CONTRATO DE TRANSACCIÓN CELEBRADO ENTRE NELLY MORENO MEDINA EN
CALIDAD DE ARRENDADORA Y FELIX MEJÍA HERMOSA EN CALIDAD DE
ARRENDATARIO Y CARMENZA GARAY PEÑA EN CALIDAD DE FIADORA.
Entre los suscritos, NELLY MORENO MEDINA, mayor de edad, domiciliada en Neiva (Huila),
identificada con cédula de ciudadanía No. 36.165.362 expedida en Neiva (Huila), actuando en calidad de
ARRENDADORA y FELIX MEJÍA HERMOSA, también mayor y domiciliado en La Ulloa (Huila),
identificado con cédula de ciudadanía No. xxxxxxxxx expedida en Rivera (Huila) actuando en calidad de
ARRENDADOR y CARMENZA GARAY PEÑA, también mayor y domiciliada en La Ulloa (Huila),
identificada con cédula de ciudadanía No. XXXXXXX expedida en Neiva (Huila) actuando en calidad
de FIADORA, ambas partes debidamente representadas por sus apoderados, por un lado la
ARRENDADORA es representada por el Dr. SEBASTIÁN GIRALDO PEÑUELA, identificado con
cédula de ciudadanía No. XXXXXX expedida en Neiva (Huila), abogado en ejercicio portador de la
Tarjeta Profesional N° 340.442 del C.S de la Judicatura, por su lado el ARRENDATARIO y la
FIADORA son representados por el Dr. ANDRÉS FELIPE GONZÁLEZ GONZÁLEZ, identificado
con cédula de ciudadanía No. XXXXXXXXXX expedida en Neiva (Huila), abogado en ejercicio
portador de la Licencia Temporal N° 21.421 del C.S de la Judicatura, hemos convenido celebrar el
presente contrato de transacción, bajo la validez que otorga los artículos 2469 y siguientes del Código
Civil Colombiano, para que tenga efectos de cosa juzgada, además de prestar mérito ejecutivo, que se
regirá por las siguientes cláusulas:
I. CONSIDERACIONES PREVIAS.
PRIMERA: Entre NELLY MORENO MEDINA identificada anteriormente y en calidad de
ARRENDADORA y FELIX MEJÍA HERMOSA identificado previamente en calidad de
ARRENDATARIO y CARMENZA GARAY PEÑA identificada con antelación en calidad de
FIADORA, se suscribió un Contrato de Arrendamiento de Local Comercial el 23 de agosto de 2018, el
cual tiene por objeto “El arrendamiento de local comercial ubicado en la carrera 15 No. 15 A – 22 Sur
de la ciudad de Neiva”.
SEGUNDA: En la parte introductoria del Contrato de Arrendamiento de Local Comercial en mención,
se acordó que el ARRENDATARIO se obligaba a cancelar mensualmente por concepto de canon de
arrendamiento un valor de cuatrocientos cincuenta mil pesos moneda corriente ($450.000.oo) a favor de
la ARRENDADORA.
TERCERA: En el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial en mención, se dispuso que el
contrato tendría una duración de 1 año, fijando como fecha de inicio el 01 de septiembre de 2018 y como
fecha de terminación el 31 de agosto de 2019. En donde para el presente caso y de conformidad al
parágrafo de la cláusula octava ha operado una prórroga automática por el mismo término inicial pactado
de 1 año y se conserva vigente el contrato suscrito, fijando como nueva fecha de terminación el 31 de
agosto de 2020.
CUARTA: En la parte introductoria del Contrato de Arrendamiento de Local Comercial en mención, se
acordó que el ARRENDATARIO se obligaba a cancelar mensualmente los valores facturados por las
empresas prestadoras de los servicios públicos domiciliarios comprendidos en acueducto y
alcantarillado, aseo, energía eléctrica y gas natural.
QUINTA: En la cláusula 2 del Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, se dispuso que el
ARRENDATARIO se obligaba a cancelar a favor de la ARRENDADORA los cánones de
arrendamiento dentro de los primeros 5 días de cada mes en la calle 30 No. 1 A – 05.
SEXTA: De igual forma, en la cláusula 9 del Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, se pactó
que el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas del contrato su
constituiría como deudora de la otra por la suma de 3 salarios mínimos mensuales legales vigentes –
SMMLV a la fecha del incumplimiento a título de indemnización.
SÉPTIMA: Que a la fecha existen una serie de los valores adeudados, los cuales tiene por origen la
suscripción del Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, valores que se liquidan a continuación y
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tienen por totalidad la cifra de seis millones trescientos sesenta y siete mil trescientos cuarenta y seis
pesos m/cte ($6.367.346.oo):
Valor adeudado por concepto de cuatro cánones de arrendamiento, correspondiente a los meses
de febrero, marzo, abril y mayo de 2020: Un millón ochocientos mil pesos m/cte.
($1.800.000.oo).
Valor adeudado por concepto de servicios públicos domiciliarios: Un millón novecientos treinta
y tres mil novecientos cuarenta pesos m/cte. (1.933.940.oo). Discriminado de la siguiente
manera:
Acueducto y Alcantarillado con Factura No. 1047671801 y Aseo con Factura No.
22498741 por valor total de $132.620.oo.
Energía Eléctrica con Factura No. 56008694 por valor total de $1.447.190.oo.
Gas Natural con Factura No. 110738147 por valor total de $354.130.oo.
Valor adeudado por concepto de indemnización de conformidad a la cláusula 9 del Contrato de
Arrendamiento de Local Comercial: Dos millones seiscientos treinta y tres mil cuatrocientos
seis pesos m/cte. ($2.633.406.oo).
OCTAVA: Que el 27 de agosto de 2018, el ARRENDATARIO constituyó un depósito a favor de la
ARRENDADORA por valor de doscientos cincuenta mil pesos m/cte. ($250.000.oo) plasmado en
documento de caja menor el cual está debidamente reconocido por la firma inequívoca de la
ARRENDADORA, documento que hace parte integral del presente contrato de transacción.
NOVENA: Que producto de la actual emergencia sanitaria con ocasión a la pandemia denominada
Coronavirus Covid – 19 y las diversos estados de emergencia económica, social y ecológica decretados
por el Gobierno Nacional amparado por el artículo 215 de la Constitución Política de 1991 y a los
múltiples actos administrativos expedidos por las administraciones departamental y municipal, se ha
visto afectada la actividad económica que se desarrollaba en el local comercial en arriendo, afectando
drásticamente los ingresos y por ende, dificultando el cumplimiento del pago normal de las obligaciones
contraídas en virtud del contrato suscrito, despejando cualquier duda referente a la mala fe en el
cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.
II. OBJETO.
PRIMERA: La celebración del presente contrato de transacción, tiene por objeto dar por terminado de
forma extrajudicial y de común acuerdo el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes el cual es
objeto y centro de discusión de la controversia suscitada, e inhibir de forma expresa cualquier pretensión
o acción legal futura de la señora NELLY MORENO MEDINA en contra del señor FELIX MEJÍA
HERMOSA y la señora CARMENZA GARAY PEÑA, en virtud del mentado Contrato de
Arrendamiento de Local Comercial.
III. FÓRMULA DE TRANSACCIÓN.
PRIMERA: El señor FELIX MEJÍA HERMOSA en calidad de arrendatario y la señora
CARMENZA GARAY PEÑA en calidad de fiadora, se comprometen a pagar a la señora NELLY
MORENO MEDINA en calidad de arrendadora, la suma de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL PESOS
M/CTE ($1.500.000.oo), valor neto y sin descuento alguno, pagaderos en una única oportunidad el día
viernes veinticuatro (24) de julio de 2020 a través de consignación o transferencia bancaria en la cuenta
de ahorros No. 077300014980 del Banco Davivienda, de la cual es titular la señora NELLY MORENO
MEDINA. Del mismo modo, se deja constancia de que cualquier irregularidad con relación a la cuenta
bancaria en mención, será asumida por la titular, exonerando de cualquier responsabilidad a la parte
depositante.
SEGUNDA: La señora NELLY MORENO MEDINA manifiesta haber recibido real y materialmente,
y a entera satisfacción el local comercial ubicado en la carrera 15 No. 15 A – 22 Sur de la ciudad de
Neiva objeto del contrato de arrendamiento, por lo cual declara conocer y aceptar el estado físico y
económico del bien inmueble.
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IV. NO CAUSACIÓN DE INTERESES.
PRIMERA: Las partes contractuales de mutuo acuerdo deciden que el valor determinado en la cláusula
primera del acápite tercero denominado “Fórmula de Transacción” no genera la causación ni el
reconocimiento del pago de intereses corrientes ni moratorios.
V. COSA JUZGADA.
PRIMERA: El presente contrato de transacción hace tránsito a cosa juzgada, es ley para las partes,
conforme a los términos del artículo 2483 del Código Civil Colombiano y demás normas concordantes.
En donde se deberá entender la cosa juzgada como una institución jurídica procesal mediante la cual se
otorga a las decisiones plasmadas en el presente contrato, el carácter de inmutables, vinculantes y
definitivas. En donde los citados efectos se conciben por disposición expresa del ordenamiento jurídico
para lograr la terminación definitiva de controversias y alcanzar un estado de seguridad jurídica, en
donde se tiene por objeto la prohibición a los funcionarios judiciales, autoridades administrativas y a las
partes contractuales volver a entablar el mismo litigio por los mismos hechos y pretensiones.
VI. DOCUMENTOS QUE HACEN PARTE INTEGRANTE
DEL CONTRATO DE TRANSACCIÓN.
PRIMERA: Las partes contractuales señalan que hacen parte integrante del presente acuerdo los
documentos que a continuación se relacionan y se reitera su aprobación:
- Contrato de Arrendamiento de Local Comercial.
- Facturas de servicios públicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado y aseo; energía
eléctrica y gas natural.
- Recibo de caja menor como depósito de arrendamiento.
- Oficio de cobro prejudicial.
- Comprobante de consignación o transferencia bancaria.
- Poder especial amplio y suficiente del abogado Sebastián Giraldo Guzmán.
- Poder especial amplio y suficiente del abogado Andrés F. González González.
VII. CONSTANCIA DE APROBACIÓN DEL CONTRATO
DE TRANSACCIÓN.
PRIMERA: Para constancia de todo lo anterior, se aprueba de común acuerdo previa la asesoría legal
de cada uno de sus apoderados judiciales a los veinticuatro (24) días del mes de julio de dos mil veinte
(2020), por quienes intervinieron como partes del contrato, manifestando por unanimidad la aceptación
del contenido en el presente contrato de transacción y los acuerdos que se entienden transados, quedando
a PAZ Y SALVO por todo concepto aplicable al Contrato de Arrendamiento de Local Comercial y las
obligaciones derivadas del mismo.
SEGUNDA: Para efectos de claridad, se deja constancia que dentro de las facultades concedidas al
abogado SEBASTIÁN GIRALDO GUZMÁN en el poder especial, amplio y suficiente adjunto al
presente contrato, están las de transigir y recibir. Por tal motivo, la señora NELLY MORENO
MEDINA se entiende debidamente representada por su apoderado y las actuaciones desplegadas por el
apoderado gozan de plena validez legal.
Para constancia, se firma por las partes, en dos ejemplares, en la ciudad de Neiva, Huila a los veintidós
(22) días del mes de julio del año dos mil veinte (2020).
FELIX MEJÍA HERMOSA
C.C. No. 12.340.081 de Rivera, Huila.
DR. SEBASTIÁN GIRALDO GUZMÁN CEL: 3138144525
ABOGADO - UNIVERSIDAD SURCOLOMBIANA – USCO
CRA 7 No. 6 – 34 LOCAL 3 DE NEIVA, HUILA
CARMENZA GARAY PEÑA
C.C. No. 36.171.537 de Neiva, Huila.
ANDRÉS FELIPE GONZÁLEZ GONZÁLEZ
Xxxxxxxxxxxxxxx
(Apoderado de Félix Mejía Hermosa y Carmenza Garay Peña)
SEBASTIÁN GIRALDO PEÑUELA
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(Apoderado Nelly Moreno Medina)
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