MAESTRIA EN GESTION DE LA CONSTRUCCION
Curso : ADMINISTRACION DE CONTRATOS Y MARCO
LEGAL.
Docente : JAIME CRUZ SARAVIA.
CURSO: MACO-XI-ADMINISTRACION DE CONTRATOS Y MARCO LEGAL
– 2021
TAREA SEMANA 2
Número del Equipo de Trabajo:
Nombre del Alumno % participación
Chávez Diaz Alicia Sara 100
Florián Decurt Christian Abel 100
López Bejarano Francisco Gilbert 100
Martínez Ramírez Katia Pamela 100
Novoa Vega Dani Yvan (C) 100
MAESTRIA EN GESTION DE LA CONSTRUCCION
1. ¿Qué es el contrato de Opción y cuáles son sus características?
Según la judicatura peruana concibe al contrato de opción como una
modalidad de los contratos preparatorios ya que, de igual forma que con el
compromiso de contratar, la celebración de este contrato preliminar busca asegurar la
conclusión o celebración de un contrato definitivo (contrato principal) en el futuro.
Sin embargo, solo una de las partes, LA OTORGANTE o titular de la opción, decidirá
si celebrará o no el contrato definitivo quedándole al OPTANTE simplemente esperar
a que venza el plazo pactado o legal de la opción o la renuncia de su titular (optante)
para quedar liberado.
Características
▪ Es básicamente una modalidad de los contratos preparatorios.
▪ El concedente se obliga a celebrar en el futuro una compraventa como contrato
principal definitivo.
▪ Debe contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo.
▪ Tiene un plazo determinado o determinable
2. ¿Por qué interviene únicamente LA OTORGANTE suscribiendo el contrato
sin requerir la intervención del esposo, es correcto, ¿de ser así cual sería la
justificación?
En este contrato únicamente interviene LA OTORGANTE, porque es lo
correcto y le asiste ese derecho de ejercer el bien propio; según la Jurisprudencia
manifiesta lo siguiente: “La propiedad es el derecho real por excelencia, y al respecto,
el Código Civil Peruano en su artículo novecientos veintitrés establece, una definición
legal al señalar que es el poder jurídico que permite usar (Jus Utendi), disfrutar (Jus
Fruendi), disponer (Jus Abutendi) y reivindicar (Jus Vericandi) un bien; en tal sentido,
el conjunto de atribuciones o haz de facultades antes descritas delimitan el contenido
del derecho real de propiedad como un derecho absoluto (con las limitaciones de la
ley) y exclusivo respecto de la cosa y excluyente respecto a terceros”.
MAESTRIA EN GESTION DE LA CONSTRUCCION
3. En su opinión LA OTORGANTE se encuentra respaldada en la forma de
pago establecida en la cláusula tercera, que ocurriría si LOS OPTANTES
incumplieran con pagar los US $ 15,000.00 restantes de la cuata inicial, o en
el pago final indicado en el numeral 3.3, Qué modificaciones al contrato le
propondría a LA OTORGANTE para salvaguardar sus intereses, desarrolle
una cláusula al respecto.
En mi opinión LA OTORGANTE no se encuentra tan respaldada o diría que
existe un grado de vulnerabilidad, en la forma de pago, porque en el numeral 3.1 el
pago está fraccionado en dos partes, tenía que haber sido efectuado en un solo pago
los US $ 30,000.00 (Treinta mil y 00/100 Dólares Americanos), y además precisar
que solo hay un margen de 15 días calendario de plazo, por lo que sí es pertinente
hacerlo de esa forma.
Mi opinión es en salvaguarda al restante de la cuota inicial, porque ahí tiene
que quedar manifiesta la voluntad de pago responsablemente asumida para la
adquisición de dicho bien inmueble.
El numeral 3.1 debería ser así
3.1 US $ 30,000.00 (Treinta mil y 00/100 Dólares Americanos), los cuales
serán pagados en forma íntegra y total, el mismo día de la firma del presente contrato,
mediante cheque de gerencia a nombre de LA OTORGANTE.
También debe integrarse como numeral y decir así:
3.4 Asimismo, las partes acuerdan que el presente contrato podrá ser resuelta
por LA OTORGANTE, en caso de que si LOS OPTANTES no cumplen con
cancelar el importe establecido en el numeral 3.2 precedente en el mencionado plazo,
en este caso perderán US $ 20,000.00 por concepto de penalidad. De inmediato se
realizará el descuento al monto inicial pagado y haciendo la devolución de la
diferencia a LOS OPTANTES, por el mismo medio de pago realizado, sin perjuicio
alguno de las partes.
MAESTRIA EN GESTION DE LA CONSTRUCCION
4. ¿Es posible incluir una cláusula de arras, justifique su respuesta?
Si es posible incluir una cláusula de Arras, porque este es un contrato
preparatorio (compromiso de contrato o de opción), así como lo establece el
ordenamiento jurídico en el Código Civil Peruano en su Artículo 1480.- Arras de
Retractación: “La entrega de las Arras de retractación sólo es válida en los contratos
preparatorios y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos”.
5. Los optantes van a ejercer la opción, para construir un edificio, que
documentación le aconsejaría usted deberían recabar tanto de LA
OTORGANTE como de terceros.
La documentación que le aconsejaría principalmente sería que tengan el
contrato definitivo (Contrato principal) para poder ejercer todos sus derechos que le
otorga el ordenamiento jurídico actual, estipulados en el Código Civil Peruano y
demás normas conexas. Igualmente, en cuanto a los terceros, hacer lo que las leyes
establecen en los diferentes estamentos y la jerarquía de normas.
6. ¿Es posible una cesión de posición contractual, para que lo aplicaría,
justifique su respuesta?
Si es posible una sesión de posición contractual, de acuerdo al Código Civil
Peruano, la cesión de posición contractual es un acto jurídico, concretamente un
contrato para modificar (subjetivamente) una relación contractual preexistente, sin
alterar su identidad. Es también denominado “el negocio jurídico mediante el cual el
titular de una relación contractual con prestaciones recíprocas aún no ejecutadas
(cedente) se sustituye por un tercero (cesionario) con el consentimiento de la otra
parte. (Bianca, Massimo. Op. Cit., 3, p. 54).
Por lo tanto, lo aplicaría para ejecutar un negocio jurídico, en tanto que puedo
hacerlo a título oneroso para obtener un beneficio exclusivamente personal.
MAESTRIA EN GESTION DE LA CONSTRUCCION
PORCENTAJE DE PARTICIPACION
Ejecución del trabajo:
Labor realizada por cada integrante y Nombre y firma
porcentaje de participación
Labor %
Chávez Diaz Alicia Sara 100
Florián Decurt Christian Abel 100
López Bejarano Francisco Gilbert 100
Martínez Ramírez Katia Pamela 100
Novoa Vega Dani Yvan (C) 100
