CIUDADANO
JUEZ DISTRIBUIDOR DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL,
TRÁNSITO Y BANCARIO DE LA CIRUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA
METROPOLITANA DE CARACAS.-
SU DESPACHO.-
Yo, Amelia Teresa Aguilar, abogada en ejercicio, de este domicilio, inscrita
en el I.P.S.A bajo el No. 51.000, titular de la Cédula de Identidad No. V-
6.023.873, actuando en mi carácter de apoderada judicial de la ciudadana
ANA MARIA VIOLA SANTANA, quien es venezolana por naturalización,
mayor de edad, de este domicilio, soltera, civilmente hábil, de oficio
peluquera, titular de la Cédula de Identidad No. V- 15.332.059, cualidad
que se evidencia de Poder Especial, debidamente autenticado por ante la
Notaría Pública Trigésima Cuarta de Caracas, Municipio Libertador, Caracas,
de fecha 04 de febrero de 2016, quedando inscrito bajo el Número 21, Tomo
4, Folios 70 hasta 73 de los Libros de Autenticaciones llevados por dicha
Notaría, el cual anexo al presente escrito en original constante de tres (3)
folio útiles marcado “A”., acudo ante su competente autoridad, a los fines
de poder exponer:
DE LOS HECHOS
Según consta de documento debidamente protocolizado por ante la Oficina
Subalterna de Registro del Segundo Circuito, hoy correspondiente al Quinto
circuito del Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito Capital,
de fecha veintiocho (28) del mes de octubre de Mil Novecientos Noventa
y Tres, quedando registrado bajo el No. 18, PROTOCOLO 1º, TOMO 18
que anexo marcado B., mi representada la ciudadana ANA MARIA VIOLA
SANTANA, ya identificada, adquirió en compra del ciudadano JOSE
VICTOR BOUBY CENTENO, venezolano, mayor de edad, viudo, titular de la
Cédula de Identidad No. V- 6.168.776, un inmueble constituido por Un
apartamento que forma parte del Edificio Ramoral, ubicado en la Parroquia
Candelaria, Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito Capital,
situado entre las esquinas de Socorro A San Ramón No. 30 y 32 ., asimismo
acompaño documento de Aclaratoria, toda vez que en el citado documento
de compra venta, se omitió la ubicación del apartamento en cuestión
respecto al piso y número, debidamente registrado por ante la Oficina
Subalterna del Quinto Circuito (otrora correspondiente al Segundo circuito)
del Municipio Libertador del Distrito Capital, de fecha – del mes de del
año 2016, quedando registrado bajo el No.------------------ que se anexa
marcado C. Dicho apartamento forma parte del Edificio comprendido
dentro de los linderos y medidas que señala el documento de condominio
inscrito en la Oficina Subalterna del Segundo Circuito, hoy correspondiente al
Quinto Circuito de Registro del Municipio Libertador del Distrito federal, hoy
Distrito Capital, en fecha 25 de octubre de 1.972, anotado bajo el No. 11,
Folio 93, Protocolo 1º, Tomo 6, tiene una superficie de SETENTA Y
CUATRO METROS CUADRADOS (74 Mts.2), aproximadamente,
comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Fachada
Norte; SUR: Apartamento No. 24; ESTE: Escaleras, pasillo de circulación y
patio interior., y OESTE: Fachada Principal. Al inmueble le corresponde un
porcentaje de condominio de Un mil cuatrocientos treinta y un
cienmilésimas por ciento (0, 01431 %) de conformidad con el respectivo
documento de condominio, ya citado Ut Supra. En el citado documento se
acordó como precio de la venta, la cantidad de DOS MILLONES
QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 2.500.000,00) de la moneda anterior,
representando hoy la suma de DOS MIL QUINIENTOS BOLIVARES (Bs.
2.500,00), donde se estableció el pago de la siguiente forma: La cantidad de
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 1.500.000,00) de la moneda
anterior, representando hoy la suma de UN MIL QUINIENTOS BOLIVARES
(Bs. 1.500,00) en el momento de la protocolización de la compra venta y el
resto, es decir la cantidad de UN MILLON DE BOLIVARES (Bs. 1.000.000,00)
de la moneada anterior, representando hoy la suma de UN MIL BOLIVARES
(Bs. 1.000,00) para cancelar en veinticinco (25) cuotas mensuales y
consecutivas a razón de CUARENTA MIL BOLIVARES (Bs. 40.000,00)
mensuales de la moneda anterior, representado hoy en la suma de
CUARENTA BOLIVARES (Bs. 40,00) cada una de ella., debiendo pagar la
primera cuota, un (1) mes después del firmar el ya referido contrato de
compra venta ante la Oficina de Registro respectiva y así sucesivamente
hasta la total cancelación de la obligación asumida. Asimismo, se convino
en constituir a favor del vendedor, el USUFRUCTO del inmueble vendido y
descrito anteriormente, conservando el vendedor el derecho de usar y
gozar de dicho inmueble del mismo modo en que lo haría su propietaria, con
todos los derechos y obligaciones previsto en el Libro Segundo, Titulo III,
Capítulo Primero, Sección Primera del Código Civil, siendo entendido que el
usufructo constituido duraría hasta que pagare la última cuota o totalidad
de la suma que quedaba a deber por concepto de esa negociación.
Asimismo, quedó automáticamente, constituida Hipoteca convencional y
de Primer grado a favor del vendedor hasta por la cantidad de UN MILLON
CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 1.400.000,00) de la moneda anterior,
representado hoy en la suma de UN MIL CUATROCIENTOS BOLIVARES (Bs.
1.400,00) para garantizar el fiel cumplimiento y pago de la citada
cantidad que quedaba a deber, asimismo honorarios de abogados y
cualesquiera otros gastos judiciales y extrajudiciales, que se acarreare por
incumplimiento de la compradora. -
Ahora bien, mi representada la ciudadana ANA MARIA VIOLA SANTANA
ya identificada, comenzó a cumplir con su obligación tal y como fue
acordado en el documento de compra venta, cancelando las
correspondientes cuotas a través de depósitos bancarios a nombre del
vendedor ciudadano JOSE VICTOR BOUBY CENTENO por ante la
entidad Fondo de Activos Líquidos Finalven, S.A. (valga acotar que esta
entidad financiera actualmente ya no existe), habiendo saldado hasta el 04
de Diciembre del año 1995 diecinueve (19) cuotas, solamente quedando a
deber un saldo deudor de Bs. -------------, de la moneda anterior,
representado hoy en la suma de ---------------, tal y como consta de los
diecinueve (19) depósitos Bancarios constante de ------------ folios útiles
que anexo marcados D. Es el caso, que mi representada no continuó
cancelando las cuotas restantes, debido a que la cuenta Bancaria ya señalada
fue cerrada a finales del mes de Diciembre 1995, aunado a la desaparición
del vendedor, toda vez, que se enteró a través de terceros, que éste se
había internado en una casa hogar de cierta forma misteriosa, no pudiendo
nunca haberse enterado de su paradero, siéndole imposible terminar de
cancelar la deuda, en virtud de lo cual, prefirió quedar a la espera que él
vendedor apareciere, o quien representara jurídicamente sus derechos, a
exigir ese saldo restante que dio lugar a la constitución de dicha hipoteca.,
siendo importante señalar, que el vendedor, no tenía cónyuge ni hijos,
debido a que había enviudado desde hacía muchos años y un único hijo que
había procreado, también había fallecido, valga acotar igualmente, que mi
poderdante, no conoció ningún familiar del ciudadano JOSE VICTOR
BOUBY CENTENO.-
Ahora bien, es el caso, que desde la fecha de la protocolización del contrato
de compra venta del inmueble en cuestión hasta el día de hoy, ha
transcurrido más de diez (10) años necesarios para prescribir la obligación
principal de pagar el saldo del precio, por cuanto tal obligación de pago es
de carácter personal, y por ello ha prescrito tal obligación y por ende ha
quedado extinguida la hipoteca que la garantizaba, por vía de
consecuencia, puesto que, transcurrió el lapso legal, sin que el acreedor
o persona que se considerare con derecho sobre el bien inmueble objeto
de la presente demanda, se presentare a exigir el pago del saldo deudor
que dio lugar a la hipoteca convencional., de conformidad con los artículos
1908, 1977 y 1907 ordinal 1ro. del Código Civil Venezolano., en
concordancia con el Artículo 1952 ejusdem, que reza: “La prescripción es un
medio de adquirir un derecho o de liberarse de una obligación, por el
tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley. De
conformidad con lo establecido en el Artículo 1977 de nuestro Código Civil
Venezolano, señala, las acciones obligación personales prescriben por
diez años. De conformidad con lo establecido en el Artículo 1908 ejusdem,
“la hipoteca se extingue igualmente por la prescripción, la cual se verificará
por la prescripción del crédito respecto de los bienes poseídos por el deudor,
pero si el inmueble hipotecado estuviere en poder de tercero, la hipoteca
prescribirá por veinte años”. Asimismo el artículo 1977 ejusdem señala “…
todas las acciones reales se prescriben en veinte (20) años y las personales
por diez (10), sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni
de buena fe, salvo disposiciones contrarias a la Ley…”
En lo que respecta al Usufructo, queda extinguido el Usufructo por
vencimiento del tiempo fijado para su duración de conformidad con lo
establecido en el Artículo 619 segundo aparte del Código Civil Vigente,
toda vez, que existía un término de duración.
DEL DERECHO
Fundamento la presente acción en las siguientes normativas:
CONTENIDO Artículo 1.908 del Código Civil: “La hipoteca se extingue
igualmente por la prescripción, la cual se verificará por la prescripción del
crédito respecto de los bienes poseídos por el deudor; pero si el inmueble
hipotecado estuviere en poder de tercero, la hipoteca prescribirá por
veinte años”
CONTENIDO Artículo 1.977 del Código Civil:” Todas las acciones reales se
prescriben por veinte años y las personales por diez, sin que pueda
oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo
disposición contraria de la Ley”.-
CONTENIDO Artículo 1.907 ordinal 1º del Código Civil: “Las hipotecas se
extinguen:
1º Por la extinción de la Obligación
2º Por la pérdida del inmueble gravado, salvo derechos conferidos en el
artículo 1.865
3º Por la renuncia del acreedor
4º Por el pago del precio de la cosa hipotecada
5º Por la expiración del término a que se las haya limitado
6º Por el cumplimiento de la acción resolutoria que se haya puesto en
ellas”
6º Por el cumplimiento de la condición resolutoria que se haya puesto en
ellas.-
CONTENIDO Artículo 1.952 del Código Civil: “La prescripción es un medio
de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación por el tiempo y
bajo las demás obligaciones determinadas por la Ley”.-
CONTENIDO Artículo 1.908 del Código Civil: “La hipoteca se extingue
igualmente por la prescripción, la cual se verificará por la prescripción del
crédito respecto de los bienes poseídos por el deudor; pero si el inmueble
hipotecado estuviere en poder de tercero, la hipoteca prescribirá por
veinte años”.-
CONTENIDO Artículo 1.953 del Código Civil: “Para adquirir por prescripción,
se necesita posesión legítima”.-
CONTENIDO Artículo 1.357 del Código Civil: “Instrumento público o
auténtico es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales por un
Registrador, por un Juez u otro funcionario, o empleado público que tenga
facultad para darle fe pública, en el lugar donde el instrumento se haya
autorizado.
CONTENIDO Artículo 1.360 del Código Civil: “El instrumento público hace
plena fe, así entre las partes como respecto de terceros, de la verdad de las
declaraciones formuladas por los otorgantes acerca de la realización del
hecho jurídico a que el documento se contrae….”.-
CONTENIDO Artículo 1.359 del Código Civil: “El instrumento público hace
plena fe así entre las partes como respecto de terceros, mientras no sea
declarado falso: 1º de los hechos jurídicos que el funcionario público
declara haber efectuado, si tenía facultad para efectuarlos; 2º, de los
hechos jurídicos que el funcionario público declara haber visto u oído,
siempre que esté facultado para hacerlos constar”.-
CONTENIDO Artículo 1.922 del Código Civil: “Toda sentencia ejecutoriada
que pronuncie la nulidad, la resolución, las rescisión o la revocación de un
acto registrado, debe registrarse, y se hará referencia de ella al margen del
acto a que aluda.-
CONTENIDO Artículo 1956 del Código Civil: “El Juez no puede suplir de
oficio la prescripción no opuesta”.-
CONTENIDO Artículo 619 segundo aparte del Código Civil Vigente:” El
Usufructo se extingue: Por el vencimiento del tiempo fijado para su
duración…….”.-
CONTENIDO Artículo 690 del Código de Procedimiento Civil: “Cuando se
pretenda la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva según
la Ley”.-
DOCTRINA
El autor Eloy Maduro Luyando, en su obra curso de Obligaciones, ha
señalado que la prescripción extintiva solo extingue las acciones que
sancionan aquella obligación e indica, que cuando la prescripción ocurre,
se extingue la acción para obtener el cumplimiento coactivo de la
obligación mas no la obligación. Asimismo señala que las condiciones para
la procedencia de la prescripción extintiva, son: 1º Inercia del acreedor, 2º
El Transcurso del tiempo fijado por la Ley y 3º Invocación por parte del
interesado. En lo que concierne a la inercia del acreedor, entendida esta,
como la situación en la cual el acreedor, teniendo la necesidad de exigir el
cumplimiento al deudor y la posibilidad efectiva de ejercer la acción para
obtener ese cumplimiento, no ha ejecutado dicha acción, frases que se
traducen en los tres requisitos para declarar la existencia de la referida
inercia. En tal sentido, el primero resulta cuando el acreedor debe y puede
ejercer su derecho de exigir el cumplimiento y no la ejerce; el segundo, se
refiere a que el acreedor tenga la posibilidad de ejercer la acción, y sin
embargo no lo haga, y por último relativo al tercer elemento, para que se
configure la inercia del acreedor es necesario, que la acción no hubiese sido
ejercida. En lo que se refiere al transcurso del tiempo fijado por la Ley para
pretender la prescripción extintiva, dispone el Artículo 1977 del Código Civil
Venezolano que “Todas las acciones reales se prescriben por veinte años y
las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta
de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la Ley”. La acción
que nace de una ejecutoria se prescribe a los veinte años, y el derecho de
hacer uso de la vía ejecutiva se prescribe a los diez”. Siguiendo los
planteamientos anteriores, es condición sine qua non, para la procedencia
de la prescripción extintiva, que exista una invocación de la parte
interesada, es decir, que la misma no opera de pleno derecho, sino que
tiene que ser alegada por la parte interesada.-
PETITORIO
Por los razonamientos expuestos, tanto en los hechos como en el Derecho,
acudo ante su competente autoridad en nombre de mi representada la
ciudadana ANA MARIA VIOLA SANTANA ya debidamente identificada,
PARA SOLICITAR LA DECLARACIÓN DE LA EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
CONVENCIONAL DE PRIMER GRADO POR PRESCRIPCION DE LA OBLIGACIÓN
PRINCIPAL QUE PESA SOBRE EL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL
APARTAMENTO CONSTITUIDA A FAVOR DEL CIUDADANO JOSE VICTOR
BOUBY CENTENO ya igualmente identificado, que forma parte del Edificio
Ramoral, ubicado en la Parroquia Candelaria, Municipio Libertador del
Distrito Federal, hoy Distrito Capital, situado entre las esquinas de Socorro A
San Ramón No. 30 y 32 ., debidamente registrado por ante la Oficina
Subalterna de Registro del Segundo Circuito, hoy correspondiente al
Quinto circuito, del Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito
Capital, de fecha veintiocho (28) del mes de octubre de Mil Novecientos
Noventa y Tres, quedando registrado bajo el No. 18, PROTOCOLO 1º,
TOMO 18, acompañado de documento de Aclaratoria, debidamente
registrado por ante la Oficina Subalterna del Quinto Circuito (otrora
correspondiente al Segundo circuito) del Municipio Libertador del Distrito
Capital, de fecha – del mes de del año 2016, bajo el No.------------------, EN
CONSENCUENCIA, QUE LA SENTENCIA DICTADA, SEA TITULO SUFICIENTE
A LOS EFECTOS DE LIBERAR EL GRAVAMEN HIPOTECARIO Y SE REMITA
OFICIO A LA PRENOMBRADA OFICINA DE REGISTRO SUBALTERNO, A LOS
FINES LE SEA ESTAMPADA LA NOTA MARGINAL CORRESPONDIENTE,
ACOMPAÑADO DE COPIA CERTIFICADA DE LA DECISIÓN.-
DE LAS PRUEBAS
Señalo como pruebas para demostrar los hechos invocados invocados en el
presente libelo, los siguientes:
1Poder debidamente autenticado marcado A
2.- Documento de compra venta debidamente registrado constante de ---
folios útiles marcado B.-
3.- Documento de Aclaratoria debidamente registrado constante de ---
folios útiles marcado C.-
4.-Depósitos Bancarios constante de diecinueve folios útiles marcados D.-
5.- Copias Cédulas de Identidad de ANA MARIA SANTANA VIOLA y JOSE
VICTOR BOUBY CENTENO marcados E
6.-Documento de condominio
7.-Certificación de Gravamen
CUANTIA DE LA DEMANDA
Estimo prudencialmente la cuantía de la presente demanda en la cantidad
de CIEN MIL UNIDADES TRIBUTARIAS (100.000 U.T.) A RAZÓN DE
UNIDAD TRIBUTARIA VIGENTE CORRESPONDIENTE A Bs. 177,00,
EQUIVALENTE A LA CANTIDAD DE DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS MIL
CON 00/100 BOLIVARES (Bs. 17.700.000,00).
DE LA CITACION DE LA PARTE DEMANDA
En virtud que se ignora el domicilio del demandado, solicito se remita oficio
al Consejo Nacional Electoral (C.N.E.) así como al Servicio Administrativo de
Identificación, Migración y Extranjería (SAIME), a los fines de que se informe
su último domicilio y el movimiento migratorio a los fines de su citación.-
DEL DOMICILIO PROCESAL
En cumplimiento de con lo establecido en el artículo 174 del Código de
Procedimiento Civil, señalo el domicilio procesal, ubicado en la dirección
siguiente: Avenida Universidad, Esquina Sociedad a Traposos, Edificio
SANTANA, Piso 5 – Oficina 54, Parroquia Catedral, Urbanización El Silencio,
Jurisdicción del Municipio Libertador del Distrito Capital, Caracas- Teléfono
(0212) 542-34-13/ Celular 0424 150-01-64 – Correo Electrónico:
ameliaaguilar55©gmail.com
Finalmente pido, que la presente demanda sea admitida, substanciada
conforme a derecho y declarada con lugar en definitiva con todos los
pronunciamientos de Ley. Es Justicia que espero en la ciudad de Caracas a
la fecha de su presentación.-
Firma
La abogada apoderada parte actora
Tribunal Décimo (10º) de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil,
Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área
Metropolitana de Caracas.-
EXPEDIENTE No. AP11-V-2016-000685
En horas de despacho del día de hoy ------ del mes de Noviembre de
2016 comparece por ante este Tribunal la Dra. Amelia Teresa
Aguilar, abogada en ejercicio, de este domicilio, inscrita en el I.P.S.A
bajo el No. 51.000, titular de la Cédula de Identidad No. V- 6.023.873,
actuando en su carácter de apoderada judicial de la ciudadana ANA
MARIA VIOLA SANTANA, titular de la Cédula de Identidad No. V-
15.332.059, cualidad que se evidencia en autos, quien ocurre y
expone: Según consta de reporte emanado de la comisión de
Registro Civil y Electoral, Sistema de Consulta de Registro Electoral
Reporte de Información Electoral el cual corre inserto al folio sesenta
y uno (61) del expediente, donde se informa a este Juzgado el
STATUS DE FALLECIDO al ciudadano JOSE VICTOR BOUBY
CENTENO, quien fuere titular la Cédula de Identidad No. V- 6.168.776
parte demandada en el presente juicio de PRESCIPCION DE
HIPOTECA DE UN INMUEBLE CONSTITUIDO POR UN
APARTAMENTO; en virtud de ello, solicito se libre edicto,
toda vez que son desconocidos sus sucesores, a los fines se llamen a
quienes se crean asistidos de un derecho para que comparezcan a
darse por citados
Ciudadana:
JUEZA -- DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL --.
SU DESPACHO.-
Nosotras, --, Venezolanas, mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad Nos.
--, abogados en ejercicio inscritas en el impreabogado bajo los Nos. --, respectivamente de
estedomicilio, actuando como Apoderadas Judiciales de la ciudadana --, Venezolana, mayor de
edad, titular de la Cédula de la Identidad Nro. --, domiciliada en la Ciudad de la --, Municipio --
del Estado --, en fecha --, anotado bajo el No. --, Tomo --, el cual anexamos marcado “A”, ante
su competente autoridad y con el debido respeto comparecemos para exponer:
I. DE LOS HECHOS Y DEL DERECHO
En el año -- la señora --, recién llegada a -- junto con su menor hija, rento una casa cuya
extensión de terreno tenía una superficie de -- Metros Cuadrados, situada en el sector
denominado --, Jurisdicción del Municipio -- del Estado --. Sus medidas y linderos son los
siguientes: NORTE: --; SUR: --; ESTE: -- Con y, OESTE: --
En --, el dueño del terreno y de la casa, el señor -- le comunicó a nuestra cliente que
viajaría de vuelta a su país de origen, --, y que estaría de vuelta luego de pasados --. Su Señoría
hasta el año en curso nuestra cliente no ha tenido noticias del propietario de la parcela, por lo
tanto la posesión de nuestra cliente, desde sus inicios ha sido una Posesión Legitima, como lo
establece el Artículo 772 del Código Civil, ha sido continua, ya que desde el momento en que
nuestra cliente rentó la propiedad ha vivido en ella sin interrupción; no interrumpida, porque
nadie ha perturbado la posesión de la señora Petronila en todos estos años; pacífica ypública,
porque nuestra cliente no ha actuado clandestina ni con malas intenciones en ningún momento
de su posesión y finalmente no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia,
porque la propiedad ha sido plenamente identificada sin posibilidad de error, y nuestra cliente
ha tratado y mantenido la propiedad como si fuera suya y con animo de que lo sea.
Es el caso ciudadano Juez, que cuando la Sra. -- tomó posesión de la casa con cierta
extensión de terreno, no hubo en ningún momento perturbación alguna de terceras personas,
ejerciendo la posesión de dicho bien a la vista de todo el mundo, realizando el cuidado, la
siembra y construcción de bienechurias y percibiendo de éste los frutos producidos. Como lo
establece el Artículo 771 del Código Civil, que reza:” La posesión es la tenencia de una cosa, o
el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que
detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.”
Establece el Articulo 1952 del Código Civil, que “la prescripción es un medio de
adquirir un derecho o de liberarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás
condiciones determinadas por la ley” Por lo que en concordancia con el Artículo 1953 que reza
“Para adquirir por prescripción se necesita posesión legitima” Invocamos en nombre de nuestra
representada por ser poseedora, el derecho de adquirir titulo de la propiedad del el terreno junto
con la vivienda por prescripción adquisitiva, como medio legal de justificar a ese derecho;
el Articulo 1977 ejusdem establece lo siguiente: “Todas las acciones reales se prescriben por
veinte años y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de titulo
ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la Ley”; nuestra mandante ha estado
en posesión legitima del bien, por más de veinte años, desde el año .-- han pasado -- años , por
lo que es la acreedora de invocar en su favor el derecho de solicitar la propiedaddel inmueble.
II DEL PETITORIO
Por lo anteriormente expuesto y en cumplimiento a lo establecido en el Articulo 691 del
Código de Procedimiento Civil, en nombre y representación de nuestra mandante, formalmente
solicitamos la TITULARIDAD POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA sobre el inmueble
objeto de este procedimiento y que declare que la ciudadana -- ha estado por el termino de --
(--) años en posesión del bien inmueble plenamente antes identificado. Este supuesto se cumple
por interponerse la solicitud por ante el Juez competente que es, el Juez de Primera Instancia en
lo Civil del lugar donde se encuentra el inmueble, competencia que confirma el forum rei site; y
por encontrarse dentro de las llamadas acciones declarativas cuya finalidad es provocar el
reconocimiento y protección de un derecho subjetivo.-
III DE LAS PRUEBAS.
Señalamos como pruebas, para demostrar los hechos invocados en el presente libelo, los
siguientes:
1) Recibos de pago por mano de obra, manutención y servicios del terreno durante el tiempo de la
posesión.
2) Facturas de materiales de construcción y mano de obra para las bienechurias y mejoras
realizadas a la vivienda.
Y Como pruebas testimoniales los siguientes ciudadanos:
1) --, Venezolana, mayor de edad, Titular de la Cedula de identidad Nro. --, domiciliada en --
2) --, Venezolano mayor de edad, Cedula Identidad Nro --, domiciliado en --
Establece el Articulo 1952 del Código Civil, que “la prescripción es un medio
de adquirir un derecho o de liberarse de una obligación, por el tiempo y bajo
las demás condiciones determinadas por la ley” Por lo que en concordancia con el Artículo
1953 que reza “Para adquirir por prescripción se necesita posesión legitima” Invocamos en
nombre de nuestra representada por ser poseedora, el derecho de adquirir titulo de
la propiedad del el terreno junto con la vivienda por prescripción adquisitiva, como medio legal
de justificar a ese derecho; el Articulo 1977 ejusdem establece lo siguiente: “Todas las acciones
reales se prescriben por veinte años y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la
prescripción la falta de titulo ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la Ley”; nuestra
mandante ha estado en posesión legitima del bien, por más de veinte años, desde el año .-- han
pasado -- años , por lo que es la acreedora de invocar en su favor el derecho
de solicitar la propiedaddel inmueble.
En el presente caso se evidencia se invoca el derecho de la siguiente
manera:
*******
A continuación señalo textualmente los artículos mediante los cuales
Fundamento la acción incoada:
****Nuestro Código Civil, regula dos tipos de prescripción dentro de un
mismo título y en su artículo 1952 la define como: “La prescripción es un
medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el
tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley”. Definición
que comprende la prescripción adquisitiva y la extintiva o liberatoria.
Ahora, la prescripción extintiva o liberatoria es un medio o recurso mediante
el cual una persona se libera del cumplimiento de una obligación cumplidas
como se encuentren determinadas condiciones contempladas en la ley como
son: La inercia del acreedor, el transcurso del tiempo y la invocación por
parte del interesado de la prescripción.-
La inercia del acreedor que es la situación en la cual el acreedor, teniendo
necesidad de exigir el cumplimiento al deudor y la posibilidad efectiva de
ejercer la acción para obtener su cumplimiento, no la ejerce o también
cuando el deudor realice cualquier acto que contradiga el derecho del
acreedor y este permanezca inactivo., el transcurso del tiempo es otra de las
condiciones para que opere la prescripción, el tiempo necesario para la
prescripción debe ser siempre fijado por la ley; en este caso, ha
transcurrido un lapso mayor al exigido por la ley sustantiva venezolana, es
decir más de 20 años para obtener por vía judicial un pronunciamiento que
contenga la declaratoria de prescripción de la hipoteca constituida sobre el
inmueble perteneciente a ---------------------,” y visto que la ley ha fijado
expresamente a los fines de la prescripción de hipotecas lo siguiente:
Conforme al Artículo 1952 del Código Civil vigente “…la prescripción es un
medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el
tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley”. E igualmente
en el artículo 1977 ejusdem “…todas las acciones reales se prescriben en
veinte (20) años y las personales por diez (10), sin que pueda oponerse a la
prescripción la falta de título ni de buena fe, salvo disposiciones contrarias
a la Ley…”
Asimismo, el artículo 1.908 del Código Civil expresa: “La hipoteca se extingue
por la prescripción, la cual se verificará por la prescripción del crédito
respecto de los bienes poseídos por el deudor; pero si el inmueble
hipotecado estuviere en poder de tercero, la hipoteca prescribirá por veinte
años”.
En cuanto a la tercera condición para la procedencia de la prescripción esta
viene a ser la invocación por parte del interesado, ya que la prescripción no
opera de pleno derecho, sino que tiene que ser alegada por el interesado,
el Juez no puede suplir la prescripción no opuesta. En el presente caso se
evidencia se invoca el derecho de la siguiente manera:
A continuación señalo textualmente los artículos mediante los cuales
Fundamento la acción incoada:
CONTENIDO Artículo 1.908 del Código Civil: “La hipoteca se extingue
igualmente por la prescripción, la cual se verificará por la prescripción del
crédito respecto de los bienes poseídos por el deudor; pero si el inmueble
hipotecado estuviere en poder de tercero, la hipoteca prescribirá por
veinte años”
CONTENIDO Artículo 1.977 del Código Civil:” Todas las acciones reales se
prescriben por veinte años y las personales por diez, sin que pueda
oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo
disposición contraria de la Ley”
CONTENIDO Artículo 1.952 del Código Civil: “La prescripción es un medio
de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación por el tiempo y
bajo las demás obligaciones determinadas por la Ley”
CONTENIDO Artículo 1.953 del Código Civil: “Para adquirir por prescripción,
se necesita posesión legítima”
CONTENIDO Artículo 1.357 del Código Civil: “Instrumento público o
auténtico es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales por un
Registrador, por un Juez u otro funcionario, o empleado público que tenga
facultad para darle fe pública, en el lugar donde el instrumento se haya
autorizado.
CONTENIDO Artículo 1.360 del Código Civil: “El instrumento público hace
plena fe, así entre las partes como respecto de terceros, de la verdad de las
declaraciones formuladas por los otorgantes acerca de la realización del
hecho jurídico a que el documento se contrae….”.-
CONTENIDO Artículo 1.359 del Código Civil: “El instrumento público hace
plena fe así entre las partes como respecto de terceros, mientras no sea
declarado falso: 1º de los hechos jurídicos que el funcionario público
declara haber efectuado, si tenía facultad para efectuarlos; 2º, de los
hechos jurídicos que el funcionario público declara haber visto u oído,
siempre que esté facultado para hacerlos constar”.-
CONTENIDO Artículo 1.907 ordinal 1º del Código Civil: “Las hipotecas se
extinguen:
1º Por la extinción de la Obligación
2º Por la pérdida del inmueble gravado, salvo derechos conferidos en el
artículo 1.865
3º Por la renuncia del acreedor
4º Por el pago del precio de la cosa hipotecada
5º Por la expiración del término a que se las haya limitado
6º Por el cumplimiento de la acción resolutoria que se haya puesto en
ellas”
6º Por el cumplimiento de la condición resolutoria que se haya puesto en
ellas.-
CONTENIDO Artículo 1.922 del Código Civil: “Toda sentencia ejecutoriada
que pronuncie la nulidad, la resolución, las rescisión o la revocación de un
acto registrado, debe registrarse, y se hará referencia de ella al margen del
acto a que aluda.-
CONTENIDO Artículo 1956 del Código Civil: “El Juez no puede suplir de
oficio la prescripción no opuesta”.-
CONTENIDO Artículo 619 segundo aparte del Código Civil Vigente:” El
Usufructo se extingue: Por el vencimiento del tiempo fijado para su
duración…….”.-
CONTENIDO Artículo 690 del Código de Procedimiento Civil: “Cuando se
pretenda la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva según
la Ley”.-
DEL
TRIBUNAL DECIMO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL,
TRANSITO Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL AREA
METROPOLITANA DE CARACAS.-
ASUNTO: AP11-V-2016-000685
En horas de Despacho del día de hoy --------- del mes de Octubre de 2016,
comparece por ante este despacho la Dra. Amelia Teresa Aguilar, abogada
en ejercicio, de este domicilio, inscrita en el I.P.S.A bajo el No. 51.000, titular
de la Cédula de Identidad No. V- 6.023.873, actuando en mi carácter de
apoderada judicial de la ciudadana ANA MARIA VIOLA SANTANA, quien es
venezolana por naturalización, mayor de edad, de este domicilio, soltera,
civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad No. V- 15.332.059,
cualidad que se evidencia de Poder Especial, debidamente autenticado por
ante la Notaría Pública Trigésima Cuarta de Caracas, Municipio Libertador,
Caracas, de fecha 04 de febrero de 2016, quedando inscrito bajo el Número
21, Tomo 4, Folios 70 hasta 73 de los Libros de Autenticaciones llevados por
dicha Notaría, tal y como consta en autos, ocurro y expongo: En vista de las
resultas emitida por el Consejo Nacional Electoral dando respuesta según
consta folio sesenta y uno (61) según el cual la parte demandada ciudadano
JOSE VICTOR BOUBY CENTENO, C.I. V-6.168.776 según Status del ya
señalado Organismo ES FALLECIDO, todo esto con ocasión a la demanda
interpuesta de DECLARACION DE EXTINCION DE HIPOTECA POR
PRESCRIPCION DE OBLIGACION QUE PESA SOBRE EL APARTAMENTO que
forma parte del Edificio Ramoral, ubicado en la Parroquia Candelaria,
Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito Capital, situado
entre las esquinas de Socorro A San Ramón No. 30 y 32 ., debidamente
registrado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Segundo Circuito,
hoy correspondiente al Quinto circuito, del Municipio Libertador del
Distrito Federal, hoy Distrito Capital, de fecha veintiocho (28) del mes de
octubre de Mil Novecientos Noventa y Tres, quedando registrado bajo el
No. 18, PROTOCOLO 1º, TOMO 18, acompañado de documento de
Aclaratoria, debidamente registrado por ante la Oficina Subalterna del
Quinto Circuito (otrora correspondiente al Segundo circuito) del Municipio
Libertador del Distrito Capital, de fecha 10 del mes de Marzo del año
2016, quedando inscrito bajo el No. 40, Folio 220 del Tomo 4 del Protocolo
de Transcripción del presente año respectivamente., es por ello, que pido a
este JUZGADO, LIBRE EDICTO DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN
EL ARTICULO 231 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, A LOS FINES QUE
SE LLAME A QUIENES A QUIENES SE CREAN ASISTIDOS DE AQUEL DERECHO
PARA QUE COPAREZCAN A DARSE POR CITADOS
