EBOOK
GUÍA PARA RENTAR UN
INMUEBLE SIN ARRIESGAR
TU PATRIMONIO
CARAS VEMOS, INQUILINOS NO SABEMOS. INCURSIONAR EN
EL MUNDO DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO REQUIERE
SABER LAS IMPLICACIONES LEGALES, FISCALES Y DEMÁS PARA
HACER DE ESTE UN NEGOCIO REDITUABLE Y EXITOSO.
AQUÍ TE DAMOS LAS CLAVES.
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN 3
I. 5 ERRORES COMUNES DE UN ARRENDADOR PRINCIPIANTE 4
II. CLÁUSULAS INFALTABLES EN UN CONTRATO 6
DE ARRENDAMIENTO
III. QUÉ ES Y CÓMO AFECTA A LOS ARRENDADORES 7
LA LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO
IV. IMPUESTOS Y RETENCIONES POR ARRENDAR 8
UN INMUEBLE
V. DOS TIPOS DE FRAUDE QUE DEBES EVITAR 9
COMO ARRENDADOR
VI. 4 MITOS DE RENTAR UNA CASA 10
INTRODUCCIÓN
El mercado inmobiliario ha sorteado diversas crisis a
lo largo de la historia nacional y eso se debe a que
la vivienda es el bien más básico: el fundamento
de nuestra sociedad. Rentar una casa o comprarla
por cuenta propia es la meta de muchos mexicanos
pues se trata del espacio en el que nos podemos de-
sarrollar de forma individual, con una pareja, amigos,
roomies o como familia.
De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Es-
tadística y Geografía (INEGI), el parque habitacional
de la República Mexicana es de poco más de 34
millones de unidades donde habitan alrededor de
123 millones de personas. De esa cifra, el Consejo
Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo
Social (CONEVAL) indica que alrededor del 68% son hogares propios, en
tanto que aproximadamente 16% se rentan.
Ser propietario de un inmueble y arrendarlo es una de las fuentes de ingre-
so más seguras, no obstante, el arrendador a menudo está expuesto a los
riesgos propios de este mercado. Desafortunadamente, en Legal Global
Consulting hemos visto casos en los que los propietarios no hicieron la
investigación necesaria de sus inquilinos o no tomaron las precauciones
pertinentes para salvaguardar su patrimonio.
La suplantación de persona y el incumplimiento de pago en las rentas son
algunos ejemplos, sin embargo, la situación del inmueble se puede agravar
a tal punto que como dueño puedes ser sujeto de la Ley Nacional de Extin-
ción de Dominio e incluso ser despojado de tu propiedad.
Caras vemos, inquilinos no sabemos, es por ello que hemos preparado
este e-Book para que estés al tanto de todo lo que debes saber sobre el
arrendamiento inmobiliario y cómo incursionar en este negocio sin arries-
gar tu tranquilidad y tus ladrillos.
Luis Ramírez
Director de Legal Global Consulting
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I. 5 ERRORES COMUNES DE UN
ARRENDADOR PRINCIPIANTE
La pandemia por Coronavirus ha dejado a miles, sino millones de personas,
con un sueldo reducido o definitivamente sin una fuente de ingreso. Sin duda,
dos de las principales lecciones que nos ha dejado el COVID-19 es la impor-
tancia de tener un fondo de ahorro para emergencias y no poner todos los
huevos en una canasta.
Diversificar tus fuentes de ingreso es la clave para que, a falta de una, la o las
otras estén ahí para darte un respaldo. Si tienes un bien inmueble y quieres
sacarle partido a partir ahora, cerciórate de no cometer alguno de estos 5
errores de inexperto:
1. NO ENTENDER TU MERCADO LOCAL
Debes conocer bien la colonia en la que se ubica tu propiedad: medios de
transporte, escuelas, negocios y servicios cercanos. Investiga sobre la di-
námica del mercado local y los precios, eso te permitirá determinar un precio
de renta adecuado, calcular tus gastos y ganancias.
2. CREER QUE LA PROPIEDAD SIEMPRE ESTARÁ OCUPADA
Antes de poner en renta un inmueble haz cuentas y asegúrate de que podrás
pagar la hipoteca (si es que pediste un crédito para pagarla), así como tus gastos
fijos aún en el caso de que los inquilinos se atrasen con el pago, o peor, que
transcurra mucho tiempo entre la ocupación del último inquilino y el nuevo.
Durante el confinamiento por COVID-19 hemos visto la dificultad que han tenido va-
rios inquilinos para pagar sus mensualidades o que, en definitiva, los han aban-
donado sin fecha tentativa para volver. Un propietario prevenido vale por dos.
3. VER LA RENTA COMO UN HOBBY
Ser el dueño de una propiedad en renta es un negocio y para obtener ga-
nancias debes operarlo como tal: establece cuentas bancarias para depósi-
tos y gastos, y usa un sistema de contabilidad para asegurarte de que estás
manejando correctamente tu negocio. De lo contrario, es probable que
pierdas dinero.
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4. NO FIRMAR UN CONTRATO
En bienes raíces no se puede confiar en promesas. Para asegurar tu tranquili-
dad y tu patrimonio necesitas una protección jurídica de arrendamiento. Ante
un conflicto, ese recurso será tu mejor aliado. Evita las plantillas de contratos
de internet o de papelería, lo mejor es obtener apoyo de profesionales como
los de Legal Global Consulting, pues nuestro equipo sabe cómo proteger los
intereses de ambas partes, tanto del arrendador, como del arrendatario.
5. IGNORAR TUS RESPONSABILIDADES COMO PROPIETARIO
Como propietario debes tener buena comunicación con los inquilinos,
conservar la propiedad en buen estado, darle mantenimiento y atender
ciertas solicitudes. No comprometerte con ello puede dar como resultado
menos inquilinos, menos ingresos e incluso demandas judiciales.
Si tienes dudas acerca de lo que debe incluir un contrato de arrendamiento o
quién te puede ayudar a hacerlo ¡no busques más! En Legal Global Consulting
somos expertos. Nuestros abogados se encargarán de redactar el contrato y
de asegurarse que contengas las cláusulas que protejan tus intereses y las de
tu inquilino.
Nunca confíes tu patrimonio en la palabra de alguien, es mucho mejor tener un
documento que respalde a ambas partes en caso de que surja un desacuerdo.
Contamos con atención a todo el país, llámanos hoy mismo al teléfono 01800
905 0911 o vía WhatsApp al +5215536195303
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II. CLÁUSULAS INFALTABLES EN UN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Una casa o departamento seguro te cuesta más de 500 mil pesos, puede ser un
millón, dos, tres o más. ¿Por qué arriesgarte a rentarlo firmando un contrato/plantilla
comprado en la papelería? No tiene sentido, ¿verdad?
Es imprescindible que inviertas en la seguridad de tu inmueble y eso solo te lo pue-
de brindar la firma de un contrato de arrendamiento. Acude siempre a los especia-
listas, ya que ellos sabrán guiarte sobre cada aspecto que debe ir por escrito. Estas
son solo cuatro cláusulas que no pueden faltar, pues marcan la diferencia entre con-
servar o perder tu patrimonio en caso de presentarse un problema.
• Periodo de tiempo del arrendamiento
La vigencia establece el periodo de tiempo en el cual se va a llevar a cabo el alquiler
y al cual deben apegarse las partes. Puede haber contratos anuales (comunes para
casa habitación) o multianuales (normalmente se utilizan en el ámbito comercial).
• Monto de renta y aumento anual
En el contrato se debe especificar el monto de renta, los días y la forma de pago, así
como el aumento al año siguiente. El incremento es diferente en el rubro comercial y
habitacional. En el primer caso, depende del acuerdo de las partes y del periodo de
arrendamiento que contemple el contrato. En el habitacional, el aumento de renta
puede ir de 5 a 10%.
• Acciones en caso de incumplimiento
La cláusula que atiende esa eventualidad es esencial en todo contrato de arrenda-
miento inmobiliario. En el caso de Legal Global Consulting, el procedimiento es el
arbitraje que nos permite recuperar un inmueble a través de una sentencia de juez
en un periodo de 3 a 4 meses. Lo anterior, garantizando que se recupere físicamente
el inmueble en un tiempo mucho más rápido que lo que sería por la vía ordinaria civil.
• Protección contra la Ley Federal de Extinción de Dominio
Uno de los principales riesgos en el arrendamiento inmobiliario es la aplicación de la
Ley Nacional de Extinción de Dominio a un inmueble. En concreto, nos referimos al
aseguramiento de una casa o departamento en el caso de que se hayan cometido
delitos en su interior. De ahí la relevancia de hacer una investigación exhaustiva
del arrendatario y de deslindarse de sus actividades a través de una cláusula en el
contrato de alquiler.
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III. QUÉ ES Y CÓMO AFECTA A LOS ARREN-
DADORES LA LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN
DE DOMINIO
La Extinción de Dominio implica la pérdida de los derechos que tenga
una persona en relación con un bien inmueble cuando este se utiliza
como vehículo para la comisión de delitos o actividades ilícitas.
Imaginemos que le rentas tu casa a una persona y resulta que, sin
saberlo, esta compra una camioneta robada. Si las autoridades descu-
bren que el auto estacionado en tu inmueble (propiedad del inquilino)
tiene el reporte de robo, automáticamente tú puedes ser sujeto de
esta ley federal. No importa que tú o tu inquilino ignoren el estatus del
auto, la ley aplica de igual manera.
Si no tienes un contrato de arrendamiento donde te deslindes de las acti-
vidades del arrendatario o una protección jurídica de arrendamiento, salir
del problema te podría costar más de $100,000 pesos, entre honorarios
de abogados, amparo y otros gastos.
La prevención es tu mejor aliada y es mucho más económica, cerca de
2% de esa cantidad. Consulta la lista de nuestros precios por paquete
aquí: protección básica, total, global, full y host.
Contar con una protección de esta índole reduce hasta 90% la posibi-
lidad de rentarle tu casa a una persona altamente riesgosa. En Legal
Global Consulting hacemos una investigación exhaustiva del inquilino,
nos encargamos de corroborar que no tenga antecedentes penales,
analizamos su capacidad crediticia, investigamos sus referencias e
incluso que la identificación que presenta sea realmente de la persona
que dice ser.
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IV. IMPUESTOS Y RETENCIONES POR
ARRENDAR UN INMUEBLE
Desde luego, para contar con la protección de la ley, es necesario cumplir
con las obligaciones fiscales derivadas del alquiler inmobiliario. La reforma
fiscal de enero de 2020 contempla sanciones severas para la evasión de
impuestos, como cárcel (de tres meses a 9 años) a quienes deban más de
$7,804.230 pesos al fisco. Y dado que eso se puede calificar ya como cri-
men organizado, el propietario del inmueble incluso puede ser sujeto de la
Ley de Extinción de Dominio.
Ahora bien, el arrendamiento cuenta con dos alternativas para hacer el
pago de ISR (Impuesto Sobre la Renta) que genera la misma actividad. Por
ley, las personas físicas pueden elegir entre deducir los gastos propios del
alquiler o aplicar la deducción ciega donde 35% de la renta es deducible sin
comprobación alguna.
Contrario a lo que se cree, pagar el ISR de una renta no es caro. De hecho,
el monto a pagar de ISR por una renta de $10,000 pesos mensuales sería
aproximadamente de $461.30 pesos, cantidad que no pone en riesgo tu
estabilidad económica, pero sí garantiza la protección de tu patrimonio.
Te sugerimos que, si vas a entrar al mundo de las rentas inmobiliarias, te des
del alta en el Sistema de Administración Tributaria (SAT) en el régimen de
honorarios por arrendamiento. Tramita tu registro federal de contribuyentes
(RFC) en dicho régimen, así como tu clave CIEC y firma electrónica para
poder facturar a tus inquilinos. Desde luego, requerirás los servicios de un
contador que realice tu declaración anual.
Contar con los sellos y certificados digitales te permitirá emitir recibos por
arrendamiento y esto es importante porque si se presenta un conflicto y vas
a juicio con tu inquilino, el juez no podrá actuar a tu favor si no compruebas
que le emitiste el Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI) correspon-
diente a cada mes de renta. Además, si durante el juicio descubren que no
estás dado de alta como arrendador ni pagas impuestos, el mismo juez lo
notificará al SAT.
Para evitar todo esto, Legal Global Consulting te brinda la asesoría que ne-
cesitas para darte de alta, así como costos muy competitivos, desde $300
pesos, para llevar tu contabilidad y asegurar que cumplas a cabalidad tus
obligaciones fiscales como arrendador.
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V. DOS TIPOS DE FRAUDE QUE DEBES
EVITAR COMO ARRENDADOR
Como hemos visto hasta ahora, poner en renta una casa, departamento o
inmueble con la certeza de que será un negocio redituable, seguro y a lar-
go plazo requiere de un pequeño esfuerzo, pero tomar esas precauciones
y hacer las cosas bien desde el inicio te permitirá dormir tranquilo por las
noches sabiendo que obtienes un ingreso sin arriesgar tu patrimonio.
En la actualidad, dos de los fraudes más comunes relacionados con la renta
de propiedades es la suplantación de persona y el alquiler de fiadores. El
primero se da cuando el inquilino presenta una identificación de otra perso-
na (generalmente robada o falsificada) como suya.
De esa forma, el inquilino puede usar el inmueble, no pagar por él o realizar
actos ilícitos en su interior. Esto sucede cuando el dueño no hace una inves-
tigación adecuada del arrendatario, por lo que cuando llega el momento de
cobrar esto sale a la luz y el periodo de investigación/resolución ocasiona
una gran pérdida de tiempo y dinero.
Algo similar llega a suceder con los fiadores, pues en internet hay personas
que rentan sus servicios. Recordemos que el fiador es la persona que se
compromete en el contrato de arrendamiento a garantizar el cumplimiento
del inquilino en cada uno de los clausulados de dicho contrato, es decir, a
garantizar el cumplimento de pago. Lo respalda con una propiedad libre de
gravamen. Por lo tanto, si el inquilino no paga la renta, el fiador se compro-
mete a hacerlo. ¡Imagina lo grave es que una persona venda sus servicios
como fiador de uno o más inquilinos o que ni siquiera sea dueño del inmue-
ble que dice tener!
Cuán importante es acercarte los profesionales. En Legal Global Consulting
realizamos una investigación pulcra de tu potencial inquilino; investigamos
que no tenga antecedentes penales; su capacidad crediticia para asegurar-
nos que no es incumplido en los financiamientos que solicita o que no haya
tenido juicios de arrendamiento de pago de pesos en el pasado (lo investi-
gamos en todos los tribunales del país, locales y federales); revisamos sus
referencias y verificamos su identidad personal.
Nuestra meta es que tú cobres puntualmente tus rentas cada mes, de he-
cho, nuestro software te permitirá llevar tú mismo el control de esos pagos.
¡Contáctanos hoy mismo! La asesoría no tiene ningún costo. Estamos a tus
ordenes en el teléfono 01800 905 0911 y vía WhatsApp al +5215536195303
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VI. 4 MITOS DE RENTAR UNA CASA
Finalmente, en el mundo de las rentas inmobiliarias hay una serie de creencias
que hoy vamos a esclarecer, de modo que las respuestas te ayuden a sentirte
más seguro si eres arrendador o arrendatario.
1. Terminando el primer año del contrato,
puedes pedir al inquilino que desaloje
A menudo, el dueño cree que terminando ese pri-
mer año podrá de manera automática pedir al inqui-
lino que se mude del inmueble. No obstante, hay
una regla de oro que lo protege y es que la legis-
lación prevé que, si el arrendatario pagó su renta
de manera puntual esos 12 meses y no incumplió
el contrato firmado, entonces tiene derecho a que
este sea renovado por otro periodo igual.
2. Cualquier tipo de inmueble puede
ser sujeto a la Ley Federal de Extinción
de Dominio
No importa si tienes en alquiler un inmueble habi-
tacional, comercial o industrial, si este fue utilizado
para la comisión de algún delito, se le puede aplicar
dicha ley. Además de la legislación federal, existen
leyes locales al respecto. Los delitos que contem-
pla la ley federal para su aplicación se encuentran:
delitos contra la salud (por ejemplo, que la casa sea
usada como bodega o fábrica de narcóticos); trata
de personas; robo de vehículos o autopartes; y se-
cuestro (que el inmueble sea usado como casa de
seguridad).
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3. El arrendatario siempre debe pagar los daños a la
propiedad
Sin lugar a dudas, el contrato de arrendamiento que firmes con tu inquilino
debe estipular a cargo de quién quedarán las reparaciones que haya que
hacer en la casa. A grandes rasgos, las reparaciones derivadas del uso con-
vencional de la casa, departamento o local estarán a cargo del inquilino,
mientras que las reparaciones mayores (filtraciones, rotura de tuberías o
fallas en la instalación eléctrica) así como de mantenimiento del inmueble,
deberán ser absorbidas por el dueño de la propiedad.
4. Una protección jurídica de arrendamiento solo sirve
para casas habitación
La protección jurídica de arrendamiento es un instrumento jurídico que te per-
mite proteger tu inmueble por medio de la cobranza extrajudicial de rentas y
servicios adeudados, además del apoyo para la recuperación y desocupación
de la casa. Contratar este servicio con Legal Global Consulting no solo es be-
néfico para los dueños de casas habitación, sino también para quienes rentan
inmuebles comerciales.
Es importantísimo destacar que, como dueño, tú siempre serás quien cobre tus
rentas, nosotros no intervenimos. Nuestros abogados y el respaldo de Legal
Global Consulting entrará en acción sin costo alguno solo si se presenta algún
conflicto con tu inquilino.
Recuerda que podemos resolver todas tus dudas en el teléfono 01800 905 0911
y a través de WhatsApp al +5215536195303. Contamos con 17 oficinas en 14
ciudades de México. ¡Esperamos tu llamada!
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NÚMEROS ANTERIORES
EBOOK
5 LECCIONES DEL
CORONAVIRUS PARA
EL ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO
El covid-19 nos enfrenta a la incertidumbre: ¿qué hacer ante
la inevitable afectación a la cadena económica en nuestro
país?, ¿podré negociar el pago de mi renta?, ¿los precios de
alquiler subirán o bajarán?, ¿qué pueden esperar del futuro
los profesionales inmobiliarios? hagamos una revisión inte-
gral del sector pero, sobre todo, un recuento de las oportuni-
dades que surgirán.
EL COVID-19 NOS ENFRENTA A LA INCERTIDUMBRE: ¿QUÉ
HACER ANTE LA INEVITABLE AFECTACIÓN A LA CADENA
ECONÓMICA EN NUESTRO PAÍS?, ¿PODRÉ NEGOCIAR EL Descargar
PAGO DE MI RENTA?, ¿LOS PRECIOS DE ALQUILER SUBI-
RÁN O BAJARÁN?, ¿QUÉ PUEDEN ESPERAR DEL FUTURO
LOS PROFESIONALES INMOBILIARIOS? HAGAMOS UNA
REVISIÓN INTEGRAL DEL SECTOR PERO, SOBRE TODO, UN
RECUENTO DE LAS OPORTUNIDADES QUE SURGIRÁN.
EBOOK
INVERSIONES
INMOBILIARIAS
¿CÓMO HACER NEGOCIOS
A PARTIR DE LA PREVENTA?
El mercado de bienes raíces históricamente ha
demostrado ser un puerto seguro para los inversionistas,
pero ¿cómo iniciar en este negocio?, ¿cómo multiplicar tus
rendimientos a través de la preventa? y, sobre todo, ¿cómo
ganar independencia finan- ciera a partir de la reventa o el
arrendamiento? estas son las áreas de oportunidad.
EL MERCADO DE BIENES RAÍCES HISTÓRICAMENTE HA DEMOSTRADO SER
Descargar
UN PUERTO SEGURO PARA LOS INVERSIONISTAS, PERO ¿CÓMO INICIAR EN
ESTE NEGOCIO?, ¿CÓMO MULTIPLICAR TUS RENDIMIENTOS A TRAVÉS DE
LA PREVENTA? Y, SOBRE TODO, ¿CÓMO GANAR INDEPENDENCIA FINAN-
CIERA A PARTIR DE LA REVENTA O EL ARRENDAMIENTO? ESTAS SON LAS
ÁREAS DE OPORTUNIDAD.
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El equipo de Legal Global Consulting te brinda la asesoría,
capacitación y las herramientas que necesitas para seguir
cerrando negocios con éxito. Lámanos al 01800 905 0911,
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