COMPRAVENTA

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JOSE RUBEN OJEDA MALDONADO
A
COMITÉ DE AGUA POTABLE RURAL COLONIA ALERCE METRENQUEN, LA
POZA, LA QUEMADA Y LAS MARCAS

Comparecen: Por una parte, don JOSE RUBEN OJEDA MALDONADO, chileno, Viudo
Agricultor, cédula nacional de identidad número seis millones cuatrocientos treinta dos mil
trescientos quince guión seis (6.432.315-6); domiciliado en Sector de la Quemada Rural, de
la comuna y ciudad de Puerto Montt, en adelante también denominados también como “el
vendedor”; y por la otra, el COMITÉ DE AGUA POTABLE RURAL COLONIA
ALERCE METRENQUEN, LA POZA, LA QUEMADA Y LAS MARCAS, Persona
Jurídica sin fines de lucro, rol único tributario número sesenta y cinco millones doscientos
nueve mil cuatrocientos diez guión cuatro (65.209.410-4), representado según se acreditará,
por su Presidente don NORBERTO RUIZ HUENANTE, chileno, empleado, soltero, cédula
de identidad número siete millones noventa y un mil novecientos noventa y cinco guión ocho
(7.091.995-8), ambos con domiciliado en el kilómetro seis, Sector Colonia de Alerce sin
número, de la Comuna de Puerto Montt, en adelante también denominados también como “el
comité”; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas
anotadas y exponen: PRIMERO: Don JOSÉ RUBÉN OJEDA MALDONADO, declara ser
dueño del Lote A uno que forma parte de un predio ubicado en Colonia La Quemada,
comuna de Puerto Montt, individualizado en el plano archivado bajo el número dos mil
doscientos diez (2210) del año dos mil veintiuno (2021) en los documentos anexos del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt del mismo año,
que tiene una superficie de treinta y dos coma ochenta y cinco (32,85) hectáreas y deslinda
en especial: NOROESTE: con río El Venado en línea quebrada de mil ciento ochenta y un
coma ochenta metros. SURESTE: con hijuela seis en cuatrocientos doce coma cinco metros
separado por cerco, con “lote A cuatro” en setenta y cinco metros, lote “A tres” en línea
quebrada de dos parcialidades de setenta y cinco metros y treinta metros, lote “A dos” en
línea quebrada de dos parcialidades en cien metros y noventa y ocho metros, lote “A cinco”
en cuarenta y un coma seis metros y doscientos catorce coma dos metros todos separados por
cerco. SUROESTE: con camino público de Rio Sur a Alerce en ciento noventa y nueve
coma tres metros, Lote “A seis” en cincuenta metros, camino público de Rio Sur a Alerce en
seis coma seis metros, Lote “A cinco” en ciento ochenta y siete coma un metros, y camino
publico Rio Sur a Alerce en trescientos veinte coma ocho metros, lote “A seis” en ciento
nueve coma siete metros, lote “ A cinco” en ciento noventa y dos coma cuatro metros.
NORESTE: Lote “A seis” en ciento nueve coma siete metros y lote “A cinco” en sesenta y
dos coma un metros, ambos separados por cerco. Adquirió por escritura pública de partición
y adjudicación de fecha nueve de junio del año dos mil veintiuno otorgada en la Notaria de
don Álvaro Andrés Gajardo Casañas anotada en su repertorio bajo el número dos mil
seiscientos treinta y tres (2633), suscrita con don Gaston Mauricio Ojeda Tureuna, doña
Marta Morelia Vega Mancilla y doña Alicia Yanett Ojeda Tureuna. El título a su nombre se
encuentra inscrito a fojas dos mil setecientos sesenta y nueve (2779) vuelta número cuatro
mil ciento setenta y siete (4177) en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Puerto Montt correspondiente al año dos mil veintiuno (2021).- SEGUNDO: Don
JOSÉ RUBÉN OJEDA MALDONADO de acuerdo a lo dispuesto, en la letra g) del artículo
uno del Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis de mil novecientos ochenta, ha procedido a
subdividir el predio singularizado en la cláusula anterior, resultando dos lotes de terreno, a
saber: “Lote A uno” y “Lote A uno guión A” de unas superficies de treinta y dos coma seis
mil seiscientos setenta y cinco (32,6675) y cero coma mil ochocientos veinticinco (0,1825)
hectáreas respectivamente, todo de acuerdo al Plano de subdivisión, minuta de deslindes,
Certificado del Servicio Agrícola y Ganadero número cuatro mil cuatrocientos sesenta y tres
del año dos mil veintiuno y Certificado de Asignación de Roles de Avalúo número
ochocientos setenta y seis mil trescientos seis, protocolizados en la Notaría de la ciudad de
Puerto Montt a cargo del Notario don Felipe San Martin Schröder bajo los números _____,
_____, ____ y _____ respectivamente.-.El Lote A uno tiene una superficie de treinta y dos
coma seis mil seiscientos setenta y cinco (32,6675) hectáreas, presenta los siguientes
deslindes especiales: NOROESTE: con río el venado en línea quebrada de mil ciento
dieciséis coma dos metros. OESTE: Con lote “A uno guión a” en línea quebrada de tres
parcialidades de treinta metros, cuarenta coma un metros y seis coma seis metros SURESTE:
con hijuela seis en línea recta de cuatrocientos doce coma cinco metros, separado por cerco,
con lote “A cuatro”, en setenta y cinco metros, lote “A tres”, en línea quebrada de dos
parcialidades de setenta y cinco metros y treinta metros, con lote “A dos”, en línea quebrada
de dos parcialidades en cien metros y noventa y ocho metros , lote “A cinco” en cuarenta y
uno coma seis metros y doscientos catorce coma dos metros todos separados por cerco.
SUROESTE: con camino público de Rio Sur a Alerce en ciento noventa y nueve coma tres
metros, Lote “A seis” en cincuenta metros, camino público de Rio Sur a Alerce en seis coma
seis metros, Lote “A cinco” en ciento ochenta y siete coma un metros, y camino público de
Rio Sur a Alerce en doscientos sesenta y ocho coma ocho metros, lote “A seis” en ciento
nueve coma siete metros, lote “A cinco” en ciento noventa y dos coma cuatro metros.;
NORESTE: Lote “A seis” en ciento nueve coma siete metros y lote “A cinco” en sesenta y
dos coma un metro, ambos separados por cerco. Para efectos de la presente escritura de
compraventa, nos interesan el inmueble singularizado como “Lote A uno guión A” de una
superficie de cero coma mil ochocientos veinticinco (0,1825) hectáreas, que presenta los
siguientes deslindes especiales: NOROESTE: con río el venado en línea recta de trece coma
un metros. OESTE: con río el venado en línea recta de cincuenta y dos coma cinco metros.
SUR: con camino público de Rio Sur a Alerce en línea quebrada de dos parcialidades de
treinta nueve coma cuatro metros y doce coma seis metros, separado por cerco. ESTE: Con
lote “A uno” en línea quebrada de tres parcialidades de treinta metros, cuarenta coma un
metros y seis coma seis metros.TERCERO: Por este acto e instrumento don JOSÉ RUBÉN
OJEDA MALDONADO vende, cede y transfiere al COMITÉ DE AGUA POTABLE
RURAL COLONIA ALERCE METRENQUEN, LA POZA, LA QUEMADA Y LAS
MARCAS, para quien compra, acepta y adquiere, su representante, ya individualizado, el
“Lote A uno guión A”, singularizado al final de la cláusula precedente.- CUARTO: El precio
por la presente compraventa es la suma de dos millones pesos, cantidad que el comprador
paga al vendedor, en este acto, al contado y en dinero efectivo, declarando el vendedor,
recibir la citada suma de dinero a total y entera conformidad. No quedando saldo pendiente
para futuro, y no existiendo otras obligaciones pendientes de parte del comprador, la
vendedora, otorga el más amplio, completo y absoluto finiquito. A mayor abundamiento, las
partes renuncian en forma expresa al ejercicio de la acción resolutoria que pudiere resultar del
presente contrato, y ambas partes declaran íntegramente cumplidas las promesas y
compromisos, verbales o escritos, que hubieren convenido respecto del inmueble objeto del
presente contrato.- QUINTO: El “Lote A uno guión A”, antes singularizado se vende como
especie o cuerpo cierto, no obstante la indicación de su cabida, en el estado que actualmente
se encuentra, el que es conocido y aceptado por el comprador, con todo lo plantado y sus
cercos, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres activas y pasivas. El
vendedor declara transferir el lote mencionado, libre de hipotecas, embargos, litigios,
condiciones resolutorias y de todo otro gravamen o limitación o perturbación al dominio,
libres de ocupantes a cualquier título, libres de deudas, con sus contribuciones al día,
obligándose a responder del saneamiento en conformidad a la Ley.- SEXTO: La entrega
material del “Lote A uno guión A”, materia de este instrumento se hace por el vendedor al
comprador, con esta fecha, declarando este último recibirlo.- SÉPTIMO: Los lotes
resultantes de la subdivisión aludida en la cláusula segunda de esta escritura, quedan sujetos a
la prohibición de cambiar su destino en los términos que establecen los artículos 55° y 56° de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones.- OCTAVO: El vendedor presenta y entrega
en este acto, al Notario autorizante, la Declaración Jurada del Artículo setenta y cinco del
Código Tributario, firmada ante el mismo Notario, cumpliendo con lo exigido en Resolución
Exenta número dieciséis del Servicio de Impuestos Internos, la que se protocoliza con esta
fecha bajo el número ________.- NOVENO: Las partes establecen domicilio especial, para
todos los efectos legales derivados del presente instrumento en la comuna de Puerto Montt,
prorrogando expresamente la competencia para ante sus Tribunales de Justicia.- DÉCIMO:
Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para que en cualquier
tiempo concurra a requerir, recabar y firmar las anotaciones, inscripciones, subinscripciones
que procedan en los Registros del Conservador de Bienes Raíces que corresponda o en
cualesquiera otros registros públicos.- Se faculta especialmente al abogado don Pablo Valdés
Pérez para otorgar una o más minutas enmendatorias, rectificatorias o complementarias, con
el objeto de salvar errores, u omisiones. La concesión de esta facultad es, desde luego,
irrevocable y persistirá aunque sobrevenga muerte o incapacidad de cualquiera de los
contratantes ó de todos ellos.- PERSONERÍA: La personería de don NORBERTO RUIZ
HUENANTE, para representación de COMITÉ DE AGUA POTABLE RURAL
COLONIA ALERCE METRENQUEN, LA POZA, LA QUEMADA Y LAS MARCAS,
consta de certificado otorgado por el organización funcional, inscrita en el Directorio de
Persona Jurídica Jurídica sin Fines de Lucro del Registro Civil e Identificación, inscrita bajo
el número ochenta y siete mil seiscientos noventa, rol único tributario número sesenta y cinco
millones doscientos nueve mil cuatrocientos diez guión cuatro, que no se inserta por ser
conocido de las partes y tenido a la vista por Notario que autoriza.- Minuta redactada por
abogado don Pablo Valdés Pérez con domicilio en la ciudad de Puerto Montt.

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Contribuciones y pre rol