UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CHIAPAS.
FACULTAD DE ARQUITECTURA
DÉCIMO SEMESTRE GRUPO “C”
MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
PATOLOGÍAS
INTEGRANTES
Chang López Francisco Ali
Cornelio Perez Sergio Rodolfo
Hernández Perez Mauricio
Valdez Velázquez Rebeca
Tuxtla Gutiérrez Chiapas a
19 de agosto del 2021
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● Patología Estructural
● Patología no estructural
● Patología de Instalaciones (hidráulica, sanitaria, eléctrica)
● Patología de obra exterior
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Patología estructural
Es el estudio de las enfermedades como procesos anormales de causas conocidas o desconocidas. Para
probar la existencia de una enfermedad, se examina la existencia de una lesión en sus niveles
estructurales. Este concepto general puede ser aplicado a las estructuras, encontrando así una
definición acertada de patología estructural. Se entiende, entonces, por patología estructural como
el estudio del comportamiento de las estructuras cuando presentan evidencias de fallas, buscando
detectar sus causas y proponer acciones correctivas o su demolición. (SANCHEZ DE GUZMAN
Diego, Durabilidad y Patología. Instituto del Concreto, ASOCRETO. Seminario, Bogotá, 2006.)
Determinar una patología de manera concreta es complicado debido a que el motivo de los daños
aparentes que poseen las estructuras debido a que la diversidad de patologías es infinita. Cada
patología muestra rasgos únicos y posibles causas que incluso para un experto es difícil predecir con
certeza. Según el CIGIR9 las patologías pueden aparecer por tres motivos:
Las patologías que aparecen por Defectos, son aquellas relacionadas con las características
intrínsecas de la estructura. Pueden ser causadas por un mal diseño, una errada configuración
estructural, una construcción mal elaborada o materiales de calidad deficiente que no cumplen
especificaciones de la NTC.
Las patologías originadas por Daños, son las que se manifiestan durante y/o luego de la incidencia
de una fuerza externa a la edificación. Los daños pueden ser causados por un fenómeno natural,
como un sismo, inundación, deslizamiento de tierras, entre otros. Aunque otro motivo posible
podría ser el caso en el que la estructura se viera obligada a soportar una carga para la cual no fue
diseñada, es decir, una sobrecarga.
Las patologías por deterioro, generalmente se diseñan para que funcionen durante una vida útil,
pero con el transcurrir del tiempo, la estructura presenta daños que deberán ser atendidas de manera
inmediata. Una estructura puede estar debilitándose o en proceso de deterioro cuando se ven
expuestas a la intemperie, al contacto con sustancias químicas presentes en el agua o en el aire.
Las patologías en las estructuras pueden tener dos orígenes posibles:
Congénito: son aquellas que se producen por errores de concepción o errores de ejecución.
Adquirido: Estas son acciones causadas por el medio ambiente o agentes externos.
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El daño es consecuencia de sobrepasar un estado límite de la estructura durante su uso o explotación.
Los daños no se refieren únicamente a acciones de tipo mecánico, sino que pueden tener su origen
en acciones de tipo físico, químico, biológico o incluso combinaciones de estos. Directamente
relacionado con el daño estructural están los síntomas que es la referencia subjetiva que presenta una
estructura por la percepción o cambio que pude reconocer como anómalo. Los síntomas comunes
en estructuras son: grietas, fisuras y/o fracturas; aplastamientos; desbocamientos; zonas punzonadas;
eflorescencias; cambios de coloración; segregación; hinchazones; deformaciones; oquedades;
deflexiones. (GARCÍA RODRÍGUEZ, Julián. Evaluación de Estructuras Técnica y Materiales para
su Reparación. Colombia.2002.)
Las patologías básicas y más recurrentes son las grietas y su clasificación es siguiente:
Cuando el concreto está endurecido:
Físicas: por contracción de agregados o contracción por secado.
Químicas: corrosión del refuerzo, reacción álcali-agregado o carbonatación.
Térmicas: causadas por el congelamiento y deshielo, la temperatura ambiente o la temperatura de
reacción.
Estructurales: sobrecargas, flujo plástico, cargas de diseño o asentamiento diferencial.
Clasificación de las patologías
Entre los efectos negativos que produce la presencia de patologías estructurales están las demandas
adicionales de torsión, concentración de esfuerzos en elementos estructurales, incremento de las
fuerzas sísmicas y directamente daños adicionales a los causados por el movimiento fuerte del terreno.
Entre las principales patologías estructurales podemos encontrar las que se desarrollan en los
siguientes apartados.
Efecto de esquina: Este efecto en general se presenta en estructuras que se encuentran localizadas
en esquinas, espacialmente hablando. La patología sucede cuando están formadas por dos muros de
colindancia contiguos y dos fachadas con aberturas importantes para ventanas y puertas. Esta
configuración estructural hace que una parte del edificio (la colindante con otras estructuras) sea
mucho más rígida que la otra, y provoca que, ante las fuerzas sísmicas, el edificio rote sobre su eje
longitudinal y genere esfuerzos torsionantes adicionales en los diferentes elementos estructurales.
Esta condición generalmente es provocada por la posición de la estructura en una cuadra; sin
embargo, debe resaltarse que existen estructuras ubicadas espacialmente en una esquina pero que
están aisladas de otras estructuras, es decir, cuentan con cuatro fachadas. En este caso, tales
estructuras no padecen la patología de efecto de esquina.
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Irregularidad en planta: Esta condición se presenta en estructuras cuya configuración en planta
(vista aérea) tiene formas irregulares, tales como superficies muy alargadas, triangulares,
trapezoidales, en L, en H o con alguna otra forma que no sea un rectángulo con lados similares. Igual
que la condición anterior, esta patología produce torsiones adicionales en los elementos
estructurales, los cuales pudieron no haber sido diseñados para soportarlas. Esta condición en general
es provocada por diseños arquitectónicos poco conservadores.
Irregularidad en elevación: Las irregularidades en elevación se presentan cuando existe un cambio
abrupto en la geometría de los diferentes entrepisos que componen una edificación. Este cambio
provoca que la distribución de pesos de cada entrepiso sea irregular, y hace que durante un sismo la
estructura vibre de manera muy compleja y disminuyan las aproximaciones en el cálculo del
comportamiento del edificio. Esto se suma a problemas de cabeceo y efectos conocidos como P-delta.
De la misma manera que el punto anterior, esta condición es generada desde el diseño arquitectónico
del edificio.
Efecto de columna corta: Se presenta cuando una estructura posee columnas con muros de relleno
ligados a ellas, pero estos muros no rellenan en su totalidad el espacio entre columnas y hacen que la
distancia libre de las columnas sea más corta. Esta condición provoca que las fuerzas sísmicas se
concentren en esos espacios de columna libre, los cuales generalmente no son diseñados para soportar
tales niveles de fuerza, y así se provoca daño en exceso y se compromete la estabilidad de la estructura.
Tal efecto generalmente es provocado por asuntos arquitectónicos relacionados con la iluminación
natural dentro del edificio.
Planta baja débil: La planta baja débil es un efecto que se genera por la ausencia de muros en la
planta baja de una edificación, en relación con los pisos superiores. También se puede presentar
cuando la planta baja tiene una altura notoriamente mayor que el resto de los entrepisos. Esto
provoca que, ante fuerzas laterales, los desplazamientos que deberían ser distribuidos en toda la altura
del edificio sean absorbidos sólo por la planta baja, que se daña en exceso y compromete la estabilidad
de toda la edificación. Muchas fallas de estructuras en el mundo están ligadas a esta patología, una
condición que se presenta destacadamente en diseños arquitectónicos que atienden la necesidad de
estacionamiento en los edificios.
Sobrepeso: Cuando se diseña una estructura, se debe tener claro el uso que se la dará, ya que las
cargas que se considerarán para establecer el tamaño y la resistencia de los elementos estructurales
dependen de éste. Cuando toda la estructura o un entrepiso se utiliza para un objetivo diferente, en
el cual las cargas serán mayores a las consideradas en el diseño original, es muy probable que las
características de los elementos estructurales sean insuficientes, y esto resulte en daños mayores
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durante la ocurrencia de un sismo. Esta fue una patología ampliamente observada durante el sismo
de 1985 en edificios que fueron diseñados como vivienda y eran usados como almacenes y talleres de
costura, con pesos mucho mayores que los de diseño.
Golpeteo: El golpeteo entre estructuras se presenta cuando la separación entre edificios no es lo
suficientemente grande. Esto hace que, durante un sismo, los edificios choquen entre ellos y se dañen
mutuamente. Se ha observado que esta condición empeora según sea la configuración de los edificios
involucrados; los edificios de diferente altura cuyas losas no son colineales son los más afectados.
Modificaciones: Lamentablemente, las modificaciones sin supervisión son un mal muy común en
México. Tal falta de supervisión provoca que algunos elementos estructurales sean
irresponsablemente retirados o modificados, sin el conocimiento de los efectos que esto acarreará.
Esto en definitiva conduce a que el comportamiento proyectado en el diseño estructural sea
totalmente diferente, y con seguridad deficiente ante la acción de un evento sísmico.
Daños previos y falta de mantenimiento: durante la vida de un edificio, éste se verá sometido a
múltiples eventos sísmicos, algunos más intensos que otros, los cuales provocan daños en el sistema
estructural. Estos daños, si no son atendidos, se pueden ir intensificando con sismos moderados, y
así, para el momento en que se presente un sismo intenso, la estructura ya no contará con la totalidad
de su resistencia y por tanto se dañará gravemente. La falta de mantenimiento, aunque en menor
medida, también provoca estos efectos: corrosión en acero de vigas o columnas, grietas,
desmoronamiento de muros y otros efectos, que reducen la calidad de la edificación.
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Patología no estructural.
• Lesiones químicas, es el resultado de la exposición de los materiales a sustancias corrosivas que
provienen del exterior o del interior. La corrosión puede generarse por: Corrosión química: reacción
de metales con gases; Corrosión electroquímica: corrosión de metales por un medio electrolítico;
Corrosión metálica: metales en contacto con agua; Corrosión por erosión: es el desgaste en la sección
de los metales, ej. El desgaste de una cañería por la velocidad del fluido que circula en su interior por
acción de una bomba muy potente; Corrosión por incrustación: por deposición de sarro y barro, ej.
Sedimentación de sarro en un termo calefón; Corrosión general: deterioro por acción del medio
ambiente como por ej.: la oxidación, la eflorescencia aparición de manchas blancas por presencia de
sales.
• Lesiones físicas, se dan comúnmente por la acción de los agentes climáticos como la lluvia, la lluvia
ácida, el viento, el calor, los rayos ultravioletas, la nieve etc., resultando por ej.: la humedad, la
suciedad, la erosión, la dilatación, la deformación, la rigidización, la fragilidad, el resecamiento, la
criptoflorescencia o aumento de volumen por absorción de humedad.
• Lesiones mecánicas: pueden generarse por acción de tensiones no estabilizadas, por falta de
coordinación de las obras civiles, como por ej.: grietas, fisuras, deformaciones, desprendimientos.
• Lesiones orgánicas: se dan por ataques de insectos y parásitos;
• Lesiones por ruidos:
es la contaminación sonora relacionada a la
contaminación ambiental, su efecto es la
reverberación, pero más incidencia tiene sobre el ser
humano afectando a su salud y ocasionándole: fatiga
auditiva, sordera a partir de 90db, traumatismo
acústico a partir de 140 db, alteraciones en el ritmo
cardiaco y la presión arterial, menor rendimiento
laboral, alteraciones en la calidad del sueño, dolor de
cabeza, sensación de displacer, el 50% de los errores
en las tareas de concentración, y el 20% de los accidentes de trabajo están relacionados con esta causa.
Por estas razones estudiaremos los materiales acústicos que ayudan a prevenir o solucionar estos
problemas. En general estas patologías perjudican el aspecto de la obra, destruyen los pulidos, altera
los colores, generan manchas, afectan las secciones de los metales e incluso los elimina, disminuyen
las resistencias, destruyen la estanqueidad, generan sustancias contaminantes, y perjudican la salud.
CLASIFICACIÓN SEGÚN EL ÁREA AFECTADA:
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Patologías de acabados: o lesiones menores. Son aquellas que afectan a los revestidos, maderas,
pinturas, pisos, revoques, etc. Pueden provenir estas patologías de los sustratos, estructuras o
muros, así como también originarse por causas propias a los materiales de acabados, como por
ejemplo la mala colocación de los mismos, por no conocer las especificaciones técnicas del material,
o por causas externas como por ejemplo la acción de los agentes climáticos.
Patologías de la madera: las Patologías de la Madera pueden deberse a su exposición a
condiciones climáticas adversas como: exposición a rayos solares, erosiones diversas, defectos
propios del material: fibras, nudos; o bien a una instalación anómala: falta de tratamiento con
pinturas, lustre o barnices, falta de mantenimiento, etc., las cuales producen alteraciones
superficiales que afectan el aspecto decorativo de la misma y facilitan la entrada de agentes
destructivos tales como hongos e insectos.
Patologías de los suelos: son las características propias de los suelos los que incidirán o afectarán a
las construcciones, como por ej.: las bajas resistencias, inundables, anegadizos, rellenados,
desmoronables, o aquellos suelos expansivos. Dichas características deberán ser tenidas en cuenta
en el diseño, el cálculo y el sistema constructivo, a fin de prevenir las patologías que surjan de ellos.
Patologías de las instalaciones: son aquellas causadas por desperfectos en las instalaciones, pero
que también generan perjuicios en los acabados. Un ejemplo muy común es la humedad originada
por la rotura de tuberías.
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Patología de Instalaciones (hidráulica, sanitaria, eléctricas)
Las patologías originadas por instalaciones provocan daños que pueden afectar al resto de elementos
constructivos del edificio y suponen alrededor del 11% de la siniestralidad.
Estas pueden ser:
Directas, es cuando los fallos son provocados en la propia instalación o
Indirectas, cuando los daños se localizan en elementos ajenos a la propia instalación.
Estos son algunos ejemplos de Patologías originadas por Instalaciones que se encuentran con
frecuencia:
Taponamiento y rebose de aguas que taponan las tuberías disminuyendo la sección efectiva de las
mismas.
Desplazamiento, desprendimiento y/o rotura de los tubos que componen la red
Humedades en la construcción y deterioro de pavimentos o revestimientos por fallo en las uniones
de tuberías
Condensación y congelación por la falta de aislamiento en las tuberías
Corrosión de las tuberías por falta de protección exterior, empleo de materiales no adecuados o
trabajo a temperaturas excesivas.
Corrosión y manchas en falsos techos.
Daños en elementos estructurales por el paso de instalaciones en zonas no previstas.
A continuación, se muestran casos de patologías en un sistema de tuberías hidrosanitarias.
La tubería presenta cristalización, malos anclajes, recubriendo no adecuado para poder evitar
la cristalización del cuerpo del tubo y tubería sin ningún tipo de recubrimiento epóxido.
Anclaje y Epóxico inadecuado de las tuberías. Fuente: Obtenida en ANÁLISIS DE PATOLOGÍA A LAS
INSTALACIONES HIDRÁULICAS.
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En las imágenes se observa que al realizar pruebas de presión de 100 a 135 psi (Libras por
pulgadas cuadradas, por sus siglas en inglés) las tuberías presentan ruptura tanto en los
accesorios como en las uniones y cuerpos de la tubería.
Fallas y Rupturas por Presión. Fuente: Obtenida en ANÁLISIS DE PATOLOGÍA A LAS INSTALACIONES
HIDRÁULICAS
Rotura de la junta.
En estos casos se trata de un fallo de fabricación más común de lo que se cree. En la fotografía se
recoge un tubo roto por la boquilla tras haber sido golpeado, pero deja claro un problema
importante: la armadura de la boquilla no tiene anclaje y es insuficiente.
Boquilla de tubería de hormigón. Se detecta la falta de armadura en toda la boquilla. Fuente: obtenida Patología y errores
de diseño más frecuentes en conducciones de agua
Erosión de las tuberías debido a la corriente líquida
Estas erosiones son debidas a los arrastres de material por las altas velocidades y turbulencias del
líquido en el interior de las tuberías. Se produce el adelgazamiento progresivo de las paredes del tubo
y del mismo modo, se produce la erosión mecánica de la superficie del tubo.
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Erosión en tubos de cobre: en todos los casos encontramos una superficie metálica lisa y brillante
que sólo comienza a oxidarse al sacar el trozo de tubo defectuoso.
Oxidación en una tubería de cobre. Fuente: obtenida en obtenida Patología y errores de diseño más frecuentes en
conducciones de agua
Agregación o depósito interno de materias extrañas
Se producen por depósito de distintos materiales sobre las paredes interiores de las tuberías, que van
reduciendo la sección de las mismas hasta agotarla.
Depósito de carbonato cálcico (CO3Ca) como consecuencia de su aportación por “agua dura” y su
acumulación sobre las paredes del conducto hasta su posible obstrucción.
Depósito de incrustaciones de óxidos metálicos de las propias tuberías (de hierro, de plomo o de
cobre): producidas por la acción corrosiva del agua. En ocasiones el CO3Ca se mezcla con óxidos de
hierro dándole un color característico que acaba apareciendo en los grifos y manchando bañeras y
lavabos, y que sirve como indicio del problema.
Oxidación en una tubería de cobre. Fuente: obtenida: Patología y errores de diseño más frecuentes en conducciones de
agua.
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Eléctrica
La falta de mantenimiento en la instalación eléctrica de los edificios puede traer problemas de
seguridad cuya gravedad es imposible de exagerar. Estas falencias posibilitan que ocurran accidentes
que provoquen daños en bienes y personas, incluso fatales.
Las fallas eléctricas son uno de los daños más comunes en la instalación eléctrica de un edificio, y por
tanto es uno de los siniestros que más se tratan desde las Aseguradoras. Este tipo de averías puede
afectar tanto a continente como a contenido, por lo que hay que tener en cuenta las coberturas tanto
del seguro de hogar como del seguro de Comunidades de Propietarios.
Sobrecarga
Las instalaciones eléctricas se diseñan para soportar una carga determinada, es decir, una corriente
máxima. Por tanto, a medida que se añaden cargas de energía no prevista, el consumo de la corriente
eléctrica aumenta considerablemente.
Cortocircuito
Esta es una de las fallas más peligrosas en la instalación eléctrica de las viviendas o de los inmuebles
en general. Un cortocircuito se produce cuando el contacto entre dos conductores de distinta
polaridad provoca una bajada de la resistencia a cero, lo que genera un aumento repentino de la
intensidad de la corriente.
Pérdida de aislamiento
Los materiales aislantes de corriente de la instalación eléctrica pueden estar deteriorados, lo que
genera que la corriente se salga de su camino habitual. Para evitar este tipo de falla o daños en la
instalación eléctrica lo mejor es realizar un mantenimiento preventivo de la instalación
Uno de los aspectos comunes de las instalaciones
En normativa: abundante y en expansión
● Proyectista: normalmente las instalaciones se
superponen al proyecto, no se conciben
simultáneamente.
● Instaladores: sería deseable una formación más Gráfica de los porcentajes de
siniestralidad que hay en una edificación.
completa de los profesionales implicados. Fuente: obtenida: Patologías en las
instalaciones eléctricas y de climatización.
● Realidad: los requerimientos son cambiantes, las
demandas aumentan, las normas cambian.
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Un problema común: la registrabilidad, el empotramiento, la dificultad de la reutilización, la
asunción de responsabilidades.
Vida útil media de las instalaciones de 15 a 20 años: Cambios de requerimientos funcionales
Cambios normativos, Degradación de propiedades de funcionamiento, Dificultad para la
rehabilitación. Otras circunstancias: Reparaciones por fenómenos patológicos.
Imagen X. Problemáticas de un edificio a rehabilitar. Fuente: Patologías en las instalaciones eléctricas y de climatización.
Los defectos más usuales en una edificación son:
• conexiones inadecuadas.
• no existe la centralización. contadores dispersos.
• no existen fusibles de seguridad.
• ausencia de la puesta a tierra o inadecuada.
• voltaje inadecuado.
X. Patologías de las instalaciones eléctricas. Fuente: obtenida: Patologías en las instalaciones eléctricas y de climatización
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Patologías de Obra exterior
FACTORES EXTRÍNSECOS
Cualquier material, a lo largo de su vida útil en un edificio, se ve sometido a diferentes agresiones
‘externas’ que, incidiendo sobre él, provocan alguna reacción y pueden afectar a su durabilidad. De
estos factores extrínsecos, sobre todo los agentes atmosféricos y la acción humana, se hablará a lo
largo de esta obra, por lo que en esta introducción nos limitaremos a reseñar los brevemente. Entre
los agentes atmosféricos, el agua, que se manifiesta en forma de humedades, es uno de los que más
afecta a la durabilidad de los materiales. El agua puede llegar y atacar a los elementos de un edificio
de distintas maneras:
AGUA DE LLUVIA. Es causa de numerosas humedades, sobre todo cuando cae sobre materiales
muy porosos o de alto grado de absorción. También es causa de ensuciamiento de la fachada.
AGUA ABSORBIDA POR CAPILARIDAD. Asciende desde el terreno en el que se halla
construido el edificio por el fenómeno de la capilaridad, es decir a través de los poros internos de los
materiales. ·
AGUA DE CONDENSACIÓN EN EL INTERIOR DEL EDIFICIO. Al igual que en los dos
casos anteriores, también da lugar a humedades, que aparecen a causa de la diferencia de temperatura
entre el exterior y el interior del edificio.
También la helada del agua infiltrada y, los cambios de
temperatura pueden mermar la durabilidad de los materiales, ya
que provocan dilataciones y contracciones que originan todo
tipo de erosiones, fisuras o desprendimientos. Otro factor
extrínseco es la acción del viento que, además de su actuación
como agente mecánico, también determina la fuerza de impacto
del agua de lluvia en las fachadas y contribuye al depósito de
partículas ensuciantes sobre las mismas, especialmente de las
partículas producidas por la contaminación atmosférica, que es
otro factor extrínseco que puede ser devastador. Las principales
fuentes de emisión de estos contaminantes son los grandes
procesos industriales de elaboración de productos semi-
manufacturados o de materias primas, la combustión de
calefacciones domésticas e industriales y la combustión de los
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motores de explosión y reacción, mientras que
Los dos principales agentes contaminantes son el dióxido de azufre y el dióxido de carbono. Este es
un problema que se intensifica en las grandes urbes y que prácticamente es inexistente en pueblos
pequeños y aislados.
La acción humana provoca un grave deterioro en los materiales constructivos. Además de los
importantes daños que pueden originar los cambios en las condiciones del subsuelo, los incendios o
los actos de vandalismo provocados por la mano del hombre, la durabilidad de los materiales también
se ve afectada por el uso diario de los edificios. Un ejemplo son los impactos y rozamientos sobre
materiales de acabados, (suelos y bajos de paredes) que acaban en erosiones y desprendimientos.
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Referencias:
Construpedia. (s. f.). Patologías originadas por Instalaciones | Construpedia, enciclopedia
construcción. Recuperado: de
[Link]
alaciones
VG-AT. (2021). PATOLOGÍA EN INSTALACIONES DE FONTANERÍA. Recupera
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Flórez Casillas, Víctor (s, f) Patología y errores de diseño más frecuentes en conducciones
de agua. Recuperado: Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos Director del
Departamento de Presas y Obras Hidráulicas de FCC CONSTRUCCIÓN, S.A.
Domínguez Amarillo, Samuel (2010) Patologías en las instalaciones eléctricas y de
climatización. Recuperado : MASTER PERITACIÓN Y REPARACIÓN EDIFICIOS
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15
Florentín Saldaña, María (2009) Patologías constructivas en los edificios prevenciones y
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