INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN
1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:
ALDA POLO PEDRAZA.
2. NOMBRE DEL POSESIONARIO:
IDA ROSA POLO PEDRAZA.
3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO.
El predio se encuentra con código de predio n° 8_6708490_21679,
debidamente inscrito en la ficha N° 030101-006483, se encuentran inscritos en
la ficha registral de los Registros de la Propiedad Inmueble de Andahuaylas.
4. DENOMINACIÓN DEL PREDIO Y UNIDAD CATASTRAL
El predio denominado IRA PAMPA con Unidad Catastral 21679
5. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo es establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo
con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología
adecuada.
6. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN UTILIZADOS.
El Método que se utilizo es la Comparación directa.
Las acciones previas a la tasación han sido las siguientes:
Se ha indagado en los sectores aledaños los costos actuales /m² de terreno.
7. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTÁ
REFERIDA LA TASACIÓN.
Inspección ocular de predio se realizó el día 04 de Noviembre de 2021, el cual
se ha verificado en forma objetiva y detallada.
FECHA REFERIDA A LA VALUACION
la valuación del predio rustico tiene una vigencia de 03 meses después de la
emisión de la valuación.
8. UBICACIÓN DEL PREDIO:
REGION: Apurímac.
PROVINCIA: Andahuaylas.
DISTRITO: Andahuaylas.
CENTRO POBLADO: Porvenir.
SECTOR: Cruz Pata.
PREDIO: Ira pampa.
9. LINDEROS Y PERÍMETRO
Por el Norte: Colinda con la UC-21678
Por el Sur: Colinda con la UC-21682 y la UC-21681
Por el Este: Colinda con la UC-21680
Por el Oeste: Colinda con trocha carrozable a Ccarancalla.
10. ÁREA TOTAL
Área: 1 Ha 1, 046.00 m2
Perímetro: 450.27 ml.
UBICACIÓN:
FIGURA 01:
MAPA POLITICO REGION APURIMAC MAPA POLITICO PROV.
ANDAHUAYLAS
FIGURA 02: FOTOGRAFIA SATELITAL DE LA UBICACIÓN DEL PREDIO
FUENTE: ELABORACION PROPIA
[Link]ÍSTICAS Y CLASIFICACIÓN DE TIERRAS
El lugar donde se encuentra ubicado el predio está clasificado como tierras
aptas para cultivo permanente (Clase C) y se encuentra en la 5ta Categoría de
la subclasificación.
PRODUCCIÓN DOMINANTE EN LA REGIÓN AGRICOLA
La agricultura es la segunda actividad económica más importante de la Región
Apurímac, los cultivos más importantes en la región son la papa, el maíz y
granos andinos.
La mayor extensión de área, tiene una producción importante de papa y maíz,
por las condiciones y factores edafoclimáticas que cuenta dicha región.
RECURSOS DE AGUA Y DERECHOS DE RIEGO
La fuente hídrica con que se cuenta es del subsuelo, con un canal de regadío
de forma convencional. El sistema de riego empleado es por gravedad.
12. PRODUCCIÓN DOMINANTE.
La producción dominante son los cultivos transitorios que se tienen es el 90%
del área total, se tienen instalados cultivos asociados entre papa, maíz y alfalfa.
13. PLANTACIONES.
Las plantaciones que se tienen es el 10% del área total, se tienen instalados
arboles forestales como el eucalipto, aliso y pino todo esto como cerco vivo.
14. TOPOGRAFIA DEL TERRENO
El predio cuenta con una topografía de pendiente ligera de 20%
aproximadamente apto para todos los tipos de cultivos de la región, cuenta con
una altitud aproximadamente entre 2,950 msnm a 3,100 msnm.
15. ACCESOS
El predio tiene un acceso por el lado oeste que colinda con la trocha carrozable
a Ccarancalla.
16. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
La zona donde se ubica el predio, NO cuenta con los servicios básicos como
son:
Red eléctrica
Agua y desagüe.
servicios especiales (tele cable, INTERNET)
calle pavimentada y otros.
VALOR DEL TERRENO (VT)
Para efectos de la tasación se realizó la recopilación de información según
encuesta a propietarios del sector, de las investigaciones efectuadas en la zona
donde se encuentra ubicado el predio y teniendo en consideración el punto 16.
Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un valor
unitario de:
S/. 110.00 por m² de terreno
OPERACIÓN
VT1 = 11,046 m² x 110.00 = S/. 1´215,060.00
---------------------------------------------------------------
VALOR DE TERRENO = S/. 1´215,060.00
EL VALOR COMERCIAL DEL PREDIO ASCIENDE:
De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, se considera que el valor
de reposición calculado, refleja adecuadamente al valor comercial a la fecha
que tiene el inmueble en el mercado, por lo tanto:
Resulta en: S/. 1´215,060.00
SON: Un Millón Doscientos Quince Mil Sesenta Con 00/100 Soles
