Licenciatura en Derecho
Materia: Clínica de Derecho Civil
PROYECTO PROFESIONAL
LICENCIATURA EN DERECHO
MATERIA: CLÍNICA DE DERECHO CIVIL
PROFESOR: CLAUDIA PEÑAFIEL GUZMÁN
TEMA: JUICIO ORDINARIO CIVIL-FASE POSTULATORIA
FECHA DE ELABORACIÓN VERSIÓN PÁGINA
Mes, Oct 2016 1 1/10
© 2014 Universidad Latinoamericana. Todos los derechos reservados.
Licenciatura en Derecho
Materia: Clínica de Derecho Civil
Contenido
INTRODUCCIÓN..................................................................................................................3
OBJETIVO.............................................................................................................................3
DESARROLLO.....................................................................................................................4
CONTEXTO:.....................................................................................................................4
REQUISITOS DE LA DEMANDA CIVIL......................................................................4
DATOS IMPRESCINDIBLES PARA LA REDACCIÓN DE LA DEMANDA CIVIL
.............................................................................................................................................5
DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑAR UNA DEMANDA CIVIL.................5
DEMANDA DE JUICIO HIPOTECARIO......................................................................6
REFLEXIONES................................................................................................................9
REFERENCIAS..................................................................................................................10
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Mes, Oct 2016 1 2/10
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Materia: Clínica de Derecho Civil
INTRODUCCIÓN
En esta materia realizaremos un expediente de un juicio especial hipotecario, formado con
todas y cada una de las actuaciones que establece la ley adjetiva de la materia. El
contexto o situación de aprendizaje corresponde al ámbito profesional y laboral; puede
aplicarse a cualquier situación donde exista un crédito bancario teniendo como garantía
un bien inmueble. La hipótesis específica es la falta de pago del deudor o cliente, y en ese
sentido, identificarás cómo se compone un expediente donde el acreedor hipotecario
demanda el pago del crédito.
La ejecución hipotecaria es el derecho legal que tiene un acreedor hipotecario u otro
acreedor del derecho de retención de adquirir la titularidad de la propiedad y/o el derecho
de venderla y usar las ganancias para cancelar la hipoteca cuando esta o el embargo
preventivo está en mora. Es un concepto que existe desde hace siglos.
En un principio, la ley establecía que la falta de pago de una hipoteca daba como
resultado la obtención automática de la titularidad del inmueble por parte del titular de la
hipoteca (a veces denominado “acreedor hipotecario”). Pero la ley evolucionó con el
transcurso de los años y ahora permite que los deudores hipotecarios tengan tiempo para
saldar la hipoteca antes de que se les quite la propiedad. Este proceso de quitarle la
propiedad al deudor hipotecario a causa de la mora es lo que constituye la ejecución
hipotecaria.
Hoy en día, existen numerosas leyes y reglamentaciones de los estados que rigen el
proceso de ejecución hipotecaria para proteger tanto al acreedor como al deudor
hipotecario contra la injusticia y el fraude.
OBJETIVO
Redactar un escrito de demanda de un juicio especial hipotecario. Cabe mencionar que
con dicho escrito desarrollarás las entregas posteriores.
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DESARROLLO
CONTEXTO:
Esta actividad implica la elaboración de un escrito de demanda de un juicio especial
hipotecario, donde un banco es el acreedor hipotecario y la prestación principal es el
vencimiento anticipado del crédito por falta de pago del deudor, por lo cual deberás
revisar los requisitos que integran una demanda.
REQUISITOS DE LA DEMANDA CIVIL
Un juicio hipotecario puede tardar de meses a años dependiendo hasta que etapa se
llegue o si el deudor puede llegar a un convenio, si es el caso que el inmueble llegue
hasta un remate puede tardar mucho más el proceso incluso años si se maneja algún
recurso de inconformidad o amparo ya que solo en estas etapas se llevan alrededor de 1
año por la carga de trabajo.
A continuación, se presentan los principales requisitos de la demanda civil:
1) JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO: Demanda, Emplazamiento, Contestación,
Pruebas, Audiencia, Alegatos, Sentencia, Ejecución de Sentencia incidentes,
Recusación, Sentencia, Remate, Adjudicación, Incidentes, Recursos (Revisión,
Apelación) Contratos.
2) OTROS EN JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO: Depositario Judicial, Contestación
a la Demanda, Excepciones, Reconvención, Acciones derivadas de la Hipoteca
3) PRUEBAS: Pliego de Posiciones para la Prueba Confesional, Puntos sobre los
cuales versará la Prueba Pericial Contable, Dictamen Contable, Puntos Concretos
en los que Versara la Prueba Pericial en Avaluó de Bien Inmueble, Dictamen de
Avaluó del Inmueble, Escrito Solicitando Ratificación de la Contestación para Prueba
Confesional, Audiencia se Desahogo de Pruebas
4) ALEGATOS: Escrito de Alegatos
5) SENTENCIA: Solicitud para que se Dicte Sentencia, Sentencia de Pago de
Hipoteca, Sentencia de Cancelación de Hipoteca, Recurso de Apelación
6) REMATE: Solicitud para que se Proceda al Remate del Bien Hipotecado, Edicto
Publicado en el Periódico por el que se Convocan Postores al Remate del Inmueble
Hipotecado, Auto por el que se Ordena Procederse al Remate del Inmueble
Hipotecado, Diligencia de Remate en Juicio Especial Hipotecario, Solicitud para que
se pasen los Autos del Juicio Hipotecario a Notario Público para Otorgarse Escritura
de Adjudicación en Remate
7) ADJUDICACIÓN: Diligencia de Remate del Bien Hipotecado, Edictos para Convocar
a Postores, Otorgamiento de Escritura en Remate ante Notario, Firma de Escritura
de Adjudicación por el Juez ante Rebeldía del Demandado, Diligencia de Entrega y
Toma de la Posesión del Inmueble Adjudicado.
8) INCIDENTES: Nulidad de Actuaciones, Conexidad de la Causa, Liquidación de
Sentencia, Liquidación de Intereses, Incidente de Pruebas, Contestación al
Incidente.
9) RECURSOS: Revisión, Apelación, Apelación contra Sentencia Definitiva en Efectos
Devolutivo o Suspensivo, Apelación Adhesiva, Desechamiento del Recurso.
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10) AMPARO CIVIL DIRECTO: Demanda, Competencia, Emplazamiento,
Improcedencia, Sobreseimiento, Incidentes, Suspensión, Sentencia, Recursos
(Queja, Reclamación), Cumplimiento de la Sentencia de Amparo.
DATOS IMPRESCINDIBLES PARA LA REDACCIÓN DE LA DEMANDA CIVIL
INFORMACIÓN DEL TRIBUNAL AL QUE TE DIRIGES
El documento debe incluir los datos del tribunal donde vas a presentar la demanda:
domicilio exacto y localidad.
DATOS DEL DEMANDANTE
En este párrafo debes incluir tu nombre, tu domicilio y tu profesión. También deben
incluirse los datos del abogado que vaya a representarte en el juicio.
DATOS DEL DEMANDADO
Del mismo modo que especificas tus datos, deberás incluir el nombre, el domicilio y la
profesión del demandado. También es conveniente que se detallen los datos de su
abogado, en caso de poderlos conseguir.
EXPOSICIÓN DE LOS HECHOS
Es muy importante que expongas los hechos de forma muy clara, así como los
derechos que han sido vulnerados. Si existen pruebas de lo ocurrido, no dudes en
adjuntarlas en la demanda, pues estas facilitarán el proceso.
CONCLUSIÓN DE LAS PETICIONES
En el último punto se debe incluir, de manera muy precisa, qué requerimos. En otras
palabras, se trata de nuestras pretensiones. Junto a ellas debe reflejarse qué leyes las
avalan. Es fundamental que este punto quede muy claro, ya que cuando se produzca
el fallo, el juez se limitará a aquello que hayas solicitado en la demanda. Cualquier
petición no incluida en el documento quedará fuera de toda valoración futura.
DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑAR UNA DEMANDA CIVIL
Toda demanda o contestación deberá acompañarse necesariamente de:
1. El poder que acredite la personalidad del que comparece en nombre de otro, o bien el
documento o documentos que acrediten el carácter con el que el litigante se presente en
juicio, en el caso de tener representación legal de alguna persona o corporación o cuando
el derecho que reclame provenga de habérsele transmitido por otra persona.
2. Los documentos en que el actor funde su acción y aquellos en que el demandado funde
sus excepciones. Si no los tuvieren a su disposición, acreditarán haber solicitado su
expedición con la copia simple sellada por el archivo o lugar en que se encuentren los
originales, para que, a su costa, se les expida certificación de ellos, en la forma que
prevenga la ley. Si las partes no pudiesen presentar los documentos en que funden sus
acciones o excepciones, declararán, bajo protesta de decir verdad, la causa por la que no
pueden presentarlos.
3. Con la demanda y contestación se acompañarán todos los documentos que las partes
tengan en su poder y que deban de servir como pruebas de su parte y, los que
presentaren después, con violación de este precepto, no les serán admitidos, salvo de
que se trate de pruebas supervenientes.
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4. Copias simples o fotostáticas, siempre que sean legibles a simple vista, tanto del
escrito de demanda como de los demás documentos referidos, incluyendo la de los que
se exhiban como prueba, para correr traslado a la contraria.
DEMANDA DE JUICIO HIPOTECARIO
BANCO BBVA BANCOMER, S.A. GRUPO FINANCIERO, S.A. DE C.V.
VS
GARZA MARTÍNEZ BERNARDO
JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO
EXPEDIENTE 738/2020
SECRETARIA “B”
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA
DEL RAMO CIVIL
P R E S E N T E;
LIC. ARIEL CAMACHO TORRES, Abogado mexicano, mayor de edad, soltero, de
ocupación, con domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones en el domicilio
ubicado en PASEO TOLLOCAN NÚMERO 581, COLONIA FLORES, autorizando para oír
y recibir notificaciones en mi nombre y representación, así como para que tengan acceso
al expediente y consulten los autos que al mismo lo integran, a los CC. Licenciados en
Derecho María Guadalupe Morales Gómez y Antonio Hernández Hernández,
designando al primero de ellos como mi asesor legal al primero de los mencionados, en
ese sentido, ante usted C. Juez de Primera Instancia de lo Civil, comparezco y expongo:
Que en mi carácter de apoderado legal BANCO BBVA BANCOMER, S.A. GRUPO
FINANCIERO, S.A. DE C.V., lo cual acredito a través de la copia certificada del Poder
General para Pleitos y Cobranzas, según se justifica con la escritura pública número
46317, libro 1600, que contiene el Poder General para Pleitos y Cobranzas, pasado ante
la Fe del Lic. Juan Landeros Suarez, Notario Público, Titular de la Notaria No. 68, con
residencia en la Ciudad de México, expedido a favor del suscrito, y con carácter ocurro a
demandar en la VIA ESPECIAL HIPOTECARIA al C. BERNARDO GARZA MARTÍNEZ,
quien es susceptible de ser emplazado a juicio en el domicilio ubicado en CALLE SAN
PABLO No. 792 DEL FRACCIONAMIENTO GALAXIAS de esta Ciudad de México,
reclamo el pago total de las siguientes prestaciones:
Primeramente, el pago de la cantidad de $400,736.28 por concepto de suerte principal,
importe derivado de un contrato de crédito simple con garantía hipotecaria que celebró
con mi representada.
Asimismo, el pago de la cantidad de $36,121.76 por concepto del interés normal pactado
en el documento base de esta acción, así como también el pago de los que se sigan
devengando hasta la liquidación total de dicho adeudo.
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Aunado a lo anterior, reclamo el pago de la cantidad que resulte por concepto de
intereses moratorios determinado en virtud del contrato y estado de cuenta base de la
acción, mismo que pido se actualice en liquidación de sentencia.
Con la Finalidad de obtener el pago de las prestaciones anteriores, se demanda la
ejecución y en su oportunidad se lleve a cabo el trance y remate, y en su caso la
escrituración por adjudicación a favor de mi representada del bien inmueble que describo
en el apartado de hechos de la presente demanda, sobre el cual hoy parte demandada
constituyo hipoteca a favor del acreditante, en garantía del pago del crédito que le
concedido.
Por el pago de los gastos y costas judiciales que se originen por motivo de la tramitación
de este procedimiento.
HECHOS:
Primeramente, con fecha 10 DE JULIO DE 2012, ante la fe del C. Licenciado en Derecho
NORBERTO CASTRO, adscrito a la Notaría Pública Número 86, de la Ciudad de México,
el ahora demandado C. BERNARDO GARZA MARTÍNEZ, celebró un contrato con mi
representada en carácter de acreditado un contrato de crédito simple con garantía
hipotecaria, mediante el cual se le otorgó un crédito por la cantidad total de $120.7307
veces el salario mínimo mensual diario de la Ciudad de México. Lo anterior queda
plenamente acreditado, mediante la copia certificada del primer testimonio de la escritura
pública número 46,317 de fecha 09 de septiembre de 2012 que está debidamente inscrita
en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y que contiene el contrato referido,
mismo que anexo al presente escrito.
Ahora bien, el ahora demandado dispuso del multicitado crédito mediante la suscripción a
favor de mi representada de 7 títulos de créditos denominados como pagarés,
documentos que anexo en copias certificadas al presente escrito, con los cuales acredito
la entrega total del crédito referido por parte de mi representada y la disposición total de
éste crédito por el ahora demandado.
Aunado a lo anterior, resulta ser que en garantía del cumplimiento de todas las
obligaciones contraídas en el contrato base de esta acción, el ahora demandado,
constituyó en favor de mi representada, una hipoteca voluntaria en primer lugar y grado,
sobre el siguiente bien inmueble: una casa habitación ubicada en el domicilio CALLE SAN
PABLO No. 602 DEL FRACCIONAMIENTO GALAXIAS de esta Ciudad de México, con
dimensiones 55 metros cuadrados, de un valor estimado de 1,247,330.35 etc.).
En ese sentido, resulta ser que, en la cláusula séptima de dicho contrato, el ahora
demandado se obligó a pagar a mi representada, lo siguiente:
A) Los intereses ordinarios que serían pagaderos anualmente y comenzarían a causarse
a partir de la disposición del crédito, a razón de.
B) Los intereses moratorios sobre los saldos vencidos y no pagados, desde el día
siguiente a su vencimiento, a razón del resultado que se obtuviera de multiplicar por la
tasa de interés normal.
C) El crédito concedido, mediante 180 pagos mensuales de capital, por la cantidad de
$3,000.00 cada uno, y el último por $137,330.00. En ese sentido, dichas obligaciones
quedan ampliamente demostradas del contenido de los pagarés mencionados en el hecho
número dos de la presente demanda, así como también del estado de cuenta certificado
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por el contador facultado por mi representada para tal efecto, mismo que se adjunta al
presente escrito, por lo que el ahora demandado, no ha cumplido con dichas obligaciones,
pues hasta el día 01 de julio de 2020 adeudaba la cantidad de $353,330.00 por concepto
de capital e intereses, motivo por el cual, y con fundamento en la cláusula del multicitado
contrato, mi representada dio por vencido anticipadamente el plazo a que tenía derecho
para hacer el pago del crédito, mediante aviso a éste, el día 30 de noviembre de 2020,
donde se les requiere el pago total de dicho deudo, escrito que también se anexa a la
presente demanda.
DERECHO:
Primeramente, resulta ser competente este H. Juzgado para conocer del presente juicio
hipotecario, de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162
del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. Asimos, los artículos 2893,
2894, 2895, 2906, 2916, 2917, 2919, 2920 del Código Civil Federal. Aunado a lo anterior,
su procedimiento quedará regulado de acuerdo a lo dispuesto por el “Título Séptimo. De
los Juicios Especiales y de las Vías de Apremio”, Capítulo III. Del Juicio Hipotecario,
artículos 468 al 488 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
PRUEBAS:
Si bien, no es necesario que señales un capítulo de pruebas para este tipo de demanda,
considero le da una mejor calidad a tu escrito inicial, si no sabes cómo señalar las
pruebas, revisa el siguiente artículo: En ese sentido, de lo antes expuesto y fundado, a
usted C. Juez le solicito lo siguiente:
PRIMERO. - Se tenga mediante este escrito y documentos que se acompañan, en mi
carácter de apoderado general para pleitos y cobranzas de la INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, por promovido el juicio
hipotecario en contra del C. C. BERNARDO GARZA MARTÍNEZ.
SEGUNDO.- Admita la demanda en la vía y forma expuestas y se ordene en el auto que
recaiga a la misma la expedición, entrega a las partes y registro de la cédula hipotecaria,
quedan los bienes en depósito judicial, junto con todos los objetos que con arreglo a la
escritura base de esta acción y conforme al Código Civil Vigente, deban considerarse
como inmovilizados, que se proceda al avalúo de los bienes hipotecados y, por último,
que se corra traslado de la demanda a los deudores, y se le emplace para que de
contestación en el término legal establecido para tal efecto.
TERCERO. - Continuado el procedimiento, en su oportunidad se dicte sentencia, se
declare procedente la acción ejercitada y se condene al demandado el pago de las
prestaciones reclamadas.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad de México a 28 de junio de 2020.
____________________________________
LIC. ARIEL CAMACHO TORRES
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REFLEXIONES
La Hipoteca es una institución jurídica que nos ha llegado del derecho griego, donde
significaba la prenda de un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación, razón por la cual tenía la desventaja de que se desposeía de la finca al
deudor.
Años más tarde, los romanos perfeccionaron la hipoteca y le dieron el carácter de un
derecho real constituido sobre bienes muebles o inmuebles que no se entregaban al
acreedor para garantizar el cumplimiento de una obligación.
Hoy en día, la hipoteca sólo recae sobre bienes inmuebles y de manera excepcional sobre
bienes muebles.
Una hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes inmuebles y excepcionalmente
muebles como embarcaciones, que si bien es cierto no se entregan al acreedor, éste tiene
derecho sobre ellos en caso de que incumplas con una obligación pactada en un contrato.
En ese sentido, estás garantizando el pago de dicha obligación con el valor bien inmueble
hipotecado.
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Mes, Oct 2016 1 9/10
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REFERENCIAS
C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta. (2018). DEMANDA HIPOTECARIA. Abril 11, 2021, de
C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta Sitio web:
[Link]
JUZGADO CUARTO DEL RAMO CIVIL - Poder Judicial del Estado de San
Luis Potosí. (2016). DEMANDA HIPOTECARIA. . Abril 11, 2021., de
JUZGADO CUARTO DEL RAMO CIVIL - Poder Judicial del Estado de San
Luis Potosí Sitio web:
[Link]
[Link]
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES PARLAMENTARIAS. (2018). CODIGO
DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL. Abril 11,
2021., de INSTITUTO DE INVESTIGACIONES PARLAMENTARIAS Sitio web:
[Link]
DERECHO MEXICANO. (2018). MODELO DE DEMANDA. Abril 11, 2021., de
DERECHO MEXICANO Sitio web: [Link]
escrito-de-demanda-de-juiciohipotecario/
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