Guarne-Antioquia, Octubre de 2021
Doctora
…………………………………………………
INSPECTORA DE POLICIA
……………………-Antioquia
E. S. D.
Asunto . - Solicitud Amparo policivo y/o Acompañamiento
……………………………………………………., Mayor y vecino del Municipio de Guarne-Antioquia,
abogado inscrito y en ejercicio, portador de la T.P. No. ……………… del C.S. de la J. e
identificado con la cédula de ciudadanía No. ……………..; obrando como apoderado
de …………………………………………………………….., Mayores y vecinos de la Ciudad de
…………………………-Antioquia, e Identificados con C.C. No. ……………………………… y
…………………………………… respectivamente, con todo respeto manifiesto a usted que por
medio del presente escrito solicitó Amparo policivo, acompañamiento o el trámite
que considere pertinente ante la Inspección de Policía para la protección de
nuestros Derechos constitucionales, procesales y legales; con base en los siguientes
fundamentos de hecho y de derecho:
HECHOS. -
PRIMERO. - Mis representados los Señores ………………………………………………,
suscribieron contrato de Arrendamiento de un Inmueble “……………………………………”
ubicada en la Vereda ……………………………………., Paraje el encanto del Municipio de
…………………………………..; Inmueble identificado con M.I. No……………………………. de la
Oficina de Instrumentos Públicos de ……………………………; con el Señor
………………………………..; contrato de Arrendamiento celebrado el pasado Dieciséis (16)
de Noviembre del año Dos Mil Dieciocho (2018).
SEGUNDO. – En ningún momento mis representados los Señores
………………………………………………, han incumplido con sus obligaciones contractuales para
con el Señor ………………………………..; y frente al Contrato de Arrendamiento señalado
en el numeral anterior.
TERCERO. - Con sorpresa mis representados se enteraron el pasado Tres (03) de
Octubre del presente año el Arrendatario Señor ………………………….., arbitrariamente
y usando las vías de hecho ALLANO el Inmueble arrendado por mis
representados, la Hacienda …………………..” ubicada en la Vereda ……………………………….,
Paraje ………………… del Municipio de …………………………..
CUARTO. - Posteriormente el día Cinco (05) de Octubre, presenta un escrito ante
Usted Señorita Inspectora, la verdad no sé con qué objetivo, un documento más que
legal, pareciera ser un intento por justificar su mal actuar con atropello de los
Derechos de mis representados y por fuera de la Ley, por vías de hecho.
QUINTO. - EL Arrendatario Señor …………………………………., en el Documento
señalado en el numeral anterior; pone de presente que está haciendo uso de un
derecho legal, cual es la retención de los bienes muebles y enceres que para el
momento en que se dé el incumplimiento del Contrato de Arrendamiento; Señorita
Inspectora en este punto quiero señalar:
De conformidad por lo manifestado por el Señor ………………………………………., asumo que
está haciendo referencia al “DERECHO DE RETENCIÓN” y asumo que hace
referencia a lo preceptuado en el Art. 26 de la Ley 820 de 2003 Por la cual se
expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras
disposiciones.
Dado el señalamiento anterior me cuestiono ¿será que la Ley 820 de 2003 si regula
o mejor puede tener aplicabilidad al Contrato de Arrendamiento suscrito frente al
Inmueble “Hacienda San Fernando” ubicada en la Vereda Santa Elena, Paraje el
encanto del Municipio de Gómez Plata; siendo éste un Inmueble Rural, mismo que no
reviste las características de Vivienda Urbana?
Ahora en caso tal que el Arrendador Señor ………………………………….., esté haciendo
referencia al “DERECHO DE RETENCIÓN” consagrado en el Art. 2000 del C.C.
mismo que establece: OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO O RENTA.- “EL
ARRENDATARIO ES OBLIGADO AL PAGO DEL PRECIO O RENTA.
PODRÁ EL ARRENDADOR, PARA SEGURIDAD DE ESTE PAGO Y DE LAS
INDEMNIZACIONES A QUE TENGA DERECHO, RETENER TODOS LOS
FRUTOS EXISTENTES DE LA COSA ARRENDADA, Y TODOS LOS OBJETOS
CON QUE EL ARRENDATARIO LA HAYA AMUEBLADO, GUARNECIDO O
PROVISTO, Y QUE LE PERTENECIEREN; Y SE ENTENDERÁ QUE LE
PERTENECEN, A MENOS DE PRUEBA CONTRARIA.
Es decir, éste Artículo hace referencia a que el Arrendador tiene derecho a
retener los frutos existentes del inmueble arrendado, así como los muebles con
los que el inquilino la haya adecuado y que le pertenezcan. Y si bien esta facultad
de retención se elevó al rango de un “DERECHO” para que, sin que se requiera
intervención de ninguna autoridad, el Arrendador pueda mantener en su poder
estos bienes como garantía de los pagos que el arrendatario le adeuda, aunque la
Ley señala taxativamente los muebles que no se le pueden retener a éste como
son la cama, el computador, televisor, nevera, herramientas de trabajo, ni
alimento, entre otros.
Éste “DERECHO DE RETENCIÓN” tiene un Pero, y éste es que para que no haya
extralimitación de la facultad que la Ley otorga al Arrendador, se requiere que esta
“RETENCIÓN” se encuentre PREVIAMENTE ESTIPULADA EN EL
CONTRATO ESCRITO, por lo que no se ejecuta en contratos verbales de
arrendamiento de vivienda, pues no se trata de que el arrendador disponga de los
bienes del arrendatario (uso o pago con su enajenación), sino para mantenerlos,
inmovilizarlos y suspender la disposición que de ellos haga el inquilino.
No obstante, lo anterior éste Art. 2000 del C.C. no hace referencia, y tampoco es
aplicable al Contrato de Arrendamiento del predio que nos ocupa, un predio de
carácter RURAL.
Y esto es Señorita Inspectora porque los Contratos de Arrendamiento, Aparcería y
similares de predios Rurales o Agrícolas son regulados por el Decreto 703 de Mayo
10 de 1968.
Y éste nos da la razón en el sentido de que el Arrendatario Señor
…………………………………., arbitrariamente y usando las vías de hecho ALLANO el
Inmueble arrendado por mis representados, la Hacienda San Fernando” ubicada en
la Vereda Santa Elena, Paraje el encanto del Municipio de Gómez Plata; de
conformidad con lo preceptuado en su Artículo 6º Juicio de Lanzamiento. Toda
persona que haya dado predios rústicos en arrendamiento, aparcería o en forma
similar, conforme al artículo 1º de este Decreto y cuyos contratos por virtud del
artículo 104 bis de la Ley 135 de 1961, se encuentren prorrogados, así como quien la
suceda a cualquier título en los derechos y obligaciones emanadas del contrato
respectivo, NO PODRÁN EXIGIR LA ENTREGA DEL FUNDO SINO MEDIANTE
LOS TRÁMITES DE UN JUICIO DE LANZAMIENTO ADELANTADO ANTE EL
JUEZ CIVIL COMPETENTE, y con sujeción al procedimiento previsto en los
artículos 26 y siguientes del Decreto 291 de 1957, y con base en la prueba del
incumplimiento de las obligaciones contractuales a cargo del arrendatario, aparcero
o similar.
Así las cosas, RUEGO a Usted Señorita Inspectora se nos brinde el debido
acompañamiento para el retiro de los bienes propiedad de mis representados y a
terceros interesados; y de considerarlo pertinente se haga con el acompañamiento
de la policía nacional y/o se comisione a ésta para surtir el debido acompañamiento.
ANEXOS.-
Me permito anexar los siguientes:
……………………
………………………………
………………………….
……………………………..
DIRECCIONES Y NOTIFICACIONES. -
Los Solicitantes:
……………………………………………………………………………..
Apoderado Solicitantes: Recibiré notificaciones en En la Secretaria del
Despacho y/o en el Email ……………………………………………………………………….
Señorita Inspectora para efectos de Garantizarle los Derechos al Arrendatario y
en caso de que estime pertinente darle traslado de la presente solicitud pongo de
presente sus datos de notificación.
……………………………………………………………….
Ruégole al Señorita Inspectora darle trámite a la presente Solicitud,
De la Señorita Inspectora,
