AVALUO No.
Hoja 1
A V A L U O
I. ANTECEDENTES
SOLICITANTE DEL AVALUO: ROBERTO BLANDON GARCIA Y OTROS
VALUADOR: Jorge Darío Tobón Ramírez
FECHA DEL AVALUO: 20 de febrero de 2020
INMUEBLE QUE SE VALUA: Residencial
REGIMEN DE PROPIEDAD: N/A
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Roberto Blandón y Otros
PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: VENTA
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: CARRERA 42 B # 88-20
NUMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA: 5042439
II. CARACTERISTICAS URBANAS
CLASIFICACION DE LA ZONA: URBANA
TIPO DE CONSTRUCCION: Con muros soportantes de albañilería en bloques o de
piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado
INDICE DE SATURACION EN LA ZONA: 200 (Vivi/Hab)
(Antes densidad de construcción)
POBLACION: N/A
CONTAMINACION AMBIENTAL: Baja
USO DEL SUELO: Áreas predominantemente residenciales
VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: Buena
SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO: Si
AVALUO No.
Hoja 2
III. TERRENO
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION:
MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN:
CROQUIS FICHA CATASTRAL
AREA TOTAL: 128 m2 según: Escrituras
TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION:PENDIENTE
ESCARPADA
CARACTERISTICAS PANORAMICAS: Buenas
DENSIDAD HABITACIONAL:200 (Vivi/Hab)
INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:BAJA
SERVIDUMBRE Y/O
RESTRICCIONES:NINGUNA
IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
USO ACTUAL:RESIDENCIAL
TIPOS DE CONSTRUCCION:TRADICIONAL
CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION:REGULAR
NUMERO DE NIVELES:3
EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION:44 AÑOS
VIDA UTIL REMANENTE:100 AÑOS
ESTADO DE CONSERVACION:REGULAR
CALIDAD DEL PROYECTO:BAJO
UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE:3
AVALUO No.
Hoja 3
V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
A) a) OBRA NEGRA O GRUESA:
CIMIENTOS:CONCRETO CICLOPEO
ESTRUCTURA: BLOQUE LADRILLO
MUROS: LADRILLO
ENTREPISOS: PLACA DE CONCRETO ALIGERADO
TECHOS: TEJA DE BARRO ZINC RUSTICO
AZOTEAS: N/A
BARDAS: N/A
B) b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
INTERIORES FACHADA: SENCILLA
PAÑETE: NO
PISOS: CEMENTO MADERA BURDA
ESCALERAS:CONCRETO ALIGERADO
PINTURA:N/A
RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:N/A
C) c) CARPINTERIA: N/A
AVALUO No.
Hoja 4
V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
D) d) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS
MUEBLES DE BAÑO Y COCINA: BAÑO PEQUEÑO, CON ENCHAPE EN
BALDOSIN UNICOLOR, COCINAS REGULAR SIN ENCHAPE
E) e) INSTALACIONES ELECTRICAS: EN REGULAR ESTADO
F) f) PUERTAS Y VENTANERIA METALICAS: REGULAR ESTADO
G) g) VIDRIERIA: BUEN ESTADO
H) h) CERRAJERIA: BUEN ESTADO
I) i) FACHADAS: REGULAR ESTADO
J) j) INSTALACIONES ESPECIALES,
ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS
COMPLEMENTARIAS
N/A
VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO
NINGUNA
AVALUO No.
Hoja 5
VII. VALOR FISICO O DIRECTO
A) A) DEL TERRENO:
LOTE TIPO PREDOMINANTE: URBANO
INVESTIGACION DE MERCADO:N/A
VALORES DE CALLE O DE ZONA: BAJO
SUPERFIC VALOR COE MOTIV VALOR
IE UNITAR F. O DEL PARCIAL
m2 IO COEF.
$/
m
2
A. LOTE:128 349.116 7.10 2 $ 44.686.890
TOTAL 128 m2 SUBTOTAL(a) $
VALOR UNITARIO LOTE DE: $ 44.686.890
b) B) DE LAS CONSTRUCCIONES:
TIPO AR VALOR VALOR VALOR
EA UNITARI UNITAR PARCIAL
m2 O IO
m² NETO
DE
REPOSICIO
N
Vivienda 1 75.24 $ 342.857 N/A $ 25.796.560
piso
Vivienda 2 78.16 $ 342.857 N/A $ 26.797.703
piso
Vivienda 3 63.86 $ 342.857 N/A $ 21.894.848
piso
SUBTOTAL (b)
$ 74.489.111
SUBTOTAL (c)
$ 24.686.890
C) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y
OBRAS COMPLEMENTARIAS:
VALOR FISICO O DIRECTO (a) + (b) + (c)
$ 143.862.891
VALOR UNITARIO DE CADA UNIDAD DE VIVIENDA
APARTAMENTO 1 PISO: $ 40.692.190
APARTAMENTO 2 PISO: $ 41.693.333
APARTAMENTO 3 PISO: $ 36.790.478
XI. C O N C L U S I O N
VALOR COMERCIAL:
$ 143.862.891 CIENTO CUARENTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS
SESENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UNO)
ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL
DIA 24 Febrero DE 2020.
XII. VALOR REFERIDO (En su caso)
PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL
INMUEBLE AL DIA
$ 150.000.000 Millones m/l
PERITO VALUADOR:
Jorge Darío Tobón Ramírez
FIRMA
NOMBRE
1 Año
PERIODO DE VIGENCIA
