CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL CINCUENTA POR CIENTO (50%) EN
COMÚN Y PROINDIVISO DE UN BIEN INMUEBLE RURAL
El día nueve (9) de Abril del año 2.021, en la ciudad de Hato Corozal – Casanare, se
reunieron de una parte la señora YENNY DIAZ CORTEZ, ciudadana colombiana,
mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía Nº 30.022.360 expedida en la
ciudad de Puerto Rondón - Arauca, residente y domiciliada en la ciudad de Paz de
Ariporo - Casanare, quien se denomina La Promitente Vendedora y de la otra parte, el
señor LIBARDO MARCELINO BUSTAMANTE MUJICA, ciudadano colombiano, mayor
de edad, identificado con la cédula de ciudadanía Nº 6.611.119 expedida en la ciudad
de Puerto Rondón – Arauca, residente y domiciliado en el Municipio de Hato Corozal –
Casanare, quien se denomina Promitente Comprador y celebran el presente Contrato
de Compraventa de un Bien Inmueble Rural, sujeto a las Cláusulas y condiciones
siguientes; Primera - Objeto: La Promitente Vendedora se obliga a venderle al
Promitente Comprador y este se obliga a comprar el Derecho de Dominio o Propiedad
que la Primera tiene y ejerce del Cincuenta por Ciento (50%) en Común y Proindiviso
de un bien inmueble rural junto con la casa en el construida y demás mejoras,
denominado “Macolla de Guafa”, ubicado en la Vereda Santa María del Casanare del
Municipio de Hato Corozal – Casanare, cuya extensión ha sido calculada en
Trescientas Cincuenta y Un Hectáreas (351 has) y Seis Mil Trescientos Treinta y Tres
punto Sesenta (6333.60 m2) y se identifica por los siguientes linderos; Punto de
partida: Se tomó como tal el delta 33 situado al Norte, donde concurren las colindancias
de ROSALINA OSTOS PEÑA, CESAR YOVANY BUSTAMANTE MUJICA y el
interesado colinda así; Noreste: CESAR YOVANY BUSTAMANTE MUJICA, del delta
33 al delta 12, en una distancia de 1972.94 metros, cerca de alambre al medio. Este:
JUAN ANDRES BUSTAMANTE, del delta 12 al delta 14, en una distancia de 2200.44
metros, cerca de alambre al medio. Suroeste: Caño el Zamuco, del delta 14 al delta 27,
en una distancia de 2064.87 metros, cerca de alambre al medio. Oeste: ROSALINA
OSTOS PEÑA, del delta 27 al delta 33, en una distancia de 2011.56 metros, cerca de
alambre al medio y encierra al punto de partida. Específicamente el Lote de terreno
rural objeto de la Compraventa consta de Ciento Setenta y Cinco hectáreas y Media
(175.5 has) más Tres Mil Ciento Sesenta y Seis coma Nueve Metros Cuadrados
(3.166,9 M2). Segunda – Tradición: La totalidad del predio rural fue adquirido por los
señores YENNY DIAZ CORTEZ y LIBARDO MARCELINO BUSTAMANTE MUJICA,
mediante adjudicación realizada por el Incoder, conforme consta en la Resolución N°
239 de fecha 24 de octubre del año 2.005 y Folio de Matricula Inmobiliaria N° 475 –
14255 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Paz de Ariporo –
Casanare. Posteriormente, el Cincuenta por Ciento (50%) del predio rural, fue
adjudicado a la Vendedora en el Trabajo de Partición en un Proceso de Divorcio de
Matrimonio Civil, Disolución y Liquidación de Sociedad Conyugal, Radicado bajo el N°
2.019 – 00166 – 00 que se adelantó en el Juzgado Promiscuo de Familia de Paz de
Ariporo – Casanare, donde fue Demandante, YENNY DIAZ CORTEZ y Demandado
LIBARDO MARCELINO BUSTAMANTE MUJICA, el cual culmino con Sentencia de
fecha 22 de diciembre del año 2.020. Tercera – Libertades y Situación Jurídica: El lote
de terreno rural objeto del presente Contrato de Compraventa se encuentra legalmente
Embargado, mediante el Proceso Ejecutivo Singular de Menor Cuantía radicado bajo el
N° 2.010 – 034 – 00 que cursa en el Juzgado Promiscuo Municipal de Hato Corozal –
Casanare, donde es Demandante el Instituto Financiero de Casanare - IFC, NIT:
8002217774, ubicado en la ciudad de Yopal – Casanare y Demandados la aquí
Vendedora y el aquí Comprador. Para efectos del presente Contrato de Compraventa,
el Comprador, señor LIBARDO MARCELINO BUSTAMANTE MUJICA, se compromete
a pagar con su propio dinero la obligación económica, capital e intereses ante el
Instituto Financiero de Casanare - IFC, NIT: 8002217774, ubicado en la ciudad de
Yopal – Casanare; convenio que se realiza entre las partes de este Contrato de
Compraventa por el bajo monto en que se acuerda el precio de cada hectárea de
terreno que aquí se negocia. Por lo tanto, el Comprador recibe el lote de terreno rural
en el estado en que hoy se encuentra, con todos sus accesorios y lo adherido, y en
buenas condiciones, declarando igualmente haber visitado el bien Inmueble Rural.
Cuarta – Precio y forma de Pago: El precio de cada una de las hectáreas de terreno, se
conviene en la suma de SETECIENTOS MIL PESOS ($ 700.000=) moneda corriente y
como el Lote de terreno rural objeto de la Compraventa consta de Ciento Setenta y
Cinco hectáreas y Media (175.5 has) más Tres Mil Ciento Sesenta y Seis coma Nueve
Metros Cuadrados (3.166,9 M2); el precio total del Bien Inmueble Rural prometido en
Venta equivale a la suma de CIENTO VEINTITRES MILLONES OCHENTA Y TRES
MIL PESOS ($ 123.083.000=) moneda corriente, que serán cancelados de la siguiente
forma: a.- La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
(30’000.000,oo m/l.) moneda corriente, el día 09 de ABRIL del año 2.021, fecha en la
cual se suscribe y firma el presente Contrato de Compraventa. b.- La suma de
CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y UN MIL QUINIENTOS
PESOS ($46’541.500) moneda corriente, el día 09 de OCTUBRE del año 2.021. c.- El
saldo es decir la suma de CUARENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y
UN MIL QUINIENTOS PESOS ($41’541.500) moneda corriente, el día 09 de ABRIL del
año 2.022, y la suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
(5’000.000,oo m/l.) moneda corriente queda para ayuda del pago a la deuda del IFC
para un total de CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y UN MIL
QUINIENTOS PESOS ($46’541.500) moneda corriente. Quinta – Saneamiento: La
promitente vendedora se obliga al saneamiento por evicción del bien prometido en
venta y a responder por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien inmueble rural
objeto del presente Contrato de Compraventa. Sexta – Incumplimiento: Los
Contratantes acuerdan como Cláusula de Incumplimiento la suma equivalente a DOCE
MILLONES DE PESOS ($ 12.000.000=) moneda corriente, a cargo de la parte que
incumpla una, varias o todas las obligaciones emanadas de este Contrato y a favor de
la parte Cumplida. Séptima – Entrega: La entrega real y material del Bien Inmueble
Rural objeto de la venta se llevará a cabo el día de hoy, fecha desde la cual el
Comprador entra a ejercer el goce, dominio o propiedad y la posesión del bien
inmueble rural. Octava – Traspaso de Escritura: El traspaso de la Escritura Pública de
Compraventa a favor del Comprador, se realizará una vez se efectúe el pago de la
última cuota del precio del Negocio Jurídico, en la Notaria Única del Circulo de Hato
Corozal – Casanare, previo acuerdo de la fecha y hora por las partes. Novena –
Gastos: Los gastos que ocasione este documento, serán contribuidos por partes
iguales entre los Contratantes. Decima – Efectos Judiciales: Para los efectos Judiciales
y Extrajudiciales derivados del presente Contrato, La Promitente Vendedora constituye
domicilio en la ciudad de Paz de Ariporo – Casanare y el Promitente Comprador en la
ciudad de Hato Corozal – Casanare, ciudades donde tendrá validez toda Notificación.
Así mismo ambas partes se someten a la competencia de los Jueces Ordinarios de
estas dos (02) ciudades, con renuncia a cualquier otro Fuero o Jurisdicción. Para
constancia se firma el presente documento en la ciudad de Hato Corozal – Casanare,
el día nueve (9) de Abril del año 2.021, en dos (2) ejemplares de Ley y cada parte
recibe el suyo en este Acto.
PROMITENTE VENDEDORA
YENNY DIAZ CORTEZ
C.C. Nº 30.022.360 de Puerto Rondón - Arauca
PROMITENTE COMPRADOR
LIBARDO MARCELINO BUSTAMANTE MUJICA
C.C. Nº 6.611.119 de Puerto Rondón – Arauca
CONTRATO DE VENTA DE DERECHOS COMUNES
YENNY DIAZ CORTEZ, mayor de edad, identificada con la C.C. Nº 19.241.384 de
Bogotà, de estado civil casada divorciada, con sociedad conyugal disuelta, vecina y
residente en el Municipio de Hato Corozal (Casanare), en su condición de
VENDEDOR; y, LIBARDO MARCELINO BUSTAMANTE MUJICA, quien es ciudadano
colombiano, mayor de edad, vecino y residente en el Municipio de Hato Corozal,
Casanare, identificado con la cedula de ciudadanía Nos.6.611.119 de Puerto Rondón,
de estado civil divorciado con sociedad conyugal disuelta, quien en el texto de este
público instrumento se denominará EL COMPRADOR; quienes manifestaron que han
celebrado un contrato de COMPRAVENTA que consignan dentro de las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Que estando casados, adquirieron en común y proindiviso, por
partes iguales, por Adjudicaciòn del INCODER de YOPAL, mediante RESOLUCION
Número 01167 de fecha diez (10) de Diciembre de Dos Mil Ocho (2.008), la cual fue
registrada el día veintidós (22) de Abril de dos mil nueve (2.009), Turno 594, al folio de
Matrícula Inmobiliaria No.475-0017324 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos y Privados de Paz de Ariporo (Casanare) el siguiente bien inmueble: UN
PREDIO RURAL denominado MACOLLA DE GUAFA, ubicado en la vereda de SANTA
MARIA DEL CASANARE del Municipio de Hato Corozal (Casanare), identificado con la
Cédula Catastral No. 00-01-0015-0107-000, con una extensión superficiaria
aproximada de TRECIENTAS CINCUENTA Y UNA (351) HECTÁREAS, individualizado
por los siguientes linderos: ORIENTE: Colinda con predio de JUAN ANDRES
BUSTAMANTE, Cerca al medio.- OCCIDENTE: Colinda con predio de ROSALINA
OSTOS, cerca al medio.- NORTE: Colinda con predio de JUAN ANDRES
BUSTAMANTE, Cerca al medio.- SUR: Colinda con el CAÑO EL SAMUCO y encierra.-
SEGUNDA: Manifiesta EL VENDEDOR que el predio que hoy enajena por medio de
este documento lo adquirió por ADJUDICACION del INCODER mediante
RESOLUCION.-SEGUNDA: Que para no seguir en estado de indivisión, la
exponente YENNY DIAZ CORTEZ transfiere a título de venta real y efectiva en
favor de su comunero LIBARDO MARCELINO BUSTAMANTE MUJICA, la parte que
le corresponde equivalente a un cincuenta por ciento (50%) del inmueble atrás
alinderado y determinado , por la cantidad de CIENTO VEINTIDOS MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS ($122’500.000,OO) , suma que será cancelada en .-
TERCERA: Declara igualmente LA VENDEDORA que lo que es objeto de esta
venta, se encuentra libre de censo, hipoteca, embargo, pleito pendiente, demanda civil
registrada, arrendamiento por escritura pública, anticresis patrimonio de familia
inembargable del mismo y en general libre de todo gravamen, pero en todo caso se
compromete a salir al saneamiento de lo vendido conforme a la Ley.- -
CUARTA: Que desde esta misma fecha EL VENDEDOR le hace
entrega del inmueble al COMPRADOR, junto con todo sus usos, costumbres
Que legalmente le corresponden sin reserva ni limitación alguna y en el
estado en que se encuentra.-
ACEPTACIÓN: En este estado el comprador señora ROCIO MELO DE
VARGAS, de condiciones civiles ya anotadas, manifestó: A) Que acepta esta
escritura y consecuencialmente la venta en ella contenida a su favor por estar a
su satisfacción y , B) Que ya se encuentra en posesión quieta y pacífica del 50%
del inmueble que adquiere, quedando dueña del 100% del
inmueble.---------------------------------------------------------------------------------------
