INFORME-PERITACIÓN
LIQUIDACIÓN DE TRABAJOS DE REFORMA
C/ NOGAL Nº12. CHICLANA
Expediente: 347 Arquitecto: AMPARO RUIZ SENA
Fecha: MARZO 2021
Cliente: SONIA MUÑOZ GARCIA
arquitectosdecádiz C/ Nogal nº12
ÍNDICE:
1.- AUTOR DEL INFORME PERICIAL Y AUTOR DEL ENCARGO
2.- ANTECEDENTES
3- ACEPTACIÓN DEL ENCARGO
4.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
5.- COMPROBACIONES REALIZADAS
6.- INSPECCIÓN OCULAR
7.- VALORACIÓN ECONOMICA
8.- CONCLUSIONES
A. ANEXO DEL INFORME
• Planos descriptivos del inmueble
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1.- AUTOR DEL INFORME PERICIAL Y AUTOR DEL ENCARGO
El presente informe se redacta por el Arquitecto Dña. Amparo Ruiz Sena, perteneciente al Colegio
Oficial de Arquitectos de Cádiz con nº de colegiado 1058, con NIF 48899501Y y domicilio fiscal en
C/ Albahacas nº2, en Chiclana de la Frontera, Cádiz, por petición de Dña. Sonia Muñoz García con
NIF 71948615S, con domicilio en C/ Nogal nº12 de Chiclana de la Frontera, en calidad de propietaria
del inmueble objeto del encargo.
2.- ANTECEDENTES
Dña. Sonia Muñoz García contrata a la empresa RJM el 13 de junio de 2020, de Don José Miguel
Domínguez López, con DNI 49619371E con domicilio fiscal en Bda. Bazán Bl.4 Bajo C de San
Fernando 11100, en Cádiz, en la vivienda sita en Calle Nogal nº12 de Chiclana de la Frontera, para
la realización de una reforma integral de una vivienda unifamiliar entre medianeras consistente en:
-Apertura de la cocina al salón.
-Ampliación de la superficie del baño.
-Nuevos revestimientos. Alicatados en baño y frontal de cocina, y resto de paredes revestidas con
perlita. En azotea revestimiento con mortero blanco interior del peto. Nueva solería sobre la
existente y rodapiés. Falso techo de pladur en toda la vivienda.
-Pintado interior vivienda con pintura plástica blanca y pintura impermeabilizante gris en la cubierta.
-Sustitución de carpintería en huecos de ventanas y nuevas carpinterías de madera en puertas de
paso, siendo 2 correderas y 2 abatible. Nuevo portón de entrada, y puertas de aluminio acristaladas
de acceso a los patios.
-Nueva instalación interior eléctrica con cambio de ubicación de cuadro de mando y protección,
incluido nuevos mecanismos y nuevos puntos de luz con downlight.
-Nueva instalación de fontanería en baño y cocina incluido equipo de producción de Agua
Caliente (termo eléctrico).
-Suministro y colocación de piezas sanitarias en baño incluido griferías.
-Derribo y cubrición de pozo en patio.
La empresa RJM no terminó los trabajos de reforma, por tanto, la propietaria contrata a la empresa
Mirlito construcciones y reformas, de D. José Manuel Ruiz Diaz, NIF 75754029X, con domicilio fiscal c/
de los Músicos s/n, Chiclana de la Frontera, para terminar la reforma.
OBJETO
El presente informe pericial tiene como objetivo la valoración económica de los trabajos no
ejecutados por la empresa de reformas RJM, según figuraba en contrato.
Valoración de los daños y desperfectos ocasionados por la empresa RJM y subsanados por la
empresa Mirlito.
Y los Valoración de los daños y desperfectos que aún persisten en la vivienda.
3.- ACEPTACIÓN DEL ENCARGO
Amparo Ruiz Sena, Arquitecto colegiado nº1058 del colegio de Arquitectos de Cádiz. En
referencia al INFORME-PERITACIÓN, sobre los trabajos realizados por la empresa de reforma RJM,
en la reforma de la vivienda sita en calle Nogal nº12 de Chiclana de la Frontera.
Por la presente JURO:
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1. No ser cónyuge o pariente por consanguinidad o afinidad, dentro del cuarto grado civil
de los encargantes
2. No tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante.
3. No estar o haber estado en situación de dependencia, comunidad o contraposición de
intereses con los encargantes.
4. No tener amistad íntima o enemistad con los encargantes.
5. Carecer de cualquier otra circunstancia que me haga desmerecer en el concepto
profesional.
Al emitir el presente INFORME-PERICIAL solicitado, juro decir la verdad, que he actuado con la
mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que
pueda causar perjuicio a los encargantes, y que conozco las anciones penales en las que puedo
incurrir si incumplo mi deber como perito, según el Articulo 335.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Lo que se emite para que surta los efectos oportunos en Chiclana a 16 de marzo de 2021.
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Fdo. Amparo Ruiz Sena
Arquitecto
4.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Se trata de una Vivienda unifamiliar entre medianeras de año de construcción 1970 según
información catastral, sobre un solar de 160m2. La superficie construida es de 114m2. Desarrollada
en una sola planta. Ésta se distribuye en hall de entrada que da directamente a una cocina abierta
al salón, desde este se accede a un dormitorio individual y al pasillo distribuidor que da acceso al
dormitorio principal al baño y a un vestidor. Descripción gráfica en anexo.
5- COMPROBACIONES REALIZADAS Y FUENTES DEL PRESENTE INFORME
Para la realización del presente informe pericial, he realizado las siguientes comprobaciones:
- Documentación gráfica aportada por el propietario del inmueble, consistente en reportaje
fotográfico de la finca anterior a los trabajos de reforma y posterior a ella.
- Estudios de los presupuestos de la empresa de RJM y el presupuesto de la empresa MIRILITO.
- Facturas de la empresa de construcciones MIRILITO.
- Examen in situ del inmueble, en visita de reconocimiento realizada el día 16 de marzo de 2021.
6.- INSPECCIÓN OCULAR
Una vez aceptado el encargo, haciendo el juramento adjunto y girada visita al inmueble en calle
nogal nº12 el día 16 de marzo de 2021, para comprobar el estado de la misma.
Tras realizar la visita de inspección a la vivienda descrita, he podido comprobar que existen una
serie de actuaciones de reforma que paso a describir:
La vivienda se encuentra totalmente reformada interiormente. Se observaron desperfectos que se
detallan a continuación:
- Pavimento: se observa varias baldosas desprendidas en salón-cocina, por falta de mortero de
agarre.
- Huecos: la ventana de la cocina está colocada, el alfeizar obstruye la salida de agua de la
carpintería.
El hueco de cocina a patio no está terminado falta el revestimiento en jambas y dintel.
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Alfeizar de ventana de cocina
Jamba y dintel puerta salida patio 2.
-No existen llaves de corte de la instalación de fontanería en baño y cocina.
- Se aprecian irregularidades en las paredes debido a la mala aplicación de la perlita.
- La pared del baño tiene un desplome alrededor de 2cm que perjudica la colocación de las piezas
sanitarias y complementos del baño.
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Imposibilidad de pegar el inodoro a la pared
- Rotura de peldaño de escalera acceso a la azotea.
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- Desperfectos en la pared y rotura de alicatado en patio 1.
7.- VALORACIÓN ECONOMICA
- A continuación, paso a describir una valoración económica por los trabajos NO
REALIZADOS por la empresa de Reforma RJM:
DERIIBOS
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
DERRIBO Y CUBRICIÓN DEL POZO (ejecutado el 50%)
(Se derribó la parte superior del pozo, pero no se cubrió el 100€
brocal)
TOTAL 100€
INSTALACIÓN ELECTRICA
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
AMPLIACIÓN CUADRO ELECTRICO
INTERRUPTOR MAGNENOTERMICO DE 20A 2 ud 20€ 40€
EJECUCIÓN DE LINEA TOMA DE TIERRA 1 ud 154.40€ 154,40€
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TAPAS DE CAJAS 4 ud 2€ 8€
DISTRIBUCIÓN
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE MECANISMOS ELECTRICOS
Interruptores simples
Interruptores conmutados 3 ud 10.61€ 31,83€
Placa embellecedora de 1 elemento 2 ud 11.28€ 22,56€
Placa embellecedora de 2 elementos 20 ud 1.69€ 33,80€
Toma de TV 6 ud 2.73€ 16,38€
Base de enchufe 16A 1 ud 21.87€ 21,87€
Base de enchufe 25A 26 ud 10.56€ 274,56€
1 ud 12.46€ 12,46€
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE DOWNLIGHT 7 ud 14.60€ 102,2€
TOTAL 718,06€
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INSTALACIÓN FONTANERIA
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE EQUIPO DE PRODUCCIÓN DE
ACS
Termo eléctrico 80L 1 ud 393.65€ 393,65€
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE SANITARIOS
Inodoro de tanque bajo BTW 1 ud 212€ 212€
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE GRIFERIA
Columna de ducha monomando mezclador compuesta 1 ud 76.98€ 76,98€
por dos vías
Grifería de lavabo monomando mezcladora 1 ud 58.11€ 58,11€
TOTAL 740,74€
CARPINTERIAS
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN PORTON DE ENTRADA
Portón de entrada blindado 1 ud 695€ 695€
SUMINISTRO y COLOCACIÓN DE PUERTAS DE PASO MADERA
Puerta de paso abatible blanca con manivela cromo 2 ud 219.50€ 439€
incluido tapajuntas
Puerta de paso corredera blanca 2 ud 225.10€ 450,2€
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE CARPINTERIAS DE ALUMINIO
Puerta de aluminio abatible acristalada 2 ud 199€ 398€
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TAPAJUNTAS DE PVC Y
CREMONAS DE VENTANAS OSCILOBANTIENTES 4 ud 100€ 400€
COLOCACIÓN DE VENTANA SALÓN (sin incluir ventana) 1ud 34.48 34,48
TOTAL 2.416,68€
REVESTIMIENTO
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
REVESTIMIENTO CON MORTERO DE PERLITA 46.28m2 19.18€/m2 887,65€
(previo picado de paredes incluido material)
Salón y cocina 46.28m2 aproximadamente
APLICACIÓN DE PINTURA PLASTICA INTERIOR COLOR 70.23m2 8.48€/m2 595,53€
BLANCO (incluido material)
Salón y cocina 70.23m2 aproximadamente
TOTAL 1.483,18€
TOTAL, TRABAJOS NO REALIZADOS 5.324,18€
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- A continuación, paso a describir una valoración económica por los trabajos REALIZADOS
por la empresa de Reforma RJM MAL EJECUTADOS que con llevaron a su reparación por
parte de la empresa Mirlito:
DERRIBO
No se contempló la totalidad del derribo del pozo ni su consecuente cubrición, provocando la falta
de soporte en voladizo del patio.
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
DEMOLICIÓN FACRICA VISTA DEL BROCAL DEL POZO
CUBRICIÓN DEL BROCAL CON TAPA DE ARQUETA Y
POSTERIOR ENSOLADO 250€
COLOCACIÓN DE VIGA METALICA IPE PARA SOPORTE
VOLADIZO 100€
TOTAL 350€
Colocación de tapa de arqueta en brocal del pozo
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INSTALACIÓN ELECTRICA
No se sustituyó el cableado antiguo de la vivienda y se realizaron empalmes con cinta aislante.
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Se usó la misma regola para la canalización eléctrica y para la fontanería en cocina.
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
RENOVACIÓN DEL CABLEADO ELECTRICO ACTUALIZADO AL
REGLAMENTO ELECTRONICO DE BAJA TENSIÓN 1.450€
Se estima una media de 94ml de cable 1.5mm alumbrado y
de 240ml de cable 2.5mm fuerza. Incluido parte
proporcional del pequeño material eléctrico necesario
para su instalación, así como fichas de empalme y tubo
corrugado)
TOTAL 1.450€
Imágenes del nuevo cuadro eléctrico y el cableado eléctrico.
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INSTALACIÓN FONTANERIA
Se encontraron deficiencia en la ejecución del plato de ducha in situ, debido a la mala colocación
de la lámina impermeabilizante, no estaba a correctamente adherida al suelo sobre la formación
de pendiente y paredes al menos 20cm y la válvula desagüe de la ducha no era la correcta, al ser
una válvula sifónica conectada a un bote sifónico, por lo que el doble sifonamiento provoca que
no evacue el agua en la ducha
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
DERRIBO DE PLATO DE DUCHA IN SITU Y COLOCACIÓN DE
PLATO DE DUCHA DE RESINA EXTRAPLANO 80x120 1ud 570€ 570€
(Se incluye la preparación de la base del plato como la
conexión a desagüe)
TOTAL 570€
Imagen nuevo plato de ducha de resina
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CARPINTERIAS
Se nivelaron mal los alfeizar en ventanas obstruyendo los desagües de las ventanas provocando
humedades en los paramentos interiores de las habitaciones.
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
DERRIBO DE ALFEIZAR Y NUEVA NIVELACIÓN RESPETANDO
LOS DESAGUE EN VENTANAS 4ud 151.87€ 607,49€
TOTAL 607,49€
Desagüe de ventana
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REVESTIMIENTO
La ejecución de revestimiento de mortero de perlita en la habitación principal, se desprendió por
falta de adherencia del soporte y escaso espesor de la misma, sumado a la entrada de humedad
en la vivienda debido a la falta de puertas.
Debido también a la humedad se despegaron los rodapiés de DMF
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Agujeros en el falso techo en varias estancias
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
DERRIBO DE ALFEIZAR Y NUEVA NIVELACIÓN RESPETANDO
LOS DESAGUE EN VENTANAS 4ud 37.45€/m2 149,80€
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE RODAPIE PORCELANICO
BLANCO (incluida retirada del existente) 43.74 m2 13.48 590€
CERRADO DE HUECOS EN TECHOS FALSO TECHO 100,2
TOTAL 840€
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GESTION DE RESIDUOS DE OBRA
No se retiraron los escombros en depósitos autorizados.
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
RETIRADA DE ESCOMBROS
Limpieza de la obra, retirada de escombros con cuba y 1ud 138.9€ 138,9€
deposito en gestor autorizado
TOTAL 138,9€
TOTAL, TRABAJOS DE REPARACIÓN 3956,39€
- A continuación, paso a describir una valoración económica de los daños ocasionados en
la vivienda aún sin reparar, ocasionados por la empresa RJM.
DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO IMPORTE
REPOSICIÓN DE BALDOSAS DE GRES PORCELÁNICO EN 20€
COCINA-SALÓN (Sin suministro de baldosa)
ENFOSCADO Y PINTADO DINTEL Y JAMBA DE PUERTA PATIO 15€
2
REPOSICIÓN DE BALDOSA CERAMICA EN PATIO 4,95€
DERRIBO DE ALFEIZAR Y NUEVA NIVELACIÓN RESPETANDO 151,87
LOS DESAGUE EN VENTANAS EN COCINA
REPOSICIÓN Y COLOCACIÓN DE PELDAÑO DE MADERA EN
ESCALERAS 29,90€
TOTAL, TRABAJOS AUN SIN REPARAR 191,82€
RESUMEN VALORACIÓN IMPORTES
TRABAJOS NO REALIZADOS 5.324.18€
TRABAJOS DE REPARACIÓN 3.956,39€
TRABAJOS AUN SIN REPARAR 1.91,82€
TOTAL 9.442,39€
Importes sin IVA
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8.- CONCLUSIONES
Amparo Ruiz Sena, Arquitecto colegiado nº1058 del Colegio de Arquitectos de Cádiz, como
conclusión según mi buen leal saber y entender que:
1.- La propietaria del inmueble Dña. Sonia Muñoz García con NIF 71948615S contrató a la empresa
de reformas RJM, representada por Don José Miguel Domínguez López, con DNI 49619371E, para la
reforma integral de su vivienda sita c/ Nogal nº12 del municipio de Chiclana de la Frontera el día
13 de Julio de 2020, intervención ya descrita en los antecedentes, por un importe total de
17.000euros.
2.- Como requisito de la firma de dicho contrato la propietaria Dña. Sonia Muñoz García abonó el
50% del importe total del presupuesto de obra, 8.500 euros, mediante transferencia el día 13 de Julio
de 2020. Y se sucedieron pagos parciales por semana según los importes solicitados por el
empresario;
- Primera semana día 17 de Julio mediante transferencia se abonó el importe de 2.500 euros
- Segunda semana se hicieron dos pagos, uno el día 20 de 4.000 euros y el día 23 de 1.200
euros, mediante transferencia.
- Tercera semana día 30 de Julio mediante transferencia se abonó 1.950 euros
La totalidad abonada asciende a 18.150euros.
3.- Con la objetividad de la valoración económica ya presentada, la inspección al inmueble y los
presupuestos e imágenes presentadas el importe a devolver por la empresa RJM de Don José
Miguel Domínguez López asciende a 9.442,39euros
)LUPDGRGLJLWDOPHQWHSRU58,=6(1$
58,=6(1$ $03$52 <
'1 FQ 58,=6(1$$03$52 <
$03$52 JQ $03$52F (6
0RWLYR $TXLWHFWR&RRUGLQDGRUGHVHJXULGDG
< 8ELFDFLyQ &KLFODQDGHOD)URQWHUD
)HFKD
Fdo. Amparo Ruiz Sena
El Arquitecto
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