Entre, la ciudadana ILEEN CAROLINA RAMIREZ VILLAMIL, venezolana, mayor
de edad, Divorciada, titular de la Cédula de Identidad Nº V.-10.517.278, Rif.
N°10.517.278-4 actuando en este acto como APODERADA de JOHANNA
CAROLINA CRUZ RAMIREZ, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la
cedula de identidad No. V- 11.989.207, Rif. N°11.989.207-0 respectivamente,
domiciliadas en la calle 5A, Quinta Nro. 16, en la urbanización la soledad la
primera y la segunda en la Calle el Canal, c/c calle el rosal, Quinta Serendipity,
casa Nro. 11, en la urbanización la floresta, ambas ubicadas en Maracay, Estado
Aragua, respectivamente, Poder que consta según documento inserto y
debidamente protocolizado en la oficina de Registro Publico del Primer Circuito del
Municipio Girardot de estado Aragua en fecha 10 de Agosto del año 2.000, inscrito
bajo el No 16; folios 46 al 49 Tomo 1º del Protocolo Tercero respectivamente
quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se denominará
“PROMITENTE ARRENDADORA”, por una parte y por la otra la Sociedad
Mercantil P.K. SUMINISTROS C.A, identificada por el numero de R.I.F J-
40298973-3 e inscrita en el Registro Mercantil Primero del Estado Aragua, el 06 de
Septiembre de 2013 bajo el Nº 3, Tomo -91-A, siendo su última modificación
estatutaria, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero del Estado de Aragua
bajo el Nº 2, Tomo 167-A, de fecha 08 de Diciembre de 2014 representada en
este acto por el Director Gerente , MANUEL ENRIQUE CABEZAS GARCES y
por el Director de Operaciones RODOLFO ANTONIO SUAREZ HERNANDEZ,
venezolanos, solteros, mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad
Nos. V- 12.572.892, Rif. No. V125728924 y V- 18.852.252, Rif. N° V188522528,
respectivamente, domiciliados en Calle Soublette con Ricaurte y Negro Primero,
Edificio Catalán, piso 08, apartamento 03, Sector Casco Central, Maracay, Estado
Aragua, y en la Avenida Final de la Universidad, Callejón La Pedregosa, casa N°.
305-A, Urbanización Los Rauseos, El Limón, Estado Aragua, respectivamente;
debidamente facultados para este acto de conformidad con lo establecido en la
Cláusula Decima Sexta de los Estatutos Sociales de la Compañía, quien a los
mismos efectos en lo adelante se denominarán LA ARRENDATARIA, quien en lo
sucesivo y para efectos de este contrato se denominara “ARRENDATARIO
OPCIONADO”, quienes actuando conjuntamente se denominarán “LAS
PARTES”, acuerdan celebrar el presente DOCUMENTO DE RESERVA DE
ARRENDAMIENTO con arreglo a las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: LA PROMITENTE ARRENDADORA se compromete a
arrendar y EL ARRENDATARIO OPCIONADO, se compromete en tomarlo por tal
concepto, un Inmueble de su propiedad, tal y como se evidencia de Contrato
Compra Venta Protocolizado por ante la Oficina Inmobiliaria de Registro Público
de los Municipios Girardot, Mario Briceño Iragorry y Costa de Oro del Estado
Aragua en fecha Treinta (30) de Marzo del Año 2007, anotado bajo el Nº 45, Tomo
18, Protocolo 1º, Folios 352 al 358, ubicado en la Zona Industrial San Vicente II,
Calle C, Numero 40, en el Conglomerado Industrial Manuel Olivares Betancourt en
la Zona Industrial San Vicente segunda etapa Jurisdicción del Municipio Páez,
Distrito Girardot, Estado Aragua, con las siguientes características: Un area
parcialmente techada de trescientos diez Metros Cuadrados aproximadamente
(310mts2), con su oficina dotada de aire acondicionado tipo Split . Queda
entendido que el resto del galpón quedara en posesión de las propietarias
CLÁUSULA SEGUNDA: : Las partes convienen en aceptar el precio del canon de
arrendamiento del inmueble, antes descrito, en la cantidad de SEISCIENTOS MIL
BOLIVARES SIN CENTIMOS (Bs. 600.000, 00), mensuales, pagaderos
puntualmente por mensualidades adelantadas los primeros cinco (5) días de cada
mes en esta ciudad Maracay, Estado Aragua, en la casa de habitación u oficina de
LA ARRENDADORA, cuya dirección LA ARRENDATARIA declara expresamente
conocer, - Queda expresamente convenido que la falta de pago de la pensión de
arrendamiento en la fecha acordada, originará el pago de intereses moratorios
calculados a la tasa activa bancaria promedio. los cuales se cancelaran de la
siguiente manera: La cantidad de SEISCIENTOS MIL BOLIVARES SIN
CENTIMOS (Bs. 600.000, 00), por concepto de un (01) (mes de octubre)
adelantado de canon de arrendamiento, entregada en este acto por medio de
transferencia, descrito de la siguiente manera: LA PROMITENTE
ARRENDADORA Recibe a su entera y cabal satisfacción Transferencia nro.
V11989207 del Banco BANESCO, de fecha 13-09-2016 , a nombre de JOHANA
CRUZ, por la cantidad antes mencionada; y UN MILLON DOSCIENTOS MIL
BOLIVARES SIN CENTIMOS (Bs. 1.200.000, 00), por concepto de dos (02)
meses de deposito restantes que serán cancelados por LA PROMITENTE
ARRENDATARIA, a los 30 días siguientes de la REDACCION FINAL del presente
documento, o antes si así lo acordaren ambas partes de mutuo acuerdo. Queda
entendido que con este pago de reserva LA PROMITENTE ARRENDADORA
otorga automáticamente al PROMITENTE ARRENDATARIO, la ocupación
inmediata del galpón en arrendamiento por medio de este acto, realizando la
entrega oficial de las llaves del inmueble a arrendar, para realizar la respectiva
mudanza y el mes corriente es otorgado de gracia.
TERCERA: INCUMPLIMIENTO: Se conviene expresamente que por
razones o causas imputables a cualquiera de las partes, la negociación
definitiva no se realiza, la parte que en ello incurra, deberá pagar a la otra a
titulo de CLAUSULA PENAL y como indemnización de los daños y
perjuicios que el incumplimiento le ocasionen, según los supuestos que se
señalan a continuación: 1. Si LA PROMITENTE ARRENDATARIA
desistiere de ACEPTAR EL ARRENDAMIENTO, o incumple cualquiera de
las obligaciones asumidas en este convenio, que impida o imposibilite la
negociación definitiva de ARRENDAMIENTO, LA PROMITENTE
ARRENDADORA, tendrán derecho a retener el 10% de la cantidad dada
en calidad de inicial, es decir, SESENTA MIL BOLIVARES SIN CENTIMOS
(Bs. 60.000, 00), en pago de la CLAUSULA PENAL que aquí se estipula,
por los daños y perjuicios ocasionados. 2. Si por el contrario, LA
PROMITENTE ARRENDADORA, incurren en incumplimiento de una o
cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente convenio, que
impida o imposibilite la negociación definitiva de ARRENDAMIENTO o se
negare a ARRENDAR, en el plazo convenido LA PROMITENTE
ARRENDADORA está obligada a reintegrar a LA PROMITENTE
ARRENDATARIA, el 10% de la cantidad recibida como inicial, es decir la
cantidad de SESENTA MIL BOLIVARES SIN CENTIMOS (Bs. 60.000, 00),
a la fecha, por concepto de CLAUSULA PENAL por los daños y perjuicios
causados por el incumplimiento. QUINTA: LA PROMITENTE
ARRENDATARIA declara formal y expresamente que los recursos
destinados al pago del precio del inmueble objeto de la presente Opción DE
RESERVA DE ARRENDAMIENTO, son fondos habidos lícitamente,
producto de su legítimo trabajo, comercio, industria o patrimonio. SEXTA: El
Plazo de duración de la presente Opción compra-venta será de treinta (30)
días, contados a partir de la fecha de la autenticación del presente
documento, o antes, si así lo expresare ambas partes de común acuerdo. Y
nosotros, MANUEL ENRIQUE CABEZAS GARCES y RODOLFO ANTONIO
SUAREZ HERNANDEZ antes identificados, declaramos que aceptamos la
presente Opción de reserva de arrendamiento que se nos hace en los
términos antes expuestos. En Maracay, a la fecha de su presentación.--
