RECURSO DE CASACIÓN CIVIL NUEVO HONORABLE CORTE SUPREMA
DE JUSTICIA. CÁMARA CIVIL-----------------------------------------------------------------
xxxxxxxxxxxxx, de sesenta y tres (63) años de edad, casado, comerciante,
guatemalteco, y con domicilio en el departamento de San Marcos;
respetuosamente comparezco a interponer RECURSO DE CASACIÓN, contra
la sentencia dictada por la Sala Cuarta de la Corte de Apelaciones del Ramo
Civil, Mercantil y de Familia de Quetzaltenango el nueve de marzo de dos mil
once, dentro del juicio ordinario número doce mil seis guion dos mil uno guion
cero cero cero cuatrocientos tres, Oficial Primero (12006-2001- 000403 Of. 1º.);
promovido por xxx, xxxxx, xxxxx, xxxx, xxxx y xxxxxx, todos de apellidos de
xxxx, en contra de mi persona y del señor xxxxx, ante el Juzgado de Primera
Instancia Civil y Económico Coactivo del departamento de San Marcos; y para
el efecto, EXPONGO: I- DEL AUXILIO PROFESIONAL. Actúo bajo la dirección
y procuración de la abogada xxxxx. II- LUGARES PARA NOTIFICAR. USAC –
CUNOR – Escuela de Estudios de Postgrado Maestría en Derecho Civil y
Procesal Civil Curso: Casación Civil II MSc. Viviana Nineth Vega Morales
Recurso elaborado por las Licenciadas: 1.- Anna Waleska Martínez Choc 7.-
Mildred Rossana Ochaeta Cu 2.- Ligia Lisseth Flores Ramírez 8.- Elisa Zoisire
Juarez Dubón 3.- Ana María Guerrero Artola 9. Silvia Lorena López Delgado 4.-
María de los Angeles Rivera Gordillo 10.- Martha Guisela Díaz Alonzo 5.- Carla
Mariela Ventura Milián 11.- Aura Consuelo Milián Milián 6.- Carmen Lorena
Mendoza Hernández Cobán, Alta Verapaz, noviembre 2016 Nota: Al interponer
un recurso de casación, en el mismo escrito de interposición, deben alegarse
conjuntamente tanto los motivos de forma por quebrantamiento sustancial del
procedimiento como los motivos de fondo, pues de no hacerlo en ese momento,
no puede alegarse posteriormente en otro escrito. (Artículo 624 del Código
Procesal Civil y Mercantil) Cada submotivo debe expresarse en forma separada
e independiente, redactando la respectiva tesis que lo sustente. En el apartado
de PETICIONES deben separarse las relacionadas con los submotivos de
forma de las relativas a los submotivos de fondo. A. Como lugar para recibir
notificaciones, señalo la oficina profesional ubicada en dieciocho calle
veinticuatro guion sesenta y nueve zona diez torre Uno octavo nivel oficina
quinientos doce del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. B.
Para notificar a xxx, xxx, xxx, xxx, xxx y xxx, todos de apellidos de xxx, quienes
constituyen la parte actora del juicio ordinario cuya sentencia se impugna por
este recurso, señalo su residencia, ubicada en la tercera calle dos guion
cincuenta zona cuatro del municipio de San Marcos departamento de San
Marcos. C. Para notificar a xxxx, también demandado dentro del juicio ordinario
objeto de casación, señalo su residencia, ubicada en la octava avenida tres
guion trece zona xx del municipio San Marcos del departamento de San
Marcos. RELACIÓN DE HECHOS A QUE SE REFIERE LA PETICIÓN I.
Designación del Proceso y de las otras partes que en él intervienen. El proceso
en el cual se dictó la sentencia impugnada en casación, se trata de un juicio
ordinario de nulidad absoluta del negocio jurídico identificado con el número
doce mil seis guion dos mil uno guion cero cero cero cuatrocientos tres oficial
primero, tramitado ante el Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico
Coactivo del departamento de San Marcos; en el cual intervinieron como partes,
como parte actora: xx, xx, xx, xx, xx y xx, todos de apellidos de León Méndez;
como parte demandada: xxxo y xxx. II. Fecha y naturaleza de la resolución
recurrida. La resolución recurrida es la sentencia dictada el nueve de marzo de
dos mil once, por la Sala Cuarta de la Corte de Apelaciones del ramo Civil,
Mercantil y Familia de Quetzaltenango, dentro del Juicio Ordinario identificado
en párrafos anteriores. III. Fecha de notificación al recurrente y de la última
notificación, si fueren varias partes en el juicio. La sentencia recurrida se notificó
a mi persona el quince de marzo dos mil once, y esa fue la última notificación
realizada a las partes. IV. Caso de procedencia, indicando el artículo e inciso
que lo contenga. Procede el presente recurso de casación por motivo de fondo
contenido en el artículo 621 del Código Procesal Civil y Mercantil; y por los
submotivos de aplicación indebida de la ley, violación de ley y error de hecho en
la apreciación de la prueba contenidos en los numerales primero y segundo del
artículo 621 del Código Procesal Civil y Mercantil. Relación sucinta de los
hechos que motivaron el juicio y la sentencia de segunda instancia: Los
demandantes compraron al señor xx un bien inmueble, reservándose el
vendedor el usufructo vitalicio sobre dicho bien. Posteriormente, el mismo señor
xx volvió a vender el inmueble a xxx, quien logró registrar dicha compraventa
antes que los primeros adquirientes. Como consecuencia de lo anterior, los
afectados promovieron juicio ordinario de nulidad absoluta del negocio jurídico,
así como cancelación de inscripción registral, contra el segundo comprador y
contra el vendedor. El Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo
del departamento de San Marcos que conoció de la demanda en primera
instancia, la declaró con lugar parcialmente, específicamente en cuanto a que
«… el demandado xxx, y previo dictamen de expertos y que al cobrar firmeza la
presente sentencia, se determinen los daños y perjuicios ocasionados por éste
a los actores del presente juicio. Se deja con valor y demás efectos jurídicos el
negocio jurídico contenido en la escritura pública número ochenta y ocho (88),
autorizada en la ciudad de Guatemala, el siete de octubre del año dos mil
cuatro, por el notario xx, el cual contiene contrato de compraventa de la finca
(…) número noventa y seis mil trescientos doce (96,312), folio ciento ochenta y
uno (181), del libro trescientos sesenta y nueve (369) de San Marcos. Asimismo
se deja con valor y demás efectos jurídicos la inscripción registral número dos
sobre el bien inmueble relacionado anteriormente…». Resumen de la sentencia
de segundo grado: nueve de marzo de dos mil once, dictada por la Sala Cuarta
de la Corte de Apelaciones del ramo Civil, Mercantil y Familia de
Quetzaltenango. La Sala revocó la resolución de primera instancia y declaró
con lugar la demanda y como consecuencia, nulo el negocio jurídico objeto de
litis, ordenando la cancelación de la inscripción registral que se originó de tal
instrumento. Para el efecto consideró: «… Este Tribunal al analizar en su
conjunto todos los medios de prueba aportados por una y otra parte tiene por
probado lo siguiente: Que el señor xx con fecha ocho de diciembre de mil
novecientos noventa y ocho, vendió a xx, xx, xx, xx, xx y xxx, todos de xx, la
finca número noventa y seis mil trescientos doce, folio ciento ochenta y uno del
libro trescientos sesenta y nueve de San Marcos, habiéndose el vendedor
reservado el usufructo vitalicio sobre dicha finca; posteriormente el señor xx,
vendió la misma finca al señor xx, como consta en la escritura número ochenta
y ocho de fecha siete de octubre del año dos mil cuatro autorizada por el
Notario xxx; este Tribunal de lo anterior presume que como la compraventa
celebrada con la parte actora por motivos que se desconocen no había sido
inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad a su favor, el vendedor
vendió otra vez dicha finca al señor Perusina si la inscribió a su favor. El
Usufructo es un derecho real de goce, esencialmente vitalicio, sobre una cosa
perteneciente a otra persona, y que da al usufructuario el derecho al
aprovechamiento de los frutos naturales, industriales y los civiles; lo que
también contempla nuestra ley civil, al indicar que al usufructuario pertenecen
los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y
extraordinariamente, salvo las limitaciones establecidas en el título en que se
constituya; pero lo anterior no facultaba al señor Victor xx a que pudiera
disponer- vender- (sic) del bien que ya había vendido con anterioridad a la parte
actora; en todo caso el usufructuario tenía libertad para enajenar el usufructo
pero no el inmueble relacionado, y, siendo que la misma ley prevé que la venta
de cosa ajena es nula, este Tribunal aprecia que en el caso de estudio hay
nulidad absoluta en el negocio jurídico celebrado entre el señor xxx y el señor
xxx, en virtud de que el señor de xx vendió una finca que no era de su
propiedad, lo que encuadra a un negocio contrario a leyes prohibitivas expresas
y en el que además, se insertaron declaraciones falsas e inexactas en perjuicio
de terceros, pues si bien es cierto que la compraventa efectuada a la parte
actora, no se había inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad a favor de
los compradores, debe tomarse en consideración que ello se refiere a aspectos
registrales que en ningún momento desvirtúan la existencia del derecho de
propiedad sobre el bien que de buena fe adquirió la parte actora, derecho que
está protegido constitucionalmente y en tratados internacionales sobre
derechos humanos; razones éstas por las cuales debe accederse a la
pretensión de la parte actora, en cuanto a declarar con lugar la nulidad absoluta
solicitada, la cancelación de la inscripción aludida y pago de daños y perjuicios.
»Ahora bien, respecto al pago de daños y perjuicios, tomando en consideración
que los hoy actores han sido perjudicados en sus derechos al haber sufrido una
demanda en juicio sumario y haber sido lanzados, este Tribunal en atención a la
petición de la parte actora, condena a los demandados en forma solidaria y
mancomunada al pago de los mismos, cuya cuantía deberá ser fijada por
expertos por medio de los incidentes. »Este Tribunal aprecia que la parte
resolutiva del fallo apelado es contradictorio porque declara con lugar la
demanda en contra de los demandados, sin embargo, deja con validez el
Negocio Jurídico y la Anotación Registral, a la vez solo la declara con lugar en
contra del señor xx, por lo que este Tribunal considera que debe revocarse,
haciéndose las declaraciones correspondientes como indicará en la parte
resolutiva, y condenarse en costas a la parte vencida» Artículos e incisos de la
ley que se estima infringidos: MOTIVO: FONDO, SUBMOTIVOS DE: A)
VIOLACIÓN DE LEY POR INAPLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1148 DEL
CÓDIGO CIVIL: La Sala de la Corte de Apelaciones incurrió en violación de ley
por inaplicación del artículo 1148 del Código Civil, el cual regula lo concerniente
a la inscripción y la fe pública registral, estableciendo que únicamente perjudica
a tercero lo que aparezca inscrito en el registro; por lo que lo no inscrito, no
perjudica a tercero. En el presente caso, se presume la buena fe del recurrente
como tercero registral, por el hecho de no haberse probado en juicio su
conocimiento sobre la inexactitud del registro. Por consiguiente, si la Sala de la
Corte de Apelaciones hubiese aplicado esta norma al caso concreto, la
resolución emitida hubiese sido en diferente sentido. B) APLICACIÓN
INDEBIDA DE LA LEY. ARTÍCULO 1794 DEL CÓDIGO CIVIL: La Sala de la
Corte de Apelaciones aplicó indebidamente el artículo 1794 del Código Civil,
debido a que el presente caso no puede encuadrarse dentro de la venta de
cosa ajena, ya que al no inscribirse la primera venta, se aparentó que el
vendedor aún era el dueño del inmueble, por lo que el segundo comprador
confió en ello y adquirió el bien. Debiendo fundamentar su resolución en la
norma contenida en el artículo 1808 del Código Civil en el cual establece: “Si la
cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles, prevalecerá la
venta que primero se haya inscrito en el Registro…” En el presente caso, la
venta que debe prevalecer es la segunda por haber sido primeramente inscrita.
ERROR DE HECHO EN LA APRECIACIÓN DE LA PRUEBA: La Sala cometió
error de hecho en la apreciación de la prueba al omitir analizar la certificación
expedida por el Registro General de la Propiedad, aun cuando ésta constituye
un documento auténtico por haber sido emitido por funcionario público en
ejercicio de sus funciones; si la Sala hubiera apreciado dicho medio de prueba,
hubiera establecido que los primeros compradores no registraron la
compraventa, sino que fue el casacionista quien lo hizo en primer lugar, siendo
entonces un documento relevante pues su omisión incidió en la decisión de la
controversia. FUNDAMENTO DE DERECHO Establece el Código Procesal Civil
y Mercantil en los artículos 619 “Los directa y principalmente interesados en un
proceso, o sus representantes legales, tienen derecho de interponer recurso de
casación ante la Corte Suprema de Justicia…”. Por consiguiente, estoy
legitimado para interponer el presente recurso, toda vez que la resolución de
segundo grado me ocasiona agravios. Y el artículo 620 “El recurso de casación
sólo procede contra las sentencias o autos definitivos de Segunda Instancia no
consentidos expresamente por las partes, que terminen los juicios ordinarios de
mayor cuantía. La casación procede por motivos de fondo y de forma.” Siendo
la resolución proferida por la Sala Cuarta de la Corte de Apelación del ramo
Civil, Mercantil y Familia de Quetzaltenango, la sentencia que no ha sido
consentida dentro del Juicio Ordinario de Nulidad Absoluta del Negocio Jurídico,
así como cancelación de inscripción registral. PETICIONES: DE TRÁMITE: a)
Con el presente escrito se inicie la formación de la respectiva pieza de
casación. b) Se tenga por conferida la dirección y procuración de la abogada
propuesta. c) Por señalados los lugares indicados para efectuar las
notificaciones y para recibir las que me corresponden, librándose el despacho al
Juzgado de Paz del municipio de San Marcos departamento de San Marcos. d)
Se admita para su trámite el presente recurso de casación y se pida a la Sala
sentenciadora, la remisión de los autos originales de la pieza de Segunda
Instancia, y al Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del
departamento de San Marcos, los autos originales de Primera Instancia. e) Al
obrar los antecedentes, en ese Tribunal, se señale día y hora para la vista. DE
FONDO. En su oportunidad se dicte sentencia, en la cual se declare: a) Se
estime el recurso de casación por motivo fondo, submotivos: violación de ley,
aplicación indebida de la ley y error de hecho en la apreciación de la prueba
interpuesto contra la sentencia dictada por la sala Cuarta de la Corte de
Apelaciones del ramo Civil, Mercantil y Familia de Quetzaltenango el nueve de
marzo de dos mil once dentro del juicio ordinario de nulidad absoluta del
negocio jurídico número doce mil seis guion dos mil uno guion cero cero cero
cuatrocientos tres oficial primero. b) Se case la sentencia impugnada, dictada el
nueve de marzo de dos mil once, por la Sala Cuarta de la Corte de Apelaciones
del ramo Civil, Mercantil y Familia de Quetzaltenango, dentro del Juicio
ordinario de nulidad absoluta del negocio jurídico número doce mil seis guion
dos mil uno guion cero cero cero cuatrocientos tres oficial primero. Y por
consiguiente, se proceda a fallar conforme a la ley en este sentido: Sin lugar la
demanda ordinaria de nulidad absoluta del negocio jurídico planteado por xx,
xxx, xx, xx, xx y xx, todos de apellidos de xx, contra de xx y xx; c) Se deje con
pleno valor jurídico la venta contenida en la escritura la escritura número
ochenta y ocho de fecha siete de octubre del año dos mil cuatro autorizada por
el Notario xx, y subsistente la inscripción número dos de la finca inscrita en el
Segundo Registro de la Propiedad con el número noventa y seis mil trescientos
doce (96,312), folio ciento ochenta y uno (181), del libro trescientos sesenta y
nueve (369) de San Marcos, a que dio lugar. d) Se condene en costas a la parte
actora. CITA LEGAL: Artículos citados y los siguientes: 44, 50, 61, 63, 66, 67,
71,72, 73, 79, 573,624, 626, 628, 630 del Código Procesal Civil y Mercantil; 45,
61, 62, 66, 79, 142, 147, 149,196, y 197 de la Ley del Organismo Judicial,
Decreto 2-89 del Congreso de la República. Acompaño diez copias. Cobán,
dieciséis de marzo de dos mil diecinueve.
f.
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