CONTRATO DE ALQUILER
DE UNA PARTE: La señora, MARGARITA NOBOA, dominicana, mayor de edad, soltera,
provisto de la cedula de identidad y electoral No.002-0091385-3 domiciliado y residente en la Calle
Doctor Betances, Villa María, Edificio 6, Apto.3, en la ciudad de Santo Domingo, Este quien en lo
que sigue presente contrato se denominara EL PROPIETARIO.
DE LA OTRA PARTE: El señor, FERNANDO MONTERO, dominicano, soltero, mayor de edad,
portador de la cedula de identidad y electoral No. 001-1426123-3, domiciliado y residente en la
ciudad de Santo Domingo Este, D.N., Republica Dominicana, Tel. 809-763-6875, quien en lo que
sigue del presente contrato se denominarán EL INQUILINO.
HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL PROPIETARIO, alquila a EL INQUILINO, quien acepta conforme el
inmueble que se describe a continuación:
“Unidad funcional marcada con el número. Apartamento segundo nivel de la Calle Manzana 4,
Villa Liberación Santo Domingo Este, con una extensión superficial de Cuarenta (40) metros
cuadrados.
Dicho inmueble consta de las siguientes dependencias: Que consta de las siguientes
características; Una (2) habitaciones, Un (1) baño, Sala-Cocina, (1) Tinaco instalado.
SEGUNDO: EL INQUILINO admite haber visto y encontrado en buen estado el inmueble que se
alquila, el cual se ha descrito precedentemente, razón por la cual acepta y recibe a su entera
satisfacción, quien lo usará como vivienda familiar exclusivamente, no pudiendo dedicarlo a otro
uso, ni cederlo, ni sub-alquilarlo, ni en todo ni en parte, sin el consentimiento escrito del EL
PROPIETARIO. Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor o por pura tolerancia admitir
que ningún tercero, aún pariente, pueda alquilar el inmueble que alquila. EL PROPIETARIO se
compromete a entregar el apartamento limpio, pintado de blanco, en buen estado y cualquier
desperfecto que tenga el mismo corregido.
TERCERO: EL INQUILINO acepta el inmueble en la ubicación antes señalada, Sin embargo, en
cuanto al buen estado del inmueble, EL INQUILINO lo recibe con las reservas de las reparaciones
y/o reemplazos de las instalaciones eléctricas y sanitarias que se encuentren empotradas o soterradas
correrán por cuenta de EL PROPIETARIO, igualmente las reparaciones del techo por filtraciones,
ya que los mismos se consideran de carácter estructural de la vivienda. EL INQUILINO será
responsable por el buen mantenimiento.
PARRAFO I: EL INQUILINO se compromete a mantener el inmueble en buen estado de
mantenimiento, debiendo al término del contrato entregar el inmueble limpio y pintado de blanco.
EL INQUILINO se obliga a reparar cualquier daño o desperfecto que le produzca al inmueble
alquilado, según lo establecido precedentemente, y dar el uso normal de la vivienda, excepto
aquellos que se produzcan por el uso normal y el desgaste en el tiempo.
PARRAFO III: Todo daño o perjuicio al inmueble o muebles arrendado y/o a terceros, causado por
EL INQUILINO que resulten como consecuencia de descuido, omisión, conducta impropia, u otras
actividades de los sirvientes, familiares o relacionados con EL INQUILINO
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PARRAFO IV: Cualquier reparación o restitución de los equipos del inmueble causada por daños
sufridos a causa del desgaste, antigüedad, o cualquier otra causa ajena a la responsabilidad de EL
INQUILINO correrá por cuenta de EL PROPIETARIO.
PARRAFO 1: EL INQUILINO permitirá el acceso de EL PROPIETARIO Y/O LA
ADMINISTRADORA al inmueble alquilado, siempre y cuando fuere necesario para realizar
cualquier trabajo de mantenimiento requerido, siempre y cuando EL PROPIETARIO notifique a
EL INQUILINO.
PARRAFO II: EL PROPIETARIO Y/O LA ADMINISTRADORA tendrá el derecho de realizar
una breve visita cada seis (6) meses al inmueble alquilado, en coordinación con EL INQUILINO,
con la finalidad de revisar el estado del inmueble y comprobar su uso adecuado, así como para
determinar la necesidad o no de reparaciones al mismo, con antelación de por lo menos tres (3) días
laborables a la visita. EL PROPIETARIO avisará de ello por escrito a EL INQUILINO.
PARRAFO V: Duración.- Este contrato de arrendamiento durará Un Año (1) a contar del día
VEINTE (20) DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL 2021, VEINTE (20) DEL MES DE
SEPTIEMBRE DEL 2022, Si al terminal Este tiempo ninguna de las partes lo hubiese denunciado,
Sin perjuicio de lo antes indicado en este Artículo, las obligaciones del pago de los alquileres de EL
INQUILINO persistirán hasta el momento en que real y efectivamente entregue de conformidad a
los propietarios el apartamento arrendado y sus llaves, entrega que se comprobará mediante el recibo
escrito de EL PROPIETARIO..
PARRAFO VI: Cambios en el inmueble. reconoce que está totalmente prohibido sin la
autorización de EL PROPIETARIO hacer cambios a la distribución actual del inmueble, tampoco
podrá remover total o parcialmente paredes o plafones, perforar o Adherir elementos a las cerámicas
de cocina y baños, así como tampoco podrá hacer nuevas construcciones en el mismo.
PARRAFO VII: Precio de alquiler y forma de pago. - EL INQUILINO se obliga a pagar por
concepto de alquiler mensual o fracción de mes la suma de (CINCO MIL PESOS ORO
DOMINICANOS CON 00/100), (RD$5,000.00), a ser pagado a la cuenta de la señora
MARGARITA NOBOA, Banco BHD, No. 08294850059 por EL INQUILINO donde se
compromete a pagar el alquiler exclusivamente en manos de EL PROPIETARIO o, en su defecto, a
la persona o entidad bancaria que EL PROPIETARIO designe con instrucciones por escrito que
entregara EL PROPIETARIO A EL INQUILINO..
PARRAFO VIII: Penalidad.- A defecto del pago de alquiler cinco (5) días después de su
vencimiento, EL INQUILINO se obliga a pagar por cada mes o fracción de mes en retraso, por
concepto de mora una cantidad igual al cinco por ciento (5%) mensual, sobre el monto de los
alquileres vencidos y no pagados, a título de cláusula penal, independientemente de su obligación de
pagar el precio del alquiler. Asimismo, en caso de incumplimiento, los gastos en que se incurra por
procedimientos judiciales, correrán por cuenta de EL INQUILINO no pudiendo este, en
consecuencia, alegar falta de EL PROPIETARIO.
PARRAFO IX: Aumento del alquiler. - A partir de haber transcurrido un año (1) de la firma del
presente contrato de arrendamiento, EL INQUILINO se compromete a pagar un aumento de un 5%
sobre el valor del precio de arrendamiento y así sucesivamente.
PARRAFO I: Por su parte EL INQUILINO garantiza la vigencia del contrato por un periodo de
Un año (1), por lo que sólo podrá dar por terminado el presente contrato luego de concluido dicho
periodo de arrendamiento, sin incurrir en responsabilidad y sin tener que pagar penalidad alguna EL
PROPIETARIO.
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PARRAFO X: Pago de servicios. Queda entendido que los servicios de luz, teléfono, tele cable e
internet incluyendo, sus respectivas fianzas y aumento de las mismas o cualesquiera otros servicios
que existan o sean establecidos distintos a los citados en esta cláusula, correrán por cuenta de EL
INQUILINO y quedarán siempre en su provecho salvo acuerdo en contrario entre las partes.
PARRAFO I: Queda entendido que EL INQUILINO no es responsable de los pagos pendientes y
penalidades aplicables a EL PROPIETARIO por los servicios indicados en el presente artículo
adeudados previos a la fecha de la firma del presente contrato, por lo que EL PROPIETARIO hace
entrega del inmueble con él paz y salvo de todos los servicios y a partir de la firma del contrato es
responsabilidad de EL INQUILINO mantenerlos en el mismo orden.
PARRAFO II: Queda entendido que EL INQUILINO se compromete a cancelar la totalidad de las
cuentas de las utilidades generadas por el consumo originado durante la vigencia del contrato y al
finalizar este sin dejar cuentas pendientes o morosas, de lo contrario, las mismas serán deducidas o
rebajadas automáticamente del mes de depósito en garantía que se recibe a la fecha del presente
contrato.
PARRAFO XI: Información Crediticia. – Queda entendido que al firmar este contrato, EL
INQUILINO, autorizan formalmente al PROPIETARIA, a consultar el historial crediticio de
ambos, en la Base de Datos de los Buros de información existentes que entienda pertinentes, tantas
veces sea necesario. Con su firma están aceptando y cumpliendo con lo establecido en el Artículo 14
y 30, Párrafo II de la Ley 288-05 que regula las Sociedades de Intermediación Crediticia de la
Protección al Titular de la Información.
PARRAFO XII: Deposito. - para la seguridad y garantía del pago de los daños que pueda sufrir el
inmueble alquilado EL INQUILINO entrega EL PROPIETARIO la cantidad de DIEZ MIL
PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00) equivalente a dos (2)
mensualidades en calidad de depósito. A la fecha de entrega del inmueble por término de contrato,
EL PROPIETARIO queda obligado a devolver a EL INQUILINO Dos (2) meses de depósito del
inmueble alquilado equivalentes a DIEZ MIL PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100
(RD$10,000.00) a más tardar Diez (10) días normales después de haber sido entregadas las llaves
del inmueble y presentado el saldo de todos los servicios contraídos y a su vez sea recibido conforme
el inmueble por LA PRIMERA PARTE.
PARRAFO I: Aplicación del depósito. - EL INQUILINO no podrá pretender en ningún momento
mientras ocupe el inmueble aplicar el depósito al pago de los alquileres vencidos u otras deudas
suyas frentes EL PROPIETARIO. Esta inversión solo podrá hacerla EL PROPIETARIO después
de haber sido desocupado el apartamento sin haber satisfecho EL INQUILINO el pago total de los
alquileres y los gastos a que diere lugar.
PARRAFO X111: Mejoras. - Toda decoración que haya hecho EL INQUILINO, así como
instalaciones sanitarias, cerámicas, plafones, etc. Pasaran a ser parte integral del apartamento
alquilado y por vía de consecuencia de EL PROPIETARIO, sin que esta última tenga que realizar
devolución alguna de valores por dichas instalaciones, salvo que se haya acordado previamente por
las partes.
PARRAFO XIV: Declaración de precio justo.- EL INQUILINO y EL PROPIETARIO
convienen, y ésta es una cláusula esencial del Contrato, tal como lo establece el Art. 2 de la Ley 38
del 17 de octubre de 1966, en que el precio de alquiler del apartamento corresponde al valor del
inmueble alquilado por ser construcción de primera categoría convenientemente ubicada, a completa
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satisfacción de EL INQUILINO y que por tanto se trata de un precio convencional no incluido en la
tarifa del Art. 1 de la misma Ley No. 38.
PARRAFO XV: Derecho común. - Para lo no previsto en el presente contrato las partes se remiten
al derecho común.
PARRAFO XVI: Elección de domicilio. - Las partes hacen elección de domicilio en sus
respectivos arriba indicados.
PARRAFO XVII: Generalidades.- Todas las comunicaciones a ser realizadas bajo cualquiera de
las cláusulas del presente contrato, se harán por escrito y se reputaran debidamente realizadas cuando
sean entregadas personalmente o por correo certificado con acuse de recibo, o cuando sean recibidas
por acto de alguacil, telefax, correo electrónico o Servicio de mensajero, dirigidas a la parte
destinataria en el domicilio indicado en este contrato. En el caso de comunicaciones enviadas por
telefax, las mismas se consideraran realizadas el día laborable inmediatamente posterior a su envío.
En el caso de comunicaciones enviadas por correo electrónico, las mismas se considerarán realizadas
cuando el destinatario acuse recibo de la misma, por el medio o cualquiera de los medios establecido
en este párrafo. Si cualquier cláusula de este acuerdo ha de ser considerada no valida, ilegal o no
ejecutable, la validez de todas las demás cláusulas del mismo no será afectada por ello. Las partes
acuerdan que cualquier conflicto o demanda que se derive de este acuerdo, su interpretación,
ejecución, incumplimiento o terminación, será sometido a la jurisdicción de los tribunales
competentes de la república.
HECHO Y FIRMADO en TRES (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una
de las partes, y otro para el notario actuante; en Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la
República Dominicana, en fecha TRECE (13) DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL 20.
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FERNANDO MONTERO MARGARITA NOBOA
EL INQUILINO LA PROPIETARIA
Yo, _____________________________ Abogado, Notario Público de los del Número del Distrito
Nacional, con la Matricula No. ___________ CERTIFICO Y DOY FE que las firmas que anteceden
fueron puestas en mi presencia, libre y voluntariamente por los señores: MARGARITA NOBOA Y
FERNANDO MONTERO a quienes doy fe conocer, quienes me declararon que esas son las firmas
que acostumbran usar en todos los actos de la vida civil. En Santo Domingo, Distrito Nacional,
República Dominicana, TRECE (13) DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2021.
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NOTARIO PÚBLICO
