LISTADO DE DOCUMENTOS

1.- Listado de documentos

2.- Oficio conductor

3.- Formulario único nacional MINVU regularización viviendas –Ley 20.898-.

4.- Formulario INE

5.- Escritura

6.- Certificado de avalúo fiscal detallado

8.- Patente profesional

9.- Antecedentes anexos al informe profesional, que acreditan existencia de las obras con
anterioridad a la promulgación de la ley 20.898.

10.- Especificaciones técnicas resumidas (3 copias).

11.- Informe profesional acreditación de cumplimiento de normas relativas a la habitabilidad,

seguridad, estabilidad e instalaciones interiores (3 copias).

12.- Laminas de arquitectura (3 copias).

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO

ARQUITECTO U.T.F.S.M. PROPIETARIO

Viña del Mar, NOVIEMBRE de 2021

Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
LEY 20.898

ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente

A: SR. JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA, DIRECTOR DE OBRAS

DE: ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr. Julio Domingo Ventura Becerra

Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Vina del Mar

Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo-, de los antecedentes requeridos para
REGULARIZACIÓN DE OBRAS -POR LEY 20.898-. Esta correspondiente a VIVIENDA UNIFAMILIAR ubicada
en PROLG 21 MAYO 69, comuna de VIÑA DEL MAR, rol predial 1096-69.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO

ARQUITECTO U.T.F.S.M. PROPIETARIO

Viña del Mar, NOVIEMBRE de 2021

Adjunta:
Expediente.-
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
[Página]/2

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
NO EXEDAN DE 140 M2, DE HASTA 2.000 UF
ACOGIDA AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
(VIGENCIA PRORROGADA POR ARTÍCULO ÚNICO DE LA LEY 21.141 D.O. 31.01.2019)

DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES DE : NÚMERO SOLICITUD

VIÑA DEL MAR
FECHA DE INGRESO
REGIÓN :
De Valparaíso
* A LLENAR POR LA LA DOM

1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII

PROLONGACIÓN 21 DE MAYO 69 1096-69

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

*** *** POBLACIÓN EMPORCHI ***

2 DECLARACIÓN JURADA
CISTERNA SOTO, ANDREA ELIZABETH CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 13.191.456 − 3
NOMBRE

DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO PROLG 21 MAYO N° 69
ROL DE AVALÚO Nº 1096-69 DE LA COMUNA DE VINA DEL MAR
INSCRITO A FOJAS 652 Nº 920 DEL AÑO 01-Jan-2003 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DE BIENES RAÍCES DE VIÑA DEL MAR EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.

EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE
COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE
NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.

DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO

ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO 13.191.456 − 3

REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

*** ***
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA

PROLONGACIÓN 21 DE MAYO 69 VIÑA DEL MAR

E-MAIL TELÉFONO CELULAR

[email protected] *** 977690367 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE ***

*** DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A) ***

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.

4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCION DEFINITIVA

(VER NOTA)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
NOMBRE PROFESIONAL R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
PROFESIÓN PATENTE N°

ARQUITECTO PRO 207

DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA
JM CARRERA 1861 VIÑA DEL MAR
NOTA: según letra C) artículo 2° de la Ley N° 20.898 según artículo 17° de la LGUC.
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR

LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE PERMISO ANTERIOR SÍ NO

UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA RECEPCIÓN ANTERIOR SÍ NO
SÍ NO N° DE PERMISO ANTERIOR / AÑO /
Nota: En caso de que la edificacion a regularizar tenga mas permisos adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
5.3 SUPERFICIES (*) INCLUIDOS BAÑO Y COCINA

TOTAL RECINTOS CON PERMISO Y TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES

SUPERFICIE EDIFICADA (m²) TOTAL EDIFICADO A REGULARIZAR
HABITABLES (*) RECEPCIÓN INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)

1er. Piso 139.85 5 0 139.85 139.85

2° Piso Nota: la superficie total de recintos habitables (**)
incluidos baño y cocina no debe superar los 140
3° Piso m2 de superficie
(**)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso primero
TOTAL (m²) 139.85 5 0 139.85 del artículo 4.1.1. OGUC

Nota: en caso que la edificación a regularizar tenga más pisos, adjuntar esta misma hoja indicando los pisos faltantes
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
[Página]/2

SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 200

5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A DENSIDAD DE OCUPACIÓN
6.99 (personas/hectárea) 260.39
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.

5.5 TIPO DE AGRUPAMIENTO 5.5 AVALÚO

TIPO DE AGRUPAMIENTO NORMA COMPLEMENTARIA AVALÚO TOTAL S.I.I.

AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO hasta 2.000 UF

5.6 NORMAS URBANÍSTICAS

ÁREA DE RIESGO

SEGÚN ARTÍCULO 3° DE LA LEY N° 20.898, LA EDIFICACIÓN A ÁREA DE PROTECCIÓN

REGULARIZAR NO PUEDE ESTAR EMPLAZADA EN: TERRENOS DECLARADOS DE UTILIDAD PÚBLICA
BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO

PERMITIDO EXISTENTE PERMITIDO EXISTENTE

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO
(no aplica cuando son menos de dos pisos 200% 69.92% 50% 69.92%
(no aplica cuando es inferior a 0,8)
incluyendo mansardas)
USO DE SUELO (solo puede emplazarse
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE residencial residencial
donde se admita uso residencial)
SUELO O PISOS SUPERIORES, (no aplica 150% 0%
cuando es inferior a 0,8) ALTURA DE CIERROS MÁXIMO 2,2 m 1.60
ADOSAMIENTOS (Eximido siempre y
ANTEJARDINES Eximido por Art. 3° Ley 20.897
cuando cumpla con la resistencia al fuego y
altura establecidos en la OGUC, en lo 40% 40%
ESTACIONAMIENTOS Eximido por Art. 3° Ley 20.898
correspondiente)

RASANTE oguc 45 DISTANCIAMIENTO oguc 3.00

CESIONES (Art. 70 LGUC) oguc 0 SIATEMA DE AGRUPAMIENTO aislado aislado
DENSIDAD 955 hab/ha 260.39 hb/ha ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS 10.50 3.80
5.7 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)

CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2

c 139.85
5.8 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR;

(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.9 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 260.39 X 11 = 1.43 %
Personas/Hectárea
2000

(b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000

44%
Personas/Hectárea

Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.

Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto,
sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá
descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación,
y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

5.12 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
(c) MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS $ 9.227.199 (d)
CONSTRUCTIBILIDAD 0
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)

(e) 9.227.199 1.43 131949

AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
X % FINAL DE CESIÓN = APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
TERRENOS (*) [(c) + {(c) x (d)}] [(a) o (b)] [(e) x {(a) o (b)}]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
DOM antecedentes administrativos DOM antecedentes tecnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
Listado de documentos y planos numerados,
profesional competente
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500
Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos
suscrito por un arquitecto o profesional competente .
Planos escala 1:50 que grafique todas las plantas, la elevación
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE)
principal y un corte representativo, señalando las medidas y
Patente del profesional que suscribe superficie de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total
construida y superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o
profesional competente.
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que
permitan corroborar que la vivienda existia antes de 04/02/2016 , Informe del arquitecto o de un Profesional Competente que
ejemplo; planos aprobados, cuentas de servicios,certificados de certifique que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad,
contribuciones de bienes raices, catastro municipal etc seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el
número 6) , y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el
número 2) del articulo 1° de la ley 20.898.
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
ley 19.537, si procede.
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
[Página]/2

7 DERECHOS MUNICIPALES (A llenar por la DOM)

(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $
TOTAL DERECHOS A PAGAR [(a) x (1,5% Art. 130 LGUC)] $
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :
NOTA: Se pagan los derechos considerando toda la superficie edificada de la vivienda o de la ampliación que se regulariza, incluyendo los recintos habitables y los no habitables.

NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )

"
COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)

VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
NO EXCEDAN 140 M2, HASTA 2.000 UF.
ACOGIDA AL TÍTULO I DE LA LEY 20.898.
VIGENCIA PRORROGADA POR ARTÍCULO ÚNICO DE LA LEY 21.141 D.O. 31.01.2019 NÚMERO SOLICITUD

DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

Fecha de Ingreso

TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM

CALLE o CAMINO NÚMERO

Prolongación 21 de Mayo 69
  

9 Norte 623, Viña del Mar - Chile Fono 032-2973444, Fax 032-2884325
Email: [email protected], Portal Web: www.cbrvina.cl

Copia de Inscripción
Registro de Propiedad de Viña del Mar
Carátula 1079393

El Conservador de Bienes Raíces que suscribe certifica que

la copia de la inscripción adjunta, y que rola a fojas 652
número 920 del Registro de PROPIEDAD del Año 2003,
está conforme con su original.

Viña del Mar, Miércoles 04 de Agosto de 2021

Código de verificación.
Documento Incorpora Firma Electrónica Avanzada
Deben ser verificados en www.cbrchile.cl

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 Código de verificación.
Documento Incorpora Firma Electrónica Avanzada
Deben ser verificados en www.cbrchile.cl

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Documento Incorpora Firma Electrónica Avanzada
Deben ser verificados en www.cbrchile.cl

Página 3 de 3
ZONA RP3

I. USOS DE SUELO

1.- USOS PERMITIDOS

1.1.- VIVIENDA

1.2.- EQUIPAMIENTO De nivel comunal

Comercio minorista: - Centros
comerciales
menores a 500
m².
- Mercado
- Locales
comerciales
- Servicentros
Oficinas

Servicios artesanales: quedando expresamente suprimidos

todas aquellas actividades de impacto similar al industrial
o locales de emanaciones dañinas, desagradables,
trepidaciones y ruidos molestos.

1.3.- AREAS VERDES: De nivel comunal: - Parques

y plazas
De nivel vecinal: - Plazas, jardines, juegos
infantiles, miradores

* Los terrenos destinados a áreas verdes, originadas por

cesiones gratuitas según se establece en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción, D.S. 47/92 Minvu,
deberán cumplir con las siguientes condiciones:
 1.- Deslindar por lo menos en un 50% de su perímetro
con bienes nacionales de uso público; existentes o
proyectados.
2.- Poseer una superficie igual o superior a 144 mts.².
Esta condición de superficie mínima sólo será exigible
siempre que la superficie a ceder, resultante de la
aplicación de los estándares establecidos en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción, sea igual o superior a
144 mts.². Cuando la superficie a ceder sea inferior a la
cantidad indicada, la porción de terreno correspondiente
sólo deberá cumplir con las condiciones establecidas en los
puntos 1, 3 y 4.
3.- Contar con una superficie mínima igual o mayor al
50% de la superficie total del terreno cedido que posea no
más de 10% pendientes de la horizontal.
4.- Los terrenos destinados a áreas verdes serán
recepcionados una vez construidos, conforme diseño y
especificaciones a incluir en el proyecto de loteo
respectivo.

2.- USOS PROHIBIDOS

2.1.- Todos los no señalados en el párrafo precedente.

II. CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION

1.- Superficie predial mínima: Para vivienda y

equipamiento
300 m².
Para servicentros 1.000 m².
2.- Frente predial mínimo: Para vivienda y equipamiento
15 metros
Para servicentros 20 m.
3.- Coeficiente máximo de
ocupación del suelo: Para vivienda y
equipamiento
0,50
Para servicentros 0,30
4.- Coeficiente máximo de
constructibilidad: Para vivienda y
equipamiento
2,00
Para servicentros 0,30
5.- Tipo de agrupamiento: Aislado y pareado: la longitud
del pareo será igual al 40% del largo del deslinde común y
la altura será igual a 10,5 mts.
6.- Altura máxima de edificación: Será de acuerdo a la
aplicación de una altura máxima de 10,5 mts.
correspondiente a tres pisos desde el suelo definitivo.
 Sin perjuicio de la restricción de alturas mencionadas.
Será también aplicable lo establecido por el Art. 2.6.3. de
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones referido
a rasantes.
7.- Antejardines: Regirá 3 metros.
8.- Estacionamientos: Según se expresa en tabla de cálculo
adjunta.(NOTA: 2 Sobre 75 m2 hasta 140 m2)
 Fecha de Emisión: 03 de Noviembre de 2021

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL

Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021

Comuna : VINA DEL MAR

Número de Rol de Avalúo : 01096 − 00069
Dirección o Nombre del bien raíz : PROLG 21 MAYO 69
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

AVALÚO TOTAL : $ 22.803.373

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 22.803.373
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0

El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 3 de Noviembre de 2021

Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 01096 − 00069
Dirección o Nombre del bien raíz : PROLG 21 MAYO 69
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : CISTERNA SOTO ANDREA ELIZABETH
RUN o RUT Registrado : 13.191.456 − 3

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 9.227.199

AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 13.576.174

AVALÚO TOTAL : $ 22.803.373

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 22.803.373
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 200

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 87

El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/2
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 3 de Noviembre de 2021

Página 2 de 2

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 01096 − 00069
Dirección o Nombre del bien raíz : PROLG 21 MAYO 69
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
No Registra

Total Avalúo Bienes Comunes $ 0

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 200 $ 46.136 $ 9.227.199

Total Avalúo Terreno $ 9.227.199

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
1 ALBANILERIA 4 70 1968 $ 10.894.974

2 ALBANILERIA 4 17 1969 $ 2.681.200

Total Avalúo Construcciones $ 13.576.174

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

2/2
 Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 05/11/2021 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de noviembre de 2021

Folio: 510906416-3

Nombre propietario: ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO

Nombre Comuna: Viña del Mar

Rol Avalúo: 1096-69

Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

E-Mail: [email protected]

Superficie (M2): 140

Materialidad C/3

Destino Casa aislada

Agradecemos su Colaboración

Pablo Araya Sepúlveda

Firma del Profesional competente Jefe de Producto
E-Mail : [email protected]

Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

entrega de la información.
Imagen actual e históricas Google Earth

AÑO 2021

AÑO 2020
AÑO 2016

AÑO 2014
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
REGULARIZACIÓN LEY 20.898

1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII

PROLONGACIÓN 21 DE MAYO 69 1096-69

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

*** *** POBLACIÓN EMPORCHI ***

3.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO

ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO 13.191.456-3

REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

*** *** PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

4.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA

*** ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°

JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207

ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES

FUNDACION CORRIDA
PILOTES DE MADERA POYOS DE HORMIGON OTROS (ESPECIFICAR)
DE HORMIGON

ESTRUCTURA DE MUROS

ALBAÑILERÍA HORMIGON SISTEMA

METALICA- ACERO MADERA ADOBE
REFORZADA O ARMADA ARMADO PREFABRICADO

ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS

LOSA HORMIGON SISTEMA

METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
ARMADO PREFABRICADO

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

CERCHA METÁLICA- ENVIGADO

ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
ACERO MADERA

ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES

LADRILLO EN
MADERA PERFILERÍA METÁLICA OTROS (ESPECIFICAR)
PANDERETA

CUBIERTA

FIBROCEMENTO EN FIBROCEMENTO EN ACERO GALVANIZADO

TEJA CEMENTO O ARCILLA TEJUELAS DE MADERA
PLANCHA ONDA TEJUELAS ONDA
ACERO GALVANIZADO TEJUELA ACERO
OTROS (ESPECIFICAR) : TEJUELA ASFÁLTICA
LISO EMBALLETADO GRAVILLADA

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

PLANCHA PLANCHA ACERO

REVOQUE A CEMENTO ENTABLADO OTROS (ESPECIFICAR)
FIBROCEMENTO GALVANIZADO

REVESTIMIENTOS INTERIORES

REVOQUE A PLANCHA PLANCHA YESO MADERA

ENTABLADO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO CARTÓN AGLOMERADA

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

REVOQUE A PLANCHA
CERÁMICOS AZULEJO VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO

CIELOS

PLANCHA YESO PLANCHA PLANCHA

ENTABLADO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
CARTON FIBROCEMENTO MADERA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE

POLIESTIRENO COLCHONETA LANA

NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
EXPANDIDO MINERAL

AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO COLCHONETA LANA

NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
EXPANDIDO MINERAL

PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)

ALFOMBRA PELO O PLÁSTICOS-

AFINADO DE CEMENTO CUBREPISO 30% ENTABLADO PARQUET
BOUCLÉ VINÍLICOS

70% CERÁMICO BALDOSÍN CERÁMICO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)

PUERTAS

ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS OTROS (ESPECIFICAR)

VENTANAS

PERFILERIA DE
PERFILERÍA DE ACERO MADERA PVC OTROS (ESPECIFICAR)
ALUMINIO

INSTALACIONES AGUA POTABLE

GRIFERÍA
CAÑERÍAS PVC CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE OTROS (ESPECIFICAR)
ESPECIAL

RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA INDIVIDUAL SISTEMA INDIVIDUAL

SISTEMA RED PUBLICA CONEXIÓN PVC OTROS (ESPECIFICAR)
DE POZO O NORIA DE PUNTERA

INSTALACIONES ALCANTARILLADO

TUBERÍA COLECTOR
TUBERÍA PVC FOSA SÉPTICA POZO NEGRO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO PUBLICO

ARTEFACTOS SANITARIOS

ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR)

INSTALACIONES ELECTRICAS

CANALIZACIÓN CANALIZACIÓN SIN ARTEFACTOS ARTEFACTOS

OTROS (ESPECIFICAR)
PVC EMBUTIDO PVC A LA VISTA CANALIZACIÓN ECONÓMICOS ESPECIALES

INSTALACIÓN DE GAS

CONEXIÓN A RED
SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PUBLICA

RESISTENCIA AL FUEGO

MUROS ZONA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS SOPORTE

MUROS CORTAFUEGO MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES VERTICAL
F-120 ALBAÑILERÍA F-30 TABIQUERÍA MADERA
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA
CONFINADA ALBAÑILERÍA CONFINADA
TABIQUES Y MUROS NO ELEMENTOS SOPORTE
ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL
F-30 ENVIGADOS DE MADERA F-15 ACERO GALV. ONDA
F-30 TABIQUERIA MADERA NO CONSIDERA F-15 PLANCHA YESO CARTON
CADENAS HORMIGÓN ARMADO SOBRE CERCHAS DE MADERA

PORCENTAJE VIDRIADO

VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAXIMO 60% - 80 %

INFORME TÉCNICO

Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez

RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: Vivienda unifamiliar
DIRECCION: Prolongación 21 de Mayo, Comuna de Viña del Mar.
ROL: 1096-69

POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE

REGULARIZACIÓN, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD,
ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:

EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.

ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.

(X) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm.

(X) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz.

(X) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar: Bodegas para almacenamiento.

(X) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.

(X) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar: Baño 1, Cocina

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:

(X) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm

(X) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón

( ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm

( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm

(X) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:

(X) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques

(X) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro ( ) No aplica
( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro (X) No aplica

( ) Muro caja ascensor F-60

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro (X) No aplica

( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60

(X) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro ( ) No aplica

(X) Elementos soportantes verticales F-30

(X) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

(X) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro: ( ) No aplica

(X) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)

( ) Albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

(X) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro: ( ) No aplica
(X) Escaleras (sin restricción)

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) estructura de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) estructura metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro: (X) No aplica

(X) Elementos soportantes horizontales F-30

(X) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

(X) envigado de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

(X) otro: vigas y cadenas HºAº ( ) No aplica

(X) Techumbre incluido cielo falso F-15

(X) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento

( ) estructura metalcon (X) cubierta acero galvanizado

(X) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento

( ) otro: ( ) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:

(X) Muros exteriores de albañilería

(X) Muros interiores de albañilería

( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm

(X) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso

(X) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.

(X) Toda la madera estructural es impregnada.

(X) La dimensión de la madera de tabiques estructurales es de 2x4"

(X) La dimensión de la madera estructural de techumbre es de 1x4".

( ) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2x6"

(X) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido
( ) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso

(X) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados.

(X) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.

(X) Los diafragmas de madera se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.

(X) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.

( ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.

(X) Los entramados de tabiquería (diafragmas de madera) se cubren con aglomerados.

(X) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.

(X) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.

(X) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso.

(X) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.

(X) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.

( ) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.

(X) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.

(X) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y

dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura

( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de

dilatación entre volúmenes.

(X) Tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -en el caso que posean revestimientos contrachapados-.

(X) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).

(X) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:

(X) Instalación eléctrica

(X) Instalación de agua potable

(X) Instalación de alcantarillado

(X) Instalación de gas

( ) otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el procedimiento de solicitud y el
destino proyectado. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción
y/o protegidas como área verde.

(X) Cumple

ALCANCES
Los demás aspectos atingentes a la resistencia del edificio, que no estén contemplados en las presentes
disposiciones técnicas, tales como el anclaje de los tabiques al sobre cimiento, los ensambles estructurales y la
fijación de la techumbre -entre otros- serán de responsabilidad de la constructora y su equipo de planta.

Juan-Luis Menares Rodríguez

Arquitecto U.T.F.S.M.