PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CELEBRADO ENTRE CARLOS
ALBERTO RODRIGUEZ GIRALDO Y MARTHA CECILIA RUIZ MARTINEZ.
Entre los suscritos, CARLOS ALBERTO RODRIGUEZ GIRALDO, domiciliado en
Pereira/Risaralda, identificado con cedula de ciudadanía No. 79.124.703 expedida en
Bogotá D.C, actuando en su nombre y representación, quien para los efectos de la
presente promesa se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, y por otra parte
MARTHA CECILIA RUIZ MARTINEZ, identificada con cedula de ciudadanía No.
59.823.659 expedida en Pasto, domiciliada en La Pintada/Antioquia, actuando en su
nombre y representación, quien para los efectos de la presente promesa se denominará
EL PROMITENTE COMPRADOR, en virtud de nuestras facultades legales convenimos
en celebrar la presente promesa de compraventa de bien inmueble, que se consigna en
las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO. EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender y entregar AL
PROMITENTE COMPRADOR y este se compromete a pagar y recibir de aquella, el
derecho real de dominio y la posesión real y material que EL PROMITENTE VENDEDOR
tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: Apartamento 502 Torre 2 con área total de
59.93 M2, Tipo urbano, ubicado en la Carrera 8a # 15-107 Conjunto Residencial Torres de
Santa Marta P.H, en el municipio de Dosquebradas/Risaralda, identificado con matrícula
inmobiliaria No 294-79998, registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Dosquebradas, contando con linderos descritos en la Escritura Publica No. 2467 con
fecha del 06 de septiembre de 2017 de la Notaria Segunda del Circulo de Pereira. El
parqueadero 78 con un área de 11.40 M2, identificado con Folio de Matricula Inmobiliaria
No. 294-80104, de la oficina de registro de Instrumentos Públicos de Dosquebradas,
también hace parte del objeto de este contrato.
No obstante, la cabida y linderos acabados de expresar, la compraventa se hace como
cuerpo cierto.
PARAGRAFO. El inmueble se encuentra sometido al Régimen de Propiedad Horizontal
contenido en la Ley 675 de 2001, por lo que su transferencia implica los Derechos y
Obligaciones sobre los bienes privados y los bienes comunes existentes en la Copropiedad.
SEGUNDA. TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta objeto de Promesa, fue
adquirido por EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: por compra hecha
a la sociedad comercial PROYECTOS URBANOS 3L S.A.S, con fecha del 23 de enero de
2019, como consta en la Escritura Pública de Venta No. 345 de la Notaria Tercera del
Circulo de Pereira.
PARAGRAFO. El inmueble actualmente se encuentra en trámite de Calificación por
Registro de la escritura pública descrita en esta cláusula, como consta en el radicado
2019-7252 de la boleta emitida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Dosquebradas. El término del trámite será de (15) días hábiles.
TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. EL PROMITENTE COMPRADOR pagara a
EL PROMITENTE VENDEDOR como precio total de los inmuebles objeto de promesa,
CIENTO OCHENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ($188.000.000) MCTE. FORMA
DE PAGO. El precio anteriormente descrito se entenderá como el cien por ciento (100%)
del valor del contrato prometido, que se pagara de la siguiente manera: A) CINCO
MILLONES DE PESOS ($5.000.000) MCTE que se pagaran a la firma del presente
contrato de promesa de venta en efectivo entregado por EL PROMITENTE
COMPRADOR al PROMITENTE VENDEDOR que manifiesta recibido a satisfacción. B)
CIENTO DIESICIETE MILLONES DE PESOS ($117.000.000) MCTE, que se pagaran
producto de un Crédito Hipotecario que tramitara EL PROMITENTE VENDEDOR, el cual
será desembolsado por la entidad financiera al PROMITENTE COMPRADOR con fecha
17 de diciembre de 2019. C) SESENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS ($66.000.000)
MCTE, que se pagarán con recursos propios con fecha del 24 de diciembre de 2019, los
cuales podrán ser pagados por EL PROMITENTE COMPRADOR mediante cheque o
consignación bancaria al PROMITENTE VENDEDOR.
PARAGRAFO. I. EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que es titular de la cuenta
de ahorros No. 24051610975 BANCO CAJA SOCIAL, como consta en certificación bancaria
que se anexa al presente contrato y forma parte integral del mismo.
PARAGRAFO II. ARRAS. Las partes, PROMITENTE VENDEDOR y PROMITENTE
COMPRADOR pactan libre, voluntaria y expresamente, que los CINCO MILLONES DE
PESOS ($5.000.000) MCTE, estipulados en el Literal A de la Cláusula Tercera de la
presente promesa, se entienden como Arras confirmatorias, por lo que se abonan como
parte del precio de los inmuebles prometidos en venta.
CUARTA. GRAVÁMENES, LIMITACIONES, AFECTACIONES Y PAZ Y SALVO.
manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que los inmuebles objeto de esta promesa de
venta no han sido enajenados a ninguna otra persona, se encuentran libres de
gravámenes, embargos, y demandas, arrendamientos por escritura pública, anticresis,
comodato, limitaciones al Derecho de dominio, condiciones resolutorias servidumbres, paz
y salvo
por concepto de expensas comunes necesarias ordinarias y las extraordinarias que se
hayan causado por la Administración, de conformidad con la Ley 671 de 2001 y el
Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto residencial, etc. y que en todo caso se
obligan al saneamiento legal, obligándose EL PROMITENTE VENDEDOR a no ofertar, ni
firmar promesa de venta sobre el inmueble objeto de este contrato con terceros.
QUINTA. FIRMA DE LA ESCRITURA. La escritura pública que perfeccione esta
promesa de contrato de venta se otorgará y elevará por EL PROMITENTE VENDEDOR y
EL PROMITENTE COMPRADOR en la Notaria Tercera del Circulo de Pereira el día
17 de diciembre de 2019. Las partes acudirán al otorgamiento de la escritura a las 03:00
pm.
SEXTA. EL PROMITENTE COMPRADOR se hará cargo, del pago del impuesto predial al
igual que de las contribuciones de valorización y demás impuestos que se derramen sobre
el inmueble, una vez se haga entrega de los inmuebles objeto de promesa. EL
PROMITENTE COMPRADOR se hará cargo de los servicios públicos domiciliarios desde
el momento en que el PROMITENTE VENDEDOR permita la ocupación del inmueble al
PROMITENTE COMPRADOR, si fuere el caso.
SEPTIMA. ENTREGA DEL INMUEBLE. Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR que
se entregará el inmueble a paz y salvo por todo concepto (predial, valorización, servicios
públicos domiciliarios y expensas comunes ordinarias y extraordinarias de administración
de la Propiedad Horizontal) para que EL PROMITENTE COMPRADOR tome posesión
efectiva el día de la firma de la escritura compraventa.
PARGRAFO I. El inmueble se encuentra sometido al Régimen de Propiedad Horizontal
bajo los parámetros en el artículo 29 de la Ley 675 de 2001 y el Reglamento de Propiedad
Horizontal correspondiente, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar el
inmueble objeto de promesa paz y salvo por concepto de expensas comunes necesarias
ordinarias o extraordinarias, según sean causadas por la Administración, presentando para
el otorgamiento de la Escritura Pública de venta paz y salvo por concepto de
contribuciones a expensas comunes expedido por el Representante Legal de la
Copropiedad.
OCTAVA. GASTOS. Los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura pública que
perfeccione este negocio jurídico serán pagadas así: Derechos notariales de escrituración
asumirán lo correspondiente a cada parte, según los valores otorgados por la Notaria
Correspondiente. Retención en la fuente por parte del PROMITENTE VENDEDOR.
Gobernación y registro por EL PROMITENTE COMPRADOR.
NOVENA. CLAUSULA PENAL. En ejercicio de la autonomía de su voluntad, las partes
acuerdan libre, expresa e irrevocablemente la causación y efectividad de la cláusula penal
pecuniaria en caso de incumplimiento parcial o definitivo o retardo de la obligación
principal o cualquier otra contenida en la promesa de venta a cargo del PROMITENTE
VENDEDOR, después de vencido el termino para el cumplimiento de cada una de ellas,
EL PROMITENTE COMPRADOR podrá hacer efectiva la cláusula penal pecuniaria, a
título de pena, por un monto equivalente al diez por ciento (10%) del precio del inmueble,
de conformidad con el precio relacionado en la cláusula tercera de la presente promesa de
venta. De conformidad con el artículo 1.594 del Código Civil Colombiano, por el pago de la
pena no se entiende extinguida la obligación principal. El pago realizado por concepto de
pena se entiende convenido como indemnización parcial y no definitiva de los perjuicios
causados por el incumplimiento de las obligaciones contenidas en la promesa de venta. La
misma suerte correrá EL PROMITENTE COMPRADOR sobre la penalidad estipulada y
convenida por las partes, derivado del incumplimiento de las obligaciones generadas del
presente documento contractual, siempre y cuando no provengan de cualquier causa
exonerativa de responsabilidad, como lo contempla la legislación colombiana.
DECIMA. MERITO EJECUTIVO. Los contratantes declaran y reconocen que este
documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él
contenidas.
En constancia se firma la presente promesa de compraventa con fecha del 06 de
septiembre de 2019, en dos ejemplares originales e idénticos para cada una de las partes
contratantes.
PARA CONSTANCIA SE FIRMA EN LA CIUDAD DE PEREIRA/RISARALDA
PROMITENTE VENDEDOR,
CARLOS ALBERTO RODRIGUEZ GIRALDO
C.C. 79.124.703 expedida en Bogotá D.C.
DIRECCION: Carrera 26a #78-635L3 Piso 1, San Joaquín, Pereira/Risaralda.
Teléfono: 3113007998
Correo electrónico: gerencia@[Link]
PROMITENTE COMPRADOR,
MARTHA CECILIA RUIZ MARTINEZ
C.C. 59.823.659 de Pasto.
Teléfono: 3004509616
