AYBAR CORP S.A.C.

Memoria Descriptiva del Proyecto Condominio Ecológico

“CAMTABRIA LAGOONS” – CHINCHA

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

CONDOMINIO ECOLÓGICO “CAMTABRIA LAGOONS” – CHINCHA

1.-INTRODUCCIÓN

El Proyecto Condominio Ecológico “CAMTABRIA LAGOONS” cuenta con una

superficie de 51 Ha, el cual se ha lotizado totalmente para el uso de viviendas donde se
conjugan la habitabilidad, el confort, la recreación, la diversión, el deporte y la vida social
en familia en un ambiente natural libre de la polución. Destaca en el Proyecto; la
exclusividad del partido arquitectónico de planificación urbano-campestre y la ecología
de avanzada del condominio basado en tecnologías renovables para los servicios de
saneamiento y energía eléctrica en un contexto de desarrollo urbano sostenible donde
los atributos relevantes es el sosiego familiar, disfrute de la naturaleza, la privacidad y la
habitabilidad en plena convivencia con la naturaleza privilegiando el paisaje del entorno
con sus comodidades como son los parques interior con sus jardines y plantaciones,
mini gimnasios urbanos y zona de niños.

El proyecto Lotización Rústica “CAMTABRIA LAGOONS” – CHINCHA

Consta de un total de 1281 lotes de terreno rústico agrupados en 44 manzanas, donde el
área de cada lote fluctúa en su mayoría entre 80 a mayor de 200 m2 aproximadamente.

El diseño de los parques del proyecto cuenta con áreas verdes, mobiliarios para las
áreas recreativas y zona de juegos, diseñado según la normativa de parámetros suscrita
por la Municipalidad del distrito de CHINCHA. Las áreas verdes están compuestas con
grass, árboles y arbustos sembrados en sus interiores que serán manejadas
paisajísticamente en un entorno ecológico de gran ingeniería ambiental.

Cuenta con recorridos de amplias vías principales y secundarias, generando flujos de

accesos hacia cada lote y parque del Condominio, para las cuales se consideraron los
parámetros de evacuación ante cualquier siniestro.

El sistema de agua de cada propiedad será de forma independiente, mediante el uso del
sistema cisterna – tanque elevado, el cual será abastecido de agua mediante camiones
cisternas, las cuales serán adquiridas por cada propietario.

Desde el punto de vista del saneamiento; el proyecto incluye en el diseño, el uso

Biodigestores Rotoplas; solución ambiental para el manejo del alcantarillado domiciliario
concebida técnicamente con la tecnología de última generación acorde a la vanguardia
pionera de sostenibilidad del desarrollo local inmobiliario.

Energéticamente; por tratarse de un proyecto ecológico; el proyecto contempla la

autogeneración y uso sostenido de recursos naturales provenientes de tecnologías
limpias como es la energía solar mediante el uso de paneles solares fotovoltaicos a nivel
domiciliario; dado la importante y necesaria heliofanía (horas de brillo solar) en el área
del proyecto para generar corriente eléctrica en cada vivienda a partir de la energía de
los rayos solares. Para ello el Diseño del Proyecto incluye Iluminación Pública en el
pórtico del Condominio mediante Paneles Solares Fotovoltaicos.
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La Lotización Rústica “CAMTABRIA LAGOONS” se constituye en un Condominio

Ecológico Campestre Exclusivo y Pionero en su género que ofrece a sus propietarios
una gran calidad de vida y confort dentro de la naturaleza.

2. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA

El condominio ecológico “CAMTABRIA LAGOONS” se encuentra ubicado en el polígono

irregular de vértices cuyas coordenadas planas rectangulares (UTM) se describe en el
siguiente cuadro:

 Vértice P1 : 371130.641m Este, 8520781.484m Norte

 Vértice P2 : 371138.504m Este, 8520807.932m Norte
 Vértice P3 : 371138.027m Este, 8520830.806m Norte
 Vértice P4 : 371117.997m Este, 8520873.914m Norte
 Vértice P5 : 371114.337m Este, 8520926.375m Norte
 Vértice P6 : 371121.196m Este, 8520973.159m Norte
 Vértice P7 : 371136.359m Este, 8521024.042m Norte
 Vértice P8 : 371168.035m Este, 8521104.899m Norte
 Vértice P9 : 371195.436m Este, 8521153.461m Norte
 Vértice P10 : 371219.076m Este, 8521249.596m Norte
 Vértice P11 : 371463.845m Este, 8521163.21m Norte
 Vértice P12 : 371899.727m Este, 8521008.328m Norte
 Vértice P13 : 371891.432m Este, 8520981.153m Norte
 Vértice P14 : 371735.91m Este, 8520840.992m Norte
 Vértice P15 : 371689.16m Este, 8520819.109m Norte
 Vértice P16 : 371658.405m Este, 8520816.033m Norte
 Vértice P17 : 371565m Este, 8520851.591m Norte
 Vértice P18 : 371557.856m Este, 8520852.965m Norte
 Vértice P19 : 371548.85m Este, 8520852.965m Norte
 Vértice P20 : 371544.513m Este, 8520849.868m Norte
 Vértice P21 : 371277.533m Este, 8520027.396m Norte
 Vértice P22 : 371083.955m Este, 8520327.185m Norte
 Vértice P23 : 371087.721m Este, 8520346.955m Norte
 Vértice P24 : 371104.453m Este, 8520391.657m Norte
 Vértice P25 : 371109.197m Este, 8520439.093m Norte
 Vértice P26 : 371121.803m Este, 8520468.142m Norte
 Vértice P27 : 371122.302m Este, 8520484.84m Norte
 Vértice P28 : 371121.348m Este, 8520507.476m Norte
 Vértice P29 : 371121.348m Este, 8520538.451m Norte
 Vértice P30 : 371112.369m Este, 8520574.367m Norte
 Vértice P31 : 371076.145m Este, 8520621.28m Norte
 Vértice P32 : 371103.002m Este, 8520651.866m Norte
 Vértice P33 : 371116.048m Este, 8520680.823m Norte
 Vértice P34 : 371119.919m Este, 8520702.856m Norte
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Datum Horizontal: WGS 84

Datum Vertical: Mean Sea Level.

Ver Anexo 1: Planos:

✔ Lotización.
✔ Perimétrico.

2.1 UBICACIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA

Distrito : CHINCHA
Provincia : ICA
Región : ICA

Localización del Terreno:

 De Norte a Sur:
Frente a la Laguna Ricuricocha
 Distrito de CHINCHA
 Provincia de San Martin.
 Región de San Martin.

2.2. ACCESIBILIDAD

Se accede al condominio “CAMTABRIA LAGOONS” ingresando por la carretera a San

Francisco del Río Mayo vía con afirmado, llegando hasta el camino de entrada que nos
conduce al condominio identificable por su Pórtico de Ingreso y señalizaciones.

3. ÁREA Y PERÍMETRO

El terreno cuenta con un área de 43,291.465 m2 y un perímetro de 3,142.965 m.

AREA DE APORTES Y PORCENTAJES (%)

Áreas Recreativas : Alamedas, parques y zonas recreativas (Club): 69,402.79 m2.

13.36 %

PERÍMETRO

Perímetro 3,142.965 m.

*Según Marco Normativo.

4. NÚMERO DE LOTES
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1° Etapa:

✔ 22 manzanas.

✔ 401 lotes.

✔ 5 áreas verdes y parques.

✔ 1 espejo de Agua

2° Etapa:
Etapa por aperturar

3° Etapa:
Etapa por aperturar

5. ÁREA DE CADA LOTE

En el proyecto se tiene la siguiente distribución:

1° Etapa:
 10 lotes (2.49%) de 80
 50 lotes (12.46%) de 90 a120 m2
 305 lotes (76.05%) de 120 a160 m2
 33 lotes (8.23%) de 160 a 200 m2
 3 lotes (0.74%) mayor a 200m2.

Haciendo un total de 401 lotes.

Ver Plano de Lotización.

2° Etapa:
Etapa por aperturar

3° Etapa:
Etapa por aperturar

6.- VIVIENDAS PILOTOS

Según Proyecto Arquitectónico y Expediente de Obra: Vivienda Piloto-Modelos Típicos.

6.1 Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de los modelos típicos

a. Modelo de Vivienda Típica N° 1

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 65.39 m2
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Área del Terreno : 160 m2

Frente Mínimo : 6m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Adentro

b. Modelo de Vivienda Típica N° 1a

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 61.20 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 6m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 1 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Adentro

c. Modelo de Vivienda Típica N° 2

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 69.00 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 6m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 1 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Externa

d. Modelo de Vivienda Típica N° 3

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 88.53 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Interna

e. Modelo de Vivienda Típica N° 4

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 126.29 m2
Área del Terreno : 200 m2
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Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Interna

f. Modelo de Vivienda Típica N° 5

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 137.61 m2
Área del Terreno : 250 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Interna

6.2. DESCRIPCIÓN

6.2.1 ARQUITECTURA

Cada vivienda tiene en su diseño; un estacionamiento para vehículos y jardines

interiores al frente o al fondo del lote según cada planta típica. La distribución incluye:
Piscina, jardín, estacionamiento para vehículos y bicicletas, patio de ingreso, sala,
comedor, cocina, pasadizo, baño de visitas y baño al interior del dormitorio principal,
patio tendal, escaleras, habitaciones secundarias, cuarto de estudios, servicio higiénico y
terraza.
La vivienda tendrá un área construida, con retiro municipal y alturas de edificación según
los parámetros urbanísticos y edificatorios municipales además del marco normativo
general.
La fachada está diseñada con un color blanco claro y cualquiera de uno de estos en
enchape de madera (cualquier especie) o piedra (cualquier especie).

6.2.2 ESTRUCTURAS

El sistema estructural aplicado en el diseño consta de un sistema albañilería confinada

en la dirección larga y pórticos de concreto armado en la dirección corta, cumpliendo el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
El diseño planteado cumple las normas sísmicas exigidas en la norma E030, utilizando
el sismo de la norma, cumpliendo el parámetro de la distorsión máxima de entre piso
para el correspondiente sistema estructural.
Las zapatas han sido diseñadas respetando las recomendaciones del estudio de
mecánica de suelos
Esto brindará a las viviendas del Condominio la máxima seguridad estructural y a sus
propietarios la tranquilidad de vivir en una casa erigida con criterios, utilizando los
mejores materiales constructivos y los profesionales más idóneos.

6.2.3. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

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Conexiones Domiciliarias. - Se ofrecerán a la venta a los propietarios Paneles Solares

con celdas fotovoltaicas para dotar de energía eléctrica a cada una de las viviendas.
Así mismo, se contará con un plan de iluminación que constará de postes solares, plan
que será presentado a los propietarios para su ejecución.

6.2.4. INSTALACIONES SANITARIAS

 Fuente de Agua

Los propietarios comprarán agua potable a los distribuidores autorizados para abastecer
mediante camiones cisternas.

 Almacenamiento y Distribución de Agua

Para almacenar el agua adquirida por los clientes, en el diseño de la vivienda se han
diseñado con cisternas. El sistema empleado será mediante cisterna -tanque elevado.

 Alcantarillado

El desagüe será tratado en cada vivienda mediante Biodigestores Rotoplas o Pozos

Sépticos diseñados según la normativa ambiental vigente. De igual manera, se
presentará un plan de alcantarillado a la junta de propietarios para su próxima ejecución.

7. PARQUES Y AREAS RECREATIVAS

El diseño está compuesto por plantaciones de grass natural, zona de descanso, zona de
juegos para niños y bancas de madera o concreto distribuida en los jardines de planta
arquitectónica trapezoidal en cada área verde.

Serán 5 parques los cuales contarán con espejos de agua en tres parques y serán
distribuidos de la siguiente manera:

PARQUES Y ÁREA VERDE:

✔ N° 01 : 1,121.32 m2
✔ N° 02 : 945.42 m2
✔ N° 03 : 399.60 m2
✔ N° 04 : 421.80 m2
✔ N° 06 : 977.73 m2

Fuente: Plano de Lotización Condominio Ecológico “CAMTABRIA LAGOONS”

7.1. ÁREAS VERDES

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Son jardines de planta poligonal diversa con plantaciones de grass americano y

mosaicos florales distribuidos en montículos que forman terraplenes de talud variable.

Riego de Áreas Verdes

Se instalará un sistema de riego tecnificado por gravedad utilizando el mínimo de agua

disponible para el crecimiento, cuidado y mantenimiento de áreas verdes. Complementariamente
se utilizará el agua de las lagunas; luego del cambio de agua de las mismas reutilizando el agua
que será reemplazada cada cierto tiempo.

Fuente: Plano de Lotización Condominio Ecológico “ CAMTABRIA LAGOONS” – AYBAR

CORP SAC.

7.2 ESPEJO DE AGUA

Se contará con 1 espejos de agua cuya superficie se detalla a continuación:

✔ Espejo de agua de parque 3: 149.89 m2

8. VÍAS DE ACCESO

Constituyen las pistas del Condominio “CAMTABRIA LAGOONS” que permiten el tránsito
de vehículos y peatones al interior de la Lotización Rustica, dándole acceso a cada lote.
Las dimensiones de las vías corresponden a los parámetros urbanísticos de su
zonificación. Las pistas serán niveladas y compactadas a nivel de subrasante. Así
mismo, se presentará un plan de asfaltado a la junta de propietarios para su ejecución.
9. PÓRTICOS DE INGRESO Y CERCO DE SEGURIDAD CONDOMINIAL

9.1 PÓRTICOS

El proyecto cuenta con 01 pórtico principal de ingreso y salida al condominio, el cual

consiste en un dos grandes puerta de 02 hojas de aproximadamente 3.00 m de ancho
apoyadas sobre 02 columnas de concreto armado y revestidas con empedrados de 3.00
m de altura las cuales soportan una viga de amarre de concreto armado que da forma al
pórtico. La puerta está revestida en madera.

9.2 CERCADO PERIMETRAL

El cerco frontal y lateral está formado por plantaciones que lo hacen cerco vivo e hileras
paralelas de eucalipto de 3” de diámetro cuya altura es de 2.5 m a espaciamiento de
2.50 m dando una vista ecológico-campestre a la propiedad a primera impresión. El
cerco representa la monumentación física de los linderos del terreno y brinda, además
seguridad a los propietarios.

10. GARITAS DE SEGURIDAD

El condominio “CAMTABRIA LAGOONS” tiene instalada 01 caseta de vigilancia, seguridad

y control de ingreso y salida de vehículos y personas para mantener una vigilancia
interna y externa las 24 horas del día durante todo el año.