Preguntas Dinamizadoras
Carolina Figueroa Basto
Corporación Universitaria Asturias
Administración de Empresas
Matemáticas Financieras
2018
Preguntas Dinamizadoras Unidad 2
Su familia crece, y por lo tanto usted toma la decisión de comprar un nuevo
apartamento. El valor total del inmueble a comprar será de 400 millones, los cuales
serán prestados por un banco a una tasa efectiva anual de 9% bajo la modalidad de
cuota constante en pesos (que para efectos del material del curso es equivalente a
una amortización de préstamo bajo el método francés) con un periodo de pago de 15
años. Para el pago de la cuota inicial, usted dispone de 120 millones. Sin tomar en
cuenta la liquidación de seguros, calcule,
cuál será la cuota mensual constante que quedará pagando con el
crédito adquirido. De la cuota número 5, que cantidad corresponde a
intereses y que cantidad corresponde a abono de capital. Sustente
con cálculos su respuesta.
Calcular los términos amortizativos constantes.
280.000.000/(1-(1+0,09)^-15)/0,09= $34.736.487.14
Determinar los intereses primer periodo
280.000.000 * 0,09 = 25.200.000,00
Determinar las restantes cuotas de amortización.
34.736.487,14-25.200.000,00=9.536.487,14
años Cuotas Intereses amortización Saldo Final
0 $ 280.000.000
1 34.736.487,14 25.200.000,00 9.536.487,14 270.463.512,86
2 34.736.487,14 24.341.716,16 10.394.770,98 260.068.741,87
3 34.736.487,14 23.406.186,77 11.330.300,37 248.738.441,50
4 34.736.487,14 22.386.459,73 12.350.027,41 236.388.414,09
5 34.736.487,14 21.274.957,27 13.461.529,87 222.926.884,22
6 34.736.487,14 20.063.419,58 14.673.067,56 208.253.816,66
7 34.736.487,14 18.742.843,50 15.993.643,64 192.260.173,01
8 34.736.487,14 17.303.415,57 17.433.071,57 174.827.101,44
9 34.736.487,14 15.734.439,13 19.002.048,01 155.825.053,43
10 34.736.487,14 14.024.254,81 20.712.232,33 135.112.821,10
11 34.736.487,14 12.160.153,90 22.576.333,24 112.536.487,85
12 34.736.487,14 10.128.283,91 24.608.203,24 87.928.284,62
13 34.736.487,14 7.913.545,62 26.822.941,53 61.105.343,09
14 34.736.487,14 5.499.480,88 29.237.006,26 31.868.336,83
15 34.736.487,14 2.868.150,31 31.868.336,83 0,00
Tabla de pagos mensuales
Método Francés Préstamo $ 280.000.000,00
Tasa EA/EM 9% 0,0075
Periodo A/M 15 180
Periodos Cuotas Intereses Amortización Saldo
Mensuales
280.000.000.00
1 2.839.946 2.100.000.00 739.946 279.260.053,56
2 2.839.946 2.094.450,40 745.496 278.514.557,53
3 2.839.946 2.088.859,18 751.087 277.763.470,28
4 2.839.946 2.083.226.03 756.720 277.006.749,87
5 2.839.946 2.077.550,62 762.396 276.244.354,06
6 2.839.946 2.071.832,66 768.114 275.476.240,28
7 2.839.946 2.066.071,80 773.875 274.702.365,64
8 2.839.946 2.060.267,74 779.679 273.922.686,95
9 2.839.946 2.054.420,15 785.526 273.137.160,67
10 2.839.946 2.048.528,70 791.418 272.345.742,93
11 2.839.946 2.042.593,07 797.353 271.548.389,57
12 2.839.946 2.036.612,92 803.334 270.745.056,06
Cuál será la cuota mensual constante que quedará pagando con el
crédito adquirido?
La cuota mensual que tendrá que pagar por el crédito será de
$2.839.946,44 De la cuota número 5
Qué cantidad corresponde a intereses y que cantidad corresponde a
abono de capital? Abono a capital del primer periodo $ 8.451.610,43
Intereses del primer periodo $ 22.787.800,36
