Espec.
:Ñahuincopa Clemente, Juan
Exp.No. :00343-2,019-0-3401-JR-CI-01
Cuader. : Principal.
Esc.No. : 02.
Asunto. : ANULABILIDAD DE ACTO JURÍDICO.
AL JUZGADO EN LO CIVIL DE TURNO SEDE LA MERCED:
HUANCAS AGUILAR VÍCTOR, identificado con D.N.I. No.
20524009, y ESPINO DE HUANCAS FIDELA, identificada con
D.N.I. No. 20540881, ambos con domicilio real en la calle Las
Orquídeas Mz E, Lote 13, Distrito de Perene, Provincia de
Chanchamayo, Departamento de Junín, y señalando por
nuestro domicilio procesal en el Jr. Ancash 353 –Interior “C”,
Puerta Negra con Vidrio, de esta ciudad, con CASILLA
ELECTRÓNICA Nº 33243; a Ud. respetuosamente dice:
I.- PETITORIO:
Que, en ejercicio de nuestro derecho a la tutela jurisdiccional efectiva con
sujeción a un debido proceso que consagra el inc.3) del art. 139º de la Constitución Política del
Estado, invocando legitimidad é interés para obrar, acudo por ante vuestra instancia judicial con
la finalidad de INTERPONER DEMANDA sobre ANULABILIDAD DE ACTO JURÍDICO Y
DOCUMENTO QUE LO CONTIENE, por la causal de ERROR ESENCIAL Y CONOCIBLE
COMO VICIO DE LA VOLUNTAD; dirigiéndola contra:
1).- CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE PIURA SOCIEDAD ANÓNIMA
CERRADA, SUCURSAL LA MERCED, representado por sus Funcionarios ALFONSO
GIORGIO KIRK ZEVALLOS SCAGLIONI, identificado con DNI Nº 23017386 y su Apoderado
ELMER FRANCIS HINOSTROZA VILLALVA, identificado con DNI Nº 43111368, am bos con
domicilio Fiscal en la Av. Zuchetti Nº 408, 410 y 412 (FRENTE AL CENTRO CÍVICO), CAJA
PIURA DEL CERCADO DE LA MERCED, CHANCHAMAYO. Consecuentemente amparada
que sea la pretensión principal que se demanda LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN
REGISTRAL, de la Partida Nº 11048143, de la Zona Registral Nº VIII-Oficina Registral de La
Merced.
Ambas pretensiones que se demandan SE ENTENDERÁN COMO ACUMULACIÓN
OBJETIVA ORIGINARIA Y ACCESORIA, conforme prescribe los artículos 83º, 84º y 85 del
Código Procesal Civil.
A efectos de que por mandato judicial y declarando Fundada mi demanda, SE DECLARE LA
ANULACIÓN Y SE DEJE SIN EFECTO JURÍDICO EL TESTIMONIO DE ESCRITURA
PUBLICA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA OTORGADO POR JULIANA HUANCAS
ESPINO, VICTOR HUANCAS ESPINO AGUILA, quien ser nacionalidad peruana
,identificado con DNI Nª 20524009, casado con doña FIDELA ESPINO DE HUANCAS,
nacionalidad peruana ,identificado con DNI Nª 20540881,SUSY ROSMERIY GARCIA
VENTURA, nacionalidad peruana con DNI Nª41913233,de estado civil soltera ,ocupación:
comerciante ,con domicilio en Jr. Tarma Nº 139 de la ciudad de La Merced, Distrito y
Provincia de Chanchamayo, Departamento Junin, quien procede en calidad de Testigo a
ruego de la huella dactilar de doña FIDELA ESPINO DE HUANCAS por ser iletrada de
conformidad con el articulo 54 inciso G), del Decreto Legislativo del Notariado Nª 1049.
LUTGARDA MARIA HUANCAS ESPINO, quien manifiesta ser de nacionalidad peruana
,identificada Nª 20583166,de estado civil soltera,de profesión u ocupación: comerciante
con domicilio en la Av. LAS ALONDRAS, ASOC. VOVI. Residencial El Rosal MZ.B9
LT.13,DiSTRITO DE Ate, Provincia y Region Lima, quien procede en calidad de testigo
del ACTO JURIDICO que celebra sus señores padres VICTOR HUANCAS AGUILA y
FIDELA ESPINO DE HUANCAS, quien manifiesta ser de nacionalidad LOS
RECURRENTES A FAVOR DEL LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE PIURA
SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA, celebrada por ante la Notaría de LA Dra. Diana Auris
Rodríguez con fecha 15 de febrero del 2016, respecto al bien inmueble sito en la Av. Marginal
Sub Lote 1A, Distrito de Perene, Provincia de Chanchamayo, y consiguientemente LA
NULIDAD DE SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL que corre en la Partida Registral No.
11048143 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. VIII SEDE
HUANCAYO, Oficina registral SELVA CENTRAL.
II.- FUNDAMENTOS FACTICOS:
ANTECEDENTES:
Primero.- Que, los recurrentes somos propietarios del bien inmueble sito en la Av.
Marginal Sub Lote 1A, Distrito de Perene, Provincia de Chanchamayo, Departamento de Junín,
de una extensión superficial de ÁREA 43.35 M2, PERÍMETRO 32.40 ML,. Con los linderos y
medidas perimétricas: por el FRENTE.- con la Av. Marginal con 5.10 ML., por el FONDO.- con
Prolongación Eduardo Buzzo con 12.25 ML., por el COSTADO DERECHO.- con Sub Lote 1B,
con 12.80 ML., por el COSTADO IZQUIERDO.- con Prolongación Eduardo Buzzo con 2.25
ML., el mismo que se encuentra inscrita en el Asiento D00001, de la Partida Registral No.
11048143, del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. VIII SEDE
HUANCAYO, Oficina registral SELVA CENTRAL, por haberlo adquirido en calidad de donación
de su anterior propietario Rubin Huancas Espino.
Segundo.- Tal es así que, con el legítimo derecho de propietarios hemos
otorgado en calidad de garantía de mi hija Juliana Huancas Espino, a favor de la de la entidad
financiera demandada hasta por la suma de U$$. 52,900.00 (CINCUENTA Y DOS MIL
NOVECIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) y para garantizar dicho adeudo
efectivamente celebramos tal acto jurídico que se pretende anular.
Tercero.- DE LA CAUSAL DE ANULABILIDAD:
-VICIO DE LA VOLUNTAD.- El error es causal de anulación del acto jurídico
cuando sea esencial y conocible por la otra parte.
a)- Resulta que, los recurrentes al momento de la suscripción del documento de
Constitución de Primera hipoteca y por la poca experiencia y con la creencia que era una
entidad confiable no hemos advertido del monto de afectación del gravamen, habiendo sido
inducido en error por la entidad demanda, en consecuencia, atendiendo a que el error es un
vicio de la voluntad de puro derecho debe ser anulado y dejar sin efecto dicho acto jurídico, por
la salud del estado de derecho.
b).- Es hasta por demás ilógico, que la propiedad adquirida en calidad de donación
de su anterior propietario Rubin Huancas Espino, por la suma de S/.29,000.00 con fecha 01
de junio del 2010, por ante el Notario Público Jorge Lazo Villanueva, pueda haberse elevado
ostensiblemente su precio en menos de 05 años, toda vez que la escritura que se pretende
anular fue celebrada con fecha 15 de febrero del 2016.
c).- De igual manera, en la presura de celebrar el acto jurídico, no se ha tenido en
cuenta que el primer recurrente contaba con 77 años de edad, y la segunda recurrente,
contaba con 81 años de edad, por lo que ya no nos encontrábamos lucidos para celebrar
y suscribir la Escritura Pública de hipoteca, por nuestra avanzada edad, por lo que de
igual manera debe ser anulado y dejar sin efecto el acto jurídico que nos ocupa.
Cuarto.- DE LAS PRETENSIONES ACCESORIAS
*DE LA NULIDAD DEL ASIENTO REGISTRAL:
Teniendo en cuenta que la inscripción registral del bien ha sido en mérito al
testimonio de Escritura Pública de hipoteca que es materia de anulación, y al ampararse dicha
pretensión principal, también debe ampararse este extremo y declararse nulo de puro derecho
(ipso jure) por ser manifiesta la nulidad del Asiento Registral contenida en que corre en el
asiento D00001 de la Partida Registral No. 11048143 del Registro de la Propiedad Inmueble de
la Zona Registral No. VIII SEDE HUANCAYO, Oficina registral SELVA CENTRAL.
III.- FUNDAMENTOS JURIDICOS:
Amparo la presente en lo que establecen:
.- CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO: Arts. 2º incs.2) y 16), 70º y 139º inc.3), “Derecho
a la propiedad” y “El Principio de la observancia del debido proceso y la tutela jurisdiccional”.
.- CODIGO CIVIL: Arts. 201º y ss., 923º, 1969º, “Causales de anulabilidad”, “El poder jurídico
de la propiedad”, “Posesión del bien”.
.- CODIGO PROCESAL CIVIL: Arts. 130º, 424º, 425º, 475º inc.1), “Requisitos de la demanda,
tramitación, vía procedimental, competencia jurisdiccional y otros del proceso”.
.- Otras normas aplicables acorde a la naturaleza de mi pretensión.
IV.- MONTO DEL PETITORIO:
El monto del petitorio es la suma de U$$. 52.900 Dólares Americanos, o su
equivalente en moneda nacional al cambio del día la suma de S/. 178.802 soles, conforme es
de verse de la Escritura Pública de Hipoteca.
V.- VIA PROCEDIMENTAL:
La acción deberá de tramitarse en la Vía del PROCESO DE CONOCIMIENTO,
conforme así lo prevé el art. 475º del Código Civil, por su complejidad.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes:
ANEXO 1-A.- El mérito de la copia de la Escritura de Constitución de Primera hipoteca, materia
de anulación, cuya original deberá exhibir la entidad demandada.
ANEXO 1-B.- El mérito de la copia certificada del CRI de la propiedad que corre en la Partida
No. 11048143, del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. VIII SEDE
HUANCAYO, Oficina registral SELVA CENTRAL, donde consta la inscripción del gravamen
hipotecario.
ANEXO 1.C.- El mérito de (02) fichas del Registro de Identidad de los recurrentes, emitidos por
la RENIEC, donde se puede advertir claramente nuestras edades.
VII.- ANEXOS:
Adjunto los siguientes.
ANEXO 1-D.- Copia simple de nuestros documentos de identidad (DNIs).
ANEXO 1-E.- Arancel Judicial por Ofrecimiento de Pruebas la suma de S/. 84.00 soles,
conforme al cuadro de valores de aranceles judiciales 2019 (R.A.Nº 030-2019-CE-PJ).
.- Cédulas de notificación judicial.
Por lo expuesto:
Impetro deferir conforme solicito, por ser de justicia y de derecho.
OTROSI DIGO.- Tratándose mi pretensión principal una de derechos
indisponibles, no es necesario cumplir con la etapa conciliatoria conforme a la Ley de la
materia.
La Merced, 23 de Enero del 2,020.
