Asignatura:
LEGISLACION COMERCIAL.
Nombre del tema:
EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Y EXPLICACION DE
ESTE CONTRATO.
Presenta:
Edward Andrés Buitrago Álvarez ID: 736785
Docente:
Cristiam Manuel Zamora Rivera.
NRC: 15675
Colombia_ Cuidad Neiva. NOVIEMBRE, 02 de 2021
Introducción.
Este texto analiza los Contratos Mercantiles. Es importante considerar que cada
contrato tiene una importancia en el ámbito del derecho mercantil o comercial, ya que la
existencia de estas instituciones jurídicas ayuda a que las partes tengan derechos y
obligaciones exigibles. Primeramente tenemos el contrato de compraventa, que es bastante
amplio, y el cual estudiaremos y daremos una opinión de esta.
También es importante tomar en cuenta que la obligación es un estado de
subordinación jurídica que impone al deudor la necesidad de ejecutar a favor del acreedor y
hecho una abstención de carácter patrimonial o moral.
Tomemos en cuenta también que entendemos por contrato. Dentro de los actos
jurídicos destaca la figura del contrato, al que siendo una especie del genero convenio,
podemos definir diciendo que es el acuerdo de voluntades para crear o transferir derechos y
obligaciones, en tanto que en el convenio en la conjunción de las voluntades incluye tan
bien la modificación y la extinción de los derechos y obligaciones.
Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra profesión, adquirir
conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para realizar determinada labor. Es, por
tanto, que esta investigación de carácter documental, por lo cual la utilizaremos como una
ayuda imprescindible.
Ejemplo.
“CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL”
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE SERGIO ARTURO BRAVO MEJÍA, A QUIEN EL
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”, EN REPRESENTACIÓN
DE LA EMPRESA DENOMINADA “K-POPS S.A. DE C.V.”, A LA CUAL EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA EMPRESA”, POR OTRA PARTE
INTERVIENE BLANCA PATRICIA CONTRERAS BERNAL, A QUIEN SE LE
DENOMINARÁ “LA VENDEDORA”, EN REPRESENTACIÓN DE LA EMPRESA
DENOMINADA “CHOCOLATERA CHOCO BUBS S.A. DE C.V.” A LA CUAL EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “CHOCO BUBS”, ANTE LO CUAL Y
ACLARANDO EN ESTE ACTO QUE A “LA VENDEDORA” Y A “EL
COMPRADOR”, EN SU CONJUNTO SE LES DENOMINARÁ “LAS PARTES” AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I.- DECLARA “LA EMPRESA”
A) QUE ES UNA SOCIEDAD LEGALMENTE ESTABLECIDA DE ACUERDO A
LAS LEYES DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, PARTICULARMENTE
POR LA LEY DE SOCIEDADES MERCANTILES, LO QUE ACREDITA AL
TENOR DE LA ESCRITURA PÚBLICA NO. 20, 821, DE FECHA 13 DE MARZO
DE 2017, OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. MIGUEL ÁNGEL GUTIÉRREZ
YSITA, NOTARIO PÚBLICO NO. 51 DE TENANCINGO ESTADO DE MÉXICO,
BAJO LA DENOMINACIÓN DE “CHOCOLATERÍA K-POPS, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”
B) QUE “LA EMPRESA” CUENTA CON DOMICILIO UBICADO EN CALLE
JOAQUÍN SOLOCHE SIN NÚMERO, TENANCINGO ESTADO DE MÉXICO.
II.- DECLARA “CHOCO BUBS”
A) QUE ES UNA SOCIEDAD LEGALMENTE ESTABLECIDA DE ACUERDO A
LAS LEYES DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, PARTICULARMENTE
POR LA LEY DE SOCIEDADES MERCANTILES, LO QUE ACREDITA AL
TENOR DE LA ESCRITURA PÚBLICA NO. 80, 237, DE FECHA 11 DE
NOVIEMBRE DE 2004, OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. MIGUEL ÁNGEL
GUTIÉRREZ YSITA, NOTARIO PÚBLICO NO. 51 DE TENANCINGO ESTADO
DE MÉXICO, BAJO LA DENOMINACIÓN DE “CHOCOLATERA CHOCO
BUBS, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”
B) QUE TIENE SU DOMICILIO BIEN CONOCIDO EL UBICADO EN
PROLONGACIÓN MADERO NÚMERO 405, TENANCINGO ESTADO DE
MÉXICO.
III.- DECLARA “EL COMPRADOR”
A) SER UNA PERSONA FÍSICA DE 21 AÑOS DE EDAD, QUE CUENTA CON LAS
FACULTADES PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B) QUE TIENE LA PERSONALIDAD DEBIDAMENTE ACREDITADA CON EL
PODER NOTARIAL NÚMERO NO. 20, 976, DE FECHA 27 DE MARZO DE 2017,
OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. MIGUEL ÁNGEL GUTIÉRREZ YSITA,
NOTARIO PÚBLICO NO. 51 DE TENANCINGO ESTADO DE MÉXICO
C) QUE ES SU VOLUNTAD ADQUIRIR EL OBJETO DESCRITO EN LA
DECLARACIÓN DE LA PARTE VENDEDORA MARCADA CON EL INCISO
“C”.
IV.- DECLARA “LA VENDEDORA”
A) SER UNA PERSONA FÍSICA DE 19 AÑOS DE EDAD, QUE CUENTA CON LAS
FACULTADES PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B) QUE TIENE LA PERSONALIDAD DEBIDAMENTE ACREDITADA CON EL
PODER NOTARIAL NÚMERO NO. 13, 686, DE FECHA 27 DE MARZO DE 2017,
OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. MIGUEL ÁNGEL GUTIÉRREZ YSITA,
NOTARIO PÚBLICO NO. 51 DE TENANCINGO ESTADO DE MÉXICO.
C) QUE ES PROPIETARIA DE LA MAQUINA CHOCOLATERA MODELO STK-
234 AÑO 2017, CON FACTURA NÚMERO B-1356.
V.- DECLARAN “LAS PARTES”
A) QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y QUE
AMBOS CUENTAN CON LAS FACULTADES Y LA PERSONALIDAD
SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, LAS CUALES
SE COMPROMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA. - EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES LA COMPRAVENTA DE
UNA MAQUINA CHOCOLATERA DESCRITA EN LA DECLARACIÓN DE LA PARTE
VENDEDORA MARCADA CON EL INCISO “C”. QUE “EL COMPRADOR”
ADQUIERE, DE CONFORMIDAD A LO PREVISTO EN SUS ESTATUTOS EN LO
REFERENTE A SU OBJETO SOCIAL, PARA SU USO INDUSTRIAL.
SEGUNDA. - EL PRECIO DEL OBJETO DE LA COMPRAVENTA ES DE 30,000.00
(TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.), DE CONFORMIDAD PARA AMBAS PARTES.
TERCERA. - EL BIEN OBJETO DEL CONTRATO SE ENTREGARÁ EN EL
DOMICILIO DE “LA EMPRESA” A LOS SEIS DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, CORRIENDO A CARGO DE LA PARTE
VENDEDORA LOS GASTOS DE DICHO TRANSPORTE.
CUARTA. - EL PAGO SE EFECTÚA EN EL PRESENTE ACTO, CANTIDAD QUE EL
VENDEDOR DECLARA HABER RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCIÓN,
SIRVIENDO EL PRESENTE DOCUMENTO COMO CARTA DE PAGO.
QUINTA. - EL COMPRADOR DECLARA EXPRESAMENTE HABER RECONOCIDO
EL BIEN OBJETO DEL CONTRATO DANDO SU CONFORMIDAD AL MISMO Y
LIBERANDO CON ELLO AL VENDEDOR DE SU RESPONSABILIDAD EN MATERIA
DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS O DEFECTOS DE CALIDAD O
CANTIDAD.
SÉPTIMA. -TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE SE ORIGINEN COMO
CONSECUENCIA DE LA FORMALIZACIÓN, CUMPLIMIENTO O EXTINCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO Y DE LAS OBLIGACIONES QUE DE ÉL SE DERIVEN
SERÁN DE CARGO DEL COMPRADOR.
OCTAVA. - EL PRESENTE CONTRATO TIENE CARÁCTER MERCANTIL,
RIGIÉNDOSE POR SUS PROPIAS CLÁUSULAS, Y EN LO EN ELLAS NO
DISPUESTO, POR LO PREVISTO EN EL CÓDIGO DE COMERCIO, LEYES
ESPECIALES Y USOS MERCANTILES.
NOVENA. - AMBAS PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE A
SU FUERO SOMETIÉNDOSE A LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES DE TENANCINGO
ESTADO DE MÉXICO.
Y EN PRUEBA DE CONFORMIDAD CON TODO ELLO FIRMAN EL PRESENTE
DOCUMENTO POR DUPLICADO EJEMPLAR, LIBRE DE CUALQUIER VICIO DEL
CONSENTIMIENTO, DOLO O ERROR, “LAS PARTES” FIRMAL AL CALCE DE
CADA PAGINA NUMERADA DEL UNO AL DOS Y AL FINAL DE ESTA TERCERA;
EN TENANCINGO ESTADO DE MÉXICO A LOS 16 DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE
DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE A LAS CATORCE HORAS CON VEINTICUATRO
MINUTOS.
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“LA VENDEDORA” “EL COMPRADOR”
Objeto
La definición de la compraventa la encontramos en el artículo 1849 del código civil
colombiano:
«La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador
da por la cosa vendida se llama precio.»
Elemental el concepto, pero por la naturaleza del negocio o del contrato, es normal
que se presenten diferencias y conflicto entre las partes, especialmente si se trata de cosas
de valor importante, y por ello el código civil tiene una regulación amplia en diferentes
aspectos relacionados con el contrato de compraventa.
Requisitos
En Colombia, la promesa de compraventa debe cumplir con los requisitos a que se
refiere el artículo 1611 del código civil para que se considere obligatorio lo consignado en
ella:
«La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
1a.) Que la promesa conste por escrito.
2a.) Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 <sic 1502> del
Código Civil.
3a.) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de
celebrarse el contrato.
4a.) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la
tradición de la cosa o las formalidades legales.
Los términos de un contrato prometido, solo se aplicarán a la materia sobre que se ha
contratado.»
La promesa debe constar por escrito.
El primer requisito es que la promesa de compraventa se tiene que hacer por escrito.
Las promesas verbales no tienen ningún valor contractual.
La ley no exige el reconocimiento de firmas por lo tanto no es obligatorio autenticar la
promesa de compraventa ante notario, pero lo mejor es hacerlo para darle mayor valor
jurídico al contrato.
La capacidad jurídica para firmar de los promitentes.
El segundo requisito tiene que ver con que quienes firman la promesa de compraventa
sean capaces legalmente para obligarse, y que se trate de negocios lícitos.
No sólo hay que verificar que la persona que firma no es un interdicto o un menor
incapaz, sino que quien firma puede efectivamente obligarse a cumplir lo prometido, puesto
que luego la obligación no es oponible porque quien se comprometió no podría hacer lo que
dijo que haría.
Suele suceder que quien firma no es el dueño de la cosa que se va a vender, y en
ocasiones se hace de buena fe, como por ejemplo: Juan ha comprado una propiedad pero la
ha puesto nombre de su papá, de suerte que quien hace el negocio es Juan pero quien debe
firmar es el papá de Juan.
La fecha en que se debe cumplir lo prometido.
El tercer requisito es muy importante por cuanto la promesa de compraventa debe
contener la fecha en que se debe cumplir el negocio prometido, pues de no ser así, no es
posible determinar su cumplimiento o incumplimiento.
Si no se fija fecha para cumplir con lo prometido, no hay forma de obligar su
cumplimiento, pues no es posible constituir en mora al incumplido debido que no existe el
elemento principal para determinar la mora en el cumplimiento de una obligación que es la
fecha en que debió cumplirse.
Si no hay fecha no hay plazo que se venza, y si no hay vencimiento, no hay mora en el
cumplimiento de la obligación.
Identificar e individualizar la obligación prometida.
El cuarto requisito es un tanto abstracto, por cuanto supone la existencia de muchas
particularidades, debido a que para la realización del contrato que cumple lo prometido sólo
deben faltar las formalidades de ley, como el otorgamiento de una escritura en el caso de
bienes raíces.
Esto supone la necesidad de incluir todo lo necesario para que luego de firmada la
promesa no falte más que las formalidades del negocio.
Para ello se debe identificar lo prometido en compraventa, ubicarlo, precisarlo, y en
general, dejarlo listo para que solo reste firmar el contrato definitivo y cumplir con las
formalidades legales de este.
Un ejemplo claro de lo anterior lo encontramos en la sentencia 7300131030052004-
00072-01 del 14 de diciembre de 2013, de la sala civil de la Cortes suprema de justicia:
«El artículo 1611 del Código Civil, subrogado por el 89 de la Ley 153 de 1887 prescribe
que “la promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo que concurran
las circunstancias siguientes (…) 4. Que se determine de tal suerte el contrato, que para
perfeccionarlo sólo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales”.
Explicando los alcances de este requisito, en tratándose de la promesa que involucra
bienes inmuebles, tiene dicho la Sala que "no le bastó al legislador que en la convención
promisoria se señalase la especie del contrato prometido y se consignaren indicaciones que
permitieran determinarlo marginalmente, para que la promesa pudiera tener poder
vinculatorio, sino que, como lo reza el texto legal transcrito, se impuso la precisión de que se
determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo sólo falte la tradición de la cosa
o las formalidades legales (…) Ahora bien, no podrían hacerse en la convención provisoria
la determinación del contrato prometido, en la forma exhaustiva reclamada por la ley, sin la
especificación de las cosas objeto de este último. Así que, en tratándose de la promesa de
compraventa de un bien inmueble, la singularización de este en el acto mismo de la promesa,
por su ubicación y linderos, se impone como uno de los factores indispensables para la
determinación del contrato prometido (…) en síntesis, para la ley, la promesa de contrato de
un inmueble en que falte el alindamiento del mismo, carece de valor, es absolutamente nula''
(sentencia de casación de 6 de noviembre de 1968).»
Esto implica que el inmueble a negociar debe estar identificado e individualizado
claramente en la promesa de compraventa, y para ello se requiere la dirección exacta con su
nomenclatura respectiva, y si no tuviera esa por estar ubicado en un sector no urbanizado,
debe contener entonces los linderos que permita ubicarlo con respecto a otros e individualizar
el predio objeto de negocio.
Cláusulas de contrato de compraventa
Revisar con mucha atención la estructura del contrato de compraventa
inmobiliario es de suma importancia al validar un proceso inmobiliario. Te decimos
cuáles son las cláusulas más importantes de un contrato de compraventa de
inmueble y cómo asegurarte que todo esté en orden al terminar de pagar la hipoteca.
Al firmar un contrato de compraventa inmobiliario, muchas personas pasan por
alto algunas cláusulas importantes. Esto, en los peores casos, podría causar conflictos
legales e incluso pueden provocar la pérdida de tu patrimonio.
A grandes rasgos, las cláusulas de compraventa que se incluyen en un
documento de este tipo tienen que ver con la información personal de las partes
involucradas, los detalles del inmueble, los costos y acuerdos de pago, la fecha de
entrega de la propiedad y las multas o penalizaciones por adelanto de cuotas o falta de
estas.
Sin embargo, existen algunos detalles dentro de las cláusulas de los contratos de
compraventa que son de suma importancia y que debes siempre tomar en cuenta antes
de firmar un contrato de compraventa, con base en las características del inmueble.
Cláusulas del contrato de compraventa más importantes:
Contratación de servicios extra
Multas y penalizaciones
Monto total a pagar
Información personal de los involucrados
Contratación de servicios extra
A pesar de que estas cláusulas no se encuentran dentro del contrato de
compraventa inmobiliario, si no en el contrato del crédito hipotecario, al interesarte en
la compra del inmueble y solicitar un crédito hipotecario, debes tener en cuenta las
particularidades de este.
Por ejemplo, la mayoría de las veces, la entidad bancaria o financiera incluye en
los pagos de la hipoteca servicios extra como seguros de vivienda, seguros de vida u
otros servicios relacionados con el inmueble, que podrían aumentar la cantidad
mensual a cubrir.
Tener un seguro de vivienda es una gran ayuda en caso de emergencias, sin
embargo, es en la cláusula del contrato en donde podrás encontrar la información
acerca de las particularidades del inmueble y de los derechos que te son otorgados y,
en caso de ser necesario, el periodo en el que forzosamente deberás mantener
contratado el servicio antes de poder cancelarlo, disminuir o aumentar su póliza.
Si estás adquiriendo una vivienda dentro de un condominio o un fraccionamiento,
es muy probable que también encuentres cláusulas de compraventa de inmuebles donde
se incluyan servicios adicionales, como cuotas de mantenimiento para las áreas
comunes o servicios de luminaria pública, entre otros.
Multas y penalizaciones
Estas se incluyen en las cláusulas del contrato de compraventa relacionadas con
la puntualidad de los pagos. Es decir, a pesar de que, en muchos casos, resulta más
práctico dar anticipos de dinero para los pagos de una hipoteca en cuanto se tenga la
oportunidad, algunas organizaciones de la banca privada o entidad financiera pública
pueden añadir un porcentaje de interés extra si decides realizar un pago no planeado de
acuerdo al cronograma previamente establecido.
Este interés, generalmente, puede consultarse conociendo la tabla de
amortización y las reglas de la organización en donde estés realizando el proceso.
Cuando te dispongas a leer el contrato del inmueble y firmarlo, será de gran
ayuda encontrar esta cláusula de compraventa de vivienda, leerla detenidamente, y
cuestionar al vendedor si se aplicaría algún interés o penalización por pago adelantado
y la suma de dinero que deberá ser pagada adicional al precio acordado.
Para evitar otra clase de multas, revisa también el apartado de permisos de
edificación en caso de que el contrato de compraventa mencione que existe la
posibilidad de agregar más metros de construcción al inmueble.
Monto total a pagar
En relación con el punto anterior, el total del monto a pagar, incluido el último
precio negociado, la cantidad de mensualidad, los intereses y costos extra deberán estar
desglosados y bien explicados en la cláusula de precio del contrato de compraventa del
inmueble en cuestión. Y tú, al ser el beneficiario de la transacción deberás estar
completamente de acuerdo antes de firmar el documento.
Asimismo, en cuanto a costos extra que puedan surgir tras recibir y habitar el
inmueble, se deberá aclarar en alguna de las cláusulas del contrato de compraventa las
garantías de reparaciones o sustitución de bienes por parte de la constructora o el
antiguo dueño de la casa en caso de que se llegaran a encontrar vicios ocultos antes no
detectados.
Información personal de los involucrados
En caso de que se presente alguno de los detalles antes mencionados, o surja
alguno nuevo, deberás asegurarte que el contenido del contrato de compraventa cuente
con la información clara de quien acordó la transacción contigo. Tanto su nombre
completo, número de identificación, domicilio y, si es posible, un número de contacto
propio o de una referencia para agilizar la comunicación.
Por último, recuerda que en alguna de las cláusulas de compraventa deberá
incluirse la fecha de entrega del inmueble y todos los detalles relacionados con la
celebración del documento ante un notario público, así como las consecuencias legales
en caso de alguna falta al contrato.
Derechos y obligaciones contrato de compraventa.
Derechos y obligaciones del vendedor
Al hablar de las obligaciones del vendedor entramos en aspectos que afectan
directamente al producto en cuestión. El vendedor está obligado a conservar y hacer
custodia de la cosa que se vende en un estado perfecto. Esto significa que el vendedor debe
responder ante cualquier tara que se produzca antes de la venta o de que el comprador
pueda disponer de la cosa vendida.
En cuanto a la cuestión del tiempo y del lugar, siempre que no se produzca una cita
concreta en un lugar determinado, se comprenderá que la venta se va a efectuar en las
dependencias o establecimiento del vendedor. Siempre que no se efectúe un acuerdo
concreto para la fecha de entrega, se ha de disponer del objeto en cuestión, dentro de las 24
horas siguientes a la firma del contrato de venta. De no ser cumplidas estas cuestiones,
pueden tener sus efectos, ya que si el comprador no pone a disposición del vendedor el
objeto dentro del plazo pactado, el comprador puede rescindir el contrato e incluso exigir
una indemnización.
Así mismo los gastos que se produzcan en la gestión, sin incluir los de transporte, han
de correr a cargo del vendedor.
El vendedor, además, está obligado a ofrecer garantías o saneamiento por evicción y
vicios ocultos. Esto se produce cuando un vendedor ejecuta una venta de algo que no le
pertenece, con lo que, al comprador, gracias a una sentencia, es privado de poseer la cosa
en cuestión o parte de la cosa comprada. No obstante, el comprador debe ser indemnizado.
En cuanto a los vicios ocultos, el vendedor está obligado a responder de los vicios que
ignore, sin embargo, no lo ha de hacer de aquellos que sean perceptibles o se pongan en
conocimiento del comprador. El comprador tiene derecho a reclamar dentro de los 30 días
siguientes.
Existe también la posibilidad de que haya defectos de calidad o de cantidad, en este
caso la denuncia se ha de tramitar de forma inmediata. Existe la posibilidad de hacer una
reclamación en los cuatro días siguientes siempre que la mercancía hubiese llegado
embalada. Esta reclamación puede terminar en la rebaja o en la renuncia al objeto, y en
ambos casos se puede exigir una indemnización.
Derechos y obligaciones del comprador
En cuanto a las obligaciones del comprador, se contemplan las siguientes:
Primeramente, como no podía ser de otra forma, el comprador está obligado a pagar
el precio en el tiempo y lugar fijados por contrato. En el caso de ser fijados con
anterioridad, se ha de realizar cuando se haga entrega de la mercancía.
El comprador tiene que pagar unos intereses legales al vendedor siempre que el
primero se retrase en el pago. Por otra parte, el comprador tiene derecho a negarse a recibir
su mercancía de forma parcial, siempre que en contrato estuviese aclarado que la mercancía
se debe recibir completa y de una vez.
Si se da el caso de que el comprador no quisiese aceptar la mercancía sin haber
justificado la causa, el vendedor puede guardarse el derecho a rescindir el contrato, pero
también a obligar al cumplimiento del mismo. Por último, como ya se ha indicado con
anterioridad, el comprador está obligado a pagar los gastos de envío siempre que el contrato
indique lo contrario.
causales de nulidad de un contrato de compraventa.
Nulidad del contrato de compraventa
Como en cualquier otro contrato, las circunstancias pueden dar lugar a la nulidad del
contrato de compraventa. La nulidad es aquella imperfección del contrato que impide que
este produzca sus efectos.
Un contrato, según el Código Civil, será nulo cuando falte alguno de los elementos
esenciales de su formación o cuando se haya celebrado en contra de la normativa vigente:
Falta de elementos esenciales en la formación del contrato: Según el
artículo 1261 del Código Civil, para que exista contrato debe existir consentimiento de
los contratantes, objeto cierto que sea materia del contrato y causa de la
obligación (Como hemos visto anteriormente, estas circunstancias se achacan,
actualmente y según jurisprudencia, a la inexistencia del contrato, en lugar de a la
nulidad absoluta).
Del mismo modo, el artículo 6.3 del citado Código establece que los
contratos celebrados en contra de normas imperativas o de prohibiciones legales será
nulas de pleno derecho.
Si concurre cualquiera de estas situaciones, la compraventa (cualquier negocio
jurídico, en realidad) quedará privada de eficacia jurídica, no produciendo efecto la relación
contractual.
Por este motivo las partes quedarán obligadas a deshacer los movimientos realizados
de bienes y derechos, volviendo a la situación originaria.
La acción de nulidad es imprescriptible, pudiéndose ejercitar en cualquier
momento.
En cuanto a si la nulidad afectará a terceros, la respuesta es que sí pero con matices.
La obligación de restitución de la cosa afectará a terceros adquirentes siempre que sean
demandados. No obstante, si se cumplen los requisitos recogidos en el artículo 34 de la Ley
Hipotecaria o el 464 del Código Civil (adquisición a título oneroso y de buena fe), los
terceros adquirentes quedarán bajo la protección que brindan los citados artículos.
Conclusión
En nuestra realidad contemporánea la realización de contratos de compraventa es tan
habitual que puede darse alguna situación de inobservancia de los preceptos legales, lo que
conllevaría que la relación contractual se encontrara aqueja de alguna de las circunstancias
que dan lugar a su nulidad, inexistencia o anulabilidad. Por ello, nunca está de más conocer
dichas situaciones y los efectos que pueden producir sobre el contrato suscrito.
Bibliografía
https://www.alvarezramosabogados.com/la-nulidad-del-contrato-de-compraventa/
https://redautonomos.es/gestion-financiera/contrato-compraventa
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/clausulas-del-contrato-de-compraventa/
https://www.gerencie.com/promesa-de-compraventa.html
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