0001

0002

NUMERO UNO (1) En el Municipio de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el

día veinte de enero del año dos mil veintiuno. ANTE MI: GABIDELIA

BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle siete guion

0002
0001 treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad, COMPARECEN

por una parte el señor: VICTOR TOT COC, de cuarenta y cinco años de edad,

casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número:

Cuatro mil quinientos veintitrés, Ochenta y nueve mil seiscientos

dieciocho, Un mil seiscientos trece (4523 89618 1613) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala, en este

instrumento será llamado LA PARTE VENDEDORA, y por la otra parte

comparece el señor: ERIC JOSE BA TIUL, de Veintiocho años de edad,

casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número:

Dos mil trescientos cincuenta y seis, Cincuenta y cinco mil seiscientos

sesenta y dos, Un mil seiscientos trece, (2356 55662 1613), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala a quien en el

contenido del presente contrato se le denominara LA PARTE COMPRADORA.

DOY FE: a) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos antes

indicados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y de

haber tenido a la vista los documentos de identificación personal los

comparecientes. A continuación me manifiestan que comparecen con el objeto

de celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL

CONTADO contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta la parte

vendedora que es legítimo propietario de un bien inmueble rustico, ubicado en

Barrio Nazareth del Municipio de Chisec, departamento de Alta Verapaz, el cual

se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad con las medidas y

colindancias con el número de finca: quince mil quinientos (15,500), folio:

ciento veinticinco (125) y libro: noventa E (90E) de Alta Verapaz, que

constan en respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Bajo juramento de ley

expresa el señor VICTOR TOT COC, que por la suma de cuarenta mil

(Q40,000.00) que en efectivo tiene recibidos en este momento a su entera

satisfacción en moneda de curso legal de parte del señor ERIC JOSE BA TIUL,

por este acto le vende, cede y traspasa una fracción del inmueble relacionado en

la cláusula primera de este contrato, fracción que al ser desmembrada formara

nueva finca y quedara localizada dentro de las medidas y colindancias

siguientes: de la estación cero al punto de observación uno, con azimut de:

Ciento cincuenta y dos grados, Veintiocho minutos, Dos punto sesenta y

dos segundo (152° 28° 2.62”), con distancia de Ochenta y cuatro punto

treinta metros (84.30mts) colinda con Oscar Misti Cabnal, de la estación uno al

punto de observación dos, con azimut de Doscientos noventa y siete grados,

Treinta y dos minutos, Ocho punto cincuenta y dos segundos (297° 32´

8.52”) con distancia de Treinta punto veinte metros (30.20 mts) colinda con

José Cabnal Che, de la estación dos al punto de observación tres, con azimut

de Cuarenta y dos grados, Cincuenta y ocho minutos, Treinta y cinco punto

diez segundos, (42° 58´ 35.10”), con distancia de Ochenta y cuatro punto

cincuenta metros, (84.50mts), colinda con Elvira Bo Yat, de la estación tres al

punto de observación cero, con azimut de Ciento cincuenta, Diez minutos,

Quince punto veinte segundos (150° 10´ 15.20”), con distancia de Treinta

punto cuarenta metros (30.40 mts), colinda con Finca Matriz. El bien inmueble
aludido tiene número de código de clasificación Catastral: veinticuatro guion

doce guion dos mil diecinueve guion cero cero doscientos cincuenta guion AP

(24-12-2019-00250-AP) con AREA DE DOS MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO

PUNTO NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS (2818.92 MTS2) venta que

se le hace con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca.

TERCERA: Por advertencia expresa del infrascrito Notario la parte vendedora

declara que sobre el inmueble que por el presente contrato se vende, no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones de ninguna naturaleza que puedan

afectar los derechos de la parte Compradora y que en todo caso responde por el

saneamiento de ley: CUARTA: Por su parte el señor ERIC JOSE BA TIUL,

manifiesta que en los términos relacionados acepta para si la venta que por este

acto se le hace. Yo el Notario, DOY FE: De que todo lo escrito me fue expuesto;

a) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación (DPI);

b) Primer testimonio de la escritura pública número ocho (8) de fecha nueve de

noviembre del año dos mil doce, autorizada en esta ciudad, por el Notario

HENRY RODOLFO CASTILLO MONTIEL, con el cual el vendedor acredita su

derecho de propiedad y de que leo íntegramente lo escrito al otorgante quien

enterado de su contenido, valor, obligación de Registro, y demás efectos legales,

lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con el Notario que autoriza.

 0002
0003
0004

NUMERO DOS (2) En el Municipio de Cobán, Departamento de Alta

Verapaz, el día veinticinco de enero del año dos mil veintiuno. ANTE

MI: GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la

0003
0004 séptima calle siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar,

de ésta ciudad, COMPARECEN por una parte el señor: FELIPE EULOGIO

BO, Unico Apellido, de setenta y cuatro años de edad, soltero, agricultor,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal

de Identificación, Código Único de Identificación número: Un mil

quinientos ochenta y siete, cuarenta y siete mil cuatrocientos diez, un

mil seiscientos trece (1587 47410 1613) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la república de Guatemala, en este

instrumento será llamado LA PARTE VENDEDORA, y por la otra parte

comparece la señora: SAIDA ROXANA MEZ BO, de veintiún años de

edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación número: Dos mil ochocientos sesenta y siete, Veintidós

mil cuatrocientos dos, Un mil seiscientos trece, (2867 22402 1613),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de

Guatemala, a quien en el contenido del presente contrato se le denominara

LA PARTE COMPRADORA. DOY FE: a) Que los comparecientes me

aseguran ser de los datos antes indicados y que se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y de haber tenido a la vista los

documentos de identificación personal los comparecientes. A continuación

me manifiestan que comparecen con el objeto de celebrar CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE contenido en las

siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta la parte vendedora que es

legítimo propietario de un bien inmueble rustico, ubicado en Comunidad

Malagueta del Municipio de Chisec, departamento de Alta Verapaz, el cual

se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad con las

medidas y colindancias con número de Finca; tres mil cuatrocientos

noventa y nueve (3499), folio; cuatrocientos noventa y nueve (499) del

libro; doscientos ochenta y siete E (287E) de Alta Verapaz, que constan

en respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Bajo juramento de ley

expresa el señor FELIPE EULOGIO BO, que por la suma de DOSCIENTOS

QUETZALES (Q200.00) que en efectivo tiene recibidos en este momento a

su entera satisfacción en moneda de curso legal de parte de la señora

SAIDA ROXANA MEZ BO, por este acto le vende, cede y traspasa una

fracción del inmueble relacionado en la cláusula primera de este contrato,

fracción que al ser desmembrada formara nueva finca y quedara localizada

dentro de las medidas y colindancias siguientes: de la estación cero al

punto de observación uno, con azimut de Doscientos dos grados,

Veintiséis minutos, Tres punto setenta y ocho segundo (202° 26°

3.78”), con distancia de Sesenta y nueve punto dieciocho metros

(69.18mts) colinda con Nely Orfelinda Bo Coc de Chub, de la estación

uno al punto de observación dos, con azimut de Doscientos ochenta y

siete grados, Veintisiete minutos, Ocho punto cincuenta y dos

segundos (287° 27´ 8.52”) con distancia de Veintidós punto trece metros

(22.13 mts) colinda con Julia Violeta Caal Ico, de la estación dos al punto

de observación tres, con azimut de Veintidós grados, Treinta y ocho

minutos, Treinta y seis punto treinta y ocho segundos (22° 38´ 36.38”),
con distancia de Sesenta y nueve punto cuarenta y cuatro metros,

(69.44mts), colinda con María Angelica Maquin Xol de Bo, de la estación

tres al punto de observación cero, con azimut de Ciento ocho grados,

Cuatro minutos, Veinte punto cuarenta y dos segundos (108° 4´

20.42”), con distancia de Veintiuno punto ochenta y seis metros (21.86

mts), colinda con Finca Matriz. La fracción de inmueble aludido tiene

número de código de clasificación Catastral: dieciséis guiones trece guion

dos mil diecinueve guion cero cero trescientos noventa y cinco guion AP

(16-13-2019-00395-AP) con AREA DE UN MIL QUINITENTOS DIECIOCHO

PUNTO NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS (1518.92 MTS2) venta

que se le hace con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la

finca. TERCERA: Por advertencia expresa del infrascrito Notario la parte

vendedora declara que sobre el inmueble que por el presente contrato se

vende, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones de ninguna

naturaleza que puedan afectar los derechos de la parte Compradora y que

en todo caso responde por el saneamiento de ley: CUARTA: Por su parte

la señora SAIDA ROXANA MEZ BO, manifiesta que en los términos

relacionados acepta para si la venta que por este acto se le hace. Yo el

Notario, DOY FE: De que todo lo escrito me fue expuesto; a) De haber

tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación (DPI); b)

Primer testimonio de la escritura pública número cuatrocientos cincuenta y

cuatro (454) de fecha dieciocho de julio del año dos mil quince, autorizada

en esta ciudad, por el Notario FABIO EDUARDO CAAL TOT, con el cual el

vendedor acredita su derecho de propiedad y de que leo íntegramente lo

escrito al otorgante quien enterado de su contenido, valor, obligación de

Registro, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente

con el Notario que autoriza.

 0005
0004

NUMERO TRES (3). En la ciudad de Cobán, Departamento de Alta Verapaz, el

día cinco de febrero del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ: GABIDELIA

BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario constituidos en la séptima calle siete guion

0005 treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad, COMPARECE;

el señor: EDGAR RODRIGO CACAO CHOCOOJ, de veintiséis años de edad,

casado, guatemalteco, ingeniero ambiental, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número:

Dos mil ochocientos sesenta y siete, Veintidós mil cuatrocientos dos, Un

mil seiscientos uno, (2867 22402 1601), extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la república de Guatemala y la señora: INES ALEJANDRA YAT

ALFARO, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, auditora y

contadora pública, de este domicilio; quienes se identifican con los Documentos

Personales de Identificación, Códigos Únicos de Identificación números: Dos mil

seiscientos treinta y nueve; Cuarenta y dos mil doscientos uno, Un mil

seiscientos doce, (2639 42201 1612), extendidos por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, respectivamente. Los

comparecientes ME ASEGURAN: a) Ser de los datos de identificación personal

anotados; b) Hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y; c) Que por

el presente acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS

DE POSESIÓN SOBRE BIEN INMUEBLE DE NATURALEZA RÚSTICA, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor:

EDGAR RODRIGO CACAO CHOCOOJ, bajo juramento de ley, y debidamente

enterado de las Penas relativas al Delito de Perjurio, que es único y legítimo

propietario, poseedor y tenedor a título de dueño, en forma pública, pacífica y de

buena fe, de un bien inmueble de NATURALEZA RÚSTICA, ubicado en el lugar

denominado aldea la concepción, jurisdicción de la ciudad de Cobán,

departamento de Alta Verapaz; el cual forma parte de la Finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la zona Central como Finca número: OCHO

MIL CINCUENTA Y TRES (8053); Folio número: SESENTA Y TRES (63); del

Libro de número: OCHENTA Y CINCO E (85 E) DE ALTA VERAPAZ; y cuenta

con el área medidas y colindancias que constan en la Copia Simple Legalizada

de la Escritura Pública Número Nueve (9), autorizada en esta ciudad el día

dieciocho de febrero del dos mil quince por el Suscrito Notario. SEGUNDA:

Continúa expresando el señor: RODRIGO CACAO CHOCOOJ, siempre bajo

juramento de ley, que a través del presente instrumento público y por el precio

de SEISCIENTOS QUETZALES, que tiene recibidos a su entera satisfacción en

efectivo, VENDE, CEDE Y TRASPASA, la totalidad de los derechos de posesión

que ejerce sobre el bien inmueble descrito en la cláusula primera de este

instrumento público, a la señora: INES ALEJANDRA YAT ALFARO; incluyendo

en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble

que se enajena. TERCERA: Por advertencia del Suscrito Notario, declara el

señor: EDGAR RODRIGO CACAO CHOCOOJ, que, sobre el bien inmueble

objeto del presente negocio jurídico, no pesan anotaciones, gravámenes o

limitaciones que pudieran afectar los derechos de la compradora, y en todo caso

se somete al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte la señora: INES

ALEJANDRA YAT ALFARO, manifiesta que, en los términos relacionados,

ACEPTA LA VENTA del bien inmueble que por este acto se le efectúa. Por

último, ambos otorgantes ACEPTAN el contenido íntegro del presente

instrumento. YO EL NOTARIO DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber

tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados, así

como la Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública Número Nueve (9)

descrita en la cláusula primera de este instrumento público, con el cual se

acredita la propiedad del bien inmueble objeto del presente contrato. c) La

advertencia a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de

que deben presentar el Testimonio a los Registros respectivos; d) Que por

designación de los otorgantes leo íntegramente lo escrito, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican

y firman juntamente con el Notario autorizante, que de todo lo escrito DA FE.

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0008
0007

NUMERO CUATRO (4). En la ciudad de Cobán, Departamento de Alta Verapaz,

el día diez de febrero del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ: GABIDELIA

BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario constituidos en la séptima calle siete guion

0006
0007
0008 treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad, COMPARECE el

señor: EDGAR FERNANDO PAAU ALDANA, de veintinueve años de edad,

casado, guatemalteco, licenciado en ciencias jurídicas y sociales, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación,

Código Único de Identificación número: Un mil seiscientos cuarenta y ocho,

Diecinueve mil quinientos ochenta y cuatro, Un mil seiscientos nueve (1648

19584 1609), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala; a quien en lo sucesivo de este instrumento se le dominara como:

“EL ARRENDANTE” y, ELIAN RODRIGO CACAO CHOCOOJ, de veinticinco

años de edad, casado, guatemalteco, bachiller en mecánica, de este domicilio;

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación número: Dos mil quinientos setenta y tres, Cero un mil

novecientos diecisiete, Un mil seiscientos nueve (2573 01917 1609);

extendidos por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en lo sucesivo de este instrumento se le dominara como:

“EL ARRENDATARIO”. Los comparecientes ME ASEGURAN: a) Ser de los

datos de identificación personal consignados; b) Hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, y; c) Que por el presente acto celebran CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO; de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Declara el señor: EDGAR FERNANDO PAAU ALDANA, bajo juramento de ley,

y debidamente enterado de las Penas relativas al Delito de Perjurio, que es único

y legítimo propietario, de un Bien Inmueble de Naturaleza Urbana; Inscrito en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central como Finca Numero:

NUEVE MIL CINCUENTA Y TRES (9053); Folio número: SESENTA Y NUEVE

(69); del Libro de número: CUARENTA Y CINCO E (45 E) DE ALTA VERAPAZ;

consiste en fracción de terreno ubicado en la tercera avenida, cuatro guion

treinta y seis zona cuatro, de la cuidad de Coban, departamento de Alta Verapaz,

con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de

dominio. SEGUNDA: “EL ARRENDANTE” por este acto, da en calidad de

arrendamiento un local comercial ubicado específicamente en la tercera avenida,

cuatro guion treinta y seis, Zona cuatro, de la cuidad de Coban, departamento de

Alta Verapaz, al arrendatario, el señor: ELIAN RODRIGO CACAO CHOCOOJ,

bajo los términos y condiciones siguientes: a) El inmueble cuenta con servicios

básicos como: agua potable, energía eléctrica y extracción de desechos sólidos;

b) “EL ARRENDATARIO” se compromete a pagar por su cuenta cualquier

multa que se ocasione ante las entidades o empresas que prestan los servicios

anteriormente especificados. TERCERA: DESTINO: El inmueble que se da en

arrendamiento, se destinara única y exclusivamente para uso comercial de

VENTA DE PARTES, PIEZAS Y ACCESORIOS PARA VEHICULOS

AUTOMOTORES, por lo que correrá a cargo del ARRENDATARIO, cuidar con

el destino y aprovechamiento del bien inmueble se haga de conformidad con las

buenas costumbres y dentro del marco legal; en consecuencia le queda

prohibido AL ARRENDATARIO realizar actos de uso y aprovechamiento que en

forma alguna pueda contravenir las leyes comunes. CUARTA: PLAZO: El plazo

de este contrato es de UN AÑO, plazo que empieza a correr a partir de día de

hoy, es decir DIEZ DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO AL DOCE

DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS. Queda claramente entendido y

convenido entre las partes que, si quisiera prorrogar el presente plazo, podrá

prorrogarse en virtud de convenio escrito entre las partes con el simple cruce de

las cartas con treinta días de antelación a la fecha de vencimiento de cada plazo.

Para el caso de que al vencimiento del plazo continuará “EL ARENDANTE”

recibiendo las rentas subsiguientes, habiéndole omitido el cruce de cartas o por

medio de nuevo contrato, deberá entenderse que el plazo se ha prorrogado en

forma automática únicamente por el mes cancelado; no operando en este

sentido que el contrato se prorroga por el plazo de UN AÑO, y tampoco opera la

tacita reconducción. QUINTA: RENTA: Por concepto de renta del Bien Inmueble

descrito en la cláusula primera de este instrumento, que se da en arrendamiento,

“AL ARRENDATARIO” pagara una renta mensual de DOS MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q 2,500.00) MENSUALES. Todo pago deberá hacerse en

efectivo y en forma anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno

durante los primeros cinco días hábiles de cada mes, en la casa de habitación de

“EL ARRENDANTE” ubicada en la segunda calle final zona uno Barrio Chichun,

del departamento de Alta Verapaz y que es de pleno conocimiento del

Arrendatario. Si el pago de la renta se hiciere con cheque, y el mismo no sea

pagado por falta de fondos se pacta un recargo de CINCUENTA QUETZALES

(Q.50.00). Sin perjuicio de iniciar proceso penal en su contra. Se entenderá para

los efectos del presente contrato, que todo mes iniciado dentro del plazo o

prorroga, se considerará terminado para el solo efecto del cálculo de la renta. La

falta de pago de la renta en forma convenida, o la infracción por parte del

“ARRENDATARIO” de cualquiera de las estipulaciones de este contrato, dará

derecho a “EL ARRENDANTE” a dar por vencido el plazo del mismo o de la

prorroga que este corriendo, y a demandar la DESOCUPACION y cobro de las

rentas atrasadas en la forma legal respectiva; a esta acción podrá agregarse el

cobro de las deudas que “EL ARRENDATARIO” deje por los servicios del

inmueble y daños causados al mismo. SEXTA: PROHIBICIONES: a) le queda

prohibido al “ARRENDATARIO” guardar, almacenar y mantener objetos de uso

prohibido por la ley, sustancias corrosivas, salitrosas, explosivas o inflamables y

así mismo cualquier otra sustancia que pueda perjudicar o poner en peligro de

deterioro al inmueble; le queda prohibido además al “ARRENDATARIO” realizar

actos que perturben la normal tranquilidad dentro del Bien Inmueble; b) El Bien

Inmueble arrendado no podrá ser subarrendado total o parcialmente sin el

consentimiento expreso, previo y por escrito de “EL ARRENDANTE”, ni podrá

cederse de forma alguna los derechos que confiere el presente contrato.

SEPTIMA: MEJORAS Y DERECHO A INSPECCIONAR EL INMUEBLE. a)

MEJORAS: EL “ARRENDATARIO” podrá por su cuenta hacer en el inmueble

las mejoras que requieran, siempre y cuando las mismas no alteren

sustancialmente, o bien, dañen o perjudiquen su estructura. Es entendido y

convenido entre las partes que si a la terminación del arrendamiento, las mejoras

que hubiere hecho el “ARRENDATARIO” no pudieran ser removidas sin

perjuicio o menoscabo del inmueble, ya sea en el cielo raso, pisos, paredes u

otras partes del mismo, las que se hagan quedaran a favor de “EL

ARRENDANTE”, en concepto de mejoras. Cualquier otra mejora que el

“ARRENDATARIO” incorpore al bien Inmueble quedara a beneficio del Bien

Inmueble. Queda entendido que las reparaciones de carácter locativas, así como

las composturas de toda clase, como limpieza y sus accesorios, correrá por

cuenta del “ARRENDATARIO” sin reembolso alguno, sean estas de cualquier

índole, salvo las denominadas como necesarias, que quedan a criterio de “EL
ARRENDANTE”; b) DERECHO DE INSPECCION: “EL ARRENDANTE” tendrá

derecho de inspeccionar periódicamente el inmueble, para constatar su estado, y

el “ARRENDATARIO” le permitirá el ingreso al mismo, en horas hábiles, y

acataran las recomendaciones que “EL ARRENDANTE” le haga para el cuidado

del mismo. OCTAVA: PACTOS ESPECIALES. Manifiestan las partes que para

todos los efectos relacionados con este instrumento convienen en los pactos

siguientes: a) renuncian al fuero de su domicilio y se someten expresamente a

los tribunales que “EL ARRENDANTE” elija; b) EL ARRENDATARIO acepta

desde ya como buenas y exactas las cuentas que “EL ARRENDANTE” le

presente y como cantidad liquida y exigible la que se le demande; c) “EL

ARRENDATARIO” señala como lugar para recibir notificaciones, citaciones y

emplazamientos el inmueble arrendado, obligándose desde ya a aceptar como

válidas y bien hechas las que se les hagan en el lugar señalado; d) que el

presente instrumento será título suficiente para demandar la desocupación del

inmueble y el cobro de las rentas adeudadas; e) constituirá motivo suficiente

para terminar el presente contrato y demandar la desocupación de Bien

Inmueble objeto de este contrato la falta de pago de dos de las

mensualidades o el incumplimiento por parte del “ARENDATARIO”, a

cualquiera de las prohibiciones y estipulaciones que a su cargo se establecen,

de carácter judicial o extrajudicial serán a cargo del “ARRENDATARIO”.

NOVENA: ACEPTACION: Por último, ambas partes ACEPTAN el contenido

íntegro de este instrumento. YO EL NOTARIO DOY FE: a) De todo lo expuesto;

b) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación de los

otorgantes, así como el Primer Testimonio de la Escritura Publica numero:

SETENTA Y TRES (73), autorizada en la ciudad de San Pedro Carcha, Alta

Verapaz, el día veinte de marzo del dos mil dieciocho, por el NOTARIO: EDGAR

RODRIGO CACAO CHOCOOJ, documento con el cual se acredita la propiedad

objeto del presente instrumento jurídico; c) De haber advertido a los otorgantes

de los efectos legales del presente contrato; d) Que por designación de los

otorgantes leo íntegramente lo escrito, quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente

con el NOTARIO autorizante, que de todo lo escrito DA FE.

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0008
0009
0011
0012

NUMERO CINCO (5). En la ciudad de Cobán, Departamento de Alta Verapaz, el

día ocho de marzo del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ: GABIDELIA

BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima calle siete guion

0012
0009 treinta
0010
0011 y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad, comparece el

señor: RODOLFO YAT QUEJ, de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, Licenciado en ciencias jurídicas y sociales, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación número: Un mil setecientos cuarenta y ocho, Diecinueve mil

quinientos ochenta y cuatro, Un mil seiscientos nueve (1748 19584 1609);

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; a quien en lo sucesivo de este instrumento se le dominara como:

“EL ARRENDANTE” y por la otra parte comparece el señor MARIO

ALEJANDRO CUCUL MEJIA, de veinticinco años de edad, casado,

guatemalteco, bachiller en ciencias y letras, de este domicilio; quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación

número: Tres mil quinientos setenta y tres, Veinticinco mil novecientos

diecisiete, Un mil seiscientos nueve (3573 25917 1609); extendidos por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en lo

sucesivo de este instrumento se le dominara como: “EL ARRENDATARIO”

señalando como lugar para recibir notificaciones el inmueble que por el presente

acto toma en arrendamiento, salvo cambio de dirección que efectué y lo haga del

conocimiento por escrito de la parte Arrendante, en caso contrario acepta como

buenas y bien hechas las notificaciones que se le hagan en ese lugar. Y en

calidad de “FIADOR”, comparece el señor RODRIGO CACAO PACAY, de

cincuenta y cinco años de edad, Casado, Licenciado en Ciencias Jurídicas y

Sociales, Guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Alta Verapaz,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación numero: Tres mil doscientos noventa y nueve, Ochenta y cinco

mil ciento noventa y uno, Un mil seiscientos nueve (3299 85901 1609);

Extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, señala como lugar para recibir notificaciones el inmueble objeto de

arrendamiento, salvo cambio de dirección que efectué y lo haga del

conocimiento por escrito de la parte Arrendante, en caso contrario acepta como

buenas y bien hechas las notificaciones que se le hagan en ese lugar. Los

comparecientes ME ASEGURAN: a) Ser de los datos de identificación personal

consignados; b) Hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y; c) Que

por el presente acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE CON GARANTIA FIDUCIARIA; de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Declara el señor: RODOLFO YAT QUEJ, bajo juramento

de ley, y debidamente enterado de las Penas relativas al Delito de Perjurio, que

es único y legítimo propietario, de un Bien Inmueble de Naturaleza Urbana;

Inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central como Finca

Numero: NUEVE MIL CINCUENTA Y TRES (9053); Folio número: SESENTA Y

NUEVE (69); del Libro de número: CUARENTA Y CINCO E (45 E) DE ALTA

VERAPAZ; consiste en fracción de terreno ubicado en la tercera avenida, cuatro

guion treinta y seis zona cuatro, de la cuidad de Coban, departamento de Alta

Verapaz, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción de dominio. SEGUNDA: Me continua expresando la parte Arrendante

que por el presente acto procede a otorgar en arrendamiento a la parte

arrendataria el inmueble antes citado, sujetándose el contrato a las siguientes

condiciones; a) DE LA DESCRIPCION DEL INMUEBLE: El Inmueble se

encuentra en buen estado de conservación, habitabilidad, conformado por tres

habitaciones dormitorios, sala, comedor cocina, cuarto de servicio con su

respectivo baño, garaje, área de lavandería, dentro del inmueble existe tres

lámparas eléctricas de lujo, galerías de siete y tres persianas, baños con

lavamanos, lavaplatos, un mueble de metal en el área de lavandería, dos

espejos uno en el dormitorio principal y el otro en el comedor, un mueble de

madera con espejo, un tambo de agua eléctrico, con dos servicios sanitarios,

uno principal y otro de servicio, cada uno con sus respectivas duchas y

lavamanos, con sus respectivas instalaciones para servicio de energía eléctrica,

y agua potable, con línea telefónica identificada con los números, Veintitrés

Millones seiscientos cuarenta mil, Cuatrocientos ochenta y nueve,

(23640489); Y contador numero B VEINTISIETE MIL, CUATROCIENTOS

VEINTISEIS, (B 27426). b) DEL PLAZO DEL CONTRATO: Por UN AÑO

contado a partir del día nueve de marzo del año dos mil veintiuno, con

vencimiento el día nueve de marzo del año dos mil veintidós, plazo

prorrogable con la suscripción de nuevo contrato con un mes de anticipo al

vencimiento del contrato, siempre y cuando se haya cumplido con el presente.

La parte Arrendataria deberá devolver el inmueble objeto del arrendamiento al

vencimiento del plazo, desocupándolo completamente y devolviéndolo en

buenas condiciones, salvo el deterioro ocasionado por el uso normal y corriente,

entregando las llaves a la parte arrendante. En todo caso, la relación de

arrendamiento se regirá por el presente instrumento hasta el día que la parte

arrendante reciba satisfactoriamente el inmueble objeto de arrendamiento y la

parte arrendataria haya pagado la totalidad de sus obligaciones. c) DE LA

RENTA: La renta a pagar será de DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES,

(Q.2800.00), más IVA, en forma mensual, anticipada y sin necesidad de

requerimiento alguno directamente a la parte arrendante en la forma convenida,

dentro de los primeros cinco días calendario de la relación contractual, EN

CASO CONTRARIO EN CONCEPTO DE MORA DEBERA CANCELAR EL

DIEZ POR CIENTO DE CADA RENTA DEJADA DE PAGAR. d) DEL DESTINO

DEL INMUEBLE; El inmueble se destinara con EXCLUSIVIDAD PARA

VIVIENDA de la parte Arrendataria, y le queda prohibido darle otro uso diferente,

salvo autorización escrita de la parte arrendante; así mismo se le prohíbe; 1)

depositar en el inmueble sustancias inflamables, toxicas, salitrosas, ponzoñosas

o corrosivas, que puedan destruirlo o deteriorarlo, 2) Subarrendar el inmueble ni

ceder los derechos a terceras personas; 3) Utilizar el inmueble con fines

contrarios al orden público, las leyes prohibitivas expresas, la moral y las buenas

costumbres; 4) Abrir agujeros en las paredes; e) DEL INCUMPLIMIENTO DEL

CONTRATO: La falta de pago de dos de las mensualidades, en el lugar, tiempo

y forma convenida, o la violación o infracción a cualquiera de las estipulaciones y

prohibiciones contenidas en este contrato da derecho a la parte arrendante a dar

por vencido el plazo, y por concluido el arrendamiento y exigir judicialmente la

desocupación del inmueble, así como el cobro de las rentas adeudadas y los

daños y deterioros causados a los mismos o a sus instalaciones; f) DE LOS

CONSUMOS: Los consumos de energía eléctrica, y teléfono serán por cuenta de

la parte arrendataria, desde el momento de la vigencia del presente contrato. g)

DE LAS MEJORAS: La parte arrendataria no podrá efectuar mejoras al

inmueble sin la previa autorización de la parte arrendante y en caso se

efectuaren las mejoras serán por cuenta de la parte arrendataria y quedarán en

beneficio del inmueble, se le faculta exclusivamente para que pinte el inmueble

por cuenta cuando lo considere conveniente. h) LOS DAÑOS Y

DESPERFECTOS: Los desperfectos, deterioros, o daños que se le ocasionen a

los inmuebles, enseres y demás bienes que los conforman, serán cubiertos por

la parte arrendataria, salvo que su origen sea por caso fortuito o fuerza mayor o

deterioro por uso; Así mismo se obliga a mantener en perfecto estado las

instalaciones, y demás bienes y accesorios que consta el inmueble. i) DE LOS

IMPREVISTOS: En caso de ocurrir cualquier imprevisto se resolverá

primariamente por la vía entre las partes, en caso contrario de conformidad con

la ley. J) DE LA LIQUIDEZ DE LAS CUENTAS: La parte arrendataria acepta,

como buenas, exactas, liquidas, exigibles, de plazo vencido y con carácter

ejecutivo las cantidades y cuentas que se les formulen y exijan con relación al

presente contrato, ya sea en concepto de renta, daños o deterioros, así como

desperfectos causados al inmueble o a sus instalaciones o por insolvencia en el

pago de la renta, servicios de energía eléctrica, y servicio telefónico. k)

COSTAS, GASTOS Y COBRANZAS: Todos los gastos de este contrato serán

por cuenta de la parte arrendataria y tendrá plena validez, vigencia legal y

eficacia jurídica durante el plazo, sus prorrogas por fuerza mayor hasta que el

arrendante reciba satisfactoriamente el inmueble y se le hayan cancelado todas

las obligaciones derivadas de este contrato de acuerdo a las condiciones

pactadas; I) DE LA GARANTIA: La Parte Arrendataria, garantiza el

cumplimiento total de las obligaciones por medio de los bienes presentes y

futuros, y por medio de GARANTIA FIDUCIARIA PRESTADA POR EL SEÑOR

RODRIGO CACAO PACAY, quien me manifiesta que en forma solidaria y total,

acepta todas y cada una de las obligaciones contraídas por medio del presente
contrato, por parte de LA PARTE ARRENDATARIA y acepta ser fiador de la

misma, respondiendo con las con las obligaciones que consta en el contrato en

forma solidaria, mancomunada y total, garantizando el cumplimiento del contrato

por medio de sus bienes presentes y futuros, extendiéndose la garantía hasta la

total y efectiva entrega del inmueble, es decir la garantía persistirá a cualquier

prorroga que surja del presente contrato. m) DE LA REVISION DEL INMUEBLE:

La parte arrendante podrá revisar cada dos meses el inmueble; n) DEL

DEPOSITO: Me expresa la parte arrendante que ha recibido de la parte

arrendataria en calidad de depósito la cantidad de DOS MIL OCHOCIENTOS

QUETZALES, (Q.2,800.00), cantidad que se compromete a devolver en el

momento en que le sea entregado el inmueble tal como se recibió, dicho

deposito se podrá utilizar para cubrir cualquier daño causado al inmueble,

siempre y cuando su origen no sea el uso normal, caso fortuito o fuerza mayor, o

en su defecto para pagar los consumos de energía eléctrica, y servicios

telefónicos, que la parte arrendataria no haya cancelado, devolviéndosele

cualquier excedente, sin que el deposito sea considerado o reputado como

PAGO DE RENTA; ñ) DE LA RECEPCION DEL INMUEBLE; Me expresa la

parte arrendataria que el inmueble lo recibió a su entera conformidad

comprometiéndose a devolverlo de la misma manera en que lo recibió; o) DE LA

RENUNCIA AL FUERO DOMICILIAR: Me expresan la parte arrendataria y EL

FIADOR, que renuncian a su fuero domiciliar y se someten en forma expresa a

los tribunales que la parte arrendante elija en caso sea necesario, habiendo

señalado con anterioridad lugar para recibir notificaciones. TERCERA:

TERMINACION PREMATURA DEL PLAZO DEL CONTRATO: La Arrendante

podrá dar por terminado el plazo de este contrato en cualquiera de los supuestos
contemplados en el artículo de Un mil novecientos cuarenta del Código Civil,

además serán causas de terminación del contrato las contenidas en el artículo

Un mil novecientos veintinueve del citado cuerpo legal y el incumplimiento,

parcial o total, del Arrendatario a cualquiera de las obligaciones que asume en

este contrato. CUARTA: RESCISION DEL ARRENDAMIENTO: El

arrendamiento podrá rescindir en los casos establecidos en el artículo Un mil

novecientos treinta del Código Civil. QUINTA: CESION DE DERECHOS: La

Parte Arrendadora podrá ceder los derechos que le confiere este contrato sin

necesidad de previo o posterior aviso, consentimiento o notificación a la

arrendataria. SEXTA: CESION DE RENTAS VENCIDAS: Para el eventual caso

de rentas vencidas, la Parte Arrendadora podrá cederlas, negociarlas o

pignorarlas sin necesidad de previo o posterior consentimiento, aviso o

notificación de la parte Arrendataria. SEPTIMA: PACTO ESPECIAL: Los

contratantes convienen que, en caso de sismos, incendios, inundaciones,

hundimientos, tormentas, huracanes, ciclones y cualquier otro fenómeno de la

naturaleza que dañe parcial o totalmente el inmueble será causal de terminación

automática del contrato si a juicio de la Arrendadora, se hace indispensable la

desocupación del inmueble para llevar a cabo en forma eficiente las

reparaciones que requiera el inmueble. En igual forma se procederá si los daños

a este último provienen de motines, huelgas, actos terroristas o cualquier otro o

hecho producido por el hombre. En cualquiera de estos supuestos el contrato

terminara automáticamente quince días después de la fecha en que el

Arrendatario reciba por medio autentico, aviso escrito de la arrendadora. En todo

caso, a la Arrendadora, no se le podrá imputar ninguna responsabilidad si como

consecuencia de tales actos o hechos naturales o humanos el Arrendatario, así

como sus clientes o usuarios, dependientes que ocupe el inmueble sufrieren

daños en sus personas o en sus bienes. OCTAVA: EFECTOS PROCESALES:

El testimonio de la presente escritura será título ejecutivo perfecto y el

Arrendatario acepta como liquida, exigible y de plazo vencido la obligación que

se les reclame. El conocimiento y resolución de los conflictos que surjan como

motivo de este arrendamiento será competencia exclusiva de los Tribunales que

la parte Arrendante elija, a cuyo fuero de competencia se somete la parte

Arrendataria, y el fiador, renunciando a cualquier otro fuero de competencia que

pudiere corresponderles, para el efecto la parte Arrendataria y fiador señalan

como lugar para recibir notificaciones los lugares indicados, obligándose a

comunicar por escrito cualquier cambio que hicieren, caso contrario se tendrá

por bien hechas las que allí se hicieren, la Arrendataria exonera a la parte

Arrendadora de la prestación de cualquier fianza o garantía para el ejercicio de

sus derechos y solicitud de medidas precautorias, exoneración que hacen

extensiva para los depositarios e interventores que eventualmente llegara a

designar el órgano jurisdiccional que conozca de los conflictos que puedan

surgir. NOVENA: DE LA ACEPTACION DE LA GARANTIA: La parte arrendante

declara que acepta la garantía otorga a su favor. DECIMA: Los contratantes me

expresan que en los términos expuestos y relacionados aceptan el contenido

íntegro del presente instrumento. YO EL NOTARIO DOY FE: a) De todo lo

expuesto; b) de haber tenido a la vista los Documentos Personales de

Identificación de los otorgantes; c) De haber advertido a los otorgantes de los

efectos legales del presente contrato; d) Que por designación de los otorgantes

leo íntegramente lo escrito, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el

 NOTARIO autorizante, que de todo lo escrito DA FE.

0012
0013

NÚMERO SEIS (6). En la Ciudad de Cobán, Departamento de Alta Verapaz,

el día veintidós de marzo del año dos mil veintiuno. ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima

0013 calle siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta

ciudad, COMPARECEN: Por una parte: FABRIZIO EDUARDO PONCE

LEMUS, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación número: Un mil quinientos treinta y ocho,

Setenta y seis mil setecientos veintitrés, Un mil seiscientos uno (1538

76723 1601), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; quien en el transcurso del presente contrato se le

llamará por su nombre o cómo COMODANTE; y por la otra parte el señor

JOSÉ FRANCISCO LÓPEZ GARCÍA, de cuarenta y cuatro años de edad,

casado, guatemalteco, agente de seguridad, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número: Cuatro mil trescientos veintitrés, Noventa y un mil

ochocientos veintidós, Un mil seiscientos uno (4323 91822 1601),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; quien en el transcurso del presente contrato será llamado por su

nombre o como EL COMODATARIO. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por este acto celebrar

CONTRATO DE COMODATO, conforme a las siguientes clausulas:

PRIMERA: FABRIZIO EDUARDO PONCE LEMUS, manifiesta que es

propietario del arma de fuego: Clase de Arma: PISTOLA, Marca: CZ, Modelo:

OCHENTA Y CINCO (85), Calibre: NUEVE MILIMETROS (9mm), Número de

Registro: D TRES MIL CIENTO DECISÉIS (D3116), de uso personal;

SEGUNDA: Manifiesta el COMODANTE que por convenir a sus intereses y

para resguardar los bienes de su negocio, decidió contratar los servicios de

una persona que cumpla con las funciones de prestar seguridad a las mismas,

y que en el DEPARTAMENTO DE CONTROL DE ARMAS Y MUNICIONES,

como parte de los requisitos a cumplir es necesario realizar contrato de

comodato mismo que realizan a través del presente instrumento público con el

señor JOSÉ FRANCISCO LÓPEZ GARCÍA, como consecuencia el arma de

fuego identificada en la cláusula primera de este instrumento, es entregada a

través del presente contrato a dicha persona ya relacionada; bajo las

condiciones siguientes; a) el arma de fuego es tasada al precio de compra,

para el efecto en caso de pérdida de la misma, aún por caso fortuito, por lo

que se remitirán las facturas correspondientes; b) el presente comodato se

entiende que es en forma exclusiva al COMODATARIO, en tal virtud no podrá

transferirlo a terceros, siendo el plazo del presente comodato de TRES AÑOS

a partir de la fecha del presente instrumento, c) el presente contrato se podrá

rescindir sin expresión de causa, con la simple notificación por escrito del

COMODANTE al COMODATARIO, d) es obligación del COMODATARIO,

cuidar el arma de fuego que le es entregada en comodato, así mismo le es

prohibido maniobrar las misma en estado ebriedad o sin causa justificada,

siendo responsable del deterioro de la misma por un uso fuera de lo indicado,

e) deberá devolver el arma relacionada en la fecha del vencimiento del

presente contrato, sin más deterioro que el causado por el uso normal de la

misma, f) es responsabilidad del COMODATARIO la pérdida del arma y de los

daños y perjuicios que cause por dolo o culpa con el uso de la misma;

TERCERA: declara EL COMODATARIO que en los términos relacionados

acepta el presente contrato así como cada una de las estipulaciones

pactadas; CUARTA: Me manifiesta el comodante que en los términos

relacionados acepta el presente contrato en todas y cada una de sus

cláusulas YO, la Notaria DOY FE: a)de todo lo expuesto me fue dado por los

comparecientes; b) de haber tenido a la vista los Documentos Personales de

Identificación relacionados, así de haber tenido a la vista la documentación

respectiva donde se acredita la propiedad del arma de fuego objeto del

presente contrato; c) de que por designación recaída en mí, le di integra

lectura al presente instrumento público, a los interesados, quienes enterados

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican

y firman junto con la notaria autorizante.

 NUMERO SIETE (7) En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el veinte de abril del año dos mil veintiuno, POR MI Y ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima

0014 calle siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta

ciudad, y en cumplimiento al artículo ciento uno del Código Civil, procedo a

protocolizar el acta de matrimonio civil de los señores KEVIN EDUARDO

STUBBS ROSALES y MARIA FERNANDA MILIÁN DEL CID, por lo cual se

procede de la siguiente manera: PRIMERO: El acta que se protocoliza fue

autorizado por el infrascrito notario, en esta ciudad, el quince de abril de

dos mil veintiuno, se encuentra contenida en dos hojas de papel bond,

0014
tamaño oficio y quedara comprendida entre las hojas de protocolo números de

orden trece R y A catorce, registros trece y catorce, correspondiéndole el

folio trece de mi registro notarial del año en curso. SEGUNDO: Leo lo

escrito y enterado del contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la

ratifico, acepto y firmo.

0014
 0014
0015

NÚMERO OCHO (8). En la Ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el veintiocho de abril del año dos mil veintiuno. ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima calle

0015 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad ,

COMPARECEN: Por una parte: DIEGO ALEJANDRO CARDONA LEAL, de

cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación número: Tres mil doscientos uno, Ochenta y

cuatro mil cuatrocientos doce, Un mil seiscientos uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en lo

sucesivo se le podrá denominar como EL DONANTE, y por la otra parte la

señorita MARÍA RENÉ CARDONA REYES, de veintidós años de edad, soltera,

guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: Un mil

trescientos trece, Ochenta y seis mil doscientos tres, Un mil seiscientos

uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como LA

DONATARIO. Yo la Notario DOY FE: a) de no conocer a los comparecientes por

lo que se identificaron con los Documentos Personales de Identificación

relacionados, los cuales tuve a la vista, b) que los comparecientes me aseguran

ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN

ENTRE VIVOS de conformidad con las siguientes clausulas PRIMERA:

Manifiesta el señor DIEGO ALEJANDRO CARDONA LEAL, que es único y

legítimo propietario del inmueble urbano inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la zona central con número cuarenta y cuatro, folio ochenta y tres,

del libro trescientos cuatro del departamento de Guatemala, conforme al área,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral que

consiste en un lote con una construcción ubicado en la décima avenida ocho

guion diez de la zona tres de esta ciudad, y por advertencia de la infrascrita

notaria declara que sobre el inmueble descrito, no pesan gravámenes,

limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo;

SEGUNDA: Manifiesta el Donante que por el presente acto dona en forma

gratuita, pura y simple el inmueble identificado en la cláusula que antecede a la

señorita MARÍA RENÉ CARDONA REYES. En la donación se incluye todo lo

que de hecho y por derecho le corresponde al mismo, estimando dicha donación

en noventa mil quetzales; la cual no le perjudica por contar con otros bienes que

le permiten vivir con decoro y cumplir con sus obligaciones propias. TERCERA:

Por su parte, la Donatario manifiesta que acepta en los términos relacionados la

donación que se le hace, expresando su agradecimiento al Donante. CUARTA:

Los comparecientes, manifiestan su plena conformidad y aceptación a todas y

cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo la Notario DOY FE: a) De

todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el documento con que se acredita la

propiedad del inmueble objeto del presente contrato que consiste en

Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad con fecha doce

 de marzo del año en curso; y c) Que leí íntegramente lo escrito a los

comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos

legales, y de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.

0015
0016

NUMERO NUEVE (9). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día cinco de mayo del año dos mil veintiuno, ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima

0016 calle siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta

ciudad, comparecen por una parte; JULIO CESAR JUAREZ POP, de setenta

años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código Único de

Identificación número; Un mil setecientos tres, Cincuenta y dos mil

trescientos dos, Un mil seiscientos uno, extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente

instrumento se le denominará EL DONANTE, y; DANIELA AZUCENA

JUAREZ GARCIA, de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca,

estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación, con Código Único de Identificación número: Un mil setecientos

doce, cincuenta y dos mil trescientos dos, un mil seiscientos dos,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien podrá denominársele LA DONATARIA. Me aseguran los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a

través del presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA

Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULOS GRATUITO DE BIEN INMUEBLE

URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL

DONANTE, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarías:

PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario del inmueble urbano

inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con numero

de Finca; sesenta y siete (67) Folio; ochenta y cinco (85), del libro;

setenta y cuatro (74) del Departamento de Guatemala, que consiste en lote

de terreno ubicado en Jurisdicción de Las Españolas, zona dieciséis de esta

ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su registro.

SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace contar que, sobre el

inmueble urbano de su propiedad, identificado en la cláusula precedente y

que motiva el presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que perjudiquen los derechos de LA DONATARIA, por lo que

el Infrascrito Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo

declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que, por este

acto, y en forma PURA Y SIMPLE, dona entre vivos, a título gratuito, la finca

urbana de su propiedad identificada en la cláusula primera de este

instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a LA

DONATARIA, estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES (Q.

 20,000.00), reservándose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo

estima en CIEN QUETZALES (Q. 100.00). CUARTA LA DONATARIA

acepta la donación que le hace a su favor y el usufructo vitalicio constituido en

este acto a favor de EL DONANTE. Ambos otorgantes aceptan el contenido

del presente instrumento, sabido de sus derechos y obligaciones derivadas

de este instrumento y de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto

y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el título de propiedad del

inmueble urbano donado, consistente en testimonio de la escritura número

cuarenta, autorizada en esta ciudad el cuatro de febrero del año dos mil

catorce, por el Infrascrito Notario; C) Advertí a los otorgantes los alcances

legales del presente contrato, así como los relativo al monto del pago del

impuesto al valor agregado y la obligación registral. Leo lo escrito a los

interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos

legales lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

0016
0017

NUMERO DIEZ (10) En el municipio de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día once de mayo del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ:

0017
GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima calle

siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad ,

Comparecen: por una parte el señor ALBERTO PAJARITO POP, de cincuenta

y seis años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se

identifica con Documento Personal de Identificación Código Único de

Identificación número: Dos mil ochocientos, Once mil doscientos, Un mil

setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, titular del Número de Identificación Tributaria dos

millones quinientos trece mil doscientos veinte, a quién en el curso de este

instrumento se denominará indistintamente el PROMITENTE VENDEDOR; y por

la otra parte el señor MARIO CHALIO POP MACZ, de cincuenta y cinco años de

edad, casado, Mecánico, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación número:

Tres mil doscientos, Diez mil cien, Un mil setecientos doce, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con Número

de Identificación Tributaria Un millón ciento veinte mil quinientos, a quién en

el curso de este instrumento se denominará indistintamente como el

PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes aseguran ser de los datos

de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: declara el PROMITENTE

VENDEDOR que es propietario de finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad bajo el número de Finca; uno, Folio; dos, Libro; tres, de Petén, con

el área, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio.

SEGUNDA: De manera expresa, por advertencia del infrascrito Notario, en

cuanto a las obligaciones y responsabilidades de conformidad con la ley, declara

PROMITENTE VENDEDOR, que sobre el referido inmueble no existen

gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del

PROMITENTE COMPRADOR en cualquier caso se compromete al saneamiento

de ley. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la

presente promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de la promesa para

otorgar la escritura traslativa de dominio concluye el diez de marzo de dos mil

diecisiete; b) EL PRECIO: El precio del bien inmueble prometido en venta es de

VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00); c) ARRAS: EL PROMITENTE

COMPRADOR entrega en este acto, en calidad de arras para garantizar el

cumplimiento del presente contrato la cantidad de CINCO MIL QUETZALES (Q.

5,000.00), los cuales recibe a su entera satisfacción en este momento EL

PROMITENTE VENDEDOR; d) FORMA DE PAGO: El saldo de QUINCE MIL

QUETZALES (Q. 15,000.00), serán pagados al vencimiento del plazo del

presente contrato. e) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la

presente promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio, abonando la

cantidad entregada en calidad de arras; f) LUGAR DE PAGO: Se tiene como

lugar de pago sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, la residencia del

PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la tercera avenida dos guion quince,

zona uno, de este municipio, la cual es conocida por EL PROMITENTE

COMPRADOR. CUARTA: Convienen los otorgantes que, en caso de

incumplimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR, a otorgar la escritura

traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante un Juez

competente, para que en su rebeldía otorgue la escritura de Compraventa

respectiva. QUINTA: En caso de incumplimiento por EL PROMITENTE

COMPRADOR, a celebrar el contrato en el plazo convenido, perderá la cantidad

entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEXTA:

Por su parte el PRIMITENTE COMPRADOR, declara, que en los términos

consignados ACEPTA, la promesa de venta que por este acto se le hace. Y

ambos otorgantes aceptan de manera expresa el contenido del presente contrato

en lo que a cada uno les corresponde. Yo el notario DOY FE: a) De todo lo

escrito y que me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los Documentos

Personales de Identificación relacionados de los otorgantes y la documentación

con que se acredita la propiedad del inmueble objeto de este contrato

consistente en Testimonio de la escritura pública número quince (15), autorizada

por el Notario NESTOR GONZALO PALACIOS ALDANA, el once de abril de

dos mil diez, en el municipio de Poptún, departamento de Petén. c) Que advertí a

los otorgantes sobre los efectos legales de la presente escritura, y de la

obligación relativa al registro de este instrumento; d) Que, por designación de los

otorgantes, leí lo escrito en esta escritura y quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman.

 0018

NÚMERO ONCE (11). En el municipio de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día diez de junio del año dos mil veintiuno. ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima calle

0018 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad ,

comparecen: la señora JUANA ESPERANZA PEREZ XILOJ, de treinta y dos

años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa y de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación Código Unico de

Identificación número; Dos mil cien, Trece mil doscientos, Un mil setecientos

doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala. Actúa en representación y en el ejercicio de la patria potestad de su

hija menor de edad MAYRA ESPERANZA PEREZ PEREZ como lo acredita con

la certificación de partida de nacimiento número dos, folio tres del libro ocho

de nacimientos, extendida por el Registrados Civil del Registro Nacional de las

Personas. Hago constar que la representación que se ejercita es suficiente de

conformidad con la ley y a mi Juicio para el presente acto. La compareciente

asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y de que por medio

del presente instrumento declara la IDENTIFICACION DE PERSONA DE SU

HIJA MENOR DE EDAD, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Declara bajo juramento de ley, y advertida de la pena relativa al delito de

perjurio, la señora JUANA ESPERANZA PEREZ XILOJ, que el nacimiento de

su menor hija se encuentra inscrito en la partida de nacimiento número dos, folio

tres del libro ocho de nacimientos, extendida por el Registrados Civil del Registro

Nacional de las Personas. SEGUNDA: Continúa manifestando la compareciente

que su menor hija, constante, públicamente y en sus relaciones sociales,

educativas a usado los nombres de: MAYRA PEREZ, MAYRA ESPERANZA P.

PEREZ, ESPERANZA PEREZ Y ESPERANZA PEREZ P, razón por la cual

solicita que por medio del presente instrumento público se haga la

correspondiente identificación en el sentido de que los nombres y apellidos

anteriormente identifican y corresponden a la misma persona. TERCERA: En

virtud de la exposición anterior y de conformidad con lo establecido en el artículo

cuatrocientos cuarenta del Código Procesal Civil y Mercantil y lo dispuesto en el

artículo uno del Decreto Ley número setenta y dos guion ochenta y cuatro del

Congreso de la República, como Notario declaro que los nombres y apellidos de

MAYRA PEREZ, MAYRA ESPERANZA P. PEREZ, ESPERANZA PEREZ Y

ESPERANZA PEREZ P, que identifican y corresponden a la representada de la

declarante. CUARTA: Que en los términos relacionados la declarante acepta en

nombre de su representada expresamente el contenido de este instrumento. Yo

Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a

la vista los documentos personales de identificación relacionados y de la

certificación de la partida de nacimiento relacionada; c) Que advierto de los

efectos legales del presente instrumento y de la obligación de inscripción en el

registro correspondiente; d) Que por designación de la otorgante leo lo escrito

quien, enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

ratifica, acepta y firma.

 0019

NÚMERO DOCE (12). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día veintitrés de junio del año dos mil veintiuno, ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima calle

0019 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,

comparece por una parte el señor DIEGO ALEJANDRO CARDONA LEAL, de

cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación número: Tres mil doscientos uno, Ochenta y

cuatro mil cuatrocientos doce, Un mil seiscientos uno (3201 84412, 1601),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; y por la otra parte la señora MARÍA RENÉ CARDONA REYES, de

veintidós años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número: Un mil trescientos trece, Ochenta y seis mil

doscientos tres, Un mil seiscientos uno (1313 86203 1601), extendido por el

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala;. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y por este acto otorgan RESCISIÓN DE CONTRATO DE

DONACIÓN ENTRE VIVOS, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiestan los comparecientes que según escritura pública número ocho, de

fecha veintiocho de abril del año dos mil veintiuno, autorizada en esta ciudad,

ante los oficios del infrascrito Notario, celebraron contrato de Donación entre

Vivos, en las condiciones que en dicho instrumento constan. SEGUNDA:

Manifiestan lo comparecientes que por convenir a sus intereses y de mutuo

 acuerdo RESCINDEN, el contrato identificado en la cláusula anterior, dejándolo

sin valor ni efecto legal alguno, volviendo las cosas a su estado anterior.

TERCERA: De manera expresa manifiestan los comparecientes que aceptan el

contenido del presente instrumento. Como Notario doy fe: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos de identificación

de los comparecientes, así como el primer testimonio de la Escritura Pública

número ocho, de fecha veintiocho de abril del año dos mil veintiuno, autorizada

en esta ciudad ante los oficios del infrascrito Notario; c) Que advertí a los

otorgantes de los efectos legales de las disposiciones contenidas en el presente

instrumento; y por designación de las mismas di íntegra lectura a lo escrito y bien

enterados de su contenido, objeto, valor y efectos legales que les advertí,

manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, firmando a continuación el Notario

quien de todo lo relacionado DOY FE.

0020

NÚMERO TRECE (13). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta Verapaz,

el día treinta de julio del año dos mil veintiuno, POR MÍ Y ANTE MÍ:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima calle

0020 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad, actuando
de oficio en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo treinta y ocho de la Ley del

Organismo Judicial, para otorgar la PROTOCOLIZACIÓN DE UN DOCUMENTO

AUTORIZADO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO, de conformidad con las

siguientes clausulas: PRIMERA: Tengo a la vista un documento que contiene un

MANDATO ESPECIAL Y JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, otorgado por el

señor RUBEN MOLINA GONZALES en calidad de mandante, a favor de la

Abogada FLOR DE MARIA LEMUS PAZ en calidad de mandataria, documento de

fecha siete de julio del año dos mil veintiuno, autorizada en la Ciudad de Santa Ana,

Estado de California de Los Estados Unidos de América, por el notario CARLOS

ARNOLDO SIERRA CARDONA, colegiado activo número; Cuatro mil ochocientos

cuarenta (4,840) del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala; redactando en

idioma español, el cual está contenido en tres hojas de papel bond tamaño carta,

impresas únicamente en el anverso. SEGUNDA: El mandato anteriormente descrito

pasará a formar parte del protocolo a mi cargo, correspondiéndole los folios del __

al __, quedando contenido entre las hojas de papel sellado especial para protocolo

identificadas bajo los números A diecinueve (A 19) y, A veinte (A 20); con número

de registro diecinueve (19) y, veinte (20). TERCERA: Hago constar que el impuesto

correspondiente al documento que se protocoliza se cubre en el documento original.

CUARTA: Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos

legales, lo acepto, ratifico y firmo. DOY FE.

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0020

NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día treinta y uno de julio del año dos mil veintiuno. ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima calle

0021
0022
0023
0024
0025
0026
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0029
0030
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0033
0034 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,

Comparecen los señores: ROBERTO MORAN ROSALES Único Apellido, de

sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante y de este

domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación número; Dos mil ciento diez, Cuarenta y un mil

ochocientos treinta y tres, Un mil seiscientos diez (2110 41833 1610),

extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de

Guatemala, y la señora CAROLINA RAMIREZ (Único Apellido), de cuarenta y

cuatro años de edad años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante y de

este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación numero: tres mil doscientos doce,

Cuarenta y cuatro mil seiscientos once, Un mil seiscientos diez (3212 44611

1610), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de

Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta los comparecientes que por este acto

constituyen y organizan una sociedad Anónima, que se regirá por las normas

establecidas en este instrumento; por los reglamentos que de él se deriven; por

los acuerdos válidamente tomados por los órganos de la entidad, por el actual
Código de Comercio y por las demás leyes de la república. SEGUNDA:

DENOMINACIÓN SOCIAL, NOMBRE COMERCIAL Y OBJETO: Denominación

social: La Sociedad se denominará CAROLINAS” DEL NORTE SOCIEDAD

ANÓNIMA que podrá abreviarse C.N.S.A., con nombre comercial es

CAROLINEAS DEL NORTE, OBJETO: Sin que la siguiente enumeración sea

limitativa, la sociedad tendrá como objeto lo siguiente: a) La prestación de

Servicio, Asesoría De Hotelería y Restaurantes y todo lo concerniente al ramo;

compra venta, permuta hipotecas, arrendamiento y sub arrendamiento de bienes

muebles, e inmuebles, así como objetos decorativos; importación y exportación

de bienes y servicios en general; representar casas nacionales y extranjeras,

compraventa de mercadería en general, desarrollo de proyectos de urbanización,

financiamiento, cobros, hipotecas de los mismos, dentro y fuera del perímetro

nacional; así como cualquier tipo de negocios lícitos dentro del perímetro

nacional y extranjero, así como fabricación, expendio, intermediación,

distribución b) El desarrollo, planeamiento, estudio, operación, funcionamiento,

Asesoría, administración, supervisión; celebración de toda clase de Negocios,

actos o contratos relacionados con el ramo y otros; diseñar, construir, operar,

explotar y prestar servicios importación o fabricación, compraventa,

arrendamiento, instalaciones y mantenimiento de equipos y accesorios. c)

Producción, importación, exportación, intermediación, distribución, compraventa,

comercialización de toda clase de productos para hotelería y restaurante d)

Producción, fabricación y expendio al por mayor y menor, distribución,

comercialización, bodegas, almacenamientos de mercaderías y productos en

general. e) El desarrollo de todo tipo de actividades científicas, comerciales e

industriales dentro y fuera del país, para la cual podrá prestar toda clase de
servicios de consultoría y Asesoría a entidades públicas o privadas y personas

jurídicas o individuales, en los campos de la actividad científica, económica,

financiera, comercial e industrial urbanística. f) Prestar toda clase de servicios de

urbanización, construcción, planificación, accesorios, mantenimiento, reparación

en general en lo concerniente al ramo. g) Comercialización de mercaderías para

ser destinadas a la exportación, así como la reexportación sin que se realicen

actividades que cambien las características del producto o alteren el origen del

mismo, dentro de zonas francas o fuera de ellas; h) Compraventa,

arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento con opción de compra de

todo tipo de maquinaria, equipo y herramientas para, la oficina, el comercio, la

industria y el hogar. i) Comercialización, distribución, importación y exportación

de materia prima, vehículos, maquinaria y equipo de computación. j) Ejercer la

Agencia, representación y distribución de cualquier casa, firma o empresa,

Nacional o extranjera domiciliada o no en la república; k) Manufactura,

comercialización, expendio, distribución, compra y venta al por mayor y al

detalle, importación y exportación de toda clase de materias primas y bienes de

capital; artículos de consumo elaborados o sumí elaborados y mercaderías en

general. l) Arrendar, subarrendar, construir, explotar, desarrollar y administrar en

todas sus formas empresas; m). Celebrar contratos de cualquier naturaleza con

personas jurídicas individuales o personas jurídicas sociales, así como invertir y

tomar parte en la constitución de las mismas o adquirir con posterioridad

acciones o participaciones sociales. n) Ejercer mandatos previo autorización del

órgano correspondiente; ñ) Cualquier otra actividad que se considere subsidiaria,

conexa o complementaria de las anteriores o coadyuve directa o indirectamente

a logro de las mismas, incluyéndose la participación en licitaciones públicas o

privadas, o cualquier otro acto de concurso, adquisición de acciones o

participaciones sociales y adquisición y transmisión de títulos, valores y efectos

públicos. Es entendido que la enumeración anterior no tendrá carácter limitativo,

pudiendo la entidad realizar toda clase de operaciones relacionadas con sus

fines sociales y mercantiles dentro de las limitaciones legales. o) Domicilio

fiscal: La sociedad tendrá su domicilio social en la ciudad de Antigua

Guatemala, departamento de Sacatepéquez, República de Guatemala. Sin

embargo, cuando se lo demande el desarrollo de los Negocios que la sociedad

emprenda, podrá establecer Agencias, sucursales, empresas, establecimiento,

bodega y oficinas en otros lugares del interior o en el exterior de la república.

TERCERA: CAPITAL SOCIAL: Capital autorizado: El capital autorizado de la

sociedad es de DOCIENTOS MIL EXACTOS (Q. 200,000.00), representados y

divididos en CIEN acciones de una misma clase, con un valor nominal de

CUATROCIENTOS QUETZALES (Q.400.00) CADA UNA, capital suscrito y

pagado CUARENTA MIL QUETZALES (Q. 40,000.00). El cual se suscribe y se

paga en este acto. SUSCRIPCIÓN Y PAGO: Los socios fundadores suscriben

y pagan el capital en la forma siguiente: I) El señor ROBERTO ROSALES único

apellido, suscribe y paga SESENTA acciones del valor nominal de

CUATROCIENTOS QUETZALES (Q.400.00) cada una, equivalentes a la

cantidad de VEITICUATRO MIL QUETZALES (Q. 24,000.00). II) la señora

CAROLINA RAMIREZ único apellido, suscribe y paga CUARENTA acciones a

su valor nominal de CUATROCIENTOS QUETZALES (Q. 400.00) cada uno,

equivalentes a la cantidad de DIESCISEIS MIL QUETZALES (Q. 16,000.00).

capital Suscrito. El capital pagado por los accionistas fundadores, queda

fehacientemente demostrada a plena satisfacción del Notario mediante copia del

comprobante del Depósito Monetario del Banco INDUSTRIAL, Sociedad

Anónima, de fecha TRES de enero del año dos mil veintiuno, por la cantidad de

CUARENTA MIL QUETZALES (Q.40,000.00), a nombre de CAROLINEAS DEL

NORTE S. A. (en formación), cuenta número CUATROCIENTOS DIESCISEIS

guion OCHOCIENTOS DIESCISIETE guion TREINTA Y CUATRO MIL

DOCIENTOS ONCE (416-817-34211), documento que el Notario da fe de tener

a la vista. CUARTA: De las acciones y de los accionistas: De los títulos de

las acciones: Las acciones en que se divide el capital social están representadas

por títulos que servirán para acreditar y transmitir la calidad y los derechos de

accionistas. Estos títulos se numeran correlativamente y deberán ser suscritos

por el presidente y por el secretario del Consejo de Administración a solicitud

escrita del titular, los títulos deberán ser modificados en cuanto al número de

acciones que amparan, debiéndose destruir los títulos sustituidos. Los títulos de

las acciones deben contener, por lo menos, lo siguiente: La denominación, el

domicilio y la duración de la sociedad, la fecha de la escritura constitutiva, lugar

de su otorgamiento, notario que la autorizó y todos los datos relativos a la

inscripción de la sociedad, en el Registro Mercantil; el monto del capital

autorizado y la forma en que se encuentra distribuido, el valor nominal y número

de registro; un resumen inherente a los derechos y obligaciones particulares de

los accionistas; el nombre del titular de la acción, si ésta es nominativa y la firma

de los administradores antes indicados. Los títulos podrán llevar adheridos

cupones que se desprenderán y entregarán a la sociedad contra el pago de

dividendos. Los cupones podrán ser al portador, aun cuando el título sea

nominativo. De los certificados Provisionales de las Acciones: Cuando las

acciones suscritas no estén totalmente pagadas la sociedad emitirá certificados

provisionales, los cuales, además de los requisitos establecidos con anterioridad

para los títulos de las acciones señalarán el monto de los llamamientos pagados

sobre el valor de los mismos. Estos certificados serán nominativos y se

canjearán por los respectivos títulos al quedar la acción íntegramente pagada.

La persona que transfiera un certificado provisional deberá registrar el traspaso

en la Sociedad y quedará solidariamente responsable con los adquirentes, por el

monto de los llamamientos no pagados. Esta responsabilidad caduca tres años

después de la fecha del registro del traspaso en la Sociedad. Dentro del plazo

máximo de un año, computado a partir de la fecha de esta escritura, la sociedad

también podrá extender certificados provisionales mientras emite los títulos

definitivos de las acciones. De la reposición de los Títulos de las acciones:

Para la reposición de los títulos de acciones nominativas o de certificados

provisionales no se requieren la intervención judicial, quedando a discreción del

consejo de Administración de la sociedad exigir o no la prestación de la garantía

a que alude el artículo ciento veintinueve (129) del código de Comercio de la

República de Guatemala. e) todos los casos deberán quedar con constancia de

la reposición del nuevo título en el certificado correspondiente. De la clase y

transferencia de las acciones: Todas las acciones en que se divide el capital

social son comunes, nominativas, de igual valor y confiere a sus titulares los

mismos derechos y obligaciones. La transferencia de las acciones nominativas

debe hacerse mediante endoso del título por su legítimo tenedor, endoso que

para surtir efectos deberá registrarse en el libro de accionistas que llevará el

Secretario del Consejo de Administración de la sociedad. Las acciones por ser

nominativas, únicamente podrán ser transmitidas con autorización previa del

Consejo de Administración. Para este efecto, el titular de estas acciones deberá

comunicarlo por escrito a los administradores, quienes, dentro de un plazo no

mayor de treinta días, autorizarán o denegarán la transmisión, designando en

este último caso, comprador al precio corriente de las acciones en bolsa, en

defecto de éste, el precio que se determine por expertos. El silencio de los

administradores equivale a la autorización, en el caso de que los títulos que

amparen este tipo de acciones deban ser enajenados coactivamente, el acreedor

o el funcionario que realice la venta deberá ponerlo en conocimiento de la

sociedad para que ésta pueda hacer uso de los derechos que esta disposición le

confiere. La Sociedad no está obligada a inscribir ninguna transmisión de las

acciones de este tipo que se hagan en forma distinta a la prevista en este

apartado. Del registro de las acciones Nominativas: El secretario del Consejo

de Administración llevará un libro de registro para las acciones nominativas y los

certificados provisionales, en el que se anotará lo siguiente: El nombre y

domicilio del accionista; la indicación de las acciones que le pertenezcan,

expresando los números, series y demás particularidades de los títulos; los

llamamientos efectuados y los pagos hechos; las transmisiones que se realicen;

la conversión de acciones nominativas o certificados provisionales en acciones al

portador cuando así lo elija el accionista, el canje de los títulos, los gravámenes y

limitaciones que afecten a los accionistas y las cancelaciones de éstas y de los

títulos. De los llamamientos y de la mora en el pago de los mismos: El

Consejo de Administración, hará los llamamientos para el pago de las acciones

por suscribirse, los que se harán de acuerdo con las necesidades económicas de

la sociedad, Cuando un accionista no pagare en las épocas y formas

convenidas, el valor de su acción o los llamamientos pendientes, la sociedad

podrá, a su elección optar por vender por cuenta y riesgo del accionista moroso
las acciones que le correspondan y con su producto cubrir las responsabilidades

que resulten entregándole el saldo que quedó a reducir las acciones a la

cantidad que resulte totalmente pagada con las entregas hechas, invalidando las

demás, o bien, por medio del juicio ejecutivo al cobro de los llamamientos

pendientes. Para éstos efecto será el título que apareje ejecución el acta notarial

de los registros contables en la que conste la existencia de la obligación y el

Saldo de la Sociedad. De la Indivisibilidad de las Acciones: Las acciones son

indivisibles. En consecuencia, los copropietarios de una acción tendrán la

obligación de designar a una sola persona para que ejercite los derechos

inherentes a la calidad de accionista. La nominación que haga la mayoría de los

copropietarios es suficiente y será aceptada como legítima por la sociedad. El

representante común no ha sido designado, las comunicaciones y las

declaraciones hechas por la Sociedad a uno de los copropietarios se consideran

válidas y surtirán plenos efectos. Del Usufructo, Prenda y embargo de

Acciones: En el caso de usufructo y prenda sobre las acciones, el derecho de

voto corresponderá, en el primer caso al usufructuario, y en el segundo al

accionista. En caso de embargo de dicho derecho corresponderá al accionista.

En caso de venta, el derecho preferente de la suscripción de nuevas acciones

corresponderá al nuevo propietario De los Impuestos y Contribuciones sobre

las Acciones: Correrá por cuenta y a cargo del accionista todos impuestos,

contribuciones, tasas, arbitrios y gravámenes que afectan en el futuro a las

acciones. Del Domicilio de los accionistas: Para los efectos procésales los

tenedores de las acciones de la sociedad se consideran domiciliados en el

Departamento de Guatemala República de Guatemala, implicando la titularidad

de una acción la renuncia a cualquier otro fuero de competencia que pudiere

corresponderles. Del Derecho de Voto: Cada acción totalmente pagada confiere

a su titular derecho de un voto. Las acciones suscritas, cuyos llamamientos

hayan sido cubiertos, conferirán igualmente a sus titulares el derecho a voto. De

los Otros Derechos de los Accionistas: Son derechos de los accionistas:

Participar en el reparto de las utilidades sociales y del patrimonio resultante de la

liquidación; suscribir, con derecho preferente y en proporción al número de

acciones que posean, las acciones de nuevas emisiones; votar y participar en las

Asambleas Generales de Accionistas, examinar por sí o por medio de los

delegados que designe, la Contabilidad y documentos de la sociedad, así como

enterarse de la política económica y financiera de la misma, para lo cual se

precederá en la forma que previene el artículo ciento cuarenta y cinco (145) del

Código de Comercio; promover judicialmente ante un Juez de Primera Instancia

del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la convocatoria de asamblea

General anual de Accionistas si pasada la época en que debe celebrarse según

éste contrato, ha transcurrido más de un año desde la última asamblea General

Anual y el Consejo de Administración no la hubiere hecho; solicitar y obtener de

la sociedad el reintegro de los gastos en que incurran por el desempeño de sus

obligaciones para con la misma; reclamar en la forma prevista en el inciso cuarto

(4) del artículo treinta y ocho (38) del Código de Comercio, contra la forma de

distribución de utilidades que haya acordado la Asamblea General Anual de

Accionistas; ejercer tantos votos como el número de acciones que posean,

multiplicado por el número de administradores a elegir, y emitir dichos votos a

favor de un solo candidato o distribuirlo entre dos o más de ellos, separarse de la

sociedad si la misma, a pesar de tener utilidades suficientes durante dos

ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del

ocho por ciento del capital social pagado o si la sociedad cambia su objeto,

traslada su domicilio fuera de la República de Guatemala, o se transforma o

fusiona con otra sociedad; y los demás que establezca expresamente ésta

escritura o provenga de disposición de la Ley. De las Obligaciones Principales

de los Accionistas: Son obligaciones de los accionistas; aceptar los pactos de

esta escritura, y las disposiciones y reglamentos internos aprobados por los

órganos administradores de la sociedad, las resoluciones legalmente válidas

tomadas por las Asambleas Generales de Accionistas y todas las demás que

sean acordadas o que se adopten en Ley por citados órganos, así como no usar

la denominación social para Negocios ajenos a la sociedad. QUINTA: DE LA

ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD: La sociedad será administrada por

los siguientes órganos: Asamblea General de Accionistas; Consejo de

Administración; Gerencia General; y Gerencias específicas. SEXTA: DE

LAS DISPOSICIONES GENERALES DE ASAMBLEA GENERAL DE

ACCIONISTAS, Definición: La Asamblea General de Accionistas es el órgano

supremo de la sociedad y expresa la voluntad social en las materias de su

competencia. De las clases de Sesión de la Asamblea: Las Asambleas

Generales de Accionistas serán ordinarias y extraordinarias. Del lugar de

Reunión: Las Asambleas Generales se reunirán en la sede de la sociedad, a

menos que el Consejo de Administración al efectuar la convocatoria designe un

lugar distinto. De los Ejecutores Especiales: Las Asambleas Generales podrán

designar ejecutores especiales de sus acuerdos. De la Obligatoriedad de las

resoluciones: Las resoluciones legalmente adoptadas por las Asambleas

Generales son obligatorias aún para los accionistas que no estuvieron presentes

o que votaron en contra, salvo los derechos de impugnación o anulación y retiro

en los casos que señala la ley. De la Convocatoria de las Asambleas

Generales. Se hará por el consejo de Administración, por el órgano de

fiscalización si los hubiere, por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas

que representan por lo menos el veinticinco por ciento de las acciones con

derecho a voto. En este último caso. Los accionistas deberán pedir por escrito al

Consejo de Administración la convocatoria respectiva y si éste se rehusare a

hacerlo o no la hiciere dentro de los quince días siguientes a aquel en que se

haya recibido la solicitud. Los accionistas podrán promover ante el Juez de

Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la

convocatoria del caso. En el supuesto de que coincidan dos o más convocatorias

tendrá preferencia la hecha por el Consejo de Administración y en la reunión que

se lleve a cabo se fusionarán las respectivas agendas. La convocatoria se

efectuará por medio de avisos que se publicarán por lo menos dos veces en el

Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, con no menos de

quince días de anticipación a la fecha de celebración de la Asamblea General.

Los avisos deben contener, El nombre de la Sociedad expresado en caracteres

tipográficos notorios; el lugar, la fecha y hora de la reunión; la indicación de si se

trata de una Asamblea General Ordinaria o extraordinaria; los requisitos que se

necesitan para poder participar en la misma, y la fecha, lugar y hora en que se

reunirá la Asamblea General Segunda Convocatoria, de conformidad con lo

dispuesto en esta cláusula, sobre Asambleas Generales de Segunda

Convocatoria. Si se tratare de una Asamblea General Extraordinaria, los avisos

de convocatoria deberán señalar los asuntos que se tratarán en ella. Si al

momento de efectuar una convocatoria la sociedad ha emitido acciones

nominativas, deberán enviarse a los titulares de esta dirección que tenga

registrada en la Secretaría de la Sociedad, un aviso escrito que contenga los

puntos antes indicados, aviso que deberá remitirse por correo certificado con una

anticipación no menor de quince días a la fecha en que tendrá lugar la

Asamblea. De las Asambleas Generales de Segunda Convocatoria: Si en el

día y hora señalados para la Asamblea General no hubiese el quórum necesario

para realizar la reunión, la Asamblea General tendrá lugar el día hábil Inmediato

siguiente a la misma hora y en el mismo lugar, pero en tal caso se requerirán

que estén presentes como mínimo el treinta y cinco por ciento (35%) de las

acciones con derecho a voto y las decisiones para tomar acuerdos, necesitarán

del voto favorable del sesenta y uno por ciento de las acciones, que

constituyeron el quórum. No obstante, si los asuntos a tratarse son aquellos

comprendidos en los artículos ciento treinta y cinco (135) del Código de

Comercio, las decisiones de la Asamblea General reunida en Segunda

convocatoria deberán tomarse por el voto favorable de por lo menos el cincuenta

por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad. De las

Sesiones Sucesivas: La Asamblea General podrá acordar su continuación en

los días inmediatos siguientes: hasta la conclusión de la agenda. De las

Asambleas Generales Totalitarias: Queda expresamente establecido que la

Asamblea General podrá reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de

la República sin necesidad de convocatoria previa, si se encuentran presentes o

representados la totalidad de los accionistas y ninguno de ellos se opone a la

celebración de la Asamblea General y todos aprueban por unanimidad, la

agenda respectiva. De los requisitos para participar en las Asambleas

Generales: Podrán asistir a participar en las asambleas Generales los titulares

de accionistas nominativas que aparezcan inscritos en el libro de registro cinco

días antes de la fecha en que haya de celebrarse la reunión. Los accionistas

podrán hacerse representar en las Asambleas Generales por medio de

mandatario. De la Presidencia y Secretaría de las Asambleas Generales:

Serán presididas por el Presidente del consejo de Administración, o por el

Consejo de Accionistas que designen los accionistas presentes. Funcionará

como secretario de las Asambleas el del Consejo de Administración. Sin

embargo, si los accionistas así lo resuelven, podrá actuar como secretario, un

Notario. De las Actas: Las actas de las Asambleas Generales se asentarán en

el libro respectivo y deberán ser firmadas por el presidente y por el Secretario de

la Asamblea General correspondiente. Cuando por cualquier motivo o

circunstancia no se pudiere asentar el acta de una asamblea en el libro indicado,

se levantará ante Notario. De la Inscripción de Resoluciones de las

asambleas Generales Extraordinarias en el Registro Mercantil: Dentro de los

quince días a cada Asamblea General Extraordinaria, los administradores

deberán enviar al Registro Mercantil una copia certificada de las resoluciones

que se hayan tomado acerca de los asuntos que se detallan en el artículo ciento

treinta y cinco (135) del Código de Comercio. De la Impugnación y Anulación

de los Acuerdos: Los acuerdos de las Asambleas Generales de Accionistas

podrán impugnarse o anularse cuando se haya tomado con infracción de las

disposiciones de la Ley o de la escritura social. Estas acciones se ventilarán en

juicio sumario y caducarán a los seis meses de la fecha de que tuvo lugar la

Asamblea. SÉPTIMA: DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: De las

Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se reunirá por lo menos una vez al

año, dentro de los cuatro meses que se sigan al cierre del ejercicio social y

también en cualquier tiempo en que sea convocada. De los Estados e informes

a la vista: Durante los quince días anteriores a la Asamblea Ordinaria anual

estarán a disposición de los accionistas o de sus delegados o representantes

debidamente acreditados, en las oficinas de la sociedad, y durante las horas

laborales en los días hábiles, el balance general del ejercicio social y su

correspondiente estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de

utilidades, el informe detallado sobre las remuneraciones y otros beneficios de

cualquier orden que hayan recibido los administradores, la memoria razonada de

labores de los administradores sobre el saldo de los negocios y actividades de la

sociedad durante el período precedente; el libro de actas de las Asambleas

Generales; los libros que se refieran a la emisión y registro de acciones o de

obligaciones, el informe del órgano de fiscalización, si lo hubiere, y cualquier otro

documento o dato necesario para la debida compresión e inteligencia de

cualquier asunto incluido en la agenda. De las atribuciones de la Asamblea

General Ordinaria, Además de los asuntos incluidos en la agenda, la Asamblea

General Ordinaria se ocupará de los siguientes asuntos: Discutir, aprobar o

reprobar el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de la

administración y, en su caso, del órgano de fiscalización si lo hubiere, y tomará

las medidas que juzgue oportunas; nombrar y remover a los administradores, al

Gerente General, y al órgano de fiscalización y determinar sus respectivos

emolumentos; conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de

utilidades; conocer y resolver de los asuntos que concretamente le señale la

escritura social, también conocerá y decidirá sobre cualquier otra materia que

por disposición de Ley o del presente contrato no sea competencia de la

Asamblea General Extraordinario, De quórum: Para que se considere

legalmente reunida la Asamblea General Extraordinaria deberán estar

representados por lo menos el sesenta por ciento de las acciones con derecho a

voto, salvo lo dispuesto en esta misma escritura para la Asambleas Generales

extraordinarias de segunda convocatoria. De la Mayoría: Las resoluciones de la

Asamblea General Extraordinaria se tomará con el voto de más del cincuenta por

ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad. Sin

embargo, el aumento del capital social mediante la elevación del valor de las

acciones requiere el consentimiento unánime de los accionistas, cuando éstos

deban hacer nuevas aportaciones en efectivo o en especie. Así mismo, se tendrá

en cuenta lo relacionado a las votaciones en Asambleas Generales

Extraordinarias de Segunda Convocatoria. NOVENA: EL CONSEJO DE

ADMINISTRACIÓN: De la Naturaleza e Integración: Constituye el órgano

permanente de la administración social y se integra con un mínimo de tres

miembros y un máximo de siete denominados consejeros, elegidos con el voto

favorable del sesenta y uno por ciento de las acciones con derecho a voto. Los

miembros del consejo podrán ser o no accionista y durarán en el ejercicio de sus

cargos hasta tres años contados a partir de la fecha de su elección. La Asamblea

General Ordinaria podrá, en cualquier tiempo nombrar al Consejo o consejeros

que hagan falta para reunir el número máximo permitido por ésta escritura. En

este caso, los consejeros así designados, desempeñaran su cargo por un

período que vencerá en la misma fecha que el de los consejeros elegidos. La

Asamblea general Ordinaria puede reelegir indefinidamente a los integrantes del

Consejo y podrá, así mismo en cualquier tiempo, removerlos de sus cargos. Las

vacantes definitivas que se produzcan en el Consejo de Administración serán

llenadas por la Asamblea General de Accionistas más próxima, y el nuevo

consejero será elegido para terminar el período anterior. El Consejo de

Administración se integra con un presidente, un vicepresidente, un secretario y si

hubiere más de tres integrantes, el resto serán vocales. Si la Asamblea General

Ordinaria anual decide integrar un consejo con tres miembros, éstos

desempeñarán los tres primeros cargos. Del Quórum: El Consejo de

Administración se considerará válidamente reunido con la concurrencia de dos

de sus miembros si está integrado por tres consejeros, de tres de sus miembros

si está integrado por cinco consejeros y de cinco de sus miembros si está

integrado por siete consejeros. Se admite la representación de un consejero por

otro, en cuyo caso el consejero representante añadirá a su voto el que

corresponda a su representado. Ningún consejero podrá tener más de una

representación. La representación se acreditará por medio de carta poder o de

mandato. De las atribuciones: Son atribuciones del Consejo de Administración

las siguientes: Ejercer la representación Legal de la sociedad en juicio y fuera de

él, así como el uso de la denominación social en todo tipo de actos y contratos,

representación que podrá delegar en el presidente y vicepresidente del propio

consejo, en el Gerente General; Gerentes Específicos y uno o más Apoderados

Generales o Especiales. Tener a su cargo la dirección de los negocios de la

Sociedad, ejecutar y velara porque se ejecuten los acuerdos tomados por la

Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el establecimiento y cierre de

agencias, sucursales, depósitos y oficinas, en lugares distintos del domicilio

social; convocar a las sesiones de Asamblea General de Accionistas, dictar los

reglamentos y acuerdos, que se estimen pertinentes para el normal

desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la sociedad; aprobar dentro de los

dos primeros meses siguientes a la conclusión de cada ejercicio social el

proyecto de distribución de utilidades para someterlo a la consideración de la

Asamblea General Anual de accionistas, así como el estado de pérdidas y

ganancias, el balance general y el informe de administración, cuyos proyectos

elaborará el Gerente General; nombrar y remover al Gerente General y a los

Gerentes Específicos, señalando en los Acuerdos de nombramiento, o con

posterioridad, sus atribuciones y emolumentos; estudiar con el Gerente General

el presupuesto de ingresos y egresos que se elaborará anualmente para

presentarlo a la aprobación de la Asamblea General anual de Accionistas,

someter a la consideración de dicha Asamblea los informes de auditoría interna

o externa; designar, si así se considera pertinente entre sus miembros o entre

los altos empleados de la sociedad, a la persona o personas que podrá firmar los

cheques de pago juntamente con el Gerente General o con cualquier otro

funcionario que se designe expresamente, a menos que se adopte el sistema de

firmas mancomunadas para el manejo y disposición de los fondos de la

sociedad; sancionar con las medidas que juzgue adecuada a los consejeros que

no asisten sin causa a tres sesiones consecutivas o cinco alternas; designar

mandatarios generales o especiales de la Sociedad, fijando en el acuerdo

respectivo las facultades que se les conceda, nombrar y remover a los

administradores de los establecimiento o empresas mercantiles de la sociedad,

fijando las atribuciones y remuneraciones respectivas, examinar en cualquier

tiempo los documentos económicos financieros de la sociedad; y conocer

informes y resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestión atribuidos a

su competencia por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de

accionistas. Del Voto y la Mayoría: Cada administrador tendrá derecho a un

voto y las resoluciones del Consejo se tomará por mayoría de votos de los

administradores presentes o representados en la sesión respectiva. Sin

embargo, en el caso que la sesión tenga lugar con un quórum de dos

consejeros, las decisiones deberán tomarlas por unanimidad. De las Actas: Las

resoluciones se harán constar en un libro de actas y se autorizarán con las

firmas del presidente y del Secretario del Consejero de Administración, o en su

defecto, de los consejeros que hubieren asistido a la reunión respectiva. De las

Reuniones: El Consejo de Administración podrá reunirse en cualquier tiempo y

en cualquier lugar dentro o fuera del territorio nacional, convocado por el

Presidente, los órganos fiscalizadores o el Gerente General, debiéndose hacer

las convocatorias por medio del correo certificado, con una anticipación no

menor de dos días a la fecha en que deberá tener lugar la reunión. Dos o más

Administradores, también podrá convocar al Consejo, en la forma antes

señalada. La convocatoria deberá indicar el lugar, fecha y hora en que se llevará

a cabo la sesión respectiva y el motivo de la misma. El Consejo podrá fijar el

lugar, día y hora para reunirse periódicamente sin necesidad de previa

convocatoria ni agenda. De todas formas, se consideran válidamente constituido

y podrá tomar las decisiones que sean de su competencia, si se encuentra

presentes o representados la totalidad de sus miembros y aprueban por

unanimidad la agenda respectiva y ninguno de ellos se opone a la celebración de

la sesión. De las facultades y Obligaciones del Presidente del Consejo de

Administración: Son facultades y obligaciones del Presidente del Consejo de

Administración las siguientes: Por delegación de la Asamblea o del Consejo,

ejercer la representación legal de la sociedad, en juicio y fuera de él, así como

del uso de la denominación social, en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo

con las formalidades prescritas en esta escritura y dentro de las limitaciones

estipuladas en la misma, representación que podrá ampliarse o restringirse, por

el Consejo en cualquier momento. En todo caso, el Presidente y Vicepresidente,

tendrán las mismas facultades que este instrumento estipule al Gerente general.

Presidir las sesiones de Asamblea General de Accionistas y del Consejo de

Administración; convocar a las sesiones del Consejo; suscribir las actas de las

sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo; suscribir los

títulos de las acciones y los certificados provisionales; cumplir y hacer que se

cumplan las decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de

Administración; y todas las demás facultades y obligaciones que por disposición

de la ley, del contrato social o por resolución de la asamblea General de

Accionistas o del Consejo de Administración, le estén conferidas o le fuesen

encomendadas. De las facultades y Obligaciones del Vicepresidente del

Consejo de Administración: Son facultades y las obligaciones del

Vicepresidente del Consejo de Administración, las siguientes: Sustituir, en caso

de ausencia o impedimento, al presidente del mismo, adquiriendo iguales

derecho y obligaciones que éste y las demás que le señale la Asamblea General

de Accionistas, el Consejo de Administración o los reglamentos de la sociedad.

De las facultades y Obligaciones del Secretario del Consejo de

Administración: Son facultades y obligaciones del Secretario del Consejo de

Administración las siguientes: Llevar bajo su responsabilidad los libros de actas

de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de

Administración: Redactar y suscribir con su firma las actas de dicha sesiones;

suscribir los certificados provisionales y definitivos de las acciones; extender los

certificados de depósitos de dichos títulos cuando el mismo se efectúe con

anterioridad a una sesión de Asamblea General de Accionistas; remitir al

Registro Mercantil dentro de los quince días siguientes: a cada Asamblea

General Extraordinaria, una copia certificada de las resoluciones que se hayan

tomado acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento treinta y cinco

(135) del Código de Comercio; llevar el libro de registro de acciones nominativas

y llevar, en su caso, el libro de obligaciones emitidas por la sociedad. De las

facultades y Obligaciones de los Vocales: Son facultades y obligaciones de

los Vocales del Consejo Administración; sustituir en caso de ausencia temporal o

definitiva, hasta que se produzca en este último caso una nueva designación, al

Vicepresidente; al Secretario del Consejo, asumiendo por este solo hecho, las

atribuciones que a cada uno de ellos compete y desempeñar las demás

comisiones y encargos específicos que les asigne el Consejo de Administración.

DÉCIMA. DE LA GERENCIA GENERAL. La dirección activa y directa de la

sociedad estará confiada a un Gerente General, quién podrá ser o no accionista.

El Gerente General será nombrado por la Asamblea General de Accionistas o el

Consejo de administración, y desempeñará su cargo por tiempo indefinido. Sin

perjuicio de otras atribuciones inherentes a su cargo y de aquellas especiales

que le confiere la ley o las que le otorgue la Asamblea General de Accionistas o

el Consejo de Administración al momento de designarlo, o con posterioridad,

corresponderá al Gerente General lo siguiente: Representar legalmente a la

sociedad en juicio y fuera de él, usar la denominación social de la misma, para lo

cual podrá previa autorización de la Asamblea General de Accionistas o del

Consejo de Administración, vender, permutar, enajenar, disponer, transigir y

arrendar los bienes sociales, liberar, aceptar, endosar, avalar y protestar letras

de cambio y toda clase de títulos de crédito, constituir, prorrogar, ampliar,

sustituir, modificar, subrogar y cancelar hipotecas, prendas, sub- hipotecas y en

general, cualquier derecho real sobre bienes muebles o inmuebles; otorgar

también previa autorización del órgano que lo nombró, mandatos generales,

especiales; y representar a la sociedad, también previa autorización de este

último órgano, en negocios distintos de su giro. La autorización de la Asamblea

General de Accionistas o del Consejo de Administración deberá indicar en los

casos que anteceden las condiciones y término del negocio o acto en el que

debe intervenir el Gerente General. Dentro del giro ordinario de las operaciones

sociales, el Gerente General, podrá sin autorización previa de la Asamblea

General de Accionistas o del Consejo, otorgar todos los actos, contrato y

documentos necesarios para la consecución de los fines sociales, Además,

corresponderá al Gerente el nombramiento y remoción del personal que trabaja

en la empresa y que por disposición de ésta escritura no corresponda al Consejo

Administración; proponer a dicho consejo la sanción de los reglamentos que

considere necesarios para la conservación de los fines sociales; asistir a las

sesiones del consejo de administración cuando sea requerido para el efecto, en

las que solo tendrá voz salvo que, además de ser Gerente General, posea la

calidad de consejero, en cuyo caso tendrá derecho a voto; dar cuenta a la

Asamblea General de Accionista, al Consejo de Administración y a los órganos

de fiscalización de todas las actividades y del cumplimiento de sus obligaciones,

cuando así sea requerido; velar por que todos los pagos mayores de QUINCE

MIL QUETZALES (Q.15,000.00) se haga por medio de cheques y de acuerdo

con el sistema que adopte el Consejo de Administración y cualquier otra

atribución o facultad que le sea específicamente encomendada por la Asamblea

General de Accionistas, el Consejo de Administración, o que le sea atribuida por

los reglamentos y acuerdos que tomen los órganos administrativos de la

sociedad. En caso de ausencia temporal o definitiva, el Gerente General será

sustituido temporal o definitivamente por la persona que para el efecto designe la

Asamblea General de accionistas o el Consejo de Administración. Ninguna

ausencia temporal podrá ser mayor de tres meses en cuyo supuesto se

considerará definitiva y la designación de nuevo funcionario corresponderá al

órgano que lo nombró DÉCIMA PRIMERA: DE LAS GERENCIAS

ESPECIALES: El Consejo de Administración podrá disponer la creación de

plazas de Gerentes Específicos que atiendan cualquier campo de las actividades

de la sociedad, especialmente lo relativo a las relaciones obrero - patronales.

Cualquiera de los Gerentes Específicos, por delegación del Consejo, podrá

ostentar la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así mismo

como usar la denominación social en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo

con las formalidades aquí establecidas y dentro de las limitaciones, pactadas o

estipuladas en el momento de su designación. En el supuesto que se llegue a

designar un Gerente de relación obrero - patronales, de personal o de relaciones

industriales, éste asumirá por el solo hecho de su nombramiento, la

representación legal de la sociedad en todos aquellos asuntos judiciales y

extrajudiciales vinculados con el derecho laboral y las prestaciones económico-

Sociales que las diversas leyes de trabajo y previsión social establecen a favor

del trabajador en la República de Guatemala. Para este tipo de asuntos se

considerará como representante nato de la entidad al Gerente específico, quién

por su sola designación tendrá conferidas las facultades específicas que se

señalan en la Ley del Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar

en conflictos colectivos económico-social, requerirá previa autorización del

Consejo de Administración. En caso de ausencia o impedimento, este Gerente

será sustituido en la forma prevista para el Gerente General. DÉCIMA

SEGUNDA: DEL EJERCICIO CONTABLE: El ejercicio contable de la sociedad

será anual del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año. El primer

período será extraordinario y se contará desde la fecha en que la sociedad inicie

sus operaciones después de haber quedado inscrita provisionalmente en el

Registro Mercantil General de la República hasta el próximo treinta y uno de

diciembre. El balance, el estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de

distribución de utilidades y el informe anual del Consejo de Administración así

como los informes de auditoría interna o externa, en caso de existir, deberá ser

presentados a los accionistas en la sede de la sociedad por lo menos quince

días antes de la fecha de la reunión de la Asamblea General Ordinaria anual; De

La Reserva Legal: De las utilidades efectivamente causadas en cada ejercicio

social, después de deducir el Impuesto sobre la renta, deberá separarse

anualmente el cinco por ciento( 5%) como mínimo para formar la reserva legal.

Dicha reserva legal podrá capitalizarse cuando exceda del quince por ciento

(15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir

capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se refiere al párrafo que

antecede. DÉCIMA TERCERA: DEL PLAZO DE LA SOCIEDAD: La sociedad

se constituye por plazo indefinido. DÉCIMA CUARTA: DE LA DISOLUCIÓN DE

LA SOCIEDAD: Procederá la disolución de la sociedad en los siguientes casos:

Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal para el que fue constituida y

organizada, por resolución de los accionistas tomada en Asamblea General

Extraordinarias; por la pérdida de más de sesenta por ciento (60%) del capital

pagado; por la reunión de las acciones en una sola persona; y en los demás

casos, específicamente previstos en la ley. DÉCIMA QUINTA: DE LA

EXCLUSIÓN Y SEPARACIÓN DE LOS ACCIONISTAS: Los accionistas pueden

obtener su separación de la sociedad si ésta a pesar de tener ganancias

suficientes durante los dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte

utilidades, cuando menos, del ocho por ciento (8%) del capital social pagado, y si

la sociedad cambia su objeto, prorroga su plazo, traslada su domicilio a otro

país, o se transforma o fusiona con otra sociedad. El derecho de separación

corresponderá solo a los accionistas que votaren en contra de la resolución y

deberá ejercerse dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya

celebrado la Asamblea General de Accionista que tomó el acuerdo

correspondiente. El acuerdo de exclusión de un accionista se tomará por el voto

de la mayoría de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad y

surtirá sus efectos transcurridos treinta días desde la fecha de la comunicación al

accionista excluido. Dentro de este término el accionista excluido puede deducir

oposición ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que se

tramitará y resolverá en juicio sumario. DÉCIMA SEXTA: DE LA LIQUIDACIÓN

DE LA SOCIEDAD: Acordada la disolución de la sociedad se precederá a su

liquidación, la que estará a cargo del Gerente General o de la persona que

acuerde la Asamblea General de Accionistas. Esta Asamblea podrá designar

uno o más asesores profesionales para que trabajen conjuntamente con el

designado en la liquidación. El liquidador deberá efectuar la liquidación en un

plazo no mayor de doce meses y solo, excepcionalmente atendidas

circunstancias muy calificadas, se podrá prorrogar judicialmente dicho plazo. El

liquidador tendrá las atribuciones que establece el artículo doscientos cuarenta y

siete (247) del Código de Comercio y observará el orden de pagos siguientes: a)

Gastos de liquidación, b) Deudas de la sociedad, c) Aportes de los socios y d)

Utilidades. El liquidador procederá a distribuir el remanente entre los socios con

sujeción a las siguientes reglas: En el balance general final se indicará el haber

social disponible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada acción.

Este balance se publicará en el Diario Oficial y en otro de los de mayor

circulación en el país, tres veces durante un término de quince días. En esas

mismas publicaciones se hará la convocatoria a Asamblea General

Extraordinaria de Accionistas para que resuelva en definitiva sobre el balance.

Los accionistas gozarán de un plazo de quince días, contado a partir de la última

publicación, para presentar sus reclamos al liquidador. El balance y todos los

documentos y libros de la sociedad estarán a disposición de los accionistas

hasta el día anterior a la asamblea inclusive. La mencionada Asamblea deberá

celebrarse, por lo menos, un mes después de la primera publicación; en ella los

accionistas podrán hacer las reclamaciones que no hubieren sido entendidas con

anterioridad por el liquidador a formular las que consideren pertinentes.

Aprobado el balance en cuestión, el liquidador deberá depositarlo en el Registro

Mercantil General de la República y obtener de dicha institución la cancelación

de la inscripción de la Escritura Social. La liquidación se hará con estricto apego

a lo dispuesto por los artículos doscientos cuarenta y ocho (248), Doscientos

cuarenta y nueve (249) y doscientos (250) del Código de Comercio. DÉCIMA

SÉPTIMA: DE LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las

diferencias que surjan entre los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo

de la interpretación ejecución del contrato social o de los acuerdos, reglamentos

o disposiciones que pongan en vigor los órganos administrativos de la entidad se

solventarán de común acuerdo, o se acudirá a Juez de Primera Instancia en

Juicio Sumario. DÉCIMA OCTAVA: DE LOS ÓRGANOS DE FISCALIZACIÓN:

Sin perjuicio que las operaciones sociales sean fiscalizadas por los propios
accionistas, la Asamblea General Ordinaria Anual podrá designar a uno o varios

contadores o auditores, o a uno o varios comisarios para que lleven a cabo la

fiscalización de las operaciones sociales. La Asamblea puede optar por utilizar

simultáneamente más de uno de los sistemas de fiscalización señalados. La

Asamblea General Ordinaria Anual podrá, así mismo, nombrar a los contadores,

auditores o comisarios suplentes, quienes únicamente ejercerán sus funciones

de fiscalización en ausencia de los titulares. Si hubieren más de dos comisarios,

éstos actuarán separadamente. Los fiscalizadores tendrán acceso a todos los

registros, archivos y documentos de la entidad para lo cual todos los empleados

de la misma tienen la obligación de prestar la más amplia y efectiva

colaboración. Los fiscalizadores devengarán la remuneración mensual o global

que fije la Asamblea General Ordinaria Anual de acuerdo con lo establecido en el

presupuesto de ingresos y egresos de la entidad, o con lo que se decida en la

propia Asamblea. La remoción de un fiscalizador se llevará a cabo por el

procedimiento y con los requisitos que establecen los artículos ciento sesenta y

ocho (168) y ciento sesenta y nueve (169) del Código de Comercio de la

República de Guatemala. DÉCIMA NOVENA: DE LAS ATRIBUCIONES DE

LOS FISCALIZADORES: Sin perjuicio de las atribuciones específicas que se

señalen en el momento de su designación, corresponderá a los fiscalizadores las

siguientes: Practicar la auditoria de la administración de la sociedad y examinar

su balance general y demás estados de contabilidad para cerciorarse de su

veracidad y razonable exactitud, verificar que la contabilidad se lleve en forma

legal, hacer arqueos periódicamente de caja y valores; exigir a los

administradores informes sobre el desarrollo de las operaciones sociales o sobre

determinados negocios, convocar a la asamblea General cuando en su opinión

sea necesario; someter a consideración del Consejo de Administración y hacer

que se inserten en la agenda de las Asambleas Generales de Accionistas los

puntos que estimen pertinentes; asistir con voz pero sin voto, a las reuniones del

Consejo de Administración cuando lo estimen necesario; asistir también con voz

pero sin voto, a las asambleas Generales de Accionistas, presentar su informe y

dictamen sobre los estados financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio

convengan; y en General, vigilar, fiscalizar, e inspeccionar en cualquier tiempo

las operaciones de la sociedad. No podrá ejercer funciones de fiscalización en la

sociedad, quienes conforme a la ley estén inhabilitados para ser comerciantes;

los empleados o funcionarios de la sociedad y las personas que se encuentren

en relación con los administradores o Gerentes de la sociedad en los casos que

den lugar a la recusación de los Jueces de acuerdo con los dispuesto por la Ley

del Organismo Judicial de la República de Guatemala. Lo dispuesto en esta

cláusula no impide que la Asamblea General Ordinaria Anual designe un auditor

interno. En tal evento, a dicho funcionario corresponderá efectuar la revisión de

las operaciones contables; cuidar porque se mantengan eficiente los sistemas de

contabilidad y de controles internos; asesorar al Consejo de Administración, al

Presidente y a la Gerencia General; vigilar la correcta ejecución de las

resoluciones tomadas por la Asamblea General de Accionistas y por el consejo

de Administración; comprobar la exactitud de los estados financieros, proponer la

adaptación de medidas adecuadas para la protección de los bienes e intereses

de la empresa, o efectuar las investigaciones especiales de asuntos específicos

que le encargue el Consejo de Administración y cooperar con los fiscalizadores

para el desempeño de las funciones de éstos. El auditor interno podrá proponer

al consejo de Administración el nombramiento del personal auxiliar que

considere necesario para el fiel y eficaz cumplimiento de sus atribuciones. El

auditor interno deberá informar mensualmente de su actuación al Gerente

General, y semestralmente; al Consejo de Administración y anualmente

presentará un informe de auditoria. VIGÉSIMA: DEL CONSEJO DE

ADMINISTRACIÓN: Los socios por unanimidad, acuerdan designar e integrar el

siguiente Consejo de Administración: PRESIDENTE al señor ROBERTO

ROSALES único apellido, VICEPRESIDENTE a la señora CAROLINA

RAMIREZ único apellido. Este consejo fungirá por el período de tres años

desde la fecha en que la sociedad se inscriba provisionalmente en el Registro

Mercantil General de la República. Corresponde al Presidente del Consejo de

Administración la Representación legal de la Sociedad en juicio y fuera él, así

como el uso de la denominación social, facultades y atribuciones que la Escritura

social y la ley le confieren para el efecto. El Consejo de Administración en forma

unánime nombran como REPRESENTANTE LEGAL de la entidad en formación

al señor ROBERTO ROSALES único apellido; quien ejercerá el cargo de sus

funciones de conformidad con la escritura social de constitución de sociedad y

con las facultades que la ley le confieren para el efecto. VIGÉSIMA PRIMERA:

ACEPTACIÓN: Que en los términos relacionados expresan los otorgantes

ACEPTAN el contenido del presente contrato de Constitución de Sociedad. Yo

el Notario, DOY FE; a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la

vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, así como el talón

del depósito del Banco antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes las

obligaciones que se deriven del presente contrato de Constitución de la presente

Sociedad, así como el pago de los impuestos respectivos y de presentar el

testimonio de la presente escritura al Registro Mercantil General de la República;

 d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

0034
0035

NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día doce de agosto del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle

0035 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,

Comparecen: por una parte el señor JOSE LUIS PERALES CASTAÑON, de

cuarenta y tres años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, con

Código Único de Identificación número; Dos mil ciento veinticinco, Sesenta y

cinco mil quinientos treinta y dos, Un mil seiscientos diez ( 2125 65532

1610), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de

Guatemala, quien en el transcurso del presente documento se le denominara

MANDANTE; y por la otra parte el señor EMANUEL REYES PEREZ, de treinta y

tres años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio y

vecindad, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación,

Código Unico de Identificación numero: Un mil ciento treinta y tres, Cuarenta y

cinco mil quinientos veintidós, Un mil seiscientos diez ( 1133 45522 1610),

extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de

Guatemala, quien en lo que sigue del presente Instrumento se le denominara El

MANDATARIO. Doy Fe: a) De no conocer a los comparecientes por lo cual se

identificaron con los Documentos Personales de Identificación respectivos, las

cuales tuve a la vista b) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales consignadas y que por el

presente instrumento celebran MANDATO ESPECIAL CON

REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER MATRIMONIO, de conformidad con

las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor JOSE LUIS PERALES

CASTAÑON, que confiere por el presente acto Mandato Especial con

representación a favor del señor EMANUEL REYES PEREZ, para que en su

nombre y en representación contraiga matrimonio Civil con la señorita KARLA

SOFIA PERALES MORAN, de veinte años de edad, soltera, guatemalteca,

estudiante, de este domicilio, hija de los señores: JOSE LUIS PERALES

CASTAÑON y KARLA MARITZA MORAN PIVARAL, No proporciona el Nombre

de los abuelos por ser desconocidos para ella, de conformidad con la

certificación de su partida de nacimiento número SEICIENTOS TREINTA (630)

folio DOS MIL CIENTO TRES (2103) del libro TRECIENTOS QUINCE (315) de

nacimientos del registro civil de esta ciudad. Ata Matrimonial que se llevara a

cabo el día VEINTIDOS de OCTUBRE del presente año, a las dieciséis horas, en

la casa de habitación ubicada en la segunda calle de la zona cuatro de esta

ciudad: SEGUNDA: Por advertencia del infrascrito Notario, el Mandante Bajo

Juramento de ley, y enterado de las penas del delito de Perjurio, así como de la
celebración de Matrimonio legal, declara: a) Que es originario del municipio San

Juan Chamelco; b) Que es de los datos de identificación personales ya

relacionados en este instrumento; c) Que con la señorita KARLA SOFIA

PERLES MORAN no le une parentesco alguno d) Que no se encuentra casado,

ni unido de hecho con tercera persona y que no está comprendido dentro de las

prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve del

Código Civil e) que es hijo de los señores MANUEL REYES OCHOA y FLORI

PEREZ ARGUETA; No provee los nombres de los Abuelos por no conocerlos,

de conformidad con la Certificación de Nacimiento de numero;

CUATROCIENTOS UNO (401) folio; UN MIL QUINIENTOS CUATRO (1,504) del

Libro; NOVECIENTOS ONCE (911) del Registro Nacional de las Personas. g)

Adopta el RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. TERCERA: el

mandatario Manifiesta que Acepta el mandato que por este acto le confiere en

forma gratuita. CUARTA: ambos Otorgantes manifiestan que aceptan todas y

cada una de las cláusulas del presente instrumento de forma íntegra. YO

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario; DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificación de los otorgantes, así como las Partidas de Nacimiento

Mencionadas; c) De que tengo a la vista el certificado médico prenupcial del

Contrayente Varón, d) De que Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman.
 0036

NUMERO DIECISÉIS (16). En el municipio de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día veinte de agosto del año dos mil veintiuno. ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle

0036 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,

Comparecen: por una parte el señor JUAN LUIS RISSO ROSALES, de cuarenta

y tres años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este domicilio,

quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único

de Identificación número: Tres mil doscientos ochenta y cuatro, Dieciséis mil

ochocientos cuarenta y tres, Un mil seiscientos uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra

parte el señor JULIO ESTEBAN CASANOVA PEREZ, de treinta y tres años de

edad, soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio y vecindad, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número: Cinco mil doscientos ochenta y cuatro, Cuarenta y

tres mil trescientos noventa y tres, Un mil seiscientos uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, ser de las generales consignadas y que por el presente instrumento

celebran MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con

las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor JUAN LUIS RISSO

ROSALES, BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO DE LAS PENAS

RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que es legítimo padre del niño Jorge

Alberto Burmester, quien se encuentra inscrito en el Registro Nacional de las

Personas del municipio de Tactic Alta Verapaz, con el número de Código Único

de Identificación numero; Nueve mil cuatrocientos ochenta y tres, Setenta y

dos mil cuatrocientos veintiuno, Un mil seiscientos cuatro, hijo de Karen

Adriana Burmester Meza, lo que acredita con Certificado de Partida de

Nacimiento extendida por el Registrador Civil de las Personas del municipio de

Tactic, Alta Verapaz, de fecha veintinueve de julio del año dos mil dieciocho.

SEGUNDA: manifiesta el señor Juan Luis Risso Rosales, de que ante la

imposibilidad de comparecer en forma personal al Registro Civil, a reconocer

como su hijo al niño Jorge Alberto Burmester, por este acto otorga MANDATO

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN a favor del señor Julio Esteban Casanova

Perez, aceptando y reconociendo desde ya como hijo legitimo al menor Jorge

Alberto Burmester, por lo que ruega al Registrador Civil que se efectue la

inscripción respectiva y que a partir de su inscripción el menor se llamará Jorge

Alberto Risso Burmester. TERCERA: Que, en los términos relacionados, el

señor Julio Esteban Casanova Perez declara que ACEPTA el presente mandato

que se le confiere en este acto, y ofrece cumplir con los deseos de su mandante

en forma gratuita. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación de

los otorgantes y así mismo el Certificación de Partida de Nacimiento del menor

Jorge Alberto Burmester; c) Advierto los efectos legales y de la obligación de

presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente; y d)

 Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

0037
0038

NÚMERO DIECISIETE (17). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día uno de septiembre del dos mil veintiuno. ANTE MÍ:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle

0037 siete
0038 guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,

comparecen por una parte el señor: ALFREDO REY AC, de cuarenta años de

edad, casado, guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación

número: Un mil ochocientos quince, Noventa mil seiscientos noventa, Un

mil seiscientos nueve; extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala; y por la otra parte el señor: MANOLO FRATZ LEAL,

de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, albañil, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación número: Un mil Ochocientos treinta y cuatro, Ochenta y seis

mil cuatrocientos cuarenta y cinco, Un mil seiscientos nueve; extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. COMO

NOTARIO DOY FE: a) Que tengo a la vista los documentos relacionados; b) Los

otorgantes exponen ser de los datos de identificación personal consignados;

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por el presente acto

celebran, CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES INMUEBLES DE

NATURALEZA RUSTICA, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: El señor ALFREDO REY AC, a través del presente instrumento

público realiza la PERMUTA de la fracción del bien inmueble rustico que más

adelante se detalla. SEGUNDA: Manifiesta el señor MANOLO FRATZ LEAL,

bajo juramento de ley y enterado de las penas relativas del delito de perjurio, que

es único y legítimo propietario y poseedor de un bien inmueble de naturaleza

rústica inscrito en el Registro General de la Propiedad e identificado como Finca

Número: SEISCIENTOS SESENTA (660), Folio número: DOSCIENTOS

SETENTA Y UNO (271), del Libro número: CIENTO SESENTA Y DOS E (162E)

DE ALTA VERAPAZ, con el área, medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción de dominio, ubicado en séptima avenida diez guion

cincuenta zona tres, barrio San Sebastián del municipio de San Pedro Carchá,

Departamento de Alta Verapaz. TERCERA: Por su parte el señor: ALFREDO

REY AC, manifiesta bajo juramento de ley y enterado de las penas relativas al

delito de perjurio, que es legítimo propietario y poseedor de un bien inmueble de

naturaleza rústica ubicado en quinta venida siete guion setenta zona cuatro,

barrio San Pablo del municipio de San Pedro Carchá, Departamento de Alta

Verapaz, inscrito en el Registro de la Propiedad e identificado como Finca

Número CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS (4836), Folio número:

CIENTO VEINTE (120), del Libro número: CIENTO cinco (105) de ALTA
VERAPAZ, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción de dominio; dentro de los azimuts, medida y colindancias actuales

siguientes: DE LA ESTACIÓN CERO AL PUNTO DE OBSERVADO UNO:

Azimut de Doscientos tres grados, Treinta y un minutos, Cuarenta y uno

punto setenta y ocho segundos; con una distancia de Cincuenta punto cero

cero metros; colinda con JOSE JUAN BARAHONA, y en el extremo sur de

dicha colindancia también colinda con paso de servidumbre municipal de paso

de Uno punto cincuenta metros de ancho. DE LA ESTACIÓN UNO AL PUNTO

OBSERVADO DOS: Azimut de Doscientos ochenta y nueve grados,

Veintitrés minutos, Cincuenta y uno punto cero dos segundos; con una

distancia de Treinta punto cero cero metros; colinda con Jorge Mario Kempes.

DE LA ESTACIÓN DOS AL PUNTO OBSERVADO TRES: Azimut de Veintidós

grados, Cincuenta y un minutos, Cincuenta y siete punto sesenta y siete

segundos, con una distancia de Cincuenta punto cero cero metros; colinda

con José Alvarado. DE LA ESTACIÓN TRES AL PUNTO OBSERVADO CERO:

Azimut de Ciento nueve grados, Veintisiete minutos, Cincuenta y uno punto

veintisiete segundos; con una distancia de Veintiséis punto sesenta y seis

metros; colinda con José Alvarado. Medidas de conformidad con el plano

elaborado por el ingeniero Civil Pablo Luis Delgado Paredes. CUARTA:

PERMUTA DE LOS OBJETOS. Por su parte el señor ALFREDO REY AC,

manifiesta que por el presente instrumento público PERMUTA, la fracción del

bien inmueble identificada en la cláusula TERCERA de este instrumento público

al señor: MANOLO FRATZ LEAL, con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a la fracción objeto del presente negocio jurídico. Por su parte el

señor: MANOLO FRATZ LEAL, manifiesta que por el presente instrumento

público PERMUTA el bien inmueble identificado en la cláusula SEGUNDA de

este instrumento público a ALFREDO REY AC con todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponde; y en consecuencia el derecho de propiedad sobre

ambos. Rogándole al señor Registrador General de la Propiedad, que efectúe

las inscripciones correspondientes. QUINTA: PRECIO DEL OBJETO. El señor

MANOLO FRATZ LEAL expresa que estima la fracción de bien inmueble que da

en permuta en la cantidad de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q500.00).

Por su parte el señor: ALFREDO REY AC, expresa que su representada estima

la fracción del bien inmueble que da en permuta en la cantidad de QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS (Q500.00). Razón por la que cada uno de los

inmuebles es precio del otro y no existe saldo alguno pendiente de algo entre los

CONTRATANTES. SEXTA: SANEAMIENTO. Los permutantes indican que

sobre los bienes inmuebles objetos del presente contrato No pesan gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos recíprocos de los

PERMUTANTES, y que en todo caso se someten al saneamiento de ley. El

infrascrito Notario les advierte de las responsabilidades en que incurren si lo

declarado no fuere cierto. SEPTIMO: ACEPTACION GENERAL DE LA

PERMUTA. El señor: ALFREDO REY AC, manifiesta que en los términos

relacionados ACEPTA la PERMUTA que hoy se formalizan en la presente

Escritura Pública, y que se hace a favor DE SU REPRESENTADA; recibiendo el

bien inmueble respectivo y entrando en posesión del mismo el día de hoy en

forma oficial. Por su parte el señor: MANOLO FRATZ LEAL, manifiesta que en

los términos relacionados ACEPTA la PERMUTA que hoy se formaliza en la

presente Escritura Pública, y que se hace a su favor; recibiendo la fracción del

bien inmueble respectivo y entrando en posesión del mismo el día de hoy en

 forma oficial. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)

Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, las

Certificaciones de Propiedad emitidas por el Registro General de la Propiedad,

documentos con los cuales el señor MANOLO FRATZ LEAL y ALFREDO REY

AC acreditaron sus derechos de propiedad respectivamente, y demás

documentos mencionados en esta escritura pública, y el Plano antes descrito. c)

La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de

que deben presentar el Testimonio a los Registro respectivos; d) Que di lectura a

este instrumento y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con el Notario quien DA FE.

0039
0040
0041

NUMERO DIECIOCHO (18). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día once de septiembre del dos mil veintiuno. ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle

0039 siete
0040
0041 guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,

comparecen; por una parte el señor: SAÚL YAT CHOC, de cincuenta años de

edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación número: Dos mil quinientos sesenta y tres, Trece mil

cuatrocientos setenta y dos, Un mil seiscientos nueve, extendida por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra el

señor: JUAN CARLOS CAC CAAL, de treinta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, Auxiliar de Enfermería, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número:

Dos mil doscientos cuarenta, Treinta y cuatro mil seiscientos sesenta, Un

mil seiscientos nueve, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala. Los comparecientes ME ASEGURAN: a) Ser de los

datos de identificación antes consignados; b) Hallarse en el libre goce y ejercicio

de sus derechos civiles; y, c) Que por el presente acto han convenido en

celebrar CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE

PASO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL PREDIO

SIRVIENTE: Me manifiesta el señor: SAÚL YAT CHOC, que es único y legítimo

propietario de un bien inmueble consistente en finca de naturaleza rustica,

ubicada en la ALDEA CHAJQUEJ jurisdicción de San Pedro Carchá,

departamento de Alta Verapaz, la cual se encuentra debidamente inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, como FINCA número:

CIENTO NUEVE (109); FOLIO número: CIENTO TREINTA (130); DEL LIBRO

número: CIENTO SESENTA (160) DE ALTA VERAPAZ, con la extensión,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio; y

que en adelante será denominado como “Predio Sirviente”. SEGUNDA: DEL

PREDIO DOMINANTE: Manifiesta el señor: JUAN CARLOS CAC CAAL, que es

único y legítimo propietario de un bien inmueble consistente en finca de

naturaleza rustica, ubicada en la ALDEA CHAJQUEJ, jurisdicción de San Pedro

Carchá, departamento de Alta Verapaz, la cual se encuentra debidamente

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, como FINCA

número: CIENTO VEINTISEIS (126); FOLIO número: DOSCIENTOS VEINTE

(220); DEL LIBRO número: DOSCIENTOS CUARENTA Y UNO (241) DE ALTA

VERAPAZ, con las extensión, medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción de dominio, y que en adelante será denominado como

“Predio Dominante”. TERCERA: DE LA CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE:

Me manifiesta el señor: SAÚL YAT CHOC, que por este acto constituye sobre

EL PREDIO SIRVIENTE: SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO, la cual se

constituye a perpetuidad e irrevocable y de forma voluntaria a favor del Predio

Dominante, consistente en una franja para el paso peatonal y vehicular de

conformidad con los derechos y obligaciones que adelante se detallan. El área

de servidumbre que por este acto se constituye es de CIENTO VEINTITRES

PUNTO OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (123.84 mts 2), de

conformidad con el plano elaborado por el Ingeniero Agrónomo Andrés Haraldo

Paredes Leal; y cuyas estaciones, medidas y colindancias actuales se

transcriben a continuación: De la estación cero al punto de observación uno:

Azimut de Ciento treinta grados, Cuarenta y cinco minutos, Diecinueve punto

treinta y nueve segundos; con una distancia de Dos punto ochenta y tres

metros; colinda con Juan Alejandro Maldonado Sosa, y Sebastian Yatra. De la

estación uno al punto de observación dos: Azimut de Doscientos treinta y

ocho grados, Cincuenta y ocho minutos, Cincuenta punto veintiún segundos, con

una distancia de Cuarenta y seis punto treinta y tres metros, colinda con

Esteban Tzi Caal, Alberto Cho y Juan Mariano Díaz. De la estación dos al

punto de observación tres: Azimut de Trescientos veintiséis grados, Cinco

minutos, Cinco punto setenta y dos segundos, con una distancia de Dos punto
setenta y cinco metros, colinda con Esteban Tzi Caal, Alberto Cho y Juan

Mariano Díaz. De la estación tres al punto de observación cero: Azimut de

Cincuenta y nueve grados, Tres minutos, Diez punto treinta y cuatro segundos,

con una distancia de Cuarenta y cinco punto cincuenta y ocho metros,

colinda con Sebastian Yatra. CUARTA: Del Saneamiento: Por advertencia del

Infrascrito Notario con relación a las obligaciones y responsabilidades que se

refiere el Artículo treinta (30) del Código de Notariado, que el señor: SAÚL YAT

CHOC, declara que, sobre el Predio Sirviente, no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del Predio

Dominante o de terceros, y en todo caso se obliga al saneamiento de ley.

QUINTA: DERECHOS Y OBLIGACIONES: a) Del Propietario del Predio

Sirviente: El propietario del Predio Sirviente tendrá los siguiente derechos y

obligaciones: Derechos: 1) Derecho a transitar libremente dentro de la franja de

servidumbre legal de paso. Obligaciones: 1) Permitir todas las gestiones

relacionadas sobre el inmueble identificado en la cláusula Primera del presente

instrumento como Predio Sirviente, a efecto de constituir y mantener la

servidumbre relacionada. La servidumbre que se constituye mediante el presente

contrato, quedará delimitada de conformidad con el plano que se describe en la

Cláusula Segunda del presente instrumento; 2) No realizar ningún tipo de

construcción o establecer algún mecanismo que limite la libre locomoción en el

área de servidumbre, a menos que sea acordada entre ambas partes y sea

utilizada para la protección del Predio Sirviente; 3) En el caso en que llegare a

vender la propiedad sobre el predio relacionado en la cláusula Primera del

presente instrumento como Predio Sirviente, o si llegare a gravarlo,

desmembrarlo o enajenarlo, se incluirá en el contrato respectivo, la obligación de

respetar todos los términos de la servidumbre constituida a perpetuidad,

mediante el presente contrato; 4) El propietario del Predio Sirviente se obliga a

otorgar o ampliar los contratos y a suscribir los documentos públicos o privados

que se requiera a efecto de obtener el registro de la servidumbre, ante el registro

correspondiente; 5) El propietario del Predio Sirviente no podrá acumular tierra

o cualquier otro material dentro de la franja de servidumbre que impida la libre

locomoción; 6) A dar mantenimiento del área de servidumbre; 7) Poder utilizar el

área de servidumbre para instalar postes, anclas y el tendido de cables aéreos

que conduzcan o transmitan energía eléctrica. B) El propietario del Predio

Dominante tendrá los siguientes derechos y obligaciones: Derechos: 1)

Derecho a transitar libremente dentro de la franja de servidumbre legal de paso.

Obligación: 1) A otorgar o ampliar los contratos y a suscribir los documentos

públicos o privados que se requiera a efecto de obtener el registro de la

servidumbre, ante el registro correspondiente; 2) No realizar ningún tipo de

construcción o establecer algún mecanismo que limite la libre locomoción en el

área de servidumbre. SEXTA: DEL PLAZO: la servidumbre establecida

mediante el presente instrumento se constituye a perpetuidad. SEPTIMA: DE LA

INDEMNIZACIÓN: El señor: JUAN CARLOS CAC CAAL, paga en este

momento al propietario del Predio Sirviente, la cantidad de QUINIENTOS

QUETZALES (Q.500.00) en efectivo, en concepto de indemnización por derecho

de paso. Asimismo, el propietario del Predio Sirviente declara haber recibido del

señor: JUAN CARLOS CAC CAAL el monto antes relacionado a su entera

satisfacción. OCTAVA: ACEPTACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE

SERVIDUMBRE: Manifiesta el señor: SAÚL YAT CHOC, que en los términos

relacionados ACEPTA la constitución de la servidumbre que soportará la finca

de la cual es propietario y que en el presente instrumento se identifica como

Predio Sirviente. Por su parte el señor: JUAN CARLOS CAC CAAL, manifiesta

que acepta la constitución de la servidumbre a favor del Predio Dominante.

NOVENA: DE LA OBLIGACIÓN DE REGISTRO. Los comparecientes solicitan

al Registro General de la Propiedad la inscripción del presente contrato en dicho

Registro. DÉCIMA: Por advertencia del Infrascrito Notario, manifiestan los

comparecientes, haber obtenido los bienes relacionados en el presente

instrumento de forma lícita y por medios lícitos, y que tienen conocimiento de las

disposiciones y consecuencias contenidas en la Ley de Extinción de Dominio,

decreto cincuenta y cinco guion dos mil diez del Congreso de la República.

DÉCIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN GENERAL. Manifiestan los comparecientes,

que aceptan el contenido íntegro del presente instrumento. Yo, el Notario DOY

FE: a) De que lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los

documentos de identificación personal relacionados, así como los documentos

por medio de los cuales se acredita la propiedad de los bienes inmuebles objeto

del presente contrato y que consisten en: Primer Testimonio de la Escritura

Pública número: Ochenta, autorizado en la ciudad de Cobán, departamento de

Alta Verapaz, el día veintinueve de junio del dos mil diecisiete, por el Notario

DANY EDSON ELIAN CAAL YAT; Primer Testimonio de la Escritura Pública

número: Ciento treinta (130), autorizado en la ciudad de Cobán, Alta Verapaz,

el día dieciséis de agosto del año dos mil trece, por el Notario JORGE LUIS

MACZ BARRIENTOS y el plano antes descrito; c) La advertencia a los

otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de que deben presentar

el Testimonio a los Registro respectivos; d) Que por designación de los

otorgantes leo íntegramente lo escrito, quienes bien enterados de su contenido,

 objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente

con el NOTARIO autorizante, que de todo lo escrito DA FE.

0042
0043

NUMERO DIECINUEVE (19). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día treinta de septiembre del año dos veintiuno, ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle

0042 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,
0043 por

una parte comparece el señor; JUAN ALBERTO LEAL SOLORZANO, de treinta

un años de edad, casado, albañil, guatemalteco y de este domicilio; quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación extendido por el Registro

Nacional de las Personas, con el Código Único de Identificación número; Un mil

novecientos ochenta y tres, Treinta y cuatro mil seiscientos sesenta y

cuatro, Un mil seiscientos diez (1983 34664 1610) de la República de

Guatemala. Y por otra parte, la señora MARÍA CONCEPCIÓN CÁCERES

PORTILLO, de cuarenta años de edad, casada, ama de casa, guatemalteco y de

este domicilio; quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

extendido por el Registro Nacional de las Personas, con el Código Único de

Identificación número; Un mil seiscientos ochenta y uno, Sesenta mil

ochocientos sesenta y dos, Un mil seiscientos nueve (1681 60862 1609) de

la República de Guatemala. DOY FE: de que los comparecientes me aseguran

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles conviniendo en otorgar

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor Juan

Alberto Leal Solorzano, que es propietario de la finca urbana, ubicada en el

Barrio Chitubtú, de San Juan Chamelco, Alta Verapaz; inscrita en el Registro

General de la Propiedad, con el número cuatrocientos setenta y tres (473),

folio doscientos diez (210) del libro ciento veintiocho (128) de Alta Verapaz;

finca que para los efectos de este contrato, se denominará “predio sirviente”. En

tanto que la señora María Concepción Cáceres Portillo, manifiesta que es

propietaria de una fracción de terreno, ubicada en el Barrio Chitubtú, de San

Juan Chamelco, Alta Verapaz; que tiene una extensión superficial de un mil

trescientos sesenta y uno punto sesenta metros cuadrados (1,361.60 mts2), y

que adquirió por compra que hizo al señor Walter Yobany Sam Cho, mediante

escritura pública número trescientos treinta y siete, autorizada en esta ciudad el

día nueve de agosto del año dos mil cuatro, por el infrascrito notario; fracción de

terreno que para los efectos de este contrato, se denominará “Predio

Dominante”. Y por indicación del Infrascrito Notario, los comparecientes

declaran: que los inmuebles antes identificados, se encuentran libres de

gravámenes, anotaciones o limitación alguna, salvo que el propietario del predio

sirviente tiene pendiente inscribir a su nombre los derechos que tiene sobre la

finca en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: continúa manifestando

el señor Juan Alberto Leal Solorzano, que por este acto y en los términos que
más adelante se indican, constituye sobre la finca de su propiedad, denominada

en esta escritura como “predio sirviente”, una SERVIDUMBRE LEGAL DE

PASO, a favor de la finca propiedad de la señora María Concepción Cáceres

Portillo, que en esta escritura se denomina “predio dominante”. TERCERA:

ESTIPULACIONES DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO: convienen los

contratantes que la servidumbre que por este acto constituyen, se regirá por las

siguientes estipulaciones: a) la servidumbre se constituye por tiempo indefinido;

b) la servidumbre se constituye a título gratuito; c) el predio sirviente lo

constituye la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el

número cuatrocientos setenta y tres (473), folio doscientos diez (210) del libro

ciento veintiocho (128) de Alta Verapaz; d) el predio dominante, a cuyo favor se

da la servidumbre de paso, lo constituye la finca urbana, ubicada en el Barrio

Chitubtú, de San Juan Chamelco, Alta Verapaz, que tiene una extensión

superficial de un mil trescientos sesenta y uno punto sesenta metros cuadrados

(1,361.60 mts2), y que adquirió por compra que hizo al señor Walter Yobany

Sam Cho, mediante escritura pública número trescientos treinta y siete,

autorizada en esta ciudad el día nueve de agosto del año dos mil cuatro, por el

infrascrito notario; e) la servidumbre de paso que se constituye, se ubica en todo

el rumbo poniente del predio sirviente, y consiste en un camino que va de sur a

norte, desde la calle principal pavimentada, hasta llegar al predio dominante;

servidumbre que tiene un metros de ancho, por cincuenta y dos metros de largo;

con una extensión superficial de cincuenta y dos metros cuadrados. CUARTA:

por su parte, la señora María Concepción, manifiesta que en los términos antes

indicados, acepta la servidumbre legal de paso, que conforme esta escritura, se

constituye a favor de la finca de su propiedad. DOY FE: de todo lo expuesto, de

 haber tenido a la vista los documentos de identificación de los comparecientes,

así como el título de propiedad de las fincas individualizadas en esta escritura;

consistentes en Copias simples legalizadas de las escrituras públicas números

veintiuno y trescientos treinta y siete, autorizadas en esta ciudad, los días treinta

y uno de enero y nueve de agosto, ambas del año dos mil cuatro, por el

infrascrito notario; y de haber advertido a los otorgantes de los derechos y

obligaciones derivados de este contrato. Leo lo escrito a los comparecientes,

quienes, enterados de su contenido, objeto valor y efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman. DOY FE.

0043
0044

NUMERO VEINTE (20) En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el once de octubre del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle

0044 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,

comparecen el señor: MARIO ALFREDO POP CARRILLO, de cincuenta y

cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Unico de

Identificación número; Dos mil quinientos, Diez mil quinientos cuatro, Un mil
seiscientos uno (2500 10504 1601) expendido por el Registro Nacional de las

Personas de la Republica de Guatemala. El cual requiere mis servicios para que

facciones su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, en presencia de dos testigos

civilmente Capaces, idóneos y de mi conocimiento, señores: MARÍA LILIANA

MO CAAL Y JUAN PEDRO POP MO. A mi juicio el compareciente goza de

Plena Capacidad mental, me asegura ser de los datos de identificación

personales anotados, y ser titular del documento de identificación mencionado, y

que por el mismo y en forma espontánea, sin presión alguna, manifiesta su

voluntad otorgando su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor MARIO ALFREDO POP

CARRILLO, que es originario de esta ciudad y que contrajo matrimonio civil con

la señora María Juan Macz Caal, quien falleció en la fecha uno de enero del año

dos mil veintiuno, con quien procrearon dos hijos de nombres: JORGE MARIO

Y MARIO ALBERTO ambos de apellidos POP MACZ, que convivió de hecho,

con la señora María Juan Macz Caal, con quien procrearon Jorge Mario y Mario

Alberto ambos de apellidos Pop Macz. SEGUNDA: Continúa expresando el

otorgante que es su voluntad instituir como Herederos universales de sus

Bienes, derechos, deudas y obligaciones a sus Hijos Jorge Mario y Mario Alberto

ambos de apellidos Pop Macz en vista de que ellos anteriormente les otorgo ya

su herencia y siempre les ha prestado toda clase de ayuda. Agrega el otorgante

que no ha procreado más hijos que los mencionados anteriormente y si alguien

reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo deshereda Expresamente, así

como cualquier persona ajena a los Instituidos como herederos, que reclame

algún Derecho a la Herencia. TERCERA: por último, el otorgante, manifiesta que

designa como albacea testamentario al señor Juan Pedro Pop Mo, quien se
 encargara de cumplir su voluntad contenida en el presente instrumento,

revocando cualquier otro testamento que apareciere, pues este contiene

fielmente su última voluntad. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me

fue expuesto; b) Que tuve a la vista el documento de identificación personal

correspondiente, c) Que a mi juicio el otorgante durante todo el acto presente,

gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su voluntad, en forma

libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o influencia alguna, en todo

lo que aquí consta; d) de que el presente Instrumento se realizó en un solo acto

y sin interrupción alguna, e) que advertí a los testigos de la obligación que tienen

de guardar secreto de todo lo dispuesto en el presente Instrumento; Y f) que a

petición del otorgante leí lo escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, lo ratifica, aceptan y firma, juntamente con los

testigos y el Notario que Autoriza.

0044
0045

NUMERO VEINTIUNO (21). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el veintiuno de octubre del año dos mil veintiuno. ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle

0045 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,
COMPARECEN: por una parte señor CONSTANTINO CHINASAYUJ

TZAMPOC, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante y de este domicilio quien se identifica con el Documento Personal

de Identificación, Código Único de Identificación número: Un mil seiscientos

ochenta y uno, Sesenta mil ochocientos sesenta y tres, Un mil seiscientos

nueve (1681 60863 1609), extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la Republica de Guatemala, quien es persona de mi conocimiento quien el

curso de este instrumento se denominará el acreedor. y el señor AMADEO

CHITUK GUACHALAL, de veintiséis años de edad, casado, guatemalteco,

estudiante y de este domicilio quien se identifica con Documento de

Identificación Personal Código Único de Identificación número: Dos mil

quinientos once, Veinticuatro mil quinientos doce, Un mil seiscientos

nueve (2511 24512 1609) extendido por Registro Nacional de Personas de la

República de Guatemala, quienes en el curso de este instrumento se

denominará el deudor. El compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONVENIO

DE PAGO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiestan

los comparecientes, que de conformidad con la escritura pública número quince,

de fecha cuatro de mayo del dos mil veinte, autorizada en esta ciudad; por el

infrascrito Notario, en la que celebraron contrato de Arrendamiento de bien

inmueble con Fianza, por el plazo, modo y forma y demás estipulaciones que

constan en el referido instrumento, siendo la fecha del vencimiento el cuatro de

diciembre del año dos mil veintidós IMPRORROGABLE, sin embargo el

Arrendatario ha incumplido en hacer efectivo el pago de las rentas de los meses

noviembre, diciembre del presente año a razón de UN MIL QUETZALES

 mensuales, haciendo un total de DOS MIL QUETZALES. SEGUNDA: Expresan

los deudores que por medio del presente instrumento se reconocen lisos y llanos

deudores del señor CONSTANTINO CHINASAYUJ TZAMPOC, por la cantidad

de DOS MIL QUETZALES y acuerdan hacer efectivo esta cantidad con fecha

limite el cuatro de diciembre del año dos mil veintidós plazo improrrogable y

como consecuencia hacer efectivo esta cantidad se comprometen a celebrar

contrato de Arrendamiento. INCUMPLIMIENTO en el caso del incumplimiento

renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales que el acreedor

elija, aceptan, como título ejecutivo y suficiente, líquido y exigible y de plazo

vencido la cantidad adeuda. TERCERA: Que en los términos relacionados los

comparecientes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo el Notario

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el

testimonio de las Escritura Pública relacionada; c) Que advierto los efectos

legales del presente instrumento; y d) Leo lo escrito al otorgante, quien bien

enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman.

0045
0046

NUMERO VEINTIDÓS (22). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el tres de noviembre del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario constituido en la séptima calle

0046
siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,

comparecen: por una parte la señora CLARITA LA LUZ DE TUS OJOS PEREZ

ROBLERO, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, Auditora, de este

domicilio, quién se identifica con Documento Personal de Identificación, Código

Único de Identificación número: Dos mil novecientos dieciocho, Treinta y dos

mil cuatrocientos cincuenta y cinco, Un mil seiscientos nueve (2918 32455

1609) extendido por Registro Nacional de Personas de la República de

Guatemala. Y por otra parte el señor JUAN REYES PAPITAS, de treinta y un

años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se

identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación número; Dos mil setecientos diecisiete, Cuarenta y dos mil

cuatrocientos sesenta, Un mil seiscientos uno (2717 42460 1601) extendido

por Registro Nacional de Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS

PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El

señor JUAN REYES PAPITAS, contrata los servicios profesionales de la

Auditora CLARITA LA LUZ DE TUS OJOS PEREZ ROBLERO, para que realice

una Auditoria Interna, a su Empresa denominada “EL RESVALON PAPI”, la cual

se encuentra ubicada en la quinta avenida y decima calle de la zona tres de esta

ciudad, de acuerdo a las siguientes condiciones. a) dicha auditoria interna

deberá contener el balance general, así como el balance a nivel de cajas

registradoras, glosas, del periodo correspondiente del mes de enero del año dos

mil veinte al mes de julio del presente año, b) debe entregar dicho informe a la

junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha empresa, así como una

auditoria completa de las sucursales de la misma, c) el horario de trabajo será

cubierto por la Auditora CLARITA LA LUZ DE TUS OJOS PEREZ ROBLERO,

de las ocho horas, a las diecisiete horas, estando a disposición del señor JUAN

REYES PAPITAS, todo el tiempo en que se encuentre fuera y dentro de la

empresa. SEGUNDA: Que por el Trabajo realizado por la señora Auditora

CLARITA LA LUZ DE TUS OJOS PEREZ ROBLERO, se le pagara la cantidad

de QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00), entregándole la cantidad de

OCHO MIL QUETZALES (Q.8,000.00) en este momento a manera de adelanto,

por la prestación de sus servicios profesionales. TERCERA: Que se le prohíbe

terminantemente a la Auditora CLARITA LA LUZ DE TUS OJOS PEREZ

ROBLERO, revelar el resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica

ajena a la Junta directiva de la Sociedad “EL RESVALON PAPI” Sociedad

Anónima. CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la entrega del informe

final o revelar la misma a persona distinta, la Auditora CLARITA LA LUZ DE

TUS OJOS PEREZ ROBLERO, deberá pagar en concepto de daños y perjuicios

las dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios. QUINTA: Las partes

intervinientes se comprometen a legalizar sus firmas del presente contrato.

SEXTA: Manifiestan las partes que están conformes con lo estipulado y que

aceptan el mismo por lo que firman de forma conjunta. DOY FE: a) de que lo

escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento; b) De haber

tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados; c) de

que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato,

que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

 0046

0047
0048

NUMERO VEINTITRÉS (23). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día diez de noviembre del año dos mil veintiuno. ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle

0047 siete
0001 guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,

Comparecen: por una parte el señor: JHONATAN PICA PIEDRA DURA, de

cuarenta y cuatro años de edad, casado, comerciante y de este domicilio, quién

se identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación numero; Dos mil trescientos catorce, Veintiocho mil

cuatrocientos cincuenta y cinco, Un mil seiscientos nueve (2314 28455

1609) extendido por Registro Nacional de Personas de la República de

Guatemala. Y por la otra parte la señora: RUBI DEL PALO SECO, de cuarenta

y tres años de edad, casada, Maestra de Educación Primaria Urbana,

guatemalteca y de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación numero; Dos mil ochocientos

quince, Treinta y dos mil cuatrocientos cincuenta, Un mil seiscientos nueve

(2815 32450 1609) extendido por Registro Nacional de Personas de la República

de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan LIQUIDACION

DEL PATRIMONIO CONYUGAL, contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: manifiestan los otorgantes que con fecha siete de Octubre de mil

novecientos noventa y ocho, contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los oficios

del Alcalde Municipal del Municipio de San Pedro Carcha del departamento de

Alta Verapaz, el cual quedó inscrito al número doscientos (200), de los Folios:

trece (13) al catorce (14), respectivamente del Libro dos (2), de Matrimonio del

registro civil de la municipalidad del Municipio de San Pedro Carcha, del

Departamento de Alta Verapaz, en el momento de contraer matrimonio civil, no

indicaron el régimen que adoptarían, por lo que por virtud de la ley, se tiene el

de COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA: Expresan los cónyuges que

durante la vigencia de su matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al Número: Dos cientos

treinta (230), Folio: catorce (14) del Libro: catorce (14) de Guatemala, el cual

consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada en la quince

avenida dos guion treinta de la zona uno de la ciudad capital, con la superficie,

medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro y cual se

encuentra inscrita a favor del señor: JHONATAN PICA PIEDRA DURA.

TERCERA: Expresan los cónyuges: JHONATAN PICA PIEDRA DURA y RUBI

DEL PALO SECO, que por convenir a sus intereses, de común acuerdo y en

una forma voluntaria y que previo a plantear sus DIVORCIO POR MUTUO

CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a liquidar la

finca identificada en la cláusula segunda de este instrumento de la siguiente

manera: a) a la señora RUBI DEL PALO SECO, le corresponderá el cincuenta

por ciento de la finca en su lado poniente, con la superficie, medidas y

colindancias que a continuación se detallan así: NORTE: Cuatro metros con

dieciocho centímetros (4.18Mts2), con la colindancias que le aparece en el

referido registro, SUR: Cuatro metros con dieciocho centímetros(4.18 mts2), que

colinda con la veinte calle, ORIENTE: Veintiún metros con diecinueve

centímetros (21.19 mts 2), que colinda con la finca matriz y PONIENTE: Veintiún

metros con diecinueve centímetros (21.19 mts2), con la colindancias que le

aparece en el referido registro, con un área total de OCHENTA Y OCHO

PUNTO SETENTA METROS CUADRADOS (88.70 mts2), el cual pasará a

formar nueva finca en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. b)

y el resto de la finca le corresponderá al señor JHONATAN PICA PIEDRA

DURA, con las superficie, medidas y colindancias que a continuación se

detallan NORTE: Cuatro metros con dieciocho centímetros (4.18 mts2), con la

colindancias que le aparece en el referido registro, SUR: Cuatro metros con

dieciocho centímetros (4.18 mts2) que colinda con la veinte calle, ORIENTE:

Veintiún metros con diecinueve centímetros (21.19 mts2), con la colindancias

que le aparece en el referido registro y PONIENTE: Veintiún metros con

diecinueve centímetros (21.19 mts2), que colinda con la señora RUBI DEL

PALO SECO, con un área total de OCHENTA Y OCHO PUNTO SETENTA

METROS CUADRADOS (88.70 mts2), en la presente liquidación se incluye todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca objeto de la presente

liquidación patrimonial. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito notario, el

señor JHONATAN PICA PIEDRA DURA, manifiesta en forma expresa que

sobre la finca objeto de la presente liquidación conyugal, no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los Derechos de la señora RUBI

DEL PALO SECO y que está enterado de los alcances legales de esta

declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, los señores:

 JHONATAN PICA PIEDRA DURA y RUBI DEL PALO SECO manifiestan que

ACEPTAN EXPRESAMENTE, la Liquidación del Patrimonio Conyugal,

contenido en este presente contrato y cada uno que le compete en su derecho.

Yo, Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la

vista los Documentos Personales de Identificación, relacionada de los

otorgantes, la certificación de matrimonio relacionada y así como la Copia Simple

Legalizada de la Escritura Pública Número cuarenta y cinco (45), de fecha treinta

de Septiembre de mil novecientos noventa y nueve, autorizada en la ciudad

capital por el Notario SAMY PELO LINDO, con el cual se acredito la propiedad

objeto del presente contrato, c) Que advierto los efectos legales de este contrato

y la obligación del pago de los impuestos que gravan el presente contrato y de

presentar el testimonio al Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido

objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

0048
0049

NUMERO VEINTICUATRO (24): En la ciudad de Cobán, del departamento de

Alta Verapaz, el día dos de diciembre del año dos mil veintiuno. ANTE MI:

0049
GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle

siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,

comparecen: los señores MARIO ALBERTO MORALES LOPEZ , de sesenta y

nueve años de edad, casado, guatemalteco, Zapatero, de este domicilio, se

identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación numero: Dos mil cuatrocientos ochenta y tres, Cuarenta y tres

mil doscientos ochenta y dos, Un mil seiscientos uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; Y, MARIA

MAGDALENA CONTRERAS DE MORALES, de sesenta y nueve años de edad,

casada, guatemalteca, Ama de Casa, de domicilio, se identifica con Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación numero; Tres mil

doscientos ochenta y cuatro, Veintidós mil cuatrocientos ochenta y nueve,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal anteriormente consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que en lo sucesivo se denominaran LOS OTORGANTES, y

por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE PARTICION VOLUNTARIA

DE BIEN INMUEBLE, de acuerdo con las siguientes Cláusulas. PRIMERA:

Manifiestan LOS OTORGANTES, que son propietarios y poseedores en forma

pro-indivisa de la Finca Rústica número; Trescientos cuarenta y nueve, Folio;

Doscientos veintitrés, del libro; Trescientos treinta y dos, de Alta Verapaz, la

que se encuentra debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad

de la Zona Central, cuya área, medidas y colindancias constan en la inscripción

de dominio del libro respectivo y que consiste en terreno sin construcción,

ubicado en novena calle, lote número dieciséis de la Lotificación Quintas Los

Aposentos I, zona uno, del municipio de San Juan Chamelco, del departamento

de Alta Verapaz. SEGUNDA: Continúan manifestando LOS OTORGANTES, que

por convenir a sus intereses y debido a que el inmueble identificado en la

cláusula precedente, admite cómoda división y que sus derechos de propiedad

son equivalentes, por lo que han decidido ponerle fin a la copropiedad de la

siguiente manera: A) la señora MARIA MAGDALENA CONTRERAS DE

MORALES se le adjudica una fracción de cuarenta y uno punto ocho mil

quinientos diecinueve metros cuadrados, que se desmembrará de la finca

matriz para formar finca nueva con las medidas y colindancias siguientes:

NORTE: siete punto cuarenta y cinco metros con la novena calle de la zona uno.

SUR: siete punto cuarenta y seis metros con propiedad de Crisálida Serafina

Morales Lopéz de Hernández. PONIENTE: cinco punto sesenta y uno metros

con propiedad de Noé Pimentel González. ORIENTE: cinco punto sesenta y dos

metros con propiedad de Mariano Caal Cal. B) Al señor Mario Alberto Morales

López se le adjudica una fracción de cuarenta y uno punto ocho mil quinientos

diecinueve metros cuadrados, que es el excedente del inmueble identificado en

la cláusula primera de este instrumento, la cual cuenta con las medidas y

colindancias siguientes: NORTE: siete punto cuarenta y siete metros con la

propiedad de Crisálida Serafina Morales López de Hernández. SUR: siete punto

cuarenta y siete metros con propiedad de Julio César Morales López.

PONIENTE: cinco punto sesenta y uno metros con propiedad de Noé Pimentel

González. ORIENTE: cinco punto sesenta y dos metros con propiedad de

Mariano Caal Cal. En la partición incluye todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde a las fracciones partidas. TERCERA: LOS OTORGANTES

manifiestan de manera expresa que sobre el bien inmueble objeto de éste

instrumento no pesan gravámenes, hipotecas, embargos, anotaciones o

limitaciones de ninguna clase, ni cuestión judicial o administrativa pendientes,

que pudieran afectar los derechos de los otorgantes, el Notario les advierte sobre

las responsabilidades en que incurren si así no lo hicieren. CUARTA: LOS

OTORGANTES en los términos relacionados, manifiestan expresamente que

aceptan todas y cada una de las cláusulas de éste instrumento público. DOY FE:

A) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; B) De que tuve a la vista

los Documentos Personales de Identidad relacionadas, así como el Testimonio

de la Escritura número ochenta y cuatro, autorizada en esta ciudad, el día nueve

de agosto de mil novecientos ochenta y nueve, por el Notario RUBEN

MORALES VELASQUEZ, documento por el cual, los otorgantes, acreditan su

derecho de propiedad; C) Advertí a los otorgantes los efectos legales de este

instrumento, obligación registral y que los otorgantes leyeron por si mismos,

íntegramente el contenido del presente instrumento público, y también le dio

lectura el infrascrito notario, por designación de los comparecientes y bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman con el Notario autorizante.

 0052
0050
0051

NUMERO VEINTICINCO (25). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta

Verapaz, el día seis de diciembre del año dos mil veintiuno. ANTE MI:

GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle

0050
0051 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,

comparecen por una parte el señor JUAN MIGUEL LÓPEZ DE PAZ de cuarenta

años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien es

persona capaz civilmente y de mi conocimiento, quién se identifica con el

Documento Personal de Identificación número; Cuatro mil doscientos, Doce

mil trescientos uno, Un mil seiscientos uno (4200 12301 1601) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala. Y por

la otra parte la señora: SANDRA BARRIENTOS POP de cuarenta años de

edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quién se Identifica

con el Documento Personal de Identificación, Código Unico de Identificación

número; Cuatro mil, Doce mil trescientos dos, Un mil seiscientos uno

(4000 12302 1601) extendido por el registro nacional de las personas de la

Republica de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA Y PRENDARIA, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN

MIGUEL LÓPEZ DE PAZ, que por este acto entrega la suma de DIEZ MIL

QUETZALES (Q.10,000.00), a la señora SANDRA BARRIENTOS POP, en

concepto de mutuo con garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor

JUAN MIGUEL LÓPEZ DE PAZ, que el mutuo otorgado en este acto, el cual

deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a

continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de CINCO meses contados a

partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el cuatro de

mayo del año dos mil s veintidós uno, plazo que puede prorrogarse a voluntad

de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los

respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital

mutuado en este contrato devengará un interés del quince por ciento (15 %)

mensual; en el entendido de que ya fueron cancelados los dos primeros meses,

es decir hasta el cuatro de febrero del año dos mil veintidós; c)

INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora SANDRA BARRIENTOS POP, que

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor

elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la

cuarta Calle tres guion dos de la zona dos del municipio de Cobán

departamento de Alta Verapaz; y acepta como buenas y exactas las cuentas

que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que

se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se

causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la

presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o

negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior

notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a

hacer efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la residencia del

acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El

acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo

o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus

respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo

estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señora SANDRA

BARRIENTOS POP, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del

señor JUAN MIGUEL LÓPEZ DE PAZ, por la cantidad que hoy se le otorga

DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y

que en garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas

procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de

incumplimiento; constituye a favor del señor JUAN MIGUEL LÓPEZ DE PAZ

HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la

Propiedad, de la Zona Central al número diez (10); Folio cuarentaiocho (48),

del Libro mil quinientos dos (1502) de Cobán Alta Verapaz, que consiste en

un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la

primera calle cuatro guion dos de la zona tres del municipio de Cobán,

departamento de Alta Verapaz; con la superficie, medidas y colindancias que le

aparecen en el referido registro. En la presente garantía hipotecaria, se incluye

una línea telefónica que corresponde al número setenta y nueve millones

quinientos doce mil setecientos sesenta y dos (79512762), y todo cuanto de

hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en garantía

hipotecaria. Así mismo constituye a favor del señor JUAN MIGUEL LÓPEZ DE

PAZ, GARANTÍA PRENDARÍA sobre el vehículo automotor USO particular;

TIPO Automóvil; MARCA: Toyota; LÍNEA O ESTILO Corolla; SERIE E deciento

uno (E 201) MODELO dos mil uno (2001); MOTOR NUMERO: tres mil

quinientos tres (3503); CHASIS NUMERO: doscientos tres (203);

CENTÍMETROS CÚBICOS: mil seiscientos (1600); CILINDROS: cuatro (4),

TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cinco (5); EJES: dos (2); PUERTAS: cuatro

(4); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR: verde; NUMERO

DE SOLVENCIA: mil ochocientos dos (1802) de fecha veinte de Diciembre de

mil novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto Barrios; que el vehículo

automotor objeto de la presente Garantía Prendaría queda en poder del deudor

en calidad de depósito, conociendo su responsabilidad como tal y además no

puede enajenar el vehículo automotor cuando no haya sido cancelado el monto

total del crédito, en la presente Garantía Prendaría se incluye todo cuanto de

hecho y por derecho que le corresponde al vehículo automotor objeto de la

presente garantía. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la

señora SANDRA BARRIENTOS POP, declara en forma expresa: Que sobre la

finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está

enterada de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: continúa

manifestando la señora SANDRA BARRIENTOS POP, en forma expresa que

sobre el vehículo automotor que hoy da en garantía Prendaria, no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos

del Acreedor, y que está enterado de los alcances legales de esta declaración

SEXTA: Que en los términos relacionados, el señor JUAN MIGUEL LÓPEZ

DE PAZ, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se

constituye a su favor en el presente contrato. SÉPTIMA: Manifiesta así mismo

el señor Juan Miguel López de Paz Que en los términos relacionados,

ACEPTA expresamente la GARANTÍA Prendaria que se constituye a su favor y

además acepta que el vehículo automotor quede en poder del deudor en calidad

de depósito. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)

Que tuve a la vista el documento de identificación personal, así mismo el

testimonio de la Escritura Pública número ciento noventa y dos (192), autorizada

en esta ciudad el Cobán departamento de Alta Verapaz, por el Notario Manolo

 Por Carranza, con el cual la deudora Acreditó su derecho de propiedad de la

finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; así como la tarjeta de

circulación del vehículo automotor por medio del cual la deudora acredita la

propiedad del Vehículo sobre el cual se constituyó Garantía Prendaria. c) Que

advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que

gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente

escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman.

0052

RAZÓN: En la ciudad de Cobán Alta Verapaz, el día treinta y uno de diciembre

del año dos mil veintiuno. Por este acto proceso a cerrar mi PROTOCOLO,

correspondiente al presente año, mismo que está compuesto de un total de

veinticinco instrumentos públicos, de los cuales se autorizaron veintitrés

escrituras matrices, un acta de protocolización de matrimonio y una

protocolización de documento proveniente del extranjero, constando en xxxx

folios.
0052