DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO
“BANCO AGRÍCOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA,
CERTIFICACIÓN DE NO PAGO DE ALQUILER, REGISTRO
CONTRATO NO.16-260-008522-0, TIPO DE INMUEBLE
CASA VIVIENDA; Yo, PORFIRIO RAFAEL MINAYA, en
calidad de Gerente Sucursal Minaya de Santiago, de la
Sección de Alquileres Banco Agrícola de la República
Dominicana, CERTIFICO que el señor CARLOS ARCENIO
PEREZ TRINIDAD, Cedula No.031-0076819-5, no ha
depositado en este banco ningún valor en consignación de la
señora ANA ROSA TEJADA, dominicana, mayor de edad,
viuda, comerciante, portadora de la cedula de identidad y
electoral numero 031-0093146-2, domiciliada y residente en
esta ciudad de Santiago de los Caballeros, por concepto del
alquiler del inmueble propiedad de este último situado en el
edificio No.22 de la Avenida Valerio, esquina 16 de Agosto
Santiago de los Caballeros, Este, correspondiente a ningún
valor a la fecha. Para el uso legal de esta constancia es
necesario el cumplimiento del Art.8 de la Ley No.17-88 del 5
de Febrero de 1988, vigente el cual dice: “No se dará curso a
ninguna solicitud, instancia o demanda dirigida al control de
alquileres y Desahucios, a sus delegados provinciales o a la
comisión de Apelaciones establecida, según el Decreto
No.4807 de fecha 16 de Mayo de 1959, ni al Juzgado de Paz y
Tribunales Ordinarios, con fines de modificación de contratos
de inquilinato, desalojo o para el cumplimiento de obligación
contractual o legal derivada del contrato, hasta que el
demandante, propietario o inquilino, presente el recibo
original, o certificación del Banco Agrícola de la República
Dominicana, demostrativo de haberse realizado el depósito
previsto en el Artículo 1 de esta Ley. Igualmente será
necesario el recibo, o la certificación para el caso de
demandas relacionadas con el depósito previsto en el Párrafo
II del Articulo 2 de la presente Ley”. CERTIFICACIÓN que se
expide a petición de ANA ROSA TEJADA , de conformidad
con los términos de la ley y decreto citados. DADA en
Santiago de los Caballeros, República Dominicana, hoy día
doce (12) del mes de Febrero del año 2014. (Sello del Banco
Agrícola de la República Dominicana, departamento de
1
Ahorros, Sección de Alquileres. No es válida si no tiene el
sello de la Institución”.
ACTO NÚMERO: ____________
En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de
Santiago, República Dominicana, a los ________________ ( ) días del
mes de ___________ del año Dos Mil catorce (2014).-
ACTUANDO: A requerimiento de los señores ANA ROSA TEJADA Y
HAMLET RAFAEL VARGAS, ambos dominicanos, mayores de edad,
comerciantes, portadores de las cedulas de identidad y electoral numero
031-0093146-2 y 031-0082913-8, domiciliados y residentes en esta
ciudad de Santiago de los Caballeros, quien tiene como abogada
constituida y apodera especial a la Licda. YOHANY PIÑA
FAMILIA, Abogado de los Tribunales de la República, matriculada en el
Colegio de Abogados con el numero 24570-800-01, con estudio
profesional abierto en la calle La Rosita No. 17, del sector Ensanche
Román I suite 2H (segunda planta), de esta ciudad de Santiago de los
Caballeros, que es el lugar donde mi requerientes hace formal elección
de domicilio para los fines y consecuencias legales del presente acto.
YO,___________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
____________
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento me he
trasladado dentro de esta misma Ciudad, A la
______________________________________________________________________
_______________________________, de esta ciudad de Santiago, que es
donde tiene su domicilio el señor CARLOS ARCENIO PEREZ T., y una
vez allí hablando personalmente con _______________________________
quien me dijo ser ______________________ de mi requerido, persona con
calidad para recibir acto de esta naturaleza; LE HE NOTIFICADO por
medio del presente acto mi re queriente LE CITA Y EMPLAZA para que
comparezca como fuere de derecho a las Nueve hora de la mañana (9:00
a.m.) del día martes que contaremos a Once (11) del mes de Marzo del
año Dos Mil Catorce (2014), por ante el Juzgado de Paz de la Tercera
Circunscripción, ubicado en la Segunda Planta del Palacio de Justicia de
esta ciudad de Santiago de los Caballeros, el cual está ubicado en la
esquina conformada por la calle 34 del Ens. Román I y la avenida 27 de
Febrero de esta ciudad de Santiago, a los fines y consecuencias
siguientes:
ATENDIDO: A que el señor HAMLET RAFAEL VARGAS ABINADER, es
2
el propietario del local ubicado en el edificio No.22, de la Avenida
Valerio, esquina 16, De Agosto según matricula No.0200121039 (ver
Anexo)
ATENDIDO: A que la señora ANA ROSA TEJADA es la titular del
contrato de alquiler suscristo entre el señor CARLOS ARCENIO PEREZ
T., y su persona quien a su vez era la antigua propietaria del edificio
No.22, de la Avenida Valerio, esquina 16, De Agosto según matricula
No.0200121039 (ver Anexo).
ATENDIDO: A que mediante Contrato de Alquiler de fecha 30 de
Agosto del año 2010, la señora ANA ROSA TEJADA alquilo Al
señor CARLOS ARCENIO PEREZ T., el inmueble más arriba descrito,
por la suma de VEINTICINCO MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$25,000.00) mensuales.
ATENDIDO: A que mi requerido, no ha pagado Catorce (14)
mensualidades, de las cuales están ventajosamente vencidas,
correspondientes a los meses de noviembre-diciembre 2012, Enero-
diciembre del año 2013 y enero 2014 a razón de VEINTICINCO MIL
PESOS DOMINICANOS (RD$25,000.00); adeudando a la fecha de hoy
la cual asciende al monte de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$ 350,000.00) mas el pago del tres (3) por cientos
por concepto de mora de la suma adeuda mensual según acápite
quinto en su único párrafo (ver Anexo).
ATENDIDO: A que han sido infructuosos los medios amigables
agotados por mi requeriente a los fines de que mi requerido cumpla sus
obligaciones de pagar el cual lo único que expresa es que ni va a pagar
ni se va del local.
3
ATENDIDO: A que el Art.3 del Decreto 4807, del 16 de Mayo de 1959,
establece que el desahucio del inquilino podrá ser ordenado
conjuntamente con la rescisión del contrato de alquiler por falta de pago
de su precio.
ATENDIDO: A que la competencia del Tribunal apoderado está
consagrada en el Art.1 Párrafo 2 de la Ley No.38-98.
ATENDIDO: A que mi requeriente ha cumplido con lo exigido por la ley
17-88 del 5 de Febrero de 1988, en cuanto al depósito en el Banco
Agrícola de la República Dominicana de los valores entregados por mi
requerida por concepto de depósito de alquileres, además de que
nuestro representado es la máxima propietario de la vivienda antes
descrita.
ATENDIDO: A que el Art.128 de la Ley 824 del 15 de Julio de 1978,
faculta al Juez a ordenar la ejecución provisional de la Sentencia
cuando lo estime necesario y compatible con la naturaleza del asunto.
ATENDIDO: A que el Art.1153 del Código Civil, expresa que las
obligaciones que limitan al pago de cierta cantidad de dinero, los daños
y perjuicios que resultan del atraso en el cumplimiento, consisten en la
condenación de los intereses, debiéndose estos a partir de la demanda
en justicia.
ATENDIDO: A que toda que sucumbe en justicia será condenada al
pago de las costas, pudiendo las mismas ser distraídas en provecho del
Abogado de la parte gananciosa, según lo prescribe el Art.130 del
Código de Procedimiento Civil.
4
Por todos estos motivos y los que en su debida oportunidad se harán
valer, OIGA mis requeridos a mi requeriente PEDIR y al Honorable Juez
Apoderado FALLAR de la siguiente manera:
PRIMERO: CONDENAR al señor CARLOS ARCENIO PEREZ T. a pagar
a favor de la señora ANA ROSA TEJADA, la suma de TRESCIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS DOMINICANOS (RD$350,000.00) MAS EL
TRES (3) POR CIENTOS DE mora de los alquileres vencidos, que le
adeuda por concepto de alquileres vencidos y no pagados
correspondientes de Catorce (14) mensualidades, las cuales están
ventajosamente vencidas, correspondientes a los meses de noviembre-
diciembre 2012, Enero-diciembre del ano 2013 y enero 2014 a razón
de VEINTICINCO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$25,000.00);
adeudando a la fecha la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS DOMINICANOS (RD$ 350,000.00), mas el tres (3) por ciento
por concepto de mora por atraso del pago de las mensualidades y los
demás meses por vencerse hasta la ejecución definitiva de la Sentencia
que intervenga.
SEGUNDO: ORDENAR la rescisión del Contrato de Alquiler del
inmueble intervenido entre las partes, por falta de EL INQUILINO en su
obligación, que es la de pagar en el lugar y fechas convenidos.
TERCERO: ORDENAR el desalojo inmediato del edificio numero 22, de
la avenida Valerio, esquina 16 de agosto de esta ciudad de Santiago de
Los Caballeros, ocupado por el señor CARLOS ARCENIO PEREZ T., o
cualquier otra persona que se encuentre ocupándolo al momento del
desalojo.
CUARTO: ORDENAR al señor CARLOS ARCENIO PEREZ T. al pago
de las costas con distracción de las mismas a favor y provecho de la 5
LICDA. YOHANY PINA FAMILIA, Abogado que afirma haberlas
avanzando en su mayor parte o totalidad.
QUINTO: ORDENAR la ejecución provisional y sin fianza de la
Sentencia a intervenir, no obstante cualquier recurso que contra la
misma se interponga, en virtud de lo prescrito por el Art.128 de la Ley
834 del día 15 de Julio de 1978.
BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIONES
Y para que mi requerido CARLOS ARCENIO PEREZ T. no pretenda
alegar ignorancia o desconocimiento, sobre el objeto del presente acto,
así se lo HE NOTIFICADO, DECLARADO Y ADVERTIDO, dejándole en
manos de la persona con quien dije haber hablado en el lugar de mi
traslado, la cual consta de diez (10) fojas debidamente selladas,
firmadas y rubricadas por mi, Alguacil Infrascrito.mas copia del
contrato de alquiler, copia del certificado de titulo de dicha propiedad,
copia de certificación de no deposito del banco agrícola de Santiago.
QUE CERTIFICA Y DOY FE.
COSTO RD$ ______________
DOY FE
EL ALGUACIL
6
AL MAGISTRADO JUEZ DEL JUZGADO DE tercera
INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL
DE SANTIAGO.--
ASUNTO CONCLUSIONES
ABOGADO LICDA. YOHANNY PIÑA FAMIIA
ANEXO ORIGINAL DE CONTRATO DE ALQUILER,
CERTIFICADO DE DEPOSITO, CERTIFICADO
DE NO DEPOSITO DEL BANCO AGRICOLA,
COPIA DEL CONTRATO DE ALQUILER
ACTUANDO: A requerimiento de los señores ANA ROSA
TEJADA Y HAMLET RAFAEL VARGAS, ambos dominicanos,
mayores de edad, comerciantes, portadores de las cedulas de
identidad y electoral numero 031-0093146-2 y 031-0082913-
8, domiciliados y residentes en esta ciudad de Santiago de los
Caballeros, quien tiene como abogada constituida y apodera
especial a la Licda. YOHANY PIÑA FAMILIA, Abogado de los
Tribunales de la República, matriculada en el Colegio de
Abogados con el numero 24570-800-01, con estudio
profesional abierto en la calle La Rosita No. 17, del sector
Ensanche Román I suite 2H (segunda planta), de esta ciudad
de Santiago de los Caballeros, que es el lugar donde mi
requerientes hace formal elección de domicilio para los fines y
consecuencias legales del presente acto Por LOS motivos QUE
7
EXPRESAMOS EN la demanda en desalojo por falta de pago mi
requeriente PIDE y al Honorable Juez Apoderado FALLAR de la
siguiente manera:
PRIMERO: CONDENAR al señor CARLOS ARCENIO PEREZ
T. a pagar a favor de la señora ANA ROSA TEJADA, la suma
de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$350,000.00) MAS EL TRES (3) POR CIENTOS DE mora
de los alquileres vencidos, que le adeuda por concepto de
alquileres vencidos y no pagados correspondientes de
Cuatorce (14) mensualidades, las cuales están
ventajosamente vencidas, correspondientes a los meses de
noviembre-diciembre 2012, Enero-diciembre del ano 2013 y
enero 2014 a razón de VEINTICINCO MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$25,000.00); adeudando a la fecha la
cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$ 350,000.00), mas el tres (3) por ciento
por concepto de mora por atraso del pago de las
mensualidades y los demás meses por vencerse hasta la
ejecución definitiva de la Sentencia que intervenga.
SEGUNDO: ORDENAR la rescisión del Contrato de Alquiler
del inmueble intervenido entre las partes, por falta de EL
INQUILINO en su obligación, que es la de pagar en el lugar y
fechas convenidos.
TERCERO: ORDENAR el desalojo inmediato del edificio
número 22, de la avenida Valerio, esquina 16 de agosto de
esta ciudad de Santiago de Los Caballeros, ocupado por el
señor CARLOS ARCENIO PEREZ T., o cualquier otra
persona que se encuentre ocupándolo al momento del
8
desalojo.
CUARTO: ORDENAR al señor CARLOS ARCENIO PEREZ
T. al pago de las costas con distracción de las mismas a favor
y provecho de la LICDA. YOHANY PINA FAMILIA, Abogado
que afirma haberlas avanzando en su mayor parte o
totalidad.
QUINTO: ORDENAR la ejecución provisional y sin fianza de
la Sentencia a intervenir, no obstante cualquier recurso que
contra la misma se interponga, en virtud de lo prescrito por el
Art.128 de la Ley 834 del día 15 de Julio de 1978.
LICDA. YOHANY PIÑA FAMILIA
ABOGADA APODERADA
9
Piña & Asociados
OFICINA DE ABOGADOS Y NOTARÍA
La Rosita No. 17 (altos), Suite 2-H, Ensanche Román I
Teléfono 809-575-6467
Santiago, República Dominicana
AL MAGISTRADO JUEZ PRESIDENTE DE LA CAMA-
RA CIVIL Y COMERCIAL DEL JUZGADO DE
PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL
DE SANTIAGO.
ASUNTO SOLICITUD DE APODERAMIENTO DE
JUEZ Y FIJACIÓN DE AUDIENCIA, PARA
CONOCER RECURSO DE APELACIÓN SENTENCIA
RECURRENTE: CARLOS ARCENIO PEREZ TRINIDAD
RECURRIDO: ANA ROSA TEJADA Y HAMLET VARGAS ABINADER
REFERENCIA: Sentencia Civil No. 383-14-00348, de fecha diez (10)
del mes de Junio del año Dos Mil Catorce (2014),
dictada por la Juzgado de Paz de la Tercera
Circunscripción de Santiago.
ABOGADO LICDA. YOHANY PIÑA FAMILIA
REQUERIMIENTO LICDA. YOHANY PIÑA FAMILIA, Abogada de los
tribunales de la República, matriculada en el colegio de abogados No.24570-
800-01, con estudio profesional abierto en la calle La Rosita No.17 (Altos)
Suite 2H, de esta ciudad de Santiago, con sus teléfonos números 809-575-
4013/829-641-4013 abogada constituida y apoderada especial de los
señores ANA ROSA TEJADA Y HAMLET VARGAS ABINADER, dominicanos,
mayores de edad, viuda y casado respectivamente, comerciante, portadores de
las cedula de Identidad y electoral No. 031-0093146-2 y 031-0082913-8,
domiciliados y residentes en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, quien
tiene como, en donde mis requerientes hace formal elección de domicilio, para
todos los fines y consecuencias legales del presente acto, tiene bien a solicita:
UNICO: Que tengáis a bien apoderar juez y fijar audiencia para conocer
el recurso de apelación interpuesto a la sentencia antes mencionada.
10
En la ciudad de Santiago de los caballeros a los cinco (05) días del mes de Septiembre
del año Dos Mil Catorce (2014).------------------------------------------------------
Licda. Yohany Piña Familia
Abogada Apoderada
ACTO DE AVENIR
ACTO NUMERO____________
En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de
Santiago, República Dominicana, a los ________________ ( ) días del
mes de ___________ del año Dos Mil catorce (2014).-
ACTUANDO A REQUERIMIENTO LICDA. YOHANY PIÑA FAMILIA, Abogada
de los tribunales de la República, matriculada en el colegio de abogados
No.24570-800-01, con estudio profesional abierto en la calle La Rosita
No.17 (Altos) Suite 2H, de esta ciudad de Santiago, con sus teléfonos
números 809-575-4013/829-641-4013, abogada constituida y
apoderada especial de los señores ANA ROSA TEJADA Y HAMLET
VARGAS ABINADER, dominicanos, mayores de edad, viuda y casado
respectivamente, comerciante, portadores de las cedula de Identidad y
electoral No. 031-0093146-2 y 031-0082913-8, domiciliados y
residentes en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, quien tiene
como, en donde mis requerientes hace formal elección de domicilio,
para todos los fines y consecuencias legales del presente acto.
Yo,___________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, me he
trasladado dentro de esta misma ciudad: A la Avenida Francia N.21,
plaza Girasol, Nivel Modulo 07, de esta ciudad de Santiago, que es
donde tienen su domicilio las LICENCIADAS YRIS DEL CARMEN
BISONO Y ALEIDA MARIBEL RODRIGUEZ, en su calidad de abogadas
apoderadas del señor CARLOS ARCENIO PEREZ TRINIDAD y una vez
allí hablando personalmente con ____________________________________
quien me dijo ser ________________________ de mis requeridos, persona
con calidad para recibir acto de esta naturaleza; según su propia 11
declaración; LE HE NOTIFICADO, a mi requerido, LICDAS. YRIS
DEL CARMEN BISONO Y ALEIDA MARIBEL RODRIGUEZ, en su
condición de abogados constituido de dicho señor CARLOS ARCENIO
PEREZ TRINIDAD, que mis requerientes, por medio del presente acto
LE DA AVENIR, para que conforme a derecho comparezca, en su
precitada calidad, a las Nueve (9:00A.M) horas de la mañana, del día
MARTES DIECIOCHO(18) DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS
MIL CATORCE(2014), por ante La Segunda Sala Civil y Comercial del
Primera Instancia del Distrito Judicial de Santiago, la cual celebra sus
audiencias públicas en el tercer(ultimo) nivel del edificio del Palacio De
Justicia de Santiago Federico C Álvarez, ubicado, el cual está ubicado
en entre las esquinas conformada por la calle 34 del Ens. Román I y la
avenida 27 de Febrero de esta ciudad de Santiago, para conocer EL
RECURSO DE APELACION en de la Sentencia Civil No. 383-14-00348,
de fecha diez (10) del mes de Junio del año Dos Mil Catorce (2014)
dictada por la Juzgado de Paz de la Tercera Circunscripción de
Santiago, por el señor CARLOS ARCENIO PEREZ TRINIDAD.
Advirtiéndole que en caso de no asistir, se pronunciará el
correspondiente defecto, en contra de su representado.
BAJO LAS MAS AMPLIAS Y EXPRESAS RESERVAS DE DERECHO Y
ACCION.
Y para que mis requeridos, no pretendan alegar ignorancia o
desconocimiento del presente acto, conforme a su original, así se lo he
notificado, declarado y advertido, dejándole copia del presente acto en
manos de la persona con dije haber hablado en el lugar de mi traslado,
el cual consta de dos (2) paginas, mas la copia del de auto de
designación, para un total de tres(3) paginas, debidamente selladas,
rubricadas y firmadas por mí, Alguacil infrascrito que CERTIFICA Y DA
FE.
COSTO RD$________________
EL ALGUACIL
LICDA. YOHANY PIÑA FAMILIA
Abogada apoderada
12
EMBARGO RETENTIVO U OPOSICION Y
SOLICITUD DE DECLARACION AFIRMATIVA
Acto Numero: __________
En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de
Santiago, República Dominicana, a los ________________ ( ) días del mes de
___________ del año Dos Mil catorce (2014).-
ACTUANDO: A requerimiento de los señores ANA ROSA TEJADA Y HAMLET
RAFAEL VARGAS, ambos dominicanos, mayores de edad, comerciantes, portadores
de las cedulas de identidad y electoral numero 031-0093146-2 y 031-0082913-8,
domiciliados y residentes en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, quien tiene
como abogada constituida y apodera especial a la Licda. YOHANY PIÑA
FAMILIA, Abogado de los Tribunales de la República, matriculada en el Colegio de
Abogados con el numero 24570-800-01, con estudio profesional abierto en la calle
La Rosita No. 17, del sector Ensanche Román I suite 2H (segunda planta), de esta
ciudad de Santiago de los Caballeros, que es el lugar donde mi requerientes hace
formal elección de domicilio para los fines y consecuencias legales del presente acto:
Yo,________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
En Virtud de la Primera Copia Certificada de la sentencia Civil No. 383-14-
00348, emitida por el Juzgado de Paz de la Tercera Circunscripción de
Santiago de los Caballeros de fecha 10 de Junio del año 2014.
En virtud del anterior requerimiento y siempre dentro de los limites de mi jurisdicción :PRIMERO:
___________________________________________________________, lugar donde se encuentra la
oficina principal del BANCO DEL RESERVAS DE LA REPUBLICA DOMINICANA, y una13
vez allí hablando personalmente con _________________________________________ quien me dijo
ser_____________________________ de mi requerido, con la calidad para recibir acto de esta
naturaleza;SEGUNDO:______________________________________________________,
lugar donde se encuentran las oficinas principales del BANCO POPULAR DOMINICANO,
y una vez allí hablando personalmente con ______________________________________
quien me dijo ser ______________________________ de mi requerido, persona con calidad
para recibir acto de esta naturaleza; TERCERO: A la -
________________________________________, lugar donde se encuentran las oficinas
principales del BANCO BHD LEON , y una vez allí hablando personalmente
con_____________________ quien me dijo ser____________________ de mi requerido,
persona con calidad para recibir acto de esta naturaleza; CUARTO: A la
______________________________________________________, BANCO SCOTIA lugar
donde se encuentran las oficinas principales del, y una vez allí hablando personalmente
con__________________ quien me dijo ser___________________ de mi requerido, persona
con la calidad para recibir acto de esta naturaleza; QUINTO: A la
_________________________________________, lugar donde se encuentran las oficinas
principales del BANCO DEL PROGRESO DOMINICANO, S.A., y una vez allí hablando
personalmente con______________________ quien me dijo ser_____________________ de
mi requerido, persona con calidad para recibir acto de esta naturaleza; SEXTO: A la
__________________________________________, lugar donde se encuentran las oficinas
principales del ASOCIACION CIBAO DE AHORRROS Y PRESTAMOS y una vez allí
hablando personalmente con_______________________ quien me dijo
ser_____________________ de mi requerido, persona con calidad para recibir acto de esta
naturaleza; SEPTIMO:__________________________________, donde se encuentran las
oficinas principales de la ASOCIACION POPULAR DE AHORROS Y PRESTAMOS, y
una vez allí hablando personalmente con __________________________ quien me dijo
ser____________________ de mi requerido, persona con la calidad para recibir acto de esta
naturaleza; DECIMO: A la _______________________________________________, donde
se encuentran las oficinas principales de la ASOCIACION LA NACIONAL DE AHORROS
Y PRESTAMOS, y una vez allí hablando personalmente con __________________________
quien me dijo ser____________________ de mi requerido, persona con la calidad para recibir
acto de esta naturaleza; : Les he notificado, a mis requeridos :
14
A)-copia íntegra de la sentencia Civil No. 383-14-00348, emitida por el Juzgado
de Paz de la Tercera Circunscripción de Santiago de los Caballeros de fecha 10
de Junio del año 2014.
B).- Que en tal virtud mi requeriente los señores ANA ROSA TEJADA Y HAMLET
RAFAEL VARGAS, para preservar su crédito , en virtud del Art.2121 del Código
Civil Dominicano, por medio del presente acto traba embargo retentivo u oposición, y
se opone formalmente, a que cualquiera de mis requeridos locales o cualquier lugar
donde se encuentren, paguen, o de cualquier forma se libren en otras manos que no
sean las de mi requeriente de cualquier suma de dinero, cheque o valores, dinero a
plazo fijo, efecto muebles, giro, letras, etc., que deban o tenga que entregar
actualmente o en el futuro por cualquier concepto o título de propiedad
perteneciente al CARLOS ARCENIO PEREZ T., portador de la Cedula de Identidad y
Electoral No. 031-0076819-5. Advirtiéndoles a mi requerido precedentemente
nombrados, que el presente acto de embargo retentivo u oposición es hecho de
conformidad con la ley vigente hasta la concurrencia del doble de la causa del
mismo, y que a falta de acatar la presente oposición o embargo retentivo, mis
requerientes les hará responsables del monto de las causas del embargo sin
perjuicios de otros derechos y acciones incluyendo daños y perjuicios que pudieren
ocasionarles a mis requerientes.
BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES.
A lo mismo requerimiento, constitución de abogado, elección de domicilio y de mas
enunciaciones esenciales del presente acto, me he trasladado también dentro de esta
misma ciudad, PRIMERO: A la Avenida Francia N.21, plaza Girasol, Nivel Modulo 07,
de esta ciudad de Santiago, que es donde tienen su domicilio las licenciadas YRIS
DEL CARMEN BISONO Y ALEIDA MARIBEL RODRIGUEZ, en su calidad de
abogadas apoderadas del señor CARLOS ARCENIO PEREZ T y una vez allí
hablando personalmente con ____________________________________ quien me dijo ser
________________________ de mis requeridos, persona con calidad para recibir acto de
esta naturaleza; le he denunciado a mis requeridos, el procedimiento de embargo
retentivo u oposición practicado en virtud de la sentencia Civil No. 383-14-00348,
emitida por el Juzgado de Paz de la Tercera Circunscripción de Santiago de los
Caballeros de fecha 10 de Junio del año 2014, que embargo retentivo ha sido
practicado en cada una de las entidades bancarias premencionadas.
15
BANCO DEL RESERVA DE LA REPUBLICA DOMINICANA, BANCO POPULAR
DOMINICANO, BANCO BHD LEON, BANCO DEL PROGRESO DOMINICANO, S.A.
BANCO SCOTIA , ASOCIACION CIBAO DE AHORROS Y PRESTAMOS , ASOCIACION
POPULAR DE AHORROS Y PRESTAMOS, ASOCIACION LA NACIONAL DE
AHORROS Y PRESTAMOS.
A lo mismo requerimiento, constitución de abogados, elección de domicilio y
demás menciones esenciales del presente acto he emplazado a las LICDAS.
YRIS DEL CARMEN BISONO Y ALEIDA MARIBEL RODRIGUEZ
RODRIGUEZ en su calidad de abogados apoderados del señor CARLOS
ARCENIO PEREZ T para que comparezca como fuere de derecho en el plazo
de la octava franca legal por ante el Presidente de las Cámaras Civiles y
Comerciales del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de
Santiago, la cual celebra sus acostumbradas audiencia, ubicado en la Sótano
del Palacio de Justicia Federico de esta ciudad de Santiago de los Caballeros,
el cual está ubicado en la esquina conformada por la calle 34 del Ens. Román
I y la avenida 27 de Febrero de esta ciudad de Santiago, a los fines y
consecuencias siguientes:
ATENDIDO: A que la señora ANA ROSA TEJADA es la titular del contrato de
alquiler suscristo entre el señor CARLOS ARCENIO PEREZ T., y su persona quien a
su vez era la antigua propietaria del edificio No.22, de la Avenida Valerio, esquina
16, De Agosto según matricula No.0200121039.
ATENDIDO: A que mediante Contrato de Alquiler de fecha 30 de Agosto del año
2010, la señora ANA ROSA TEJADA alquilo Al señor CARLOS ARCENIO PEREZ T.,
el inmueble más arriba descrito, por la suma de VEINTICINCO MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$25,000.00) mensuales.
ATENDIDO: A que en fecha 10 de Julio del año 2014, EL JUZGADO DE PAZ DE LA
TERCERA CIRCUNSCRIPCION DE SANTIAGO, dicto la sentencia civil no. 383-14-
00348, que reza de la siguiente manera:
PRIMERO: DECLARA , buena y valida la presente demanda civil en cobro
de alquileres vencidos , rescisión de contrato y desalojo por falta de pago,
interpuesta por los señores ANA ROSA TEJADA Y HAMLET RAFAEL
16
VARGAS contra el señor CARLOS ARCENIO PEREZ TRINIDAD en cuanto a
la forma , por haber sido hecha de conformidad con la ley.
SEGUNDO: En cuanto al fondo ACOGE la presente demanda y en
consecuencia:
A) CONDENA al señor CARLOS ARCENIO PEREZ T. a pagar a favor de la
señora ANA ROSA TEJADA, la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS DOMINICANOS (RD$350,000.00) MAS EL TRES (3) POR CIENTOS
DE mora de los alquileres vencidos, que le adeuda por concepto de alquileres
vencidos y no pagados correspondientes de Catorce (14) mensualidades, las
cuales están ventajosamente vencidas, correspondientes a los meses de
noviembre-diciembre 2012, Enero-diciembre del año 2013 y enero 2014 a
razón de VEINTICINCO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$25,000.00);
adeudando a la fecha la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$ 350,000.00), mas el tres (3%) de interés mensual sobre
el monto principal de la deuda , contados a partir de la interposición de la
demanda, en beneficio de la parte demandante, los señores ANA ROSA
TEJADA Y HAMLET RAFAEL VARGAS.
B) ORDENA la rescisión del Contrato de Alquiler de fecha 30/08/2010,
suscrito entre los señores CARLOS ARCENIO PEREZ TRINIDAD Y ANA
ROSA TEJADA, por incumplimiento del inquilinato de la obligación de pago
de pago del alquiler del local comercial ubicado en el edificio 22, de la Avenida
Valerio, Esquina 16 de Agosto , de esta ciudad de Santiago.
C): ORDENAR el desalojo inmediato de CARLOS ARCENIO PEREZ
TRINIDAD , del local comercial ubicado en el edificio número 22, de la
avenida Valerio, esquina 16 de agosto de esta ciudad de Santiago de Los
Caballeros, así como de cualquier otra persona que se encuentre ocupándolo
17
el indicado inmueble , a cualquier titulo.
TERCERO: Condena a la parte demandada, CARLOS ARCENIO PEREZ T. al
pago de las costas con distracción de las mismas a favor y provecho de la
LICDA. YOHANY PINA FAMILIA, Abogado que afirma haberlas avanzando en
su mayor parte o totalidad.
ATENDIDO: A que el artículo 557 del Código de Procedimiento Civil, en los casos de
oscuridad establece, todo acreedor puede en virtud de un titulo autentico o bajo
firma privada embargar retentivamente en poder de un tercero la sumas y efectos
pertenecientes a su deudor u oponerse a que se le entreguen a este.
ATENDIDO: A que todo embargo retentivo debe ser validado por antes la jurisdicción
competente.
ATENDIDO: A que toda parte que sucumbe en justicia debe ser condenada al pago
de las costas del procedimiento, ordeno que la misma sea distraída a favor y
provecho del abogado que afirma estarlas avanzando en su totalidad.
Por tales motivos y lo que de seguro se aportaran en su oportunidad si fuere
necesario oigan mis requeridos a mi requeriente pedir y al magistrado juez
presidente por sentencia fallar de la manera siguiente:
PRIMERO: Declarar regular y valido en cuanto a la forma y justo en el fondo el
presente embargo retentivo u oposición trabado por mis requerientes señores ANA
ROSA TEJADA Y HAMLET RAFAEL VARGAS contra el CARLOS ARCENIO PEREZ
TRINIDAD.
SEGUNDO: declarar valido el presente embargo, y como consecuencia de dicha
validez, ordenar que las sumas de dineros que poseen los bancos BANCO DEL
RESERVA DE LA REPUBLICA DOMINICANA, BANCO POPULAR DOMINICANO,
BANCO BHD LEON, BANCO DEL PROGRESO DOMINICANO, S.A. BANCO SCOTIA
, ASOCIACION CIBAO DE AHORROS Y PRESTAMOS , ASOCIACION POPULAR DE
AHORROS Y PRESTAMOS,ASOCIACION LA NACIONAL DE AHORROS Y
PRESTAMOS como terceros embargados o que detenten a cualquier titulo o se
reconozcan deudores del CARLOS ARCENIO PEREZ TRINIDAD, deban entregarle
actualmente o en el futuro por cualquier concepto o titulo así como los valores,
cheques, efectos, muebles, giros, etc., que se encuentren en su poder pertenecientes
a dichas entidades, sean entregados a mi requeriente hasta el 50% de la suma o
18
valores pertenecientes al CARLOS ARCENIO PEREZ TRINIDAD mas los intereses
legales de dicha suma a partir de la fecha de la presente demanda.
TERCERO: ordenar la ejecución provisional de la sentencia a intervenir no obstante
cualquier recurso que contra la misma se ejerciere.
CUARTO: ordenar a mis requeridos al pago de las costas de procedimiento,
ordenando su distracción y provecho a favor del Lic. YOHANY PIÑA FAMILIA quien
afirma haberla avanzado en su totalidad.
BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIÓN
ACTUANDO A lo mismo requerimientos constitución de abogados y demás calidades
arriba indicadas, yo alguacil infrascrito les he notificado a los bancos: BANCO DEL
RESERVAS DE LA REPUBICA DOMINICANA, BANCO POPULAR DOMINICANO, ,
BANCO COMERCIAL BHD LEON , BANCO DEL PROGRESO DOMINICANO,
BANCO SCOTIA , ASOCIACION CIBAO DE AHORROS Y PRESTAMOS,
ASOCIACION POPULAR DE AHORROS Y PRESTAMOS, ASOCIACION LA
NACIONAL DE AHORROS Y PRESTAMOS, que el presente acto contiene embargo
retentivo u oposición, denuncia y citación en validez al deudor embargado y contra
denuncia del embargo ya dicho y de la denuncia y demanda en validez mencionada,
todo de acuerdo con la ley , dándole a cada uno de mis requeridos sendas copias
integras fieles y exactas del presente acto y de la sentencia que los encabeza y los
justifica, al mismo tiempo le he intimado, para que procedan a dar cumplimiento a
las disposiciones de la ley 138, del 18 de mayo del año 1971, he informen a mis
requerientes el monto de la suma o dinero depositado en valores pertenecientes o
propiedad de los deudores, que detenten u obren depositados en su poder,
advirtiéndoles que de no hacerlo mis requerientes ejercerá contra los terceros
embargados las acciones que fueren pertinentes particularmente, las acción en
reparación de daños y perjuicios que puedan ocasionarles con el incumplimiento de
la referida ley.---------------------------------------------------------------
BAJO LA MAS AMPLIA RESERVA DE DERECHO Y ACCIONES
Y para que mis requeridos arriba indicados, terceros embargados no pretendan
alegar ignorancia o desconocimiento del presente acto, así se lo he notificado,
19
declarado y advertido, dejándole en manos de las personas he dicho haber
hablado copia fiel y exacta al original del presente acto, el cual consta de Siete (7)
fojas, debidamente selladas, firmadas y rubricadas por mi alguacil infrascrito que
sella certifica y da fe.
Costo RD$_____________ DOY FE
EL ALGUACIL
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ESCRITO DE CONCLUSIONES DE LA PARTE RECURRIDA
EN EL RECURSO DE APELACION
===============================================
AL : HONORABLE JUEZ PRESIDENTE DE LA
SEGUNDA SALA DE LA CAMARA CIVIL Y
COMERCIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA
INTANCIA DEL PRIMERA INSTANCIA DEL
MATERIA : RECURSO DE APELACIÓN SENTENCIA CIVIL NO.383-
14-00348.
ASUNTO : ESCRITO AMPLIATORIO DE CONCLUSIÓN
RECURRENTE: CARLOS ARCENIO PEREZ TRINIDAD
RECURRIDOS: ANA ROSA TEJADA Y HAMLET VARGAS ABINADER
ABOGADA : LICDA. YOHANY PIÑA FAMILA
EXPEDIENTE No.366-14-02052
ULTIMA AUDIENCIA : 17 DE MARZO 2015
==================================================
HONORABLE MAGISTRADO:
Quienes suscriben LICDA. YOHANY PIÑA FAMILIA, Abogada de los tribunales de
la República, matriculada en el colegio de abogados No.24570-800-01, con estudio
profesional abierto en la calle La Rosita No.17 (Altos) Suite 2H, de esta ciudad de
Santiago, con sus teléfonos números 809-575-4013/829-641-4013, abogada constituida
y apoderada especial de los señores ANA ROSA TEJADA Y HAMLET VARGAS
ABINADER, dominicanos, mayores de edad, viuda y casado respectivamente,
comerciante, portadores de las cedula de Identidad y electoral No. 031-0093146-2 y
031-0082913-8, domiciliados y residentes en esta ciudad de Santiago de los Caballeros,
muy respetuosamente le presentan su escrito de defensa y conclusiones al fondo:
EXPOSICION DE LOS HECHOS.
ATENDIDO: A que la señora ANA ROSA TEJADA es la titular del contrato de
alquiler suscristo entre el señor CARLOS ARCENIO PEREZ T., y su
persona quien a su vez era la antigua propietaria del edificio No.22, de la Avenida21
Valerio, esquina 16, De Agosto según matricula No.0200121039.
.PEREZ T., el inmueble más arriba descrito, por la suma de VEINTICINCO MIL
PESOS DOMINICANOS (RD$25,000.00) mensuales.
ATENDIDO: A que el señor HAMLET RAFAEL VARGAS ABINADER, es el
propietario del local ubicado en el edificio No.22, de la Avenida Valerio, esquina 16, De
Agosto según matricula No.0200121039.
ATENDIDO: A que mi requerido, no ha pagado diecisiete(17) mensualidades, de las
cuales están ventajosamente vencidas, correspondientes a los meses de Noviembre-
Diciembre 2012, Enero-Diciembre del año 2013 y Enero- Diciembre 2014 y Enero-
Marzo 2015 a razón de VEINTICINCO MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$25,000.00); adeudando a la fecha de hoy la cual asciende al monte
de CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$
425,000.00) mas el pago del tres (3%) por cientos por concepto de mora de la suma
adeuda mensual según acápite quinto en su único párrafo del referido contrato de
alquiler .
ATENDIDO: A que en fecha 10 de Junio del año 2014 el Juzgado de Paz de la Tercera
Circunscripción del Distrito Judicial de Santiago, dicto la sentencia civil No.383-14-
00348 en virtud de la demanda civil en cobro de alquileres vencidos, Rescision de
contrato y desalojo por falta de pago interpuesto por la señores ANA ROSA TEJADA
Y HAMLET VARGAS ABINADER.
ATENDIDO: A que mediante acto 933/2014 de fecha 4 de Septiembre del año 2014
del ministerial Jose M. Rodriguez Jerez, fue notificado el Recurso de Apelación en
contra de la referida sentencia.
ATENDIDO: A que la parte recurrente no ha podido sustentar sus preteciones ni
mucho menos ha aportados pruebas que puedan contrarrestar la referida sentencia.
ATENDIDO: A que han sido infructuosos los medios amigables agotados por mi
requeriente a los fines de que mi requerido cumpla sus obligaciones de pagar el cual lo
único que expresa es que ni va a pagar ni se va del local.
ATENDIDO: a que en su demanda la parte Recurrente NO HA PROBADO,
SEÑALADO y tampoco ha DEPOSITADO un documento que justifique el referido
uso del Recurso de Apelación mas allá del uso de una táctica de dilatación del presente
proceso.
Por tales motivos y razones honorable Magistrado y los que el honorable juez
apoderado tengáis a bien suplir con su vasta experiencia en administración de justicia,
tenga a bien fallar muy respetuosamente de la manera siguiente:
PRIMERO: Rechazar en todas sus parte el presente Recurso de Apelación en contra de
la sentencia civil No.383-14-00348, por improcedente, mal fundado y carente de base
legal.
SEGUNDO: En cuanto al fondo que sea confirmada en todas sus partes la sentencia
civil 383-14-00348 de fecha 10 de junio del año 2014, dictada por El Juzgado de Paz de
la Tercera Circunscripción del Distrito Judicial de Santiago interpuesto por el señor
CARLOS ARCENIO PEREZ TRINIDAD en contra de los señores ANA ROSA22
TEJADA Y HAMLET VARGAS ABINADER, por improcedente, Mal fundada y
carente de base Legal y muy especialmente por falta de pruebas.
TERCERO: Se condene a la parte Recurrente señor CARLOS ARCENIO PEREZ
T., al pago de las costas judiciales del procedimiento, ordenando la distracción de las
mismas en provecho de los LICDA. YOHANY PIÑA FAMILIA, quién afirma haberlas
avanzado en su totalidad en ambas conclusiones.
ES JUSTICIA QUE SE OS PIDE Y ESPERA MERECER, en la ciudad de Santiago
de Los Caballeros, República Dominicana, hoy treinta y un (31) del mes de marzo del
año Dos Mil Quince (2015).
LICDA. YOHANY PIÑA FAMILIA
ABOGADA APODERADA
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