INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS
MODALIDAD
ONLINE EN VIVO VIRTUAL
Ing.
Dra.
MIGUEL MANDAMIENTO
LUIS PURIZAGA PAZDr.
IZQUIERDO
MAGALY MORALES
MIGUEL MANDAMIENTO PAZ
Ex abogada de la Sunarp, con 25
Subdirector
años de Declaración
de experiencia y
en el registro
Regularización de la Propiedad
de propiedad inmueble.
- Cofopri.
Especialista en saneamiento físico
legal de predios.
TEMARIO
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS
• Ley de regularización de edificaciones,
del procedimiento para la declaratoria de
fábrica y del régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad común.
• Alcances de la ley N° 27157.
• Reglamento de la Ley N° 27157, Ley N° 27333.
– Requisitos
– Documentación requerida.
– Metodología a seguir.
– Los formularios registrales FOR.
– Revisión y análisis de los formularios existentes.
– Casos prácticos de llenado de formularios.
– Vericador común y verificador AdHoc.
– El informe técnico de verificación:
definición y tipos.
– Preparación de expedientes.
– Tramitación de expedientes.
•Estudio de casos de declaratoria de fábrica
vía regularización.
• Levantamiento cargas registrales de
edificaciones.
• Precedentes de observancia obligatoria,
acuerdos plenarios y jurisprudenciales
registrales actualizados.
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO
URBANO
• Requisitos Generales.
• Informe técnico de Catastro de RRPP.
• Título que da mérito a la independización de
predios urbanos.
• Modalidades de independización: en mérito
al título archivado, por cambio de titularidad,
por Regularización de edificaciones.
• Independización de unidades inmobiliarias
sujetas a los regímenes establecidos en la
Ley N° 27157.
– Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común.
– Régimen de Independización y copropiedad.
– Requisitos.
– Conformación de expediente.
• Caso práctico.
– Reglamento Interno.
• Independización de aires.
SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
• Conceptos previos
• Subdivisión Vía Municipal.
– Requisitos
- Procedimiento para obtener la autorización
de subdivisión.
– Caso práctico conformación de expediente.
• Subdivisión vía Registros Públicos (Ley N° 27157)
– Por regularización de Edificaciones.
– Por desacumulación de predios.
– Requisitos.
– Caso práctico conformación de expediente.
• Casuística
• Precedentes de observancia obligatoria, acuerdos
plenarios y jurisprudenciales registrales actualizados.
REGLAMENTO INTERNO
• Linderos y medidas perimétricas.
• Áreas
• Fábrica existente.
• Distribución general.
• Independización de las secciones.
• Descripción de las secciones (memoria
descriptiva, descripción de linderos y medidas
perimétricas, áreas de ocupación, áreas
construidas, áreas libres).
• Áreas comunes
• Observaciones frecuentes.
• Análisis de precedentes de observancia
obligatoria.
• Áreas de ocupación según el reglamento
de registro de predio.
• Usos
TRATAMIENTO DE LOS AIRES
• Reserva de Aires.
• Reserva de accesos.
• Calificación y subsanación Registral.
JUNTA DE PROPIETARIOS
• Base legal.
• Personería Jurídica de una junta de propietarios.
• Asambleas (Convocatorias, quorum,
participantes hábiles).
• Cómo se toman las decisiones.
• Reglamento y Manual de Convivencia.
• Casuística.
• Precedentes de observancia obligatoria,
acuerdos plenarios
y jurisprudenciales registrales actualizados.
ACUMULACIÓN DE PREDIOS
URBANOS
• Requisitos para acumulación de
predios urbanos.
• Afectaciones de garantías.
• Casuística.
DERECHO DE SUPERFICIE
• Suelo y sobresuelo.
• Formas de constitución.
• Elementos de la superficie: concedente
y superficiario.
• Propiedad superficiaria y modalidades.
• Sub-superficie.
• Formas de Extinción.
• Casuística.
• Precedentes de observancia obligatoria,
acuerdos plenarios y jurisprudenciales
registrales actualizados.
