INFORME DE TASACIÖN DE VIVIENDA.
PROPIETARIO: Torres Torres Teófilo.
SOLICITANTE: Torres Carrasco Teófilo.
LOCALIZACION: AVENIDA: Humboldt N° 1480 – Atusparia.
DISTRITO: José Leonardo Ortiz.
PROVINCIA: Chiclayo.
DEPARTAMENTO: Lambayeque.
TIPO DE PREDIO: Urbano.
USO DEL PREDIO: Vivienda.
FECHA DE VALUACION: 06/07/2019.
VALOR COMERCIAL: S/.58656 .00
I. MEMORIA DESCRIPTIVA.
I.1. PROPIETARIO:
TORRES TORRES TEOFILO.
I.2. SOLICITANTE:
TORRES CARRASCO TEOFILO.
I.3. OBJETIVO DE VALUACION:
Determinar el valor del predio en el ámbito urbano.
I.4. METODOLOGIA EMPLEADA:
La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, aplicando el método de valuación
directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
I.5. FECHA DE VALUACION:
06/07/2019.
I.6. LOCALIZACION:
El predio se localiza en la AV. Humboldt N°1480 en el PP.JJ. Atusparia,
distrito de José Leonardo Ortiz, departamento de Lambayeque.
I.7. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
Pistas: Pavimento flexible, el inmueble tiene frente a la avenida
Humboldt.
Veredas: Cuenta con veredas de concreto.
Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe y
alumbrado público.
I.8. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO:
Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material noble
en su gran mayoría.
El entorno es accesible a vías importantes, tales como la AV. Chiclayo,
AV. México.
I.9. AREA DEL TERRENO:
Cuenta con un área de 120 m2
I.10. AREA TECHADA:
De acuerdo a la inspección ocular se tiene un área techada de 108 m2
I.11. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION:
El inmueble de la siguiente valuación, se trata de un predio de un solo
nivel, compuesto en su totalidad de columnas y vigas de concreto,
muros de ladrillo, techo de losa aligerada, puertas y ventanas de
madera, con falso piso en su mayoría, cuenta con los servicios básicos,
tales como son luz, agua y desagüe.
I.12. EDIFICACION:
Cimentación: Cimientos de concreto.
Estructura Portante: Muros de Albañilería.
Techo: Losa Aligerada.
Piso: Concreto vaciado.
Puertas y Ventanas: Carpintería de madera.
Revestimiento: Sin revestir.
Instalaciones Eléctricas: Sin empotrar.
Instalaciones Sanitarias: Sistema de Agua y Desagüe.
I.13. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION DE PREDIO:
De acuerdo a la inspección ocular, se concluyó lo siguiente:
DESCRIPCION ANTIGUEDAD CONDICION
Vivienda 20 años Buena
I.14. DEPRECIACION:
De conformidad con el RNT y estipulado en la TABLA N°1, se tiene
que:
DESCRIPCION CONDICION DEPRECIACION (%) F. D.
Vivienda Buena 17 0.83
II. VALORIZACIÓN.
II.1. VALOR DEL TERRENO:
De acuerdo a las características del predio a evaluar, se trata de una
vivienda que consta de un solo frente a la vía pública, para lo cual
consideraremos lo expuesto en el Art. 19 del REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES.
20 m
6m
AREA=120 m2
PRECIO ARANCELARIO=S/.200.00 /m2
1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y se compara con el
área del terreno.
2 2 2
3 f =3∗ ( 6 ) =108 m
2. Si el área de terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del terreno,
se multiplica el área de terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano.
120 m2 ≤ 108 m2 ( NO CUMPLE)
3. Si el área de terreno es mayor al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el triple del cuadrado del frente del terreno por el Valor Arancelario de
Terreno Urbano, y se suma el producto del exceso del área de terreno por el 50%
del Valor Arancelario de Terreno Urbano.
120 m2 ≤ 108 m2 ( SI CUMPLE)
Entonces:
VT =3 f 2∗VATU + ( AREA−3 f 2 )∗0.5∗VATU
VT =108∗200+ ( 12 )∗0.5∗200
VT =S /.22800.00
II.2. VALOR DE EDIFICACION:
De acuerdo a las características constructivas, calidad constructiva y
acabados observados en la inspección realizada, se determina como
valor unitario para la edificación de:
VE= AREA CONSTRUIDA∗VUE∗FD
VE=108∗400∗0.83
VE=S /.35856 .00
II.3. VALOR COMERCIAL DEL PREDIO:
VC =VT +VE
VC=S /.58656 .00
III. VISTAS FOTOGRAFICAS:
VISTA FRONTAL DEL PREDIO
ENTORNO DEL PREDIO
PREDIO SIN REVESTIR EN SU TOTALIDAD
PISO DE CONCRETO EN SU TOTALIDAD
IV. ANEXOS.
CONSULTA DE PROPIEDAD-SUNARP
