EL PROYECTO
CREACIÓN DE
ESPACIOS
NUEVAS
FUNCIONALES
EXPERIENCIAS
La flexibilidad de espacios y Es un espacio elegante y
la eficiencia de las plantas vistoso, el concepto de
facilitarán su óptimo SKALA CORPORATIVO
aprovechamiento, al tiempo plantea una sinergia
que permitirán crear armónica de oficinas con
entornos de trabajo selectos establecimientos
caracterizados por confort y comerciales, logrando una
armonía. agradable experiencia para
los usuarios.
EL PROYECTO
01
WORLD CLASS Por su diseño e imponentes dimensiones está destinado a ser un Landmark
OFFICES en el Norte de la Ciudad de México
SKALA CORPORATIVO fue concebido para satisfacer los
02
más altos requerimientos y exigencias del mercado global.
Sus plantas tipo son de 3,220 m2, con máximas eficiencias en espacios,
confort e impactantes vistas panorámicas.
Enclavado en el Norte de la Zona Metropolitana de la Ciudad
de México. Edificio A+ con pre-certificación LEED PLATA.
Ofrece una arquitectura moderna, bella y eficiente.
Entrega para acondicionar: Abril 2018
Fecha inicio de operaciones: Julio 2018 03
SKALA CORPORATIVO se compone de 47,060 m2 de espacios
corporativos rentables, distribuidos en 15 niveles de oficinas, 1 Pent Office
y 2,914 m2 de espacio comercial. Cuenta con 6 niveles de
estacionamiento.
UBICACIÓN
La ubicación de SKALA CORPORATIVO en TLALNEPANTLA, principal municipio receptor de inversión directa en el Estado de México, ofrece importantes ahorros en tiempo
de traslado, que se traduce en una mejor calidad de vida, en espacios eficientes, productivos y confortables.
UBICACIÓN ACCESO INMEDIATO
por vialidades principales y
rutas de transporte público.
• Vía Gustavo Baz Prada
• Periférico Norte
Blvd. Manuel Ávila Camacho
• Autopista México – Querétaro
desde Valle Dorado hasta Perinorte
• Av. Mario Colín
desde Tenayuca hasta Periférico Norte
• Viaducto Elevado Bicentenario
desde la colonia Viveros de la Colina hasta
Perinorte.
• Autopista México – Pachuca
desde Constituyentes de 1857 hasta Constitución
de 1917
• Autopista Urbana Naucalpan- Ecatepec
desde Prol. Aquiles Serdán hasta el Eje 1 Pte. Y
desde Av. La Presa hasta la Autopista México -
Pachuca
Tren Suburbano
• Estación Tlalnepantla
• Estación San Rafael
ESPECIFICACIONES
LEED Plata
Principales Beneficios
• Primer edificio A+ con pre-certificación LEED en Tlalnepantla
• Arquitectura moderna, bella y eficiente de imponentes dimensiones
Primer Edificio •
•
Altos estándares en diseño, construcción, calidad y tecnología
Ubicación estratégica con excelentes vías de acceso
LEED Plata •
•
•
Distribución inteligente
Máxima eficiencia de espacios
360 grados de vistas panorámicas
en Tlalnepantla • Área comercial elegantemente integrada con acceso independiente
• Alta seguridad con sofisticados sistemas de control
17 niveles
14 niveles de planta tipo de 3,220 m2
120 m2 de terrazas privadas en cada nivel de oficinas
Ventajas Competitivas
Pent Office
1,990 m2 de área rentable
1,200 m2 de terraza • Magno lobby con altura libre de 10 metros
• Helipuerto
• Importantes ahorros de energía por sistemas LEED
Área Comercial • Vidrios inteligentes Low-E, fachadas acústicas y térmicas
2 niveles / Planta Baja y Mezzanine • Balcones privados en todos los niveles de oficinas
2,914 m2 de área comercial rentable • Práctico motor lobby
• Gran capacidad de estacionamiento
Estacionamiento • Estándares internacionales de seguridad
7 niveles de estacionamiento • Eficientes controles de accesos
1,752 cajones para automóviles
ESPECIFICACIONES
La Creación de Nuevas Experiencias
En un espacio elegante y vistoso, el concepto de SKALA CORPORATIVO
plantea una sinergia armónica de oficinas con selectos establecimientos
comerciales, logrando una agradable experiencia para los usuarios.
Área Comercial
Con una población de usuarios en el edificio, que bien podría ser superior a
5 mil personas, el área comercial gozará de un tránsito robusto y continuo, lo
cual será muy favorable para el establecimiento y la permanencia de los
giros comerciales que en ella se ubiquen, brindándoles así las mejores
2,914 m2
condiciones para su rentabilidad.
destinados a espacios comerciales
• Planta Baja y Mezzanine
La distribución de los diversos giros comerciales en los locales se realizará
con la mayor eficacia posible tomando en consideración su actividad,
vinculación y compatibilidad entre sí, procurando maximizar los beneficios de
• Acceso Independiente
su ubicación y su exposición visual, con la finalidad de invitar a todos los
usuarios a vivir la experiencia de la zona comercial.
DIAGRAMA Terraza
Acceso a Helipuerto
Terraza
Helipuerto
Pent Office
con terraza privada
17 NIVELES Oficinas tipo
3,220 m2 por planta
53,047 m2
de área total rentable
47,060 m2
de área rentable oficinas
Mezzanine
2,914 m2 PB
de área comercial
Estacionamiento en PB para Terrazas en cada nivel Comercio en PB Acceso y Salida vehicular
área comercial 120 m2 y Mezzanine por Via Gustavo Baz Prada
TABLA DE ÁREAS Nivel
Total por nivel m2 Total por nivel
Terrazas
rentables m2 útiles
Acceso a Helipuerto
Roof Garden - - 1,207.21
Helipuerto
Pent Office 1,990.51 1,827.16 136.26
Pent Office
14 3,219.23 2,967.17 136.26
15
12 3,219.23 2,967.17 136.26
14
12 11 3,219.23 2,967.17 136.26
11
10 3,219.23 2,967.17 136.26
10
9 9 3,219.23 2,967.17 136.26
8 Core central 8 3,219.23 2,967.17 136.26
7
6 7 3,219.23 2,967.17 136.26
5
6 3,219.23 2,967.17 136.26
4
3 5 3,219.23 2,967.17 136.26
2
4 3,219.23 2,967.17 136.26
1
3 3,219.23 2,967.17 136.26
MZ
PB
2 3,219.23 2,967.17 136.26
1 3,219.23 2,967.17 136.26
6 niveles
estacionamiento MZ (locales) 1,547.59 1,465.04 -
PB (locales) 1,339.98 1,330.33 -
Total 49,974 m2 3,073 m2
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PLANTA TIPO
Elevadores
Elevador de servicio
Baños
Escaleras
Área rentable
Cuartos eléctricos y de máquinas 3,220 m2
Terrazas
Cuarto HVAC
Oficinas tipo
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
ROOF GARDEN (Pent Office)
Elevadores
Elevador de servicio
Baños
Escaleras
Terraza Área rentable
Cuartos eléctricos y de máquinas 1,207 m2 1,990 m2
Terraza
RG
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
MEZZANINE
Elevadores a oficinas
Local A
Elevador de servicio
249.17 m2
Elevadores sótano a MZ
Escaleras
Local C
941.74 m2
Cuartos eléctricos y de máquinas
Baños
Local B
Cuarto HVAC
274.43 m2
MZ
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PLANTA BAJA
Elevadores a oficinas
Acceso vehicular
Elevador de servicio
Elevadores sótano a MZ
Local B
Escaleras
251.20 m2
Vía Gustavo Baz Prada
Cuartos eléctricos y de máquinas Local C
659.40 m2
Baños
Torniquetes
Lobby Local D Local A
171.78 m2 248.35 m2
7 lugares estacionamiento
39 parklifts (78 cajones
estacionamiento)
Salida vehicular
PB
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
SÓTANO -1
Elevadores a oficinas
Elevador de servicio
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Racks bicicletas
Ductos
Regaderas
Vestidores
58 Parklifts
141 cajones
• 68% Tandem
• 32% Autoservicio
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
SÓTANO -2
Elevadores a oficinas
Elevador de servicio
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Ductos
Regaderas
Vestidores
262 cajones
• 85% Tandem
• 15% Autoservicio
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
SÓTANO -3
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Escaleras
285 cajones
• 93% Tandem
• 7% Autoservicio
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
SÓTANO -4
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Escaleras
283 cajones
• 97% Tandem
• 3% Autoservicio
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
SÓTANO -5
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Escaleras
283 cajones
• 97% Tandem
• 3% Autoservicio
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
SÓTANO -6
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Escaleras
295 cajones
• 94% Tandem
• 6% Autoservicio
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
ELEVADORES Y ESCALERAS SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO
> La torre cuenta con 8 elevadores de 1600 kg de la mas alta tecnología de lobby a niveles de oficina con > Equipos LG TVR con capacidad de 60 TR por planta en condensadoras, cada planta tipo está compuesta
posibilidad a 2 adicionales por dos sistemas, cada sistema está formado por 3 módulos.
> 3 elevadores de sótanos a planta baja
> 1 elevador de servicio
> Dos escaleras de emergencia independientes, una de ellas presurizada SISTEMA CONTRA INCENDIO
> Equipo para detección y extinción
SEGURIDAD > Sistema automático de rociadores en áreas comunes
> SKALA CORPORATIVO contará con control de acceso para entrada y salida de vehículos y peatones > Detectores de humo, extintores e hidrantes en áreas comunes
> Guardias 24/7 > Sistema vertical y preparación en punta para la colocación de rociadores y detectores de humo en cada
> CCTV y control de acceso con torniquetes piso de la Superficie Arrendada
PISOS INTERIORES DE SUPERFICIE ARRENDADA INSTALACIONES ELÉCTRICAS
> Terminados > Capacidad eléctrica: 5,000 Kva en 220v y 750 Kva en 440v
> Plantas de forma regular con cubo de servicios ubicado estratégicamente para hacer mas eficientes las > 2 plantas de emergencia para áreas comunes
mismas > Preparación en Ducto Vertical a piso para recibir alimentadores de cada usuario
> Distancia entre columnas de 8.53m x 9.82m
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
ALTURAS > Sistema Hidráulico de agua potable
> De losa a losa en planta tipo: 4.2 metros > Hidroneumáticos triplex
> De losa terminada a lecho bajo: 3.55 metros
> De losa terminada a lecho bajo de trabes secundarias: 3.67 metros
ÁREAS COMUNES
> Terminados al 100% funcionando y operando con los sistemas de seguridad, contra incendio y de aire
BAÑOS acondicionado
> Funcionando y totalmente terminados con todos los acabados y equipo en cada piso > Roof Garden
> Baños hombres: 3 lavamanos, 3 urinales y 3 W.C. > Helipuerto
> Baños mujeres: 3 lavamanos y 4 W.C.
INFRAESTRUCTURA PARA DISCAPACITADOS
> Rampas en acceso principal
FACHADA > Torniquetes especiales en recepción
> Cristal en fachadas Cardinal Low-E 270 > Elevadores a zona comercial
> Granito Grissal color gris acabado flameado > 1 baño en cada piso para discapacitados
IVAN GONZÁLEZ
[Link]@[Link]
5980 2004
