Nosotros, JUAN JOSE SULBARAN, venezolano, mayor de edad,

titular de la Cédula de Identidad N° 3.907.829, viudo, domiciliado en la

ciudad y municipio Valera del Estado Trujillo, y civilmente hábil; quien
para este acto actúa en nombre propio y en representación de:
BETZABETH ANDREINA SULBARAN PERDOMO, venezolana,
mayor de edad, soltera, titular de la cedula de identidad Nº 17.606.347,
domiciliada en la ciudad y municipio Valera del Estado Trujillo, según
consta en poder debidamente protocolizado por ante la Oficina de
Registro Público de los Municipios Valera, Motatan y San Rafael de
Carvajal del estado Trujillo, en fecha 26 de Julio de 2019, bajo el
número 37, folio 194 del Tomo 9 del Protocolo de transcripción del año
2019, declaramos: Que, somos propietarios de un inmueble
constituido por una casa para habitación familiar, la cual constante
de cuatro (04) habitaciones, sala-comedor, un (01) porche enrejado,
un (01) patio garaje cercado en bloque y rejas y decorada toda la parte
interior del techo en cielo raso diseñado en anime y láminas de
aluminio, ubicada dicha vivienda en la vereda 36, distinguida con el
número 02 del sector 01 de la urbanización “Monseñor José Humberto
Contreras” de la parroquia Mercedes Diaz, municipio Valera, Estado
Trujillo, alinderada así: NORTE: En una longitud de veintiún metros
con cincuenta centímetros (21,50 mts), con vereda Nº 25, SUR:
Extendido en veintiún metros con cincuenta centímetros (21,50Mts),
con la parcela Nº 04; ESTE: En una longitud de Diez metros con
treinta y cuatro centímetros (10,34 mts), con la vereda Nº 36, y
OESTE: Por donde mide Diez metros con treinta y cuatro centímetros
(10,34mts), con la vereda 30 y área verde. Construida sobre un lote de
terreno propio; la casa es de nuestra exclusiva propiedad, por haberlo
heredado de nuestra legitima causante ELIZABETH PERDOMO DE
SULBARAN, siendo nosotros conyugue e hija legitima
respectivamente, según consta de la correspondiente planilla
certificada de la liquidación sucesoral y certificado de solvencia de
fecha 05 de Agosto del año 2016, con Nº de expediente 464-2016
región Los Andes, según documento protocolizado por ante la oficina
de registro público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de
Carvajal del Estado Trujillo en fecha 28 de Noviembre del 2013, bajo
el número 2013.2450, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado
bajo el número 453.19.7.1.2766 correspondiente al libro de folio real
del año 2013 numero 2013.5677, Asiento Registral 1 del inmueble
matriculado con el número 453.19.7.1.3168 y correspondiente al libro
del folio real del año 2013, y el 50% del terreno según documento
protocolizado por ante la oficina de registro público de los Municipios
Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo en fecha
7 de Mayo de 2013 bajo el número 2013.2450, Asiento Registral 1 del
inmueble matriculado bajo el número 453.19.7.1.2766 correspondiente
al libro de folio real del año 2013 numero 2013.5677, Asiento Registral
1 del inmueble matriculado con el número 453.19.7.1.3168 y
correspondiente al libro del folio real del año 2013; y a OSWALDO
ANTONIO PERDOMO, antes identificado, por ser propietario del 50%
del terreno según versa en el documento protocolizado por ante la
oficina de Registro público de los Municipios Valera, Motatán y San
Rafael de Carvajal del Estado Trujillo en fecha 7 de Mayo de 2013
bajo el número 2013.2450, Asiento Registral 1 del inmueble
matriculado bajo el número 453.19.7.1.2766 correspondiente al Libro
de folio real del año 2013 numero 2013.5677, Asiento Registral 1 del
inmueble matriculado con el número 453.19.7.1.3168 y
correspondiente al libro del folio real del año 2013. El terreno tiene un
área de DOSCIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS CON

TREINTA Y UN CENTIMETROS CUADRADOS (222,31 Mts2). ; Así

mismo declaramos que hemos remodelado y realizado a nuestras
propias y únicas expensas unas mejoras y bienhechurías, consistente
en una Casa de Dos Plantas. Dicha casa se discrimina de la siguiente
manera: Panta Baja, por haberla construido a nuestras propias y
únicas expensas, la cual consta de: Cuatro (04) Habitaciones, una (01)
sala, un (01) comedor, un (01) baño, una (01) cocina, un (01) lavadero,
un (01) porche enrejado, y jardín, construida de concreto armado,
paredes de bloque de 15 cm. de espesor con acabados y frisos lisos, y
de cerámica en el baño, pisos de cemento pulido y de terracota,
puertas exteriores metálicas con rejas e interiores de madera
entamborada; las ventanas panorámicas y de romanilla, techo de
placa, Planta Baja: distinguido con el Nº 01-PB, con un área de
construcción de CIENTO VEINTISES METROS CUADRADOS CON
SESENTA Y CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS (126,64
mts2) incluido un área de estacionamiento con una medida de
CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y
NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (51,59 M2), y Planta Alta:
Consta de: escaleras de acceso, tres (03) Habitaciones, dos (02)
baños, porche, sala, comedor, cocina, una (01) lavandería y un
depósito, construida de concreto armado, paredes de bloque de 15
cm. de espesor con acabados y frisos lisos, y de cerámica en baños,
pisos de cemento pulido, puertas exteriores metálicas con rejas e
interiores de madera entamborada; las ventanas panorámica, techo de
acerolit, Planta Alta: distinguido con el Nº 02-PA, con un área de
construcción de NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (96,59
mts2) incluido un área de estacionamiento con una medida de
CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON OCHO
CENTIMETROS CUADRADOS (44,08M2), cuya enajenación y uso
quedan sometidos bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, razón
por la que a tenor de lo establecido por la Ley de la materia,
otorgamos el presente documento que contiene las normas inherentes
al Condominio de la indicada propiedad, las cuales se señalan en
los capítulos y artículos siguientes: DE LA UBICACIÓN
DENOMINACIÓN Y DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE.
PRIMERO: El inmueble se encuentra ubicado en la vereda 36, del
sector 01 de la urbanización “Monseñor José Humberto Contreras” de
la parroquia Mercedes Diaz, municipio Valera, Estado Trujillo.
SEGUNDO: El terreno sobre el cual está construido el edificio tiene
un área de DOSCIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS CON
TREINTA Y UN CENTIMETROS CUADRADOS (222,31 Mts2).
TERCERO: El edificio se denominará “Residencias Auxiliadora”.
CUARTO: El terreno sobre el que está construido el edificio de dos
(02) plantas, está alinderado de la siguiente manera: NORTE: En una
longitud de veintiún metros con cincuenta centímetros (21,50 mts), con
vereda Nº 25, SUR: Extendido en veintiún metros con cincuenta
centímetros (21,50Mts), con la parcela Nº 04; ESTE: En una longitud
de Diez metros con treinta y cuatro centímetros (10,34 mts), con la
vereda Nº 36 (estacionamiento), y OESTE: Por donde mide Diez
metros con treinta y cuatro centímetros (10,34mts), con la vereda 30 y
área verde. QUINTA: Toda la edificación ha sido distribuida de la
manera siguiente: Planta Baja: distinguido con el Nº 01-PB, con un
área de construcción de CIENTO VEINTISES METROS CUADRADOS
CON SESENTA Y CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS (126,64
mts2) incluido un área de estacionamiento con una medida de
CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y
NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (51,59 M2). Planta Alta:
distinguido con el Nº 02-PA, con un área de construcción de
NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y
NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (96,59 mts2) incluido un
área de estacionamiento con una medida de CUARENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS CON OCHO CENTIMETROS CUADRADOS
(44,08M2). DE LA UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LOS
INMUEBLES Y DEMAS BIENES SUSCEPTIBLES DE A
PROPIACION INDIVIDUAL: SEXTA: La Planta Baja: Tiene un
total de área susceptible de apropiación individual de CIENTO
VEINTISES METROS CUADRADOS CON SESENTA Y CUATRO
CENTIMETROS CUADRADOS (126,64 mts2) incluido un área de
estacionamiento con una medida de CINCUENTA Y UN METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA Y NUEVE CENTIMETROS
CUADRADOS (51,59 M2), alinderado así: Norte: Con Vereda 36
(acceso); Sur: Con terreno propiedad de Inavi; Este: Con casa Nº
04, y Oeste: con estacionamientos. SÉPTIMA: LA PLANTA
ALTA: Tiene un total de área susceptible de apropiación individual de
NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y
NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (96,59 mts2) incluido un
área de estacionamiento con una medida de CUARENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS CON OCHO CENTIMETROS CUADRADOS
(44,08M2), alinderado de la siguiente manera: Norte: Con
fachada Norte del Edificio, Sur: Con fachada Sur del Edificio,
Este: Con fachada Este del Edificio, y Oeste: Con fachada Oeste
del Edificio y escaleras de acceso. DE LAS AREAS COMUNES -
SU DESCRIPCIÓN Y UBICACIÓN - DEL REGIMEN DE LAS AREAS
COMUNES: OCTAVA: Se consideran cosas de uso común
todas aquellas partes, servicios, instalaciones y todo aquello que
forme parte del inmueble y que no este expresamente determinado
como parte integrante de una planta en particular. Se declaran bienes
comunes, de uso general para todas las viviendas que integren el
edificio las siguientes: 1) Las fachadas de la vivienda, quedando
excluidas aquellas fachadas o partes de ellas, que sean entrada,
balcones, terrazas y ventanas que se deben considerar propiedad o
susceptible de apropiación individual de cada inmueble o planta del
edificio. 2) Las instalaciones eléctricas destinadas a iluminar áreas
comunes o que sean conductores de fluido eléctrico. 3) Las áreas del
Nivel Planta Baja destinadas a entrada general o servidumbre de paso
del edificio. 4) El terreno sobre el cual está construido el edificio. 5)
Los cimientos o bases de la vivienda. 6) La estructura del edificio y
toda otra parte de él, que no pueda ser separada o alterada sin afectar
la integridad física o estética del edificio. 7) Las paredes que no sean
internas, pertenecen hasta la mitad de su grosor respectivo a la
Comunidad. 8) Todas las instalaciones necesarias para los servicios
internos a las dos plantas del edificio. 9) Las instalaciones de
seguridad de la vivienda. 10) Las instalaciones de aguas blancas,
negras y servidas del edificio. DE LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. NOVENA: Del uso y
disfrute de cada planta integrante del edificio: El propietario de
cada planta tendrá derecho de usar, disfrutar y disponer de las
mismas, conforme a los términos que señala la Ley de Propiedad
Horizontal, el presente documento de Condominio, sus
reglamentos y las demás disposiciones legales que rigen la materia.
A cada plata corresponde el espacio existente entre el piso
respectivo, el techo correspondiente y las paredes que lo limitan,
comprenden demás todo aquello que forme parte permanente del
mismo y que no este considerado como integrante de las áreas
comunes del edificio. No se podrá instalar negocios de
transformación de materia prima que implique matanza de animales,
emisión de gases contaminantes o no, ruidos molestos, desperdicios
metálicos o líquidos. DECIMO: De las modificaciones de las
plantas: No podrán efectuarse modificaciones o alteraciones aun
parciales en las respectivas plantas, que impliquen variación de su
aspecto externo, no obstante en el interior de cada planta del edificio,
podrán realizarse todas aquellas adaptaciones, divisiones internas y
decoraciones que se requieran siempre que las mismas no causen
daños, peligro o alteración a la estructura del edificio. CLACUSULA
ESPECIAL: Dejamos constancia que en un futuro podrán modificar la
facha para la entrada independiente al estacionamiento de cada uno
de los inmuebles, ya que actualmente existe una sola entrada con un
portón de uso común para el estacionamiento. DECIMO PRIMERO:
De las mejoras de las áreas comunes: La mejoras de las áreas
comunes sólo podrán efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco
por ciento (75%) de los propietarios salvo las excepciones
establecidas por la Ley. Para la construcción de nuevos pisos,
sótanos, excavaciones o cualquier otra mejora que afecte la
conservación y estética del inmueble, se requiere el consentimiento
unánime de los propietarios. DECIMO SEGUNDO: De los gastos
comunes: Los gastos comunes a todos los propietarios son: Los
causados por la administración, conservación, reparación o reposición
de las cosas comunes: los que hubieren acordado como tales el
cincuenta por ciento (51%), por lo menos de los propietarios y los
declarados comunes por la Ley, por este documento o por la
Asamblea de los propietarios. DECIMO TERCERO: Los propietarios
deberán contribuir a los gastos comunes en proporción a los
porcentajes que mas adelante se determinará. Los propietarios,
pueden liberarse de tales obligaciones, mediante el abandono de su
dependencia a favor de los propietarios restantes. En tal caso la
dependencia abandonada se hace común a esta, en proporción a los
porcentajes que le corresponden sobre los bienes comunes. Los
gastos por las cargas comunes son, entre otros, los gastos de
Administración, conservación,
reparación y mantenimiento, mejoras y reformas, impuestos, tasa o
contribuciones que graven directa e indirectamente el inmueble y
que por lo tanto no hubieren sido impuesta por la autoridad
competente particularmente a cada propietario: erogaciones
determinadas por la Ley o por la Asamblea de propietarios, y en
general todos aquellos gastos relativos al derecho indiviso sobre los
bienes comunes. DECIMO CUARTO: Responsabilidad Directa y
Responsabilidad Solidaria: El propietario de una dependencia, será
directamente responsable de los daños que eventualmente causare en
otras dependencias o en los bienes comunes y solidariamente de las
que pudieren causar, a las personas que por cualquier titulo ocuparen
propiedad exclusiva de aquellos que pudieren causar simples
visitantes. DECIMO QUINTO: Toda persona que adquiera la
propiedad de una dependencia, asumirá en forma solidaria con su
causante la obligación de satisfacer los gastos comunes pendiente de
pago. VALOR INDICATIVO DEL INMUEBLE Y ALÍCUOTAS.
DECIMO SEXTO: Tabla indicativa: Nivel Planta Baja: distinguido
con el Nº 01-PB, tiene un área aproximada de construcción de
CIENTO VEINTISES METROS CUADRADOS CON SESENTA Y
CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS (126,64 mts2) distribuidos
así: Cuatro (04) Habitaciones, una (01) sala, un (01) comedor, un (01)
baño, una (01) cocina, un (01) lavadero, un (01) porche enrejado, y
jardín, construida de concreto armado, paredes de bloque de 15 cm.
de espesor con acabados y frisos lisos, y de cerámica en el baño,
pisos de cemento pulido y de terracota, puertas exteriores metálicas
con rejas e interiores de madera entamborada; las ventanas
panorámicas y de romanilla, techo de placa,, incluido un área de
estacionamiento con una medida de CINCUENTA Y UN METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA Y NUEVE CENTIMETROS
CUADRADOS (51,59 M2), su valor referencial es la cantidad de
Treinta Millones de Bolívares (Bs. 30.000.000,oo) y tiene asignado
un porcentaje en las áreas comunes y en los derechos y obligaciones
referidos del (56,730726%) . Planta alta: distinguido con el Nº 02-
PA, Tiene un área aproximada de construcción de NOVENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y NUEVE
CENTIMETROS CUADRADOS (96,59 mts2), distribuidos así:
Escaleras de acceso, tres (03) Habitaciones, dos (02) baños, porche,
sala, comedor, cocina, una (01) lavandería y un depósito, construida
de concreto armado, paredes de bloque de 15 cm. de espesor con
acabados y frisos lisos, y de cerámica en baños, pisos de cemento
pulido, puertas exteriores metálicas con rejas e interiores de madera
entamborada; las ventanas panorámica, techo de acerolit, incluido un
área de estacionamiento con una medida de CUARENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS CON OCHO CENTIMETROS CUADRADOS
(44,08M2). Su valor referencial es de Veinte millones de Bolívares
(Bs. 20.000.000,oo) y tiene asignado un porcentaje en las áreas
comunes y en los derechos y obligaciones referidos de (43,269274%).
La suma de los valores referenciales antes mencionados alcanza el
monto de Cincuenta Millones de Bolívares (Bs. 50.000.000,00), sin
embargo tanto el monto global como los valores referenciales no me
obligan a que la obra construida o sus dependencias sean vendidas
por tal precio, ni constituyen afirmaciones de costo o precio
de las descritas plantas. DE LA ADMINISTRACIÓN DEL
CONDOMINIO. DECIMO SÉPTIMO: Del Administrador: La
administración del inmueble estará a cargo de la persona natural o
jurídica que designo la Asamblea. Los Administradores designados
por la Asamblea de propietarios duraran un (01) año en el ejercicio de
sus funciones y podrán ser reelectos. DECIMO OCTAVO:
Atribuciones y Deberes del Administrador: El Administrador tendrá
las atribuciones y deberes señalados en el artículo 1-8 de la Ley de
Propiedad Horizontal, así como las que surjan del presente
documento y de las decisiones de la Asamblea. DE LAS
ASAMBLEAS: DECIMO NOVENO: Asambleas: Su carácter .
Las Asambleas de propietarios son ordinarias o extraordinarias .
VIGÉSIMO: Celebración: Las Asambleas ordinarias de
propietarios se celebraran durante la segunda quincena del mes de
Enero de cada año. Las Asambleas extraordinarias podrán
celebrarse en cualquier oportunidad, cuando ello sea requerido en
interés de la comunidad, bien por el Administrador, bien por un número
de propietarios que represente por lo menos el 30% de los derechos y
cargas sobre los bienes comunes. VIGÉSIMO PRIMERO:
Convocatorias: Las convocatorias serán giradas personalmente
mediante escrito dirigido a los propietarios quienes además autorizan
al Administrador a consignarlas en cualquiera de sus casas, aún
arrendados a terceros en el entendido que han autorizado a sus
inquilinos a recibirlas en su nombre, esto último en caso de existir
imposibilidad o simple dificultad de entregar las correspondientes
notificaciones en forma personal; supletoriamente podrán convocarse
las Asambleas mediante la publicación del aviso correspondiente en
un diario local o excepcionalmente por telegrama, a juicio del
administrador. El texto de las convocatorias será fijado en la entrada
principal del edificio, e indicará el objeto de la misma y el lugar, día y
hora en que se celebrará la reunión. La expedición de la convocatoria
personal, la publicación en un diario local o la fijación en la
entrada del edificio deberá hacerse con cinco (5) días de
anticipación, por lo menos a la fecha señalada para la reunión. En
atención a que la convocatoria por telegrama será en todo caso a
costo y riesgo del propietario, en relación a la misma regirán las
normas siguientes: a) el solo despacho del telegrama o fax, cuya
prueba derivará del recibo extendido por la correspondiente oficina
telegráfica o por el duplicado de este telegrama debidamente sellado,
constituirá presunción indestructible del recibo del mismo por el
propietario; b) los gastos erogados por el administrador con ocasión
del envío del telegrama o fax serán adicionados al recibo de los gastos
comunes correspondientes al propietario interesado, sin posibilidad
ninguna para éste, de fraccionar la suma de dinero resultante.
VIGÉSIMO SEGUNDO: Del Quórum: Para la validez de las
deliberaciones, acuerdos y resoluciones de las Asambleas, se
requerirá la presencia o representación de un conjunto de propietarios
cuyo porcentaje en los bienes comunes no sea inferior a los dos
tercios (2/3) del valor total de los mismos. Ahora bien, sí en primera
convocatoria no se hubiere logrado el quórum indicado, se procederá
a una segunda convocatoria con la misma anticipación indicada en el
articulo anterior, siendo suficiente para la válida constitución de esta
asamblea la concurrencia de un número de propietarios que
represente al menos la mitad más uno de los haberes comunes del
condominio; en caso de no lograrse tal condición, se procederá a una
tercera y última convocatoria, considerándose válidamente constituida
la asamblea cualquiera sea el número de los asistentes y los haberes
comunes que representen. VIGÉSIMO TERCERO: De las
decisiones y su aprobación: Todo acuerdo o decisión de la
asamblea deberán ser aprobados por un conjunto de propietarios
que represente por lo menos las dos terceras (2/3) partes de los
bienes comunes representados en las mismas, salvo en los casos en
que por este documento o por efecto de la Ley de la materia, sea
requerido el voto unánime de los propietarios u otro porcentaje de los
haberes comunes. Los acuerdos y decisiones tomadas en las
Asambleas obligarán a los propietarios aún cuando no hubiere asistido
a la reunión. Las Asambleas serán presididas por el Administrador, y
en su defecto, por el propietario presente cuyo porcentaje de
condominio fuere mayor. De coincidir esta condición en dos o más
propietarios, se decidirá por sorteo entre ellos. No tendrán
derecho a voto en las asambleas aquellos propietario que no
estuvieren solventes en el pago de las sumas de dinero
correspondientes a gastos de condominio u otros conceptos
acordados estatutariamente o por decisiones de la asamblea.
VIGÉSIMO CUARTO: Del derecho de representación: Los
propietarios podrán designar representantes a las asambleas
mediante comunicación escrita al Administrador. Igualmente por ese
mismo medio, podrán sumar su voto a lo que decida la mayoría de los
asistentes. VIGÉSIMO QUINTO: De las actas: de toda asamblea
se levantará acta en libro de acuerdos de los propietarios, debiendo
ser suscrita por todos los asistentes. VIGÉSIMO SEXTO:
Atribuciones de las Asambleas: Son atribuciones de las Asambleas
las siguientes: 1) Deliberar sobre toda materia de interés simún para
los propietarios del inmueble; 2) Nombrar y remover al administrador;
3) Aprobar el presupuesto de gastos; 4) Modificar los presentes
estatutos; 5) Autorizar las mejoras, los gastos extraordinarios y las
reparaciones mayores; 6) designar la Junta Directiva del condominio;
7) Las demás previstas por la Ley y por este documento. VIGÉSIMO
SÉPTIMO: De la Junta Directiva: anualmente con ocasión de la
asamblea ordinaria, se designará una Junta Directiva conformada por
un Presidente y un Vicepresidente, que tendrán a su cargo la
representación legal del condominio y la coordinación y supervisión,
por delegación de la Asamblea del cumplimiento de las funciones del
Administrador. Las facultades de la Junta Directiva podrán ser
delegadas en la persona de uno cualquiera de sus miembros, tanto en
el Presidente como en cualquier otro, pero los acuerdos de la Junta
Directiva no podrán ser asumidos sino con el voto favorable de todos
sus miembros. La Junta Directiva habilitará un Libro de Actas de sus
reuniones, en el que deberán asentar todas las resoluciones que se
hallan acordado. Hemos decidido en el presente documento realizar
las siguientes adjudicaciones: La Planta Baja: distinguido con el Nº 01-
PB, a los ciudadanos JUAN JOSE SULBARAN y BETZABETH
ANDREINA SULBARAN PERDOMO, antes identificados, y la Planta
Alta; distinguido con el Nº 02-PA, al ciudadano OSWALDO ANTONIO
PERDOMO, antes identificado.