SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA-VENTA DE
BIENES INMUEBLES QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, DON GIANCARLO OJEDA MERCADO,
PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI. N° 07881887, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE
OCUPACIÓN .......; Y, DON NEYELLKO EDUARDO OJEDA MERCADO, PERUANO,
IDENTIFICADO CON DNI. N° 09340329, DE OCUPACIÓN ........., AMBOS CON DOMICILIO EN
GENERAL SALAVERRY N° 440, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ “LOS VENDEDORES”; Y DE LA OTRA
PARTE, LA SOCIEDAD PERUANA DE OTORRINOLARINGOLOGÍA Y CIRUGÍA FACIAL, CON
RUC N° 20204564931, CON DOMICILIO EN JR. BASOZZI N°337, URB. SANTA CATALINA,
DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, LA CUAL A TRAVÉS DE
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE ASOCIADOS DE FECHA PRIMERO DE FEBRERO DEL
AÑO DOS MIL SIETE, AUTORIZA A DON ALBERTO EDUARDO ARIAS CASTRATT, PERUANO,
IDENTIFICADO CON DNI N° 08265013, A ACTUAR EN SU REPRESENTACIÓN, LA CUAL CORRE
INSCRITA EL LA PARTIDA N° 01971581 DEL REGISTRO DE ASOCIACIONES DE LA OFICINA
REGISTRAL DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ SIMPLEMENTE “LA
COMPRADORA”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO:
- DON GIANCARLO OJEDA MERCADO DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE
CONSTITUÍDO POR EL DEPARTAMENTO N° 502, QUE TIENE INGRESO POR LA AV. ANGAMOS
ESTE N° 140, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA ÁREA,
LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS, DOMINIO Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS CORREN
INSCRITAS EN LA FICHA N° 274607, QUE CONTINÚA EN LA PARTIDA N° 41691581 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
- DON NEYELLKO EDUARDO OJEDA MERCADO DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE
CONSTITUÍDO POR EL ESTACIONAMIENTO N° 201, QUE TIENE INGRESO POR LA AV. ANGAMOS
ESTE N° 140, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA ÁREA,
LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS, DOMINIO Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS CORREN
INSCRITAS EN LA FICHA N° 274590, QUE CONTINÚA EN LA PARTIDA N° 41520221 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
“LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE LOS INMUEBLES ANTES DESCRITOS LOS ADQUIRIERON
DE SUS PADRES MARK EDMUNDO OJEDA DIAZ Y EMMA RAQUEL MERCADO FERNANDEZ
MEDIANTE ESCRITURAS PÚBLICAS DE ANTICIPO DE LEGÍTIMA OTORGADAS POR ANTE
NOTARIO DE LIMA PERCY GONZALEZ VIGIL, DE FECHAS 26 DE OCTUBRE DEL 2004 Y 17 DE
MAYO DEL 2004, RESPECTIVAMENTE.
SEGUNDO: POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A LA COMPRADORA Y ÉSTA ADQUIERE PARA SÍ LOS INMUEBLES
REFERIDOS EN LA CLÁUSULA ANTERIOR.
LAS TRANSFERENCIAS COMPRENDEN LA TOTALIDAD DE SU EXTENSIÓN SUPERFICIAL; SUS
USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES, PORCENTAJES SOBRE LAS
ZONAS COMUNES Y TODO CUANTO ES PARTE DEL MISMO, SEA POR HECHO O POR MANDATO
DE LEY, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
TERCERO: EL PRECIO DE VENTA POR LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA
ES DE:
- EL DEPARTAMENTO N° 502, QUE TIENE INGRESO POR LA AV. ANGAMOS ESTE N° 140,
DISTRITO DE MIRAFLORES – LIMA, INSCRITAS EN LA PARTIDA N° 41691581 DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LIMA, EN LA SUMA DE US$ 40,000.00 (CUARENTA MIL DÓLARES
AMERICANOS).
- EL ESTACIONAMIENTO N° 201, QUE TIENE INGRESO POR LA AV. ANGAMOS ESTE N° 140,
DISTRITO DE MIRAFLORES - LIMA, INSCRITAS EN LA PARTIDA N° 41520221 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA, EN LA SUMA DE US$ 6,000.00 (SEIS MIL DÓLARES AMERICANOS).
SUMAS DE DINERO QUE SE PAGARÁN DE LA SIGUIENTE MANERA:
a) US$1,000.00 (UN MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) ENTREGADOS CON
ANTERIORIDAD EN CALIDAD DE SEPARACIÓN, SIN MAS CONSTANCIA DE SU ENTREGA
Y RECEPCIÓN QUE LA FIRMA DE LAS PARTES DE LA PRESENTE MINUTA.
b) US$1,300.00 (UN MIL TRESCIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) EN EFECTIVO,
SIN MAS CONSTANCIA DE SU ENTREGA Y RECEPCIÓN QUE LA FIRMA DE LAS PARTES
DE ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA.
c) US$ 43,700.00 (CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) A SOLICITUD DE LAS PARTES MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO
NEGOCIABLE GIRADO A LA ORDEN DE MARK EDMUNDO OJEDA DIAZ A ENTREGARSE
A LA FIRMA DE LA ESCRITURA QUE ESTA MINUTA ORIGINE BAJO FE NOTARIAL,
CHEQUE DE GERENCIA QUE TENDRÁ EFECTOS CANCELATORIOS.
CUARTO: LA FIRMA DE LA MINUTA Y LA ESCRITURA PÚBLICA SERÁ EFECTUADA EN ÚNICO
ACTO; POR LO QUE LA POSESIÓN Y LLAVES DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO SERÁN ENTREGADOS A LA COMPRADORA A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA
DE MANERA SIMULTÁNEA .
QUINTO: AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE LOS BIENES QUE SE VENDEN Y EL PRECIO
PACTADO EXISTE LA JUSTA EQUIVALENCIA POR LO QUE DE HABER ALGUNA DIFERENCIA DE
MAS O DE MENOS, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN,
RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN POSTERIOR QUE TIENDA A INVALIDAR EL PRESENTE
CONTRATO Y A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS.
SEXTO: LOS VENDEDORES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE LOS INMUEBLES NO
PESAN CARGA O GRAVAMEN ALGUNO, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN DE ACUERDO A LEY.
SÉTIMO.- “LA COMPRADORA” A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE DECLARA CONOCER QUE
LOS INMUEBLES QUE ADQUIERE ESTÁ SUJETO AL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
DE PROPIEDAD COMÚN, POR LO QUE SE OBLIGA A DAR FIEL CUMPLIMIENTO A SUS
DISPOSICIONES.
OCTAVO: AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SERÁ DE CUENTA DE LOS VENDEDORES EL PAGO
TOTAL DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, DE TODO EL PRESENTE AÑO.
IGUALMENTE, ASUMIRÁ TODOS LOS TRIBUTOS, ARBITRIOS MUNICIPALES, SERENAZGO,
CONTRIBUCIÓN DE MEJORAS Y DEMÁS CONCEPTOS DEVENGADOS HASTA LA FECHA DE LA
SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA DE
TRANSFERENCIA, SIENDO DE CARGO DE LA COMPRADORA LOS QUE SE DEVENGUEN CON
POSTERIORIDAD.
NOVENO: TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PÚBLICA DE COMPRA VENTA, ASÍ COMO EL IMPUESTO DE ALCABALA Y LOS DERECHOS DE
INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS SERÁN DE CUENTA DE LA COMPRADORA.
DÉCIMO.- ES OBLIGACIÓN DE “LOS VENDEDORES” Y “LA COMPRADORA” COMUNICAR A
LA MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES, HABER VENDIDO Y ADQUIRIDO LOS INMUEBLES
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, PRESENTADO TODAS LAS DECLARACIONES JURADAS QUE
LE CORRESPONDAN Y A QUE SE ENCUENTREN OBLIGADOS.
DÉCIMO PRIMERO.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE PARA LA CONFECCIÓN Y
ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, NO HA MEDIADO DOLO, PRESIÓN,
NI INTIMIDACIÓN DE NINGUNA CLASE Y DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE ES LA REAL
EXPRESIÓN DE SUS VOLUNTADES, RENUNCIANDO DESDE AHORA A TODA ACCIÓN QUE
PRETENDA INVALIDARLO, ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLOS.
DECIMO SEGUNDO: PARA TODO LO RELACIONADO CON CONTROVERSIA ALGUNA RESPECTO
A LAS CLÁUSULAS DE ESTA MINUTA, LAS PARTES ACUERDAN, SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN
DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y
SEÑALANDO COMO TALES, LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERA DE LEY Y PASE LOS PARTES RESPECTIVOS
AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA PARA SU INSCRIPCIÓN.
LIMA, 14 DE FEBRERO DEL 2007
------------------------------------- ------------------------------------------------
GIANCARLO OJEDA MERCADO NEYELLKO EDUARDO OJEDA MERCADO
DNI. N° 07881887 DNI. N° 09340329
-------------------------------------------------------
ALBERTO EDUARDO ARIAS CASTRATT
DNI N° 08265013
POR: SOCIEDAD PERUANA DE OTORRINOLARINGOLOGÍA Y CIRUGÍA FACIAL
