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Requisitos y Proceso de Crédito Hipotecario

El documento describe los pasos para solicitar un crédito hipotecario, incluyendo hacer la solicitud, la evaluación de la institución financiera sobre el historial crediticio y capacidad de pago del solicitante, y la notificación del resultado con los detalles del préstamo. También se enumeran los requisitos para poder solicitar una hipoteca, como tener más de 25 años, buen historial crediticio, comprobar antigüedad laboral, y que la vivienda cumpla con ciertas características como servicios básicos y tamaño mínimo

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Santiago Correa Vázquez
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Requisitos y Proceso de Crédito Hipotecario

El documento describe los pasos para solicitar un crédito hipotecario, incluyendo hacer la solicitud, la evaluación de la institución financiera sobre el historial crediticio y capacidad de pago del solicitante, y la notificación del resultado con los detalles del préstamo. También se enumeran los requisitos para poder solicitar una hipoteca, como tener más de 25 años, buen historial crediticio, comprobar antigüedad laboral, y que la vivienda cumpla con ciertas características como servicios básicos y tamaño mínimo

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1

Universidad Simón Bolívar

Comercio Exterior y Gestión Aduanera

Derecho Mercantil

Mtro. Jaime Humberto Lara Guerra

Alumno. Santiago Correa Vázquez


2

Crédito Hipotecario.
Un crédito hipotecario funciona de la siguiente manera: una institución financiera te hace
un préstamo para comprar una casa, departamento o terreno; para hacer una construcción
o remodelación, bajo un contrato que estipula el pago a ciertos plazos y con un porcentaje
de interés. Mientras corre el préstamo tu inmueble queda en garantía
Solicitud
Al igual que cuando deseas comprar una casa, el primer paso siempre será hacer la solicitud
formal. En ese sentido se puede hacer directamente en una sucursal bancaria o por internet.
En ambos casos la institución solicitará que se otorguen algunos datos.
Evaluación
Según la información que le proporciones a la entidad bancaria, se hará un estudio en el
que se revisará el historial crediticio, la calificación en el buró, los ingresos mensuales y
sobre todo se evaluará la cantidad que te pueden prestar según el costo de la vivienda.
Resultado
Una vez que ya se hayan realizado los cálculos, te informarán el detalle total del préstamo
que se está solicitando, que incluyen el monto total y duración del préstamo, las
mensualidades a las que les sumarán los intereses y los seguros que se incluyen, así como
el CAT y la tasa de interés.
Si decides que este trato te satisface, lo siguiente será la celebración del contrato y la
entrega de las escrituras al banco. Mientras el trato esté vigente, la institución tendrá
posesión de esos documentos y los devolverá una vez que concluya el acuerdo.
Recuerda verificar siempre las condiciones, las comisiones y las penalizaciones del acuerdo
pues es posible que incurras en gastos no considerados en caso de no estar al tanto de toda
esa información.
Requisitos para poder solicitar una Hipoteca.

• tener más de 25 años


• planear tu crédito para que concluya antes de que cumplas 85 años
• residir en México, seas extranjero o mexicano
• ser persona física asalariada, profesionista independiente o con actividad
empresarial
• tener buen historial de crédito
• comprobar antigüedad en tu empleo actual de acuerdo a lo siguiente:
• 3 meses para viviendas de hasta $1’500,000
3

• 1 año para viviendas con valor mayor a $1’500,000, si tienes dependientes


económicos
• 2 años para viviendas con valor superior a $1’500,000, si no tienes dependientes
económicos

La vivienda debe cumplir con estas características para poder servir como garantía de tu
crédito:

• estar ubicada en zona urbana o suburbana


• tener vida útil remanente igual o superior al plazo del crédito
• estar libre de procesos de regulación territorial
• estar libre de procesos judiciales en trámite
• contar con los siguientes servicios:
• agua
• energía eléctrica
• drenaje
• pavimentación
• contar con las siguientes habitaciones como mínimo:
• 1 sala-comedor
• 2 recámaras
• 1 baño completo
• 1 cajón de estacionamiento

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