NUMERO CIENTO SESENTA (160): En la ciudad de Guatemala, el veintidós de junio del año

dos mil seis, ANTE MI: SALOMÓN ROMAN ALVAREZ, Notario, comparecen: El señor ABNER

ALEJANDRO PALMA SMITH, de veinticuatro años de edad, casado, estudiante, guatemalteco,

de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad número de orden A guión Uno (A-

1) y de registro ochenta y cuatro mil trescientos uno (84,301) extendida por el Alcalde de la

Municipalidad de Villa Nueva del Departamento de Guatemala y la señorita NANCY PAOLA

GARCIA FLORES DE PALMA a quien en el curso del presente contrato se le denominará como

LOS ARRENDANTES y por la otra parte, el señor JULIO RENE VELÁSQUEZ VILLATORO, de

cincuenta y dos años de edad, soltero, mecánico, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro cuatrocientos

cincuenta y nueve mil quince (549,015), extendida por el Alcalde de la Municipalidad de

Guatemala del Departamento de Guatemala; a quien en el curso del presente contrato se le

denominará EL ARRENDATARIO. DOY FE: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las

generales consignadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, b) De haber

tenido a la vista los documentos de identificación personal de los comparecientes. A

continuación me manifiestan que comparecen con el objeto de celebrar CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: BIEN ARRENDADO:

Declaran los señores ABNER ALEJANDRO PALMA SMITH y NANCY PAOLA GARCIA

FLORES DE PALMA que son copropietarios de un bien inmueble que se encuentra ubicado en

la diecisiete avenida A tres guión veintinueve, Condominio Fuentes de San José II, Zona dos de

Villa Nueva, de esta ciudad capital. SEGUNDA: Continúan manifestando los Arrendantes, que

el inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato consistente en una casa de

habitación, que consta de: una planta, tres dormitorios, dos baños completos, sala-comedor-

cocina, sin carport, cimientos de cimentación corrido “T” invertida, muros de block y techos de

losas de concreto fundidas in-situ, con un area de construcciòn de cincuenta y seis punto
quinientos veinte metros cuadrados, agua, drenajes, luz eléctrica. El arrendatario se

compromete a someter a aprobación de los arrendantes los diseños de construcción y

materiales a utilizar para el caso que se necesite realizar divisiones o ampliaciones en el local

arrendado que afecten su estructura. TERCERA: Continúan manifestando los Arrendantes,

que por este acto dan en ARRENDAMIENTO el inmueble identificado en la cláusula que

antecede, en perfecto estado de funcionamiento y habitabilidad al señor JULIO RENE

VELÁSQUEZ VILLATORO, el inmueble al momento de entregarse esta en condiciones de uso y

cuenta con los servicios de energía eléctrica y agua potable. El bien inmueble identificado en la

cláusula primera de este contrato, se entrega con todos los equipos y accesorios de que

constan en perfecto estado de funcionamiento. El presente arrendamiento, se regirá bajo las

siguientes condiciones: A) PLAZO: El plazo del presente contrato es de DOS AÑOS, los cuales

comenzará a correr a partir del veintidós de junio del dos mil seis y vencerá el veintiuno de

junio del dos mil ocho. a.1) PRORROGA DEL PLAZO: El plazo original del presente contrato,

podrà prorrogarse por el perìodo que oportunamente determinen las partes, siempre que

mediare de por medio la celebración de una reuniòn entre las partes y cruce de cartas, la cual

deberà llevarse a cabo por lo menos, con tres meses de anticipación al vencimiento original del

plazo y en la que se determinarà si el nuevo contrato de arrendamiento se celebrarà bajo las

mismas condiciones del presente y con la posible modificaciòn del monto de la renta,

tomandose en cuenta para el efecto, las condiciones econòmicas prevalecientes en ese

momento. Asimismo, los contratantes me indican que no implica pròrroga del presente contrato

por tiempo indefinido, si los arrendantes reciben un pago adicional después del vencimiento de

este contrato, sino ùnicamente para el mes que se cancele, salvo que se haya documentado la

pròrroga como se indica anteriormente, si no se formaliza la prórroga el arrendatario deberá

devolver el inmueble objeto del presente Arrendamiento, en caso de mora en la entrega del

mismo la arrendataria incurrirá en una multa equivalente a veinticinco quetzales diarios, por
cada día en que demore la desocupación y entrega del inmueble, todo ello sin perjuicio del

derecho del arrendante de promover judicialmente el lanzamiento o desocupación del mismo.

En caso que la arrendante recibiere una o mas rentas correspondientes a uno o mas meses

subsiguientes al vencimiento del contrato sin haber prorrogado el contrato en la forma aquí

convenida, se hará la reserva de que dicho acto no constituirá ni se considerara en forma

alguna prorroga del contrato y/o del mismo y/o del plazo del mismo por tiempo indefinido, sino

únicamente deberá entenderse como prorroga del mes o meses cuya renta sea recibida. En

todo caso la relación contractual se regirá por el presente contrato hasta el día en que la

arrendante reciba a su entera satisfacción el inmueble objeto del arrendamiento y se le haya

cancelado en su totalidad cualquier obligación a cargo de la arrendataria. B) RENTA Y

AJUSTES: a) Forma de Pago: El arrendatario pagará una renta mensual, el primer año de

OCHOCIENTOS QUETZALES (Q800.00) y convienen los otorgantes que el segundo año la

renta sufrirà un incremento del veinticinco por ciento (25%) de su valor original, en forma

mensual, monto que ya incluye el impuesto al valor agregado IVA, a la tasa que se encuentra

vigente en este momento, comprometiéndose la parte arrendataria a cubrir el incremento que en

algún momento pudiera tener dicho impuesto; cantidad que deberà hacerse efectiva en forma

mensual, sucesiva y anticipada el día dieciséis de cada mes calendario, sin necesidad de cobro

ni requerimiento alguno y mientras se encuentre vigente el plazo del presente contrato, sus

pròrrogas, debiendo efectuarse dicho pago directamente a la cuenta de depósitos monetarios

del Banco Industrial número CERO CATORCE CERO CERO CUARENTA Y NUEVE

CUARENTA Y DOS GUION NUEVE (014004942-9) a nombre del señor ABNER ALEJANDRO

PALMA SMITH. El hecho de que los arrendantes acepten el pago de las mensualidades caídas

en mora, así como los intereses generados, no implica por parte de la arrendante que haya

anuencia, conformidad o consentimiento en dicho atraso. C) MONTO OTORGADO EN

GARANTÍA: El Arrendatario se obliga a pagar la cantidad de OCHOCIENTOS QUETZALES

estipulado en este contrato, por lo que dicho monto será reintegrado al Arrendatario al darse por

finalizado el mismo, siempre y cuando no hubiere alguna causa que obligare a los Arrendantes

hacer uso del monto otorgado en garantía, para cancelar obligaciones contraídas por cuentas

pendientes de pago, por concepto de energía eléctrica o cualquier reparación necesaria con la

finalidad de entregar el inmueble en el mismo estado en que se recibió en cuyo caso dicha

suma se aplicará a pagar estos rubros. En ningún caso se utilizará como pago de renta. D)

DESTINO: El Arrendatario, se obliga a destinar el inmueble arrendado exclusivamente para

vivienda familiar, quedándole prohibido utilizarlo para establecer cualquier tipo de negocio, que

cambie el carácter residencial del inmueble. E) PAGO DE CUOTAS Y SERVICIOS: El

inmueble subarrendado cuenta con el servicio de energía eléctrica, agua potable, seguridad e

instalaciones sanitarias. La arrendataria pagará la cuota mensual de los mencionados servicios,

así como los excesos, multas, recargos y/o tributos que por el uso de los mismos le sea

requerido. De igual manera queda obligado el arrendatario a entregar juntamente con el pago

de la renta, fotocopia de los recibos de luz, agua, dichos recibos deben estar debidamente

cancelados, para que se acredite el pago del mes que corresponda. Si tuviere que pagarse

cuota por mantenimiento, administración, alarma, vigilancia y otro servicio que acuerde el

vecindario para beneficio común, ésta será por cuenta del Arrendatario. El incumplimiento de

esta obligación dará derecho a los arrendantes de solicitar sin responsabilidad alguna de su

parte, la suspensión o corte de tales servicios. E) MEJORAS: Las mejoras que desee

introducir el bien inmueble arrendado deberá hacerse con el previo consentimiento por escrito

de los arrendantes, en el entendido que las mismas serán por cuenta del arrendatario quedando

a favor del inmueble. F) PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO: Además de las

prohibiciones que competen de conformidad con la ley y este contrato, se le prohíbe al

arrendatario: a) Ceder los derechos, que adquiere por el presente contrato, sin previo aviso por
escrito de los arrendantes, sin el consentimiento expreso de éste, b) Depositar en el sustancias

salitrosas, corrosivas o de cualquier otra índole que pueda ponerlo en peligro o deterioro; c)

hacer construcciones, modificaciones o mejoras sin previa autorización por escrito de los

arrendantes, y en tal caso, quedaran a beneficio del inmueble sin derecho a pago o

compensación alguna. d) Variar la integridad, el destino o dedicar el inmueble a actividades

que sean contrarias a la ley y a las buenas costumbres, e) sub-arrendar total o parcialmente el

inmueble arrendado. G) MANTENIMIENTO Y DEVOLUCIÓN DEL LOCAL: El arrendatario se

obliga a mantener el inmueble en buen estado haciéndose responsable del mismo y de todos

los daños y perjuicios que ocurran por su culpa o negligencia, obligándose a cubrir y pagar

todas las reparaciones locativas y en general todas aquellas otras que se requieran para

mantener el local en buen estado. Asimismo el arrendatario se obliga a devolver el local

arrendado en el mismo buen estado que lo recibe, entrega que se hará sin necesidad de

formalidad o requerimiento alguno al vencimiento del plazo establecido, así como pagar sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno, el importe a que asciendan los gastos de

reparación por los desperfectos causados por culpa del arrendatario, dichas reparaciones

deberán efectuarse en un plazo no mayor de treinta días contados a partir de la fecha de

vencimiento del plazo. En el supuesto que la arrendataria no efectúe las referidas reparaciones

o no pague el importe para que se realicen, estas correrán por cuenta de los arrendantes, en el

entendido, que la misma conservara todo su derecho de repetir en contra del arrendatario, el

cual desde ya es aceptado por el arrendatario, quien se declara liso y llano deudor de la

arrendante por el monto de las reparaciones relacionadas. El arrendatario declara que del

monto otorgado en garantía ya constituido a favor de los arrendantes, se destinará a cubrir los

saldos por concepto de reparaciones locativas, así como el pago de los adeudos por servicios,

sin perjuicio de proceder al cobro judicial de los saldos pendientes en el caso que el monto

otorgado en garantía no fuere suficiente para cubrir los rubros ya relacionados H)

previo convenio, respecto a día y hora, el Arrendante pueda efectuar hasta cuatro inspecciones

al año, al inmueble arrendado; así mismo en caso de abandonar o ausentarse del inmueble

durante un plazo mayor de treinta días sin previo aviso que le dé a los Arrendantes, éste queda

facultado para que en el acto pueda tomar posesión del mismo. I) POSESIÓN DEL

INMUEBLE: El Arrendatario manifiesta que tiene recibido el bien inmueble objeto de este

instrumento a su entera satisfacción y en perfecto estado de conservación, limpieza, salubridad

e higiene, goza de los servicios de energía eléctrica, y agua, tiene los servicios e instalaciones

en perfecto estado de funcionamiento, con los equipos y accesorios que se detallaron en la

clausula segunda de este instrumento. Sin embargo cualquier daño o deficiencia que

apareciere, el Arrendatario lo hará saber por escrito a los Arrendantes, dentro de los quince días

hábiles siguientes a la firma de este contrato para su correspondiente adecuación. En lo

sucesivo, el mantenimiento del inmueble, sus equipos y accesorios, serán por cuenta exclusiva

del Arrendatario, comprometiéndose éste, que al entregarlos sea en el mismo estado en que los

recibió, salvo el deterioro por el uso normal del inmueble. J) TERMINACIÓN DEL CONTRATO:

Los Arrendantes podrá dar por terminado el plazo del contrato en cualesquiera de los supuestos

contenidos en los artículos un mil novecientos veintinueve (1929) y un mil novecientos treinta

(1930) del Código Civil y especialmente si el Arrendatario dejare de pagar una sola de las rentas

pactadas. Los arrendantes podrá dar por terminado el contrato debiendo notificarlo por escrito a

la arrendataria con treinta días de anticipación. K) INCUMPLIMENTO Si el arrendatario

incumpliere con cualesquiera de sus obligaciones y como consecuencia de ello, el contrato

respectivo se terminara anticipadamente, la suma de dicho dinero entregada en calidad de

garantía quedará a favor de la arrendante, en concepto de compensación. L) ABANDONO

DEL INMUEBLE: Si el Arrendatario abandona el inmueble antes de que se haya vencido el

plazo de este contrato, autoriza expresamente al Arrendante para que tome posesión del
inmueble sin necesidad de declaración judicial o administrativa. CUARTA: ACEPTACIÓN DE L

ARRENDATARIO: Manifiesta el señor JULIO RENE VELÁSQUEZ Villatoro que conoce y

acepta las condiciones y estipulaciones pactadas con respecto a la entrega del local que por

este acto le es arrendado, el cual se le entrega en buenas condiciones, comprometiéndose a

conservarlo en la misma forma durante el tiempo que dure el arrendamiento. SEXTA CESION

DE DERECHOS: Los arrendantes podrán ceder o gravar los derechos que el confiere este

contrato, sin previo aviso ni posterior notificación al arrendatario. SÉPTIMA EFECTOS

PROCESALES: El Arrendatario, renuncia expresamente al fuero de su domicilio y se someten a

la competencia de los tribunales de este departamento, aceptan desde ahora como buenas y

exactas las cuentas que el Arrendante les presente y como líquido y exigible el saldo que se les

reclame, señalando como lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble objeto del

presente contrato de arrendamiento ubicado en la diecisiete avenida A tres guión veintinueve,

Condominio Fuentes de San José II, Zona dos de Villa Nueva, de esta ciudad, aceptando como

buenas válidas y bien hechas las citaciones, notificaciones y emplazamientos que ahí se les

hicieren, así como que el Arrendante queda exonerado de prestar cualquier fianza o garantía al

solicitar las medidas precautorias de embargo o de cualquier tipo para el caso de la acción

judicial que planteare, exoneración que hace extensiva para los depositarios o interventores que

designe el órgano jurisdiccional que conozca de cualquier conflicto que pueda surgir. El

Arrendatario, asume todas las responsabilidades civiles o de cualquier otro orden que provenga

del uso y goce indebido del inmueble arrendado y que cause daños o lesiones a terceros, y

queda obligado a responder por tales actos. En consecuencia libera desde ya al Arrendante de

toda responsabilidad por tales conceptos. SEXTA: GASTOS Y HONORARIOS: Los gastos y

honorarios que se causen con motivo del presente instrumento, al igual que cualesquiera otros

gastos o costas judiciales o extrajudiciales que se deriven del presente negocio serán a cargo

del Arrendatario. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN: En los términos consignados, los otorgantes,

todo lo expuesto; b) de que por mandato de ley, di íntegra lectura del presente instrumento a los

comparecientes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman junto con el Infrascrito Notario que de todo lo relacionado

DA FE.