ESQUEMA DE LOS DERECO REALES SOBRE COSA AJENA

Los derechos reales sobre cosa ajena, son: el usufructo, el uso, la habitación, las servidumbres y el derecho a
construir o de superficie,
Se denominan sobre cosa ajena, en razón a que el ejercicio le corresponde al que no es el propietario, constituyendo
un límite al ejercicio del derecho de propiedad del titular

EL USO Y LA LAS
USUFRUCTO SERVIDUMBRES
HABITACIÓN

Es temporal
Es la facultad dc usar y percibir los frutos de la cosa,
cuya propiedad pertenece a otra persona, pero LAS
Son de carácter real. Son el servicio de un fundo en beneficio de un
conservando la sustancia del bien dado en usufructo. Son derechos reales sobre cosa SERVIDUMBRES
Su duración; consiguientemente, no fundo dominante: pero, la condición es que pertenezcan a distinto
El usufructo se lo constituye por un acto de voluntad ajena similares al del usufructo;
puede durar más que la vida del propietario. Es una para utilidad del dueño del fundo
y también puede adquirirse por usucapión conforme pero, un tanto más restringidos.
usufructuario; es decir, se extingue Mazzeaud: dice, "es un derecho real sobre ciertos usos de un predio
prevé el Art. 216 del Código Civil. Como la propiedad Es la facultad de usar y gozar de las
con la muerte del usufructuario, no es (sirviente) establecido a favor de otro predio (dominante)".
se la adquiere por usucapión. Esto conlleva el cosas ajenas. Es una especie de
derecho de usar y percibir los frutos de la cosa transmisible por sucesión hereditaria. limosna, para que el usuario o
(usufructo), pero es poco probable que alguien quiera El usufructo recae sobre bienes habitador se sirvan de la cosa
inmuebles y sobre muebles, también Se las constituyen por actos administrativos o bien son determinadas
adquirir el usufructo por usucapión y no directamente limitadamente a las necesidades de
puede recaer sobre derechos o sea por la ley. La autoridad administrativa como la Municipalidad por
el derecho propietario. su familia. No se puede arrendar o Siendo que
bienes incorporales, pero que tengan En caso de existir ejemplo, por interés y utilidad pública puede imponer una
ceder estos derechos, puesto que
carácter patrimonial; es decir, sean sentencia servidumbre como: el paso de corriente eléctrica o do líneas
en caso de arrendarse, ya no sería
evaluables en dinero. Por ejemplo, el telefónicas, para carga o apoyo .de soportes, conductores, instalación
uso y menos habitación.
derecho de autor de una obra. de cables
A que se puede aplicar El Art. 260 del Código Civil, establece:
"Las servidumbres de paso y de
El propietario de un fundo sirviente, no puede
acueducto pueden constituirse por
oponerse a la concesión de una servidumbre
Duración la diferencia entre las sentencia judicial, si no hay acuerdo de DERECHO A
dispuesta mediante sentencia judicial, puesto
Es aplicable a los bienes muebles, pero no consumibles, de lo partes, Pueden constituirse por un acto CONSTRUIR
demás es: que la sentencia está por encima de la
contrario no se podría conservar la sustancia del mismo, para administrativo en los casos
voluntad de las partes.
luego ser devuelto a su propietario, determinados por la ley. Antes de
Este tipo de servidumbres son onerosas y el
El usufructuario puede ceder los derechos de usufructo a un Cuando el usufructo es constituido en pagarse la indemnización, el
valor lo fijará el juez Si la constituyen entre
tercero. Puede alquilar, enajenar, gravar (el derecho de favor de una persona jurídica, no propietario del fundo sirviente puede Una de los derechos reales atribuibles a la cosa ajena y a
Es una concesión del partes, estos se pondrán de sobre el monto
usufructo), puede registrarlo como garantía hipotecaria; pero, puede durar más de 30 años. Si el al ejercicio de, la servidumbre". diferencia de los otros institutos jurídicos es el derecho a
propietario y en ejercicio de ese indemnizable. Puede ser v esto depende de la
todos los contratos que celebre como usufructuario, terminan usufructo sobrepasa tos 30 años, construir este opera cuando el propietario de un terreno
derecho, el usuario y el voluntad de las
con el usufructo. automáticamente se reduce a este puede conceder a una persona el derecho a construir
habitador deben conservar la
término legal y si la persona jurídica se Sobre el suelo, adquiriendo así el concesionario, la propiedad
sustancia para devolver a su
extingue antes, el usufructo se No de la construcción. El acto de concesión puede hacerse en
extingue. Que celebre como
propietario. No pueden ceder ni No pudiendo
pudiendo testamento o en contrato oneroso o gratuito celebrado en
Características arrendar a diferencia del
usufructuario, terminan con el Características forma escrita.
usufructo, es inembargable y no
usufructo. El derecho a construir es un derecho real inmobiliario
eco se lo puede gravar
No pueden ser objeto de servidumbres
 Es de carácter unilateral pues las obligaciones solo le asisten al usufructuario los árboles y las pertenencias, los bienes
las cuales son de devolver la cosa y conservarla cuando esta es no fungible. muebles comunes y los sujetos a  Es un derecho que limita el dominio o propiedad Características del derecho
 El usufructuario no tiene la propiedad de la cosa dada en usufructo pues esta registro, ni los bienes incorporales  Está siempre encadenado a la propiedad. de superficie
le pertenece al nudo propietario.
 Por ser un derecho real el usufructo se tiene respecto a la cosa.  Exige la concurrencia de dos predios, dominante y
 El usufructuario tiene además de la obligación de conservar la cosa, la de sirviente.
constituir caución para la conservación y restitución de la cosa, sino cumple  Es un derecho sobre un bien ajeno
con esta obligación la administración se adjudicará al dueño de la cosa.  Puede consistir en permitir que se haga algo o en exigir Sus características más importantes son:
 El usufructo puede ser constituido sobre bienes muebles o inmuebles. 1) Por efecto del derecho a construir.
que no se haga.
 Cuando el usufructo recae sobre bienes inmuebles, el usufructuario tiene
 Es necesario que exista una utilidad. 2) Por legado o transferencia de una construcción ya hecha
derecho a percibir los frutos que la cosa produzca.
que constituirá una propiedad separada del suelo y subsuelo.
 Cuando se trata de bienes muebles el usufructuario deberá devolverla en el
estado en que se halle, solo responderá de los deterioros que procedan de su
3) Por contrato accesorio al de arrendamiento de un terreno.
dolo o culpa. Los contratos respectivos para constituir el derecho de
 Por último, aunque las obligaciones solo le asisten al usufructuario, le es superficie deberán necesariamente celebrarse por eserito.
prohibido al propietario ejecutar actos que perjudiquen al usufructuario en su
derecho.
 El usufructo es gratuito, pues el usufructuario no debe pagar ningún canon.
 Recordemos que el usufructo, al ser un derecho real, el usufructuario puede
hacer valer el derecho ante terceros.