CÓDIGO MUNICIPAL DE

EDIFICACIÓN Y URBANISMO
CIUDAD DE ALMAFUERTE
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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO

CIUDAD DE ALMAFUERTE

CAPITULO PRIMERO

1. GENERALIDADES.-

1.1. TITULO.-
Esta Ordenanza será conocida y citada como "CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN
Y URBANISMO DE ALMAFUERTE".-

1.2. ALCANCES.-
Las disposiciones de este código de edificación, alcanzan a las actividades que se
relacionan con la construcción, modificación, ampliación, demolición, inspección,
reglamento de la ocupación, uso y mantenimiento de los edificios, loteos,
fraccionamientos y subdivisiones los que se aplicarán por igual a los predios y edificios
públicos y particulares, en el espacio comprendido dentro del Radio Municipal de la
ciudad de Almafuerte.-

1.3. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS, PROFESIONALES Y

EMPRESAS.-
Todo propietario o usuario, profesional o empresa comprendidos en el artículo anterior,
debe conocer sus prescripciones y está obligado a cumplirlas.-

1.4. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MÉTRICO.-

Todos los documentos que se relacionen con el presente Código serán escritos en idioma
nacional, salvo los tecnicismos sin equivalencias en nuestro idioma.
Es obligatorio el uso del sistema métrico decimal para consignación de medidas de
longitud, áreas, volumen y fuerza.-

1.5. ACTUALIZACION Y COMISION DEL CODIGO DE EDIFICACION.-

A los efectos de actualizar este código una vez cada dos años, reuniendo la experiencia
administrativa y profesional relativa a la aplicación de sus disposiciones, pudiendo así
aumentar o disminuir su articulado según convenga para mantener la armonía que debe
existir entre la reglamentación y las necesidades de la población, la comisión del Código
de edificación, elevará el resultado de sus estudios al D.E. para su consideración y
asesorará cada vez que le sea requerido sobre cualquier consulta relacionada con la
aplicación o interpretación del presente Código.
La comisión del Código de edificación será designada por el D.E.M. y durará dos años en
sus funciones, pudiendo sus integrantes ser nuevamente designados al finalizar sus
mandatos.-

1.6. PUBLICACIÓN DEL CÓDIGO.-

El presente Código, como así también en sus futuras enmiendas, agregados o
supresiones, será publicado bajo control de la Municipalidad y puesto a conocimiento del
público por los medios usuales de información local.

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Bajo ningún concepto, en publicaciones del presente Código, será alterada la continuidad
de su articulado.-

1.7. DEFINICIONES Y ABREVIATURAS UTILIZADAS.-

Los términos consignados en estas definiciones y usados en el presente Código, tienen
como único objeto evitar interpretaciones distintas a las de su intención en su aplicación.-

1.7.1. LISTA DE DEFINICIONES.-

A.-
ACERA: espacio de la calle o de otra vía pública junto a la L.E., destinada a tránsito
de peatones.
ALERO: elemento no accesible destinado exclusivamente a resguardar vanos y
muros.
ALTURA DE FACHADA: altura permitidas a las fachadas sobre el nivel de acera.
(nivel municipal).
AMPLIAR: aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado, (Urbanismo).
Aumento de la superficie de un loteo.
ÁREAS ESPECIALES: aquellas que por su características ambientales, paisajísticas,
históricas, requieran de una regulación especial que posibilite su preservación y/o
promoción de sus valores.

B.-
BALCON: elemento accesible y transitable, voladizo o no, techado o no,
generalmente prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda.

C.-
COCHERA O GUARDACOCHES: edificio o parte de él, cubierto, destinado a
proteger vehículos de la intemperie.
CONDUCTO: espacio dispuesto para conducir aire, líquidos, gases, materiales o
contener tuberías a través de uno a más pisos del edificio, o que conecte una o más
aberturas en pisos sucesivos o pisos y techos.
COTA DEL PREDIO: cota del nivel municipal, establecido sobre línea municipal y
teniendo en cuenta el nivel del cordón cuneta más la pendiente establecida para la
vereda en el presente Código.
CUERPO CERRADO: es un cuerpo saliente en voladizo de la fachada con sus caras
cerradas.

CH.-
CHIMENEA: conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la combustión.

D.-
DESPENSA FAMILIAR: local destinado en las viviendas a guardar los géneros
alimenticios en cantidad proporcionada a las necesidades del consumo.

E.-
EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS: el que se desarrolla entre líneas laterales
divisorias de parcelas.
EDIFICIO EN TORRE: aquel cuyos paramentos están retirados de las líneas
divisorias de la parcela según retiros establecidos en la presente, configurando una
nueva L.E.
ENTREPISOS: estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara
inferior por un cielorraso, y en la superior por un solado.

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ESPACIO URBANO: espacio de la vía pública comprendido entre Líneas Municipales

y/o Edificación.
ESPACIO PÚBLICO: áreas de Dominio Público de acceso libre, tales como plazas,
parques paseos. etc.
ESTRUCTURA: armazón y todo elemento resistente de un edificio o construcción.

F.-
FACHADA PRINCIPAL: parámetro exterior de un edificio sobre la línea municipal, la
línea de retiro obligatorio o próximo a estas.
FACHADA SECUNDARIA: parámetro exterior de un edificio sobre patios laterales o
de fondo.
FONDO: espacio en que un predio queda libre de edificaciones por encima del plano
horizontal denominado arranque, y limitado por los planos verticales que pasan por
las líneas divisorias.
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): relación entre la superficie cubierta
construida en Planta baja y la superficie total de la parcela.
F.O.T. (Factor de Ocupación Total): relación entre la superficie cubierta total y la
superficie de la parcela.
FRENTE: línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con
la vía pública.

G.-
GALERIA: corredor cubierto, abierto lateralmente y que eventualmente puede estar
cerrado con vidriera o mampara.

J.-
JARDÍN: espacio descubierto, generalmente al frente de las casa, destinado al cultivo
de flores.

K.-
KITCHENETTE: espacio destinado a ubicación de cocina, lavaplatos y heladera.

L.-
L.E. (Línea de Edificación): línea señalada por la Municipalidad para edificar las
construcciones en planta baja.
L.M.E. (Línea de Esquina): línea determinada por este Código para delimitar la vía
pública en las esquinas, en el encuentro de dos líneas municipales.
LÍNEA DE RIVERA: curva de nivel producida por las crecientes máximas en ríos o
arroyos.
L.M. (Línea Municipal): línea señalada por la Municipalidad para deslindar las vías o
lugares públicos, actuales o futuros del espacio privado.
LOCAL: cada una de las partes cubiertas y cerradas que componen un edificio.
LUZ DE DIA: luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresión
incluye el concepto de iluminación cuando no se diga expresamente “iluminación
artificial“.

M.-
MARQUESINA: alero sin punto de apoyo que avanza sobre la entrada.

N.-
NIVEL MUNICIPAL: cota fijada por la municipalidad para el parámetro horizontal
superior del cordón de la vereda en el punto que corresponda con el medio del frente
del predio, y referido al plano de comparación de la nivelación general del municipio.

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O.-
OBRAS: trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y de la realización de un
edificio, estructura, instalación o demolición.
OCHAVA: ver línea municipal de esquina.

P.-
PALIER: Espacio o pasillo pequeño; hall existente entre el ascensor y la puerta de
ingreso a un departamento.
PASAJE: medio de comunicación entre la vía pública y lote interno o edificación
interna.
PISO: espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del solado o techo
siguiente sobrepuesto. El piso más elevado es el espacio entre el solado más alto y
la parte más elevada del techado o azotea.
PLAN DE VIVIENDA: aquél que implique la construcción de unidades habitacionales
individuales, individuales agrupadas y/o colectivas con características de prototipos
repetitivos en cuanto a diseño, en edificios y/o agrupamientos urbanos, debiendo el
número de unidades de vivienda del conjunto a construirse encuadrarse, para el caso
de planes con financiación oficial, en los mínimos fijados por los organismos
competentes y para los planes con financiación privada superar la cantidad de 5
(cinco) unidades de vivienda.
PLANO LÍMITE: el que define cualquiera de las caras del volumen máximo edificable.
PREDIO: lote de terreno.
PREDIO DE ESQUINA: el que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la vía
pública.
PREDIO INTERMEDIO: el que tiene una sola cara a la vía pública.

R.-
RADIO MUNICIPAL: perímetro dentro del cual la municipalidad ejerce su autoridad
administrativa.
RECONSTRUIR: rehacer en el mismo sitio lo que antes estaba, sin alteración de
formas o medidas, rehacer una instalación.
REFACCIONAR: ejecutar obras de conservación.
REFORMAR: modificar o alterar una edificación por supresión, agregado o reforma,
sin aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. Modificar o alterar una
instalación sin aumentar la existente.
RETIRO: distancia de línea municipal existente a nueva línea determinada (L. E.).

S.-
SOLADO: revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
SÓTANO: Piso situado bajo el nivel del suelo.
SUPERFICIE CUBIERTA EDIFICABLE: la que resulta de multiplicar el área del lote
por un coeficiente conocido como F.O.T. que varía según la ubicación del lote dentro
del municipio.
SUPERFICIE CUBIERTA: total de las superficies parciales de los locales,
entresuelos, sección horizontal de los muros y toda superficie, techada tales como
balcones, terrazas cubiertas, voladizos, pórticos, etc. que componen los pisos de un
edificio, con exclusión de los aleros y cornisas cuyo volado sea igual o inferior a 0,30
metros.
SUPERFICIE EDIFICADA: porción de la superficie del terreno de un predio, ocupada
por un edificio con exclusión de los muros de cercas o tapias.

T.-
TABIQUE: muro delgado no apto para soportar cargas.

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TRANSFORMAR: modificar mediante obras un edificio, a fin de cambiar su uso o

destino.
TOLDOS: elemento de cualquier material que puede ser extendido y recogido sobre
las veredas.

U.-
UNIDAD DE USO: recinto funcionalmente independiente.
USO: propósito por el cual es utilizado, destinado o dispuesto un predio, edificio,
instalación, estructura o alguna de sus partes.
USOS ASIMILABLES: al Uso del Suelo Industrial a todos aquellos susceptibles de
provocar conflictos funcionales de significación en el conjunto urbano, en razón de
su tamaño, volumen, rubro, y/o tipo de procesos utilizados.

V.-
VEREDA: espacio de la calle u otra vía pública, junto a la L. M. destinada al tránsito
de peatones.
VERJA: materialización de la L. M. sobre el terreno.
VIA PUBLICA: espacio de cualquier naturaleza declarado abierto al tránsito por la
Municipalidad e incorporado al dominio público (calles, pasajes, plazas, plazoletas y
parques).
VIVIENDA INDIVIDUAL: edificación de una unidad habitacional permanente,
construida sobre suelo propio, con estructura, accesos y espacios independientes y
privativas de dicha unidad.
VIVIENDA INDIVIDUAL AGRUPADA: edificación o grupo de edificaciones
compuestas por más de una unidad de vivienda individual, que comparten entre sí
elementos tales como propiedad del suelo, estructuras, instalaciones generales,
accesos, espacios comunes de uso común, cocheras, etc., siendo condición
necesaria la existencia de espacios comunes de uso propio. Serán consideradas en
esta categoría las edificaciones, que reuniendo las condiciones antes mencionadas,
se resuelvan a través de superposición total o parcial de unidades, que no superen
en la resolución del proyecto, planta baja y una planta alta respetándose las
condiciones del F.O.S., F.O.T. y altura de la zona.
VIVIENDA COLECTIVA: edificación o grupo de edificación de más de una unidad de
vivienda permanente, que comparten entre sí elementos tales como propiedad del
suelo, estructuras, instalaciones, accesos espacios comunes de uso común y uso
propio, etc. Serán consideradas también en esta categoría aquellas edificaciones que
sin reunir las condiciones anteriormente mencionadas, se resuelvan a través de la
superposición total o parcial de las unidades, superando en la resolución del
Proyecto, planta baja y una planta alta, respetándose las condiciones del F.O.S.,
F.O.T. y altura de la zona.

Z.-
ZONA: Sector del Radio Municipal que responde a determinadas características
urbanísticas. Área definida a los fines de establecer condiciones diferenciadas de
acuerdo a sus características particulares.

1.7.2. LISTA DE ABREVIATURAS.-

C.A. : Colegio de Arquitectos.
C.I. : Colegio de Ingenieros.
C.M.M.O. : Colegio de Maestros Mayores de Obra.
C.T.C.N. : Colegio de Técnicos Constructores Nacionales.
C.P.I.A. : Consejo profesional de Ingeniería y Arquitectura.
D.E. : Departamento ejecutivo.
Decrt. : Decreto.
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D.L.1332 : Decreto Ley Nº1332–C–1956 (Prov. de Córdoba).

D.R.2074 : Decreto reglamentario Nº2074–C–1956 (Prov. de Córdoba).
Ord. : Ordenanza.
O. S. P. : Obras Sanitarias de la Provincia.
P.E.P. : Poder ejecutivo provincial.

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CAPITULO SEGUNDO

2. DEL CODIGO CIVIL.-

El presente articulado que se transcribe del Código Civil y Comercial de la Nación- Ley
26.994, tiene valor ilustrativo, y se incluye a los fines metodológicos en la presente.

ARTICULO 1962.- Construcción, siembra y plantación. Si el dueño de un inmueble construye,

siembra o planta con materiales ajenos, los adquiere, pero debe su valor. Si es de mala fe
también debe los daños.
Si la construcción, siembra o plantación es realizada por un tercero, los materiales pertenecen
al dueño del inmueble, quien debe indemnizar el mayor valor adquirido. Si el tercero es de
mala fe, el dueño del inmueble puede exigirle que reponga la cosa al estado anterior a su
costa, a menos que la diferencia de valor sea importante, en cuyo caso debe el valor de los
materiales y el trabajo, si no prefiere abdicar su derecho con indemnización del valor del
inmueble y del daño.
Si la construcción, siembra o plantación es realizada por un tercero con trabajo o materiales
ajenos en inmueble ajeno, quien efectúa el trabajo o quien provee los materiales no tiene
acción directa contra el dueño del inmueble, pero puede exigirle lo que deba al tercero.

ARTICULO 1963.- Invasión de inmueble colindante. Quien construye en su inmueble, pero

de buena fe invade el inmueble colindante, puede obligar a su dueño a respetar lo construido,
si éste no se opuso inmediatamente de conocida la invasión.
El dueño del inmueble colindante puede exigir la indemnización del valor de la parte invadida
del inmueble. Puede reclamar su adquisición total si se menoscaba significativamente el
aprovechamiento normal del inmueble y, en su caso, la disminución del valor de la parte no
invadida. Si el invasor no indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido.
Si el invasor es de mala fe y el dueño del fundo invadido se opuso inmediatamente de
conocida la invasión, éste puede pedir la demolición de lo construido. Sin embargo, si resulta
manifiestamente abusiva, el juez puede rechazar la petición y ordenar la indemnización.

ARTICULO 1974.- Camino de sirga. El dueño de un inmueble colindante con cualquiera de

las orillas de los cauces o sus riberas, aptos para el transporte por agua, debe dejar libre una
franja de terreno de quince metros de ancho en toda la extensión del curso, en la que no
puede hacer ningún acto que menoscabe aquella actividad.
Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos violatorios de este
artículo.

ARTICULO 1975.- Obstáculo al curso de las aguas. Los dueños de inmuebles linderos a un
cauce no pueden realizar ninguna obra que altere el curso natural de las aguas, o modifique
su dirección o velocidad, a menos que sea meramente defensiva. Si alguno de ellos resulta
perjudicado por trabajos del ribereño o de un tercero, puede remover el obstáculo, construir
obras defensivas o reparar las destruidas, con el fin de restablecer las aguas a su estado
anterior, y reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la indemnización de los
demás daños.
Si el obstáculo se origina en un caso fortuito, el Estado sólo debe restablecer las aguas a su
estado anterior o pagar el valor de los gastos necesarios para hacerlo.

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ARTICULO 1976.- Recepción de agua, arena y piedras. Debe recibirse el agua, la arena o
las piedras que se desplazan desde otro fundo si no han sido degradadas ni hubo
interferencia del hombre en su desplazamiento. Sin embargo, puede derivarse el agua
extraída artificialmente, la arena o las piedras que arrastra el agua, si se prueba que no
causan perjuicio a los inmuebles que las reciben.

ARTICULO 1977.- Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra. Si
es indispensable poner andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o
dejar pasar a las personas que trabajan en la obra, el dueño del inmueble no puede impedirlo,
pero quien construye la obra debe reparar los daños causados.

ARTICULO 1978.- Vistas. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los
muros linderos no pueden tenerse vistas que permitan la visión frontal a menor distancia que
la de tres metros; ni vistas laterales a menor distancia que la de sesenta centímetros, medida
perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el límite exterior de la zona
de visión más cercana al inmueble colindante.

ARTICULO 1979.- Luces. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el muro
lindero no pueden tenerse luces a menor altura que la de un metro ochenta centímetros,
medida desde la superficie más elevada del suelo frente a la abertura.

ARTICULO 1980.- Excepción a distancias mínimas. Las distancias mínimas indicadas en los
artículos 1978 y 1979 no se aplican si la visión está impedida por elementos fijos de material
no transparente.

ARTICULO 1981.- Privación de luces o vistas. Quien tiene luces o vistas permitidas en un
muro privativo no puede impedir que el colindante ejerza regularmente su derecho de elevar
otro muro, aunque lo prive de la luz o de la vista.

ARTICULO 1982.- Arboles, arbustos u otras plantas. El dueño de un inmueble no puede tener
árboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal tolerancia.
En tal caso, el dueño afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de
ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las raíces penetran en su inmueble, el
propietario puede cortarlas por sí mismo.

ARTICULO 2006.- Muro, cerco o foso. El muro, cerco o foso se denomina:

a) lindero, separativo o divisorio: al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble
colindante;
b) encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles
colindantes;
c) contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de
modo que el filo coincide con el límite separativo;
d) medianero: al lindero que es común y pertenece en condominio a ambos colindantes;
e) privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes;
f) de cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo;
g) de elevación: al lindero que excede la altura del muro de cerramiento;
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h) enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construcción
en la superficie.

ARTICULO 2007.- Cerramiento forzoso urbano. Cada uno de los propietarios de inmuebles
ubicados en un núcleo de población o en sus arrabales tiene frente al titular colindante, el
derecho y la obligación recíprocos, de construir un muro lindero de cerramiento, al que puede
encaballar en el inmueble colindante, hasta la mitad de su espesor.

ARTICULO 2008.- Muro de cerramiento forzoso. El muro de cerramiento forzoso debe ser
estable, aislante y de altura no menor a tres metros contados desde la intersección del límite
con la superficie de los inmuebles. Esta medida es subsidiaria de las que disponen las
reglamentaciones locales.

ARTICULO 2009.- Adquisición de la medianería. El muro construido conforme a lo dispuesto

en el artículo 2008 es medianero hasta la altura de tres metros. También es medianero el
muro de elevación, si el titular colindante de un derecho real sobre cosa total o parcialmente
propia, adquiere la copropiedad por contrato con quien lo construye, o por prescripción
adquisitiva.

ARTICULO 2010.- Presunciones. A menos que se pruebe lo contrario, el muro lindero entre
dos edificios de una altura mayor a los tres metros, se presume medianero desde esa altura
hasta la línea común de elevación. A partir de esa altura se presume privativo del dueño del
edificio más alto.

ARTICULO 2011.- Época de las presunciones. Las presunciones del artículo 2010 se
establecen a la fecha de construcción del muro y subsisten aunque se destruya total o
parcialmente.

ARTICULO 2012.- Exclusión de las presunciones. Las presunciones de los artículos

anteriores no se aplican cuando el muro separa patios, huertos y jardines de un edificio o a
éstos entre sí.

ARTICULO 2013.- Prueba. La prueba del carácter medianero o privativo de un muro o la que
desvirtúa las presunciones legales al respecto, debe provenir de instrumento público o
privado que contenga actos comunes a los dos titulares colindantes, o a sus antecesores, o
surgir de signos materiales inequívocos.
La prueba resultante de los títulos prevalece sobre la de los signos.

ARTICULO 2014.- Cobro de la medianería. El que construye el muro de cerramiento contiguo

tiene derecho a reclamar al titular colindante la mitad del valor del terreno, del muro y de sus
cimientos. Si lo construye encaballado, sólo puede exigir la mitad del valor del muro y de sus
cimientos.

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ARTICULO 2015.- Mayor valor por características edilicias. No puede reclamar el mayor valor
originado por las características edilicias del muro y de sus cimientos, con relación a la
estabilidad y aislación de agentes exteriores, que exceden los estándares del lugar.

ARTICULO 2016.- Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado. El titular

colindante de un muro de elevación o enterrado, sólo tiene derecho a adquirir la medianería
como está construido, aunque exceda los estándares del lugar.

ARTICULO 2017.- Derecho del que construye el muro. El que construye el muro de elevación
sólo tiene derecho a reclamar al titular colindante la mitad del valor del muro, desde que éste
lo utilice efectivamente para sus fines específicos.
El mismo derecho tiene quien construye un muro enterrado, o quien prolonga el muro
preexistente en profundidad mayor que la requerida para su cimentación.

ARTICULO 2018.- Medida de la obligación. El titular colindante tiene la obligación de pagar

el muro de cerramiento en toda su longitud y el de elevación sólo en la parte que utilice
efectivamente.

ARTICULO 2019.- Valor de la medianería. El valor computable de la medianería es el del

muro, cimientos o terreno, según corresponda, a la fecha de la mora.

ARTICULO 2020.- Inicio del curso de la prescripción extintiva. El curso de la prescripción de

la acción de cobro de la medianería respecto al muro de cerramiento se inicia desde el
comienzo de su construcción; y respecto al de elevación o al enterrado, desde su utilización
efectiva por el titular colindante.

ARTICULO 2021.- Facultades materiales. Prolongación. El condómino puede adosar

construcciones al muro, anclarlas en él, empotrar todo tipo de tirantes y abrir cavidades, aun
en la totalidad de su espesor, siempre que del ejercicio regular de ese derecho no resulte
peligro para la solidez del muro.
ARTICULO 2022.- Prolongación del muro. El condómino puede prolongar el muro lindero en
altura o profundidad, a su costa, sin indemnizar al otro condómino por el mayor peso que
cargue sobre el muro. La nueva extensión es privativa del que la hizo.

ARTICULO 2023.- Restitución del muro al estado anterior. Si el ejercicio de estas facultades
genera perjuicio para el condómino, éste puede pedir que el muro se restituya a su estado
anterior, total o parcialmente.

ARTICULO 2024.- Reconstrucción. El condómino puede demoler el muro lindero cuando

necesite hacerlo más firme, pero debe reconstruirlo con altura y estabilidad no menores que
las del demolido.
Si en la reconstrucción se prolonga el muro en altura o profundidad, se aplica lo dispuesto en
el artículo 2022.

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ARTICULO 2025.- Utilización de superficie mayor. Si para la reconstrucción se utiliza una

superficie mayor que la anterior, debe ser tomada del terreno del que la realiza y el nuevo
muro, aunque construido por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo
y en todo su espesor.

ARTICULO 2026.- Diligencia en la reconstrucción. La reconstrucción debe realizarla a su

costa, y el otro condómino no puede reclamar indemnización por las meras molestias, si la
reconstrucción es efectuada con la diligencia adecuada según las reglas del arte.

ARTICULO 2027.- Mejoras en la medianería urbana. Los condóminos están obligados, en la

proporción de sus derechos, a pagar los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la
pared como mejoras necesarias, pero no están obligados si se trata de gastos de mejoras
útiles o suntuarias que no son beneficiosas para el titular colindante.

ARTICULO 2028.- Abdicación de la medianería. El condómino requerido para el pago de

créditos originados por la construcción, conservación o reconstrucción de un muro, puede
liberarse mediante la abdicación de su derecho de medianería aun en los lugares donde el
cerramiento es forzoso, a menos que el muro forme parte de una construcción que le
pertenece o la deuda se haya originado en un hecho propio.
No puede liberarse mediante la abdicación del derecho sobre el muro elevado o enterrado si
mantiene su derecho sobre el muro de cerramiento.

ARTICULO 2029.- Alcance de la abdicación. La abdicación del derecho de medianería por el

condómino implica enajenar todo derecho sobre el muro y el terreno en el que se asienta.

ARTICULO 2030.- Readquisición de la medianería. El que abdicó la medianería puede

readquirirla en cualquier tiempo pagándola, como si nunca la hubiera tenido antes.

ARTICULO 2031.- Cerramiento forzoso rural. El titular de un derecho real sobre cosa total o
parcialmente propia, de un inmueble ubicado fuera de un núcleo de población o de sus
aledaños, tiene el derecho a levantar o excavar un cerramiento, aunque no sea un muro en
los términos del cerramiento forzoso. También tiene la obligación de contribuir al cerramiento
si su predio queda completamente cerrado.

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CAPITULO TERCERO

3. ADMINISTRACIÓN.-

3.1. TRAMITACIONES.-
Dentro del Radio Municipal, para todo trabajo que requiera empleo de material de
construcción y/o mano de obra, comprendidos en 1.2 “Alcances”, cualquiera sea su
importancia, se deberá dar aviso o solicitar permiso municipal, según corresponda, por
medio del propietario y/o profesional habilitado y registrado.
La documentación gráfica y escrita exigida a los fines de la obtención del permiso de
edificación, modificación del proyecto originario y/o relativa al certificado final de obra,
como así también aquella requerida para cualquier otra autorización, certificación o
tramitación establecida en el presente Código de edificación y urbanismo, deberá llevar
la firma de un profesional responsable debidamente matriculado y habilitado, a cuyos
efectos está deberá ser refrendada por el Colegio Profesional respectivo, según las leyes
que reglamentan su ejercicio.-

3.2. HABILITACIÓN PROFESIONAL.-

La condición necesaria para actuar como Proyectista, Director Técnico o Constructor
dentro del radio Municipal, deberá acreditarse mediante el Carnet Profesional, otorgado
por el Colegio Profesional correspondiente, actualizado, y/o certificado de matrícula
(según requerimiento de la Autoridad de Aplicación) siendo obligatoria la inscripción en
el Registro Municipal de Profesionales, donde constará: apellido, nombre, número de
matrícula profesional, dirección completa, número de documento de identidad, fecha de
inscripción y firma auténtica.-

3.3. REGISTROS MUNICIPALES.-

A los fines de efectuar un control de las construcciones que se realicen en el radio urbano,
la municipalidad dispondrá 2 (dos) registros.-

3.3.1. REGISTRO DE PROFESIONALES.-

Todos los profesionales que ejerzan en el ámbito de este municipio deberán
registrarse, debiendo cumplimentar: título profesional que posean, tarjeta de
habilitación anual actualizada y fijar domicilio profesional.-

3.3.2. REGISTRO DE CONSTRUCTORES Y EMPRESAS DE DEMOLICIÓN.-

Todos los profesionales, idóneos constructores o empresas que se dediquen a la
construcción en general y/o demolición específicamente, deberán registrarse
debiendo cumplimentar lo siguiente:
- Para Contratistas Unipersonales: comprobantes de sus inscripciones impositivas
y previsionales vigentes y constancias del cumplimiento de las obligaciones
fiscales, municipales, provinciales, etc.
- Para Contratistas Personas Jurídicas: además de lo anterior, copia del contrato
social debidamente inscripto en el Registro Público de Comercio de Córdoba,
último estado de situación patrimonial y nómina con el o los profesionales que
actúen en carácter de director técnico y/o representante técnico.
Para ambos casos deberán fijar domicilio comercial en la ciudad de Almafuerte.-

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3.4. TRABAJOS QUE REQUIEREN O NO PERMISO.-

Se deberá solicitar permiso con sellado de Ordenanza en los siguientes casos:
- Permiso de fraccionamiento: para toda operación a realizarse dentro del Radio
Municipal definidas en 4.1.
- Permiso de edificación: para construir edificios nuevos, ampliar, refaccionar,
reconstruir, transformar o reformar lo ya construido, modificar la fachada principal,
cerrar, abrir o modificar vanos en la misma, cambiar o refaccionar estructuras de
techos, cambiar las vidrieras existentes, efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas,
térmicas y de inflamables.
- Permiso de demolición: para toda obra de demolición total o parcial.
- Permiso de uso: para utilizar o cambiar de uso un predio, edificio, estructura,
instalación o una de sus partes.

No se deberá solicitar permiso con sellado de Ordenanza, siempre que los trabajos a
realizar no impliquen modificaciones a planos u obras existentes, para: construir o
reacondicionar pozos absorbentes, cercas al frente, elevar muros de cercas, revocar
fachadas, cambiar revestimientos de fachada y limpiar o pintar frentes, pero si se deberá
dar Aviso de obra en formularios aprobados agregando memoria descriptiva de los
trabajos a realizar.-

3.4.1. PERMISO DE FRACCIONAMIENTO.-

[Link]. REQUISITOS.-
Para poder dar comienzo a las obras, el propietario y/o profesional
interviniente, deberán obtener un Permiso de Fraccionamiento, cumpliendo
los siguientes pasos:
- Pago de sellados y de la contribución que incide sobre la construcción de
obras, si correspondiere.
- Gestión del Permiso de Fraccionamiento.-

[Link]. GESTIÓN DEL PERMISO DE FRACCIONAMIENTO.-

El propietario de la obra o su representante deberá presentar, por Mesa de
Entradas de la Municipalidad, el plano general de la obra por cuya
construcción se solicita autorización, junto con los demás elementos
documentales exigidos para la obtención de dicho permiso, bajo la forma de
declaración jurada de cumplir con todas las normas de edificación vigentes y
asumiendo la responsabilidad por cualquier incumplimiento de ellas.
La solicitud especificará la clase de obra o trabajos que se proponen realizar,
la ubicación, el nombre y domicilio del propietario, categorías de obra,
profesional responsable.
La documentación se presentará firmada por el propietario y el profesional o
empresa que corresponda, con arreglo a las disposiciones de estas
Ordenanzas y leyes pertinentes.-

[Link]. DISEÑO PRELIMINAR, PEDIDO DE PREFACTIBILIDAD.-

Se define como diseño preliminar a la información técnica que el titular del
loteo eleva a la Municipalidad en forma de anteproyecto, con la finalidad de
ajustar el mismo a las exigencias Municipales y facilitar la tarea de los
profesionales actuantes.-

13
CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

[Link]. DOCUMENTOS PARA LA TRAMITACIÓN DEL DISEÑO PRELIMINAR.-

El expediente completo para iniciar la tramitación deberá presentarse por
duplicado y constará de:
- Formulario con la solicitud de permiso de fraccionamiento.
- Informe catastral y de deuda.
- Memoria descriptiva del anteproyecto con indicación del titular del
inmueble y datos de la propiedad.
- Plano en escala conveniente (de 1:500 a 1:250) con curvas de nivel,
abarcando una región no menor de 100m2 (cien metros cuadrados)
alrededor de los terrenos en estudio (Según la pendiente).
- Plano de ubicación correspondiente al loteo y que abarque por lo menos
una zona no menor de 1Km (un kilómetro) de radio con relación al mismo.
- Plano de mensura del perímetro en escala conveniente (1:500 a 1:250) en
el que se indiquen calles, avenidas, pasajes, etc.-

[Link]. APROBACIÓN DEL DISEÑO PRELIMINAR.-

La Municipalidad a través de la Autoridad de Aplicación efectuará las
observaciones necesarias por escrito, las que una vez incluidas en el diseño
preliminar posibilitarán la aprobación del diseño preliminar. Una carpeta
debidamente aprobada se le devolverá al interesado, la que deberá
presentarse para cualquier otra tramitación relacionada con el loteo de
referencia.-

[Link]. RECHAZOS DEL DISEÑO PRELIMINAR.-

La Municipalidad a través de la Autoridad de Aplicación podrá rechazar total
o parcialmente el diseño preliminar, si el mismo no contempla los intereses
urbanísticos y el Desarrollo Urbano previsto.-

[Link]. ALCANCES DE LA APROBACIÓN.-

La aprobación del diseño preliminar solo autoriza al interesado a requerir la
aprobación provisoria del loteo.-

[Link]. APROBACIÓN PROVISORIA.-

La Municipalidad otorgará Aprobación provisoria a todos los proyectos de
loteo que, habiendo sido aprobado su diseño preliminar, sea presentado ante
el Departamento correspondiente estando los mismos en un todo de acuerdo
a las disposiciones de la Ordenanza de Edificación y Urbanismo vigentes que
la complementen.-

[Link]. DOCUMENTOS PARA LA TRAMITACIÓN DE LA APROBACIÓN

PROVISORIA.-
El expediente completo para la tramitación deberá presentarse por duplicado
y constará de:
- Diseño preliminar aprobado.
- Solicitud del interesado fijando domicilio y tipo de loteo a realizar, con
indicación de el o los profesionales actuantes.
- Ficha de Catastro Municipal.
- Ficha de Dominio o Título de Propiedad.
- Plano aprobado por la Dirección General de Hidráulica de la Provincia si
correspondiere.
- Plano planialtimétrico, cuya presentación deberá ajustarse a las
exigencias de la Dirección General de Catastro de la Provincia, pero con
14
CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

curvas de nivel equidistantes no mayor de tres metros, por duplicado

según pendiente. Sobre este Plano se desarrollará el proyecto de loteo,
con el fraccionamiento de los lotes, avenidas y pasajes, etc. terrenos a
ceder a la Municipalidad para espacios verdes, parques, paseos y edificios
públicos claramente identificados.
- Detalle de cortes de suelo y rellenos y sus taludes. Plan de estabilización
de taludes con prácticas de conservación apropiadas.
- Áreas públicas y privadas que se conservarán en su estado natural o por
crearse de acuerdo al porcentaje que fijare el Departamento Técnico
correspondiente (20% para U.P.).
- Plan de arborización de calles, parques y jardines con especificación de
especies.
- Plano de drenajes modificados con detalle de los drenajes naturales y
artificiales y cálculo de capacidad para condiciones críticas.
- Detalle de distribución de artefactos de alumbrado público.
- Detalle de tratamiento de calles (pavimentos, con la aprobación del
Departamento Técnico correspondiente).
- Detalle del sistema de tratamiento de efluentes cloacales con plantas
compactas químicas, radiculares o todo aquel que asegure la conversión
de dichos efluentes en inocuos e inofensivos para el medio ambiente y la
salud de la población.
- Informe de Evaluación de Impacto Ambiental aprobado por el Consejo
Provincial de Ambiente de acuerdo a lo exigido por Ley Provincial Nº
7343.-

[Link]. VALIDEZ DE LA APROBACIÓN PROVISORIA.-

La aprobación provisoria tendrá validez por un año a partir de la fecha de su
aprobación, pasado este plazo, deberá iniciarse el expediente a partir de la
aprobación del diseño preliminar inclusive.-

[Link]. ALCANCE DE LA APROBACIÓN PROVISORIA.-

La aprobación provisoria solo autoriza al Titular del Loteo a la ejecución de
las obras correspondientes a la apertura de calles, pasajes, avenidas, etc. con
el fin de que ello sirva para la elaboración de los proyectos de la red de Agua
Corriente, red de distribución eléctrica e instalación de alumbrado público.-

[Link]. APROBACIÓN DEFINITIVA.-

La Municipalidad otorgará aprobación definitiva a todos los loteos y su
respectiva urbanización que, habiendo cumplimentado con todas las
aprobaciones anteriores, sean solicitadas de acuerdo a las disposiciones
vigentes del presente Código y disposiciones que lo complementen y dentro
del plazo previsto de validez de la aprobación provisoria. Para ello otorgará al
Titular el correspondiente informe de Aprobación Definitiva.-

[Link]. DOCUMENTOS PARA LA TRAMITACIÓN DE LA APROBACIÓN

DEFINITIVA.-
El expediente completo para la tramitación deberá presentarse por duplicado
y constará de:
- Nota de presentación y solicitud del interesado, fijando domicilio del
mismo y/o representantes legales autorizados, nombre y domicilio de los
profesionales actuantes.
- Memoria descriptiva de la urbanización en todos sus detalles.
- Informe de deudas y Catastral de la Municipalidad.
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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

- Plano de aprobación provisoria debidamente autorizado.

- Plano del loteo aprobado por el Colegio Profesional correspondiente.
- Plano de visación previa de la Dirección General de Catastro de la
Provincia de Córdoba.
- Proyecto completo de la Red de Distribución Eléctrica y Alumbrado
Público aprobado por la Empresa Provincial de Energía de Córdoba
(E.P.E.C.) y el Colegio profesional correspondiente.
- Proyecto completo de la red de Distribución de Agua aprobado por la
Cooperativa de Obras Y Servicios Públicos, o autoridad que corresponda
y por el Colegio Profesional correspondiente.
- Plano aprobado por la Dirección General de Hidráulica de la Provincia de
Córdoba, si correspondiere.
- Proyecto de obra de pavimentación.
- Certificado de provisión de agua otorgado por la Cooperativa de Obras Y
Servicios Públicos en el que conste que la fuente de abastecimiento de
agua está en condiciones de calidad y cantidad de suministrar el fluido.
- Especificaciones del tipo de distribución del arbolado.
- 5 (cinco) copias del plano del loteo.
- Plan de desarrollo de las obras (cronograma de ejecución de los trabajos).
- Seguros de caución y garantías de obra.-

[Link]. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN.-

El Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización (instalación
red de agua, instalación red eléctrica, alumbrado público, ejecución de obras
de pavimentación si correspondiere, arbolado, amojonamiento) y de su puesta
en servicio es de un año a partir de la fecha de su aprobación definitiva.-

[Link]. CERTIFICADO FINAL DE APROBACIÓN DEFINITIVA.-

Una vez ejecutadas y puestas en servicio todas las obras de urbanización
previstas en [Link] la Municipalidad otorgará a su Titular un Certificado de
Aprobación Definitiva y 4 (cuatro) copias del plano debidamente aprobadas.
Con la posesión del Certificado de Aprobación Definitiva el Titular está
autorizado a vender los inmuebles resultantes del loteo y a toda operación
comercial y publicitaria del mismo.-

[Link]. NOTIFICACIÓN A LA DIRECCIÓN DE RENTAS Y DEPARTAMENTO DE

CATASTRO MUNICIPAL.-
La Dirección de Rentas y el Departamento de Catastro Municipal no tomarán
razón del loteo hasta tanto no se adjunten el Expediente respectivo con el
Certificado Final de Aprobación Definitiva y copias autenticadas de los planos
aprobados del loteo.
Faltando cualquiera de estos requisitos no se expedirá ninguna clase de
informes al respecto de lotes aislados, ya sea para su escrituración o para
cualquier otro trámite que deba realizar el propietario o quien haya adquirido
la fracción.-

[Link]. PENALIDADES POR EL INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE

EJECUCIÓN DE OBRAS.-
El incumplimiento al plazo de ejecución de las obras de urbanización
establecido en [Link] dará lugar a la aplicación de multa graduable,
conforme a la gravedad de la infracción.-

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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

[Link]. PENALIDADES POR LA VENTA DE LOTES SIN LA OBTENCIÓN DEL

CERTIFICADO FINAL DE APROBACIÓN.-
La venta de inmuebles resultantes de loteos sin Certificado Final de
Aprobación Definitiva, como así mismo toda operación promocional y/o
publicitaria referida a loteos sin Certificado Final de Aprobación Definitiva,
cualquiera fuere su forma de realización, dará lugar a la aplicación de multas
graduales, conforme a la gravedad de la infracción.
Las infracciones a los artículos precedentes serán sancionadas por el Código
Municipal de Faltas.-

3.4.2. PERMISO DE EDIFICACION.-

[Link]. REQUISITOS.-
Para poder dar comienzo a las obras, el propietario y/o profesional
interviniente, deberán obtener un Permiso de Edificación, cumpliendo los
siguientes pasos:
- Pago de sellados y de la contribución que incide sobre la construcción de
obras, si correspondiere.
- Gestión del Permiso de Edificación.-

[Link]. GESTIÓN DEL PERMISO DE EDIFICACIÓN.-

El propietario de la obra o su representante deberá presentar, por Mesa de
Entradas de la Municipalidad, el plano general de la obra por cuya
construcción se solicita autorización, junto con los demás elementos
documentales exigidos para la obtención de dicho permiso, bajo la forma de
declaración jurada de cumplir con todas las normas de edificación vigentes y
asumiendo la responsabilidad por cualquier incumplimiento de ellas.
La solicitud especificará la clase de obra o trabajos que se proponen realizar,
la ubicación, el nombre y domicilio del propietario, categorías de obra,
profesional responsable del proyecto, total o parcial y conductor o director
técnico de la obra.
La documentación se presentará firmada por el propietario y el profesional o
empresa que corresponda, con arreglo a las disposiciones de estas
Ordenanzas y leyes pertinentes.
Cuando se realicen excavaciones aisladas que no formen parte de un
expediente de edificación, se deberá dar aviso de obra a la municipalidad y
regirá lo prescripto para las demoliciones.-

[Link]. ETAPAS PARA LA AUTORIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS.-

El propietario y profesional/es intervinientes en la construcción de obras,
deberán cumplir las siguientes etapas:
Obtención del Permiso de Edificación.
Presentación del Aviso de Avance de Obra.
Obtención del Certificado Final de Obra.-

[Link]. DOCUMENTOS PARA LA TRAMITACIÓN.-

El expediente completo para iniciar la tramitación, constará de:
- Dos copias del Formulario con la solicitud de permiso de edificación.
- Informe catastral y de deuda.
- Dos copias del plano general de la obra, que tendrán los siguientes
destinos: uno para la Autoridad de Aplicación y el restante para ser
devuelto con la constancia de aprobación municipal.
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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

- Una copia del plano general de la obra aprobado por el colegio profesional
que corresponda.
- Formulario de relevamiento de la infraestructura existente y los árboles de
vereda, si hubiera, referidos en la Ordenanza 1434/2014.

El plano general de la obra, se ajustará a lo siguiente:

- Carátula: de acuerdo a modelo.
- Croquis de ubicación: (en carátula) situación del predio, dentro de la
manzana, número de esta, ancho de calle y vereda, nombre de las calles
circundantes, dimensiones de cada lado del terreno, superficie del terreno
y distancias a las dos esquinas.- El punto cardinal al norte, deberá estar
siempre señalado y orientado hacia la parte superior del plano.
- Planta baja: en escala 1:100, donde consten: Ejes divisorios de predios,
dimensiones del predio. Los locales deberán ser acotados y se designarán
conforme a su uso. Se designarán las medidas de ochavas, las de
espesores de muros y salientes, L. M. y L. E. y cordón de vereda. Se
designarán las aberturas con letras y/o números.
- Plantas restantes: (pisos altos, entrepisos y subsuelos). Escala 1:100; ejes
divisorios de predios, línea municipal y línea de edificación. Los locales
deberán ser acotados y designados conforme a su uso. Espesores de
muros y salientes, designación de aberturas.
- Planta de techos y azoteas: en escala 1:100, en el que consten: vacíos de
patios, dependencias, chimeneas, salidas de escaleras, casillas de
máquinas, tanques y conductos y alturas de parapetos.-
- Cortes: se señalarán en las plantas con letras mayúsculas o números. Se
indicará alturas de barandas, altura libre de pasos y locales, altura de
mojinetes de terminación. Cotas de niveles interiores referidos a una cota
de origen en relación al cordón de vereda.
- Cantidad dos como mínimo, uno de ellos deberá pasar por la o las
fachadas, escala 1:100.
- Fachadas: Las visibles desde la vía pública. Dibujadas en geometral
escala 1:50 o 1:100, optativo.
- Demoliciones: se indicará lo que se deba demoler, pudiendo hacerse por
separado con indicación de plantas y cortes.
- Planilla de aberturas: indicando denominación, tipo, formas de abrir,
medidas y áreas de iluminación y ventilación.
- Plano de electricidad: se designará con exactitud el emplazamiento de
cajas de medidor, de fusibles, llaves, tomas de luz, timbres y demás
elementos debiendo especificarse diámetro de cañerías, sección y
cantidad de conductores.
- Planilla de circuitos: deberán indicarse: Locales, cantidad de circuitos,
cantidad de bocas por circuito, intensidad y potencia.
- Planilla de losas: deberá indicar posición, luz libre, peso por metro
cuadrado, momento factor máximo, altura, sección de hierros, diámetro,
separación y distancia de caballeteado.
- Planos de instalaciones cloacales y pluviales, con indicación de cotas de
ubicación de pozos y cámaras, en relación a ejes medianeros y LM
- Toda otra documentación gráfica que la Autoridad de Aplicación considere
necesaria para su interpretación.-

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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

Carátula modelo. Medidas en centímetros.

[Link]. MODIFICACIÓN DE PLANOS DE PROYECTOS EN EJECUCIÓN.-

Si durante la ejecución de las obras, se produjeran modificaciones de lo
establecido en el permiso de edificación, el propietario y el profesional
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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

responsable deberán gestionar un nuevo permiso de edificación de proyecto

en ejecución, cumplimentando nuevamente todo lo establecido en el punto
[Link] y sus apartados y liquidar la correspondiente alícuota diferencial de la
contribución que incide sobre la construcción de obras, si correspondiere y
conjuntamente con el pedido de inspección final de obra, presentar un nuevo
plano conforme a la obra.-

[Link]. VISACIÓN PREVIA.-

Antes de solicitar el permiso de edificación el propietario y/o el proyectista
deberá presentar una copia simple del plano general de obra, a efectos de
que la Autoridad de Aplicación proceda a su revisión, y en el caso de estar en
condiciones, a su visación. Las copias deben estar firmadas por el propietario
y el profesional responsable.
Esta visación previa no autoriza el inicio de cualquier tarea de construcción.
La visación de planos correspondientes al registro de obras existentes se
efectuará de igual manera.
En todos los casos en que haya sido necesario introducir modificaciones,
correcciones, etc., se presentarán nuevos planos sin tachaduras, enmiendas,
ni agregados en tinta sobre las copias y provistos del correspondiente sellado
para poder solicitar el permiso de edificación. Solo se admitirán agregados en
tinta cuando se trate de leyendas que pueden ser salvadas con la firma del
profesional responsable y no presenten, a criterio de la Autoridad de
Aplicación, variantes de importancia con respecto al plano visado por el
Colegio profesional correspondiente, cuando la diferencia entre una o más
medidas lineales señaladas en planos y las reales, que en todos los casos la
municipalidad tendrá el derecho de controlar, varíe un 5% (cinco por ciento)
en más o menos, será obligatoria la presentación de un nuevo plano
conforme a la obra, previamente aprobado por el Colegio profesional
correspondiente.
Si los documentos no estuvieran completos o presentaran inexactitudes o
equívocos, el profesional será citado de inmediato para que los aclare. Este
trámite no lo eximirá de la aplicación de las penalidades que pudieran
corresponderle.-

[Link]. PLAZO DE VALIDEZ DE LA DOCUMENTACIÓN APROBADA.-

La Visación Previa tendrá una validez de 3 (tres) meses desde la iniciación de
las actuaciones, período en el cual deberá cumplimentarse la correspondiente
presentación definitiva. Vencido dicho término, se procederá al pase a archivo
de las actuaciones, las cuales podrán volverse a actualizar para la
prosecución del trámite, previo pago del sellado y arancel establecido.
Los proyectos con planos definitivos, aprobados dentro del término fijado o
antes de la vigencia de la presente, contarán con un plazo de doce meses
desde tal aprobación o dicha entrada en vigencia, para dar comienzo a la
respectiva obra. Se considerará obra comenzada, la que haya materializado
como mínimo el 50% (cincuenta por ciento) de los trabajos completos de
cimentación, de lo cual se dejará constancia por medio de una declaración
jurada suscrita por el profesional interviniente y el propietario. Asimismo, se
fija como plazo máximo de finalización de obra el de diez años. Vencidos
dichos plazos sin cumplimentarse lo dispuesto, se deberá iniciar nuevamente
los trámites de aprobación de planos, aprobación que se hará efectiva si la
obra se ajusta a la Ordenanza de Edificación entonces vigente.-

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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

[Link]. AVISO DE AVANCE DE OBRA.-

El propietario y profesional/les responsables, deberán presentarse a la

Autoridad de Aplicación, en el momento de la obra que se determinará por vía
reglamentaria, a fin de que se le otorgue un certificado de avance de obra.-

[Link]. INSPECCIÓN.-

Presentado el plano a los fines del Artículo anterior, la Autoridad de Aplicación

efectuará la inspección que corresponda, expidiéndose en un plazo que se
fijará por vía reglamentaria, vencido el cual podrán continuarse los trabajos
de obra.-

[Link]. CERTIFICADOS FINAL DE OBRA.-

Una vez finalizadas las obras, en las condiciones previstas o a los fines de su
presentación ante entes encargados de la provisión del servicio de agua o de
la corriente eléctrica, el profesional/es interviniente/s y el propietario,
solicitarán los Certificados de Obras correspondientes, presentando el
permiso de edificación y una declaración jurada suscrita por todos los
responsables, dejando constancia que las construcciones ejecutadas se
encuentran conforme al permiso de edificación otorgado, a las normas
vigentes y que el estado de obra es el detallado en la memoria descriptiva que
debe adjuntar.
El certificado de Obra será requisito indispensable para dar por concluido el
procedimiento de autorización de construcción de obras, y para la aprobación
de los planos de propiedad horizontal, cuando correspondiera.
La autoridad de Aplicación deberá expedirse, en un plazo máximo de quince
días de haberse presentado la solicitud en forma y las condiciones requeridas
por las normas vigentes, el que podrá prorrogarse por única vez, por igual
término. Dicha prórroga será dispuesta por resolución de la Autoridad de
Aplicación y notificada a los interesados.
La Autoridad de Aplicación, en función de los grados de terminación o
finalización de las construcciones, expedirá los certificados de obra que se
detallan a continuación:
- Obra concluida: se extenderá certificado de “Inspección Final de Obra’’,
cuando los trabajos estén completamente terminados, de acuerdo a las
exigencias de este código, y en un todo conforme a los planos aprobados
más los planos modificatorios.
- Obra concluida parcialmente: cuando sea solicitado, la municipalidad
extenderá un certificado de “Inspección Final Provisoria’’, cuya validez
será de 6 (seis) meses, y siempre que la obra tenga su estructura
resistente, cerramientos y el grupo sanitario en funcionamiento concluidos
a la fecha y constituya unidad funcional, todo conforme a lo prescripto a
este Código.
- Obra no concluida (con avance de obra parcial): por pedido escrito en el
expediente, puede darse por suspendida la obra en el estado en que se
encuentre y siempre que lo ejecutado no contradiga las disposiciones de
este código, se extenderá un certificado de “Inspección de Obra no
Concluida’’, en el que se consignará la obra realizada e inspeccionada.-

[Link]. DE LA CONEXIÓN DEFINITIVA DE LUZ.-

Solo se autorizará la conexión definitiva de luz a aquellas obras que tuvieren
certificado de inspección final y se encuentren ubicadas en predios con
frentes a la línea existente.
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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

La autoridad de Aplicación dispondrá lo necesario para que las plantas

proveedoras de energía eléctrica en la localidad, procedan a no realizar
conexiones alguna, sin la previa autorización municipal.-

[Link]. PARALIZACIÓN Y CLAUSURA DE OBRAS.-

La Autoridad de Aplicación paralizará toda obra que se realice sin tener
concedido el Permiso o que teniéndolo, no se ejecute de acuerdo a las
Ordenanzas y disposiciones en vigor y a las reglas del arte. Sólo cuando se
regularice la situación administrativa o constructiva, la Autoridad de
Aplicación, dejará sin efecto la suspensión.
En caso de no acatarse la orden de paralización, la Autoridad de Aplicación
podrá disponer la Clausura de la obra. Si se violare la clausura dispuesta, sin
perjuicio de las sanciones que resulten aplicables, la Autoridad de Aplicación
dará inicio a las acciones que resulten pertinentes, solicitando en su caso al
Departamento Ejecutivo la demolición de la obra.-

[Link]. RECHAZOS.-
- Por inobservancia de este Código será rechazado todo expediente cuya
documentación no se ajuste íntegramente al presente código o a los requisitos
de orden administrativo vigente.
- En edificios sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal, por haber
construido mayor número de plantas que las permitidas, haber construido
mayor número de unidades de vivienda que las autorizadas para dicha zona,
haber ocupado mayor porcentaje de superficie de suelo no respetando la
relación F.O.S y F.O.T.
- Proyectos deficientes: igualmente serán rechazados los proyectos que a juicio
de Autoridad de Aplicación sean deficientes o no encuadren en las
características de cada zona o barrio, o que estén en contradicción con lo
establecido en el Código Civil o que no estén de acuerdo a las reglas del arte
del buen proyectar, la higiene o estética.
- Los loteos sin aprobación: No se dará curso a solicitudes de edificación en
terrenos cuya urbanización no se encuentre aprobada por la Municipalidad.
- Por citaciones o multas pendientes: no se dará curso a ningún expediente
presentado por un Profesional mientras tenga pendiente de descargo
citaciones o multas.-

[Link]. INFRACTORES.-
Se define como infractores a:
- Los propietarios que construyan sin el correspondiente permiso de
edificación.
- Los propietarios cuyas obras hayan sido construidas con anterioridad a la
puesta en vigencia del presente código, y que no se encuentren
registradas, deberán hacerlo dentro de un plazo de ciento ochenta días a
contar de la fecha de aprobación del mismo, a efectos de regularizar su
situación, cumplido este lapso pasarán a ser considerados infractores.
La aplicación de las multas que pudieran corresponder a los propietarios de
obras en infracción, serán las establecidas en el Código de Faltas.-

[Link]. AJUSTE DE LA OBRA A LA DOCUMENTACIÓN APROBADA.-

La obra se ajustará a la documentación aprobada, siendo responsable de
ello los profesionales intervinientes. En caso de Infracciones, se harán
pasibles de las sanciones establecidas para cada caso en el Código de
Faltas, Las Inspecciones que realice la Municipalidad no libera a los
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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

profesionales de la responsabilidad consignada en el presente artículo. El

incumplimiento de este artículo hará pasible a los mismos de las penalidades
consignadas en el Código de Faltas.-

[Link]. CARTEL DE OBRA.-

Los profesionales intervinientes en la obra, proyectista, conductor o director

técnico, tienen independientemente la obligación de exhibir con vista a la vía
pública en forma conjunta o separada el cartel de obra. Dicho cartel contendrá
los datos de los profesionales tal como establecen las leyes de colegiación
correspondientes, el número de expediente por el que se tramita la
autorización de la edificación y los demás datos que se exijan por vía
reglamentaria.-

[Link]. DOCUMENTACIÓN EN OBRA.-

En la obra deberá mantenerse permanentemente en buen estado y a
disposición del inspector o autoridad municipal competente la totalidad de la
documentación aprobada.-

[Link]. OBLIGACIÓN DEL PROPIETARIO DE CONSERVAR LA

DOCUMENTACIÓN APROBADA.-
La Municipalidad, luego de asentadas catastralmente las mejoras introducidas
tras la certificación Final de Obra, en los casos correspondientes, mantendrá
archivada la totalidad o parte de la documentación presentada en forma
gráfica o informática con la finalidad de garantizar y mantener actualizado un
Registro del Patrimonio Edilicio de la Ciudad de Almafuerte.
No obstante lo anteriormente establecido, el o los propietarios estarán
obligados a tener en custodia la documentación que acredite haber dado
cumplimiento a las exigencias de las normas vigentes.-

[Link]. PENALIDADES.-
Sin perjuicio de las medidas previstas en 3.5.2 se establecen las siguientes
penalidades:

[Link].1. DE LA DEMOLICIÓN.-
El Departamento Ejecutivo Municipal podrá ordenar, la demolición
integral o de parte de la obra que haya sido realizada en contravención
a la normativa vigente, otorgando un plazo para ello, de todo lo cual
notificará a los responsables.-

[Link].2. APERCIBIMIENTO.-
La Autoridad de Aplicación elevará a la Autoridad Competente las
actas de infracción por no tener en obra los documentos aprobados,
efectuar en obras autorizadas ampliaciones y/o modificaciones sin el
permiso correspondiente para la aplicación del apercibimiento que
pudieran corresponder.-

[Link].3. DE LAS MULTAS.-

La Autoridad de Aplicación elevará a la Autoridad Competente las
actas de infracción que hubiera realizado, para la aplicación de las
multas que pudieran corresponder, según lo establecido en el Código

23
CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

de Faltas. La resolución adoptada, deberá ser notificada a su vez, a la

Autoridad de Aplicación.-

[Link].4. APLICACIÓN DE MULTAS.-

Las multas serán fijadas conforme a la escala establecida en el Código
de Faltas Municipal vigente, para los distintos tipos de faltas allí
determinados.-

[Link].5. PROMOCIÓN DE SANCIÓN ÉTICA.-

En caso de que el o los profesional/es intervinientes hubieran
presentado documentación ocultando información o falseando datos
con el fin de obtener la autorización o permiso correspondiente, y sin
perjuicio de las sanciones que pudieran corresponder la Municipalidad
enviará de oficio los antecedentes del caso al Colegio o Entidad
Profesional que correspondiere, a efecto de promover su sanción
ética.
La imposición de penalidades no exime a los afectados del
cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor, o sea la corrección
de las irregularidades que las motivaron.-

3.4.3. PERMISO DE DEMOLICIÓN.-

[Link]. REQUISITOS.-
Para poder dar comienzo a las obras de demolición de inmuebles, total o
parcial, el propietario y/o profesional interviniente, deberán obtener un
Permiso de Demolición, cumpliendo los siguientes pasos:
- Pago de sellados y de la contribución que incide sobre la demolición de
obras, si correspondiere.
- Gestión del Permiso de Demolición.-

[Link]. GESTIÓN DEL PERMISO DE DEMOLICIÓN.-

El propietario de la obra o su representante deberá presentar, por Mesa de
Entradas de la Municipalidad, el plano general de la obra por cuya demolición
se solicita autorización, junto con los demás elementos documentales
exigidos para la obtención de dicho permiso, bajo la forma de declaración
jurada de cumplir con todas las normas de edificación vigentes y asumiendo
la responsabilidad por cualquier incumplimiento de ellas.
La solicitud especificará la clase de obra o trabajos que se proponen realizar,
la ubicación, el nombre y domicilio del propietario, categorías de obra,
profesional responsable.
La documentación se presentará firmada por el propietario y el profesional o
empresa que corresponda, con arreglo a las disposiciones de estas
Ordenanzas y leyes pertinentes.-

[Link]. DOCUMENTOS PARA LA TRAMITACIÓN.-

El expediente completo para iniciar la tramitación, constará de:
- Dos copias del Formulario con la solicitud de permiso de demolición.
- Informe catastral y de deuda.
- Dos copias del plano general de la obra de demolición, que tendrán los
siguientes destinos: uno para la Autoridad de Aplicación y el restante para
ser devuelto con la constancia de aprobación municipal.
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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

- Una copia del plano general de la obra aprobado por el colegio profesional
que corresponda.
- Fotografía color de la fachada.
- Fotografía panorámica color, del contexto del inmueble en relación a los
inmuebles vecinos en la cuadra.
- Fotografía color de los espacios interiores.
- Plano de verificación y tratamiento de los materiales instalados que
contengan cualquier tipo de fibras de amianto o asbesto.
- Formulario de relevamiento de la infraestructura existente y los árboles de
vereda, si hubiera, referidos en la Ordenanza 1434/2014.-

[Link]. INTERES MUNICIPAL.-

En todo trámite de autorización para demoler un inmueble, la Autoridad de
Aplicación determinará si el inmueble o casa que se pretende demoler
pertenece o no al patrimonio cultural de la Ciudad o si es de interés municipal
su conservación y preservación conforme lo establece la Ordenanza de
Conservación del Patrimonio Arquitectónico y Áreas de Valor Estratégico que
define los componentes del Patrimonio Cultural y Natural de la Ciudad.-

[Link]. DE LOS REGISTROS MUNICIPALES.-

La municipalidad dispondrá un Registro de Empresas Particulares dedicadas
a la demolición de inmuebles en la Ciudad de Almafuerte. La inscripción será
obligatoria. Ver 3.3.2
La Municipalidad organizará un archivo fotográfico para registro con el
material fotográfico que las empresas mencionadas en 3.3.2 deberán
presentar, previo a la autorización de demolición total o parcial de inmuebles
con 30 (treinta) años o más de antigüedad.-

[Link]. RECHAZOS.-
Por inobservancia de este Código será rechazado todo expediente cuya
documentación no se ajuste íntegramente al presente código o a los requisitos
de orden administrativo vigente.-

[Link]. INFRACTORES.-
Se define como infractores a los propietarios que demuelan sin el
correspondiente permiso de demolición, que demuelan fuera del horarios
previsto o que incumplan cualquier disposición del presente Código.-

[Link]. HORARIOS.-
Toda demolición de inmuebles que se practique en la Ciudad de Almafuerte,
deberá realizarse entre las ocho y las dieciocho horas de los días hábiles.
Queda totalmente prohibida la demolición nocturna entre las dieciocho y las
ocho horas y en los días inhábiles o feriados, salvo los casos en que mediara
expresa autorización.-

[Link]. CARTEL DE OBRA.-

Deberá fijarse en el inmueble objeto de la demolición un cartel que indique la
empresa a cargo de la misma y el número y la fecha del permiso municipal
correspondiente.-

25
CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

[Link]. PENALIDADES.-
De las violaciones a la presente Ordenanza serán responsables los
propietarios, los profesionales y los particulares o empresas actuantes.
En todos los casos será considerada un agravante de las penalidades
establecidas, el hecho de que el objeto de la demolición fuere o pudiere
integrar el patrimonio histórico-cultural de la Ciudad.-

[Link].1. DE LAS MULTAS.-

La Autoridad de Aplicación elevará a la Autoridad las actas de
infracción que hubiera realizado, para la aplicación de las multas que
pudieran corresponder, según lo establecido en el Código de Faltas.
La resolución adoptada, deberá ser notificada a su vez, a la Autoridad
de Aplicación.-

[Link].2. APLICACIÓN DE MULTAS.-

Las multas serán fijadas conforme a la escala establecida en el Código
de Faltas Municipal vigente, para los distintos tipos de faltas allí
determinados.-

[Link].3. PROMOCIÓN DE SANCIÓN ÉTICA.-

En caso de que el o los profesional/es intervinientes hubieran
presentado documentación ocultando información o falseando datos
con el fin de obtener la autorización o permiso correspondiente, y sin
perjuicio de las sanciones que pudieran corresponder la Municipalidad
enviará de oficio los antecedentes del caso al Colegio o Entidad
Profesional que correspondiere, a efecto de promover su sanción
ética.
Cuando el infractor fuere una empresa o un particular debidamente
inscripto, se adicionará a las penalidades correspondientes la de su
exclusión del Registro por un término no mayor de noventa días. La
reincidencia significará la exclusión definitiva.
Los profesionales (Arquitectos, Ingenieros, Técnicos Constructores)
intervinientes, se harán pasibles en los casos de violación a la
presente Ordenanza, de las penalidades previstas en la misma y a las
cuales se adicionará la suspensión del uso de la firma ante la
Municipalidad de Almafuerte por un término no mayor de noventa días.
La reincidencia significará exclusión por un lapso que podrá
extenderse hasta diez años.-

3.4.4. PERMISO DE USO.-

[Link]. REQUISITOS.-
Para utilizar o cambiar de uso un predio, edificio, estructura, instalación o una
de sus partes, el propietario y/o profesional interviniente, deberán obtener un
Permiso de Uso, cumpliendo los siguientes pasos:
- Pago de sellados y de la contribución que incide sobre la cambio de uso
de obras, si correspondiere.
- Gestión del Permiso de Uso.-

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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

[Link]. GESTIÓN DEL PERMISO DE USO.-

El propietario de la obra o su representante deberá presentar, por Mesa de
Entradas de la Municipalidad, el plano general de la obra por cuyo uso o
cambio de uso se solicita autorización, junto con los demás elementos
documentales exigidos para la obtención de dicho permiso, bajo la forma de
declaración jurada de cumplir con todas las normas de edificación vigentes y
asumiendo la responsabilidad por cualquier incumplimiento de ellas.
La solicitud especificará la clase de obra o trabajos que se proponen realizar,
la ubicación, el nombre y domicilio del propietario, categorías de obra,
profesional responsable.
La documentación se presentará firmada por el propietario y el profesional o
empresa que corresponda, con arreglo a las disposiciones de estas
Ordenanzas y leyes pertinentes.-

[Link]. DOCUMENTOS PARA LA TRAMITACIÓN.-

El expediente completo para iniciar la tramitación, constará de:
- Dos copias del Formulario con la solicitud de permiso de uso.
- Informe catastral y de deuda.
- Dos copias del plano general de la obra, que tendrán los siguientes
destinos: uno para la dirección de catastro municipal y el restante para ser
devuelto con la constancia de aprobación municipal.
- Memoria descriptiva.
- Fotografías ilustrativas, si ayudasen a una mejor interpretación.-

[Link]. RECHAZOS.-
Por inobservancia de este Código será rechazado todo expediente cuya
documentación no se ajuste íntegramente al presente código o a los requisitos
de orden administrativo vigente o cuando por redefinición funcional, la
actividad propuesta presente incompatibilidades con el predio o la edificación
a intervenir.-

[Link]. ADECUACION.-
La Autoridad de Aplicación podrá solicitar adecuaciones a la intervención
propuesta para poder viabilizar el Permiso de Uso. En el mismo momento
dispondrá un plazo para la ejecución de las adaptaciones propuestas y la
nueva revisión del expediente.-

[Link]. INFRACTORES.-
Se define como infractores a los propietarios que asignen o modifiquen el uso
de un predio, edificio, estructura, instalación o una de sus partes, sin el
correspondiente permiso de uso, o que incumplan cualquier disposición del
presente Código.-

[Link]. APLICACIÓN DE MULTAS.-

Las multas serán fijadas conforme a la escala establecida en el Código de
Faltas Municipal vigente, para los distintos tipos de faltas allí determinados.
La imposición de penalidades no exime a los afectados del cumplimiento
estricto de las disposiciones en vigor, o sea la corrección de las
irregularidades que las motivaron.-

27
CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

3.4.5. INSPECCIONES.-
La inspección municipal tiene por finalidad verificar el cumplimiento de las
disposiciones vigentes y de ninguna manera significa avalar la calidad de los
trabajos.
La calidad de los trabajos ejecutados es responsabilidad única y exclusiva del
profesional o profesionales intervinientes.
La Autoridad de aplicación podrá para aquellos casos en que por la índole de las
actividades a desarrollar sea necesario preservar la seguridad pública, exigir la
presentación de documentación probatoria del estado de lo edificado y de la calidad
de los trabajos.-

[Link]. INSPECTORES DE OBRAS.-

El D. E. dispondrá lo necesario para que el personal que se afecte al servicio
de inspección acredite la capacidad técnica suficiente al fin previsto. Los
inspectores deberán hacer sus visitas dentro del horario de labor de la obra.-

[Link]. OBLIGACIÓN DE PERMITIR LAS INSPECCIONES.-

Todo propietario está obligado a permitir el libre acceso a su propiedad a los
fines de que los inspectores puedan verificar el cumplimiento de las
disposiciones de esta Ordenanza.-

[Link]. CONSTANCIAS DE LAS INSPECCIONES.-

Realizada una inspección en una obra, el inspector dejará constancia de la
misma, como así también de las anormalidades verificadas, en el libro de
inspecciones municipales.-

3.4.6. NORMAS GENERALES PARA LA CONFECCIÓN DE PLANOS.-

Las partes de la edificación existente o relevada se indicarán con color
negro, las nuevas, a construirse o ejecutar, con color rojo y las que deban
demolerse, con color amarillo. Los colores serán firmes, nítidos y francos y
la coloración en ningún caso dificultará la lectura de los dibujos, que a su
vez serán, fáciles de leer o interpretar y respetaran las convenciones del
dibujo técnico. Los muros deberán ser "lavados" llenos.
Las leyendas y los cuadros se colocarán en lugares libres de la lámina y en
donde no entorpezcan la lectura de los dibujos.
Sea cual fuere el formato de la lámina, una vez, plegada, deberá tener, sin
incluir la pestaña la medida de la carátula o sea 18x29,7cm (dieciocho por
veintinueve coma siete centímetros) según [Link].
En el extremo inferior izquierdo de la lámina, se dejará o adherirá
fuertemente una pestaña de 3x29,7cm (tres por veintinueve coma siete
centímetros) para encarpetar el expediente.-

3.5. OBRAS REALIZADAS SIN AUTORIZACIÓN MUNICIPAL, RELEVAMIENTO.-

Los propietarios de las construcciones realizadas sin contar con el Permiso de
Edificación, deberán presentar para su aprobación plano de las obras o mejoras
introducidas, informe técnico, y declaración jurada suscrita por el propietario y el
profesional interviniente, en donde conste que los planos se encuentran conformes a las
edificaciones ejecutadas, debiendo cumplimentar, además, lo establecido en el punto
[Link] para la aprobación de la documentación, y liquidar la respectiva alícuota
diferencial de la contribución que incide sobre la construcción de obras, si
correspondiere.-
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3.5.1. OBRAS CONFORME A ORDENANZA.-

Presentada la solicitud en forma, si la obra cumpliera con todas las disposiciones
en materia constructiva y urbanística vigentes a la fecha de su construcción, la
Autoridad de Aplicación procederá a la aprobación de los planos.-

3.5.2. OBRAS NO CONFORME A ORDENANZA.-

Las obras que hayan sido ejecutadas contraviniendo normas de edificación, no
podrán ser aprobadas, cualquiera sea su antigüedad, cuando la contravención, por
su naturaleza o magnitud, afecte el dominio público, el derecho adquirido por
terceros en virtud de un instrumento legal de interés, o la seguridad o salubridad
pública, serán notadas como “Obra Registrada”.
La Autoridad de Aplicación, podrá aprobar mediante resolución, aquellas obras en
que la infracción cometida no sea de las contempladas en el apartado anterior.
La aprobación o registro de los planos no libera a los responsables de las
penalidades que pudieran corresponderles por violación de esta Ordenanza o
normas complementarias. La Autoridad de Aplicación, cuando a su juicio sea
posible o necesario, deberá exigir el cumplimiento total o parcial de las
disposiciones sobre edificación aplicables al caso.-

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CAPITULO CUARTO

4. FRACCIONAMIENTO DE TIERRAS.-

4.1. LOTEOS, FRACCIONAMIENTOS SUBDIVISIONES.-

LOTEOS: Se considera loteo a todo fraccionamiento de terreno que requiera
superficies incorporables al dominio público Municipal, tales como: calles, avenidas,
plazas o espacios verdes libres, de utilidad pública, terrenos para edificios públicos o
que propendan a formar o ampliar centros urbanos.
LOTEO MÍNIMO: Todos aquellos loteos que efectuare la Municipalidad o algún otro
ente oficial, destinado a barrios obreros o con otros fines especiales a determinar, los
cuales quedarán sujetos, por su ubicación y dimensionamiento, a futuras
disposiciones que los reglamenten.
SUBDIVISIÓN SIMPLE O FRACCIONAMIENTO: Todo fraccionamiento de tierra sin
apertura de calles, avenidas o pasajes públicos, que no modifiquen la estructura de
parcelarios existentes que provengan de subdivisiones o loteos existentes y que no
afecten derechos de terceros.
SUBDIVISIÓN EN CONDOMINIO: En todos aquellos casos especiales en que el
inmueble resulte a nombre de dos o más propietarios, de acuerdo a escritura pública
existente, cuyo dominio figure en el Registro de Propiedades a nombre de los mismos
y cuya inscripción sea anterior al 31 de Octubre de 1956. En estos casos se permitirá
subdividir por partes iguales o en la proporción que se establezca en la respectiva
escritura para cada uno de los condóminos, siempre que cada uno de los lotes,
resulte dimensionado de tal forma que cumpla como mínimo con el 70% (setenta por
ciento) de los mínimos establecidos de acuerdo a la zona a que pertenezcan.
SUBDIVISIÓN POR SUCESORIO: Deberá cumplir los mismos requisitos que la
subdivisión de condominio, no pudiendo ser el número de lotes resultantes mayor
que el número de herederos más uno.
SUBDIVISIÓN DE INMUEBLES EDIFICADOS AFECTADOS AL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL: (Ley 13.512). Se aceptarán las disposiciones que a tal
efecto fije la Dirección General de Catastro de la Provincia de Córdoba, pudiéndose
fijar para cada caso, los agregados que se crean convenientes por parte de la
Autoridad Municipal de Aplicación.

4.2. PROYECTO.-

4.2.1. LOTES.-

[Link]. DIMENSIONES.-
Las dimensiones lineales y/o superficiales de los lotes resultantes de la
subdivisión deberán tener un frente sobre calle y superficie mínima, según lo
establecido a continuación para las zonas representadas en Anexo 1- Plano
de zonificación para fraccionamientos [Link].y descriptas a continuación:
- Zona primera: comprendida por las calles Av. Malvinas Argentinas,
Mendoza, Av. Libertador San Martín, Tucumán, Av. Rivera Indarte hasta
Pedro C. Molina por Libertador General San Martín hasta Rioja y por ésta
hasta Malvinas Argentinas. Tendrá un frente mínimo de 7m (siete metros)
y una superficie mínima de 200m2 (doscientos metros cuadrados).
- Zona segunda: comprendida por las calles Av. Malvinas Argentinas, Alem,
Mitre, Urquiza, Washington, excluida el área de la zona primera. Tendrá
un frente mínimo de 10 (diez metros) y una superficie mínima de 250m2
(doscientos cincuenta metros cuadrados).
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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

- Zona tercera: comprende la zona delimitada por el Canal de Riego al

Oeste, calle pública y camino a Río Tercero al Norte, calle Mitre y Urquiza
con sus respectivas prolongaciones al Sur, y al Este con terminación del
loteo Los Pinares el cual queda comprendido dentro de esta área. Tendrá
un frente mínimo de 14m (catorce metros) y una superficie mínima de
500m2 (quinientos metros cuadrados).
- Zona cuarta: delimitada según Anexo 1- Plano de zonificación para
fraccionamientos [Link]. Como norma general tendrá un frente mínimo
de 10 (diez metros) y una superficie mínima de 250m2 (doscientos
cincuenta metros cuadrados) salvo cuando el destino de los lotes sea de
barrio para planes de viviendas o actividad industrial que se regirán por lo
establecido a continuación.
- Barrio para planes de viviendas: tendrán un frente mínimo de 8m (ocho
metros) y una superficie mínima de 240m2 (doscientos cuarenta metros
cuadrados).
- Zona Industrial: no será el frente menor de 25m (veinticinco metros) y
tendrán una superficie mínima de 1000m2 (mil metros cuadrados).
Los lotes en esquina tendrán las siguientes dimensiones mínimas según las
zonas:
- Zona Primera: la dimensión mínima de los lotes en esquina sobre
cualquiera de las calles será de 8m (ocho metros), medidos desde el
encuentro de las líneas Municipales y con una superficie mínima de
150m2 (ciento cincuenta metros cuadrados).
- Zonas Segunda y Tercera: las dimensiones mínimas serán de 10m (diez
metros) medidos de la misma forma que en el caso anterior y con una
superficie mínima de 200m2 (doscientos metros cuadrados).
- Zona Residencial: las dimensiones mínimas de las esquinas serán de 12m
(doce metros) medidos de igual manera que en la zona primera y con una
superficie mínima de 300m2 (trescientos metros cuadrados).

En todos los casos, el lado mínimo deberá cumplir con el frente mínimo.-
A = > Frente mínimo
B = > Frente mínimo

[Link]. ÁNGULO MÍNIMO.-

En lotes con uno o más ángulos diferente de 90º (noventa grados), el lado
medio mínimo será igual o mayor que el frente exigido en este Código.-
AM=MB AM=MB AN=NC
CN=ND CN=ND AM=MB
MN= Ancho medio MN= Ancho medio MN= Ancho medio
MN=> Frente mínimo MN=> Frente mínimo MN=> Frente mínimo

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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

[Link]. FORMA DE LOS LOTES.-

Los lotes tendrán preferentemente forma rectangular, no pudiendo en ningún
caso ser la profundidad menor que el frente mínimo del lote.
A => B
B => frente mínimo

[Link]. DIVISIÓN DE LOTES PROFUNDOS.-

Un lote profundo podrá subdividirse en dos lotes, dejando para el interno una
entrada mínima de 3m (tres metros) de ancho.- Las dimensiones de los lotes
resultantes deberán cumplir con los requisitos exigidos en este código, no
computándose a los efectos de la superficie mínima, la correspondiente al
pasaje de entrada.
BC mín.= 3m
AB=> frente mínimo.
MN=> ancho medio mínimo.

[Link]. TOLERANCIAS.-
Se aceptará una tolerancia del 5% (cinco por ciento) en las medidas lineales
y/o superficiales en un solo lote de un fraccionamiento o subdivisión simple; y
en un solo lote por manzana, en lotes o loteo mínimo.
Se aceptará una tolerancia del 10% (diez por ciento) en las medidas lineales
y/o superficiales de lotes menores de 1200m2 (mil doscientos metros
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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

cuadrados) para subdivisión simple, en los casos de propiedades en

condominio y que los titulares de la misma no posean otros bienes inmuebles
en la localidad. El lote deberá ser subdividido en partes iguales, quedando los
mismos afectados exclusivamente para la construcción de vivienda única para
grupo familiar.-

[Link]. LOTES CON DIMENSIONES MENORES A LAS MÍNIMAS

AUTORIZADAS.-
Se aceptarán lotes con dimensiones menores a las establecidas, cuando se
trate de lotes para anexar a lotes existentes y siempre que el predio al que se
ha separado la fracción quede con las dimensiones mínimas establecidas.
Cuando las subdivisiones no puedan cumplir con las condiciones de frente y
superficies mínimas, deberán ser resueltas mediante la aplicación de la Ley
de Propiedad Horizontal Nº 13.512.-

[Link]. CUL DE SAC.-

Se permitirá únicamente si lo exige la topografía del terreno o en lotes ya
existentes a la fecha de aprobación de la presente, rigiendo todas las otras
disposiciones del presente Código. En los casos en que se autorice la
realización de "Cul de sac" el ancho mínimo de la calle o pasaje que resulte
será de 12m (doce metros), el frente mínimo de los lotes frente al "Cul de Sac"
será de 10m (diez metros) como mínimo y el radio del "Cul de sac" no podrá
ser inferior a dieciséis metros.
AB=> 10m
C=> 12m
r=> 16m

[Link]. SUBDIVISIÓN DE LOTES EDIFICADOS.-

Cuando se subdivida un lote edificado, las dimensiones de los lotes
resultantes, deberán ajustarse de tal modo que el edificio cumpla con el
mínimo de retiros, patios de ventilación e iluminación, coeficientes de
ocupación y toda reglamentación vigente en la zona edilicia de que se trate.
En todos los casos deberán citarse los antecedentes de la construcción
(Municipales y del Colegio profesional.) y en caso de no tenerlos, se exigirá
el relevamiento total de los edificios ubicados dentro de la fracción a
subdividir, el cual deberá tramitarse previamente y por separado y sin cuyo
requisito no se dará curso al expediente de subdivisión. Las mismas
condiciones deberán cumplirse en los loteos, o cualquier tramitación exigida
en este Código.-

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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

[Link]. SUBDIVISIÓN EN TERRENOS BAJOS O ANEGABLES.-

No se permitirá realizar ningún tipo de loteo en terrenos bajos o anegables,
a no ser que junto con el plano de loteo se dé la solución adecuada para
la evacuación normal de las aguas. Dicho plano será aprobado en forma
provisoria hasta tanto se ejecuten los trabajos para que se cumpla lo
expuesto en el párrafo anterior. La aprobación definitiva se dará mediante
un Decreto, sin el cual no tendrá validez dicho loteo.-

[Link]. LOTEOS EN ÁREAS NO ALCANZADAS POR EL PLANO DE

ZONIFICACIÓN [Link].-
Los loteos nuevos que pretendan realizarse en áreas no alcanzadas por
el plano de zonificación [Link], sin trazado de calles y alejado de calles
existentes, se ajustará en todas sus partes a lo establecido por Ley 4146
y sus reglamentaciones de la Dirección General de Catastro de la
Provincia de Córdoba; y/o toda normativas concordantes.

4.2.2. MANZANAS.-

[Link]. FORMA.-
Las manzanas deberán ser preferentemente de forma rectangular o
cuadrada, pudiéndose aceptar cualquier otra forma, justificada por el
trazado, orientación, obligada por la topografía del terreno o solución de
nudos en trazados urbanísticos existentes, para lo cual el pedido deberá
venir acompañado por los antecedentes y fundamentos que avalen la
solución propuesta.-

[Link]. DIMENSIÓN DE LOS LADOS.-

Las nuevas manzanas tendrán una dimensión de lado mínima de 60m
(sesenta metros) y una máxima de 150m (ciento cincuenta metros) para
los casos de manzanas regulares y en ningún caso, podrá exceder de
200m (doscientos metros).-

[Link]. EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES.-

El relieve topográfico de las manzanas deberá tener una planialtimetría tal,
que permita la normal evacuación de las aguas pluviales hacia las calles
circundantes.-

4.2.3. CALLES Y AVENIDAS.-

[Link]. TRAZADO DE CALLES.-

Las calles deberán trazarse de acuerdo a la función que desempeñen,
teniendo en cuenta, para ello, la continuidad y conexión con calles y loteos
existentes prolongando las mismas, en línea recta, y con el ancho que tengan,
primando en todos los casos la de los loteos más céntricos. En todo loteo
deberán proyectarse y abrirse avenidas, con ancho mínimo de 20m (veinte
metros) debiendo ser la longitud de avenidas, como mínimo, el 20% (veinte
por ciento) de la longitud total de calles. Las avenidas ribereñas de ejecución
obligatoria, se computarán dentro de este porcentaje.

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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

Al costado de las vías férreas deberá dejarse un ancho mínimo de 20 m

(veinte metros) y sobre zonas de lagos y ríos, un mínimo de 30m (treinta
metros) a partir de la línea de ribera.-

[Link]. PENDIENTE DE CALLES.-

La pendiente máxima admisible será el 10% (diez por ciento), salvo que
condiciones topográficas especiales, justifiquen una pendiente mayor. En este
caso queda a criterio de la Autoridad de Aplicación, la fijación de pendientes
mayores, con causas justificadas, pero nunca podrá sobrepasar el 15%
(quince por ciento).-

[Link]. PERFILES DE CALLES.-

Las calles de los loteos o urbanizaciones a proyectarse dentro del Radio
Municipal, deberán ajustarse a los perfiles que a tal efecto fije la oficina técnica
municipal. El loteador deberá nivelar el total del perfil transversal entre Líneas
Municipales.-

[Link]. ANCHO DE CALLES.-

Fijase para las calles a proyectarse un ancho mínimo de 16m (dieciséis
metros) ancho vereda 3m (tres metros) ancho calzada 10m (diez metros)
Fijase para las avenidas un ancho mínimo de 20m (veinte metros) ancho
vereda 3m (tres metros) ancho calzada 14m (catorce metros).
Únicamente se permitirán calles de 12m (doce metros) de ancho, cuando
éstas se ubiquen de tal forma que su eje coincida con el límite del terreno
fraccionado y siempre que sirvan para completar calles aprobadas con
anterioridad y que se encuentren en esas mismas condiciones o cuando se
trate de pasajes o calles "ciegas" sin posibilidad de continuación o
prolongación por lotes vecinos o futuras subdivisiones, y en este caso
deberán terminar en una rotonda de radio igual al ancho, el cual no podrá ser
nunca menor de 12m (doce metros).
Además estos pasajes o calles ciegas no podrán servir a más de diez lotes
con frente único a la misma y su extensión no podrá ser mayor de 50m
(cincuenta metros).
En caso de que los loteos existentes linderos tengan alguna calle de 12m
(doce metros) de ancho lindando con el límite del terreno ésta se podrá utilizar
para ubicar lotes con frente a ella, siempre que haya sido transferida al
Dominio Público Municipal. En todo lo referente al "Cul de sac" serán de
aplicación las disposiciones contenidas en [Link].-

[Link]. CALLES EN LOTEOS AFECTADOS POR EL LIMITE DEL RADIO

MUNICIPAL.-
En los loteos afectados por el límite del Radio Municipal, deberá trazarse una
calle perimetral de 12m (doce metros) de ancho, lindando con el límite del
Radio Municipal.-

[Link]. TRAZADO DE AVENIDAS RIBEREÑAS.-

Será obligatorio trazar a ambas márgenes de ríos, arroyos, lagos, etc. una
avenida de 30m (treinta metros) de ancho, cuya ubicación con respecto a
línea de ribera se define en [Link] y frente a casos particulares, será definido
por la Autoridad de Aplicación correspondiente. La superficie ocupada por
esta avenida será computada como espacio verde.-

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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

4.2.4. ESPACIOS VERDES.-

[Link]. TERRENOS A CEDER A LA MUNICIPALIDAD.-

En las operaciones de loteo a realizar será obligatorio para el o los
propietarios, ceder al Dominio Público Municipal para espacio verdes, o al
Dominio Privado Municipal para edificios Públicos, el 10% (diez por ciento) de
la superficie total a lotear. Este requisito será de aplicación únicamente
cuando la fracción a lotear supere en superficie a dos hectáreas.
En los casos de loteos parciales sobre fracciones de mayor superficie, el 10%
(diez por ciento) a ceder a la Municipalidad, será calculado sobre la superficie
efectivamente urbanizada o sobre el total del loteo.-

[Link]. DESTINO DE LOS ESPACIOS VERDES.-

Los espacios libres o verdes, pueden trazarse como:
- Plazas, circundada por calles en la totalidad de su perímetro.
- Plazoletas o espacios verdes formando parte de una manzana, con frente
por lo menos a una calle.
- Lotes para Dominio Privado de utilidad pública Municipal.-

[Link]. DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS VERDES.-

En todos los casos su distribución, trazado, agrupamiento, etc. quedará sujeto
a la aprobación de la Autoridad de Aplicación, las cuales a su vez aconsejarán
para la confección del anteproyecto, qué espacios quedarán como verdes,
libres, para plazas, edificios públicos, etc. La relación de los porcentajes entre
espacios de distinta denominación, la fijará la Oficina Técnica correspondiente
teniendo en cuenta:
- Ubicación de plazas u otros espacios existentes.
- Ubicación dentro del loteo, conforme un promedio del valor del terreno.
- Que estén separados o formando una sola fracción, pero que cada una
de las fracciones cumplan por lo menos, con los mínimos establecidos
para un lote.-

[Link]. CAMBIO DEL DESTINO DE LOS ESPACIOS VERDES.-

La Municipalidad, con causa justificada expresamente, podrá variar el destino
dado a los espacios libres, e incluso venderlos si con el producido de esas
ventas se contribuye a mejorar las calles y la estética de plazas y restos de
espacios, dentro del mismo loteo.-

[Link]. INDIVIDUALIZACIÓN DE ESPACIOS.-

Con el fin de individualizar cada elemento del plano y su uso posterior, se
utilizarán las siguientes nomenclaturas:
E.V.: Que significa Espacio Verde de uso público. (Plazas, Plazoletas,
parques, paseos, etc.).-
E.L.: Que significa Espacio Libre de uso público (Edificios públicos, etc.)
D.P.U.P.M.: Que significa lotes del Dominio Privado de utilidad pública
municipal, con destino a determinar por futuras resoluciones del
Departamento Ejecutivo Municipal.-

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4.2.5. AMOJONAMIENTO Y SU CONTROL.-

[Link]. AMOJONAMIENTO DE LOTES.-

Será obligación del loteador o vendedor entregar estaqueado cada lote a los
compradores y a la Municipalidad los que le correspondan.-

[Link]. AMOJONAMIENTO DE MANZANAS.-

Será obligación del loteador amojonar los esquineros de las manzanas con
mojones de hormigón de sección cuadrada o redonda, cuyo diámetro o lado
no sea menor de 0,10m (cero coma diez metros) y largo no menor de 0,50m
(cero coma cincuenta metros).-

[Link]. AMOJONAMIENTO DE CURVAS.-

Las curvas se amojonarán en el punto de intersección de las tangentes,
cuando el mismo quede ubicado dentro del espacio a ocupar por la vereda y
en el principio y fin de la curva.-

[Link]. AMOJONAMIENTO DE POLIGONALES.-

La poligonal de la mensura total del terreno a lotear, deberá amojonarse de la
misma forma que los esquineros de las manzanas.-

[Link]. CONTROL MUNICIPAL.-

La Municipalidad, por intermedio de sus Oficinas Técnicas, se reserva el
derecho de verificar en el terreno, las operaciones de mensura y
amojonamiento realizadas, y el replanteo total del fraccionamiento.-

4.2.6. PAVIMENTACIÓN.-

[Link]. PAVIMENTACIÓN DE CALLES Y AVENIDAS.-

El loteador deberá realizar tratamiento estabilizador de suelos del 100% (cien
por ciento) de las calles y avenidas del loteo con pavimentos permeables o
semipermeables, ajustándose a las reglamentaciones técnicas y criterio fijado
por la Autoridad de Aplicación correspondiente de acuerdo a la zona que se
tratare.-

[Link]. EXCEPCIÓN DE LA PAVIMENTACIÓN.-

No se exigirá al loteador la pavimentación de calles y/o avenidas cuando el
loteo a realizarse no colinde con ninguna calle o avenida pavimentada o se
encuentre ubicado fuera de la zona urbana Municipal.-

[Link]. OBLIGACIÓN DE PAVIMENTAR.-

Cuando por razones de continuidad sea obligación del loteador abrir una calle
o avenida, y que la misma sea prolongación de una calle o avenida ya
pavimentada, será obligación del loteador pavimentar la calle o avenida
proyectada. Igual obligación existirá para el caso de que la calle o avenida
sea prolongación de una calle o avenida no pavimentada, pero sea obligatorio
pavimentar en razón de loteo ya aprobado o cuando la calle sea conductora
principal de desagües pluviales.-

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[Link]. PORCENTAJE DE CALLES A PAVIMENTAR.-

Cuando se tratare de loteos colindantes con otros ya pavimentados o con
calles y avenidas pavimentadas, o con loteos aprobados con obligación de
pavimentar, será obligación del loteador pavimentar el 33% (treinta y tres por
ciento) de las calles y avenidas del loteo proyectado, excepto que por imperio
de lo descripto en [Link] ese porcentaje debiere ser mayor, en cuyo caso se
aplicará el Artículo [Link]. En todos los casos, la pavimentación deberá
efectuarse hasta las bocacalles, aunque el porcentaje excediere del 33%
(treinta y tres por ciento). Las calles a pavimentar serán definidas por la
Autoridad de Aplicación.-

4.2.7. ARBOLADO DE VEREDAS.-

Se regirá en un todo por las disposiciones de la Ordenanza 1248/2010, su
modificatoria Ordenanza 1434/2014 y las modificatorias que en el futuro
pudieran surgir.-

4.2.8. PROVISIÓN DE AGUA CORRIENTE.-

[Link]. OBLIGACIÓN DE PROVEER AGUA.-

Todo inmueble que se someta a la operación de loteo o urbanización dentro
del Radio Municipal, salvo expresa excepción hecha en su oportunidad,
debidamente justificada, por el Departamento Ejecutivo deberá ser provistos
de agua corriente potable para el total de los lotes, espacios verdes, plazas,
parques, paseos, espacios destinados a edificios públicos, etc.-

[Link]. PRESTACIÓN DEL SERVICIO.-

La provisión de agua deberá ser realizada por quien sea prestatario del
servicio autorizado por la Municipalidad en ese momento y lugar, salvo
imposibilidad por parte de éste, en cuyo caso será por cuenta del loteador,
debiendo acompañar un compromiso para la prestación del servicio por el
tiempo necesario.-

4.2.9. PROVISIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA.-

[Link]. OBLIGACIÓN DE PROVEER ENERGÍA ELÉCTRICA.-

Toda urbanización o loteo a efectuarse dentro del Radio Municipal, deberá
ser provista de energía eléctrica por E.P.E.C., por otra entidad pública o por
la empresa a quien la Municipalidad le conceda la prestación del servicio. Las
instalaciones de la red de distribución, serán subterráneas y deberán prever
el servicio domiciliario y el alumbrado público, cuya instalación será
obligatoria, y se proyectarán y realizarán de acuerdo a las especificaciones
técnicas y pliegos de condiciones que fije el D. E.
Por lo tanto y tal cual se exige, el interesado deberá adjuntar al expediente
ordinario de loteo un certificado otorgado por dicha empresa, o un plano
certificado por la misma, en el que conste la aprobación de las instalaciones,
el que estará sujeto además, a la aprobación de la Autoridad de Aplicación
Municipal.-

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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

4.3. NOMENCLATURA.-

4.3.1. FACULTAD DEL EJECUTIVO.-

Es facultad privativa del Departamento Ejecutivo Municipal, establecer la
nomenclatura de barrios, unidades o centros vecinales, loteos, avenidas, calles,
pasajes públicos, plazas, plazoletas, parques, paseos, etc. pudiendo los loteadores
proponer dicha nomenclatura. Le corresponde además fijar la numeración
domiciliaria dentro de los límites del Radio Municipal. En los planos
correspondientes el interesado podrá fijar nombres y números provisionales, al sólo
efecto de la identificación de sus elementos, deberá realizarse partiendo del ángulo
superior izquierdo (ángulo N.O.), en el sentido de las agujas del reloj.-

4.4. PUBLICIDAD.-

4.4.1. OBLIGACIONES.-
En todo elemento de propaganda sobre loteos o urbanizaciones practicadas, el
interesado estará obligado a hacer constar en forma clara, la identificación del
expediente por el cual se obtuvo la aprobación del loteo, como asimismo el número
y fecha del decreto respectivo.-

4.4.2. CONTENIDO DE LA PUBLICIDAD.-

La propaganda deberá ajustarse en todos los casos a la realidad de la urbanización
de que se trata, y no podrán anunciarse obras que no se hallen debidamente
comprometidas en el proyecto definitivo y en el expediente respectivo; o cualquier
otro documento formal debidamente aprobado por el D.E.-

4.5. PRESTACIÓN DE SERVICIOS.-

4.5.1. SERVICIOS EN LOTEOS Y/O LOTES NO APROBADOS.-

La Municipalidad no prestará ninguna clase de servicios a los lotes provenientes de
loteos no aprobados, ya sean baldíos o edificados; ni autorizará la ejecución de
construcciones sobre dichos lotes, quedando en estos casos las infracciones que
se cometan, sujetas a penalidades.-

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CAPITULO QUINTO

5. USOS DE SUELO.-
El ordenamiento territorial urbano-ambiental para todo el radio del Municipio de Almafuerte
está regulado por la Ordenanza General de Usos del Suelo 1419/2013 y las modificatorias
que en el futuro pudieran surgir.-

CAPITULO SEXTO

6. OCUPACION DEL SUELO DENTRO DEL RADIO MUNICIPAL.-

6.1. DISPOSICIONES GENERALES.-.

Para regular las diversas formas de ocupación del suelo conforme a las actividades en él
desarrolladas, la Ciudad de Almafuerte queda zonificada en Áreas y en espacios menores
llamados Zonas, conforme a la descripción que seguidamente se efectúa, y al Anexo 2- Plano
de zonificación por usos 6.1.
La delimitación de espacios a lo largo de uno o a ambos costados de la Ruta Provincial P6,
y Ruta Nacional N36, de 200m (doscientos metros) a partir de la Línea Municipal, y de 500m
(quinientos metros), a partir de la Línea de Rivera del dique Piedras Moras o el Río
Ctalamochita, implica la inclusión dentro de esos espacios, de las parcelas comprendidas
total o parcialmente en ellos, sean o no frentistas del hecho que se trate.
Cuando las parcelas tuvieren superficies iguales o mayores a 2.500m (dos mil quinientos
metros), con una tolerancia en menos de hasta un 5% (cinco por ciento) se podrán acordar
disposiciones especiales que se determinarán en cada caso fundadas en informe técnico
elaborado por la Autoridad de Aplicación, conforme a las características de las parcelas y en
función de la definición urbanística de la Zona en que se hallare inserta. El Departamento
Ejecutivo Municipal suscribirá lo actuado “ad- referéndum” del Concejo Deliberante.
Las condiciones urbanísticas y de ocupación de las Áreas Especiales delimitadas en el Plano
de Zonificación vigente, serán definidas por el Departamento Ejecutivo Municipal, “ad
referéndum” del Concejo Deliberante, y de conformidad a los resultados de los estudios
particularizados para cada Área que el primero realice, persiguiendo la protección y
promoción de los valores que justificaron su categorización.
La regulación de la ocupación del suelo y preservación de ámbitos históricos, o de bienes
considerados componentes del Patrimonio Cultural y Natural de la Ciudad se considera en
las zonas definidas como áreas especiales y/o zona de interés paisajístico y turístico y como
complemento del presente código se rige por las disposiciones de la Ordenanza General de
Usos del Suelo y Ordenanza de Conservación del Patrimonio Arquitectónico y Áreas de Valor
Estratégico y las modificatorias que en el futuro pudieran surgir.
Los planes de vivienda requerirán factibilidad de localización, y para su otorgamiento se
evaluará además, la distribución de densidades, tipos de viviendas, equipamiento en relación
a red vial y otros aspectos determinantes con el objetivo de una mayor y mejor estructuración
urbanística del Área en que se inserta.
En todos los casos de vivienda individual agrupada, cuando las mismas estén organizadas
con frente directo a la vía pública, cada unidad de superficie propia de uso exclusivo deberá
tener un desarrollo de frente no menor a 7m (siete metros), medidos en proyección ortogonal
sobre la Línea Municipal.
En toda parcela podrán construirse 2 (dos) unidades funcionales, que no superen el F.O.S.,
F.O.T., y altura máxima de su Zona. El número máximo admitido de unidades de vivienda por
parcela, de acuerdo a la superficie de la misma, será el establecido en la tabla: “CANTIDAD
MÁXIMA DE UNIDADES DE VIVIENDA POR PARCELA”

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6.1.1. CANTIDAD MÁXIMA DE UNIDADES DE VIVIENDA POR PARCELA

Número máximo de
Número máximo de Número máximo de
unidades de
Superficie unidades de unidades de
vivienda por
m2 vivienda por vivienda por parcela
parcela en zonas
parcela en zonas C en zonas D
A- B- E
250 2
350 2 3
500 2 3 4
650 4 5
800 3 5 6
1000 6 7
1200 4 7 8
1400 8 9
1600 5 9 10
1800 10
2000 6
A partir de diez unidades de vivienda se agregará 1 (una) cada 200m2 (doscientos
metros cuadrados) de superficie.
Los proyectos que superen las 6 (seis) unidades de vivienda deberán pedir
factibilidad en virtud de requerimientos especiales de servicios, se deberá inclusive
analizar alternativas de tratamiento de líquidos cloacales y podrá exigir la
implementación para su aprobación.

Para situaciones particulares no contempladas y dadas las características especiales que

pudiesen asumir, el Departamento Ejecutivo fijará en cada caso las condiciones de
delimitación, previo estudio e informe de la Autoridad de Aplicación en consulta.-

6.2. DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ZONAS.-

Para definir compatibilidad de usos por zonas, ver Ordenanza 1419/2013- Matriz de
compatibilidad de Usos de Suelo.
Delimitación de zonas según Anexo 2- Plano de zonificación por usos 6.1.

6.2.1. ZONA A.-

- Carácter Urbanístico: Zona de conformación lineal, candidata a renovación con
densificación poblacional relativa. Características básicas de usos residenciales:
vivienda individual y colectiva y actividades de servicios a escala urbana y de
sector. Máximas restricciones al asentamiento de actividades industriales o
asimilables.
- Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) máximo: 70% (setenta por ciento).
- Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 2 (dos).
- Altura máxima de la edificación: podrá elevarse hasta una altura máxima de 12m
(doce metros).
- Retiro de Línea de Edificación: de tres metros entre las calles, Urquiza, Pedro C.
Molina, Uruguay, Entre Ríos. En el resto de la Zona la edificación podrá
materializarse sobre la Línea de Edificación vigente o con mayores retiros
respecto de la misma, de manera optativa.

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- Cantidad Máxima de Unidades de Vivienda por Parcela: Según Tabla 6.1.1.-

6.2.2. ZONA B.-

- Carácter Urbanístico: Zona destinada a consolidarse y renovarse con usos
residenciales de baja y media densidad, con vivienda unifamiliar y multifamiliar
y actividades de servicio a escala de su población. Media y máximas
restricciones al asentamiento de actividades industriales o asimilables.
- Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) máximo: 60% (sesenta por ciento).
- Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 1 (uno).
- Altura máxima de edificación: 10,50m (diez coma cincuenta metros).
- Retiros de Línea de Edificación: de tres metros entre las calles, Urquiza, Pedro
C. Molina, Uruguay, Entre Ríos. En el resto de la Zona la edificación podrá
materializarse sobre la Línea de Edificación vigente o con mayores retiros
respecto de la misma, de manera optativa.
- Cantidad Máxima de Unidades de Vivienda por Parcela: Según Tabla 6.1.1.-

6.2.3. ZONA C.-

- Carácter Urbanístico: Zona destinada a consolidarse con usos residenciales de
baja densidad, con vivienda unifamiliar preferentemente y actividades de servicio
a escala barrial. Máximas restricciones al asentamiento de actividades
industriales o asimilables.
- Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) máximo: 60% (sesenta por ciento) para
lotes con vinculación a la calle del Perilago y 70% (setenta por ciento) para el
resto de los lotes.
- Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 1 (uno).
- Altura máxima de edificación: 7m (siete metros).
- Retiros de Línea de Edificación:
- De frente: obligatorio para lotes con vinculación a la calle del Perilago de 4m
(cuatro metros) en el tramo y 2m (dos metros) para lotes en esquina y de 3m
(tres metros) y 1,50m (uno coma cincuenta metros) respectivamente para el
resto de la zona.
- De medianeras: obligatorio mínimo 1m (un metro).
- Las medianeras deberán materializarse con alambrado y cerco verde con altura
mínima de 1,50m (uno coma cincuenta metros) y máxima de 2m (dos metros)
quedando prohibido la construcción de cerco o pared con materiales sólidos.
- Se permitirá la construcción de un tramo de muro de materiales sólidos sobre
medianera que como máximo podrá extenderse 1,30 (uno coma treinta metros),
con el fin de generar un cerramiento en el frente de la propiedad, respetando los
retiros establecidos. También se podrá ejecutar aleros o techos a una altura
máxima de 3 m (tres metros) tipo pórtico a modo de resguardo para los
elementos de cierre ya sea portón o rejas.-
- Cantidad Máxima de Unidades de Vivienda por Parcela: Según Tabla 6.1.1.-

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6.2.4. ZONA C1.-

Toma todas las disposiciones de la Zona C, pero se podrán considerar lo normado
para la Zona T en el caso de parcelas con vinculación a la calle del Perilago y que
reúnan las condiciones exigidas respecto a las dimensiones de lote.-

6.2.5. ZONA C2.-

- Toma todas las disposiciones de la Zona C para vivienda individual de hasta dos
plantas. Para el resto de las tipologías relacionadas con las actividades
turísticas-comerciales, como por ejemplo vivienda colectiva, alojamiento
temporario, etc.:
- Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) máximo: 60% (sesenta por ciento).
- Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 2 (dos).
- Máximo 1 planta cada 200 m2.
- Altura máxima de la edificación: podrá elevarse hasta una altura máxima de 12m
(doce metros).
- Retiros de Línea de Edificación:
- De frente: obligatorio de 5m (cinco metros) en el tramo. En los lotes en
esquina sobre una calle de la Red Vial Principal definida por normas
vigentes, se exigirá el retiro reglamentario sobre todo el frente del lote
pudiendo compensarse sobre la otra calle, (con un mínimo de 2 m de retiro)
a efectos de no superar el 25% (veinticinco por ciento) de la superficie total
del lote.
- En casos de esquinas sobre dos calles de la Red Vial Principal podrá
compensarse sobre una de ellas a juicio de la Oficina Técnica de Control,
de acuerdo a la importancia de las mismas y de las características de la
edificación en la zona.
- Laterales: Los parapetos de los edificios deberán guardar una distancia con
las líneas medianeras, laterales y de fondo no menor a un tercio (1/3) de la
altura total alcanzada por la edificación, medida desde la cota de predio.
- Contrafrente: Se deberá dejar un retiro equivalente al 15 % de la profundidad
del lote contados desde el fondo del mismo. Siendo obligatorio hasta una
distancia máxima de 7,50m.
Para todo proyecto de interés paisajístico y turístico en lotes de más de 2000m2
(dos mil metros cuadrados), formulado para esta zona, con alturas superiores a
los 12 m, se podrán concertar condiciones edilicias especiales a través de los
mecanismos que reglamente el Departamento Ejecutivo debiendo en todos los
casos, además de cumplimentar las normativas del presente código o lo
concertado, contar con dictamen favorable de la Autoridad de Aplicación y ser
aprobados por el Consejo Deliberante.- Para estos casos se establece el F.O.S.
máximo del 40% y Altura Máxima 21 metros.

6.2.6. ZONA D.-

- Carácter Urbanístico: zona destinada a consolidarse con usos residenciales de
baja densidad, con vivienda unifamiliar preferentemente y actividades de servicio
a escala barrial. Máximas restricciones al asentamiento de actividades
industriales o asimilables. Se incentivará el desarrollo de las actividades
turísticas-comerciales sobre los lotes que lindan con la ruta Nacional Nº 36,

43
CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

debiendo todos los locales presentar fachadas armónicamente estudiadas para

resaltar dichos usos.
- Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) máximo: 70% (setenta por ciento).
- Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 1 (uno).
- Altura máxima de edificación: 10,50m (diez coma cincuenta metros).
- Retiros de Línea de Edificación:
- De frente: obligatorio de 3,50m (tres coma cincuenta metros).
- Laterales: retiro obligatorio de una de las medianeras de 2,50m (dos coma
cincuenta metros) y hasta 6m (seis metros) de la línea municipal.
- Las medianeras deberán materializarse con alambrado y cerco verde con altura
mínima de 1,50 (uno coma cincuenta metros) y máxima de 2m (dos metros)
quedando prohibido la construcción de cerco o pared con materiales sólidos
salvo que los mismos sean cubiertos con vegetación de hojas perennes.
- Cantidad Máxima de Unidades de Vivienda por Parcela: Según Tabla 6.1.1.-

6.2.7. ZONA E.-

- Carácter Urbanístico: zona de ubicación periférica, destinada a consolidarse
básicamente con un uso diferencial de baja densidad, con vivienda individual y/o
individual agrupada donde se alienta la ocupación de los espacios libres ya
urbanizados, mediante planes de vivienda colectiva con intensidades de
edificación diferenciadas y formas de ocupación armónicas con el entorno.
Medias y mínimas restricciones al asentamiento de actividades industriales o
asimilables. Actividades de servicio orientadas a la población barrial.
- Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) máximo: 70% (setenta por ciento)
pudiendo admitirse una ocupación de hasta el 80% (ochenta por ciento) solo
para los casos en que la dimensión del lote no alcance la superficie mínima de
250m (doscientos cincuenta metros).
- Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 1 (uno).
- Altura máxima de edificación: 10,50m (diez coma cincuenta metros).
- Retiros de Línea de Edificación: la edificación podrá materializarse sobre la
Línea de Edificación vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de
manera optativa.
- Cantidad Máxima de Unidades de Vivienda por Parcela: Según Tabla 6.1.1.-

[Link]. DISPOSICIONES RELATIVAS A PLANES DE VIVIENDA.-

Los planes de vivienda a materializarse deberán respetar las disposiciones en
la presente Zona, sin perjuicio de la observancia de las siguientes
disposiciones específicas:
- Podrán materializarse total o parcialmente con cualquiera de los tipos de
vivienda regulados en la presente siempre que la edificación no supere las
dos plantas, salvo lo establecido para planes de más de 500 (quinientas)
viviendas.
- En cualquiera de los casos en que se materializara con vivienda individual
agrupada será de aplicación para el cálculo del número máximo de unidades
de vivienda por parcela, frente y tamaño mínimo de superficie propia de uso
exclusivo, lo dispuesto al respecto en la Tabla 6.1.1.
- Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) máximo para viviendas colectivas:
60% (sesenta por ciento).
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- En los edificios de vivienda colectiva podrá completarse la altura máxima

fijada para la zona, superando las dos plantas con locales no destinados a
vivienda.
- Cuando se localicen en parcelas que superaren los 10.000 m2 (diez mil
metros cuadrados) de superficie o en manzanas completas (y siempre que
la parcela o manzana de que se trate siendo parte de una urbanización
existente o sea la totalidad de la infraestructura exigida para la zona por
normas en vigencia) serán de aplicación las siguientes normas:
- Planes de hasta quinientas viviendas: podrán materializarse total o
parcialmente con cualquiera de los tipos de viviendas reguladas por la
presente.
- Planes de más de quinientas viviendas: podrán materializarse
totalmente con vivienda individual y/o individual agrupada, o con
vivienda individual y/o agrupada y colectiva. En este último caso, solo se
autorizarán con la condición de que del total de las viviendas
proyectadas un mínimo del 25% (veinticinco por ciento) sean de tipo
individual y/o individual agrupada con una tolerancia, en menos, de hasta
un 10% (diez por ciento) de dicha cantidad.
- Deberá respetarse en todos los casos la calle perimetral y faja de resguardo
establecidas en relación a colindancia con urbanización o asentamiento
industrial existente o con área no urbanizada. En caso de colindancia con
asentamiento industrial existente localizado con anterioridad a las normas
que fijan la obligatoriedad de retiros correspondientes, el ancho de la faja de
resguardo deberá fijarse en cada caso, incrementando el mínimo de 12,50m
(doce con cincuenta metros) hasta un máximo de 25m (veinticinco metros)
que, previo estudio, fijará el organismo de aplicación.

6.2.8. ZONA IN.-

- Carácter Urbanístico: zona de ubicación periférica, destinada al asentamiento de
actividades industriales o asimilables que producen molestias importantes al
medio y usos rurales, quedando excluida la localización de planes de vivienda y
estableciéndose un estricto control sobre la implantación del uso residencial
individual en cuanto al número de unidades y carácter accesorio de la misma.
- Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) máximo:
- Parcelas con frente inferior a 25m (veinticinco metros): 80%
(ochenta por ciento).
- Parcelas con frente igual o mayor a 25m (veinticinco metros): 60%
(sesenta por ciento).
- Factor de Ocupación Total (F.O.T.) máximo 1,50 (uno coma cincuenta)

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- Altura máxima de edificación: 12m (doce metros). Solo podrá ser superada por
emprendimientos que por causa debidamente justificada así lo requieran.
- Retiros de línea de edificación:
- De frente: 10m (diez metros).
- Laterales:
- en parcelas con frente inferior a 25m (veinticinco metros): no son
obligatorias
- en parcelas con frente de 25m (veinticinco metros) a 60m (sesenta
metros): en un lateral.
- en parcelas con frente mayor de 60m (sesenta metros): en todos los
laterales.
En todos los casos la materialización de los retiros (obligatorios o
voluntarios) deberán respetar la relación: D=1/3h, no pudiendo ser inferior a
6m (seis metros).
- De fondo: 10m (diez metros).
En los casos de parcelas de forma irregular, la materialización de los retiros
laterales será igual a los de las parcelas regulares asimilando las distancias
entre límites laterales opuestas a las medidas de frente de parcela.

- Cantidad máxima de Unidades de Vivienda por Parcela: 1 (una) sola por parcela
con carácter de accesoria a la actividad industrial.
Para Uso de suelo rural rige lo establecido para Zona Z.-

6.2.9. ZONA M.-

- Carácter Urbanístico: zona destinada a consolidarse con usos mixtos, singular
por su vinculación a emprendimientos productivos compatibles con el uso
residencial; es el caso de industrias de diferentes actividades, parques
tecnológicos, centros comerciales y de servicios, que involucran el uso
residencial, conformando nuevos centros o polos de desarrollo promovido. Se
incentivará el desarrollo de actividades residenciales, comerciales y productivas.
Media y mínima restricción al asentamiento de actividades industriales o
asimilables.

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- Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) máximo: 60% (sesenta por ciento).

- Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 0,8 (cero coma ocho).
- Altura máxima de edificación: 12m (doce metros). Solo podrá ser superada por
emprendimientos que por causa debidamente justificada así lo requieran y su
condición no afecte linderos ni condiciones paisajístico-ambientales.
Lo especificado rige solo para lotes de hasta 2000m2 (dos mil metros cuadrados).
Para la aprobación de proyectos en lotes con dimensiones superiores o para la
aprobación de edificaciones con altura superior a 12m (doce metros) se deberá
concertar condiciones edilicias especiales a través de los mecanismos que
reglamente el Departamento Ejecutivo debiendo en todos los casos, además de
cumplimentar las normativas del presente código o lo concertado, contar con
dictamen favorable de la Autoridad de Aplicación y ser aprobados por el Consejo
Deliberante.-

6.2.10. ZONA T.-

- Carácter Urbanístico: zona de interés paisajístico y turístico destinada al
asentamiento de actividades de servicio a escala urbana. Máximas restricciones
al asentamiento de actividades industriales o asimilables. Se incentivará el
desarrollo de las actividades turísticas-comerciales.
- Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) máximo: 25% (veinticinco por ciento).
- Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 0,4 (cero coma cuatro).
- Altura máxima de la edificación: podrá elevarse hasta una altura máxima de 12m
(doce metros).
- Retiros de Línea de Edificación:
- De frente: obligatorio de 20m (veinte metros).
- De medianeras: obligatorio 10m (diez metros).
- Estacionamiento de todo tipo de vehículos de transporte de pasajeros dentro del
predio.
- Tratamiento de espacios verdes con parquización.
- Características de diseño adaptadas al paisaje y topografía circundante.-
- Tipologías permitidas:
- Hotelería: alojamiento temporario en cualquiera de sus modalidades y
número de plazas: lote mínimo 5000m2 (cinco mil metros cuadrados).
- Recreativo Deportivo: clubes deportivos y sociales: lote mínimo 2Ha (dos
hectáreas).
- Restaurantes y confiterías: lote mínimo 2000m2 (dos mil metros cuadrados).
- Instituciones culturales que no provoquen impacto ambiental: lote mínimo
2000m2 (dos mil metros cuadrados).
Cualquier otra tipología no enunciada anteriormente solo podrá ser materializada a
partir de la declaración del proyecto como de interés común y/o valor estratégico
para la ciudad.
Para todo proyecto de interés paisajístico y turístico en lotes de más de 2000m2
(dos mil metros cuadrados), formulado para esta zona, se podrán concertar
condiciones edilicias especiales a través de los mecanismos que reglamente el
Departamento Ejecutivo debiendo en todos los casos, además de cumplimentar las

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normativas del presente código o lo concertado, contar con dictamen favorable de

la Autoridad de Aplicación y ser aprobados por el Consejo Deliberante.-

6.2.11. ZONA Z.-

- Carácter Urbanístico: Zona de ubicación periférica, destinada a los usos rurales
y actividades industriales permitidas por normas en vigencia. La vivienda
individual está sujeta a estricto control del número de unidades.
- Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) máximo: 30% (treinta por ciento).
- Factor de Ocupación Total (F.O.T.) máximo: 0,3 (cero coma tres).
- Retiro de Línea de Edificación: para usos industriales o asimilables: de frente o
frentes y de todos los linderos: 20m (veinte metros).
- Número Máximo de Unidades de Vivienda por Parcela:
- Para uso de suelo rural y en parcelas con Superficie de hasta
5000m2 (cinco mil metros cuadrados) 2 (dos), en parcelas de
superficie igual o mayor de 5000m2 (cinco mil metros cuadrados)
3 (tres).
- Para uso del suelo industrial o similar: 1 (una) vivienda accesoria
cada 1000m2 (mil metros cuadrados) o fracción de superficie
ocupada por la actividad.-

6.2.12. ZONA AE.-

Carácter Urbanístico: áreas especiales caracterizadas por sus condiciones
funcionales, paisajísticas, ambientales, históricas o de valor patrimonial, que
requieren un estudio urbanístico particular que posibilite proteger y promover sus
valores.
Cualquier proyecto solo podrá ser materializado a partir de la declaración del mismo
como de interés común y/o valor estratégico para la ciudad.
Para todo proyecto formulado para esta zona, se podrán concertar condiciones
edilicias especiales a través de los mecanismos que reglamente el Departamento
Ejecutivo debiendo en todos los casos, además de cumplimentar las normativas del
presente código o lo concertado, contar con dictamen favorable de la Autoridad de
Aplicación y ser aprobados por el Consejo Deliberante.-

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CAPITULO SÉPTIMO

7. EDIFICACIONES.-

7.1. NORMAS VOLUMETRICAS Y LÍNEAS.-

7.1.1. PLANOS LÍMITES.-

Los planos límites permitidos para la edificación serán los que resulten de aplicar
las disposiciones de Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.), Factor de Ocupación
del Total (F.O.T.), alturas y retiros para cada caso, según lo establecido en el
capítulo sexto.-

7.1.2. CÓMPUTO DE SUPERFICIE EDIFICABLE.-

A los efectos de la aplicación del Factor de Ocupación de Total (F.O.T.) se
considerará como superficie edificable la totalidad de los espacios cubiertos
cualquiera fuere su destino en la construcción de que se trate.-

7.1.3. LINEA DE EDIFICACION EN VEREDA.-

Toda nueva construcción que se levante con frente a la vía pública, deberá respetar
la línea municipal que oficialmente este señalada.
Establézcase la obligatoriedad para todos aquellos edificios a construir, de retirar
su línea de edificación a un mínimo de 2,50m (dos coma cincuenta metros) a partir
del cordón de calzada.- El valor del retiro consignado es el mínimo, no anulándose
por ello, las veredas que tengan un ancho mayor.-

[Link]. CONSTRUCCIÓN POR DEBAJO DEL NIVEL DE VEREDA.-

Se permitirá la construcción de sótanos bajo las aceras hasta la línea
municipal, en los siguientes casos:
- En las aceras, entre la Línea Municipal y la L. E.-
- En el triángulo de las ochavas reglamentarias.-

[Link]. RETIRO LINEA DE EDIFICACIÓN.-

Los casos especiales de líneas de edificación, se describen en cada zona y,
según corresponda, se considerará trasladada la L.E. a los retiros que se
detallan debiéndose destinar dichos retiros a jardines privados.
Esa superficie no podrá ser cubierta más que por salientes, balcones, aleros
o cornisas. Los cuerpos salientes podrán llegar hasta los ejes medianeros,
pero no podrán cubrir más de 1,20m (uno como veinte metros) de jardín. Los
elementos divisorios entre predios, no deberán impedir la continuidad de la
vista desde la vía pública, para lo cual cumplirán con las mismas exigencias
que las verjas.
Cuando las características de los barrios o las construcciones existentes
aconsejen ampliar o disminuir la traslación de la L.E. la Autoridad de
aplicación así lo autorizará.-

[Link]. MODIFICACIÓN DE EDIFICIOS UBICADOS FUERA DE LAS LÍNEAS

MUNICIPALES FIJADAS EN ESTE CÓDIGO.-
En los edificios ubicados fuera de la línea de Edificación fijada por este
Código, no se permitirá efectuar ninguna modificación o refacción que

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contribuya a consolidar la parte fuera de línea, permitiéndose única y

exclusivamente efectuar trabajos de pintura y conservación. En zonas donde
la L.M. se ha modificado para ensanche de calle y/o vereda, se permitirá
avanzar con cuerpos de edificios por arriba de los 2,70m (dos coma setenta
metros), medidos desde el nivel del cordón de vereda, con una saliente
máxima de 1,50m (uno coma cincuenta metros), pero nunca mayor que el
retiro exigido para ensanche de calle y/o vereda, debiendo retirarse en Planta
Baja a la actual L.E.-

7.1.4. OCHAVA.-
Es obligatorio y de utilidad pública la formación de las ochavas (retiro de las
esquinas) o el ensanche de las existentes y se materializarán, cuando se realicen:
- Construcciones de edificios o cercos nuevos.
- Refacciones de edificios o cercos.
- Reconstrucciones de solados altos o bajos.
- Reparación de fachada que implique aumento de seguridad.
- Excavación de sótanos que lleguen hasta la L.M.
- Cuando sea necesario, por razones de visibilidad de tránsito, o de estética, o de
seguridad pública.-

[Link]. DIMENSIÓN MÍNIMA DE LAS OCHAVAS.-

Estará determinada por la unión de dos puntos, que se obtendrán al cortar la
línea de cordones concurrentes, a la distancia de 9m (nueve metros), a partir
de la intersección de dichas líneas de cordón.
Cuando una línea divisoria entre predios intercepte una línea de ochava, la
traza de esta debe respetarse en cada predio.-

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[Link]. OCUPACIÓN DE OCHAVA EN PLANTA BAJA.-

La línea de ochava no implica la obligatoriedad de seguirla, pero si la de
respetarla en planta baja.
Por fuera de la ochava en planta baja, se podrá ubicar un solo punto de apoyo,
siempre que:
- Su ubicación esté contenida por el triángulo formado por la prolongación
de las líneas municipales y la línea de ochava.
- Su sección esté contenida en un cilindro vertical de 0,40m (cero coma
cuarenta metros) de diámetro.
- La distancia entre el círculo que contiene a la sección de columna y la
fachada o vidriera, será por lo menos de 2m (dos metros).
- La nueva línea de ochava será desplazada paralelamente, ampliando la
ochava un valor igual al diámetro del círculo circunscripto en la acción de
la columna.
No se permitirán sobre elevaciones, escalones, ni salientes de ningún tipo en
la ochavas, debiendo coincidir la cota de la ochava con la cota de las aceras
de las calles concurrentes.-

[Link]. OCUPACIÓN DE OCHAVA EN PISOS ALTOS.-

Por fuera de la ochava, en pisos altos, y a partir de los 2,70m (dos coma
setenta metros), medidos desde el nivel de la vereda, no es obligatoria la
ejecución de ochavas y se podrá volar hasta la prolongación de las dos líneas
municipales.-

[Link]. ELIMINACIÓN DE OCHAVAS.-

En el caso de intersección entre calles y pasajes de comunicación con lotes
internos, se eliminará la ochava.-

7.1.5. FACHADAS.-
Es obligatorio la presentación de los planos, donde se deje constancia expresa de
los materiales y acabados de las fachadas principales y secundarias tales como:
tanques, chimeneas, construcciones auxiliares, etc. ya sea que estén sobre el
edificio o aisladas, se considerarán como pertenecientes al conjunto arquitectónico.
Antes de introducir modificaciones o alteraciones en las fachadas existentes o
proyectadas, se deberá gestionar el permiso correspondiente.-

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[Link]. ALTURA MÁXIMA DE FACHADAS.-

Las fachadas estarán contenidas por los planos límites permitidos. Estos planos
deberán ser respetados y no sobrepasados, pero no serán obligatoriamente
seguidos, salvo cuando dichas normas así lo impusieren, quedando el proyectista
en libertad para ampliar retiros, producir entrantes, etc.
Las alturas máximas y mínimas (totales y parciales) en fachadas, se tomarán a
partir del punto medio del frente del lote, medido sobre la Línea Municipal, siempre
que el terreno sobre esta línea tenga una pendiente igual o menor del 10% (diez
por ciento). Cuando ésta pendiente sea mayor las alturas de fachadas podrán
compensarse siempre que se respeten las alturas máximas establecidas, en los
ejes medianeros.
Sobre la altura máxima establecida podrán sobresalir construcciones no habitables
(cajas de escaleras, tanques de reservas de agua, ascensores, etc.) siempre que
no sobrepasen el plano que arrancando de la correspondiente línea de máxima
altura de fachada, tome con ella un ángulo de 45º (cuarenta y cinco grados).-

[Link]. ALTURA DE FACHADA EN EDIFICIOS ESQUINA.-

Los edificios que se construyen en las esquinas formadas por la intersección de
calles de diferentes anchos o calles de distintas zonas, podrán elevarse sobre la
calle de la zona de menor altura de edificación, a la altura permitida para la de mayor
altura, pero sólo en una longitud de diez metros a contar desde el punto de
intersección de las líneas de Edificación.-

[Link]. EXCEPCIONES.-
Las iglesias, templos, torres, monumentos, etc. no tienen límite alguno de altura.-

7.1.6. SALIENTES DE LA LÍNEA DE EDIFICACIÓN.-

Hasta los 2,70m (dos coma setenta metros) de altura medidos desde el nivel del
cordón de la vereda no se permitirá ninguna clase de saliente fuera de la Línea de
Edificación en vereda.
Tampoco se permitirán vitrinas salientes, hojas de celosías, puertas o ventanas que
abran para afuera de la línea mencionada ni construcciones bajo nivel de vereda
por fuera de la Línea de Edificación fijada.
Los umbrales y antepechos no podrán sobresalir en más 2cm (dos centímetros)
fuera de la Línea Municipal
Por encima de los 2,70m (dos coma setenta metros) de altura medidos desde el
nivel municipal se permitirán balcones, marquesinas y detalles arquitectónicos fuera
de la Línea Municipal en forma de pantallas verticales y horizontales, pilastras o
similares, que sin constituir cuerpos cerrados, tengan una saliente o vuelo máximo
de 0,30m (cero coma treinta metros).-

[Link]. BALCONES.-
Los balcones en los pisos altos a partir de los 2,70m (dos coma setenta
metros) medidos desde el nivel del cordón de la vereda podrán sobresalir de
la Línea Municipal un equivalente a la duodécima parte del ancho de la calle,
con un máximo de 1,50m (uno coma cincuenta metros) medidos
perpendicularmente a ésta. Estos balcones podrán llegar hasta 0,15m (cero
coma quince metros) de la Línea divisoria de la propiedad.
En los balcones no podrán ejecutarse muros o pantallas opacas salvo las
barandas o antepechos y sólo se permitirán columnas de lado o diámetro
máximo de 0.30m (cero coma treinta metros) con una distancia entre ejes no
inferior a 2m (dos metros).
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La baranda o antepecho tendrá una altura no menor a 0,90m (cero coma

noventa metros) ni mayor a 1,20m (uno coma veinte metros), medidos desde
el solado del balcón y sus caladuras, espacios entre hierros, balaustres u otros
elementos constructivos resguardarán de todo peligro.-

[Link]. ALEROS Y MARQUESINAS.-

Un alero o marquesina de piso bajo se mantendrá por encima de los 2,70m
(dos coma setenta metros) medidos sobre el nivel del cordón de la vereda, su
borde exterior distará del cordón de la vereda un mínimo de 0,70m (cero coma
setenta metros) inclusive en las esquinas pudiendo construirse de eje a eje
medianero.
El máximo voladizo de estos aleros o marquesinas, será de 3m (tres metros)
y no podrán tener soportes de apoyo fuera de la Línea Municipal.
En caso de llevar vidrios, éstos serán de seguridad y sujetos
convenientemente a la estructura.
En piso alto podrá tener una saliente máxima de 1,50m (uno con cincuenta
metros) pudiendo llegar de eje a eje medianero.
La Municipalidad podrá en cualquier momento, y con simple notificación,
exigir la reforma del voladizo autorizado según el presente artículo, cuando
se reduzca el ancho de la vereda, se coloquen árboles o se instalen elementos
para el servicio público. Las reformas estarán a cargo del propietario sin
derecho a reclamo alguno.-

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[Link]. TOLDOS.-
En las fachadas de los edificios se podrán colocar toldos que avancen fuera
de la Línea Municipal hasta 0,70m (cero coma setenta metros) del cordón de
la vereda.
Los toldos y sus brazos de extensión no podrán distar del solado de la acera
menos 2,20m (dos coma veinte metros) en la parte más baja y se plegaran o
recogerán hacia el muro de fachada.
No se permitirán soportes verticales sobre la acera.
En las calles arboladas los toldos se instalarán de modo que no alcancen a
los troncos y que no afecten sensiblemente a los árboles.
En cualquier posición, los toldos no impedirán la vista de las chapas de
nomenclatura, semáforos y señalización oficial de calles.
La Municipalidad podrá exigir el retiro del toldo, cuando lo juzgue necesario y
bastará la simple comunicación al propietario por escrito, para ello.-

[Link]. ARTEFACTOS CLIMATIZADORES.-

Por arriba de los 2,70m (dos coma setenta metros) medidos desde el nivel de
cordón cuneta, los artefactos acondicionadores de aire o climatizadores de
ambientes se pueden colocar en las fachadas de los edificios nuevos o
existentes siempre que su instalación no sobresalga más de 0,30m (cero
coma treinta metros) del plomo del paramento.
Si se trata de edificios afectados por la Ordenanza de Preservación de Bienes
considerados de Patrimonio Cultural, la instalación de los artefactos
mencionados está sujeta a permiso y aprobación especial de la Autoridad de
Aplicación.-

[Link]. CUERPOS SALIENTES CERRADOS.-

No se permitirán cuerpos cerrados que avancen por fuera de la Línea
Municipal.-

[Link]. SALIENTES EN CALLES ARBOLADAS.-

El borde del saledizo de los aleros o marquesinas se mantendrá alejado 1m
(un metro) de la alineación de los troncos.-

7.1.7. CERCAS Y VEREDAS.-

Todo propietario, poseedor o tenedor de un terreno cuyos frentes den a la vía
pública, calles o pasajes públicos, está obligado a construir y conservar en buen

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estado las cercas y veredas siempre que se cuente con nivel definitivo dado por el
cordón de vereda o la Municipalidad pueda fijarlo por otros medios.
Donde no se cuente con nivel definitivo, la zona destinada a vereda, deberá
acondicionarse a un nivel de no más de 0,20m (cero coma veinte metros) por
encima del de la calzada, no siendo exigible la construcción de solado, el que será
reemplazado por césped o gramíneas que permitan el fácil tránsito peatonal.
La no higienización de los baldíos, aunque tuvieran su respectiva cerca y vereda,
será penada con multas.-

[Link]. TIPOS DE CERCAS.-

- Cercas en sitios baldíos: se deberá ejecutar en los frentes a la vía pública,
una verja de 1,50m (uno coma cincuenta metros) de altura por 0,15m (cero
coma quince metros) de espesor de ladrillos comunes o block con
terminación bolseado, en la L.M. Como alternativa se podrán ejecutar
cercos vivos materializados con alambrado y vegetación de hojas
perennes con altura mínima de 1,50 (uno coma cincuenta metros) y
máxima de 2m (dos metros), siendo el propietario quien tiene la obligación
de su preservación permanente, emprolijado y poda.
- Cercas en sitios construidos con jardines obligatorios al frente: se podrá
ejecutar de material o bien cerco vivo con una altura máxima de 0,70m
(cero coma setenta metros) de altura medidos desde el nivel de vereda,
pudiendo sobrepasar esta altura los pilares correspondientes a la entrada
de servicios o bien rejas metálicas hasta una altura máxima de 2m (dos
metros) medidos desde el nivel de vereda, pudiendo ser ciego u opaco los
0,70m (cero coma setenta metros) inferiores con las especificaciones
anteriores.
Los elementos que constituyen la reja (barrotes o pilares de
sostenimiento) en su parte opaca, no podrán superar el 20% (veinte por
ciento) de la superficie total de la misma.
Podrán utilizarse como rejas, hierro o tejidos de alambre de los
denominados “artísticos” enmarcados en bastidores metálicos,
prohibiéndose expresamente el uso de tejidos romboidales, alambrados
de hilos lisos o de púas y similares.
En cualquier forma que se coloquen los elementos opacos estos deberán
permitir la libre visual a 90º (noventa grados) con respecto a la verja.
No se podrán adosar gabinetes de supergas.
- Cercas en sitios construidos con retiro de la L. M.: se podrá no cumplir con
la obligación de cercas, siempre que dicho retiro este cubierto por solado
o jardín.
- Cercas en paredes divisorias y/o medianeras: de ladrillos comunes o
bloques, con espesor mínimo de 0,15m (cero coma quince metros) y de
una altura de 2m (dos metros) medidos sobre el solado o terreno natural
accesible más alto, adyacente a la pared divisoria, previéndose los pilares
o columnas necesarios para su estabilidad.
Podrán terminarse con los ladrillos o bloques a la vista, con junta tomada,
con revoque grueso y fino o con salpicrete; prohibiéndose expresamente
el coronamiento con alambrado de púas, vidrios trozados o elementos
agresivos similares.
- Cercas en inmuebles en los que se desarrollen actividades de tipo
deportivo, recreativo y/o viveros: de mallas metálicas y/o plásticas
enmarcadas o no en bastidores fijadas a parantes estructurales metálicos
o de hormigón premoldeado no rigiendo las alturas máximas establecidas
en este artículo.
Toda cerca deberá respetar las líneas de ochavas donde corresponda.-
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[Link]. CERCOS DIVISORIOS A LA VÍA PÚBLICA.-

El propietario de toda edificación está obligado a dar un adecuado tratamiento
arquitectónico a todos los muros medianeros, divisorios o propios que queden
a la vista desde la vía pública, vías ferroviarias, canales, ríos, etc.-

[Link]. TIPOS DE VEREDAS.-

- Veredas en calles pavimentadas: se deberán construir de mosaicos
calcáreos 20x20cm (veinte por veinte centímetros), de cinco vainillas con
juntas normales y paralelas al cordón de la calzada, según el patrón de
colocación detallado y colores siguiente:
Veredas de norte a sur: blanco y negro.
Veredas de este a oeste: blanco y rojo.
Calle Dr. Pedro C. Molina: gris y rojo.

- Veredas en calles no pavimentadas: se construirán de hormigón simple

elaborado con cemento, cal, arena y cascotes de ladrillos con un espesor
mínimo de 0,10m (cero coma diez metros) y con una superficie rugosa
antideslizante.
Para ambos casos las veredas tendrán pendiente longitudinal siguiendo la del
cordón de vereda y pendiente transversal de 1,5% (uno coma cinco por ciento)
desde la cerca o L.M. hacia el C.V., no pudiendo construirse escalones ni
otras interrupciones longitudinales ni transversales por lo que su perfil debe
mantenerse uniforme en todo el contorno de la manzana.
En veredas (y especialmente en ochavas) con pendientes superiores al 10%
(diez por ciento) se podrán ejecutar escalones en parte del ancho de la vereda
previa autorización expresa de la Autoridad de Aplicación, para cuya
obtención se deberá presentar un croquis indicando niveles y la solución
propuesta.
Queda expresamente prohibido la ejecución de rampas o escalones de
acceso al lote o propiedad en la superficie correspondiente a vereda,
debiendo ejecutarse los mismos por detrás de la LM correspondiente.
El acceso de vehículos se hará por rampa en el cordón cuyo avance máximo
desde el mismo hacia la L.M. será de 0,60m (cero coma sesenta metros).
La superficie de acera deberá estar permanentemente libre de obstáculos y
malezas.-

[Link]. DIMENSIÓN MÍNIMA DE LAS VEREDAS.-

Toda vereda tendrá un ancho mínimo de 2,50m (dos coma cincuenta metros).
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Si la vereda tiene un ancho superior a 2,50m (dos coma cincuenta metros) y

la Autoridad de aplicación, por el carácter del barrio así lo resuelve, se podrá
pavimentar solamente 2,50m (dos coma cincuenta metros), dejando un
espacio verde desde el cordón hasta la línea que determina los 2,50m (dos
coma cincuenta metros) de ancho mínimo de vereda.
Las esquinas serán totalmente pavimentadas siguiendo la prolongación de las
líneas municipales y el espacio verde tendrá origen a partir de la intersección
entre la línea de ochava y el C.V.
Se establecen anchos de veredas especiales para Barrio Pinares a partir de
la línea de municipal del año 2014, conforme el sector comprendido por el
plano original del Loteo que lo delimitó, según Ordenanza Nº 1253/10.

[Link]. RAMPAS PARA DISCAPACITADOS.-

En todas las veredas y/o circulaciones peatonales de cualquier carácter, se
ejecutarán rampas en las esquinas, con ancho mínimo 0,90m (cero coma
noventa metros); pendiente máxima de 12% (doce por ciento), pudiendo tener
un escalón de hasta 1,5cm (uno coma cinco centímetros) de altura máxima
entre calzada y rampa. El solado será antideslizante.

La vinculación lateral de la rampa con la vereda se ejecutara mediante paños

de solado inclinados con el objeto de no generar salto o escalón alguno.

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Se ubicarán enfrentadas la de una acera con respecto a la del frente,

perpendiculares al eje de calzada y a partir del punto de tangencia de la línea
del cordón de vereda de la esquina, hacia el interior de la cuadra.

[Link]. RENOVACIÓN DE VEREDAS.-

A los fines de renovación de aceras, considerase que una acera esta fuera de
uso cuando:
- En calles o avenidas pavimentadas no fueren de mosaicos calcáreos.
- Por el uso han perdido sus características antideslizantes.
- No hay uniformidad de colores por haber sido cambiados parcialmente los
mosaicos.
- Presenten salientes o escalones, transversales o longitudinales, que no
mantengan la uniformidad del perfil de la acera.
- No exista uniformidad de pendientes y los mosaicos y contrapiso se hayan
levantado por raíces u otras causas que devengan de su uso.-

[Link]. ARBOLADO DE VEREDAS.-

Todos los propietarios de terrenos dentro del Municipio con edificación o sin
ella, tienen la obligación de proceder por cuenta propia, a forestar la parte de
vereda correspondiente al frente de sus propiedades, siguiendo en un todo
las disposiciones de la Ordenanza 1248/10, su modificatoria Ordenanza
1434/2014 y las modificatorias que en el futuro pudieran surgir.
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En los casos en que se ejecute solado en la totalidad del ancho de la vereda,

y salvo disposición especial al respecto, se deberán ejecutar cazuelas para
árboles de 60x60cm (sesenta por sesenta centímetros), ubicadas sobre el
cordón de vereda y separadas entre sí de acuerdo al tipo de árbol a plantar.
En casos especiales de árboles añosos a conservar, se ejecutará la cazuela
de las dimensiones necesarias, pero sin superar el 40% (cuarenta por ciento)
del ancho total de la vereda.-

7.2. NORMAS FUNCIONALES.-

7.2.1. CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS SEGÚN SU DESTINO.-

Todo edificio nuevo, existente o parte de los mismos, ampliación, refacción o
modificación parcial o total, a los efectos de la aplicación de esta Ordenanza se
clasificará total o parcialmente en uno o varios de los siguientes tipos:
- Edificios residenciales.
- Edificios institucionales.
- Edificios para reunión bajo techo.
- Edificios para reunión al aire libre.
- Edificios de oficina.
- Edificios mercantiles.
- Edificios industriales.
- Edificios para depósitos.
- Edificios para usos peligrosos.
- Edificios educacionales.
Este listado y sus enunciados son a título ejemplificativos y cualquier otro caso que
surja se asimilará al mismo y la Autoridad de Aplicación determinará el encuadre de
un edificio o parte del mismo cuando aparezcan dudas respecto de su destino.
Los cambios de destino de un edificio o parte del mismo, serán autorizados siempre
que el nuevo destino previsto reúna las condiciones de habitabilidad para él exigidas
según los términos de la presente Ordenanza.-

[Link]. EDIFICIOS RESIDENCIALES.-

Comprende el grupo de edificios o parte del mismo destinados a la vivienda
unifamiliar o colectiva. Incluye entre otros:
- Viviendas individuales.
- Viviendas colectivas. (departamentos, propiedad horizontal).
- Internados.
- Conventos y monasterios.
- Dormitorios colectivos.
- Fraternidades.
- Hoteles, moteles, pensiones, hospedajes.-

[Link]. EDIFICIOS INSTITUCIONALES.-

Comprende el grupo de edificios o parte del mismo destinados a albergar
personas con fines de tratamiento médico, correccional, penal u otros
cuidados, tratamientos o detenciones. Incluye entre otros:
- Asilos en sus distintos tipos.
- Hospitales, Sanatorios, clínicas, dispensarios, leprosarios, nurserie.
- Cárceles, penitenciarias, presidios.-

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[Link]. EDIFICIOS PARA REUNIONES BAJO TECHO.-

Comprende el grupo de edificios o parte del mismo destinados a la reunión de
personas con fines cívicos, políticos, educacionales, religiosos, sociales,
recreación u otras actividades similares. Incluye entre otros:
- Anfiteatros.
- Auditorios.
- Galerías de arte.
- Salones de banquetes.
- Iglesias.
- Gimnasios.
- Bibliotecas.
- Cines.
- Locales de recreo.
- Restaurantes.-

[Link]. EDIFICIOS PARA REUNIONES AL AIRE LIBRE.-

Comprende el grupo de edificios, estructuras o parte del mismo destinados a
la reunión de personas al aire libre, con fines cívicos, políticos, educacionales,
deportivos, recreativos. Incluye entre otros:
- Parques de diversión.
- Autódromos.
- Campos de deportes.
- Piletas al aire libre.
- Teatros.
- Cines al aire libre.
- Estadios.-

[Link]. EDIFICIOSPARA OFICINAS.-

Comprende el grupo de edificios o parte del mismo destinados a la realización
de transacciones o tramitaciones, o al ejercicio de las profesiones. Incluye
entre otros:
- Edificios de la administración pública.
- Bancos.
- Compañías de seguros.
- Oficinas.
- Estaciones de radio.-

[Link]. EDIFICIOS MERCANTILES.-

Comprende el grupo de edificios o parte del mismo destinados a la venta de
artículos, alimentos o mercaderías en general, e incluyendo solamente
pequeños almacenamientos de tales materiales. Incluye entre otros:
- Mercados.
- Despensas.
- Comercio.
- Ventas.
- Tiendas.-

[Link]. EDIFICIOS INDUSTRIALES.-

Comprende el grupo de edificios o parte del mismo destinados a la
manufactura de cualquier producto, excepto los clasificados como peligrosos.
Incluye entre otros:
- Planta de montaje.

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- Fábricas en general.
- Usinas.
- Molinos.
- Frigoríficos.-

[Link]. EDIFICIOS PARA DEPÓSITOS.-

Comprende el grupo de edificios o parte del mismo destinados principalmente
al almacenamiento de artículos, alimentos o mercaderías, excepto los
establecidos como peligrosos. Incluye entre otros:
- Depósitos en general.
- Guardacoches.
- Hangares.-

[Link]. EDIFICIOSPARA USOS PELIGROSOS.-

Comprende el grupo de edificios o parte del mismo destinados a la
manufactura, depósito y/o usos de materiales peligrosos tales como
combustibles, inflamables o explosivos fáciles de quemar o productos que
puedan dar humos venenosos.-

[Link]. EDIFICIOS EDUCACIONALES.-

Comprende el grupo de edificios o parte del mismo destinados a la enseñanza
primaria, secundaria, especial o superior. Incluye entre otros:
- Escuelas primarias.
- Escuelas secundarias.
- Especializadas.
- Jardines de infantes.
- Academias de música.
- Bellas artes.
- Universidades.-

7.2.2. CAPACIDAD DE LOS EDIFICIOS.-

Se determinará dividiendo la superficie construida por el o los factores de ocupación
que corresponda.
A los fines del cálculo de la capacidad se tomará en cuenta la sumatoria de las
superficies de los distintos pisos de un edificio, limitadas por sus respectivos
perímetros y excluyendo:
- La parte de muros medianeros asentados sobre predios vecinos.
- Las circulaciones horizontales y verticales, de uso común, exigidas como medios
de egreso en los distintos pisos.
- Los locales técnicos de las instalaciones del edificio y de los depósitos familiares,
ubicados en distintos niveles de las viviendas (en casos de viviendas colectivas).
- Balcones y terrazas, cubiertas o no, privadas de cada unidad de uso.
- Los garajes, guardacoches, estacionamiento cubierto (individuales o colectivos),
y sus accesos y circulaciones.
El número de ocupantes de un edificio que contenga locales de distinta relación de
superficie por persona, se determinará en forma acumulativa, aplicando el valor
correspondiente, a cada uno de ellos.
En caso de actividades no especificadas o no contempladas en este código, el
número de ocupantes será declarado por el propietario según memoria técnica y
sujeto a evaluación por la Autoridad de Aplicación o determinado por la Autoridad
de Aplicación.-

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7.2.3. RELACIONES DE SUPERFICIE.-

Factor de ocupación:
Uso o destino m2/persona
Edificios residenciales 12,00
Edificios institucionales 16,00
Edificios para reunión
- Museos, bibliotecas 8,00
- Restauran, bares, ferias y exposiciones 3,00
- Locales de reunión con asiento fijos corridos 1,00
- Antesala o foyer 0,20
- Billares, gimnasios 5,00
- Locales de reunión sin asientos fijos tales como templos, 1,00
salas de baile, auditorios, salas de convenciones
Edificios para oficinas 8,00
Edificios mercantiles 3,00
Edificios industriales 15,00
Edificios depósitos 30,00
Edificios para usos peligrosos 15,00
Edificios educacionales 1,50

En caso de viviendas colectivas de cuatro unidades o más, se fijan las siguientes

superficies mínimas:
- Tipología de un dormitorio: 40m2 (cuarenta metros cuadrados)
- Tipología de dos dormitorios: 60 m2 (sesenta metros cuadrados)
- Tipología de tres dormitorios: 80 m2 (ochenta metros cuadrados)
Las superficies son propias, incluidos muros de la tipología.
Los locales de oficina en edificios de uso exclusivo y/o de uso mixto (residencia,
comercio, industria, etc.) tendrán una superficie mínima de 35m2 (treinta y cinco
metros cuadrados) por unidad. En caso de incluir baño y kitchenette, ésta deberá
ventilar a patio de 2º (segunda) categoría. Los locales de oficina de menor superficie
serán autorizados únicamente con grupos sanitarios comunes, cuya dotación
sanitaria se ajustará a las previsiones del presente Código.-

7.3. NORMAS DE HABITABILIDAD.-

7.3.1. DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOCALES-

Los locales deberán cumplir con las dimensiones mínimas necesarias para el
desarrollo de las actividades a las que estén destinados, incluyendo el mobiliario y
equipamiento correspondiente, y las alturas mínimas establecidas por la presente
Ordenanza. Cuando por dimensiones o formas de un local, éste ofrezca dudas
sobre su capacidad para el cumplimiento de lo anterior, la Autoridad de Aplicación
podrá exigir la presentación de planos con el mobiliario y equipamiento
correspondiente, previo a decidir sobre su encuadre.-

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7.3.2. DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOCALES Y ESPACIOS PARA VIVIENDA.-

Local Lado Área
mínimo mínima
(m) (m2)
Unidad con un sólo local* 3,00 15,00
Unidad con más de un local, comedor o estar 2,70 10,00
Comedor y estar integrados en un único ambiente 2,70 14,00
Unidad con un solo dormitorio 2,80 10,00
Unidad con dos dormitorios uno podrá tener 2,50 9,00
Unidad con más de dos dormitorios, uno podrá tener 2,00 6,00
Comedor integrado a la cocina, el mismo podrá tener 2,50 13,00
Baño con ducha 1,10 2,60
Cocina 1,50 2,40
Kitchenette** 0,60 1,20
* Se excluyen aquellos destinados a baños, cocinas y lavaderos.
** Se entiende por kichenette a los efectos de la presente Ordenanza, el mueble
modular mínimo que permita el preparado de comidas y lavado de vajilla. Debe
estar abierto totalmente a un local que ventile a patio de 1º (primera) categoría.-

7.3.3. ALTURAS MÍNIMAS DE LOS LOCALES.-

La altura libre de los locales se medirá entre piso y techo o cielorraso.
Serán alturas mínimas de cada local las expresadas en 7.3.28.
Las alturas, podrán ser disminuidas siempre que a la vez sean aumentadas las
condiciones de iluminación y ventilación exigidas aplicando a los valores de I y V,
el coeficiente 5 (cinco).
Ningún local, podrá tener una altura inferior a 2,20m (dos coma veinte metros) o
una altura menor a 1/10 (un décimo) de su lado mayor.
En edificios industriales podrá variar esta relación en función de los requerimientos
técnicos de que se trate. En tal caso la relación altura mínima- lado mayor será
aprobado por la Autoridad de aplicación en función de memoria técnica a presentar
por el recurrente.-

7.3.4. ALTURAS DE SALAS EN EDIFICIOS O ESTABLECIMIENTOS PARA

ACTIVIDADES RECRERATIVAS CON ASIENTOS FIJOS O MÓVILES.-
En edificios o establecimientos para actividades recreativas con asientos fijos o
móviles la altura de las salas se determinará en función del volumen de las mismas
y los valores mínimos serán:
Cantidad de espectadores m3/persona
hasta 200 4
hasta 500 6
hasta 800 8
más de 800 10
En ningún sector de la sala la altura podrá ser inferior a 3m (tres metros).-

7.3.5. ALTURAS MÍNIMAS DE LOCALES CON ENTREPISO O PISO INTERMEDIO.-

Todo local podrá tener entrepiso o piso intermedio de altura menor a lo establecido
en 7.3.3 y 7.3.28 siempre que cumpla con las siguientes condiciones:
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- El entrepiso y la parte que este cubre no podrán tener una altura libre inferior a
2,20m (dos coma veinte metros) desde el elemento más bajo, considerando
tirantería y todo elemento constitutivo.
- La superficie de la planta del entrepiso no cubrirá más de la mitad de la superficie
del local.
- Se obtendrá una completa continuidad espacial entre los ambientes, no
pudiendo cerrarse los locales parcial ni totalmente.
- En caso de techo inclinado la altura mínima del local en el borde del entrepiso
será la suma de la altura de la parte cubierta por el entrepiso más el espesor del
mismo, más 2m (dos metros) libres.-

7.3.6. ALTURA MÍNIMA DE ALEROS.-

La altura mínima de los aleros, inclinados o no, será mayor o igual a 2m (dos metros)
respecto al nivel de piso.-

7.3.7. ALTURA VARIABLE ENTRE SOLADO Y CIELORRASO.-

Los locales con techos inclinados o con desniveles en el cielorraso y/o solado y que
en consecuencia tienen alturas libres distintas, deberán cumplir con los siguientes
requisitos:
- La altura promedio, resultante de dividir el volumen del local por su superficie,
deberá ser igual o mayor que la altura mínima establecida en 7.3.3 y 7.3.28
- A los efectos de la estimación del volumen y dimensiones mínimas de los
locales, no serán considerados los espacios cubiertos con alturas inferiores a
2m (dos metros).-

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7.3.8. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES.-

Los locales cumplirán como mínimo las condiciones de iluminación y ventilación
exigidas para cada uno de ellos, señaladas en 7.3.28 Planilla de locales, pudiendo
utilizar cualquiera de las condiciones allí permitidas para cada local.-

7.3.9. CERRAMIENTOS DE LOS VANOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.-

Los vanos de iluminación de locales estarán cerrados por materiales que permitan
la transmisión efectiva de luz desde el exterior.
La ventilación se obtendrá haciendo que parte o la totalidad de aquellos vanos sean
abribles o por conductos, de tal forma que permitan obtener la renovación del aire
requerida para lograr las condiciones de habitabilidad para cada caso.
Las dimensiones de los vanos destinados a iluminación y ventilación estarán
supeditadas al destino, superficie, forma y altura del local.-

7.3.10. TIPOS DE ILUMINACIÓN

- Iluminación lateral: que se obtiene por vanos abiertos en los muros de un local,
cualquiera fuera la altura de la ubicación del vano con respecto al piso del local.
- Iluminación cenital: que se obtiene por vanos abiertos en el techo de un local o
en paramentos inclinados hasta un ángulo no superior a 60° (sesenta grados)
con respecto al piso del local.

Se incluirán en esta categoría los tipos de aventanamientos conocidos como

"SHED" o "Diente de Sierra", y también los casos de lucernarios, ventanas tipo
"bohardilla" o "mansarda" en paramentos verticales ubicados en techos inclinados,
siempre que el antepecho de la ventana supere los 2m (dos metros) con respecto
al nivel del local.

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7.3.11. FORMAS DE ILUMINACIÓN.-

La iluminación podrá efectuarse directamente del exterior o a través de parte
cubierta.-

7.3.12. DISPOSICIONES GENERALES DE ILUMINACIÓN.-

- Las condiciones de iluminación lateral resultantes de las presentes disposiciones
podrán disminuirse en un 30% (treinta por ciento) cuando la iluminación lateral
sea complementada por iluminación cenital de acuerdo con lo establecido en
7.3.10.
- Cualquiera fuera el tipo de iluminación adoptado o exigido, cuando las distancias
desde el borde del vano o de la parte cubierta hasta el punto más alejado del
local supere los 5m (cinco metros) los valores mínimos exigidos serán
multiplicados por el coeficiente 1,2 (uno coma dos).

- En caso de locales irregulares (con quiebres, en forma de L, etc.) a los fines del
cálculo de la superficie se considerará la suma de las superficies de las distintas
áreas del mismo.

Dichos locales serán considerados como uno solo, a los efectos de cumplimentar
las condiciones de iluminación únicamente cuando la línea recta que, partiendo
del punto 1(uno) y pasando tangencialmente al punto 2 (dos) divida al apéndice

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del local en partes, de modo tal que la superficie que queda incluida en el "cono
de sombra" no supere el 50% (cincuenta por ciento) del total de dicho apéndice.
- En los locales con entrepiso, para obtener el valor de S se sumará la superficie
del local más la del entrepiso.-

7.3.13. DIMENSIONES DE LOS VANOS DE ILUMINACIÓN.-

Las variables a considerar en el dimensionamiento de los vanos de iluminación son
las siguientes:
- I = Superficie mínima del vano para la iluminación
- S = Superficie del piso del local
- S1 = Superficie de la parte cubierta a través de la cual ilumina un local.
Para obtener los valores mínimos de “I”, se tomará la superficie efectiva del local
afectada de los coeficientes que correspondan.-

7.3.14. ILUMINACIÓN DIRECTA DEL EXTERIOR.-

- Locales con iluminación directa del exterior a través de vanos con antepecho
ubicados a una altura de hasta 2m (dos metros) con respecto al piso del local,
deberán cumplir con la condición:
I = S / 10

- Locales con iluminación directa del exterior a través de vanos con antepecho
ubicados entre una altura de hasta 2m (dos metros) y hasta 3m (tres metros)
con respecto al piso del local, deberán cumplir con la condición:
I = S x 1,20 / 10

- Locales con iluminación directa del exterior a través de vanos con antepecho
ubicados a una altura mayor a 3m (tres metros) con respecto al piso del local,
deberán cumplir con la condición:
I = S x 1,40 / 10
Estos tres casos serán de aplicación para los locales que obligatoriamente deban
ventilar a patio de 1º (primera) categoría. En el caso de locales que puedan ventilar
a patio de 2º (segunda) categoría deberá ser igual o mayor que S/10, cualquiera
sea la altura del antepecho.-

7.3.15. ILUMINACIÓN A TRAVÉS DE PARTE CUBIERTA.-

Se deberá cumplir con la condición:
I = (S + S1) / 10

Dicha condición deberá ajustarse según se establece en 7.3.12 y 7.3.14 para las
distintas alturas de ubicación del antepecho sí correspondiere o de acuerdo a lo
siguiente:
- En caso de que la parte cubierta tenga en el techo un área traslúcida, la misma
se descontará de S1 a los fines del cálculo de iluminación solamente.
- En caso de que la parte cubierta no posea cierres laterales, a los fines de la
determinación de S1 se considerará una superficie de ancho de 1,50m (uno con
cincuenta metros) a cada lado del eje del vano y de una profundidad igual a la
de la parte cubierta frente al vano.
- En caso de que la parte cubierta posea cierres laterales se considerará la
superficie S + S1

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7.3.16. ILUMINACIÓN CENITAL.-

Las variables a considerar en el dimensionamiento de los vanos de iluminación
cenital, serán además de las enumeradas en 7.3.12 las siguientes:
- Ice: superficie mínima de iluminación cenital
- Sp : superficie proyectada
- a : lado del vano de iluminación
- b : lado del vano de iluminación
- ap y bp: proyección de a y b sobre el plano horizontal: ángulo del techo o
paramento con respecto al plano horizontal.
La iluminación cenital deberá cumplir con la condición.
Ice = Sp = (ap x bp) = S / 10

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En el caso de lumbreras, lucernarios o elementos de aventanamientos asimilables,

siempre que se ubiquen por encima de 2m (dos metros) con respecto al piso del
local deberá cumplir con la condición:
I =Sp

Donde I es la superficie de vano de iluminación. Para el cálculo de Sp se

considerará que el vano estuviese ubicado con respecto al piso en un plano de igual
inclinación que el del techo. (Gráficos en 7.3.10).
En el caso de locales destinados a actividades industriales deberán cumplir con las
condiciones que establecen las leyes en materia de higiene y seguridad en el
trabajo y acompañarse de la memoria técnica correspondiente.
En todos los casos de iluminación que se produzca a través de vanos ubicados en
un plano que forma un ángulo mayor a 60° (sesenta grados) con respecto al piso
del local, deberán asimilarse al caso de iluminación lateral en 7.3.14 cumpliendo la
condición:
I = S x 1,40 / 10

7.3.17. TIPOS DE VENTILACIONES.-

- Directa: que se obtiene por vanos abiertos al exterior (espacio urbano, patios,
etc.), incluyendo la que se efectúa bajo parte cubierta, cualquiera sea la altura
de ubicación del vano respecto al piso del local.
- Por conducto: se obtiene por el empleo de conductos realizados con superficies
interiores lisas.
- Mecánica: se obtiene por el empleo de sistemas de ventilación mecánica
normalizados.-

7.3.18. VENTILACIÓN DIRECTA.-

Se deberá cumplir con la condición:
V = 1/2 de I

Donde I es la resultante del cálculo de iluminación a los cuales se asimile el caso

de ventilación de que se trate en 7.3.14.-

7.3.19. VENTILACIÓN POR CONDUCTOS.-

- Conductos individuales por Local: el conducto estará ubicado de manera que su
posición en planta asegure una efectiva renovación del aire del local.
Tendrá una sección transversal mínima de toda su altura, equivalente a l/400 de
la superficie del local, no pudiendo ser en ningún caso inferior a 0,03m2 (cero
coma cero tres metros cuadrados).
La relación mínima entre el lado menor y mayor deberá ser de l/3.
En caso que la superficie del local exigiera una sección que supere los 0,20m2
(cero coma veinte metros cuadrados), se agregarán tubos distribuidos, cada uno
en su zona de influencia.
Los conductos serán verticales y realizados con superficies interiores lisas.
Podrá ejecutarse sólo un tramo horizontal siempre que su longitud sea menor a
1/4 (un cuarto) de la altura del conducto. Los tramos inclinados tendrán una
pendiente mínima 1:1.
La abertura que ponga en comunicación el local con el conducto será regulable
y de área no inferior al conducto.
Los remates de los conductos en azoteas no distarán menos de 2m (dos metros)
del piso de ésta en lugares accesibles, y 0,50m (cero coma cincuenta metros)
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en lugares no accesibles y de la cara superior del tanque cuando el conducto

esté adosado al mismo y como mínimo 1,50m (uno coma cincuenta metros) de
la línea medianera más próxima.
En todos los casos llevarán dispositivos estáticos de tiraje, salvo los
especificados en 7.3.28 Planilla de locales, en que el conducto deberá llevar
dispositivos mecánicos de tiraje.

- Conducto común a varios locales: el conducto servirá para unificar dos o más
conductos del tipo de "conductos individuales".
Será de superficie lisa y en su interior no se ubicará ningún tipo de cañerías sin
embutir, de las distintas instalaciones del edificio.
La sección deberá cumplir con las siguientes dimensiones mínimas:
- para columna simple (un local por piso) 0,40x0,25m (cero coma cuarenta
por cero coma veinticinco metros)
- para columnas dobles (dos locales por piso) 0,55x0,25m (cero coma
cincuenta y cinco por cero coma veinticinco metros).
Los conductos individuales deberán introducirse en el conducto común con un
recorrido vertical mínimo de 1m (un metro).
El conducto será vertical y no podrá tener tramos horizontales o inclinados.
El remate estará a no menos de 2m (dos metros) del piso de la azotea y a no
menos de 2,40m (dos coma cuarenta metros) de cualquier paramento o vano de
local habitable.
En todos los casos llevará dispositivos estáticos de tiraje.

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7.3.20. VENTILACIÓN POR MEDIOS MECÁNICOS (V.M.).-

La existencia de un sistema de ventilación mecánica, no releva del cumplimiento de
las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilación y conductos exigidos salvo
aquellos en los que se indica expresamente que podrán ventilar sólo por medios
mecánicos.
El equipo asegurará una entrada mínima de aire de 30m3 (treinta metros cúbicos)
por hora y por persona, o el equivalente de diez renovaciones de aire por hora. No
obstante, esta condición general podrá variarse de acuerdo con el destino del local,
su capacidad y número de ocupantes.
En caso de ser el único sistema de ventilación, se dispondrá de dos equipos,
actuando siempre uno de ellos como relevo automático y un generador de energía
para emergencia.
Los locales con ventilación mecánica cuyos equipos expulsen aire a la vía pública,
no podrán ubicar dichos equipos a una altura inferior a los 2,20m (dos coma veinte
metros), debiendo prever además sistemas de evacuación de líquidos que no
afecten al público y a las condiciones técnicas de los materiales de edificación
(pinturas, metales, maderas, etc.).
En el caso de locales que den a galerías comerciales cubiertas los equipos de
ventilación mecánica no podrán expulsar el aire acondicionado sobre el espacio de
dichas galerías.
Los locales sanitarios en lugares de espectáculos y diversión pública, tendrán
además de la ventilación natural exigida, ventilación mecánica. El funcionamiento
de estos equipos será obligatorio en horas de función y se colocará una luz piloto
que indique su funcionamiento. Esta instalación es innecesaria cuando los servicios
sanitarios tengan aire acondicionado.-

7.3.21. ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO.-

Será obligatorio el acondicionamiento térmico de cualquier tipo de sala de
espectáculos y diversiones públicas, debiendo asegurarse en su interior una
temperatura constante que varíe entre los 18ºC (dieciocho grados centígrados) y
los 20ºC (veinte grados centígrados) durante el desarrollo de las funciones.-

7.3.22. CLASIFICACIÓN DE LOS PATIOS.-

- Patios de 1º (primera) categoría: deberán ser de dimensiones tales que permitan
inscribir dentro de su superficie un círculo de diámetro D=1/3h; siendo h la
distancia desde el piso del local a ventilar hasta el respectivo nivel del paramento
más alto que lo conforme perteneciente al predio del edificio

En caso de paramentos enfrentados de diferentes alturas, la dimensión mínima

de patio se determinará considerando el promedio de altura de los distintos
paramentos, siendo de aplicación lo dispuesto anteriormente.

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No obstante lo anterior para el caso de los niveles del paramento del edificio más
alto que se desarrollen por encima de los de menor altura, siempre deberá
verificarse la relación D=1/3 h

Se deberá medir el mismo valor D en el eje de cada abertura de local a ventilar

a patio de esta categoría, cualquiera sea la forma del patio.
El valor D no será inferior a 3m (tres metros) y cuando supere los 15m (quince
metros), podrá mantenerse constante.

- Patios de 2º (segunda) categoría: deberán ser de dimensiones tales que

permitan inscribir un círculo de 3m (tres metros) de diámetro y deberán posibilitar
medir esta dimensión frente al eje de cualquier abertura.
El valor D podrá ser disminuido cuando:
- El patio tuviere uno de sus lados abiertos totalmente a la vía pública o a otro
patio de una superficie dos veces mayor.

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- Entre dos paramentos enfrentados no existieran vanos de iluminación y/o

ventilación de locales habitables. En este caso, dicha disminución sólo será
permitida en la distancia que separa los paramentos enfrentados sin vanos
de iluminación y/o ventilación de locales habitables.

En ambos casos el nuevo valor D llegará hasta 4/5 (cuatro quintos) del valor
calculado, pero nunca serán inferior a 3m (tres metros).
- Los patios que estén limitados por paramentos curvos y que adquieran una
conformación elíptica o similar, serán admitidos con la condición de que los
vanos de iluminación y/o ventilación se ubiquen dentro de los arcos menores
delimitados por la intersección de dichos paramentos curvos con las
diagonales del rectángulo donde se inscriben dichos patios.

- Las extensiones de patios con ventanas de ventilación de locales, podrán

tener valores inferiores a D siempre que su profundidad p no supere 1/2 (un
medio) del frente F.

- Patios mínimos: estos se aceptarán solo para iluminar y ventilar locales

detallados en 7.3.28. Tendrán como medida mínima una superficie de 2m2 (dos
metros cuadrados) y 1m (un metro) en su lado menor.-

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7.3.23. FORMA DE MEDIR LOS PATIOS.-

Las medidas de los patios se tomarán en la proyección horizontal del edificio,
excluyendo salientes como aleros, cornisas, voladizos y/o balcones, sólo cuando
éstos se ubiquen a una altura igual o menor a 5m (cinco metros), medida sobre el
nivel de la cota del patio y superen la dimensión de 0.30m (cero coma treinta metros)
de salientes con respecto a los paramentos que limitan el patio.

Cuando en un patio se ubique una escalera, podrá incorporarse a la superficie del

mismo la proyección horizontal de la escalera hasta una altura de 2,20m (dos coma
veinte metros) sobre el solado del mismo.

Se permitirán asimismo pequeñas superficies salientes aisladas menores a 0,30m

(cero coma treinta metros) cuya suma total no exceda de 0,60m2 (cero coma
sesenta metros cuadrados).
a+b+c=< 0,60m2

7.3.24. ACCESO A LOS PATIOS.-

Los patios serán accesibles para su limpieza mediante puertas.-
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7.3.25. PATIOS MANCOMUNADOS.-

Los patios colindantes que individualmente tengan medidas insuficientes, podrán
ser mancomunados y formarán de esta forma un solo patio con las dimensiones y
características exigidas por la presente Ordenanza. La pared que los divide no
podrá tener una altura mayor de 2m (dos metros). La dimensión mínima de cada
uno de los patios, será 1,50m (uno con cincuenta metros). Lo anterior sólo será
aplicable para el caso que a dichos patios ventilen locales que puedan hacerlo a
patios de 2º (segunda) categoría. Para el caso de locales que deban
obligatoriamente ventilar a patios de 1º (primera) categoría se podrá mancomunar
patios, siempre que la dimensión mínima de los lados menores sea de 2m (dos
metros) y los otros lados, uno de los cuales es la pared divisoria de ambos patios,
tenga una dimensión mínima de 3m (tres metros).
Para que se consideren como tales a los patios mancomunados, será necesario
que se establezca el derecho real de servidumbre mediante escritura pública e
inscripción en el Registro de la Propiedad, para cada uno de los predios afectados,
aunque sean de un mismo dueño.-

7.3.26. PROHIBICIÓN DE REDUCIR LOS PATIOS.-

No se podrán dividir fincas, si como resultado de ello se afectan las dimensiones
de los patios, salvo que se establezca servidumbre real.-

7.3.27. PROHIBICIÓN DE CUBRIR PATIOS.-

Los patios no podrán ser cubiertos con ningún material, salvo cuando resultaren
innecesarios según las prescripciones vigentes o cuando se trate de toldos, por
quien tenga el uso real del patio.-

7.3.28. PLANILLA DE LOCALES.-

La Tabla consignada a continuación indica las condiciones de iluminación,
ventilación y de patios exigidos para cada local. Las condiciones indicadas a través
del signo "o" son alternativas, pudiendo optarse, para cumplir lo exigido, por
cualquiera de las mismas.
Referencias:
o: Condición exigida de Iluminación, Ventilación y Patios.
NR: Condición "no requerida" no siendo exigible su provisión.
NO: Condición "no permitida"
o*: Ventilación por conductos con dispositivos mecánicos de tiraje, de instalación
obligatoria.
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Locales Altura Iluminación Ventilación Patio

mínima Por Solo
Lateral Cenital Directa 1°c 2°c
(ml) conducto mecánica

Biblioteca 2,40 o o o NO NO o NO

Cocina – comedor 2,40 o o o NO NO o NO

Comedor 2,40 o o o NO NO o NO

Dormitorio 2,40 o o o NO NO o NO

Estudio y/o escritorio 2,40 o o o NO NO o NO

Sala de estar 2,40 o o o NO NO o NO

Sala de juegos 2,40 o o o NO NO o NO

Ante – cocina 2,40 o o o NO NO o o

Baño 2,20 NR NR o o NO o o
Cocina 2,40 o o o NO NO o o
Corredor 2,20 No requiere condiciones de iluminación ni ventilación
Despensa – depósito
2,20 NR NR o o NO o o
familiar
Escalera 2,20 No requiere condiciones de iluminación ni ventilación
Guardacoches 2,20 No requiere condiciones de iluminación ni ventilación
Hall en edificios
2,20 No requiere condiciones de iluminación ni ventilación
residenciales
Kichenette 2,40 NR NR o NO NO o NO
Lavadero 2,20 NR NR o o NO o o
Toilette 2,20 NR NR o o NO o o
Guardarropa 2,20 No requiere condiciones de iluminación ni ventilación
Archivo 2,40 NR NR o o NO o o
Auditorio 3,00 NR NR o o o o o
Aulas 3,00 o o o NO NO o NO
Biblioteca 3,00 o o o NO NO o NO
Cocinas en edificios no
residenciales y 3,00 NR NR o o o* o o
residenciales de vivienda
transitoria y no familiar
Comercio < 30 m2 2,40 o o o o NO o o
Comercio > 30 m2 3,00 o o o o NO o NO
Consultorio 2,40 NR NR o o NO o o
Estadios cubiertos 3,00 o o o NO NO o NO
Foyer 3,00 NR NR o o o o o
Gimnasio 3,00 o o o o NO o NO
Iglesia y/o capilla 3,00 o o o NO NO o NO
Laboratorio 2,40 NR NR o o* NO o o
Laboratorio fotográfico 2,40 NR NR o o* NO o o
Locales en galerías 2,40 NR NR o o NO o o
comerciales
Local de portería 2,40 o o o NO NO o o
Morgue 3,00 NR NR NO NO o* o o
Natatorio cubierto 3,00 o o o NO NO o NO
Nursery 2,40 NR NR o o* NO o o
Oficina 2,40 o o o NO NO o NO

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Locales Altura Iluminación Ventilación Patio

mínima Por Solo
Lateral Cenital Directa 1°c 2°c
(ml) conducto mecánica
Sala de cirugía 3,00

Sala de convenciones 3,00 NR NR o o* o o o

Sala de exposiciones 3,00 NR NR o o* NO o o
Sala de grabación 2,40 NR NR o o* NO o o
Sala de internación 2,40 o NO o NO NO o NO
Sala de juegos 3,00 o o o NO NO o NO
Sala de partos 3,00 NR NR o o* o o o
Sala de proyección 3,00 NR NR o o* o o o
Sala de rayos x 3,00 NR NR o o* NO o o
Sala de terapia intensiva 3,00 NR NR o o* o o o
Sala de teatro 3,00 NR NR o o* o o o
Salón de actos 3,00 NR NR o o* NO o o
Salón de bailes 3,00 NR NR o o* NO o o

Corredor 2,20 No requiere condiciones de iluminación ni ventilación

Depósito 2,20 NR NR o o NO o o
Escaleras 2,20 No requiere condiciones de iluminación ni ventilación
Garage y/o guardacoches
2,20 NR NR o o* NO o o
colectivo
Hall 2,20 No requiere condiciones de iluminación ni ventilación
Lavaderos 2,40 o o o o o o o
Office 2,40 o o o o o o o
Palier 2,40 No requiere condiciones de iluminación ni ventilación
Sala de espera anexa a 2,40 No requiere condiciones de iluminación ni ventilación
oficina o consultorio
Sala de máquinas 2,20 NR NR o o* NO o o
Sanitarios colectivos 2,20 NR NR o o NO o o
Vestuarios colectivos 2,20 NR NR o o NO o o
Recepción de residuos 2,20 No requiere condiciones de iluminación ni ventilación

7.3.29. DOTACIÓN SANITARIA.-

En todo predio destinado a la ocupación humana, donde se habite o trabaje,
edificado o no, existirán servicios sanitarios mínimos (un inodoro, un lavabo y un
desagüe de piso) independientes de los locales de trabajo o permanencia.
Todo edificio de uso y/o acceso público deberá contar con las instalaciones
sanitarias destinadas al público, separadas por sexo.
La cantidad y composición de los servicios sanitarios por sexo están en función de
la clasificación de los edificios, de las capacidades según destinos y demás
características de los mismos.
La proporción de los sexos, se repartirá el 50% (cincuenta por ciento) para cada
uno o proporciones predefinidas y declaradas por el propietario de acuerdo al uso
específico del edificio o local.
Será obligatorio destinar el 2% (dos por ciento) de la capacidad de sanitario a
discapacitados ambulatorios y no ambulatorios con una cantidad no menor a una
unidad.

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Como mínimo se ejecutará de manera independiente un baño de discapacitado de

uso indistinto para ambos sexos o un baño por sexo incluido en las baterías
sanitarias separadas por sexo.-

7.3.30. DOTACIÓN SANITARIA MÍNIMA POR ACTIVIDADES.-

Se basará en la capacidad de edificios fijada en 7.2.2 y en la proporción que para
cada tipo de edificio corresponda.-

[Link]. EDIFICIOS RESIDENCIALES.-

- Vivienda permanente, un inodoro, un lavabo, una ducha o bañera y un
desagüe de piso en cada unidad. En la cocina o espacio de cocina: una
pileta de cocina.
- Vivienda no familiar, para personas alojadas:
Personas Artefactos
inodoros mingitorios lavabos duchas
1a6 1 1 1
7 a 12 2 1 2 2
13 a 20 3 2 3 3
21 a 30 4 3 4 4
31 a 40 4 5
Más de 30 (treinta) personas se aumentarán:
- 1 (un) inodoro cada 10 (diez) o fracción superior a 5 (cinco) personas.
- 1 (una) ducha por cada fracción superior a 15 (quince) personas.
Más de 40 (cuarenta) personas se aumentarán:
- 1 (un) mingitorio cada 20 (veinte) o fracción superior a 5 (cinco)
personas.
- 1 (un) lavabo cada 10 (diez) o fracción superior a 5 (cinco) personas.
Para el personal que trabaja en el establecimiento regirá lo dispuesto en
[Link].-

[Link]. EDIFICIOS INSTITUCIONALES.-

Se regirá por lo dispuesto para viviendas no familiares en [Link].-

[Link]. EDIFICIOS PARA REUNIÓN BAJO TECHO Y/O AL AIRE LIBRE.-

Cada 50 (cincuenta) personas o fracción mayor de 10 (diez) personas:
Personas Artefactos
inodoros mingitorios lavabos
Varones 1 1 1
Mujeres 2 1
- Anfiteatros, auditorios, cines, teatros y similares después de los primeros
100 (cien) usuarios estas cantidades se aumentarán una vez por cada 100
(cien) usuarios subsiguientes o fracción mayor de 50 (cincuenta).
- Bibliotecas, iglesias, salas de convenciones, exposiciones, salas de
juegos, salón de fiestas, restaurantes y similares después de los primeros
150 (ciento cincuenta) usuarios estas cantidades se aumentarán 1 (una)
vez por cada 100 (cien) usuarios subsiguientes o fracción mayor de 20
(veinte).

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- Gimnasios, natatorios, instalaciones para actividades deportivas y/o

recreativas después de los primeros 150 (ciento cincuenta) usuarios estas
cantidades se aumentarán una vez por cada 100 (cien) usuarios
subsiguientes o fracción mayor de 20 (veinte) y se exigirá el servicio de
duchas en la siguiente proporción:
- Hasta 30 (treinta) personas, 2 (dos) duchas cada fracción superior a 10
(diez) personas.
- Más de 30 (treinta) personas, corresponderán 2 (dos) duchas, cada
fracción superior a 15 (quince) personas.
- Estadios de fútbol: Se considerará lo que fija el Código de edificación de
la ciudad de Córdoba y la Ley Nacional de Higiene y Seguridad en el
Trabajo N° 19587, Decreto Reglamentario N° 351/79.
En edificios o instalaciones de reunión al aire libre, se colocarán fuentes
bebederos de forma tal que la mayor distancia a recorrer desde cualquier
lugar no sea mayor a 120m (ciento veinte metros).
Para el personal que trabaja en cualquiera de estos establecimientos regirá
lo dispuesto en [Link].-

[Link]. EDIFICIOS DE OFICINA.-

- Oficinas de Uso Privado
Personas Artefactos
inodoros mingitorios lavabos
1a5 1 1
6 a 10 1 por sexo 1 por sexo
11 a 20 1 por sexo 1 1 por sexo
Más de 20 (veinte) personas se aumentarán:
- 1 (un) inodoro por sexo cada 20 (veinte) personas o fracción de 20
(veinte).
- 1 (un) mingitorio cada 10 (diez) personas o fracción de 10 (diez).
- 1 (un) lavabo cada 10 (diez) personas o fracción de 10 (diez).
- Oficinas de uso y/o Acceso público, además de lo previsto para oficinas
de uso privado se deberá disponer unidades sanitarias por cada sexo para
uso público con la siguiente dotación:
Personas Artefactos
inodoros mingitorios lavabos
Varones 1 1 1
Mujeres 1 1

[Link]. EDIFICIOS MERCANTILES Y/O EDIFICIOS INDUSTRIALES.-

Los edificios y/o locales destinados al uso comercial o industrial tendrán
como mínimo servicios sanitarios separados para cada sexo y
proporcionales al número de personas que trabajen o permanezcan en
ellos y de acuerdo a lo siguiente:
Personas Artefactos
inodoros mingitorios lavabos duchas
1a5 1 1 1
6 a 10 1 por sexo 1 por sexo 1 por sexo
11 a 20 1 por sexo 1 2 por sexo 2 por sexo
Más de 20 (veinte) personas, se aumentarán:
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- 1 (un) inodoro por sexo cada 20 (veinte) personas o fracción de 20

(veinte).
- 1 (un) mingitorio cada 10 (diez) personas o fracción de 10 (diez).
- 1 (un) lavabo cada 10 (diez) personas o fracción de 10 (diez).
- 1 (una) ducha por sexo cada 20 (veinte) personas o fracción de 20
(veinte).
Se deberá contar con locales destinados a vestuarios, integrados
funcionalmente a los servicios sanitarios y equipados con armarios para
los operarios del establecimiento, conforme a lo prescrito en Artículos 50 y
51 de la Ley Nacional de Higiene y Seguridad en el Trabajo N° 19587,
Decreto Reglamentario N° 351/79.
En los establecimientos cuyo funcionamiento hace necesaria la
permanencia de los operarios en horario de almuerzo en el lugar de trabajo
se preverá un local destinado a comedor o en su defecto de un espacio
para cocinar.-

[Link]. PARA DEPÓSITOS Y/O PARA USOS PELIGROSOS.-

Se regirá por lo dispuesto para edificios mercantiles y/o edificios industriales
en [Link].-

[Link]. EDIFICIOS EDUCACIONALES.-

En los edificios educacionales se colocará 1 (un) inodoro y 1 (un) lavabo
por aula, pudiendo sustituirse el 75% (setenta y cinco por ciento) de
inodoros por mingitorios en los locales sanitarios destinados solamente a
hombres.
En los edificios educacionales, cuando a juicio del órgano de aplicación de
la presente Ordenanza se presuponga una asistencia y/o permanencia
reducida de personas (ej.: Academias de Enseñanza, Institutos Privados
etc.) el número de alumnos que asisten podrá ser declarado por el
administrador en el correspondiente plano de obra, debiendo contar con
una dotación sanitaria mínima según la siguiente proporción:
Personas Artefactos
inodoros lavabos
1 a 10 1 1
11 a 25 2 2
26 a 50 3 3
51 a 75 4 4
76 a 100 5 5
101 a 125 6 6
126 a 150 7 7
151 a 175 8 8
Más de 175 (ciento setenta y cinco) alumnos se agregarán:
- 1 (un) inodoro y 1 (un) lavabo por cada 50 (cincuenta) alumnos o
fracción.-

7.3.31. EMPLAZAMIENTO, ACCESO, SEÑALIZACIÓN.-

Los sanitarios destinados al uso y/o acceso público deberán estar ubicados en un
mismo establecimiento, a no más de un piso de desnivel, respecto de la sala o local
servido, con acceso fácil y permanente.
El punto de acceso deberá estar libre de obstáculos. Todo el recorrido de acceso
se hará bajo techo.
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Cuando los baños abran directamente al salón público o al exterior deberán

colocarse pantallas de cerramiento completo de piso a techo o como mínimo de
2,50m (dos coma cincuenta metros) de altura que impidan la vista directa al mismo.
Cuando el emplazamiento de baños para distintos sexos sea contiguo, el
cerramiento de separación será completo de piso a techo y de material opaco que
impida las visuales directas.
No se permitirán baños de uso público, cuyo acceso debe efectuarse a través de
ambientes familiares o dependencias destinadas a otros usos dentro del
establecimiento.
Los baños no podrán tener comunicación con cocinas y otras dependencias
destinadas a elaborar o depositar alimentos y/o bebidas, no pudiendo ser éstas
lugar de paso para la llegada a los baños.
Los baños para cada sexo y para discapacitados deberán identificarse en forma
clara mediante carteles indicadores.-

7.3.32. ZONIFICACIÓN Y DIMENSIONES.-

Internamente las unidades sanitarias de servicios públicos deberán zonificarse en:
- Antecámara, donde se instalarán lavabos en el baño de mujeres y lavabos y
mingitorios en el baño de hombres.
- Baño, destinados a la instalación de inodoros. Debiendo tener como mínimo 1m2
(un metro cuadrado) de superficie por recinto.-

7.3.33. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.-

Los materiales, tipos y alturas de revestimiento de muros, solados, terminación de
paramento y cielorraso, etc., deberán asegurar condiciones de higiene y se regirán
por normas específicas en la materia.
Los muros de Baño y Antecámara se ejecutarán en mampostería o paneles,
revestidos al igual que los pisos con material impermeable hasta una altura de 2m
(dos metros) como mínimo y su longitud comprenderá todo el perímetro de los
paramentos.
El resto de la superficie y techos, de no estar revestida con material impermeable,
deberá tener revoque fino con acabado al fieltro y pintura lavable.
Las puertas de baños y antecámaras serán de tipo batiente o de abrir común de
ancho no menor de 0,70m (cero coma setenta metros) con cierre hermético y
automático.
Se emplearán únicamente inodoros de tipo sifónico, mingitorios de loza o acero
inoxidable empotrados en la pared con descarga de agua automática o continua.
Cuando haya más de un mingitorio deberán colocarse pantallas separadoras a una
interdistancia mínima de 0,65m (cero coma sesenta y cinco metros) las cuales no
podrán llegar hasta el piso y deberán ser construidas con materiales de terminación
impermeables.
Cuando en el baño exista más de un inodoro estarán separados por paredes de
mampostería o paneles revestidos con materiales impermeables.
La antecámara deberá contar con lavabos de loza o acero inoxidable, mesada de
0,50m (cero coma cincuenta metros) de ancho mínimo arriba de los cuales se
colocarán espejos y deberán estar provistos de 1 (una) jabonera cada 2 (dos)
lavabos.
Queda prohibido usar los baños y las antecámaras como depósitos.-

7.3.34. DOTACIÓNES SANITARIA PARA CASOS ESPECIALES.-

- Equipamientos Temporarios: aquellos cuyo funcionamiento no se prolongue por
un período mayor de seis meses, tales como: Balnearios, Circos, Parques de
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Diversiones, Exposiciones temporarias, Equipamientos de carácter recreativo,

deportivo, comercial estacional y similares, podrán instalar baterías de baños
prefabricados portátiles no contaminantes. En todos los casos las unidades
sanitarias a utilizar deberán ser de marca aprobada por la DAS y construidas
bajo normas IRAM, debiendo contar únicamente con inodoros de sistema
sifónico pedestal con descarga de efluentes conectada a la red domiciliaria
aprobada. En los equipamientos instalados en la ribera de los cursos hídricos la
descarga será conectada a cámara estanca, desde donde deberán ser
trasladados los líquidos cloacales a planta de tratamiento autorizada por la
Autoridad de Aplicación en forma periódica, estando prohibida la descarga a
sangría, pozo absorbente, campo nitrificante o cualquier sistema que no sea el
arriba indicado.
- Equipamientos Transitorios: todo equipamiento destinado a albergar
acontecimientos que concentren público masivo y en fechas puntuales con una
duración de no más de quince días, tales como: festivales, competencias
deportivas, ferias y/o exposiciones o similares, podrán instalar baterías de baños
químicos con depósito de efluentes incorporados, con agregados de
concentrados químicos, debiendo ser estos biodegradables y no contaminantes,
no corrosivos ni cáusticos debiendo ser en todos los casos las unidades
aprobadas por la DAS y construidas bajo normas IRAM.
- Equipamientos permanentes gastronómicos del tipo patio de comidas: con área
común de mesas y sillas a instalarse en galerías comerciales podrán contar con
baños unificados en una batería común para éste y el resto de los locales con
otro destino comercial.
La Autoridad de Aplicación determinará la cantidad de unidades sanitarias y
exigencias particulares en relación a las características de cada caso.-

7.3.35. BAÑO DE DISCAPACITADOS.-

Todo edificio público que en adelante se construya deberá contar como mínimo con
un local destinado a baño de discapacitados, con el siguiente equipamiento:
inodoro, lavatorio, espejo, grifería y accesorios especiales.
El mismo posibilitará la instalación de un inodoro, cuyo plano de asiento estará a
0,50m (cero coma cincuenta metros) del nivel del piso terminado, con bárrales
metálicos laterales fijados de manera firme a pisos y paredes.
Los barrales tendrán la posibilidad de desplazarse en forma lateral o hacia arriba,
con radio de giro de 90º (noventa grados). El portarrollo estará incorporado a uno
de ellos para que el discapacitado lo utilice de manera apropiada.
El lavatorio se ubicará a 0,90m (cero coma noventa metros) del nivel del piso
terminado y permitirá el cómodo desplazamiento por debajo del mismo, de la parte
delantera de la silla, utilizada por el discapacitado, sobre el mismo y a una altura de
0,95m (cero coma noventa y cinco metros) del nivel de piso terminado, se ubicará
un espejo, ligeramente inclinado hacia adelante, pero que no exceda de 10º (diez
grados).
La grifería indicada será del tipo cruceta o palanca, se deberá prever la colocación
de elementos para colgar ropa o toallas, a 1,20m (uno coma veinte metros).
La puerta de acceso abrirá hacia afuera con una luz de 0,85m (cero coma ochenta
y cinco metros) mínimo, contará con una manija adicional interior ubicada del lado
opuesto a la que se acciona la puerta.
La dimensión mínima del local será tal que permitirá el cómodo desplazamiento de
las sillas de ruedas utilizadas por el discapacitado cuyo radio de giro es de 1,50m
(uno coma cincuenta metros) y se tendrá en cuenta que el acceso al inodoro se
pueda dar a derecha, izquierda y/o por su frente, permitiendo la ubicación de la silla
de ruedas a ambos lados del mismo.-

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7.3.36. BEBEDEROS.-
Será obligatoria su colocación en los siguientes casos:
- En edificios de reunión bajo techo (excepto Iglesias), se colocarán bebederos
distribuidos de forma que horizontalmente, la mayor distancia a recorrer desde
cualquier lugar, sea de 50m (cincuenta metros) y verticalmente, un piso.
Cuando la capacidad exceda de 5000 (cinco mil) personas, se tendrán en cuenta
las exigencias establecidas para edificios o construcciones de reunión al aire
libre.
- En los edificios o construcciones de reunión al aire libre, se colocarán bebederos
de forma tal, que la mayor distancia a recorrer desde cualquier lugar, no sea
mayor de 120m (ciento veinte metros).
- En las escuelas se colocará una fuente bebedero por cada 250 (doscientos
cincuenta) alumnos, y por lo menos una por cada piso.-

7.3.37. EDIFICIOS EXISTENTES.-

Todo propietario está obligado a conservar la totalidad del edificio en perfecto
estado de solidez e higiene, a fin de que no pueda comprometer la seguridad,
salubridad y estética urbana. El aspecto exterior de un edificio se conservará en
buen estado por renovación del material, revoque o pinturas a este efecto, se tendrá
en cuenta el emplazamiento y las características del lugar. Los toldos sobre la vía
pública serán conservados en buen estado.
En caso de oposición del propietario para cumplimentar lo dispuesto, se realizarán
los trabajos por administración y a costa de aquél.-

7.3.38. AJUSTE DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE A DISPOSICIONES

CONTEMPORÁNEAS.-
Cuando se hubiesen ejecutado obras no autorizadas por el reglamento vigente a la
fecha de su ejecución, la Autoridad de Aplicación podrá exigir en cualquier
oportunidad, que el edificio sea retrotraído a la situación del plano aprobado. Si
hubiese obra sin permiso pero en condiciones de ser autorizada por alguna
disposición preexistente, la Autoridad de Aplicación intimará la presentación de los
planos y podrá conceder la aprobación de acuerdo con los reglamentos vigentes en
la época de la ejecución de las obras sin permiso, abonándose los derechos que
correspondan.-

7.3.39. SUBDIVISIÓN DE LOCALES.-

Un local no podrá ser subdividido en una o más partes aisladas por medio de
tabiques, muebles, mampostería u otros dispositivos fijos, si cada una de las partes
no cumple por completo las prescripciones de esta Ordenanza como si fuera
independiente.
En un local de negocio y de trabajo se permite colocar mamparas de subdivisión,
siempre que las alturas de éstas no rebasen de 2m (dos metros), medidos sobre el
solado.-

7.4. NORMAS DE SEGURIDAD.-

Las siguientes disposiciones no relevan a las empresas o profesionales del cumplimiento
de las obligaciones emergentes de la Ley Nacional de Higiene y Seguridad en el Trabajo
N° 19587, Decreto Reglamentario N° 351/79.-

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7.4.1. MEDIOS DE EGRESO.-

Todo edificio o parte de él que incluya más de dos unidades de uso independiente
y todo ámbito cubierto o no que implique un uso público o masivo, tendrá que
cumplir con las condiciones mínimas fijadas por la presente Ordenanza, para sus
distintos medios de egreso de modo tal que asegure una rápida evacuación de sus
ocupantes.
En los lugares de afluencia masiva de público la Municipalidad queda facultada a
pedir disposiciones de seguridad no contempladas en el presente Capítulo.
Según sea el destino del edificio deberá asimismo dar cumplimiento a las exigencias
respectivas de la Ley Nacional de Higiene y Seguridad en el Trabajo N° 19587,
Decreto Reglamentario N° 351/79 y al Reglamento Técnico de Protección contra
Incendios de la Dirección de Bomberos de la Policía de Córdoba.-

7.4.2. CONDICIONES GENERALES.-

La línea natural de libre trayectoria deberá realizarse a través de pasos comunes y
no estará entorpecida por elementos o actividades que obstruyan la fácil
evacuación.
Las salidas en general estarán en lo posible alejadas unas de otras y las que sirvan
a todo un piso, se situarán de manera que favorezcan la más rápida evacuación.
Todos los medios de egreso tendrán que cumplir con dimensiones mínimas de
ancho libre exigido por la presente Ordenanza, para asegurar una rápida
evacuación de los distintos locales que desembocan en él.
En caso de superponerse un medio exigido de egreso con la entrada y/o salida de
vehículos, se acumularán los anchos exigidos.
En los accesos vehiculares habrá a su vez un espacio de circulación peatonal
diferenciado del vehicular, ya sea por desnivel de paso, baranda, etc., con un ancho
mínimo de 0,60m (cero coma sesenta metros).
La ubicación de los medios de egresos generales y públicos exigidos será
identificada mediante señales de dirección que permita ubicarlos fácilmente.
Cuando un edificio o parte de él cambie de destino o capacidad deberá cumplir con
los requisitos fijados en cuanto a medios de egreso para el nuevo uso y capacidad.
Cuando un edificio o parte de él incluya usos diferentes, los medios de egreso serán
independientes para cada uso salvo que, a juicio de la Autoridad de Aplicación no
hubiere incompatibilidad en su unificación.
La vivienda destinada a portero o encargado deberá considerarse como una unidad
más a los fines de ser servida por los medios de egreso del edificio.-

7.4.3. CLASIFICACIÓN DE LOS MEDIOS DE EGRESO.-

- Puertas de salida.
- Puertas batientes de abrir en un solo sentido: se permitirán en todo tipo de
edificio, menos en los de reunión bajo techo o al aire libre.
- Puertas de abrir a vaivén: se permitirán en todo tipo de edificio y serán las
únicas permitidas para evacuación de edificios de reunión bajo techo o al
aire libre y en galerías o pasajes de uso público.
- Puertas giratorias: se podrán usar puertas giratorias únicamente en edificios
residenciales, de oficinas, administrativas y mercantiles.
Las batientes de las puertas no podrán invadir la vía pública ni reducir el ancho
mínimo exigido para pasajes, pasillos, escaleras u otros medios de egreso. En
escalera o rampas, no podrán abrir sobre sus tramos, sino sobre un rellano,
descanso o plataforma.
Las puertas de salida de uso público que comuniquen con otro medio de egreso
abrirán hacia afuera.
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- Circulaciones horizontales.
- corredores o pasillos en todo nivel.
- galerías o pasajes comerciales.
Un corredor o pasillo podrá ser cerrado con puerta a la calle cuando tenga por
misión conectar la vía pública con dos o más unidades de vivienda u oficinas.
Todo edificio de reunión bajo techo o al aire libre deberá contar frente a su boca
o bocas de acceso y egreso de un espacio de dominio privado, como recintos
cubiertos o descubiertos y que estará en relación directa con la vía pública. La
dimensión y conformación de este espacio quedará sujeto a lo que determine en
cada caso la Autoridad de Aplicación en consulta con los organismos
pertinentes, y según se establezca por vía reglamentaria.
- Circulaciones verticales.
- Escaleras: serán ejecutadas con materiales incombustibles.
Las de salida para el egreso de los pisos altos, al llegar al corredor o pasillo
que la conecte con la vía pública, deberán interrumpir la marcha del egreso
por cualquier sistema, de forma que las personas no puedan continuar su
descenso al o los subsuelos, debiendo facilitar el egreso.
No será permitido el uso de abanicos, compensación, ni escalones oblicuos
en escaleras principales, ni en aquellas que se utilicen como vía de escape
en todo tipo de edificio. Sólo podrá autorizarse este tipo de escaleras en
cualquier tipo de edificio con carácter de secundaria (opcional) siempre que
la escalera principal cumpla con las exigencias contenidas en el presente
capítulo.
- Rampas: tendrán partes horizontales, a manera de descansos en los lugares
que cambien de dirección y a nivel de los pisos y accesos. Su solado será
antideslizante y de material incombustible.
- Circulaciones mecánicas:
- Ascensores: todo edificio de piso bajo y más de tres pisos altos, deberá
llevar obligatoriamente uno o más ascensores, los que no se computarán
como medios de salida exigidos. Podrán ser utilizados para evacuación
aquellos especialmente diseñados contra incendio.
La totalidad de los ascensores para público, en todos los edificios
alcanzados por la presente norma, deberán disponer de cierre
automático de sus puertas, con cierre simultáneo de coche y pasadizo.
No se permitirá en ningún caso puertas de abrir hacia palieres o
corredores, ni hojas tipo tijera en cabinas.
Las salidas de los pasadizos de los ascensores hacia los corredores o
palieres, en todos los niveles de sus paradas, deberán tener
comunicación directa con las escaleras exigidas de salida de uso público
y en planta baja con el medio exigido de salida a la vía pública.
La botonera de control deberá permitir que la selección de órdenes
pueda ser efectuada por no-videntes (sistema Braille).
La capacidad de transporte será medida por el número de pasajeros que
pueda ser trasladado en un determinado período de tiempo, que
garantice la correcta evacuación.
Para todos los casos de instalación de ascensores, deberá verificarse
que simultáneamente puedan ser utilizados por no menos del 5% (cinco
por ciento) de los habitantes de los edificios de uso habitacional,
(departamentos de viviendas) y no menos del 7% (siete por ciento) de
los usuarios de edificios de oficinas o de usos múltiples, empleando para
dicho cálculo las relaciones de superficies establecidas en 7.2.3
Cuando por densidad se deban transportar simultáneamente más de
8 (ocho) personas, se exigirá un mínimo de 2 (dos) ascensores y un

85
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mínimo de 3 (tres) en caso de tener que transportar más de 20 (veinte)

personas simultáneamente.
Independientemente de la cantidad de ascensores que resultaren del
cálculo especifico, se establece la exigencia de provisión como mínimo,
de 1 (una) unidad para Planta Baja y 7 (siete) pisos superiores, 8 (ocho)
plantas en total. Puede considerarse excepcionalmente en este caso,
sumar hasta 2 (dos) plantas de subsuelo de cocheras. A partir de esa
altura, piso 7º (séptimo), deberá proveerse al edificio de 1 (una) unidad
más por cada 7 (siete) pisos o fracción menor.
En cuanto a su construcción y especificaciones deberán responder a las
siguientes normas:
NORMA IRAM NM 267: Ascensores hidráulicos de pasajeros. Seguridad
para la construcción e instalación.
NORMA IRAM 3681-1: Ascensores eléctricos de pasajeros. Seguridad
para la construcción e instalación.
NORMA IRAM 3681-4: Ascensores de pasajeros y montacargas. Guías
para cabinas y contrapesos – Perfil T.
NORMA IRAM 3681-5: Seguridad en ascensores de pasajeros y
montacargas. Dispositivos de enclavamiento de las puertas manuales
de piso.
NORMA IRAM 3666: Ascensores. Condiciones generales para la
seguridad de los niños y criterios de accesibilidad.
- Escalera mecánica: en los casos en que se requiera más de una
escalera como medio exigido de salida, una escalera mecánica se puede
computar como tal, siempre que: cumpla las condiciones de situación
exigidas a las escaleras fijas de salida, tenga un ancho no menor que
1,10m (uno coma diez metros) medidos en los escalones, marche en el
sentido de la salida o sea reversible, los materiales que entren en la
construcción sean incombustibles y las llaves comandos estén a la vista
para su rápida utilización en caso de siniestros u otros.
En cuanto a su construcción y especificaciones las escaleras mecánicas
deberán responder a la NORMA IRAM 3681-3: Escaleras mecánicas.-

7.4.4. DIMENSIONES DE LAS PUERTA DE SALIDA.-

La altura libre mínima de paso será de 2m (dos metros).
- El ancho libre en edificios de reunión bajo techo y edificios de reunión al aire libre
estará relacionado con el número de ocupantes del edificio, de acuerdo a lo
siguiente:
- Para edificios con capacidad de hasta 500 (quinientas) personas el ancho
total libre no será menor que:
X=A
- Para edificio con capacidad de 501 (quinientas una) a 2501 (dos mil
quinientas una) personas el ancho total libre no será menor que:
X = (5.500 - A) x A
5.000
- Para edificios con capacidad de 2.501 (dos mil quinientas una) personas o
más el ancho total libre no será menor que:
X = 0,6 x A

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Con un ancho mínimo de 1,50m (uno coma cincuenta metros), salvo cuando el local
de reunión bajo techo tenga una capacidad de hasta 5 (cinco) mesas, que el mínimo
será de 1,20m (uno coma veinte metros).
- El ancho libre en todos los demás tipos de edificios, se obtendrá de dividir el
valor obtenido por 1,2 (uno coma dos) o sea:
X = X_
1,2
Con un ancho mínimo de 1,10m (uno coma diez metros).
X = medida del ancho de salida en centímetros
A = número total de personas
El valor obtenido para los anchos de puerta de salida será la luz libre de paso,
teniendo en cuenta que se debe descontar el espesor de marcos y de las mismas
hojas una vez abiertas. Las hojas de puertas de salidas de un ancho inferior a 0,60m
(cero coma sesenta metros) no se considerarán en el cómputo.

El diámetro mínimo de toda puerta giratoria será de 1,65m (uno coma sesenta y
cinco metros) y no serán consideradas a los fines del cálculo de las puertas de
salida al igual que las del tipo corrediza.-

7.4.5. DIMENSIONESDE LAS CIRCULACIONES HORIZONTALES.-

La altura libre mínima será de 2,20m (dos coma veinte metros).
La determinación del ancho estará condicionada al número de personas a evacuar,
tanto de la planta baja como de los pisos altos y se calculará tomando los criterios
establecidos en 7.4.4 y nunca inferior a 1,20m (uno coma veinte metros).

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El ancho no será acumulativo, salvo que en distintos niveles existan salas de uso
público con capacidad para 100 (cien) personas o más.
Para el cómputo del ancho se tomarán en cuenta todas las bocas de salida.
Una vez determinado el ancho mínimo, se lo deberá conservar en toda la longitud
del corredor o pasillo, no pudiendo reducirse bajo ninguna circunstancia.
Cuando sobre un corredor o pasillo desemboquen circulaciones verticales u
horizontales de otros pisos que hagan incrementar el ancho del mismo, dicho
incremento se exigirá solamente a partir de dicha desembocadura.
Si sobre dicho pasillo se ubicaran puertas para clausurar su paso, el ancho
calculado se incrementará con el espesor de marcos y hojas de puertas. El ancho
resultante podrá ser uniforme en toda su longitud o acumulativo de acuerdo a las
necesidades.
Cuando sobre un corredor o pasillo se ubiquen escalones o rampas que hagan
variar su nivel, éstas no podrán reducir el ancho del pasillo.
Si sobre el pasillo se ubicaren puertas de locales con hojas de abrir hacia aquel, el
giro de éstas deberá dejar libre el ancho calculado de circulación.
Cuando los ascensores, abran directamente sobre una circulación horizontal, el
ancho de éstas se incrementará en la zona frente a aquellos no pudiendo reducirse
el ancho útil del paso, deberá incrementarse el ancho del palier en 0,30m (cero
coma treinta metros) para la primera unidad, más 0,10m (cero coma diez metros)
por cada una de las restantes.
Si sobre estos pasos se ubicaran vitrinas, vidrieras o puertas de locales comerciales
se regirá por lo dispuesto en “Galerías Comerciales” del Código de edificación de la
ciudad de Córdoba.
La longitud máxima de los corredores, pasillos o pasos será acorde a los valores
siguientes:
- Edificios residenciales: L=30m (treinta metros).
- Edificios institucionales: L=30m (treinta metros).
- Edificios para reunión bajo techo: L=40m (cuarenta metros).
- Edificios para reunión al aire libre: L=40m (cuarenta metros).
- Edificios para oficinas: L=40m (cuarenta metros).
- Edificios mercantiles: L=40m (cuarenta metros).
- Edificios industriales: L=40m (cuarenta metros).
- Edificios para depósitos: L=40m (cuarenta metros).
- Edificios para usos peligrosos L=20m (veinte metros).
- Edificios educacionales: L=40m (cuarenta metros).
- Subsuelos o sótanos: L=20m (veinte metros).
Cuando el largo máximo sea sobrepasado, se deberá ubicar otras circulaciones
verticales correspondientes a su zona de influencia.-

7.4.6. DIMENSIONES DE LAS CIRCULACIONES VERTICALES.-

- Escaleras de salida de un piso: sus medidas permitirán evacuar a los ocupantes
de las superficies del piso situado al nivel inmediato superior al tramo
considerado. Los anchos obtenidos por tramos no son acumulativos, salvo lo
previsto en el punto 7.4.5
El ancho libre de la escalera en edificios de uso público, o cuando sirvan a más
de 1 (una) unidad funcional, se calculará según las fórmulas del cálculo del
ancho de puertas de salida 7.4.4. En todos los casos el ancho mínimo será de
1,10m (uno coma diez metros) y se mide entre zócalos, salvo que el pasamanos
que se coloque sobresalga más de 7,5cm (siete coma cinco centímetros) de la
proyección del zócalo, en cuyo caso se tendrá en cuenta estos para medir el
ancho libre.
Los tramos de escaleras sin descanso no podrán salvar más de 3m (tres metros)
de altura.
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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

La dimensión máxima de las contra huellas será de 0,18m (cero coma dieciocho
metros) y la mínima de las huellas de 0,275m (cero coma doscientos setenta y
cinco metros). Y el resultado de la suma de 2 (dos) contra huellas más 1 (una)
huella medirá entre 0,60m (cero coma sesenta metros) y 0,65m (cero coma
sesenta y cinco metros).
La huella en escaleras con escalones compensados no será menor a 0,18 (cero
coma dieciocho metros) de ancho en la parte más crítica (junto al limón interior).
Los descansos de las escaleras serán de dimensión tal que permitan inscribir un
círculo de radio no menor al ancho del tramo.
r=a

Cuando una escalera comparta espacios destinados a descanso o circulaciones

horizontales con corredores o pasillos, en cada encuentro se deberá prever un
ensanchamiento del pasillo, hall o palier de piso de modo que la circulación de
la escalera no se interfiera con la de aquel. Dicho ensanchamiento no será
inferior a una huella.

- Rampas: como medio de egreso, o como comunicación de distintos niveles,

tendrán el mismo ancho que las escaleras que sustituyen.
Su pendiente máxima será de un 12% (doce por ciento).
- Ascensores: las dimensiones mínimas establecidas para los coches, deberá ser
de 1,10m (uno coma diez metros) de ancho por 1,30m (uno coma treinta metros)
de profundidad, pudiendo en caso de ascensores de servicio, disponer de
menores dimensiones y deberán estar dotados de pasamanos separados 5cm
(cinco centímetros) de las paredes en los lados libres de puertas.
La dimensión mínima de las puertas debe ser de 0,80m (cero coma ochenta
metros) por 2m (dos metros) de altura, para permitir el acceso a discapacitados.
La botonera de control deberá estar a una altura mínima de 1,20m (uno coma
veinte metros) y una máxima de 1,50m (uno coma cincuenta metros) a contar
89
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desde el nivel de piso del coche. Deberán respetarse estas mismas alturas en
las botoneras de los palieres, a contar desde el nivel de piso de los mismos
La sala de máquinas de los ascensores tendrá una altura mínima, libre y de
paso, de 2m (dos metros) y la superficie de la planta será tal que permita junto
a dos lados contiguos de la maquinaria un paso mínimo de 0,50m (cero coma
cincuenta metros) y 1m (un metro) que corresponderá, uno de ellos con la
ubicación del volante o manivela para accionamiento manual. El tablero de
maniobras deberá tener 1m (un metro) de paso mínimo al frente y 0,50m (cero
coma cincuenta metros) a un costado.-

7.4.7. PASAMANOS O BARANDAS DE ESCALERAS.-

Las escaleras de salida de uso público, tendrán barandas o pasamanos rígidos y
bien asegurados, por lo menos en uno de sus costados. Estos se colocarán como
mínimo a 0,90m (cero coma noventa metros) por sobre la nariz de los escalones.
Cuando el ancho de los escalones sea mayor a 1,55m (uno coma cincuenta y cinco
metros) se colocarán barandas o pasamanos en ambos costados y cuando su
ancho supere los 3,10m (tres coma diez metros) se colocarán barandas o
pasamanos intermedios, separados y a no menos de 1,55m (uno coma cincuenta y
cinco metros).

7.4.8. CAJA DE ESCALERA.-

En aquellos edificios de uso o acceso público y en los edificios de planta baja y más
de 3 (tres) pisos altos, cualquiera fuera el uso o destino de los mismos, una por lo
menos de las escaleras de egreso por cuerpo deberá estar conformada como "caja
de escalera", de manera tal que pueda ser aislada con respecto del resto de los
locales del edificio, con puertas de doble contacto y cierre automático accionadas
por medios estáticos, mecánicos o cualquier otro sistema adecuado, salvo que la
escalera en sus laterales esté totalmente abierta al exterior.
La "caja de escalera" como vía de escape deberá ser construida en toda su
extensión en material incombustible y contenida entre muros de resistencia al fuego,
sin perder estanqueidad y estabilidad estructural por un tiempo superior a una hora
de exposición a las llamas.
Su acceso en todos los niveles tendrá lugar a través de puerta de doble contacto
con un ancho mínimo de 1,10m (uno coma diez metros) de luz libre de paso, con
resistencia al fuego similar a la de los muros de la caja y abrirá hacia adentro de la
escalera (en el sentido de escape) sin invadir el ancho de circulación. Se deberá
agregar antecámara en los establecimientos industriales.
Deberá estar señalizada e iluminada en forma permanente, libre de obstáculos, no
permitiéndose a través de ella ningún tipo de servicio (armarios para elementos de
limpieza, puertas de ascensores. conductos de compactadores, hidrantes. etc.).-

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7.4.9. SALIDAS DE EMERGENCIA.-

- Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en planta baja
con comunicación directa a la vía pública, que tengan una ocupación mayor de
300 (trescientas) personas, y algún punto del local diste más de 40m (cuarenta
metros) de la salida, tendrá por lo menos 2 (dos) medios de egreso, siendo uno
de ellos salida de emergencia.
Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pública que
sirve a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestíbulo
principal del edificio.
- Todo local interior en pisos bajos, altos, entrepisos, sótanos o semisótanos que
tengan una capacidad mayor de 200 (doscientas) personas, contará por lo
menos con 2 (dos) puertas lo más alejadas una de otra, que conduzcan a una
salida general exigida.
La distancia máxima desde cualquier local a una puerta, abertura exigida sobre
un vestíbulo o corredor general o público que conduzca a la vía pública, será de
40m (cuarenta metros) medidos a través de la línea de libre trayectoria.
Las puertas de emergencia que comuniquen con un medio de escape deberán abrir
hacia afuera en sentido de la circulación.-

7.4.10. PREVISIONES PARA DISCAPACITADOS.-

En aquellos edificios de acceso de público de dominio público o privado y edificios
de viviendas colectivas, deberá preverse accesos y circulaciones adecuadas para
discapacitados en la forma y modos que garanticen su seguridad y respondiendo a
las normas específicas en la materia de orden municipal, como de otros órdenes
del Estado, con aplicación a edificios nuevos o existentes.-

7.4.11. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA EDIFICIOS O ESTABLECIMIENTOS

PARA ACTIVIDADES RECREATIVAS CON ASIENTOS FIJOS O MÓVILES.-
El ancho de los corredores será de 1,20m (uno coma veinte metros) como mínimo
cuando el mismo esté ubicado contra la pared, cuando sobre el corredor den
butacas sobre sus dos lados, el ancho mínimo será de 1,40m (uno coma cuarenta
metros). Estas dimensiones serán para salas cuyas filas de butacas no posean más
de 15 (quince) de ellas. Superada esa cantidad y hasta 30 (treinta) filas
consecutivas de butacas, esas dimensiones serán de 1,40m (uno coma cuarenta
metros) y 1,60m (uno coma sesenta metros) respectivamente. A partir de 30
(treinta) se incrementarán un 10% (diez por ciento) por cada 10 (diez) filas o
fracción.
Cuando las butacas o asientos estén fijos en el piso y constituyan filas deberán ser
de tipo uniforme, tener posabrazos y asientos basculantes. Deberán tener las
siguientes dimensiones mínimas: 40cm (cuarenta centímetros) de fondo y 50cm
(cincuenta centímetros) entre ejes de los posabrazos y disponerse a tres bolillos
cuando la diferencia de nivel entre dos filas sucesivas no supere los 12cm (doce
centímetros).
La separación entre dos filas de butacas no será inferior de 0,45m (cero coma
cuarenta y cinco metros) medidos horizontalmente entre el plano vertical tangente
a la butaca por el punto más saliente de la misma hacia atrás, y el plano vertical
paralelo al anterior y trazado por el punto más saliente de la butaca hacia delante
en la fila anterior.
Cuando las butacas se coloquen en filas, la cantidad de las mismas no podrá ser
mayor de 15 (quince) cuando queden comprendidas entre dos corredores y de 8
(ocho) en tramos terminales contra las paredes. Podrán disponerse hasta 30
(treinta) butacas por fila entre corredores y hasta 10 (diez) en tramos terminales
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contra las paredes siempre que la separación mínima entre ellas se incrementa a
0,50m (cero coma cincuenta metros).
Será obligatorio destinar el 2% (dos por ciento) de la capacidad de butacas para el
uso exclusivo de discapacitados no ambulatorios o semiambulatorios. Las
dimensiones mínimas para ubicar una silla de ruedas será de 0,90m (cero coma
noventa metros) de ancho por 1,25m (uno coma veinticinco metros) de longitud.
Los lugares designados para ubicar a las personas con sillas de rueda serán los
extremos de las filas, en zonas dispersas por todos los niveles de la sala o partes
del sitio de reunión, perfectamente accesibles, horizontales o inclinados.
La vinculación entre la antesala y sectores de butacas ubicados en pisos altos,
deberá realizarse mediante escaleras cuyo ancho mínimo será de 2,50m (dos coma
cincuenta metros). Los tramos serán rectos y no salvarán desniveles mayores de
3m (tres metros) sin descansos intermedios. No se admitirán tramos compensados
ni escalones sobre descansos. Tampoco podrán colocarse puertas o espejos sobre
descansos.
Cuando la cantidad de personas a evacuar de los pisos superiores supere las 200
(doscientas), se incrementará el ancho de la escalera a razón de 0,10m (cero coma
diez metros) por cada 50 (cincuenta) personas o fracción.-

7.4.12. EVACUACIÓN DE GASES DE COMBUSTIÓN.-

Todo dispositivo que conduzca gases y vapores de combustión y cualquier otro
contaminante para ser eliminado a la atmósfera, deberá tener un conducto para
evacuación de los mismos, de sección y material adecuado al caudal y tipo de gases
o vapores y estar provisto de los orificios precisos para poder realizar la toma de
muestra de gases y polvos, debiendo estar dispuestos de modo que se eviten
turbulencias y otras anomalías que puedan afectar a la representatividad de las
mediciones.
Las chimeneas se construirán de mampostería, hormigón armado, metal u otros
materiales incombustibles, que ofrezcan la aislación necesaria en cada caso y con
la resistencia suficiente para resistir todas las cargas que puedan actuar sobre la
misma, incluso la presión del viento y en ningún caso podrán ubicarse a menos de
0,15 (cero coma quince metros) del eje medianero.-

7.4.13. CLASIFICACIÓN DE CHIMENEAS.-

Se clasificarán, según la temperatura de los gases y vapores que evacuen, en:
- Tipo 1- Chimeneas de baja temperatura: destinadas a calderas de calefacción
por agua y similares. Tendrán una altura de 0,90m (cero coma noventa metros),
más alta que la parte superior del techo y no menos de 0,60m (cero coma
sesenta metros) por encima de cualquier volumen de edificios, ubicado dentro
de un radio de 3m (tres metros) y deberá asegurar una aislación térmica
equivalente a un muro de ladrillos comunes de 0,15m (cero coma quince
metros). Quedan exceptuadas las chimeneas ubicadas en techos inclinados con
pendiente mayor del 15% (quince por ciento) en que la chimenea debe superar
en 0,60m (cero coma sesenta metros) a la cumbrera.
- Tipo 2- Chimeneas de temperatura media: destinadas a calderas de calefacción
a vapor de alta presión y similares. Tendrán una altura mínima de 3m (tres
metros) más alta que el plano horizontal, determinado por el punto más alto de
cualquier construcción ubicada dentro de un radio 7,50m (siete coma cincuenta
metros) y deberá asegurar una aislación térmica equivalente a un muro de
ladrillos comunes de 0,225m (cero coma doscientos veinticinco metros).
- Tipo 3- Chimeneas de alta temperatura: para hornos en general y similares.
Tendrán una altura mínima de 7,5m (siete coma cinco metros) más alta que el
plano horizontal determinado por el punto más alto de cualquier construcción
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ubicada dentro de un radio de 15m (quince metros) y deberá asegurar una

aislación térmica equivalente a dos muros de ladrillos comunes de 0,225 (cero
coma doscientos veinticinco metros).-

7.4.14. CHIMENEAS METÁLICAS.-

Las chimeneas de metal, ejecutadas en el exterior de un edificio, deberán tener
fundación independiente de mampostería o de hormigón armado. Los interiores
deberán estar perfectamente soportados en elementos no combustibles y cuando
las mismas atraviesen entrepisos combustibles, se tomarán las precauciones
necesarias de aislación para evitar el contacto directo de los elementos
combustibles y la chimenea misma.
Toda chimenea de metal exterior o interior, no podrá estar ubicada a menos de
0,60m (cero coma sesenta metros) de construcción combustible y 0,10m (cero
coma diez metros) de construcción incombustible, cuando no esté aislada, y a
0,20m (cero coma veinte metros) y 0,03m (cero coma cero tres metros) cuando esté
aislada, respectivamente.-

7.4.15. PREVICIONES CONTRA INCENDIOS.-

Todas las construcciones de edificio residencial, de vivienda colectiva con medios
comunes de evacuación y todo edificio de uso colectivo y/o acceso público que se
realicen dentro del Municipio se encuentran obligadas a cumplir mínimamente las
prescripciones de seguridad contra incendios que se establecen para cada caso:
- Edificios para vivienda: se dispondrá de un extinguidor químico o similar por cada
200m2 (doscientos metros cuadrados) de superficie cubierta.
- Edificios con acceso público: dispondrán de un extinguidor químico o similar
cada 100m2 (cien metros cuadrados) de superficie, por planta. La estructura
resistente será de material incombustible como así también las escaleras de
acceso a las distintas plantas, las que en ningún caso podrán tener un ancho
menor a 1,20m (uno coma veinte metros).
- Edificios industriales o de servicios: dispondrán de un extinguidor químico o
similar por cada 300m2 (trescientos metros cuadrados) de superficie cubierta.
En caso de que se trate de edificios que depositen, manipulen o elaboren
productos considerados inflamables se aumentará el número de extinguidores
conforme lo considere la Autoridad de Aplicación. Dispondrán de servicio de
alarma contra incendios si así lo requiere como indispensable la Autoridad de
Aplicación, conforme al destino del edificio.
Para todos los casos y/o situaciones no contempladas en el presente Código serán
de cumplimiento obligatorio las exigencias para instalaciones contra incendio fijadas
por la Dirección de Bomberos de la Policía de la Provincia de Córdoba y la Ley
Nacional de Higiene y Seguridad en el Trabajo N° 19587, Decreto Reglamentario
N° 351/79.-

7.4.16. CONSERVACIÓN DE INSTALACIONES CONTRA INCENDIO.-

Todo propietario o usuario, según corresponda, está obligado a mantener en buen
estado de funcionamiento las instalaciones exigidas para extinción de incendio y
deberá facilitar las inspecciones periódicas que realicen la Autoridad Municipal de
Aplicación o la Dirección de Bomberos de la Policía de la Provincia.
El propietario o el usuario, según corresponda, contará con personal idóneo en el
manejo de los matafuegos. La carga de éstos se renovará cuando se haya alterado
o vencido el plazo de su eficacia.

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Cuando se comprobare el incumplimiento de las exigencias precedentes, se

intimarán las correcciones necesarias dentro de un plazo de 30 (treinta) días, bajo
pena de clausura.-

7.4.17. CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO DE SEGURIDAD.-

Toda construcción en mal estado de seguridad o que por cualquier causa o motivo
constituya un peligro público, será demolida por sus propietarios o refaccionada si
ello fuera posible, para ponerla en condiciones. La Autoridad de Aplicación deberá
ordenar en tales casos la refacción y/o demolición, fijando incluso los plazos a
ejecutar. Si transcurridos 3 (tres) días de la notificación, o 15 (quince) de la
publicación en los diarios el propietario no se presentase, la orden Municipal será
cumplida y a costa del propietario.
Cuando el peligro de derrumbe fuere inminente, la Municipalidad podrá ejecutar la
demolición por cuenta del propietario, pero labrándose un acta ante escribano
público en el lugar del hecho, con dos testigos, dejando constancia de las razones
del peligro, agregando fotografías de la propiedad. Esta acta será refrendada por
personal Municipal calificado y un ingeniero designado especialmente para ese
acto, por la Municipalidad.
En casos de existir dudas sobre la consideración del estado de seguridad de un
muro, un edificio, o cualquier otra construcción la Autoridad de Aplicación podrá
solicitar asesoramiento, a los efectos de dictaminar sobre el particular.-

7.4.18. DENUNCIAS DE LINDEROS.-

Las molestias que alegue un propietario de un edificio, como provenientes de una
finca lindera, sólo serán objeto de atención, para aplicar la presente Ordenanza;
para restablecer la seguridad e higiene del edificio, y en los casos que menciona la
ley, como de atribución municipal.-

7.4.19. SEGURIDAD HACIA TERCEROS, VIA PÚBLICA Y VECINOS.-

Durante la ejecución de cualquier trabajo (construcción, refacción, remodelación,
demolición, excavación o mantenimiento), la empresa, el profesional y el propietario
de la obra, deberán promover y garantizar el más alto nivel de seguridad hacia los
terceros.
Es obligatorio la colocación de vallados y elementos de protección en sentido
horizontal y vertical, al frente del predio y en toda su longitud, para cualquier trabajo
que por su índole sea peligroso, incómodo, signifique obstáculo para el tránsito en
la vía pública o sea necesario para protección de peatones o vehículos.
Los elementos e instalaciones de protección deberán ser ubicados también en
relación a las parcelas linderas donde se realizan las obras.
De considerarlo necesario, la Autoridad de Aplicación podrá disponer se adopten
medidas especiales de protección, como por ejemplo, puente para peatones,
cobertizos sobre veredas, pantallas de protección, etc.
Se deberán tomar medidas precautorias en prevención de accidentes u otros
riesgos provenientes de las instalaciones provisorias en funcionamiento.
Las torres para grúas o montacargas deben estar construidas con materiales y
técnicas que ofrezcan garantías de seguridad, y sus cables, motores, poleas, etc.,
tendrán la capacidad adecuada al servicio para el que son construidas. En ningún
caso los materiales transportados por estos elementos podrán ser trasladados por
espacio aéreo que no corresponda al predio de la obra. Si en su movimiento estos
elementos deben pasar por el espacio aéreo público se deberá solicitar el permiso
correspondiente, el cual será otorgado cuando a juicio de la Autoridad de Aplicación,

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se reúnan las condiciones de seguridad necesarias para la protección de personas

o bienes que circulen por la vía pública.-

7.4.20. MEDIDAS DE PROTECCIÓN EN LAS OBRAS.-

En las obras públicas o privadas, que tengan o vayan a tener más de 200m
(doscientos metros) cuadrados de superficie cubierta, y/o una altura superior de 3m
(tres metros) en su parte más elevada se deberá colocar, antes de empezar los
trabajos y durante los mismos:
- Cerramiento vertical en toda la extensión horizontal y vertical de fachada de
frente con chapa, madera o una membrana suficientemente rígida en su
instalación y resistente al impacto de los materiales y escombros que pudieran
desprenderse de la obra.
En planta baja la valla provisoria podrá avanzar sobre la línea municipal pero
dejando en vereda un paso libre de 1,50m (uno coma cincuenta metros). Las
puertas que se coloquen no abrirán hacia el exterior y estarán provistas de los
mecanismos necesarios para cerrarlas perfectamente durante la suspensión
diaria de los trabajos. La valla provisoria será trasladada a la L.M. tan pronto
como se haya ejecutado la obra, pudiendo la Oficina Técnica autorizar
especialmente la permanencia de la valla por un término, el retiro podrá ser
efectuado por administración a costa del profesional actuante.
En pisos altos esta cobertura deberá partir del lado externo y hacia arriba de la
bandeja, en forma paralela y conforme al avance de la construcción.
De ser membrana, deberá ser de trama cerrada para poder evitar la salida de
polvos y partículas al exterior como así también la caída de elementos fuera de
la bandeja rígida de protección puesta a tal fin.
- Protecciones horizontales mediante bandeja construidas de madera, chapa, u
otro material que pueda garantizar verdadera resistencia para los objetos que
pudieran caer y salvaguardar la integridad física de terceros.
Tendrán de 2,50m (dos coma cincuenta metros) de ancho mínimo, con un
antepecho inclinado a 45° (cuarenta y cinco grados) en el borde exterior y de
0,60m (cero coma sesenta metros) de alto como mínimo. Se dispondrá al frente
a 3m (tres metros) de altura y en toda la periferia o borde de losa a nivel del
último piso de máximo trabajo.
Pasarela techada ubicada en toda la extensión de la fachada de la obra de
manera alternativa a la bandeja. Tendrá un ancho máximo de 2,50 (dos coma
cincuenta metros) y hasta 0,70m (cero coma setenta metros) del cordón de la
vereda, con cerramiento lateral hacia el lado de la calle como baranda de
protección peatonal.
En los casos en que se hubiere quitado el pavimento de la acera, se colocará uno
practicable a juicio de la Autoridad de Aplicación, hasta la confección del definitivo.-

7.4.21. DEMOLICIONES Y EXCAVACIONES.-

Todas las demoliciones se realizarán de manera que no perjudiquen los intereses
de los terceros, no obstaculicen totalmente la vía pública y cumplirán lo dispuesto
en 7.4.19 y en 7.4.20.
Previamente a la iniciación de los trabajos de demolición y/o excavación, debe
solicitarse ante los organismos correspondientes la interrupción de los servicios de
electricidad, agua, cloaca y gas.
Durante la ejecución de los trabajos y a la finalización, el responsable de los
mismos, retirará de la vía pública y de las fincas linderas los materiales que
pudiesen haber caído y realizará la limpieza correspondiente.
Si como consecuencia de una demolición resultara afectados conductos, canaletas,
tubos de ventilación, o quedaren sin la protección adecuada mamposterías,
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cimentaciones, etc., de fincas linderas, el responsable de la demolición deberá

proceder a su reparación en forma inmediata. Estas reparaciones se considerarán
obligatorias también, a los efectos de obtener un paramento de tratamiento y color
uniforme, cuando los muros medianeros quedaren a la vista.
Cuando se excaven sótano o subsuelos, deberán tomarse las precauciones
necesarias con los muros contiguos, apuntalando las obras existentes que puedan
perjudicarse con las excavaciones.
En caso de producirse la paralización de una obra de demolición y/o excavación se
asegurará contra todo riesgo la parte que quedare en pie.
Los puntales provisorios serán sustituidos por obras de albañilería adecuadas
cuando la paralización sea por un periodo mayor a tres meses o exista
indeterminación en cuanto a su duración.
Cuando concluidos los trabajos de demolición para dejar un predio libre de
edificaciones se hubiere solicitado permiso de edificación, deberá proceder a la
construcción de la cerca y acera definitiva dentro de los 15 (quince) días. Si se
hubiese solicitado permiso de edificación y no se hubiese iniciado la misma, deberá
colocarse en la L.M. una valla provisoria.
En todos los casos la responsabilidad civil y penal que pudiera surgir con motivo de
los trabajos de demolición, será exclusiva del propietario, empresa o constructor
que la realizó.-

7.5. NORMAS CONSTRUCTIVAS.-

Los aspectos relativos a la responsabilidad de los profesionales intervinientes en las
obras, en lo referente a calidad de materiales, técnicas constructivas, y cumplimiento de
normas y disposiciones vigentes en la materia, no son desarrolladas en esta Ordenanza
que adopta las existentes en el ámbito de la Provincia de Córdoba en los términos de las
leyes correspondientes, aun cuando mediaren inspecciones, observaciones y/o directivas
por parte de la Autoridad Municipal de Aplicación.
Los requisitos establecidos en este Capítulo sobre los distintos aspectos constructivos de
un edificio son los mínimos exigidos para lograr adecuadas condiciones de habitabilidad
y será demostrado su cumplimiento por los profesionales toda vez que la Autoridad de
Aplicación así lo exigiere.-

7.5.1. CIMIENTOS.-
El cálculo y ejecución de la cimentación del edificio respetará las normas CIRSOC
en el diseño y ejecución de las estructuras resistentes para zonas sísmicas y toda
otra reglamentación de carácter oficial, ya sea nacional o provincial.
Todo cimiento tendrá las dimensiones y la profundidad que se desprenda de las
recomendaciones del estudio de suelo y su relación de cargas a que será sometido.-

7.5.2. ESTRUCTURAS RESISTENTES Y SU CÁLCULO.-

El cálculo y ejecución de las estructuras respetará las normas CIRSOC en el diseño
y ejecución de las estructuras resistentes para zonas sísmicas y toda otra
reglamentación de carácter oficial, ya sea nacional o provincial, existente o a
dictarse que legisle sobre estabilidad y cálculo de las estructuras. Siendo el único
responsable de los mismos el profesional proyectista y/o a cargo de la Conducción
o Dirección Técnica de la obra.
Las columnas, bases, vigas y losas de hormigón armado o metálicas, no podrán
embutirse más allá del eje del muro del vecino o medianero, salvo en caso de existir
servidumbre conformada por escritura pública.-

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7.5.3. CAPA AISLADORA.-

En todo muro y también en las cercas y verjas, se colocará al nivel del piso y
abarcando todo el ancho del muro, una capa aisladora horizontal. En el caso de
muros de sótanos o ambientes, o edificios a distintos niveles de piso, es obligatoria
la ejecución de capa aisladora vertical.-

7.5.4. MUROS.-
Los sistemas constructivos a usarse en el ámbito de la ciudad de Almafuerte,
deberán contar con el certificado de aptitud técnica de los Organismos
competentes, salvo que se trate de sistemas tradicionales de reconocida aptitud,
determinada por el uso y la experiencia.
En caso de sistemas no tradicionales la Autoridad de Aplicación podrá exigir al
profesional la documentación técnica necesaria que permita determinar el
cumplimiento de las condiciones técnicas prescritas por esta Ordenanza.
La Municipalidad no se obliga a la aprobación de proyectos cuando a juicio de los
Organismos competentes los sistemas constructivos empleados no reúnan las
condiciones de habitabilidad necesarias para asegurar la salubridad y seguridad
pública.
Los muros, medianeros o no, que separen edificios vecinos del mismo o diferentes
propietarios, se construirán de piedra, ladrillos u otro material incombustible,
debiendo tener un espesor tal que según el material y el sistema de construcción
empleados, protejan suficientemente los locales que encierren de las acciones
climáticas.-

7.5.5. REVOQUES.-
El revoque es obligatorio, salvo que el estilo arquitectónico, la decoración especial
o el uso de ladrillos vistos, o materiales especiales, se opongan a ello. En cualquier
caso, los ambientes deberán estar suficientemente protegidos de la acción de los
agentes climáticos.-

7.5.6. AISLACIÓN TÉRMICA.-

Los cerramientos exteriores deben cumplir con las condiciones fijadas en cuanto a
"Normas IRAM de Transmitancia y Condensación" referidas a "Acondicionamiento
térmico de edificios" Normas 11.601 - 11.603 - 11.604 y 11.605.-

7.5.7. AISLACIÓN HÍDRICA.-

Los cerramientos exteriores deberán ofrecer absoluta seguridad con respecto a la
aislación hídrica. Esta condición será demostrada teniendo en cuenta lo establecido
en la Norma IRAM N° 11.591 para la categoría "Estanqueidad del agua mejorada",
en las partes fijas y en la Norma IRAM N° 11.507 para las partes móviles.-

7.5.8. AISLACIÓN ACÚSTICA.-

Tanto los elementos de envolvente como de particiones interiores, deberán cumplir
con las condiciones de aislación acústica adecuadas a la función de cada local,
determinadas por los métodos y en las condiciones estipuladas en las Normas
IRAM N° 4061 y N° 4063, en lo referido a exigencias mínimas de aislación sonora
entre viviendas.-

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7.5.9. AGUA CORRIENTE.-

Las instalaciones para provisión de agua corriente (fría y caliente) de los edificios
serán construidos en un todo de acuerdo a las disposiciones relativas a proyectos,
ejecución y calidad de materiales y pruebas contenidas en las normas para la
provisión de agua corriente domiciliaria del Ministerio de Agua, Ambiente y Servicios
Públicos, de normas del ente responsable de la regulación y/o prestación del
servicio y las establecidas en el presente código.-

7.5.10. GAS.-
Las instalaciones para provisión de gas envasado (garrafas, cilindros, etc.) o por
redes se realizarán en un todo de acuerdo a las normas del ente responsable de la
regulación y/o prestación del servicio y las establecidas en el presente código.-

7.5.11. TELÉFONO.-
Las instalaciones para provisión de teléfono se realizarán en un todo de acuerdo a
las normas del ente responsable de la regulación y/o prestación del servicio y las
establecidas en el presente código.-

7.5.12. ENERGÍA ELÉCTRICA.-

Las instalaciones para provisión de energía eléctrica serán ejecutadas en un todo
de acuerdo a las normas de la Empresa Provincial de Energía Eléctrica de Córdoba
(E.P.E.C.), y del ente responsable de la regulación y/o prestación del servicio y las
establecidas en el presente código.-

7.5.13. ENERGÍA ELÉCTRICA DE EMERGENCIA.-

A los efectos de evitar los problemas que ocasionarían cortes prolongados de
energía eléctrica, en aquellos edificios de uso colectivo, con concentración de
público, se deberán instalar sistemas que permitan suministrar la energía eléctrica
necesaria para las funciones básicas que se cumplan en él, incluyendo iluminación
de medios de evacuación de público.-

7.5.14. INSTALACIONES CONTRA INCENDIO.-

Las instalaciones de detección y extinción de incendio serán ejecutadas en un todo
de acuerdo al Reglamento Técnico de Protección contra Incendios de la Dirección
de Bomberos de la Policía de Córdoba, a la Ley Nacional de Higiene y Seguridad
en el Trabajo N° 19587, Decreto Reglamentario N° 351/79 y Normas específicas.-

7.5.15. EVACUACIÓN DE LÍQUIDOS RESIDUALES DOMICILIARIOS.-

En las zonas de la ciudad servidas por la red de colectoras cloacales se conectarán
las descargas a ésta, respetando las normas del Ministerio de Agua, Ambiente y
Servicios Públicos y/o el organismo que en el futuro lo reemplace y/o el ente
responsable de la regulación y/o prestación del servicio y las establecidas en el
presente código.
En las zonas de la ciudad que no dispongan de este servicio, se respetarán las
disposiciones de los entes mencionados para evacuación de residuos cloacales en
el predio y las establecidas en el presente código.-

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7.5.16. EVACUACIÓN DE LÍQUIDOS RESIDUALES INDUSTRIALES.-

En las zonas donde exista red cloacal se dará cumplimiento obligatoriamente a las
normas de Ministerio de Agua, Ambiente y Servicios Públicos y/o el organismo que
en el futuro lo reemplace y/o el ente responsable de la regulación y/o prestación del
servicio para descargar a la red.
En las zonas de la ciudad que no dispongan de este servicio, se deberá cumplir
normativas específicas y ser analizadas según el tipo de efluente antes de cualquier
descarga.
La instalación estará provista de interceptores, decantadores, filtros, cámaras
sépticas, etc. según las características de los residuos y en un todo de acuerdo a
las normas de la Ministerio de Agua, Ambiente y Servicios Públicos y/o el organismo
que en el futuro lo reemplace para tratamiento de líquidos residuales aptos para
ingresar en los cursos de agua.-

7.5.17. INSTALACIONES EN MUROS MEDIANEROS.-

Queda prohibido:
- Todo aquello que este específicamente determinado en el Código Civil sobre
restricciones de dominio.
- Construir o establecer canchas de pelota o bochas en los muros divisorios de
las propiedades, aun cuando sean de un mismo dueño.
- Colocar toda máquina, aparato, artefacto o instalación que produzca ruidos de
golpes, trepidaciones, o daños de los muros medianeros.
- Arrimar a los muros divisorios materiales que causen humedad u otro perjuicio.
Podrá arrimar canteros para plantas a un muro divisorio siempre que se
interponga un revestimiento impermeable que le impida el daño a dicho muro.
Las filtraciones de humedad de las paredes medianeras, deben ser evitadas por
el propietario responsable del perjuicio.-

7.6. NORMAS DE SALUBRIDAD E HIGIENE.-

7.6.1. USO DEL AGUA CORRIENTE.-

Donde existan o se instalen redes de distribución de agua corriente, es obligatorio
su uso para consumo doméstico, no permitiéndose para tal fin, pozos, aljibes o
cisternas, pudiendo procederse al cegado de los mismos, si así lo creyera
conveniente la Municipalidad, por razones de salubridad.-

7.6.2. CONEXIÓN A RED DE AGUA CORRIENTE.-

Todo propietario de inmueble edificado, comprendido en el Radio Municipal, tiene
derecho a conexión de agua y deberá concedérsela, siempre que exista red de
distribución y el propietario haya dado cumplimiento al pago de la contribución por
mejoras y sus recargos, y haya pagado todos los gastos que por distintos conceptos
demande el cumplimiento de tal solicitud.-

7.6.3. POZOS, ALJIBES, CISTERNAS, ETC. Y SU CONSTRUCCIÓN.-

En caso de no existir servicio público de provisión de agua corriente, se permitirá la
ejecución de pozos de agua, aljibes, cisternas, en un todo de acuerdo a lo dispuesto
por la Secretaría de Recursos Hídricos de la Provincia de Córdoba.-

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7.6.4. TANQUE DE RESERVA DE AGUA.-

Las propiedades a edificarse deberán tener un tanque de reserva de agua que
satisfaga las siguientes condiciones:
Tendrán una capacidad mínima de 600l (seiscientos litros) por dormitorio, si se trata
de vivienda privada, una capacidad de 400l (cuatrocientos litros) por cada baño si
se trata de hoteles, hosterías, residenciales, sanatorios, negocios en general y la
capacidad que establezca la municipalidad en casos especiales.
Las propiedades que no tengan tanque de reserva, deberán cumplimentar lo
establecido anteriormente.
Los tanques tendrán flotante, tapa de inspección hermética y una ventilación de 1'
con tela mosquitera que sirva de desborde.
Al efectuarse la Inspección Final de Obra, el inspector municipal deberá verificar si
la propiedad posee la correspondiente llave de paso interna obligatoria, que debe
ser del tipo exclusa o media vuelta, y si existen o no picos bajos o directos; en caso
de no existir la llave exclusa o de tener picos bajos o directos, pérdidas en la
distribución, o el tanque no fuera el reglamentario, no acordará el certificado final
de obra.-

7.6.5. AGUAS PLUVIALES.-

Todo propietario tiene la obligación de evitar que las aguas de lluvia que caigan en
su propiedad, perjudiquen las vecinas.-
En los techos, ya sean planos o inclinados, cuyos bordes o aleros disten menos de
1.50m (uno coma cincuenta metros) de la medianera y vuelquen el agua hacia ella,
es obligatorio el desagüe, mediante caños de bajada embutidos en los muros, que
eviten arrojar el agua a la medianera.
Cuando el techo tenga pendiente hacia el muro medianero, es obligatorio el uso de
canaletas ejecutadas hacia adentro del eje medianero, con su bajada
correspondiente en caño embutido en el muro, y capacidad de la misma suficiente
para evitar el desborde. En caso de techos planos, se suprimirá la canaleta.
Los techos y aleros de estos edificios no podrán volcar el agua directamente a la
vía pública debiendo hacerlo mediante el empleo de caños embutidos en los muros,
que arrojen el agua a la calle por debajo de la vereda. No se permitirá en ningún
caso la desembocadura de albañales o caños de desagües de techos por sobre el
nivel de la acera.
El diámetro interior de cada caño será de 0,10m (cero coma diez metros) y se
colocará 1 (uno) por cada 60m2 (sesenta metros cuadrados) o fracción de techo a
desagotar.
Es obligatorio, siempre que el nivel del terreno lo permita, evacuar el agua de los
patios, provenientes de las lluvias, a la calle, mediante albañales construidos bajo
la vereda con ladrillos estucados, caños de P.V.C., etc.
No se permitirá el emplazamiento de albañales junto a los muros medianeros
debiendo estar separados de estos, una distancia no inferior a los 0,70m (cero coma
setenta metros).
Cuando los accidentes topográficos de la zona, generen serios problemas de
desagües pluviales, las propiedades linderas están sujetas a recibir las aguas
pluviales que provengan de los terrenos a mayor nivel, conforme al Artículo 3097del
Código Civil.-

7.6.6. AGUAS SERVIDAS Y CLOACALES.-

Queda prohibido arrojar a cursos de agua o fuera de la propiedad, las aguas
cloacales y/o servidas, debiendo ser conducidas a la red colectora o absorbidas
dentro del perímetro del terreno en que se encuentren ubicada la obra, mediante
100
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cámara de inspección, cámara séptica acoplada a pozo negro, y sistemas de

tratamiento y purificación terciario de la manera como se determina en la presente
Ordenanza.
Los sistemas se ubicarán alejados sus bordes, 1,50m (uno coma cincuenta metros)
como mínimo de los linderos y del edificio, a 10m (diez metros) como mínimo de
cualquier otro pozo absorbente y/o a una distancia mínima de 20m (veinte metros)
de cualquier fuente de abastecimiento de agua, En todos los casos deben ubicarse
aguas abajo de los pozos de captación de agua si hubiere, teniendo en cuenta el
sentido de escurrimiento de las aguas subterráneas.

Las cámaras de Inspección serán plásticas, de hormigón premoldeado o se

ejecutarán en mampostería de ladrillos sobre contrapiso de hormigón y con las
dimensiones mínima de 0,60x0,60m (cero coma sesenta por cero coma sesenta
metros) y con la profundidad correspondiente a la cañería. El contrapiso tendrá un
espesor mínimo de 0,10m (cero coma diez metros) y las paredes laterales 0,15m
(cero coma quince metros) Se colocará una tapa de HºAº a nivel del suelo.
Las cámaras Sépticas serán plásticas o construidas con ladrillos comunes u otros,
asentados con mortero de hormigón simple, de 0,12m (cero coma doce metros) de
espesor como mínimo. El cierre superior será de hormigón y dejará una abertura
como boca de acceso. La cámara irá revocada interiormente con mortero
cementicio con un alisado fino de cemento puro. Es fundamental que en su
ubicación se tenga en cuenta y se prevea la futura conexión desde la misma a la
red cloacal.
Sus dimensiones responderán al cuadro que se detalla a continuación:

Viviendas- Hoteles
Dotación 150l/persona/día (ciento cincuenta litros por persona por día)
Cantidad de Altura del
personas que fondo a caño Altura de
habitan el Ancho libre Largo libre de entrada fondo a tapa
edificio A L h h´

101
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Mínimo 0,90 1,80 1,50 2,00

7 0,90 2,00 1,50 2,00
10 0,90 2,30 1,50 2,00
18 1,20 2,10 1,50 2,00
21 1,20 2,70 1,50 2,00
24 1,20 2,10 1,55 2,00
30 1,20 2,40 1,55 2,00
40 1,50 2,90 1,55 2,00
50 1,60 3,10 1,55 2,00
60 1,70 3,40 1,55 2,00
70 1,90 3,60 1,55 2,00
80 2,00 3,90 1,55 2,00
90 2,10 4,10 1,55 2,00
100 2,30 4,20 1,55 2,00
150 2,70 5,30 1,55 2,00
200 3,10 6,20 1,55 2,00
250 3,60 6,70 1,55 2,00
300 4,10 7,00 1,55 2,00
400 4,60 8,40 1,55 2,00
500 5,10 9,40 1,55 2,00
Restaurantes- Salas de espectáculos- Locales en general
Dotación 60l/persona/día (sesenta litros por persona por día)
50 0,90 2,10 1,55 2,00
75 1,20 2,50 1,55 2,00
100 1,40 2,80 1,55 2,00
150 1,80 3,20 1,55 2,00
2550 2,40 4,20 1,55 2,00
500 3,20 6,00 1,55 2,00
750 4,00 7,20 1,55 2,00
1000 4,80 8,00 1,55 2,00
Para más personas se deberá presentar planos y cálculo de volumen por tiempo

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Los pozos drenantes ciegos serán revocados o perforados y su fondo deberá estar
como Mínimo a 1,50m (uno coma cincuenta metros) sobre el máximo nivel freático
(NF). Si por desconocimiento de la posición de la capa freática, en la excavación se
llegará a ella deberá reintegrarse suelo natural hasta +1m (más un metros) sobre
dicha capa freática. Irá calzado con mampostería de ladrillos 0,30m (cero coma
treinta metros) de espesor como mínimo, dejando aberturas en las zonas de terreno
absorbentes, se cubrirá con una bóveda de mampostería de ladrillos o por una losa
de HºAº llevando un codo de ventilación de PVC o hierro fundido de 0,06m (cero
coma cero seis metros) de diámetro interno. El fondo del pozo será de una base de
cascote apisonado para impedir la infiltración directa de la NF.

El cálculo del pozo será de acuerdo a la siguiente tabla:

103
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Características del suelo Para un caudal de Para un caudal de

150l/persona/día 200l/persona/día
Arena gruesa o grava Ø 0,23 m Ø 0,30 m
Arena fina Ø 0,30 m Ø 0,50 m
Arena limosa Ø 1,00 m Ø 1,20 m
Limo con arena o grava Ø 1,20 m Ø 1,50 m
Limos con poca arena o grava Ø 1,70 m Ø 2,30 m
Arcilla compacta o roca, conviene un pozo impermeabilizado con
extracción periódica por bombeo

En todos los casos se tomará en cuenta un espesor mínimo de estrato de 1m (un

metro).
Las sangrías deberán tener una capa vegetal como tapa, no menor de 0,50m (cero
coma cincuenta metros), y una longitud tal, que en la misma sean totalmente
absorbidos los líquidos cloacales. No se permitirá sangría, si en la práctica no rinda
toda su eficacia y produce emanaciones malolientes.
Queda prohibido el uso de letrinas en las zonas donde haya servicio de agua
corriente, debiendo en este caso construirse la correspondiente cámara séptica y
pozo negro, usándose inodoros o artefactos con limpieza automática de agua.
Los sistemas de tratamientos y purificación terciarios serán considerados para
grandes emprendimientos y de acuerdo a las características del suelo, se
presentará un proyecto alternativo el cual deberá estar autorizado y controlado por
el organismo que designe la Municipalidad.

El sistema final empleado deberá ser incluido en los proyectos y/o relevamientos de
Arquitectura e Ingeniería para su visación por la autoridad municipal y posterior
104
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elevación a los Colegios Profesionales. En ellos se detallará la ubicación en el

terreno, las dimensiones de las partes constitutivas del sistema y la justificación de
su elección considerando el tipo de suelo existente.
Grandes Emprendimientos: Defínase como Grandes Emprendimientos los
constituidos por más de 10 (diez) unidades de vivienda o por establecimientos
hoteleros o similares con capacidad para alojar más de 40 (cuarenta) personas.-

7.6.7. EVACUACIÓN DE RESIDUOS DOMICILIARIOS.-

Se regirá en un todo por las disposiciones de la Ordenanza Nº 1438/2014 y las
modificatorias que en el futuro pudieran surgir, donde se regule la generación,
manipulación, transporte, tratamiento y disposición final de las distintas categorías
de Residuos, desechos o desperdicios sólidos urbanos; como también toda otra
actividad involucrada en las etapas mencionadas, tendiendo a reducir la cantidad
de residuos generados, minimizar los potenciales riesgos del tratamiento,
transporte y disposición final de los residuos y promover la utilización de las
tecnologías más adecuadas desde el punto de vista ambiental, que tiendan a la
recuperación, reciclaje y revalorización de los residuos.
La higiene urbana es responsabilidad tanto del Municipio como de los ciudadanos,
que tendrán la obligación de colaborar en la conservación y mantenimiento de la
misma, así como de dar cumplimiento a las normas previstas en la mencionada
Ordenanza.

CAPITULO OCTAVO

8. EDIFICACIONES ESPECIALES.-

8.1. CONSTRUCCIONES EN CEMENTERIOS.-

La Oficina Técnica municipal podrá rechazar los planos presentados para una
construcción en el cementerio si la misma contiene alegorías, formas arquitectónicas y/u
otros elementos inadecuados o que no correspondan a la seriedad y decoro del recinto.-

8.1.1. NORMAS VOLUMETRICAS Y LÍNEAS.-

Toda construcción de panteones en el cementerio se realizará ocupando la superficie
total del lote y hasta una altura máxima de 5m (cinco metros) contados desde el nivel de
vereda hasta el coronamiento.
La construcción no podrá sobresalir en ningún caso de la L.M.
Será obligación construir una vereda de mosaicos en todo el contorno del lote y de un
ancho no menor de 0,50m (cero coma cincuenta metros).
Queda prohibida la construcción de sótanos los que salvo excepciones justificadas a
criterio de la Oficina Técnica, podrán ser autorizados bajo condiciones especiales a fijar
en cada caso.-

8.1.2. NORMAS CONSTRUCTIVAS.-

El espesor mínimo de los muros perimetrales de los panteones o sepulcros será de 0,15m
(cero coma quince metros), debiendo ser terminados con revoques especiales. Deberán

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estar provistos de sus correspondientes capas aisladoras y demás elementos que hacen
a la regla del buen construir.
Los desagües pluviales tendrán boca de salida directa a la vereda y ubicada a 0,15m
(cero coma quince metros) del nivel del piso como mínimo.-

8.1.3. SEGURIDAD HACIA TERCEROS - VIA PÚBLICA.-

No se podrán depositar en las calles del cementerio ningún material de construcción, ni
utilizar las mismas como obrador, debiendo hacerse tales menesteres en los lugares
habilitados a tal fin.
Los andamiajes y disposiciones constructivas se deberán realizar de manera que no
entorpezcan ni impidan el libre tránsito de los cortejos que eventualmente pudieran
circular por las vías públicas.-

8.2. PILETAS DE NATACION FAMILIAR.-

Las piletas serán construidas con materiales adecuados y conformes a la regla del arte
La construcción de piletas de natación, sean estas de material, mampostería, hormigón,
plástico o fibra de vidrio, deberán solicitar el permiso correspondiente ante la
Municipalidad.
El trámite se hace mediante la presentación del plano de la piscina que deberá contener
información sobre, planta, cortes, instalación eléctrica, instalación sanitaria y su ubicación
en el contexto de la propiedad.
El recinto de piscina debe estar separado del resto del predio por una cerca perimetral de
altura mínima 0,90m (cero coma noventa metros) a fin de impedir el acceso a la misma
de aquellas personas no autorizadas para hacerlo y/o resguardar a las personas de caer
en ella.

8.3. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.-

Las edificaciones destinadas a equipamiento comunitario (de índole educacional,
sanitario, deportivo, administrativo, o comerciales que superen la cantidad de diez
locales, como asimismo salas cinematográficas, auditorios, etc.) que causaren impacto
formal, funcional o ambiental quedarán sujetos a disposiciones especiales que se
determinarán en cada caso por el Departamento Ejecutivo, previo informe técnico de la
Autoridad de Aplicación, conforme a las características de la parcela y en función del
carácter urbanístico de la zona en que se hallare inserta. Las disposiciones especiales
podrán abarcar variaciones en alguna o algunas normas de ocupación en forma y
magnitud a determinar vía reglamentaria, siempre acompañadas con condiciones y
exigencias particularizadas que aseguren un real y comprobable mejoramiento de la
calidad funcional y ambiental en la parcela y su entorno

8.4. BIENES CONSIDERADOS COMPONENTES DEL PATRIMONIO CULTURAL Y

NATURAL DE LA CIUDAD.-
Se regirá en un todo por las disposiciones de la Ordenanza de Conservación del
Patrimonio Arquitectónico y Áreas de Valor Estratégico y las modificatorias que en el
futuro pudieran surgir, donde se establece las acciones de protección y fomento del
paisaje cultural urbano de la ciudad de Almafuerte, y de aquellos bienes considerados
componentes del Patrimonio Cultural y Natural de la Ciudad, y fija los alcances del
Municipio sobre los bienes de propiedad pública o privada, situados dentro de la
jurisdicción de la ciudad.
La Autoridad de Aplicación determinará mediante los estudios correspondientes, los
edificios de valor histórico y/o cultural existentes.

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Cualquier modificación o intervención en los mismos, que pudiera afectar sus

características esenciales, deberá contar con el informe previo favorable de la
mencionada Autoridad.
Asimismo, previo a la materialización de cualquier clase de edificación en parcelas
colindantes o enfrentadas a los edificios referenciados en este artículo, deberá
presentarse anteproyecto ante la Autoridad de Aplicación, sin cuya aprobación no podrá
proseguir el trámite de edificación conforme al Código de Edificación vigente.
Las Iglesias, Templos, Torres, Monumentos y elementos alegóricos quedarán sujetos a
disposiciones especiales que se determinarán en cada caso por el Departamento
Ejecutivo, previo informe técnico de la Autoridad de Aplicación, conforme a las
características de la parcela y en función del carácter urbanístico de la zona en que se
hallare inserta.-

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CONTENIDO
CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO ......................................................... 1
CAPITULO PRIMERO ................................................................................................................ 1
1. GENERALIDADES.-..................................................................................................... 1
1.1. TITULO.- .........................................................................................................................................1
1.2. ALCANCES.- ....................................................................................................................................1
1.3. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS, PROFESIONALES Y EMPRESAS.- ...................1
1.4. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MÉTRICO.-....................................................................................1
1.5. ACTUALIZACION Y COMISION DEL CODIGO DE EDIFICACION.- .....................................................1
1.6. PUBLICACIÓN DEL CÓDIGO.- .........................................................................................................1
1.7. DEFINICIONES Y ABREVIATURAS UTILIZADAS.- .............................................................................2
1.7.1. LISTA DE DEFINICIONES.- .......................................................................................................2
1.7.2. LISTA DE ABREVIATURAS.- .....................................................................................................5
CAPITULO SEGUNDO .............................................................................................................. 7
2. DEL CODIGO CIVIL.-................................................................................................... 7
CAPITULO TERCERO ............................................................................................................... 7
3. ADMINISTRACIÓN.- .................................................................................................. 12
3.1. TRAMITACIONES.- ...................................................................................................................... 12
3.2. HABILITACIÓN PROFESIONAL.- ................................................................................................... 12
3.3. REGISTROS MUNICIPALES.- ........................................................................................................ 12
3.3.1. REGISTRO DE PROFESIONALES.- ......................................................................................... 12
3.3.2. REGISTRO DE CONSTRUCTORES Y EMPRESAS DE DEMOLICIÓN.- ...................................... 12
3.4. TRABAJOS QUE REQUIEREN O NO PERMISO.- ........................................................................... 13
3.4.1. PERMISO DE FRACCIONAMIENTO.- .................................................................................... 13
3.4.2. PERMISO DE EDIFICACION.- ............................................................................................... 17
3.4.3. PERMISO DE DEMOLICIÓN.- ............................................................................................... 24
3.4.4. PERMISO DE USO.- ............................................................................................................. 26
3.4.5. INSPECCIONES.- .................................................................................................................. 28
3.4.6. NORMAS GENERALES PARA LA CONFECCIÓN DE PLANOS.-............................................... 28
3.5. OBRAS REALIZADAS SIN AUTORIZACIÓN MUNICIPAL, RELEVAMIENTO.- .................................. 28
3.5.1. OBRAS CONFORME A ORDENANZA.- ................................................................................. 29
3.5.2. OBRAS NO CONFORME A ORDENANZA.- ........................................................................... 29
CAPITULO CUARTO ............................................................................................................... 30

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4. FRACCIONAMIENTO DE TIERRAS.- ........................................................................ 30

4.1. LOTEOS, FRACCIONAMIENTOS SUBDIVISIONES.- ....................................................................... 30
4.2. PROYECTO.- ................................................................................................................................ 30
4.2.1. LOTES.-................................................................................................................................ 30
4.2.2. MANZANAS.-....................................................................................................................... 34
4.2.3. CALLES Y AVENIDAS.- .......................................................................................................... 34
4.2.4. ESPACIOS VERDES.- ............................................................................................................ 36
4.2.5. AMOJONAMIENTO Y SU CONTROL.- .................................................................................. 37
4.2.6. PAVIMENTACIÓN.-.............................................................................................................. 37
4.2.7. ARBOLADO DE VEREDAS.- .................................................................................................. 38
4.2.8. PROVISIÓN DE AGUA CORRIENTE.- .................................................................................... 38
4.2.9. PROVISIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA.- ................................................................................. 38
4.3. NOMENCLATURA.- ..................................................................................................................... 39
4.3.1. FACULTAD DEL EJECUTIVO.- ............................................................................................... 39
4.4. PUBLICIDAD.- .............................................................................................................................. 39
4.4.1. OBLIGACIONES.- ................................................................................................................. 39
4.4.2. CONTENIDO DE LA PUBLICIDAD.- ....................................................................................... 39
4.5. PRESTACIÓN DE SERVICIOS.- ...................................................................................................... 39
4.5.1. SERVICIOS EN LOTEOS Y/O LOTES NO APROBADOS.- ........................................................ 39
CAPITULO QUINTO ................................................................................................................ 40
5. USOS DE SUELO.- .................................................................................................... 40
CAPITULO SEXTO .................................................................................................................. 40
6. OCUPACION DEL SUELO DENTRO DEL RADIO MUNICIPAL.- .............................. 40
6.1. DISPOSICIONES GENERALES.-. .................................................................................................... 40
6.1.1. CANTIDAD MÁXIMA DE UNIDADES DE VIVIENDA POR PARCELA ....................................... 41
6.2. DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ZONAS.- ................................................................................ 41
6.2.1. ZONA A.- ............................................................................................................................. 41
6.2.2. ZONA B.- ............................................................................................................................. 42
6.2.3. ZONA C.- ............................................................................................................................. 42
6.2.4. ZONA C1.- ........................................................................................................................... 43
6.2.4. ZONA C2.- ......................................................................................................................... 433
6.2.5. ZONA D.- ........................................................................................................................... 433
6.2.6. ZONA E.- ........................................................................................................................... 444
6.2.7. ZONA IN.- .......................................................................................................................... 455
6.2.8. ZONA M.- .......................................................................................................................... 466
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6.2.9. ZONA T.- ........................................................................................................................... 477

6.2.10. ZONA Z.-............................................................................................................................ 488
6.2.11. ZONA AE.- ......................................................................................................................... 488
CAPITULO SÉPTIMO ............................................................................................................ 499
7. EDIFICACIONES.- ................................................................................................... 499
7.1. NORMAS VOLUMETRICAS Y LÍNEAS.- ....................................................................................... 499
7.1.1. PLANOS LÍMITES.- ............................................................................................................. 499
7.1.2. CÓMPUTO DE SUPERFICIE EDIFICABLE.- .......................................................................... 499
7.1.3. LINEA DE EDIFICACION EN VEREDA.-................................................................................ 499
7.1.4. OCHAVA.-............................................................................................................................ 50
7.1.5. FACHADAS.- ...................................................................................................................... 511
7.1.6. SALIENTES DE LA LÍNEA DE EDIFICACIÓN.- ....................................................................... 522
7.1.7. CERCAS Y VEREDAS.-......................................................................................................... 544
7.2. NORMAS FUNCIONALES.- ......................................................................................................... 599
7.2.1. CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS SEGÚN SU DESTINO.- ................................................. 599
7.2.2. CAPACIDAD DE LOS EDIFICIOS.- ....................................................................................... 611
7.2.3. RELACIONES DE SUPERFICIE.- ........................................................................................... 622
7.3. NORMAS DE HABITABILIDAD.- ................................................................................................. 622
7.3.1. DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOCALES-............................................................................. 622
7.3.2. DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOCALES Y ESPACIOS PARA VIVIENDA.- .............................. 633
7.3.3. ALTURAS MÍNIMAS DE LOS LOCALES.- ............................................................................. 633
7.3.4. ALTURAS DE SALAS EN EDIFICIOS O ESTABLECIMIENTOS PARA ACTIVIDADES
RECRERATIVAS CON ASIENTOS FIJOS O MÓVILES.-.......................................................... 633
7.3.5. ALTURAS MÍNIMAS DE LOCALES CON ENTREPISO O PISO INTERMEDIO.- ....................... 633
7.3.6. ALTURA MÍNIMA DE ALEROS.- ......................................................................................... 644
7.3.7. ALTURA VARIABLE ENTRE SOLADO Y CIELORRASO.- ........................................................ 644
7.3.8. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES.-................................................................... 655
7.3.9. CERRAMIENTOS DE LOS VANOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.- .............................. 655
7.3.10. TIPOS DE ILUMINACIÓN ................................................................................................... 655
7.3.11. FORMAS DE ILUMINACIÓN.- ............................................................................................ 666
7.3.12. DISPOSICIONES GENERALES DE ILUMINACIÓN.- .............................................................. 666
7.3.13. DIMENSIONES DE LOS VANOS DE ILUMINACIÓN.-........................................................... 677
7.3.14. ILUMINACIÓN DIRECTA DEL EXTERIOR.- .......................................................................... 677
7.3.15. ILUMINACIÓN A TRAVÉS DE PARTE CUBIERTA.-............................................................... 677

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7.3.16. ILUMINACIÓN CENITAL.- .................................................................................................. 688

7.3.17. TIPOS DE VENTILACIONES.- .............................................................................................. 699
7.3.18. VENTILACIÓN DIRECTA.- ................................................................................................... 699
7.3.19. VENTILACIÓN POR CONDUCTOS.- .................................................................................... 699
7.3.20. VENTILACIÓN POR MEDIOS MECÁNICOS (V.M.).- ............................................................ 711
7.3.21. ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO.- .................................................................................. 711
7.3.22. CLASIFICACIÓN DE LOS PATIOS.- ...................................................................................... 711
7.3.23. FORMA DE MEDIR LOS PATIOS.-...................................................................................... 744
7.3.24. ACCESO A LOS PATIOS.- .................................................................................................... 744
7.3.25. PATIOS MANCOMUNADOS.- ............................................................................................ 755
7.3.26. PROHIBICIÓN DE REDUCIR LOS PATIOS.- ......................................................................... 755
7.3.27. PROHIBICIÓN DE CUBRIR PATIOS.- ................................................................................... 755
7.3.28. PLANILLA DE LOCALES.- .................................................................................................... 755
7.3.29. DOTACIÓN SANITARIA.- .................................................................................................... 777
7.3.30. DOTACIÓN SANITARIA MÍNIMA POR ACTIVIDADES.- ....................................................... 788
7.3.31. EMPLAZAMIENTO, ACCESO, SEÑALIZACIÓN.- .................................................................... 80
7.3.32. ZONIFICACIÓN Y DIMENSIONES.- ..................................................................................... 811
7.3.33. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.- ................................................................................ 81
7.3.34. DOTACIÓNES SANITARIA PARA CASOS ESPECIALES.- ......................................................... 81
7.3.35. BAÑO DE DISCAPACITADOS.- ........................................................................................... 822
7.3.36. BEBEDEROS.- .................................................................................................................... 832
7.3.37. EDIFICIOS EXISTENTES.- .................................................................................................... 833
7.3.38. AJUSTE DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE A DISPOSICIONES CONTEMPORÁNEAS.- ........... 833
7.3.39. SUBDIVISIÓN DE LOCALES.- .............................................................................................. 833
7.4. NORMAS DE SEGURIDAD.- ....................................................................................................... 833
7.4.1. MEDIOS DE EGRESO.- ......................................................................................................... 84
7.4.2. CONDICIONES GENERALES.- ............................................................................................... 84
7.4.3. CLASIFICACIÓN DE LOS MEDIOS DE EGRESO.- ................................................................... 84
7.4.4. DIMENSIONES DE LAS PUERTA DE SALIDA.- ..................................................................... 866
7.4.5. DIMENSIONESDE LAS CIRCULACIONES HORIZONTALES.- ................................................ 877
7.4.6. DIMENSIONES DE LAS CIRCULACIONES VERTICALES.- ..................................................... 888
7.4.7. PASAMANOS O BARANDAS DE ESCALERAS.-...................................................................... 90
7.4.8. CAJA DE ESCALERA.- ........................................................................................................... 90
7.4.9. SALIDAS DE EMERGENCIA.- .............................................................................................. 911
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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

7.4.10. PREVISIONES PARA DISCAPACITADOS.- ........................................................................... 911

7.4.11. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA EDIFICIOS O ESTABLECIMIENTOS PARA ACTIVIDADES
RECREATIVAS CON ASIENTOS FIJOS O MÓVILES.- ............................................................ 911
7.4.12. EVACUACIÓN DE GASES DE COMBUSTIÓN.- .................................................................... 922
7.4.13. CLASIFICACIÓN DE CHIMENEAS.- ..................................................................................... 922
7.4.14. CHIMENEAS METÁLICAS.-................................................................................................. 933
7.4.15. PREVISIONES CONTRA INCENDIOS.- ................................................................................. 933
7.4.16. CONSERVACIÓN DE INSTALACIONES CONTRA INCENDIO.- .............................................. 934
7.4.17. CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO DE SEGURIDAD.- .................................................... 944
7.4.18. DENUNCIAS DE LINDEROS.- .............................................................................................. 944
7.4.19. SEGURIDAD HACIA TERCEROS, VIA PÚBLICA Y VECINOS.- ............................................... 944
7.4.20. MEDIDAS DE PROTECCIÓN EN LAS OBRAS.- ..................................................................... 955
7.4.21. DEMOLICIONES Y EXCAVACIONES.-.................................................................................. 956
7.5. NORMAS CONSTRUCTIVAS.-..................................................................................................... 966
7.5.1. CIMIENTOS.- ..................................................................................................................... 966
7.5.2. ESTRUCTURAS RESISTENTES Y SU CÁLCULO.- .................................................................. 967
7.5.3. CAPA AISLADORA.- ........................................................................................................... 977
7.5.4. MUROS.- ........................................................................................................................... 977
7.5.5. REVOQUES.-...................................................................................................................... 977
7.5.6. AISLACIÓN TÉRMICA.- ...................................................................................................... 977
7.5.7. AISLACIÓN HÍDRICA.- ........................................................................................................ 978
7.5.8. AISLACIÓN ACÚSTICA.- ..................................................................................................... 978
7.5.9. AGUA CORRIENTE.-........................................................................................................... 988
7.5.10. GAS.- ................................................................................................................................. 988
7.5.11. TELÉFONO.- ...................................................................................................................... 988
7.5.12. ENERGÍA ELÉCTRICA.- ....................................................................................................... 988
7.5.13. ENERGÍA ELÉCTRICA DE EMERGENCIA.- ........................................................................... 988
7.5.14. INSTALACIONES CONTRA INCENDIO.- .............................................................................. 988
7.5.15. EVACUACIÓN DE LÍQUIDOS RESIDUALES DOMICILIARIOS.- ............................................. 989
7.5.16. EVACUACIÓN DE LÍQUIDOS RESIDUALES INDUSTRIALES.- ............................................... 999
7.5.17. INSTALACIONES EN MUROS MEDIANEROS.- .................................................................... 999
7.6. NORMAS DE SALUBRIDAD E HIGIENE.- .................................................................................... 999
7.6.1. USO DEL AGUA CORRIENTE.- ............................................................................................ 999
7.6.2. CONEXIÓN A RED DE AGUA CORRIENTE.- ........................................................................ 990

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CÓDIGO MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO CIUDAD DE ALMAFUERTE

7.6.3. POZOS, ALJIBES, CISTERNAS, ETC. Y SU CONSTRUCCIÓN.- ............................................... 100

7.6.4. TANQUE DE RESERVA DE AGUA.- ..................................................................................... 100
7.6.5. AGUAS PLUVIALES.- .......................................................................................................... 100
7.6.6. AGUAS SERVIDAS Y CLOACALES.- ..................................................................................... 101
7.6.7. EVACUACIÓN DE RESIDUOS DOMICILIARIOS.- ............................................................... 1055
CAPITULO OCTAVO ........................................................................................................... 1056
8. EDIFICACIONES ESPECIALES.- .......................................................................... 1056
8.1. CONSTRUCCIONES EN CEMENTERIOS.- .................................................................................. 1056
8.1.1. NORMAS VOLUMETRICAS Y LÍNEAS.- ............................................................................. 1056
8.1.2. NORMAS CONSTRUCTIVAS.-........................................................................................... 1056
8.1.3. SEGURIDAD HACIA TERCEROS - VIA PÚBLICA.- .............................................................. 1066
8.2. PILETA DE NATACION FAMILIAR.- .......................................................................................... 1066
8.3. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.- .......................................................................................... 1067
8.4. BIENES CONSIDERADOS COMPONENTES DEL PATRIMONIO CULTURAL Y NATURAL DE LA
CIUDAD.- ................................................................................................................................. 1067
Anexo 1- Plano de zonificación para fraccionamientos [Link]…………………………..………108
Anexo 2- Plano de zonificación por usos 6.1…………………………………………………..…..109

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