LABORATORIO DE CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE 1
Año : 2021 – SESIÓN 2
Profesor: Ing. Henry Gonzales Osorio
CONTENIDO: SESIÓN 2
UNIDAD I: REGLAMENTOS (RNE y RNM) Y OBRAS
PRELIMINARES
El Expediente Técnico:
1. Memoria Descriptiva
2. Especificaciones Técnicas
3. Programación y Planificación de Obra
4. Trabajo Grupal
1. DEFINICIÓN DE MEMORIA DESCRIPTIVA
Es un documento que representa el objeto de estudio de un proyecto a través de
las palabras y se le conoce como Memoria Descriptiva.
A continuación se presentara un Proyecto Denominado “ EDIFICIOS DE
OFICINAS SANTA CRUZ” , en el cual presentara los siguientes puntos descritos
que comprenderá la “MEMORIA DESCRIPTIVA” :
1. UBICACIÓN
2. TERRENO
3. PROPIETARIO
4. PROYECTO
5. CONCEPTO ARQUITECTONICO
6. NORMATIVIDAD
7. SUSTENTACIÓN DE ALTURAS
8. AREA TECHADA
9. ESTACIONAMIENTO
10. DISEÑO ARQUITECTONICO
PROYECTO: EDIFICIO DE OFICINAS SANTA CRUZ
OCTUBRE 2019
1.1 DESCRIPCION DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.1 UBICACIÓN
El proyecto “Edificio de Oficinas Santa Cruz” se encuentra ubicado en el distrito de
Miraflores, urbanización Chacarilla de Santa Cruz (Lote 1-2, Manzana 16),
provincia de Lima, departamento de Lima. El terreno cuenta con frentes a la Ca.
General Borgoño, Ca. Los Ángeles y el principal a la Av. Santa Cruz N°361-367-
381.
1.1.2 TERRENO
El terreno tiene un área total de 2,044.105 m2.
1.1.3 PROPIETARIO
EDIFICIOS SANTA CRUZ S.A.C.
1.1.4 PROYECTO
El proyecto consta de un edificio con estructura aporticada de concreto armado de
8 pisos, un semisótano y 6 sótanos destinados a la renta de oficinas, locales
comerciales, gimnasio y restaurantes. Arquitectónicamente consta de 8 pisos
sobre superficie, un semisótano y 6 sótanos. Todos los niveles están conectados
verticalmente por un núcleo central que contiene dos escaleras de escape, 4
ascensores de uso general, un ascensor servirá también para servicio.
Adicionalmente hay 1 ascensor panorámico que conecta los pisos comerciales
(piso 1, 2 y semisótano) con los sótanos de estacionamientos comerciales
(sótanos 1 y 2).
Además, el edificio cuenta con un techo técnico, techo verde y cuarto de
máquinas de ascensores. También cuenta con cisternas y cuartos de bombas
ubicados en el 6° sótano.
Descripción de Primer Piso según plano distribución contenida en dicha planta.
Descripción de Segundo Piso según plano distribución contenida en dicha planta.
Descripción de Tercer Piso al Octavo Piso según plano distribución contenida en
dicha planta Típica.
Descripción de Ambientes de Sistemas Mecánicos y Eléctricos según plano de
distribución.
Descripción de los 06 Sótanos según plano distribución contenido en dicha
plantas.
ELEVACIÓN
AV. SANTA CRUZ
2.1.5 CONCEPTO ARQUITECTONICO
El proyecto está basado en el diseño de una torre de oficinas con 3 frentes.
El edificio presenta un total de 8 pisos. Este proyecto propone 4.50 m de altura
para el primer piso, donde se ubica el área comercial y 3.60 m para el segundo
piso donde se ubica el gimnasio y cada uno de los pisos de oficinas con lo cual se
alcanzan 30.30 ml.
Los dos primeros pisos conforman un basamento que se extiende hasta el
perímetro delimitado por los retiros normados para cada frente (5.00 metros en
Avenida Santa Cruz, 3.00 metros en Calle General Borgoño y 3.00 metros para la
calle Los Ángeles). Sobre este basamento se eleva una torre de 5 pisos alineados
también a los retiros. Las fachadas están remarcadas por estructuras metálicas
ligeras de protección de lluvias y asoleamiento, las cuales sobresalen 50 cm como
máximo sobre el retiro.
El ultimo nivel (piso 8) está retirado 3.50m del piso 7 en los 3 frentes del edificio y
la azotea también está retirada 3.50m en cada uno de los frentes del edificio con
respecto al piso 8.
2.1.6 NORMATIVIDAD
El presente proyecto aplica los certificados de parámetros urbanísticos y
edificatorios N° 0303-2017-SGLEP-GAC/MM y N° 1117-2015-SGLEP-GAC/MM,
además del Reglamento Nacional de Edificaciones (v.2017). Estas aplican en el
ámbito del proyecto cumpliendo con los requerimientos exigidos.
2.1.7 SUSTENTACIÓN DE ALTURAS
Los parámetros urbanísticos del terreno indican una altura máxima de 7 pisos.
2.1.8 AREA TECHADA
El área techada total es de 26,083.38 m². Se presentan planos con las polilíneas
que sustentan las áreas indicadas en el cuadro de áreas. Ver plano de Ubicación.
Las Áreas de proyecto resultan finalmente como indica el siguiente cuadro:
2.1.9 ESTACIONAMIENTOS
De acuerdo con lo indicado en la Ordenanza N°342-MM, el requerimiento de
autos en relación con las áreas techadas es de 261 autos: 177 estacionamientos
para oficinas, 34 estacionamientos para restaurantes, 50 estacionamientos para
comercio, además de 7 estacionamientos para discapacitados.
El ART.21 NORMA A.080 RNE indica 1 estacionamiento para discapacitados cada
50 para los estacionamientos de uso privado (oficinas). Considerando que el total
de estacionamientos privados son 177 autos, se requieren 4 estacionamientos
reservados para discapacitados.
El ART.16 NORMA A.120 RNE indica 2 estacionamientos para discapacitados
cada 50 para los estacionamientos de uso público (comercio). Considerando que
el total de estacionamientos de uso público son 84 autos, se requieren 3
estacionamientos reservados para discapacitados.
2.1.10 DISEÑO ARQUITECTONICO
El diseño corresponde a Arquitectónica International Corporation – Perú del
Arquitecto Bernardo Fort Brescia (CAP 1586) en colaboración con el Arquitecto
Guillermo Stuart (CAP 17820).
2. DEFINICIÓN DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS
Las especificaciones técnicas son los documentos en los cuales se definen las
normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados en todos los
trabajos de construcción de obras, elaboración de estudios, fabricación de
equipos.
A continuación se presentara un Proyecto Denominado “ EDIFICIOS DE
OFICINAS SANTA CRUZ” , el cual presenta los siguientes puntos descritos que
comprenderá las “ESPECIFICACIONES TECNICAS” de dicho proyecto :
1. Índice
2. Ubicación de la Partida
3. Descripción de la Partida
4. Sistemas de Control de Calidad
5. Método de Construcción
6. Unidad de medición
7. Condiciones de pago
PROYECTO: EDIFICIO DE OFICINAS SANTA CRUZ
OCTUBRE 2019
2.1 DESCRIPCION DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS
Se tomara como ejemplo aplicativo dos partidas incidentes de la Especialidad de
Arquitectura según alcance especificados en los planos contractuales del proyecto
denominado “ EDIFICIOS DE OFICINAS SANTA CRUZ” .
2.1.1 ÍNDICE
EJEMPLO N°1
EJEMPLO N°2
Se procederá analizar las partidas de REVOQUES Y ENLUCIDOS en la Sub
Partida de Tarrajeo Frotachado y la partida de ENCHAPES Y REVESTIMIENTOS
en la Sub Partida de Enchape Cerámico.
Ejemplo N°1 : REVOQUES Y ENLUCIDOS en la Sub Partida de Tarrajeo
Frotachado.
3. PROGRAMACIÓN Y PLANIFICACIÓN DE OBRA
PLANIFICACIÓN MAESTRA
• Nivel más alto del sistema de planificación
• Se realiza la planificación por hitos
• Dedicado a articular las actividades así como ver su duración y secuencia dentro del
proyecto completo
• Se analiza todas las actividades de forma muy general
SISTEMA LAST PLANNER
Problemática
Existen muchas formas de mejorar la productividad en un
proyecto de construcción, una de las formas más eficientes y
económicas es mediante una buena planificación.
Actualmente, el nivel de confiabilidad de la planificación
tradicional es muy bajo ya que se basa en conceptos erróneos e
información no confiable.
Lean Construction propone diversas herramientas para reducir
las pérdidas ocasionadas por la planificación tradicional.
“La productividad es efecto de la
planificación con fiabilidad”
4. TRABAJO GRUPAL
En grupos de 5, realizar una memoria descriptiva de Arquitectura para la edificación del
Proyecto Designado a cada grupo en la clase de teoría. Asimismo realizar las
especificaciones técnicas de las partidas de Arquitectura para la edificación designada
utilizando de modelo guía los puntos indicados en clase.
Dicho trabajo deberá ser presentado con fecha y hora máxima el Viernes 10 de
setiembre 2021 a horas 23:59 p.m. , dicho trabajo será su calificación correspondiente a
la T1.
