ILIANA JITZEL TOLEDO MONTIEL
VS
BANCO NACIONAL DEL MONTE
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA: CANCELACION DE HIPOTECA
PRESENTE
ILIANA JITZEL TOLEDO MONTIEL, por propio derecho señalando como
domicilio para oír y recibir notificaciones ubicado en calle AZTECA, número 121,
Colonia ALVARO OBREGON, delegación BENITO JUAREZ, Ciudad de México;
autorizando para tales efectos a los CC. LICS. ALEJANDRO ALVAREZ TORRES
y ANDREA MARTINEZ CERVANTES; ante usted con el debido respeto
comparecemos y manifestamos:
Que en la VÍA HIPOTECARIA, venimos a demandar a la Institución Bancaria
denominada Banco Nacional del Monte, que por conducto de la persona física que
acredite ser su legítimo representante con domicilio en Calle Venustiano Carranza
numero 75 colonia La Condesa, de esta ciudad el cual le señalamos para que se
emplazada a Juicio, puesto que le reclamamos las siguientes:
PRESTACIONES:
a).- Que por declaración Judicial se decrete la cancelación de la hipoteca
constituida en primer lugar sobre el inmueble ubicado en: Antonio López de Santa
Anna Número 309, Colonia Álvaro Obregón, por haberse extinguido de la
obligación a la que se sirvió de garantía, en virtud de que fue totalmente cubierto
el crédito simple otorgado por la institución demandada a la señora Iliana Jitzel
Toledo Martínez.
b).- Como consecuencia de lo anterior, se gire el oficio correspondiente al Director
del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de México, a fin
de que se proceda a la cancelación de la citada hipoteca.
HECHOS:
1.- Mediante la Notaria Publica numero 210, de la delegación Cuauhtémoc, con
fecha 12/09/2006 se hizo constar en escritura pública el contrato de compraventa
celebrado por la Institución Banco Nacional del Monte como vendedora y la señora
Iliana Jitzel Toledo Montiel como compradora por el monto de $630,000.00,
respecto de la casa ubicada actualmente en Antonio López de Santa Anna
Número 309, Colonia Álvaro Obregón, la cual se encuentra debidamente inscrita
en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México,
bajo la partida numero 250, la foja 01, vuelta 110, sección 5, del volumen 60 de la
ciudad de México, con fecha 13/09/2006, hecho que acreditamos con las copias
fotostáticas de la escritura mencionada debidamente certificadas por la Director de
Notarías y Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de
México el día 12/09/2006.
2.-Con fecha 13/09/2006, la señora Iliana Jitzel Toledo Montiel, celebraron la
Institución bancaria denominada Banco Nacional del Monte, de esta Ciudad
contrato de crédito simple de la Notaria Publica número 210 de la Ciudad de
México, en el que se constituyó la hipoteca en primer lugar sobre el inmueble
descrito en el punto de hechos que antecede, con un plazo máximo de 15 años
contados a partir de esa fecha, habiéndose inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México, situación que se demuestra
con las copias fotostáticas del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria
debidamente certificados por el titular del Registro Multicitado expediente con
fecha 12/09/2006, las cuales se acompañan a la presente demanda como anexo
número 2021/320.
3.- El día 12/09/2006, en esta ciudad, celebramos un contrato privado de compra
venta con la Institución Bancaria Banco Nacional del Monte, respecto a la casa y
predio que se mencionan en el punto número uno de los hechos de este escrito,
obligándose a liquidar el saldo del crédito que les había sido otorgada en los
términos del respectivo contrato con el compromiso de que todos los trámites
relacionados con la cancelación de la hipoteca constituida sobre el inmueble que
adquirimos serian hechos por nosotros y en caso de que la Institución Bancaria
requiriera de la presencia de nuestros vendedores, y acreditados, estos deberían
presentarse sin objeción alguna en un término razonable para desahogar cualquier
moviendo legal que fuera necesario; lo anterior lo acreditamos con el contrato
privado que se indica y que acompañamos a esta demanda como anexo número
2021/320. Solicitando se guarda en el secreto de ese Honorable juzgado para
nuestra seguridad.
4.- Con motivo del compromiso adquirido en el contrato privado de compra venta
que celebramos el día 12/09/2006 hicimos la liquidación total del referido crédito y
se nos expido el comprobante de pago debidamente requisitado por los
funcionarios bancarios autorizados, tal como lo demostramos con el documento
que se acompaña a esta demanda como anexo número 2021/320, el cual por su
importancia solicitamos se mande a guardar en el secreto de este Honorable
Juzgado, porque en el mismo los funcionarios bancarios evidentemente
contemplaron la cancelación de la hipoteca habiéndose informado que no había
ningún inconveniente para proceder dicho trámite para el cual ni si quiera se
necesitaba la presencia de los acreditados ya que ellos girarían la instrucción
correspondiente al Notario Público del Distrito Judicial de la Ciudad de México, y
que estuviéramos pendientes para cubrir los honorarios y derechos que se
causaran por el tramite; confiados esperamos el tiempo que consideramos
necesarios y razonables para que hicieran los tramites, solo que estos jamos se
llevaron a acabo y al acudir ante la institución bancaria resulto que los funcionarios
que nos habían atendido ya no se encontraban y los nuevos empleados
sistemáticamente se ha negado girar la instrucción para la cancelación de la
referida hipoteca.
5.- por lo anterior y ante la negativa justificada de los funcionarios de la institución
bancaria ahora demandada, para cancelar la hipoteca constituida en el predio que
nos corresponde en propiedad, puesto que se liquidó totalmente la obligación que
se estaba garantizando, y por ende se ha extinguido legalmente dicha hipoteca y a
fin de regularizar nuestro derecho de propietarios, creemos tener el interés
necesario y suficiente para demandar las prestaciones que ahora se reclaman,
máxime que la hipoteca aludida se ha extinguido como consecuencia de la
liquidación de crédito que les fue otorgado a la institución bancaria Banco Nacional
del Monte, ya que el certificado de gravamen se exhibe con este escrito como
anexo número 2021/320, se deduce que el inmueble de nuestra propiedad no
reporta ningún otro gravamen o limitación de dominio, por lo que, en su
oportunidad se deberá declarar judicialmente la cancelación de la hipoteca
PRUEBAS
En los términos del artículo 471 y 483 del código de procedimientos civiles para la
ciudad de México, acompaño al presente o curso, las pruebas que acreditan mi
acción, así como ofrezco todas las pruebas que ameritan una tramitación especial.
1. LA CONFESIONAL: Rendida por la señora Iliana Jitzel Toledo Montiel, en su
carácter de apoderada general para pleitos y cobranzas de la institución de crédito
denominada Banco Nacional del Monte. Precisamente al momento de dar
contestación a la demanda entablada en contra de dicha institución; para tal efecto
solicitamos a su señoría mande a pedir la ratificación del escrito de contestación
de demanda de la persona nombrada con antelación, señalando día y hora para el
desahogo de pruebas.
Consistente en el certificado de gravamen expedido por la directora del Registro
de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de México con fecha 12/09/2006, de
la casa ubicada en Antonio López de Santa Anna Número 309, Colonia Álvaro
Obregón, esta prueba la relacionamos con el punto número cinco de hechos de
nuestra demanda.
[Link] PRIVADA: Consiste en el comprobante de pago de fecha
12/10/2021, expedidos por los funcionarios autorizados de la institución bancaria
demandada, de la cuenta número 4153 6789 5690 4321, a nombre de la señora
Iliana Jitzel Toledo Montiel, en el que los funcionarios bancarios que lo
suscribieron evidentemente contemplaron la cancelación de la hipoteca que ahora
se demanda. Esta documental se relaciona con el punto número 2 de hechos de la
demanda.
DERECHO
I. La personalidad de la promovente se funda en lo dispuesto por los artículos
44, 45, 46, 47 del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de
México.
II. El procedimiento se rige por los artículos 468, 469, 470, 471 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad
de México.
Por lo anterior, le solicitamos respetuosamente, señor Juez:
PRIMERA.- Tener por ofrecidas y admitidas las pruebas que se mencionan en
este escrito, en consecuencia señalar día y hora para el desahogo de la audiencia
que se mencionan en el artículo 483 párrafo quinto del Código de Procedimientos
Civiles para la Ciudad de México.
SEGUNDA.- En su debida oportunidad dictar sentencia definitiva en la cual se
declare judicialmente la cancelación de la hipoteca constituida en el predio que
nos corresponde por haberse extinguido la obligación a la que se sirvió de
garantía, para tal efecto girar el oficio de estilo con los insertos necesarios al
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México.
(FIRMA DEL QUE SUSCRIBE)
