Entre el ciudadano CARLOS EUGENIO PEÑA DIAZ, Venezolano, estado civil
soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad N° V-23.792.828, quien en lo sucesivo y para todos los efectos del
presente contrato se denominara “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la otra
parte, la empresa INVERSIONES FERRETONG C.A, RIF J-501561761, inscrita
ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del estado
Aragua, bajo el número: 19, Tomo 17-A, de fecha: 14 de Octubre del año 2021,
representada por el ciudadano NORBERTO ANTONIO VILLEGAS FERNANDEZ,
Venezolano, estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio
y titular de la cédula de identidad Nº V-10.342.967, quien para los efectos del
presente contrato se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá de
acuerdo a las siguientes cláusulas: CLÁUSULA PRIMERA: “EL ARRENDADOR”
da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un local comercial de su legítima
propiedad, ubicado en el Barrio San José calle 12 entre 3era y 4ta Av. Local Nro.
36-4, parroquia Joaquín Crespo, municipio Girardot, Maracay estado Aragua.
Incluye un baño, paredes de cemento frisado, tomas de corriente, lámparas, santa
maría, piso de cerámica, servicio de aguas negras y blancas debidamente
empotradas, servicio de gas incorporado, así como la electricidad acorde a los
parámetros de seguridad que establece la ley. CLÁUSULA SEGUNDA: El
inmueble objeto del presente contrato será destinado y utilizado por “EL
ARRENDATARIO” para fines estricta y únicamente comerciales, relacionados
con la actividad de ferretería, no pudiendo destinarlo a otro uso diferente,
deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de
la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el Art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. CLÁUSULA
TERCERA: El Canon de Arrendamiento mensual acordado por las partes, será la
suma de CIENTO CINCUENTA DÓLARES (150$). “EL ARRENDATARIO” se
obliga a pagar puntualmente los veintiuno (21) de cada mes, dicho pago será
pagado en divisas (EFECTIVO) en su totalidad y en una sola parte. PARÁGRAFO
PRIMERO Quedando expresamente convenido que cada seis (6) meses se hará
reajuste del canon de arrendamiento de acuerdo a la inflación del país.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La falta de pago de DOS (02) MENSUALIDADES
CONSECUTIVAS, así como el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del
presente convenio, será causa suficiente para que “EL ARRENDADOR” solicite la
resolución de contrato y la entrega del INMUEBLE completamente desocupado.
CLÁUSULA CUARTA: El tiempo de duración de este contrato será de un año
(01), iniciando el día veintiuno de Septiembre del año 2021 hasta el día veinte de
Septiembre del año 2022, considerándose este periodo como plazo fijo,
entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la
prórroga legal, según lo establecido en la ley. La relación contractual podrá ser
prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes
diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con treinta (30) días de
anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se
encuentre solvente en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo
estipulado en el presente contrato y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo
contrato. CLÁUSULA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” declara que ha
examinado el local a que se refiere este contrato que el mismo se encuentra
completamiento limpio, en perfecto estado de uso y se obliga a devolverlo a la
terminación de este contrato con todos los servicios públicos solventes de pagos.
CLÁUSULA SEXTA: Será por cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO” las
reparaciones menores, tales como pintura, sanitarios, cañerías, etc. CLÁUSULA
SÉPTIMA: Queda prohibido expresamente el TRASPASO O SUB
ARRENDAMIENTO, por ser este contrato INTUITU PERSONAE razón por la cual
el arrendatario, no podrá cederlo, traspasarlo ni Sub-Arrendarlo en forma parcial o
total, el incumplimiento de esta cláusula dará derecho a “EL ARRENDADOR” a
solicitar la resolución del contrato siendo por cuenta de “EL ARRENDATARIO”
todos los gastos judiciales, extrajudicial o de cualquier índole que se ocasionaran
por este motivo. CLÁUSULA OCTAVA: En caso de que “EL ARRENDATARIO”
desista del contrato por cualquier causa no imputable a “EL ARRENDADOR”,
deberá pagar a “EL ARRENDADOR” el año completo de arrendamiento como si
hubieran ocupado el local comercial durante todo el tiempo convenido, como
compensación por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento del
contrato, por parte de “EL ARRENDATARIO”, sin que “EL ARRENDATARIO”
tenga nada que reclamar por este concepto. CLÁUSULA NOVENA: Cualquier
mejora o bienhechuría que “EL ARRENDATARIO” quiera realizar en el inmueble
a que se refiere este contrato, deberá contar con la autorización por escrito dada
por “EL ARRENDADOR” y siempre quedara en beneficio del inmueble.
CLÁUSULA DECIMA: “EL ARRENDADOR”, no será responsable por daños y
perjuicios que sufra “EL ARRENDATARIO”, por robo, incendios y cualquier hecho
imprevisto o de fuerza mayor. CLÁUSULA DECIMA PRIMERA: “EL
ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento a “EL ARRENDADOR”
cualquier novedad o indicio nocivo para el inmueble y de cualquier reparación
mayor del inmueble, de no hacerlo será responsable de los daños y perjuicios que
cause su negligencia. CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO”
se obliga a pagar los servicios públicos inherentes al local, tales como agua y luz,
en caso de retardo en el pago de dos (02) meses, es causal de resolución del
contrato. CLÁUSULA DECIMA TERCERA:“EL ARRENDADOR” declara haber
recibido de “EL ARRENDATARIO”, la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA
DÓLARES (350$) en efectivo, por concepto de un mes de adelanto y un mes de
depósito. Queda entendido que dicho depósito será tomado como pago de
cánones de arrendamiento y no será devuelto una vez finalizado la relación
arrendaticia, y una vez que “EL ARRENDADOR”, haya recibido el inmueble,
verificado las condiciones, así como que se encuentre solvente del pago de los
servicios públicos que se hayan consumido. CLÁUSULA DECIMA CUARTA: “EL
ARRENDATARIO” se compromete a mantener los permisos y licencias
necesarios al día y vigentes, atendiendo las ordenanzas y normativas novísimas
en cuanto al régimen comercial que ejercerá en el inmueble objeto de este
contrato, a los fines de salvaguardar la integridad y propiedad del inmueble en
atención a lo susceptible de las leyes que rigen el comercio en Venezuela.
Igualmente se compromete a no mantener en el inmueble sustancias cuyo uso o
tenencia sean consideradas ilícitos en nuestro ordenamiento penal. CLÁUSULA
DECIMA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” y “EL ARRENDADOR” manifiestan
su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en
señal de conformidad firma al pie de este contrato. Se imprimen dos ejemplares
de un mismo tenor y a un sólo efecto. En Maracay a la fecha de su lectura y
firma………………………………….............................................................................
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
