TEMA 10
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR
En un contrato de compraventa existen las prestaciones reciprocas, las
obligaciones reciprocas, tanto del vendedor como del comprador, estas
obligaciones son bilaterales, son conmutativas debido a que ambos tienen ciertas
obligaciones, ciertos deberes por ley de cumplir.
¿Cuáles son esas obligaciones?,
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
Primero, entregar la cosa vendida, la obligación para cumplir es entregar la cosa
en su integridad, segundo hacer adquirir la propiedad de la cosa o el derecho
cuando esta persona ha vendido o ha hecho gestiones jurídicas para hacer que la
cosa pueda comprar esta persona, entonces si es un intermediario, si es una
persona apoderada, si es un representante entonces él tiene también la obligación
de adquirir la propiedad o el derecho o la cosa que se esta poniendo en venta.
Otra de las condiciones de las obligaciones principales es que se debe responder
a la evicción y a los saneamientos que se pudieran tener y aun a los vicios que
puedan aparecer en el futuro de la cosa, el vendedor tiene que responder por la
evicción, quiere decir de entregar, no solamente de entregar sino también de
responder si es que la cosa en el futuro tenga algún vicio legal oculto que
posteriormente pueda ser reclamado por terceras personas entonces acá el
vendedor esta en el deber, en la obligación de responder por cualquier reclamo,
en el presente o en el futuro al comprador, entonces esta obligación es por
mandato de la Ley de lo contrario el comprador tiene la obligación de iniciar las
acciones legales que corresponda porque su deber del vendedor es que no
existan cosas ocultas, a veces hay personas que pueden querer vender digamos
algunos bienes con vicios ocultos y pensando que esos vicios van a asumir el
comprador y no es así. Acá por ejemplo el deber es por mas que transcurra cierto
tiempo tiene que responder.
Leeremos el Artículo 614:
SECCION V
DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
SUBSECCION I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 614. (OBLIGACIONES PRINCIPALES DEL VENDEDOR).-
El vendedor tiene, respecto al comprador, las obligaciones principales siguientes:
1. Entregarle la cosa vendida.
2. Hacerle adquirir la propiedad de la cosa o el derecho si la adquisición no ha
sido efecto inmediato del contrato.
3. Responderle por la evicción y los vicios de la cosa.
El vendedor está en obligación de responder a las garantías de evicción y
saneamiento por eso es que en una compraventa existe por ejemplo esa cláusula,
la cláusula de la evicción, es una cláusula obligatoria en todo contrato de
compraventa porque talvez en el presente la cosa aparentemente no tenga ningún
vicio oculto o vicios que puedan dar lugar a la nulidad o a la anulabilidad de aquel
acto por eso es que ahí siempre se debe establecer esta clausula ya sea para el
presente o para el futuro, si en el futuro parece cualquier vicio entonces el
vendedor está en la obligación de reparar cualquier daño que pudiera tener en la
compraventa, no significa que ‘‘ya te he vendido, ahora tú tienes que responder
ese problema’’, ‘‘ya no es de mi incumbencia’’, ‘‘ya no tengo nada que ver’’ sino
que aun la venta esta sometida a garantizar estos extremos.
El vendedor de buena fe tiene que estar dispuesto al saneamiento de toda la
documentación que pudiera exigirse, y tiene que estar dispuesto a poder reparar
cualquier reclamo, cualquier irregularidad que pueda existir en la compraventa.
LA EVICCIÓN
La evicción es una medida de seguridad establecida por la Ley, es una garantía
que el vendedor ofrece al comprador, no que nazca de él sino porque nace del
imperio de la Ley, porque la Ley obliga a que todo vendedor ofrezca esa garantía
al comprador para que garantice a la venta una venta perfecta que no tenga
regularidades o vicios que puedan surgir en el futuro, entonces esta garantía que
se da ¿frente a quienes?, frente a terceras personas, no es frente al comprador y
al vendedor, sino que frente a terceros que pudieran reclamar la cosa o que
pudieran tener algún derecho sobre la cosa entonces hay personas que si pueden
tener intereses sobre la cosa talvez un mejor derecho que el vendedor o un igual
derecho.
EL SANEAMIENTO
El saneamiento es la reparación que el vendedor debe realizar sobre los vicios
que podrá tener la cosa, en el ejemplo que podríamos ver si una persona vende
una propiedad y en el caso por ejemplo de una declaratoria de herederos, se hace
declarar herederos solo uno y de pronto en la declaratoria solo dice se declara
heredero forzoso Fulano de tal, sucede que figura el nombre del que se ha hecho
declarar heredero porque este heredero no lo esta mencionando a su hermano,
puede ser que este hermano no esté en el país, entonces figura en Derechos
R7eales esta persona como propietario heredero, este lo vende, lo transfiere esta
persona que es el comprador adquiere la cosa pero después de un tiempo
aparece el otro heredero y se hace declarar heredero y resulta que la casa está
vendida entonces aquí estamos frente a un vicio oculto porque la momento de la
venta esta persona nunca ha manifestado que hay otro heredero, el se ha hecho
pasar como si fuera el único heredero y el único propietario.
Por lo tanto él está en la obligación de sanear cuando la persona reclame su
derecho, cuando la persona va a pedir la anulabilidad, va a decir yo no he vendido
mis acciones, entonces con el comprador va a invocar la evicción y el
saneamiento y lo va a notificar al comprador para que este responda por esta
garantía y sanee este extremo, el vendedor tiene esa obligación de transferir la
cosa de buena fe que el derecho este libre de cualquier gravamen, libre de
cualquier vicio o vicos ocultos en el futuro y realmente la venta sea útil para el
comprador.
Aunque a veces hay vendedores de mala fe, otro de los temas se vende la casa
pero sabemos que la casa tiene rajaduras, tiene filtraciones, tiene cierta
inestabilidad pero lo vendemos como si no tuviese, hacemos un maquillaje de la
casa, pintamos las rajaduras y lo vendemos entonces el vendedor está en la
obligación de reparar esos daños porque el tiene que ser de buena fe, tanto el
comprador como el vendedor ambos tienen obligaciones reciprocas las que se
deben cumplir por mandato de la Ley, entonces el saneamiento no es solo de
reparar los daños ocultos sino también de reparar algunos defectos o desperfectos
que tenga la cosa que en el que al momento de vender no se han anunciado, no
se han referido sino se han ocultado y eso implica la mala fe del vendedor.
OBLIGACIONES ACCESORIAS
Ahora, hay obligaciones accesorias las que hemos visto son obligaciones
principales, pero también hay obligaciones accesorias, en las que prácticamente
se deben reparar.
SUBSECCION III
DE LA RESPONSABILIDAD POR LA EVICCION Y POR LOS VICIOS DE LA
COSA
ARTÍCULO 624. (RESPONSABILIDAD LEGAL).-
I. La responsabilidad del vendedor por la evicción y por los vicios de la cosa tiene
lugar aunque no se la haya expresado en el contrato.
II. las partes pueden, sin embargo, aumentar, disminuir o suprimir esta
responsabilidad conforme a disposiciones contenidas en la subsección presente.
Entonces miren esta responsabilidad es por el imperio de la Ley, porque la Ley
establece esta situación no se puede desconocer, ahora todos los aspectos que
se tengan en una venta se tienen que expresar en el documento si realmente es
expresa prácticamente se está actuando de buena fe, ahora las partes pueden
aumentar o pueden reducir, pueden suprimir algunas responsabilidades, pero
deben ser establecidas en el contrato.
ARTÍCULO 625. (EVICCIÓN TOTAL).-
I. Cuando el comprador sufre la evicción total de la cosa por efecto de derechos
que tenía un tercero sobre ella, el vendedor queda obligado a resarcirle del daño
en la forma señalada por el artículo 596.
II. El vendedor debe además rembolsar al comprador los frutos que ha sido
obligado a devolver al tercero, así como los gastos que ha hecho en el juicio de
responsabilidad por la evicción y las costas pagadas al actor.
ARTÍCULO 596. (RESOLUCIÓN DE LA VENTA DE COSA AJENA).-
I. Si el comprador a tiempo de la venta ignoraba que la cosa era ajena, puede
pedir la resolución del contrato, a menos que el vendedor antes de la demanda le
hubiese hecho adquirir la propiedad.
II. Si el incumplimiento a la obligación de procurar la propiedad es por culpa del
vendedor, éste queda obligado a resarcir el daño en la forma que señala el
artículo 344; más si el incumplimiento no es dependiente de culpa del vendedor
éste debe restituir al adquirente el precio pagado, aun cuando la cosa disminuya
de valor o se deteriore, así como los gastos del contrato.
III. El vendedor debe rembolsar además los gastos útiles y necesarios hechos en
la cosa, y si era de mala fe, aun los gastos hechos en mejoras suntuarias.
Entonces miren en lo que se establece en la evicción total y la evicción parcial
entonces, el contrato de compraventa es siempre establecer de manera total
debido a que el vendedor es de buena fe y también el comprador de buena fe pero
muchas veces es el que el vendedor este ocultando porque lógicamente no
conocemos como compradores las intenciones que existen en el fuero interno de
esta persona, ni conocemos los antecedentes aparentemente pensando que todo
esta en orden, sin embargo puede darse el caso de que se presente mayores
gastos, mayores compromisos, incluso de ser demandado, no tiene regulación de
derechos lo que tiene que hacer es invocar la evicción y el saneamiento, entonces
en cualquier demanda que se haga lo que hará es plantear es la evicción y el
saneamiento y va a pedir al señor juez que se notifique al vendedor para que
repare y responda todas las cargas y argumentos que esta pretendiendo contra el
comprador.
ARTÍCULO 626. (EVICCIÓN PARCIAL).-
Si el comprador sufre evicción sólo parcial, se observará lo dispuesto en el artículo
597 así como en el segundo parágrafo del artículo anterior.
ARTÍCULO 597. (VENTA DE COSA PARCIALMENTE AJENA).-
Cuando la cosa es sólo parcialmente ajena, el comprador puede pedir la
resolución del contrato o el resarcimiento del daño, conforme al artículo anterior,
si, de acuerdo a las circunstancias, el comprador no hubiera adquirido la cosa sin
la parte de la cual no ha llegado a ser propietario. En caso contrario puede pedir la
reducción en el precio además del resarcimiento.
Entonces miren acá también la venta se pude dar en evicción parcial, esto cuando
una persona a comprado o vendido una cosa parcialmente ajena, el ejemplo que
les había dado también podíamos asumir en esta que él es ajeno parcialmente
porque hay un segundo heredero entonces no puede vender algo de lo que no es,
que pasa, puede estar en la obligación de que se haga la venta por el otro, puede
simplemente seguir el precio si la venta ha sido por la totalidad de la casa 5 mil y
solo era dueño de la mitad entonces vamos a reducir por el 50 % que será de 5 mil
dólares, entonces esto dependerá de la decisión del comprador, si quiere ir por la
reducción, puede pedir simplemente por la reducción del precio o por la evicción
parcial, entonces eso dependerá de él, si él quiere mantener la casa, si ya lo que
te corresponde a ti con eso me quedo y debo poner otro precio aunque te he
pagado por demás porque me has vendido una cosa que no era tuya parcialmente
o bien dejemos sin efecto la venta, me devuelves todo y te quedas con más me
raperas los daños propios que me has ocasionado, entonces miren ustedes son
garantías por ley, no es porque la persona quiera o no quiera, sino que la ley
impone estas garantías de evicción y saneamiento.
Cuáles son las obligaciones accesorias del vendedor: les decía;
Una es la cosa puede ser entregada en el estado que se encuentre en el momento
de la venta, nadie puede alterar, no puede desconocer, entonces es una
obligación, te estoy vendiendo en estas condiciones, en estas condiciones te
entregare, ni el vendedor ni el comprador puede exigir cosas más allá de lo que no
está establecido, como les daba el ejemplo el vendedor decir ya te entrego la
casa, pero sin esto, sin cortinas, sin esto, viendo a detalles, entonces eso no
puede ser. Ni tampoco el comprador puede decir haber te estoy comprando, pero
quiero que me lo incrementes esto, que me lo pongas este otro, que hagas esto,
entonces no, eso no existe, sino la venta se debe entregar en el estado en que en
el momento de la venta como se está ofreciendo y el comprador estará en la
decisión de adquirir en esa condición o de rechazar, entonces ahí está la
autonomía de la voluntad.
También tiene que entregar los títulos y los documentos, entonces acá por
ejemplo él está en la obligación de entregar todos los documentos referentes a la
venta, por ejemplo ¿Qué títulos? Los títulos de compraventa no solamente donde
el figura como propietario sino aun de los títulos de quienes a adquirido
anteriormente, entonces cuando se hace la compraventa se entrega los
testimonios desde su primer propietario si es que lo tuviera porque cuando uno
compra entonces está en la obligación haber ¿usted de quien ha comprado? - de
este fulano de tal, ¿bajo qué documento? - bajo esta escritura y ¿este otro señor
de quien ha comprado? - de este otro señor y así una cadena de por lómenos
llegar hasta que ha nacido el propietario originario, ¿Por qué? porque muchas
veces esos títulos sirven para demostrar el derecho propietario, diremos que con
un antecedente antiguo que prevalece para frente a terceras personas, cuando por
lómenos surja una demanda de mejor derecho de propiedad, a ver quién es el
propietario que tiene mejor derecho y ¿eso como se demuestra? Con los títulos
anteriores, no solamente en esos casos sino también en los temas administrativos
cuando uno tiene que realizar trámites en alcaldía, hay veces le piden a uno, no
solamente el título de compraventa, sino un anterior, de tal manera que el
vendedor entrega esos títulos, entrega los planos, entrega los impuestos al día y
los impuestos también de años anteriores, entrega los certificados catastrales de
la propiedad, entrega cualquier plano de modificación que se hubiese hecho,
entrega los documentos de instalación de agua, de luz, de gas y todo lo que tiene
en su poder referente a la propiedad a los documentos que acredita el derecho
propietario y ¿por qué? porque el vendedor una vez que vende ya no tiene
necesidad de reservar ningún documento en su poder, él tiene que entregar toda
la documentación, entonces miren eso implica también un compromiso, haber
leeremos el artículo 639.
ARTÍCULO 639. (RESOLUCIÓN DE LA VENTA POR FALTA DE PAGO DEL
PRECIO). - Si el comprador no paga el precio el vendedor puede pedir la
resolución de la venta y el resarcimiento del daño.
Ahora vemos que también el comprador tiene otras obligaciones. Hasta ahí
hemos visto las obligaciones del vendedor.
Pero el comprador tiene la obligación de pagar la totalidad del precioso una
primera obligación principal porque si este no paga el precio, que es el precio
justo, el vendedor puede pedir la resolución de la misma manera decir: yo ya no
te vendo, queda sin efecto esta venta y por todo el daño que me has ocasionado
me vas a tener que resarcir, ¿Por qué? ¿cuáles daños? yo podía vender a otra
persona, querían comprarme, podía vender pero tu prácticamente hasta la fecha
te has comprometido a pagar y no lo has hecho, me estas causando un perjuicio,
me has dado tanto y de ahí todavía hay montos que debes cubrir y no lo estás
haciendo, entonces él también tiene ese derecho de acudir ante las autoridades
para exigir que se le page el precio de totalidad más los daños y perjuicios o
puede pedir simplemente la resolución, quiere decir: que ya no quiero venderle,
pero también me tiene que pagar los daños y perjuicios, entonces miren que
también acá las obligaciones del comprador es el pagar el precio convenido, el
precio establecido y ¿dónde se paga? en el lugar y en el momento que se
establece, por ejemplo las ventas por lo general se hacen en un solo acto, quien
quiere comprar, quien quiere vender, el que quiere comprar tiene que dar el monto
establecido, el monto convenido, literalmente se paga ¿dónde? en el lugar donde
se celebra la compraventa, donde se firma el documento, muchas veces se hace
ante un abogado, muchas veces se puede hacer también en presencia del notario
de fe pública, en este momento de la compraventa se firma contrato comprar y en
ese momento se paga, esa es un obligación del comprador, ahora otra cosa es
que vendan y digan te compro a plazos, te compro bajo modalidades de precio,
¿qué hacemos? un dato preliminar y se fija los dos primeros plazos de las cotas
que se van a ir dando, para ese momento no estamos ante una trasferencia
simplemente un documento preliminar, ¿cuándo se firmara un documento
definitivo? cuando se termine pagar el último monto convenido, pero en este caso
si es una venta directa o una venta que se pueda pagar en un solo acto, entonces
sí se puede firmar una minuta de transferencia y se deberá pagar.
El otro de las obligaciones es el precio que se va pagar, prácticamente,
generalmente es el monto que las partes conviven en moneda en ajuste a su
recurso legal o en el otro caso moneda extranjera hoy en día generalmente
compran en dólares nadie dice te vendo en bolivianos, solo se establece ese
monto, cuánto vale 35 mil dólares, 100 mil dólares, vendiendo en dólares pero
también es de interés y de conocimiento de todos tanto de compradores y
vendedores que hacen un contra documento y lo hacen en un precio que es en
bolivianos con el fin de evitar el pago de un impuesto a la transferencia sino
simplemente se limitan a pagar sobre la base imponible pero se debe pagar el
precio convenido y prácticamente esto es porque así han establecido las partes.
Ahora también el comprador si por ejemplo a establecido una compraventa en
plazos y vencido el plazo no ha pagado, entonces también el comprador puede
dar intereses de aquellos montos que prácticamente han quedado pendientes, si
se ha establecido una fecha y en la fecha no se paga y la persona mantiene la
venta entonces ¿qué puede pedir? que también no solamente se page intereses,
sino también los daños que este está ocasionando, pero eso se debe convenir en
el contrato, ustedes saben hemos establecido las clausulas penales, las clausulas
pueden estar establecidas en una compraventa dependerá puede ser arras, puede
ser clausulas penales, (entrecortado el audio del docente) de los intereses de
ambas partes, siempre tenemos que cuidar que las clausulas penales o las
cláusulas de arras, no sean excesivas, ni vulnerables a los derechos o al contrato
principal entonces eso siempre tenemos que tener presente eso ya lo hemos
avanzado.
También si la cosa ha sido dada y ha generado frutos en los que este se ha
aprovechado, se ha dado la resolución de la venta, también el comprador (se
escuchó entrecortado) reintegrar todo lo que este ha podido lograr, por ejemplo se
vende una casa a plazos y de pronto han entregado piezas y tú las estas usando o
lo has alquilado de tal manera que esto está generando ciertos frutos, porque los
frutos en favor del comprador y en desmedro del vendedor, ahora si se da esa
figura también el comprador puede restituir los frutos ¿Cuándo? Cuando estos son
excesivos pero si no son excesivos entonces hay una compensación, ¿Por qué?
porque si el monto que te di, que representa unos 10 mil dólares y te debo unos 20
mil y me has dado apenas 2 habitaciones es compensatorio porque tú también has
tomado mi dinero y has podido utilizar entonces hay una compensación, pero si tú
me das 10 mil y te entregado toda la casa y tú lo has alquilado, tu lo has dispuesto
y no me has pagado, ahí hay un monto excesivo porque me has dado solamente
un monto mínimo y has ocupado toda la casa y no solamente has ocupado sino
que también lo has dispuesto, lo has alquilado, lo has subalquilado entonces acá
se ve también esas obligaciones en las que este debe cumplir. Haber leeremos el
artículo 636.
ARTÍCULO 636. (PAGO DEL PRECIO). -
I. El comprador está obligado a pagar el precio en el término y lugar
señalados por el contrato.
II. A falta de pacto el pago debe hacerse en el lugar y en el momento en que
se haga la entrega de la cosa vendida.
Entonces vean ustedes que en la misma disposición legal establece por ejemplo
que se va pagar el precio convenido en la fecha en el lugar y en el momento que
establece en el contrato. Ahora también podemos leer el artículo 638 o vamos con
el artículo 637.
ARTÍCULO 637. (INTERESES SOBRE EL PRECIO). -
El comprador debe pagar intereses sobre el precio pendiente en los casos que
siguen:
1. Si así se ha convenido en el contrato.
2. Si la cosa vendida origina frutos u otros productos y ha sido entregada al
comprador.
3. Si el comprador ha sido constituido en mora.
Entonces ahí también puede pagarse intereses, siempre y cuando se convenga en
el contrato una de estas causales se puede establecer.
ARTÍCULO 638. (SUSPENSION DEL PAGO). -
I. El comprador puede suspender el pago del precio:
1. Cuando tema fundadamente que la cosa vendida o parte de ella puede ser
reivindicada por un tercero, a menos que el vendedor preste garantía idónea.
2. Cuando la cosa vendida se encuentra gravada con garantías reales o
sujetas a vínculos de embargo o secuestro, caso en el cual, además, si el
vendedor no libera la cosa en el término que debe fijar el juez, el comprador
puede demandar la resolución del contrato y el resarcimiento del daño conforme al
artículo 596.
II. El pago no puede ser suspendido si el peligro de reivindicación o los
gravámenes o vínculos fueron conocidos por el comprador en el momento de la
venta.
Entonces miren también el comprador puede suspender el pago, si bien hay un
contrato y le han dicho que debe pagar en estos plazos y de pronto resulta de que
hay terceros interesados que quieran reivindicar la cosa, si vale decir
reivindicación quiere decir recuperar la cosa si hay terceros que quieren recuperar
la cosa y esta persona está comprando diremos en ciertas modalidades de pago
este puede retener porque ya se está dando lugar a que hay vicios ocultos, porque
si una persona quiere reivindicar significa que este también es propietario o
significa que este es el dueño propietario, entonces en esos momentos, en esos
casos el vendedor puede diferir el pago, no solamente vender sino que también
pedirá resolución y la devolución de su pago porque está queriendo reivindicar
quiere decir que quiere recuperar porque es dueño, entonces significa un
problema latente, un problema serio, es mejor retirarse que continuar con un
proceso que no se sabe en cuanto tiempo durara.
También puede suspender el precio cuando la cosa se encuentra envergada o
secuestrada, muchas veces pasa eso diremos hay una persona que quiere vender
una propiedad y sabe que esta propiedad esta embargada por el banco y que lo
van a rematar en cualquier momento pero este piensa que va sorprender la buena
fe de personas y lo vende y hay personas que se interesan y dicen que voy a
comprar y se empecinan pero esta persona no tenía conocimiento talvez de que
esto esta agravado o esta embargado, también ahí se puede suspender el precio y
no solamente eso sino también de pedir de que se page los daños y perjuicios.
Por eso es cuando una persona quiere comprar algo ¿Cuál sería el asesoramiento
del abogado? ¿Cuál sería el comportamiento? No solamente el abogado tiene que
limitarse a ver los papeles, decir si tiene su folio real - si, tiene su pago de
impuestos - sí, tiene todo - hagamos el contrato, no, el abogado tiene que decir a
la parte compradora, interesada, acá tiene el título:
1. Saquemos una información rápida ¿para qué? de derechos reales, para ver
si esta casa tiene alguna hipoteca, algún gravamen.
2. ¿Qué podemos hacer? haber vamos a plataforma de demandas nuevas
para ver si este señor tiene alguna demanda que se esté iniciando en
contra de el sobre el inmueble segunda situación.
3. Si se trata de un lote de terreno, bueno ir al lugar para preguntar a los
vecinos si este lote de terreno realmente corresponde al señor fulano de tal
o tener acercamientos a la junta de vecinos para ver si lo conoce a este
señor como propietario o existe otro propietario sobre ese terreno.
Entonces esa es la forma de orientar, de informar, para que la persona que va
comprar tenga esta seguridad, esa garantía que si está comprando una cosa que
le va servir y que no le va generar problemas, pero si vamos a comprar de buenas
a primeras sin hacer estas investigaciones, sin hacer estas averiguaciones,
entonces surge los problemas posteriores, una vez cancelado, muchas veces
personas que ya reciben el dinero no quieren ya restituir el dinero, no prefieren
entrar a juicios ya y eso se configura en una estafa, se configuran en estelionato,
se configura una demanda de resoluciones, significa entrar en controversia
jurídica, porque la persona que quiere comprar acaso tiene esa finalidad, acaso
dice voy a comprar para entrar en litigio con mi comprador, no, quiere comprar
para tomar posesión, para usar, gozar y disponer de la cosa libremente y el que
debe brindar seguridad y orientación es el abogado, el abogado es el que debe
orientar, por eso es que están acudiendo ante el abogado para hacer este tipo de
transferencias, nosotros no nos vamos a dedicar a la letra muerta, quiere comprar
- señor abogado quiero que usted me lo haga – muy bien, donde están sus
papeles, ya, trascribir sin orientar, sin reflexionar a las partes, porque el abogado
tiene que ser una persona imparcial, tiene que ser siempre imparcial tiene que
actuar con cordura, con ética, con responsabilidad, no puede engañar al otro.
Miren ustedes de la buena orientación y del buen asesoramiento uno puede tener,
Incluso ustedes cuando los padres quieren comprar, ya como estudiantes tienen
que ver, vamos al abogado, usted ya sabe que es lo que tiene que hacer,
averiguar en derechos reales, averiguar con los vecinos, averiguar en impuestos y
en la alcaldía si hay todavía deudas, averiguar que este completamente saneada,
si tiene afectación o no tiene afectación, todo a fin de no ser sorprendido, hoy en
día vivimos en un mundo muy peligroso porque la gente hoy en día actúa ya de
mala fe y de frente hay veces estafa y no le interesa que le inicien proceso, no le
interesa que entre a la cárcel, no le interés, pero ya se ha beneficiado del dinero y
se resiste a devolver, que me van hacer, métanme a la cárcel, no tengo dinero
para devolver, síganme los juicios que quieran así de sinvergüenza la gente es,
entonces para no entrar en esos escenarios el abogado tiene que prevenir todos
estos aspectos, sin embargo un contrato implica responsabilidad no solamente
para las partes sino para el profesional abogado porque él se entiende que él es el
experto en la materia.
