Resolucion 405 EXENTA, VIVIENDA (2021)
Resolución 405 EXENTA
LLAMA A LA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS HABITACIONALES DEL
PROGRAMA DE INTEGRACIÓN SOCIAL Y TERRITORIAL, REGULADO POR EL
DS Nº 19 (V. Y U.) DE 2016, Y SUS MODIFICACIONES EN DOS TERRENOS DE
PROPIEDAD DE SERVIU DE LA REGIÓN METROPOLITANA, UBICADOS EN LAS
COMUNAS DE LA PINTANA Y PEÑALOLÉN
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO; SECRETARÍA REGIONAL
MINISTERIAL REGIÓN METROPOLITANA
Fecha Publicación: 24-ABR-2021 | Fecha Promulgación: 16-ABR-2021
Tipo Versión: Texto Original De : 24-ABR-2021
Inicio Vigencia: 24-ABR-2021
Fin Vigencia: 09-SEP-2021
Url Corta: [Link]
LLAMA A LA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS HABITACIONALES DEL PROGRAMA DE INTEGRACIÓN
SOCIAL Y TERRITORIAL, REGULADO POR EL DS Nº 19 (V. Y U.) DE 2016, Y SUS
MODIFICACIONES EN DOS TERRENOS DE PROPIEDAD DE SERVIU DE LA REGIÓN METROPOLITANA,
UBICADOS EN LAS COMUNAS DE LA PINTANA Y PEÑALOLÉN
Núm. 405 exenta.- Santiago, 16 de abril de 2021.
Vistos:
a) El DS Nº 19 (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones, que Reglamenta el
Programa de Integración Social y Territorial.
b) La resolución exenta Nº 68 (V. y U.), de fecha 22 de enero de 2021, que
autoriza efectuar llamados a postulación para subsidios habitacionales en sistemas y
programas habitacionales que indica y señala el monto de recursos destinados, entre
otros, al programa regulado por el DS Nº 19 (V. y U.), de 2016.
c) La circular Nº 1, del Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, del 25 de enero
de 2021, que fija programa habitacional correspondiente al año 2021.
d) El DS Nº 1 (V. y U.), de fecha 6 de junio de 2011 que reglamenta el Sistema
Integrado Subsidio Habitacional.
e) La resolución exenta Nº 4.832 (V. y U.), de fecha 14 de junio de 2012,
publicada en el Diario Oficial de 18 de junio de 2012, y su modificación, que
aprueba "Tabla de Espacios y Usos Mínimos para el Mobiliario del DS Nº 1 e
Itemizado Técnico para Proyectos del Título I del DS Nº 1.
f) La resolución exenta Nº 6.625 (V. y U.), de fecha 13 de octubre de 2016, y
sus modificaciones que Aprueba Cuadro Normativo y Tabla de Espacios y Usos mínimos
para el Mobiliario para Proyectos del Programa Fondo Solidario de Elección de
Vivienda.
g) Las facultades que me confiere el DS Nº 397 (V. y U.) de 1977 que fija el
Reglamento Orgánico de las Secretarías Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y el
DS Nº 41 (V. y U.) del 18 de diciembre 2019, que me nombra como Secretario Regional
Ministerial Metropolitano de Vivienda y Urbanismo.
h) La resolución Nº 7 de 2019, de la Contraloría General de la República,
que fija nuevas normas sobre exención del trámite de toma de razón.
i) La resolución exenta Nº 581, de fecha 26 de marzo de 2020, de la
Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, que Establece
Tramitación Electrónica para este Servicio.
j) El Oficio Nº 3610 de 17 de marzo de 2020, de la Contraloría General de la
República.
k) El DS Nº 104 de 18 de marzo de 2020, del Ministerio del Interior y Seguridad
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Pública, que Declara Estado de Excepción Constitucional de Catástrofe, por
calamidad pública, en el territorio de Chile.
l) El DS Nº 269 de 16 de junio de 2020, del Ministerio del Interior y Seguridad
Pública, que Prorroga Declaración de Estado de Excepción Constitucional de
Catástrofe, por Calamidad Pública, en el Territorio de Chile, por el lapso que
indica.
Considerando:
a) El ordinario Nº 2.948, de fecha 9 de octubre de 2020, del Seremi
Metropolitano de Vivienda y Urbanismo, mediante el cual solicita autorización al
Ministro de Vivienda y Urbanismo para la aplicación del Programa individualizado en
el visto a) precedente, en dos terrenos de propiedad del Serviu de la Región
Metropolitana ubicados en las comunas de La Pintana y Peñalolén.
b) La resolución exenta Nº 37 (V. y U.), de fecha 15 de enero de 2021, que
autoriza la aplicación del Programa de Integración Social y Territorial, regulado
por el DS Nº 19 (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones y la realización de un
llamado a concurso en condiciones especiales, para la presentación de proyectos en
terrenos de propiedad de Serviu Región Metropolitana, ubicados en las comunas de La
Pintana y Peñalolén.
c) El ordinario Nº 621 de fecha 25 de febrero de 2021 que solicita, definir
zona "Sauzal III" de la comuna de Peñalolén, para aplicar lo establecido en Art.7º
c) del DS Nº 19 (V. y U.) de 2016.
d) El ordinario Nº 965 de fecha 25 de marzo de 2021 que complementa lo
solicitado en Ord. Nº 621 de fecha 25.02.2021 y propone zona en las comunas de
Peñalolén, Macul y La Florida para aplicar lo establecido en Art.7º, letra c) del
DS Nº 19 (V. y U.) de 2016.
e) La resolución exenta Nº 466 de fecha 14.04.2021 que define zonas para la
aplicación del Artículo Nº 7, letra c) del DS Nº 19 (V. y U.) de 2016, para el
desarrollo de proyectos de Integración Social y Territorial, en las comunas de
Peñalolén, La Florida y Macul, todas de la Región Metropolitana.
f) Que dentro de los objetivos del Minvu, se encuentra disminuir el déficit
habitacional de los sectores vulnerables y medios de la población, reduciendo la
inequidad y fomentando la integración social, por lo que se hace necesario generar
proyectos habitacionales que cumplan dicha finalidad en todas las regiones del país.
g) Que, en la Región Metropolitana, de acuerdo a los datos entregados por el
Censo de Población y Vivienda 2017, el requerimiento de viviendas alcanza las
154.608 unidades, equivalente al 6,9% de los hogares. En el caso de las comunas de La
Pintana y Peñalolén, el requerimiento alcanza las 4.680 y 5.910 viviendas
respectivamente, con lo cual el déficit habitacional cuantitativo que actualmente
presentan dichas comunas equivale al 11,46% y al 8,43% de los hogares,
respectivamente.
h) Que el Serviu Región Metropolitana dispone de terrenos en las comunas de La
Pintana y Peñalolén que cumplen con las condiciones para gestionar un Proyecto de
Integración Social, en el marco del DS Nº 19 (V. y U.), de 2016. Los terrenos se
agrupan en dos sectores, el primero, corresponde a Antumapu III, el cual considera
cuatro predios urbanos ubicados en la comuna de La Pintana cuyos Roles de Avalúo SII
son: 6029-1, 6030-1, 6011-1 y 6008-1. El segundo sector, El Sauzal III, corresponde a
seis predios urbanos ubicados en la comuna de Peñalolén y sus Roles de Avalúo SII
son: 9024-76, 9123-1, 9123-2, 9123-3, 9123-4 y 9123-5.
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i) Que la ejecución de los proyectos habitacionales de Integración Social que
resulten seleccionados en el presente llamado a concurso regional del DS Nº 19 (V. y
U.), de 2016, generarán soluciones habitacionales para familias vulnerables y de
sectores medios, que permitirán atender parte del déficit habitacional de la
Región Metropolitana.
Resuelvo:
1. LLAMADO A CONCURSO
Llámase a presentación de proyectos habitacionales del Programa de
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Integración Social y Territorial, regulado por el DS Nº 19 (V. y U.), de 2016, y
sus modificaciones en terrenos de propiedad de Serviu Metropolitano, ubicados en las
comunas de La Pintana y Peñalolén, singularizados en el Considerando h) de la
presente resolución.
Este llamado a postulación regional tendrá una duración de 70 días hábiles
a contar de la fecha de publicación de la presente resolución en el Diario Oficial.
La entrega de los antecedentes del llamado y los terrenos se realizará en
archivo digital. Las Entidades Desarrolladoras interesadas deberán enviar solicitud
al mail concursosds19@[Link], indicando nombre del profesional a cargo de la
propuesta y empresa requirente.
Durante el período de postulación, las entidades desarrolladoras deberán
presentar los proyectos habitacionales con la documentación y antecedentes exigidos
por dicho reglamento de acuerdo a lo establecido en Protocolo de Ingreso de Proyecto
que forma parte de los Anexos de la presente resolución.
Previamente las entidades desarrolladoras deberán ingresar los datos del
proyecto, a través de los medios electrónicos que el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo (en adelante Minvu) disponga para estos efectos, para lo cual deberán
contar con una clave de acceso proporcionada por el Serviu.
Los antecedentes detallados en el Anexo Nº 1: Lista de Antecedentes, deberán
ser presentados en formato digital, debiendo cumplir con los requisitos y plazos
establecidos en el presente llamado. Con todo, para proceder a la revisión del
proyecto, el Serviu podrá solicitar la entrega en un solo acto de los antecedentes
físicos, con posterioridad a la fecha de cierre para la presentación de proyectos,
según corresponda, y en forma previa a la sesión de la Comisión Evaluadora
Nacional.
La información gráfica a ingresar tanto en el sistema informático Rukan como
en el Serviu, debe ser completa y permitir visualizar las características
principales del proyecto, incorporando a lo menos un archivo en formato pdf con la
imagen aérea del terreno inserto en el barrio, imágenes digitales del conjunto, e
imagen del plano de entremezcla de las viviendas, de acuerdo a formato proporcionado
por el Minvu.
2. TRAMITACIÓN DIRECCIONES DE OBRAS
Para efectos de la tramitación de los expedientes en la Dirección de Obras de
la Municipalidad respectiva, las entidades desarrolladoras interesadas en participar
del llamado a presentación del proyecto habitaciones, deberán disponer de un
certificado emitido por el Serviu Región Metropolitana, que podrá ser solicitado
ante el Departamento Gestión Inmobiliaria o al mail concursosds19@[Link].
3. PRESENTACIÓN DE PROYECTOS
Las entidades desarrolladoras que participen del presente llamado podrán
presentar un proyecto habitacional para cada uno de los sectores singularizados en el
Considerando h), los que deberán cumplir de manera independiente con la totalidad de
los requisitos y condiciones establecidos tanto en el DS Nº 19 como en la presente
resolución y ser económicamente autosuficientes.
Las propuestas se evaluarán de manera independiente según los sectores en el
que se emplacen, por lo tanto, el concurso se dará entre aquellas propuestas
presentadas en un mismo sector.
Los proyectos a desarrollarse en los sectores singularizados en el Considerando
h), de la presente resolución, deberán considerar las siguientes cabidas estimadas:
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Los proyectos que se desarrollen en los terrenos singularizados en el
Considerando h), de la presente resolución, deberán considerar la información
contenida en cada uno de los documentos que se adjuntan como Anexos, los cuales
forman parte íntegra de la presente resolución. Los proyectos deben ser preparados
en base a la documentación técnica que será proporcionada por el Serviu Región
Metropolitana, mediante los medios electrónicos que para ello se dispongan.
Los proyectos que se presenten en el sector de El Sauzal III, podrán considerar
hasta un 20% del total de viviendas cuyo precio de venta exceda los máximos
señalados en el numeral i) de la letra a) del artículo 7º, del DS Nº 19, dichas
viviendas no serán objeto de subsidio y estarán eximidas de cumplir con el programa
arquitectónico mínimo, señalado en el artículo 10º del DS Nº 19.
Los proyectos presentados en el sector de El Sauzal III podrán considerar un
precio, para venta mediante la aplicación de un subsidio, de hasta 2.400 UF, en el
caso de viviendas destinadas a familias de sectores medios definidas en el artículo
2º, letra d), del DS Nº 19.
4. FACTORES Y PUNTAJES
Los requisitos y condiciones establecidos en la Tabla de Factores y Puntajes
contenida en el Artículo 11º, del DS Nº 19, serán ponderados en un 50%. El
puntaje final obtenido por cada una de las propuestas se calculará de acuerdo a la
siguiente tabla:
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5. REQUISITOS TÉCNICOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROYECTOS HABITACIONALES
Los proyectos habitacionales presentados, deberán cumplir como mínimo con las
condiciones señaladas en el DS Nº 19 referido y considerar además los siguientes
requisitos obligatorios:
. 5.1 Obligaciones específicas para el sector de Sauzal III - comuna de
Peñalolén.
. 5.2 Obligaciones específicas para el sector de Antumapu III - comuna de La
Pintana.
. 5.3 Obligaciones asociadas al Estándar mínimo para proyectos habitacionales
del DS Nº 19 (V. y U.) en terrenos de propiedad de Serviu RM.
El no cumplimiento de una o más de estas condiciones inhabilitará que el
proyecto pueda ser seleccionado.
5.1. Obligaciones específicas para el sector de Sauzal III
El proyecto Sauzal III, compuesto por la fusión de seis lotes (1-A, V, W, X, Y
y Z), que contempla una superficie total aproximada de 0,96 ha, se debe basar en la
figura de Loteo DFL2 con construcción simultánea en el que se generarán dos lotes
habitacionales en altura acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Deberá
contemplar los siguientes 4 elementos:
Elemento Nº 1: Lote Habitacional
El proyecto debe contemplar edificios de departamentos acogidos a la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria. La altura de los edificios será según normativa, con una
cabida mínima total de 210 viviendas. Además debe:
- Considerar placas comerciales hacia frente predial de Américo Vespucio y
bulevar central, en primer piso, que consideren al menos 400 m² de superficie, la
cual deberá estar distribuida a ambos lados del bulevar central. El objetivo es
generar un frente activo hacia el Metro y el bulevar central. El proyecto debe
considerar la entrega de un local comercial por copropiedad para ser entregado a la
comunidad.
- Permitir la vigilancia natural de los espacios públicos.
Opcionalmente, el desarrollador podrá entregar más espacio a la acera de
Américo Vespucio (zona del Trébol), la cual hoy en día es ajustada para el
tránsito peatonal.
Elemento Nº 2 Cesión de área verde Bulevar Central:
Su objetivo es generar un acceso peatonal a todo el Plan Maestro (Sauzal I, II y
III) desde y hacia la Estación de Metro, paradero de buses y áreas comerciales
definidas en el elemento Nº1. Deberá:
- Tener carácter de plaza cívica-peatonal y ser la proyección del espacio
público contemplado en el proyecto Sauzal II (Bulevar Central) hacia Américo
Vespucio.
- Considerar mobiliario urbano, arborización y algún elemento, hito o programa
relevante que sea de remate del Bulevar Central (que evidencia el acceso peatonal a
éste) y que complemente los programas incorporados en las placas comerciales de los
lotes habitacionales.
La cesión de área verde debe considerar la superficie mínima señalada en el
plano SA3-2 elaborado por DGI de Serviu Metropolitano que se encuentra en los Anexos
de la presente resolución.
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Elemento Nº 3: Cesión de equipamiento Paseo peatonal de borde:
El objetivo de este elemento es reconocer el flujo peatonal existente desde el
Metro hacia el oriente y mitigar el impacto acústico y visual de la autopista al
proyecto. Deberá:
- Proponer un programa que se base en la definición y recomendaciones
establecida en las "orientaciones técnicas de prevención situacional 2020" de la
Subsecretaría de Prevención del Delito, véase detalle en
[Link]
Elemento Nº 4: Calle interior:
Elemento que permite conexión vehicular hacia Américo Vespucio de manera
independiente a Av. Las Torres. Deberá:
- Considerar conexión de calle Mar Báltico y calle Interior del proyecto
Sauzal III. No puede modificar trazado, pero si considerara ajustes que permitan el
buen funcionamiento de los demás elementos.
- El perfil debe ser de 11 metros.
- Opcionalmente, el desarrollador podrá incorporar ajustes en los accesos a los
proyectos que permitan el buen funcionamiento de los proyectos habitacionales y el
Bulevar Central.
La Entidad desarrolladora que adjudique la propuesta será responsable de la
ejecución y financiamiento de cada uno de los elementos solicitados, así como de
todas otras gestiones y obras que resulten necesarias para la correcta
materialización del proyecto habitacional.
5.2. Obligaciones específicas para el sector de Antumapu III, La Pintana
El proyecto Antumapu III, debe desarrollarse en cuatro lotes (290, 291, 292,
293), contempla una superficie total aproximada de 1,26 ha. Para el proyecto Antumapu
III, se exigirá la conformación de copropiedad de acuerdo a la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria. Deberá contemplar los siguientes 4 elementos:
Elemento Nº 1: Lotes Habitacionales
El proyecto Construir un mínimo de 240 viviendas en total, además:
- Contemplar edificios de departamentos acogidos a la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria. La altura de los edificios será según normativa.
- Permitir la vigilancia natural de los espacios públicos.
Elemento Nº 2: Contemplar apertura hacia espacios públicos:
Cada conjunto deberá velar por que los diseños interiores se abran visualmente
a los espacios públicos exteriores.
Elemento Nº 3: Consideración Áreas Verdes:
Las áreas verdes interiores podrán definirse según el diseño de cada
conjunto, pero se debe tener en cuenta el diálogo con las áreas verdes y espacio
público.
Elemento Nº 4: Consideración Sedes Comunitarias
Las sedes comunitarias se proyectan como salas multiuso, donde además se pueden
instalar locales comerciales que potencien y acompañen los recorridos peatonales y
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vehiculares.
El proyecto debe considerar la entrega de un local comercial para ser entregado
a la comunidad en cada una de las cuatro copropiedades que conforma el proyecto.
Nota 1: Los terrenos a desarrollar son los lotes netos 290, 291, 292, 293,
según el plano de loteo aprobado SU-PLANO-ARQ-A02 de fecha 30/10/2017 aprobado por
la DOM de La Pintana.
Nota 2: La Etapa 2 del PUH Antumapu se encuentra con la urbanización ejecutada
y recepcionada.
Nota 3: Las áreas verdes, equipamientos y vialidades son sólo interiores y
dependen del desarrollo de cada conjunto habitacional.
Nota 5: Los estacionamientos serán los exigidos por norma.
Nota 6: La vialidad interior dependerá del desarrollo de cada conjunto.
5.3. Estándar mínimo para proyectos habitacionales del DS Nº 19 (V. y U.) en
terrenos de propiedad de Serviu RM
El Estándar mínimo para proyectos habitacionales del DS Nº 19 (V. y U.)
ubicados en terrenos Serviu RM, deben cumplir con todos los requerimientos
establecidos en el Anexo Nº 5 de la presente resolución. Adicionalmente, los
proyectos habitacionales presentados al presente llamado a concurso, deben cumplir
simultáneamente con los siguientes requisitos:
a) Acceso a oferta de viviendas adaptadas a Movilidad Reducida
En cada uno de los proyectos se deben considerar al menos un 1% de viviendas
(respecto el total de viviendas del proyecto) destinadas a personas con discapacidad,
asociada a movilidad reducida, las que deberán emplazarse en pisos con acceso a
nivel de la calle y considerar sólo un nivel de planta.
Además, deberán considerar como mínimo lo indicado en la resolución exenta
Nº 7.712 (V. y U.), de 2017, qué modificó Res. Ex Nº 6.625 (V. y U.), de 2016,
que aprueba el Cuadro Normativo y Tabla de Espacios y Usos mínimos para el
Mobiliario, para Proyectos del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda, en
su ítem II.
Las unidades de viviendas acondicionadas para recibir a personas con
discapacidad asociada a movilidad reducida, deberán estar destinadas a lo menos en
un 0,5% a familias vulnerables, quedando disponibles el restante 0,5% en los
distintos tramos de viviendas subsidiadas que conforman el proyecto.
Este número, se ajustará al entero superior en cada caso.
Las viviendas deberán estar emplazadas estratégicamente en el conjunto,
cercanas al acceso principal de los edificios, a la ruta accesible, espacio público
de cada condominio y a los estacionamientos para personas con movilidad reducida.
b) Estándar Gestión de Residuos Domiciliarios (Punto Limpio)
Se debe considerar el reciclaje de desechos, mediante la separación en origen
doméstico de los mismos, en contenedores independientes en un área clave de fácil
acceso para este fin.
Esta zona debe tener una ubicación estratégica dentro del conjunto, ser
accesible y reconocible, así como tener acceso a las circulaciones de retiro de
desechos.
Los proyectos deberán incluir infraestructura para la gestión de residuos
domiciliarios, para lo cual deberán cumplir con los siguientes aspectos:
Separación y almacenamiento para al menos 4 de los siguientes tipos de residuos
reciclables:
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Los contenedores, deberán estar identificados mediante colores, según NCh
3322: 2013. El resto de los residuos destinados a la eliminación deberán ser
almacenados en contenedores color gris oscuro.
Se debe incorporar en la zona de punto limpio, infografía para una correcta
disposición de los residuos.
La zona de emplazamiento de los contenedores, deberá considerar cerámica en
pisos para su fácil limpieza, pendiente para evacuación de aguas lluvias, llave de
riego para mantención y limpieza, contar con las condiciones de sombra adecuada y
estar emplazada en una zona estratégica de cada condominio.
Será responsabilidad de la Entidad Desarrolladora, coordinar entre comunidad o
administración y los agentes pertinentes, la gestión de dichos residuos, de modo de
evitar la saturación de la misma, generando zonas de acumulación de basura.
c) Estándar mínimo de eficiencia energética de las viviendas
El proyecto deberá incluir, de forma obligatoria, los siguientes elementos de
eficiencia energética:
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d) Porcentaje de viviendas con tres dormitorios (tramo 1500 a 2200 UF)
Para las viviendas subsidiadas, cuyo rango de precio oscile entre 1.500 UF a
2.200 UF, o hasta 2.400 UF para el caso de El Sauzal III, un 10% del total de dichas
viviendas, deberán contemplar como mínimo cinco (5) recintos conformados: tres
dormitorios (que deberán corresponder al dormitorio principal, dormitorio secundario
y dormitorio terciario), zona de estar - comedor - cocina y un baño.
Las unidades correspondientes al porcentaje de viviendas para venta sobre el
precio máximo, señaladas en la letra c) del artículo 7º del DS Nº 19 (V. y U.),
de 2016 y sus modificaciones, quedarán eximidas de este requisito.
e) Porcentaje de terrazas y balcones (superficie mínima)
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La totalidad de las unidades de vivienda del proyecto deberá contemplar a lo
menos un balcón o terraza que cumpla con un ancho mínimo de 70 centímetros y una
superficie mínima en metros cuadrados de 1.7 mt².
f) Estándar mínimo de Local Comercial a entregar a la comunidad
Tanto el Proyecto a presentar en El Sauzal III como en Antumapu III debe
considerar la entrega de un local comercial a la comunidad en propiedad y
administración por cada una de las copropiedades que considere el proyecto. Es
decir, al menos un local para el proyecto de El Sauzal III y al menos 4 locales para
el proyecto de Antumapu III.
La superficie mínima del local a entregar a la comunidad corresponderá a la
media de la superficie de todos los locales comerciales construidos más uno, o el
valor inmediatamente superior a la media construida. En los casos en que todos los
locales tengan la misma superficie, ese valor será la media construida.
g) Exigencias de Diseño a Locales Comerciales
Todos los locales comerciales y de servicio deben contar con dos baños, uno
para mujeres y otro para hombres. Debiendo, uno de estos estar adaptado para permitir
el uso para personas como movilidad reducida.
Los locales comerciales y/o servicios deberán considerar cortinas metálicas,
las que pueden ir dispuestas al interior o al exterior del local, pero incorporadas
dentro de la propuesta de fachada.
En la parte exterior y superior de cada local comercial y/o servicios se debe
disponer de un espacio para la publicidad, el que debe estar adosado a la fachada y
tener una misma altura para todos los locales.
La fachada de los locales debe considerar al menos un 60% de transparencia y en
los tramos opacos que enfrentan el espacio público un revestimiento lavable y
antivandálico.
El área exterior a los locales de comerciales y/o servicios debe estar
debidamente delimitada y definida, a fin de evitar conflictos entre las zonas de uso
público del edificio y las zonas de usos privado exclusivo para residentes.
Todos los locales comerciales y de servicio deberán cumplir con la normativa
vigente sobre accesibilidad universal.
El número de estacionamientos por el total de locales comerciales, se definirá
acorde al Instrumento de Planificación Territorial vigente en la zona de ejecución
del proyecto.
6. ESTÁNDAR OPCIONAL DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (ART. 11º, ÍTEM 4 DEL DS Nº
19)
Además de los requerimientos mínimos de Eficiencia Energética descritos en el
Resuelvo Nº 5.3.2, letra l) el proyecto podrá optar al puntaje mencionado en el
artículo 11º, ítem 4, letra F. del DS Nº 19, considerando los elementos del
estándar opcional de Eficiencia Energética descritos a continuación (Para obtener
los 50 puntos máximos el oferente podrá elegir algunos de los elementos de la
siguiente tabla).
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*Para definir la orientación de las ventanas se debe realizar el procedimiento
indicado en el Anexo 2.
**El compromiso de la entidad desarrolladora de mantener la evaluación "C" o
superior, deberá quedar consignado en el respectivo convenio suscrito con Serviu,
asegurando el cumplimiento de la letra "C" o superior, para todas las viviendas del
conjunto al obtener el Permiso de Edificación (presentando la Precalificación
Energética del proyecto), y al obtener la Recepción Municipal (presentando la
Calificación Energética Definitiva del proyecto). El Serviu respectivo deberá
asegurarse que dicha evaluación se mantenga y se corrobore en los hitos descritos
anteriormente.
7. CRITERIOS REGIONALES DE SELECCIÓN ESPECIALES (REQUISITOS OPCIONALES PARA LOS
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PROYECTOS HABITACIONALES)
A continuación, se detallan los criterios de selección especiales definidos
por la región, que se consideran para la evaluación de las propuestas presentadas
en cada uno de los terrenos que forman parte de este llamado.
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Verificadores
Verificador A: Planimetría del conjunto, EETT, imágenes o renders.
Verificador B: Plantas de Tipologías
Verificador C: PEB de oferta, Modelos BIM y Documentos del diseño indicados
según lo indicado en el anexo Nº 3 SDI BIM.
8. OFERTA POR EL VALOR DE SUELO
Fíjase el valor mínimo de transferencia para los terrenos singularizados en el
Considerando h) de la presente resolución, correspondiente al valor de avalúo
fiscal del primer semestre 2021 del Servicio de Impuestos Internos, de cada uno de
los terrenos, en concordancia con lo señalado en resolución Nº 14.464, de fecha 21
de diciembre de 2017, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo que establece criterios
y procedimientos para la adquisición, administración y enajenación de bienes
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inmuebles de propiedad Serviu.
La oferta mínima será el valor de avalúo fiscal, el cual no otorgará
puntaje. Aquellas ofertas que consideren un valor mayor al avalúo fiscal se les
otorgará puntaje el cual se ponderará en un 15% del puntaje total y se calculará
de acuerdo a la siguiente fórmula:
Los valores de avalúo fiscal y tasación Serviu de los inmuebles, son los
siguientes:
9. DESEMPATE DE PROYECTOS
En caso de que, habiendo aplicado lo indicado en el inciso tercero del artículo
13º del DS Nº 19, persista el empate, el orden de prelación se definirá dando
prioridad a aquel proyecto cuya propuesta presente el porcentaje más alto de
viviendas en el tramo de precios intermedio, de 1.200 UF a 1.400 UF. En caso de
continuar el empate, se procederá a definir mediante votación de los integrantes de
la Comisión Evaluadora definida en la letra a) del artículo 2º del DS Nº 19.
10. CONVENIOS SERVIU - ENTIDAD DESARROLLADORA
Una vez sancionada la selección de los proyectos, la entidad desarrolladora
deberá suscribir un convenio con el Serviu respectivo en las condiciones y plazos
establecidos en el artículo 14º del DS Nº 19 y aquellas que se definan para la
entrega del terreno pudiendo operar al efecto mediante los sistemas electrónicos que
se disponga para la gestión, aprobación y tramitación del convenio precitado.
El Serviu dispondrá de un plazo de 10 días hábiles a partir de la fecha de
suscripción del convenio, para la total tramitación de la resolución del Director
Serviu respectivo que lo sanciona. Dicha resolución deberá ser notificada a las
entidades desarrolladoras dentro de los tres días hábiles posteriores a su
tramitación mediante correo electrónico dirigido al representante legal de la
entidad desarrolladora.
Las Entidades Desarrolladoras cuyos proyectos hayan resultado seleccionados no
podrán ceder o transferir dicho proyecto a otra entidad. Excepcionalmente, en casos
justificados, el Serviu podrá autorizar la cesión o transferencia del proyecto, con
posterioridad al inicio de las obras y siempre que registre un avance de obras igual
o superior al 30%, lo que será verificado por el Serviu.
11. TRANSFERENCIA DEL TERRENO
La transferencia del terreno a la entidad Desarrolladora, cuyo proyecto haya
sido seleccionado, se realizará una vez obtenido por ésta el permiso de
Edificación.
Previo a ello, Serviu Región Metropolitana suscribirá una carta compromiso en
que se obliga a transferir el terreno correspondiente a la superficie neta del
inmueble, la Entidad Desarrolladora cuyo proyecto resulte seleccionada en este
llamado, en un plazo no superior a 30 días hábiles, contados desde la fecha de la
resolución de selección del proyecto.
A fin de garantizar que el terreno transferido se destine al desarrollo del
proyecto seleccionado, cumpliendo con las características y condiciones con que fue
aprobado por la comisión Evaluadora, la respectiva Entidad Desarrolladora deberá
presentar en forma previa a la firma de la escritura de compraventa una póliza de
garantía de ejecución inmediata, equivalente al valor ofertado por el terreno.
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 07-Nov-2021 página 17 de 18
Resolucion 405 EXENTA, VIVIENDA (2021)
12. INICIO DE LAS OBRAS
La entidad desarrolladora deberá comunicar el inicio de obras al Serviu,
mediante una carta que señale la fecha del inicio y acompañe una programación
general de la obra que indique el porcentaje mensual de avance esperado y el permiso
de edificación, cuando corresponda.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso final del artículo 15º del DS Nº
19, el Serviu deberá verificar el inicio de las obras, en un plazo máximo de 15
días corridos a contar de la fecha del inicio de obras informada por la entidad
desarrolladora.
Una vez tramitado el convenio respectivo y verificado el inicio de obras por
parte de Serviu, la entidad desarrolladora deberá entregar a ese Servicio toda la
información del proyecto para su correcta y oportuna difusión hacia la ciudadanía,
a través de los medios masivos de comunicación que el mismo disponga.
La entidad desarrolladora debe ejecutar al menos dos viviendas piloto, una
correspondiente a la tipología destinada a familias vulnerables y otra destinada a
familias de sectores medios, las que deberán estar completamente terminadas,
recibidas por el SERVIU Metropolitano y disponibles para ser visitadas por las
familias, como máximo a la fecha establecida para la actividad de visita a la obra,
señalada en el Plan de Integración Social, a que se refiere la letra c) del
artículo 3º, del DS Nº 19 (V. y U.), de 2016.
13. INCORPORACIÓN DE FAMILIAS A LOS PROYECTOS
Una vez que las entidades desarrolladoras hayan comunicado el inicio de obras a
Serviu y este haya verificado el avance de obras correspondiente del 10%, la entidad
desarrolladora podrá comenzar la incorporación de familias beneficiarias de un
subsidio habitacional obtenido en alguno de los programas de vivienda del Minvu,
señalados en el artículo 2º del DS Nº 19 referido, y/o reservar subsidios para su
asignación a familias de sectores medios, las que deberán cumplir con lo señalado
en el artículo 17º del DS Nº 19 referido, en los plazos establecidos en dicho
decreto, pudiendo operar al efecto mediante los sistemas electrónicos que disponga
el Minvu para tales fines.
La asociación de familias al proyecto deberá cumplir con lo establecido en el
DS Nº 19 (V. y U.), de 2016, particularmente con lo indicado en su párrafo V:
Incorporación de Beneficiarios, la postulación al subsidio y la asignación de
subsidios.
En el caso del proyecto Sauzal III, la nómina del total de las familias
correspondientes a viviendas de sector vulnerable, será indicada por el Consejo de
Vivienda de Peñalolén.
Para el proyecto Antumapu III, se dará prioridad a familias residentes de la
comuna de La Pintana. Adicionalmente, se reservará un porcentaje de viviendas para
ser destinadas a la atención de casos críticos evaluados por Serviu Metropolitano,
de acuerdo a su situación de urgencia socio habitacional y a la pertinencia del tipo
de vivienda. Este porcentaje será definido por Serviu Metropolitano, de acuerdo a la
demanda existente al momento de la selección del proyecto. Finalmente, cumplida la
asociación de las familias antes indicadas, la ED podrá vincular familias de otras
comunas.
La Entidad Desarrolladora al momento de ingresar el proyecto a concurso, deberá
presentar una Declaración Jurada en que manifieste su compromiso con lo indicado en
los puntos anteriores, lo que quedará incorporado en el Convenio suscrito entre
Serviu y la Entidad Desarrolladora.
Anótese, publíquese en el Diario Oficial y archívese.- Manuel José
Errázuriz Tagle, Secretario Ministerial Metropolitano de Vivienda y Urbanismo.
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - [Link] - documento generado el 07-Nov-2021 página 18 de 18
