UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN SIMÓN
FACULTAD DE CIENCIAS Y TECNOLOGÍA
INGENIERÍA CIVIL
Normativa de Edificaciones
en Cochabamba
Gestion 2020
Antecedentes
Cualquier tipo de edificación previa
a su ejecución debe estar adecuada
y acorde a los requerimientos y
exigencias técnicas-jurídicas pre
establecidas en la norma municipal
respectiva, toda vez que sea este
ente quien verificando el
cumplimiento a dicha normativa
otorgue la aprobación del proyecto
a ser ejecutado.
Antecedentes
Los Ejes de Crecimiento Vertical
corresponden a las principales avenidas de
la ciudad que estructuran el espacio urbano,
por tal razón los predios ubicados en torno a
ellas poseen expectativas para la
construcción de edificios en altura, por ello
es necesario que en estos Ejes existan
comodidad en tamaño y dimensiones, que
permitan construir edificios funcionales, con
orientación adecuada y volumetría
significativa, por lo que deberá aplicarse la
siguiente normativa.
Contenido de la norma
• CAPÍTULO I DE LAS SUPERFICIES DE LOTES
• CAPÍTULO II DE LOS FRENTES DE LOTES
• CAPÍTULO III REGULARIZACIÓN DE LOTES
• CAPÍTULO IV DE LAS HABITACIONES EN LA FAJA JARDÍN
• CAPÍTULO V DE LAS EDIFICACIONES DE FONDO
• CAPÍTULO VI ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN
• CAPÍTULO VII NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL
• CAPÍTULO VIII DISPOSICIONES TRANSITORIAS
CONDICIONES TÉCNICAS DE EDIFICACIONES
1. Perfil de vía mínimo de 12.50 m. en LOTES
INTERMEDIOS.
2. Perfil de vía variable para LOTES EN
ESQUINA.
3. Frente igual o mayor a 12.00 m.
4. Emplazados dentro el área de Regulación
Urbana (ARU).
VEGETACIÓN EN ACERAS Y FAJA JARDIN.
Ante la evidencia de que en la mayoría
de las edificaciones nuevas se procede
a la tala de los árboles existentes en la
acera, lo que esta dando lugar a la
desaparición de la cobertura vegetal
en calles y avenidas en la ciudad; se
establece la obligatoriedad de
respetar la vegetación existente y su
reposición.
CONDICIONES TÉCNICAS PARA EDIFICACIONES
DE DENSIFICACIÓN
Deben cumplir mínimamente con los siguientes
requisitos
[Link] de vía igual o mayor a 25.00m.
[Link] de vía variable para lotes en esquina.
[Link] de lote igual o mayor a 20.00m.
EDIFICACION AISLADA
ALTURAS MAXIMAS
Serán otorgados de manera escalonada y proporcional en función a las ALTURAS
MAXIMAS DE EDIFICACION según normativa vigente.
Plano de alturas de Cochabamba
ALTURAS MAXIMAS
Con el objetivo de ajustar las alturas máximas de edificación, se plantean nuevos parámetros para la
determinación de la altura, los mismos que no se tomaron en cuenta en las anteriores disposiciones
municipales como ser el frente, superficie de lote y su relación con el perfil de vía, factores que
resultan de importancia relevante en la configuración del espacio construido del tejido urbano de la
ciudad.
ALTURA Y OCUPACION DE SOTANO Y
SEMISOTANO.
El semisótano solamente no podrá
sobrepasar una altura máxima de 0.90
m. a partir del nivel de la cota cero del
frente del predio. En caso de sobrepasar
esta dimensión se computará como una
planta más, en la determinación de la
altura máxima de edificación.
Los sótanos o semisótanos de las
edificaciones deberán respetar el retiro
de faja jardín, pudiendo ocupar los
retiros laterales y de fondo.
LEY DE INCENTIVO A LAS EDIFICACIONES SUSTENTABLES,
ECOLOGICAS Y AMIGABLES CON EL MEDIO AMBIENTE
Con el objetivo de
incentivar la construcción
de edificios sustentables se
aplica la ley de
edificaciones ecológicas
donde se podrán aumentar
pisos si estas edificaciones
son amigables con el medio
ambiente.
ZOCALO EN EJE DE CRECIMIENTO VERTICAL
Aplicando la ley de incentivo
En lotes emplazados en avenidas
cuyo perfil de vía sea mayor a
25,01 m. se permitirá
construcciones apoyadas en
ambos laterales con pozos de
Luz según normativa vigente, a
manera de zócalos de hasta tres
plantas, para uso no residencial,
debiendo dejar las cubiertas
laterales como techo verde.
Aprobación de anteproyecto y certificación
Solicitud aprobación de anteproyecto y
certificación de proyecto edificación
En caso de
construcciones
Ventanilla única irregulares se
habilito ‘Mi plano’
Área legal donde se regularizan
las edificaciones.
Área técnica
Aprobación de la certificación
Ventanilla única
Conclusión y recepción del tramite
Resumen general
Las edificaciones en Cochabamba
deben cumplir una serie de
características y restricciones
apegadas al reglamento de la
normativa urbana quien definirá
limites, áreas, volúmenes y altura,
todo ello basado en la ubicación,
zona, calles, edificaciones
colindantes, que corresponderán a
la edificación.
Bibliografía
✔ OM 4100 - REGLAMENTO COMPLEMENTARIO A LA NORMATIVA URBANA
✔ DECRETO MUNICIPAL N° 094/2018
✔ Normas y Reglamentos Alcaldía de Cochabamba - Cercado, Recuperado el 17
de septiembre de 2020,de
[Link]
reglamentos-alcaldia-de-cochabamba--cercado
✔ Reglamento de edificios sustentables elimina espacio verde por habitante,
Recuperado el 17 de septiembre de 2020, de
[Link]
-edificios-sustentables-elimina-espacio-verde-habitante
