ANÁLISIS DE COSTOS

UNITARIOS
En la Vivienda Multifamiliar ubicada en la Av.
Grau # 569  – Santa Victoria  – Chiclayo –
Lambayeque.

Autores:
López Mestanza Enrique
Quintana Quevedo Julio

COSTOS Y PRESUPUESTO
PRESUPUESTOSS
22/04/2013
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ÍNDICE.

Índice
Resumen
Introducción

Capítulo I. Generalidades
1.1. Descripción
1.2. Características
1.3. Objetivo
1.4. Importancia

Capítulo II. Marco Teórico

1.1. Antecedentes
1.2. Definición de Términos
1.3. Bases Teóricas.
1.4. Metodología: Materiales y Métodos

Capítulo III. Desarrollo de la Investigación

1.1. Datos de Campo
1.2. Entrevistas
1.3. Fotografías
1.4. Ensayos
1.5. Discusión de resultados

Capítulo IV. Conclusiones y Recomendaciones

Bibliografía

 Anexos

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RESUMEN

En el marco teórico de este Proyecto podremos encontrar una pauta de las etapas de la
elaboración y conceptualización de un Análisis de Costos unitarios. También se encuentra
la definición de un Análisis de Costos Unitarios, se definen las metodologías de cálculo y
los objetivos principales de éste.

En el cuerpo de este trabajo, encontramos una guía práctica para la comprensión de cómo
desarrollar y que es un Análisis de Costos Unitarios enmarcado dentro del Costo Directo de
un Presupuesto, y que defina una metodología clara para el estudio de la misma, haciendo
determinación de Rendimientos a utilizar, pasando por: identificación, cubicaciones y
elaboración de costos unitarios, para partidas específicas en edificaciones.

Los Análisis de Costos Unitarios se aplicarán a la “Vivienda Mu ltifamiliar ubicada en la Av.

Grau # 569  – Sta. Victoria  – Chiclayo  – Lambayeque”  en los meses de Abril, Mayo y
Junio” .

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INTRODUCCION.

El proyecto consiste en llevar a cabo una investigación acerca de la importancia que tiene
el elaborar presupuestos para la “Vivienda Multifamiliar ubicada en la Av. Grau # 569 –
Sta. Victoria – Chiclayo  – Lambayeque” basados en costos unitarios.

El costo unitario dentro de un presupuesto, es el valor que tiene una unidad de obra, para
un lugar determinado en circunstancias propias y se justifica mediante un Análisis de
Costos Unitarios de una unidad de obra.

Un análisis de costos unitarios consta de:

 Mano de Obra
 Materiales
 Equipos

La suma de estos tres renglones también se le denomina Costo Directo.

Para efectuar los análisis de precios unitarios, es recomendable el uso de manuales de

costo, banco de datos y uso de referencias históricas de costos y debe ser posible visitar la
obra o conocer suficientes detalles acerca de la construcción.

El análisis se inicia con el estudio del alcance de la partida o tarea objeto del estimado,
para ello deben estudiarse la información técnica disponible: planos, especificaciones
técnicas y normas que describan la partida; de este estudio deben determinarse los
materiales necesarios y el método constructivo más idóneo.

Se harán las conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de

la partida, para los equipos se determinará si estos son propios o alquilados, se
investigarán los precios de compra, los factores de uso y tarifas de alquiler para calcular el
costo diario del conjunto de equipos necesarios, este costo diario es transformado en
costo por unidad dividido entre el rendimiento. Para mano de obra se estimará en costo
H.H. del personal necesario, su salario y su porcentaje por especialización, el costo por
unidad se obtiene dividiendo el costo diario entre el rendimiento estimado.

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CAPÍTULO I. Generalidades

Descripción.

El proyecto de “Análisis de Costos Unitarios en la Vivienda Multifamiliar ubicada en la Av.

Grau # 569  – Sta. Victoria – Chiclayo  – Lambayeque ” consta de un cuerpo relacionado con
el marco teórico básico para la realización de análisis de costos, y una aplicación a dicha
vivienda multifamiliar.

El procedimiento de trabajo se va a realizar en los meses de Abril, Mayo y Junio del

presente año, hallando el rendimiento realizado en el proceso constructivo y determinando
su costo unitario en la ciudad de Chiclayo.

Finalizando el proyecto con las conclusiones y recomendaciones del proyecto, y el

cumplimiento de los objetivos especificados en el Capítulo I.

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Características.

a) Ubicación:
 Av. Grau # 569 – Sta. Victoria – Chiclayo
b) Profesional responsable:
Ing. Percy Vega Figueroa
c) Propietario:
María Esther Oliva Valderrama
d)  Área y perímetro:
El Predio tiene forma rectangular y posee un área total de 184.00 m y cuenta con


un perímetro de 62.00 ml.

e) Linderos:

Por el Frente: Con la Av. Grau 8.00 ml.

Por la Izquierda: Con Propiedad de terceros, en línea recta 23.00 ml

Por el Fondo: Con un parque, en línea recta con 8.00 ml.

Por la Derecha: Con Propiedad de terceros, en línea recta con 23.00 ml.

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Objetivos.

 Objetivos Principales.

o  Aprender a realizar el análisis de costos unitarios para cada partida de la

obra que esté comprendida en los meses de Abril – Junio del presente año.

 Objetivos Secundarios.

o Conocer los precios de los materiales en la ciudad de Chiclayo.

o Conocer los precios de mano de obra.
o Conocer los rendimientos en la ciudad de Chiclayo.
o Conocer el alquiler de equipos en la ciudad de Chiclayo.

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Importancia.

El análisis de costos unitarios es importante para reducir costos en el presupuesto. Los

costos de construcción tienen un carácter profundamente aleatorio debido a las
condiciones bajo las que se desempeña la actividad, es por ello que este proyecto
pretende ser un buen auxiliar de precios unitarios y presupuestos, ya que el usuario
deberá investigar con precisión los materiales, equipos, destajos y rendimientos de mano
de obra para cualquier proyecto de construcción.

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CAPÍTULO II. MARCO TEÓRICO

1.1.BASES TEÓRICAS

FORMULACIÓN DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.

El análisis de costo unitario y el hallar el costo directo de la partida, comprende un

procedimiento especial, los cuales básicamente están referidos a:

 A. DETERMINACIÓN DE RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA Y EQUIPOS.

Los rendimientos de la mano de obra están en función a la zona del proceso

constructivo, a la edad del trabajador, el clima, etc.

B. DETERMINACIÓN DE PARTIDAS DEL PRESUPUESTO DE OBRA.

En base a la evaluación de cada especialidad para el análisis de edificaciones, se ha

determinado las partidas que deben conformar un presupuesto de obra, lo cual
permitirá también establecer la unidad de medida que tendrá, según lo cual el paso
siguiente ha sido el análisis y el cálculo del precio unitario que corresponde.

C. DETERMINACIÓN DE LA CANTIDAD DE MATERIALES E INSUMOS

REQUERIDOS.

Para poder determinar las cantidades de insumos requeridos en el análisis de costo

unitario de cada partida, se ha tomado en cuenta, lo normado en las especificaciones
técnicas, los datos de ensayo y los diseños de laboratorio.

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Se debe indicar que las cantidades de los materiales, en el Análisis de Precios Unitarios
se consideran las mermas y desperdicios correspondientes, los cuales están en función
al tipo de material y tipo de trabajo ejecutado.

También es importante indicar que las cantidades de material han de estar en

correspondencia específica a los diseños específicos de cada obra, involucrando su
medida correspondencia específica a los diseños específicos de cada obra,
involucrando su medida estándar de venta o de mercado, compatibilizando a la unidad
estipulada para cada partida.

D. DETERMINACIÓN DE COSTO DE MANO DE OBRA.

El costo de mano de obra, está regido por el convenio vigente en su Acta Final de
Negociación Colectiva en Construcción Civil 2012-2013 Expediente Nº 42494-2012-
MTEP/1/20.21.

El personal que se considera para efectos de dirección, control y ejecución en el

análisis de precios unitarios es:

 Capataz
 Operario (Equipo Mediano, Equipo Pesado y Equipo Electromecánico)
 Operario (Albañil, Encofrador, etc.)
 Oficial
 Peón

E. DETERMINACION DE COSTO DE MATERIALES.

Los costos de materiales están en función a la zona del proceso constructivo.

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BASES PARA EL CÁLCULO DE PRECIOS UNITARIOS.

 A. CALCULO DE MANO DE OBRA  – COSTO HH

Se anexa las tablas que fueron calculadas y aprobadas en el convenio colectivo tabla
de porcentajes de beneficios y leyes sociales de edificación a cargo del empleador
aplicable sobre la remuneración básica vigente y ratificada en el acta Final de
Negociación Colectiva en Construcción Civil 2012-2013 Expediente Nº 42494-2012-
MTPE/1/20.21 de 01.06.2012 al 31.05.2013, en el cual se puede expresar el costo HH,
tanto operarios, Oficiales y Peones.

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1.2.METODOLOGÍAS: MATERIALES Y MÉTODOS

 A. Tipo de Costos

Los tipos de costos se denominan por sus características, es decir, dado que el análisis
de un costo es, en forma genérica, la evaluación de un proceso determinado.
Desglosando el concepto de análisis de costo en sus integrantes, podemos también,
señalar la importancia del balance del material, la mano de obra y el equipo a
emplearse en cualquier obra.

El mejoramiento constante de materiales, equipos, procesos constructivos, técnicas de

planeación, organización, dirección, control, incrementos de costos de adquisiciones de
prestaciones sociales, etc., nos permite recomendar la necesidad de una actualización
constante de los análisis de costos.

El análisis de costo específico. Por consecuencia, si cada proceso constructivo se

integra en base a sus condiciones periféricas de tiempo, lugar y secuencia de eventos,
el costo no puede ser genérico. El costo está precedido de costos anteriores y éste a
su vez es integrante de costos posteriores.

En el cuadro siguiente se señala otra subdivisión para facilidad de operación, así como
más adelante, sus correspondientes definiciones aplicables a la misma.

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De operación

INDIRECTOS
De obra
Costos
Preliminares
DIRECTOS
Finales

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BIBLIOGRAF A

1.  Análisis de Costos Unitarios en Edificaciones  – EDICION 1ra. – CAPECO

2. COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACION  – CAPECO
3. COSTOS Y TIEMPO EN EDIFICACIÓN, Carlos Suárez Salazar

COSTOS Y PRESUPUESTOS