REGLAMENTO
DE CONVIVENCIA
INDICE
1. PARTE GENERAL 4
2. USO DEL CLUB DE CAMPO 5
3. CONDUCTA DE LOS ACCIONISTAS 7
4. TENENCIA DE ANIMALES 8
5. CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTO 9
6. CONTROL DE ACCESO AL CLUB DE CAMPO 10
7. USO DE LAS INSTALACIONES DEL AREA DEPORTIVA 14
8. CLUB HOUSE y SUM 21
9. INFRACCIONES Y SANCIONES 24
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DECLARACIÓN DE PRINCIPIOS
El presente reglamento tiene por objeto establecer normas
de convivencia entre los habitantes de la urbanización, y
proveer a la protección de las personas y los bienes. Todo
propietario se compromete a respetarlo, cumplirlo, y hacerlo
cumplir en aras de una pacífica convivencia, y respeto por
los derechos de los demás. Toda acción que atente contra los
principios aquí sustentados, aún aquella que no se encuentre
comprendida en las disposiciones particulares que más
abajo se enumeran, será sancionada de acuerdo con las
disposiciones del capítulo noveno.
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1. PARTE GENERAL
1.1. Ámbito de aplicación
La conducta de los Accionistas, sus familiares y terceros dentro del Club, el uso
de los bienes del mismo, las relaciones, derechos y obligaciones de los Accio-
nistas con el Club y con la Sociedad, sus autoridades y los demás accionistas,
así como los demás aspectos enunciados los estatutos sociales, se rigen por el
Estatuto de la Sociedad, el Reglamento Interno, este Reglamento y las demás
disposiciones generales y particulares que dicten el Directorio y las Asambleas
de la Sociedad.
1.2. Terminología empleada
Son términos utilizados en el presente Reglamento: a) “la Sociedad” es LOMAS
DE CITY BELL S. A.; b) “el Club” es el ámbito físico y funcional administrado por
la Sociedad e integrado por los espacios comunes, las construcciones desarro-
lladas sobre ellos, la infraestructura de los servicios comunes y los espacios de
dominio privado de los accionistas, denominado CLUB DE CAMPO LOMAS
DE CITY BELL ; c) “el Accionista” o “el Socio” o “ el Propietario” es el accionista
de la Sociedad; d) “el Directorio” es el Directorio de la Sociedad; e) “la Asamblea”
es la Asamblea de la Sociedad; f ) “el Estatuto” es el Estatuto de la Sociedad; g)
“el Reglamento” es el presente Reglamento de Convivencia de la Sociedad; h)
“los Reglamentos” son todos los reglamentos de la Sociedad y del Club; i) “las
expensas” son todos los gastos necesarios para solventar los gastos inherentes
al mantenimiento y funcionamiento del Club y de la Sociedad y la prestación
de los servicios puestos a su cargo por la ley, el Estatuto y la decisión de sus
autoridades; j) “los Socios Fundadores” son aquellos accionistas que constituye-
ron la Sociedad, titulares de Acciones preferidas y los cesionarios de las mismas
acciones.
1.3. Vigencia de las disposiciones
Todos los Reglamentos y disposiciones generales emitidos por las autoridades del
Club serán de aplicación inmediata cuando en ellos no se disponga lo contrario.
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1.4. Modificaciones de los Reglamentos
Las modificaciones a los Reglamentos que dispongan el Directorio o la Asam-
blea, serán aplicables de inmediato a todas las situaciones no consolidadas.
2. USO DEL CLUB DE CAMPO
CLÁUSULAS GENERALES
2.1.1. Uso de las partes y servicios comunes
Las calles, accesos, cunetas, instalación de alumbrado, arroyo, canal, forestación
y lugares verdes sobre el que ninguna otra persona pueda invocar derechos de
propiedad exclusiva, deberán ser utilizados conforme a su destino específico. El
Directorio dictará los reglamentos particulares que estime correspondan a tal fin.
2.1.2. Uso de las instalaciones sociales y deportivas
Los edificios dentro del patrimonio de la Sociedad, instalaciones deportivas y
espacios verdes en general, serán utilizados en forma adecuada a su naturaleza
y destino, con la moderación y cuidado necesarios para no privar del mismo
uso y goce a los demás accionistas, con estricto cumplimiento de los estatutos
del Club y los reglamentos pertinentes dictados por sus autoridades. Ni el Club
ni la Sociedad serán responsables de los daños en las personas que pudieren
derivar del uso de las instalaciones comunes, ni de la pérdida o daño de ob-
jetos de propiedad de los accionistas o invitados al Club dentro de las partes
comunes.
2.2. Comienzo del uso de las áreas comunes
El Accionista podrá comenzar a utilizar las áreas comunes y las instalaciones
sociales y deportivas del Club al recibir la posesión de la unidad funcional y/o
parcela que adquiera. En ese momento comenzará plenamente su obligación
de contribuir a las expensas y deberá constituir el fondo de reserva.
Este uso será provisional hasta que se transforme en Accionista definitivo al
suscribir la escritura traslativa de dominio de la Parcela y la Acción.
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2.3. Fin del uso
Finalizará en el uso de las áreas comunes por la venta autorizada por el Directo-
rio de la unidad funcional y/o parcela. Nunca podrá la posesión de una misma
unidad funcional y/o parcela dar lugar al uso de las instalaciones sociales a dos
grupos familiares.
2.4. Uso de las partes de propiedad exclusiva del accionista
El uso que el Accionista haga de los sectores de su dominio exclusivo, estará
gobernado en primer lugar por la consideración y respeto hacia los demás
ocupantes del Club, en todo lo que pueda percibirse más allá de su vivienda.
Todo Accionista deberá cuidar que no trasciendan fuera de su propiedad rui-
dos que puedan resultar molestos para los demás ocupantes del Club. Este
cuidado deberá ser extremado entre las 22:00 horas y las 08:00 horas del día
siguiente. Para las fiestas y acontecimientos sociales que impliquen la concu-
rrencia de un número elevado de personas, en lo posible se deberá utilizar el o
los salones del club, de acuerdo al régimen que para ello se establezca.
En la unidad funcional y/o parcela no edificada no podrán realizarse actividades
de ningún tipo, especialmente no podrán utilizarse para actividades políticas o
religiosas; estacionamiento de vehículos, para vivienda o destinos conexos; ni
emplazar construcciones no permanentes; ni permitir en ellos la realización de
campamentos o “picnics”, ni, en general, podrán destinarlos a usos que directa
o indirectamente constituyan una transgresión a las finalidades del Club.
El propietario que preste o alquile su casa deberá informar a la Administración
las identidades de las personas que la ocuparán y el período de tiempo de la
ocupación.
3. CONDUCTA DE LOS ACCIONISTAS
La conducta de los accionistas deberá tener en mira la tranquilidad, decencia,
decoro, moralidad y buen nombre del Club. Será decisiva en la apreciación de
la correcta actuación y conducta del Accionista, su adecuación a las normas de
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la moral y las buenas costumbres, su cumplimiento de las pautas de higiene
generalmente aceptadas, así como su consideración y respeto hacia los demás
Accionistas y sus familias.
3.1. Ruidos molestos
Es objetivo común mantener la tranquilidad y la paz características de la zona
de campo en que se encuentra el Barrio, por lo que es obligación de toda
persona contribuir al resguardo de esos valores absteniéndose de producir por
cualquier medio ruidos que alteren los mismos.
3.2. Reuniones sociales
Las reuniones sociales se harán dentro de los límites de la propiedad de quien
las organice, teniéndose en cuenta el principio antes sentado, y la música se
emitirá a un volumen prudente.
3.3. Quejas
Toda queja de vecinos por excesos que de cualquier manera transgredan las
pautas indicadas causando molestias, se presentarán por escrito con identifica-
ción de denunciante y denunciado y descripción de los hechos de la manera
más clara posible. El Directorio evaluará en tales casos la aplicación de sancio-
nes conforme el capítulo respectivo.
En caso de transgresiones ostensibles y graves, la queja podrá manifestarse en
forma verbal y urgente, siendo facultad en tales casos de el Directorio hacer
cesar en forma inmediata la fuente de conflicto por el personal de la guardia,
sin perjuicio de las sanciones que correspondan.
4. TENENCIA DE ANIMALES
Con excepción de lo que dispongan las reglas aplicables al sector de equita-
ción, los únicos animales que podrán ser mantenidos dentro del club serán los
domésticos. Aquellos accionistas que posean animales domésticos deberán
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sujetarse a las siguientes disposiciones:
a) Se entiende por animal doméstico a toda especie de mascota de pequeñas
dimensiones, tales como perro, gato, tortuga, pájaro, etc.
El accionista propietario del animal doméstico será el exclusivo responsable de
los daños en las personas y en las cosas y/o molestias que pudiera ocasionar el
animal al resto de los accionistas o a la Sociedad, así como de aplicar al animal
las vacunas y/o tratamiento pertinentes en cada caso para mantener a su mas-
cota en perfecto estado de salud.
b) Cada accionista propietario de animal doméstico deberá cuidar que su mas-
cota no ingrese en ninguna unidad funcional y/o parcela que no sea la propia
del accionista dueño del animal. En caso de que el animal salga de la unidad
funcional y/o parcela perteneciente a su dueño, deberá hacerlo siempre en
compañía de un adulto responsable y sujeto con una correa y bozal.
c) En ningún caso se permitirá el acceso de animales domésticos al área depor-
tiva ni al Club House ni al SUM.
d) Está terminantemente prohibido el ingreso y tenencia de perros de las si-
guientes razas: rotweiller, dogo, dobermann, dogo argentino, pitbull, bull te-
rrier, mastín napolitano. Animales potencialmente peligrosos según ley 14107.
5. CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTO
5.1. Forma de conducir
Por los caminos internos del Club se deberá conducir con extrema prudencia, a
una velocidad máxima de 30 kilómetros por hora. En ningún caso los vehículos
circularán fuera de los límites demarcados por las calles, ni podrán estacionarse
sobre espacios no destinados a ese fin. El estacionamiento será interno en cada
predio, y solo podrá utilizarse la banquina propia en casos excepcionales, sin
obstruir la circulación.
Tanto la guardia de seguridad como la Administración, de oficio o a pedido de
un Accionista, deberán constatar los vehículos que circulen a mayor velocidad
que la permitida o realicen maniobras peligrosas para la seguridad de las per-
sonas o bienes que se encuentren en el Club y dar cuenta al Directorio, a fin de
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aplicarles las siguientes sanciones:
a) Si el infractor no registra antecedentes de infracciones automovilísticas den-
tro del Club, se lo penará con el pago de una multa equivalente a 20 litros de
nafta súper.
b) Si el infractor registra de uno a tres antecedentes dentro del Club, se lo mul-
tará con un pago equivalente a 50 litros de nafta súper.
c) En caso que el infractor registre más de tres antecedentes de infracciones
automovilísticas dentro del club, el Directorio podrá optar por la penalización
de una multa mayor a la establecida en el apartado (b) o bien solicitar la sus-
pensión del uso de las instalaciones sociales por parte del accionista por un
período de 15 a 30 días.
5.2. Estacionamiento
El estacionamiento deberá realizarse exclusivamente en los lugares autoriza-
dos a tal efecto por el Directorio a propuesta de la Administración.
5.3. Peso máximo
En ningún caso se autorizará el ingreso de vehículos que carguen más de 6.000
kilogramos por eje, sumada la tara más la carga. Ningún vehículo de carga po-
drá ingresar los días de lluvia, ni durante las 72 hs. posteriores a la lluvia, salvo
autorización de la Administración.
5.4. Conducción de automotores sin licencia habilitante
La guardia deberá controlar que no manejen automotores las personas meno-
res de edad. Cuando lo considere oportuno o a pedido de cualquier Accionista,
podrá requerir el registro habilitante del conductor. En caso de que el mismo
no lo posea podrán impedir que continúe haciéndolo, y se deberá proceder a
cerrar el vehículo en el lugar en que se encuentre y retendrán las llaves hasta
que se presente una persona legalmente habilitada para conducir y ejercer la
tenencia del mismo. En todos los casos deberá dar cuenta de lo ocurrido a la
Administración.
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5.5. Ruidos molestos
Se impedirá la circulación de los vehículos que por carencia o mal estado del
silenciador produzcan ruidos molestos.
5.6. Acceso por la entrada secundaria del Club de Campo
Todo vehículo perteneciente a proveedores de cualquier bien o servicio o de la
construcción, deberán ingresar al Club por la entrada secundaria del mismo, y
de ninguna manera se les permitirá el acceso por la entrada principal.
6. CONTROL DE ACCESO AL CLUB DE CAMPO
6.1. Registro de Accionistas
En la guardia existirá una ficha por cada unidad funcional en la que constará el
nombre y apellido de su titular, su número de documento, domicilio fuera del
Club, teléfonos, si lo hubiere, y registro de firma. En la misma ficha se podrán
registrar las observaciones que el Accionista considere oportunas.
6.2. Ingreso de Accionistas
Cuando una persona solicite ingresar alegando su carácter de Accionista y la
misma no fuera conocida sin margen de error por el empleado de guardia,
deberá ser identificado mediante la exhibición de su documento de identidad,
que será confrontado con la respectiva ficha.
6.3. Ingreso de visitas
Los Accionistas deberán comunicar a la guardia previamente las personas que
han invitado al Club. Se llenará un parte en el que se dejará constancia del
nombre, apellido y fecha de la visita. El parte se adjuntará a la ficha del socio
y, previa identificación con documento de identidad, se autorizará el ingreso.
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6.4. Ingreso de visitas sin previo aviso
Cuando se presente una visita sin previo aviso, salvo el caso de que el Accio-
nista consigne en su ficha su voluntad de no recibir visitas imprevistas, previa
consulta telefónica al visitado se le permitirá el acceso al visitante con las si-
guientes limitaciones:
a) El visitante deberá exhibir documento de identidad.
b) Se confeccionará un parte que deberá contener el nombre, apellido del
visitante, la cantidad de acompañantes y la hora de ingreso.
6.5. Ingreso de empleados del Club de Campo
La guardia de seguridad registrará el horario de entrada y salida del personal.
6.6. Ingreso de empleados de los Accionistas o de terceros
El Propietario deberá autorizar, asentándolo en su ficha individual, el acceso
de cualquier persona a realizar tareas de jardinería, limpieza, mantenimiento
o la realización de obras en su unidad funcional. Estas personas solo podrán
ingresar en el horario en el que están autorizadas por el socio, con constancia
en la respectiva ficha, y previa identificación mediante presentación de sus do-
cumentos de identidad.
6.7. Contratación de Seguro de Responsabilidad Civil
Los accionistas deberán contratar a su exclusiva costa un seguro de responsa-
bilidad civil en relación a todo rodado conducido por personal bajo relación
de dependencia o contratado por el accionista que tenga ingreso al Club, que-
dando bajo su exclusiva responsabilidad todo daño causado a terceros por
parte de empleados o contratados del accionista.
6.8. Ingreso de proveedores. Taxis
Sólo podrán ingresar los proveedores que expresamente autorice el socio con-
forme a las pautas del artículo anterior o aquellos que estén en una nómina
que entregará la Administración a la guardia. Los vehículos taxímetro, sin ex-
cepción, no podrán permanecer dentro del club más de 15 (quince) minutos.
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6.9. Control de egreso
La guardia controlará que a su egreso los empleados, visitantes o proveedo-
res no se retiren con elementos de propiedad del Club o de los Accionistas.
Ninguna de esas personas podrá retirar elementos del perímetro del Club sin
autorización de la Administración o del Accionista en su caso.
6.10. Obras en construcción
Las obras en construcción están sometidas y quedan comprendidas dentro del
ámbito de aplicación del REGLAMENTO DE CONSTRUCCION ya emitido, como
así también a toda otra disposición que dicte la COMISION DE ARQUITECTURA,
creada a dichos efectos.-
6.11. Desórdenes
La guardia deberá prestar todo su apoyo a la Administración en caso de produ-
cirse algún desorden o desobediencia a los reglamentos que deban ser con-
trolados por medios que escapen a sus posibilidades de persuasión. Cuando
actúen en tales condiciones lo harán respetando las órdenes que emanen del
responsable de la Administración, o en su ausencia, del Jefe de la Guardia. En
todos los casos obrarán con cautela y firmeza y dejarán constancia de lo ocu-
rrido en el Libro de Guardia. Tanto la Administración como la Guardia deberán
abstenerse de usar las facultades de este artículo mientras existan otros me-
dios para restablecer el orden.
7. USO DE LAS INSTALACIONES
DEL AREA DEPORTIVA
El uso de las instalaciones del área deportiva queda reservado solo para los
propietarios. Cada Propietario podrá invitar un máximo de cuatro visitantes por
semana para usar las instalaciones del área deportiva, entendiéndose que se
computarán cuatro invitados por lote o grupo familiar.
La administración podrá autorizar un mayor número de visitas a pedido del
propietario y en forma excepcional.
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En ningún caso el visitante podrá estar dentro del área deportiva sin la presen-
cia del propietario que lo invitó.
7.1. Pileta de natación
7.1.1. Declaración Jurada de aptitud física
Los accionistas que deseen utilizar las zonas de piletas del área deportiva de-
berán presentar una ficha de aptitud física al guardavidas, quien evaluará el
ingreso a dicha zona o requerirá un certificado médico, el que tendrá treinta
días de validez. En este caso sin tal permiso médico no podrá obtenerse la
autorización para el uso de las piscinas.
7.1.2. Enfermedad sobreviniente
Si dentro del período de vigencia del certificado se sufriera alguna enfermedad
cutánea o contagiosa, el enfermo deberá abstenerse de ingresar a la pileta.
7.1.3. Guardavidas
Para ingresar a las zonas de piletas el accionista se deberá presentar ante el
guardavidas quien autorizará el uso de las piscinas. Queda terminantemente
prohibido el uso de las piletas cuando no esté presente el guardavidas.
7.1.4. Vestimenta
Sólo se podrá ingresar a la pileta vestido en traje de baño. Cada vez que se
ingrese a la zona de piletas se deberá pasar por la ducha instalada en la misma
o las existentes en los vestuarios.
7.1.5. Comidas
No se podrá ingresar a la zona de piletas con comidas o bebidas. La consu-
mición deberá hacerse exclusivamente en los lugares que la Administración
designe a tal efecto.
7.1.6. Horarios
La Administración definirá los días y horarios en el que estarán habilitadas las
piletas contándose con el servicio de guardavidas. Está terminantemente pro-
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hibido utilizar dicho sector fuera de los horarios pre-establecidos quedando
comprendido el propietario que lo haga por las sanciones dispuestas en este
Reglamento. La administración determinará los horarios de mantenimiento de
pileta durante los cuales no se admitirá el ingreso de propietarios a la misma.
7.1.7. Actividades molestas
No esta permitido jugar en el sector de piscina con cualquier tipo de balón
deportivo. Asimismo, el uso de equipos musicales solo se podrá usar con el
volumen adecuado, sin que moleste al resto de los usuarios.
Está prohibido el ingreso de inflables u otros objetos similares que pueden en-
torpecer la seguridad de los bañistas y la función de resguardo de los guardavi-
das. La excepción solo podrá ser autorizada por los guardavidas.
El guardavidas será responsable de que los juegos y actividades que se realicen
en la zona de pileta no resulten molestos a los demás usuarios. Las decisiones
que en tal sentido tome el mismo podrán ser revisadas por la Administración.
Si una persona o grupo de personas insistieran en actividades que el guarda-
vidas o la Administración consideran molestas podrá disponerse su exclusión
de la pileta por el resto de la jornada. De persistir tales actos podrá suspender
al propietario y/ o grupo familiar involucrado del uso de la pileta con carácter
preventivo por un máximo de cinco días debiendo dar inmediata cuenta a la
Administración.
7.1.8. Ingreso de visitas
Los propietarios deberán comunicar previamente al guardavidas las personas
que han invitado. A dichos efectos se completará una ficha en la que se de-
jará constancia del nombre, apellido y fecha de la visita. La ficha se adjuntará
al legajo del propietario y, previa identificación con documento de identidad,
se autorizará el ingreso. Cada Propietario podrá invitar un máximo de cuatro
invitados por semana para usar las instalaciones del área deportiva, entendién-
dose que se computarán cuatro invitados por lote o grupo familiar. En ningún
caso el visitante podrá estar dentro del área deportiva sin la presencia del pro-
pietario que lo invitó.
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7.1.9. Ingreso de menores
En ningún caso será autorizado el ingreso a la zona de piletas a menores de
16 años sin la compañía de un mayor. No podrán ingresar a la piscina principal
niños menores de 5 años aunque estén acompañado por otra persona. Existe
una Pileta acondicionada para estos niños, siempre en compañía de una per-
sona mayor y responsable.
7.1.10. Varios
a) Se prohíbe el ingreso de personas en estado de intemperancia así como tam-
bién el ingreso y/o consumo de bebidas alcohólicas y sustancias prohibidas. b)
Está prohibido el acceso y permanencia de animales al interior de la piscina. c)
No podrán efectuarse actos de higiene personal en la piscina, tales como cam-
biar pañales de bebes. En el vestuario hay un lugar adecuado para ello.
d) El acceso a la pileta es por los lugares establecidos. Cualquier persona que
sea sorprendida saltando la reja perimetral podrá ser sacada del recinto por el
guardavidas o el Administrador.
e) Esta estrictamente prohibido correr entre la franja del alambrado perimetral
y la pileta.
f) Las reposeras de la pileta no se pueden reservar, ni sacar del recinto. Las toa-
llas no se pueden colgar en el alambrado perimetral.
g) Las personas que fuman deben preocuparse de recolectar sus colillas de
cigarros y vaciarlas a los basureros.
h) No ingresar a los vestuarios con calzado sucio o embarrado.
7.2. Gimnasio
7.2.1. Declaración Jurada de aptitud física
Los propietarios que deseen utilizar el gimnasio deberán presentar la ficha de
aptitud física y, sin excepción, un certificado médico que autorice el uso de los
aparatos de musculación así como los de ejercicios aeróbicos.
7.2.2. Cuidado de los equipos
Los propietarios deberán hacer buen uso de los equipos e instalaciones, los
cuales no podrán bajo ningún concepto ser movilizados del lugar donde se
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encuentren emplazados. Los usuarios serán responsables por los daños oca-
sionados a los mismos.
Reiteramos que las instalaciones son de todos los propietarios y es obligación
de los mismos cuidarlas, mantener el orden y la limpieza, y resguardarlas del
mal uso y desgaste innecesario.
7.2.3. Tiempos de uso
Los usuarios, sin excepción, deberán atender el tiempo máximo de uso de los
aparatos de gimnasia establecido por la Administración. Los ciclos de uso de
los equipos aeróbicos o cardiovasculares serán de 30 minutos como máximo.
Terminado ese plazo, el usuario deberá desocupar el equipo, a menos que no
hubiere personas en espera.
Los usuarios de máquinas de pesas deben alternar su ocupación con otro
usuario durante el período de descanso de cada serie.
7.2.4. Vestimenta
Es obligatorio el uso de vestimenta y calzado apropiado para el uso del gimna-
sio. No se puede ingresar al gimnasio con el cuerpo mojado o con ropa mojada
ni en traje de baño ni con el torso desnudo.
7.2.5. Comidas y bebidas
No se podrá ingresar al gimnasio con comidas de ninguna especie. Además
queda estrictamente prohibido el consumo de bebidas alcohólicas.
7.2.6. Mantenimiento
Al concluir su actividad en un equipo, todo usuario debe dejarlo en orden y en
perfecto estado de limpieza.
7.2.7. Varios
a) No está permitido introducir en las áreas del gimnasio y sus instalaciones,
ningún equipo o instrumento para practicar ejercicios distintos a los previstos
dentro de su ámbito.
b) Está prohibido fumar dentro y en las adyacencias del gimnasio (terrazas,
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corredores, baños y pasillos).
c) No se podrá llevar al gimnasio radios o reproductores de música, salvo para
escuchar con auriculares que no emitan sonido exterior. Tampoco podrá usar-
se los equipos propios del gimnasio a volúmenes molestos.
d) No se permite la introducción de animales de cualquier clase o especie.
7.3. Canchas de tenis
7.3.1. Turnos
Los turnos para el uso de las canchas de tenis deberán solicitarse a la guardia
en el acceso principal y no pueden ser por más tiempo que una hora y media
de duración. Si el propietario no se presentara transcurridos 10 minutos pos-
teriores al horario solicitado la reserva quedará anulada. No se podrán solicitar
con una anticipación mayor a siete días. Tampoco podrá reservarse un turno
permanente por un mismo socio habiendo otro que quiera usarla (ejemplo:
cancha reservada todos los sábados 15,30 hs por el mismo propietario). En
estos casos tendrá prioridad el socio que no la usó, procurando que todos los
propietarios tengan la misma posibilidad de uso.
7.3.2. Uso exclusivo
Queda prohibido el uso del espacio de las canchas para otra actividad que no
sea la específica de un partido de tenis.
7.3.3. Vestimenta
Es obligatorio el uso de ropa y calzado de tenis. Es importante el cuidado del
piso de las canchas de polvo de ladrillo, por lo que solamente se permitirá el
uso con calzado especial para ese tipo de cancha.
No se podrá jugar en traje de baño o con el torso desnudo.
7.3.4. Actitudes molestas
No se podrá incurrir en conductas que puedan molestar a otros jugadores
(como proferir gritos, dar indicaciones de viva voz o efectuar exclamaciones o
ruidos de cualquier clase).
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No se puede invadir la cancha vecina.
Los elementos de juego o complementarios deben dejarse en los bancos que
se encuentran al lado de las canchas.
7.4. Canchas de fútbol
7.4.1. Turnos
Los turnos para el uso de las canchas de futbol deberán solicitarse a la guardia
en el acceso principal.
Para las canchas de 11 o 7 no pueden ser por más de dos horas de duración.
Para la cancha de 5 no pueden ser por más de una hora de duración.
No se podrán solicitar con una anticipación mayor a siete días. Tampoco podrá
reservarse un turno permanente por un mismo socio habiendo otro que quie-
ra usarla (ejemplo: cancha reservada todos los sábados 15,30 hs por el mismo
propietario). En estos casos tendrá prioridad el socio que no la usó, procurando
que todos los propietarios tengan la misma posibilidad de uso.
7.4.2. Cuidado y mantenimiento
Las canchas de 11 y 7 fueron construidas con el método utilizado para las can-
chas profesionales. No admiten un uso intensivo y permanente. Por ese motivo
se dejarán días de descanso para mantener el estado óptimo de las canchas.
En ningún caso se podrán utilizar en días de lluvia ni durante las siguientes
72 horas. La Administración se reserva el derecho de suspender turnos por
motivos climáticos o mal estado del campo de juego con el propósito de pre-
servarlo y mantenerlo en el mejor estado posible.
7.4.3. Uso exclusivo
Queda prohibido el uso del espacio de las canchas para otra actividad que no
sea la específica de un partido de futbol.
7.4.4. Actitudes molestas
No se podrá incurrir en conductas que puedan molestar a otros jugadores.
No se podrá emitir expresiones ofensivas, insultantes ni discriminatorias.
No se puede invadir la cancha vecina.
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8. CLUB HOUSE Y SUM
8.1. Uso del Club House y SUM
El Club House y SUM está destinado al uso exclusivo de los propietarios, accio-
nistas o inquilinos y de sus familiares directos hasta el segundo grado, quienes
podrán utilizarlo para recibir invitados.
8.2. Condiciones de uso y concepciones generales
Sólo podrán utilizar el Club House, SUM y las instalaciones complementarias,
aquellos propietarios o inquilinos de parcelas que no se encuentren en mora
en el pago de las expensas comunes o que hayan recibido una sanción.
8.3. Procedimiento de Solicitud de uso
El Usuario que solicite el uso del Club House o SUM deberá hacerlo en forma
personal en la Administración, asumiendo completa responsabilidad personal,
solidaria e ilimitada de cualquier daño provocado por si, o por terceros, en bie-
nes muebles, en inmuebles y/o en personas que se ocasionaran durante su uso.
Además, se anexará un inventario detallado con el estado de los muebles e
instalaciones.
El Usuario será responsable de las instalaciones y muebles desde el momento
en el que recibe la llave, que deberá dejar constancia por escrito, del Club Hou-
se o SUM hasta la efectiva restitución de la llave en la Administración, dejando
constancia de esta situación por escrito, o la persona que éste indique a los
efectos y previa compulsa del inventario con el estado de los mismos a su de-
volución. Si pierde, rompe o desaparece algo del inventario tiene que pagarlo
o sustituirlo el Usuario que solicito el uso del mismo.
8.4. Prohibiciones
Queda expresamente prohibido el uso del Club House o SUM para eventos
de cualquier naturaleza del cual no formen parte los Usuarios establecidos en
el artículo primero del presente reglamento. Las personas señaladas deberán
estar presentes desde el comienzo del evento y hasta el momento que se retire
del mismo la última persona presente.
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8.5. Vehículos
Queda prohibido el acceso de vehículos y el estacionamiento de los mismos
en lugares distintos a los previstos a esos efectos en las proximidades del Club
House o SUM, no pudiendo estacionar los concurrentes a los eventos a realizar
en el mismo en las calles internas del barrio, conforme a las indicaciones que
imparta la Administración, el personal de guardia, o quien este designe a los
efectos.
8.6. Horarios
Cada evento no podrá extenderse por más de 7 (siete) horas corridas. Aquellos
realizados en horarios diurnos deberán realizarse entre las 11:00 Hs. y las 18:00
Hs. y los nocturnos entre las 21:00 Hs. y las 04:00 Hs. del día siguiente, cuando
fuera día viernes, sábado o víspera de feriado. Entre las 04:00Hs. y las 10:00 Hs.
no podrá realizarse actividad alguna.
De lunes a jueves y los días domingos o feriados, el horario nocturno no podrá
extenderse más allá de la hora 01:00 de la mañana.
8.7. Uso exclusivo
El permiso para el uso del salón de eventos no incluye el de las áreas adyacen-
tes, sino únicamente el del salón en sí. Se prohíbe el uso del área deportiva y
se permite el uso del área de juegos. El personal de Administración y seguridad
cuenta con las facultades para impedir el acceso a las mismas y en caso de
reincidencia, solicitar abandonen las instalaciones.
Queda prohibido el uso del Club House o SUM para otra actividad que no sea
la específica de una reunión social, cumpleaños, fiestas, etc.
8.8. Responsabilidad por los invitados
El solicitante debe instruir a sus invitados con relación al acatamiento de las
instrucciones que imparta el personal de guardia en el uso de las instalaciones
(estacionamiento de automóviles, calles a utilizar, reducción de ruidos moles-
tos, etc.). , Además deberá dejar una lista de invitados en la guardia para el fácil
y rápido acceso de los mismos.
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8.9. Ruidos o música molesta
Es objetivo común mantener la tranquilidad y la paz características de la zona de
campo en que se encuentra el Barrio, por lo que es obligación de toda persona con-
tribuir al resguardo de esos valores absteniéndose de producir por cualquier medio
ruidos más allá de los valores normales, música a niveles muy altos, gritos, etc.
8.10. Limpieza y orden
Si bien el uso del Salón no tiene costo alguno de alquiler, el Usuario deberá de-
jar el Club House o SUM en perfectas condiciones, tanto en la limpieza como
en el ordenamiento de los muebles y demás elementos existentes, a los efec-
tos de que pueda ser utilizado por el próximo propietario. Por lo cual el Usuario
tiene que ocuparse de contratar un servicio de limpieza posterior al evento,
pagar el costo del mismo, o hacerlo en forma personal para entregar el Salón
en perfectas condiciones previo al siguiente turno.
8.11. Reparación de los daños
Cada Usuario que utilice el Club House o SUM será responsable por los daños
que durante su uso sufriera el mismo en las condiciones establecidas por el
presente reglamento. En caso de daños, parciales o totales, o faltantes deberá
abonar los mismos de acuerdo al inventario que se anexe a este reglamento y
el contrato por el cual se extiende el uso del Club House o SUM.
La reposición de muebles y útiles deberá ser efectuada por otros idénticos o
los que en su defecto indique la Administración. En caso de pago en efectivo
de los mismos dicho monto se deberá abonar dentro de los 5 (cinco) días corri-
dos de ocurrido el daño. En ningún caso se considerará satisfecha la obligación
del Usuario sin la conformidad por escrito
8.12 . Alquiler a terceros
El Club House o SUM no se podrá alquilar o prestar a terceros que no fueran
propietarios, accionistas o desarrolladores de Lomas de City Bell.
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9. INFRACCIONES Y SANCIONES
9.1. Causales
Serán considerados causales de sanciones en relación a los accionistas:
a) Venta del terreno o de la unidad funcional de vivienda sin las acciones ad-
quiridas conjuntamente con éste.
b) Venta de las acciones total o parcialmente, sin la venta del terreno o de la uni-
dad funcional de vivienda al cual están vinculadas como condición de venta.
c) Venta del terreno y de la unidad funcional de vivienda a terceros que no
hayan sido aprobados por el Directorio de la Sociedad.
d) El cambio y/o desnaturalización del destino del terreno o de la unidad fun-
cional de vivienda que adquiera el comprador, el que se limitará a la construc-
ción de viviendas en los términos que expresamente contempla el Decreto
Ley 8912 en su Artículo 66, incisos e) y f ) y las Ordenanzas Municipales y el
Reglamento Interno. Queda exceptuado el lote N° 350 que será destinado a la
construcción de un Haras.
e) La falta de pago puntual de las expensas ordinarias o extraordinarias, sin
perjuicio de las acciones judiciales de cobro, para las que constituirá título eje-
cutivo hábil la certificación emitida por el Directorio.
f) No observar las normas edilicias consagradas por el Reglamento Urbanístico
y de Edificación.
g) Cualquier falta a las disposiciones del Estatuto y los Reglamentos.
h) Falta de finalización de obra una vez vencido el plazo de construcción es-
tablecido en el Reglamento Urbanístico y de Edificación y después de haber
sido intimado fehacientemente por la Sociedad.
i) La violación del régimen de uso de los bienes e instalaciones comunes.
j) Además de la inobservancia de las disposiciones del Estatuto y de los Regla-
mentos del Club, la violación a cualquiera de las normas particulares dictadas
por la Asamblea o el Directorio.
k) El daño intencional a los bienes del Club o de los demás Accionistas.
l) Todo acto contrario a la moral o a las buenas costumbres que sea realizado
dentro del club o representándolo.
ll) Las conductas antideportivas graves ejecutadas dentro del Club o represen-
tándolo.
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m) Toda falta de respeto a los socios, administradores, dependientes y terceros
en general, cometida dentro del Club.
n) Toda deslealtad o conducta mañosa observada en perjuicio de los intereses
del Club o con la finalidad de evadir el cumplimiento de sus reglamentaciones.
ñ) Remoción o desplazamiento de mojones.
o) El Directorio se reserva el derecho de admisión y permanencia dentro de los
espacios comunes.
9.2. Denuncia
El daño intencional a los bienes comunes e instalaciones del Club o su uso ina-
propiado, la mala conducta que en él mantengan los Accionistas, sus familiares
e invitados, así como la infracción a las normas del Estatuto y los Reglamentos,
podrá ser denunciada por los demás Accionistas o familiares ante el Directorio,
mediante presentación directa o realizada por intermedio de la Administra-
ción. Es obligación de los empleados del Club la comunicación de tales actos.
9.3. Sanciones. Derecho de defensa
Antes de adoptar cualquier decisión se deberá dar oportunidad al denuncian-
te y al denunciado de ejercer su derecho de defensa y ofrecer las pruebas que
consideren oportunas. La autoridad que tramite la denuncia podrá denegar
aquellas pruebas que considere inoficiosas. El Directorio brindará al presunto
infractor la oportunidad de presentar un descargo y podrá publicar un listado
de infractores en la liquidación de expensas, así como aplicar las sanciones
pertinentes, que serán:
a) Apercibimiento.
b) Multa de hasta un mes de expensas.
c) Suspensión del uso de la instalación o servicio donde se haya producido la
infracción, por un lapso de hasta un año.
d) Exclusión del uso de todas las instalaciones sociales y deportivas, en forma
indefinida hasta tanto subsista la causal de la sanción.
9.4. Graduación
La elección de la sanción y su graduación será prudente, teniendo en con-
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sideración los antecedentes del Accionista, la gravedad de la infracción y las
resoluciones anteriores en casos análogos.
9.5. Apelación
Las sanciones enumeradas en los puntos c) y d) serán apelables ante la primera
Asamblea Ordinaria que se constituya. Para ello el sancionado deberá interpo-
ner recurso fundado ante el Directorio dentro de los 10 (diez) días de notificada
la sanción. La decisión de la Asamblea será inapelable.
9.6. Reincidencia
En caso de reincidencia el máximo de la sanción pecuniaria o temporal apli-
cable podrá duplicarse. Se considerará reincidencia la reiteración de la misma
conducta dentro de los seis meses.
9.7. Recusación
Los miembros del Directorio podrán ser recusados por los presuntos infrac-
tores en los mismos casos en que lo pueden ser los jueces, según el Código
Procesal Civil de la Provincia de Buenos Aires. Tienen la obligación de excusarse
en los mismos casos.
9.8. Extensión de la responsabilidad
Las multas se aplicarán siempre al Accionista, tanto por sus actos como por
los de sus familiares e invitados. También se le podrán hacer extensivas, total
o parcialmente, las demás sanciones aplicadas a los menores sometidos a su
patria potestad, tutela o guarda.
9.9. Otras sanciones
El hecho de haber sido sancionado el Accionista por el Club, no impedirá que
éste pueda demandarlo civilmente por los daños o perjuicios ocasionados.
Tampoco impedirá que sea querellado o denunciado penalmente con relación
al hecho que motivó esa sanción.
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