VIVIENDA HORIZONTAL
MARTIN BERNAL PERDOMO
VIVIENDA HORIZONTAL
DEFINICIÓN
VIVIENDA:
Espacio físico, cuya principal razón de ser
será la de ofrecer refugio y descanso.
FAMILIA:
Grupo de personas formado por una pareja
(normalmente unida por lazos legales o
religiosos), que convive y tiene un proyecto
de vida en común, y sus hijos, cuando los
tienen.
CARACTERÍSTICAS DE UNA VIVIENDA
Una Vivienda digna, debe tener:
1.Título de propiedad
[Link] públicos (agua,
electricidad, alcantarillado)
[Link] de construcción
estables (No lata, madera reciclada,
tela asfáltica, etc.)
[Link] ajustados a su
presupuesto
[Link] ser fresca, comoda,
habitable
6.Vías de acceso
[Link] público
Todo se remonta desde la forma de vida
de las personas que residen en zonas
rurales antes del siglo xx.
ANTECEDENTES Características:
Carencia de servicios y oportunidades
De 2001 a 2012, se estima que 20
millones de personas - una sexta parte
de la población de México-
abandonaron barrios marginales y zonas
rurales
TIPOS DE VIVIENDA
VIVIENDA HORIZONTAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Están destinadas a ser ocupadas por una
sola familia, la cual ocupará toda la
vivienda.
VIVIENDA PLURIFAMILIAR
Están destinadas a ser habitadas por varias
familias.
SITUACIÓN DE LA
VIVIENDA EN EL ESTADO
DE MÉXICO
PROGRAMA NACIONAL DE DESARROLLO URBANO Y DE VIVIENDA
● Seis de cada diez empleos en México son de carácter informal, dichos trabajadores no cuentan
con seguridad social ni con acceso a financiamiento para vivienda como prestación laboral, lo
cual limita sus posibilidades de obtener créditos hipotecarios y, por tanto, de acceder a una
vivienda del mercado formal.
● Actualmente, la demanda de vivienda es generadora de alrededor del 2.4 % del Producto Interno
Bruto (PIB) y el año pasado, según cifras oficiales, generó un estimado de un millón 300 mil
empleos en diferentes niveles.
● De acuerdo con el Módulo de Condiciones Socioeconómicas del INEGI, se registraron 30.8
millones de viviendas particulares habitadas, de las cuales 2.9 millones requieren ser
reemplazadas debido a características de materiales, espacios e instalaciones, y 12.3 millones
tienen necesidad de ampliación y/o mejoramiento.
● Las consecuencias del deterioro de una vivienda recaen sobre ésta y también afectan su entorno,
pues provoca la desvalorización de las propiedades, deterioro en las estructuras urbanas e,
incluso, la degradación social.
REZAGO HABITACIONAL EN MÉXICO
Se compone de hogares que:
a)Comparten vivienda con otro hogar.
b) Su vivienda actual se encuentra deteriorada y requiere
de ser reemplazada.
c) Residen en viviendas con necesidades de ampliación o
remodelación.
ANÁLISIS DE
USUARIO
1.- Familia nuclear
2.- Familia sin hijos
3.- Familia monoparental (un solo padre)
4.- Familia homoparental (con dos padres o dos
madres)
5.- Familia compuesta (por la unión de dos o más
familias)
TIPOS DE FAMILIAS
Fisiológicas:
- Descansar
NECESIDADES DEL
- Alimentarse Sociales:
- Pertenencia
USUARIO
- Vestido
- Orinar - Sociabilidad
- Defecar - Libertad
Seguridad: - Privacidad
- Salud - Estabilidad
- Higiene - Identificación
- Iluminación - Infraestructura
- Protección - Recreación
- Seguridad de bienes
NORMATIVIDAD
USO GENERAL USO ESPECÍFICO H333 H200
DENSIDAD Hab./Hectárea 141 235
Viviendas/Hectárea 30 50
USO DE SUELO
m2 terreno 333 200
bruto/vivienda
m2 terreno 200 120
neto/vivienda
Lote mínimo Frente (ML) 10 7
Superficie m2 200 120
Sup. min. sin construir % 40% 30%
Altura máxima Altura máxima en 3 3
niveles
ML sobre nivel de 9 9
banqueta
CÓDIGO REGLAMENTARIO 2016 DEL MUNICIPIO DE METEPEC;
TÍTULO NOVENO DE LAS CONSTRUCCIONES, IMAGEN URBANA
Artículo 9.10. Las alturas de las edificaciones se considerarán a
partir del nivel de banqueta, con excepción de los casos donde el
predio presente una pendiente que impida cumplir con ese
requerimiento.
Artículo 9.11. Para la altura máxima de las edificaciones no se
tomarán en cuenta cubos de elevadores, tinacos y antenas.
CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA
.Por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
EMPLAZAMIENTO
● Limitaciones de altura. La vivienda unifamiliar y la agrupada en condominios
horizontales deben tener un máximo de tres niveles.
● Separación por sismo. Los muros colindantes entre predios vecinos deben
estar separados por una distancia no menor de 5 cm.
● Pasillos de servicio. Los pasillos de servicio, entre paramento y paramento,
deben tener un ancho no menor de 90 cm
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
● Área mínima. El área de los patios de iluminación y ventilación natural no
debe ser menor de 4.41 m2 con lado mínimo de 2.1 m. Su cálculo, para
edificios de tres o más niveles, se debe hacer multiplicando 2.1 m por un tercio
de la altura del paramento.
● Pretiles y volúmenes. Los patios en la parte superior de la vivienda deben de
contar con un pretil.
● Patios cubiertos. Los patios pueden estar techados por cubiertas o domos,
transparentes o translúcidos, siempre y cuando tengan una transmisión solar
mínima del 85% y un área de ventilación en la cubierta no menor al 20% del
área del piso del patio.
● Pisos exteriores. Dentro del predio de la vivienda se puede pavimentar hasta
el 50% del área del terreno libre de construcción. El piso exterior perimetral de
la edificación debe estar, como mínimo, 5cm más abajo que el nivel de piso
terminado interior.
CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA
.Por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
ESPACIOS
● Altura mínima. Las alturas mínimas de los espacios dentro de la vivienda deben estar de acuerdo con la región
climática y con lo establecido en la Tabla A. Clima Cálido-Seco: 2.3 a 2.5 m B. Clima Cálido Húmedo:* 2.5 a 2.7 m
C. Clima Templado: 2.3 m
● Espacios indispensables. Toda vivienda debe tener como mínimo, una recámara, un baño completo que cuente con
inodoro, lavabo y regadera y otro espacio en el que se desarrollen el resto de las funciones propias de la vivienda.
● Espacios habitables. Se dividen en: -Espacios habitables básicos: es decir recámara, alcoba, estancia y comedor. 2.
- Espacios habitables adicionales: por ejemplo: desayunador, cuarto de servicio, estudio y cuarto de TV.
ANALISIS DE AREAS
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO GENERAL
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO ZONA PÚBLICA
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO ZONA DE SERVICIOS
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO ZONA PRIVADA
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO
ÁREAS DE MANZANAS
PROPUESTA DE MANZANAS
1 2 3
ICO
AV TECNOLOG
4
5 6 7
8 9 10 11 12
13 14 15 16 17
18 22
19 20 21
MANZANA 5
HABITACIONAL HORIZONTAL MEDIO
CONSTRUIDO HABITACIONAL
ESCOLAR AREA VERDE
MEDIO
MANZANA 5
HABITACIONAL HORIZONTAL NIVEL MEDIO
ZONA PRIVADA
ZONA DE
ZONA PÚBLICA 20m
SERVICIOS
ÁREA LIBRE
10m
MANZANA 10
HABITACIONAL HORIZONTAL MEDIO-ALTO
HABITACIONAL AREA VERDE
ALTO
MANZANA 5 HABITACIONAL HORIZONTAL NIVEL ALTO
16m
ZONA PRIVADA
ZONA DE
ZONA PÚBLICA 20m
SERVICIOS
ÁREA LIBRE
PROPUESTA
ARQUITECTÓNICA
