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REPERTORIO N°
PROMESA DE COMPRAVENTA
IVONNE ALEJANDRA DELGADO HERNÁNDEZ
LEONARDO ANDRÉS MATURANA TAPIA
En Puerto Varas, Republica de Chile, a ocho de mayo del año
dos mil dieciocho, ante mí, BERNARDO PATRICIO
ESPINOSA BANCALARI, chileno, abogado, casado, Notario
Publico Titular de esta ciudad, con domicilio en Avenida
Gramado quinientos treinta y cinco, comparecen: por una
parte y como promitente vendedora, doña IVONNE
ALEJANDRA DELGADO HERNANDEZ, chilena, soltera, de
profesión psicóloga, cedula nacional de identidad número diez
millones seiscientos veintiún mil nueve guion ocho,
domiciliada en la comuna de La Florida, Santiago, ,
representada según se acreditara por don don LEONARDO
ANDRÉS MATURANA TAPIA, chileno, casado y separado
totalmente de bienes, empresario, cédula nacional de
identidad número doce millones ochocientos ochenta y un mil
cuatrocientos siete guión ocho, domiciliado en Parcela
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número ciento once, Condominio doña Inés, comuna de
Puerto Varas, provincia de Llanquihue, quien además
comparece por si y en calidad de promitente comprador. El
compareciente mayor de edad quien me acredita su
identidad con su respectiva cédulas que exhiben, declara
pertenecerle y expone: PRIMERO: Antecedentes y
Declaración de dominio. Declara que la promitente
vendedora es dueña de la Parcela o Lote Ocho de la
subdivisión de una parte de la Hijuela o Lote A guion Uno, del
Fundo La Cumbre, ubicado en Rio Pescado, comuna de
Puerto Varas, Provincia de Llanquihue, Décima Región, que
se individualiza en un plano que se encuentra archivado en el
Registro de Propiedad del año dos mil ocho, con el Número
doscientos sesenta y seis; y según el mencionado plano tiene
una superficie total aproximada de cinco mil seis como
veintiocho metros cuadrados; y deslinda: Norte, en treinta y
tres metros con Río Pescado; Oriente, en ciento sesenta y
siete metros con lote número nueve; Poniente, en ciento
sesenta y dos metros con lote número siete; Sur, en treinta y
tres metros en parte con lote catorce y quince, camino interior
de por medio.- Lo adquirió por compra a don Eduardo
Buenaventura Deves Valdés, cedula nacional de identidad
número seis millones ochenta y nueve mil setecientos
cuarenta y siete guion seis, domiciliado en calle Eleuterio
Ramírez número setecientos ochenta, ciudad y comuna de
Santiago, según consta de las escrituras pública otorgadas
en la Notaria de Santiago de don Pablo A. González
Caamaño, una de Compraventa de fecha veinticinco de marzo
de dos mil diez; y otra de Rectificación Compraventa de fecha
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treinta de Julio de dos mil diez. El titulo de dominio a
nombre de la vendedora rola inscrito a fojas mil
trescientos cincuenta y nueve vuelta, número dos mil
doscientos setenta y dos del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas,
correspondiente al año dos mil diez.- SEGUNDO:
Promesa de Compraventa. Por el presente instrumento don
LEONARDO ANDRÉS MATURANA TAPIA, en
representación de doña IVONNE ALEJANDRA DELGADO
HERNANDEZ, promete vender, ceder y transferir la propiedad
precedentemente individualizada a don LEONARDO
ANDRÉS MATURANA TAPIA, quien promete comprar,
aceptar y adquirir, la propiedad precedentemente
individualizada. - TERCERO: Precio. Las partes convienen
que el precio será único y total de DIECIOCHO MILLONES
DE PESOS; que se pagó y pagara de la siguiente forma:
Uno: Con un abono de QUINCE MLLONES, que se pagó en
forma previa a la celebración de este contrato, y Dos: El saldo
de precio de TRES MILLONES, se pagara al momento de la
celebración del contrato de compraventa definitivo. Respecto
del monto señalado en el número UNO, la promitente
vendedora, debidamente representada declara haberlos
recibido, a su entera y total satisfacción, otorgando pleno y
total finiquito, respecto del pago de esta parte del precio.- El
saldo de precio señalado en el número DOS) se pagara al
momento de celebrar el contrato de compraventa a través de
vale vista a nombre del representante de la promitente
vendedora.- CUARTO: Condiciones y plazo. El contrato
prometido, esto es la celebración del contrato de
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compraventa, se suscribirá una vez que se hubiere
activado el rol de avalúo que individualiza a la
propiedad y se tuviere formalmente el documento de
avalúo provisorio o definitivo de la misma. Una vez
ingresada la escritura de compraventa la promitente
compradora, deberá concurrir dentro del plazo de decimo
día a firmar la escritura respectiva, fecha que las partes
pueden prorrogar de común acuerdo por cinco días mas.-
QUINTO: Multa. En caso de incumplimiento de parte de la
promitente vendedora, en cuanto a celebrar el contrato
de compraventa definitivo, cumplido el plazo pactado, podrá
solicitar el promitente comprador a su elección lo siguiente:
A) La restitución del abono al precio pagado en virtud del
presente contrato, esto es la devolución de los quince
millones de pesos, debidamente reajustado o B) podrá pedir
el cumplimiento forzado, de la obligación de suscribir contrato,
todo ello con las costas que demanden la realización de un
juicio con tal objeto. En cualquiera de los casos podrá además
podrá demandar una indemnización anticipada de perjuicios
ascendente al DIEZ por ciento del total del precio pactado
para la compraventa, con intereses, reajustes y costas a su
pago efectivo. Por su parte en caso de incumplimiento del
promitente comprador respecto de su obligación de
celebrar contrato definitivo, podrá la parte promitente
vendedora a su elección: A) desistir de la celebración del
contrato de compraventa reteniendo o dejando para sí el
DIEZ POR CIENTO de abono al precio, o B) solicitar el
cumplimiento forzado de la obligación de suscribir contrato de
compraventa, pudiendo en el segundo caso demandar una
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indemnización anticipada de perjuicios ascendente a el DIEZ
por ciento del total del precio pactado para la compraventa,
con intereses, reajustes y costas a su pago efectivo.-
SEXTO: Declaración . La venta del inmueble se hará, en
el estado en que actualmente se encuentran y que la
parte declara conocer y aceptar, con todos sus derechos,
usos, costumbres y servidumbres, tanto activas como
pasivas, libre de hipotecas y gravámenes, prohibiciones e
interdicciones, embargos o litigios, con sus
contribuciones territoriales al día, respondiendo en todo
caso el promitente vendedor del saneamiento de evicción
en conformidad a la Ley.- SEPTIMO: Entrega. Las partes
acuerdan que la entrega material de la propiedad se
autoriza desde el momento que se suscriba el contrato
definitivo.- OCTAVO: Prohibición de enajenar . Las
partes convienen en que la propiedad individualizada,
objeto del presente contrato no podrá enajenarse por el
promitente vendedor, dentro del plazo que se encuentre
vigente el presente contrato, y especialmente el pago del
saldo a favor del promitente vendedor.- NOVENO:
Competencia Judicial. Para todos los efectos que
puedan derivarse del presente contrato, las partes fijan
domicilio convencional en la comuna de Puerto Varas,
prorrogando competencia para ante sus Tribunales de
Justicia. - DECIMO: Renuncia. Las partes renuncian a
las acciones de nulidad, resolutoria, rescisoria y a toda
otra, de cualquier naturaleza que sea, que directa o
indirectamente tenga por objeto dejar sin efecto el
presente contrato; salvo las acciones judiciales a que de
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origen el cumplimiento del presente contrato. - DÉCIMO
PRIMERO: Gastos. Todos los gastos y derechos
notariales y de redacción de abogado que origine el
presente contrato, y el contrato definitivo, serán asumidos
por las partes conforme acuerdo previo.- DÉCIMO
SEGUNDO: La personería de don LEONARDO ANDRÉS
MATURANA TAPIA, para comparecer en representación de
doña IVONNE ALEJANDRA DELGADO HERNANDEZ,
consta de mandato especial con facultades expresas para
AUTOCONTRATAR, de fecha veintisiete de abril de dos mil
dieciocho, otorgada ante Notario Público Titular de la segunda
Notaria d Santiago don Francisco Javier Leiva Carvajal, que
no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que
autoriza, quien la ha tenido a la vista. Minuta redactada por el
abogado don Patricio Leandro Ruiz Jaramillo, y remitida
desde su correo electrónico,
[email protected] En
comprobante, previa lectura y breve explicación de sus
alcances, firman los comparecientes.
