SEÑOR ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA.
S.A.
Solicitud: PAGO DE JUSTIPRECIO POR AREAS RESERVADAS
PARA VIAS METROPOLITANAS E INTERCAMBIO VIAL
LOTIZADORA Y URBANIZADORA LOS SAUCES S.A. con RUC Nº 20111449181,
con personería jurídica inscrita en la Ficha Registral Nº 06004406 del Registro de Personas
Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, con Domicilio Legal en la Calle Elías
Aguirre N° 126 – 202, Miraflores, debidamente representado por el Sr. Enrique Augusto
Del Solar Dibos, identificado con DNI N° 09395632, según poderes Inscritos en la Ficha
Registral Nº 06004406 Asiento C00004 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina
Registral de Lima y Callao.
LOTIZADORA Y URBANIZADORA LOS SAUCES S.A. fue autorizada por el Ex
Ministerio de Vivienda, mediante Resolución Ministerial N° 555-69-VI del 25 de
Setiembre de 1969, para ejecutar la Urbanización Los Alamos, en terrenos de su
propiedad, ubicado entre las Avenidas Los Quechuas y Separadora Industrial, en el
Distrito de Ate Vitarte, Provincia de Lima.
La indicada Urbanización Los Alamos fue habilitada sobre el terreno rustico de la Parcela
C-1, que formaba parte del Fundo Vásquez que abarcaba una extensión de 129, 339. 00 m2,
el Proyecto de la Urbanización Los Alamos contaba con la Autorización para la
Construcción Simultanea en las Manzanas F, G y E, abarcaba la habilitación de 8
manzanas, donde el área Habitacional abarcaba 69,881.00 m2 y el área Industrial abarcaba
una extensión de 53,610.75 m2, de los cuales el Área Útil Vendible era de 24,514.82 m2 y
se tenía un Área Libre para Futuras Vías Metropolitanas de 29, 095,93 m2.
Fue Recepcionada por Resolución Directoral Gral. N° 1290-71 VC-DU, del Ministerio de
Vivienda con fecha 20 de Julio de 1971 y rectificada con Resolución Directoral Gral. N°
031-77-VC, aprobando las Obras de Habilitación Urbana para el Uso de Vivienda,
Industria y Servicios Complementarios.
De las áreas detalladas en el punto anterior se encuentran debidamente inscritas en el
Registro de Propiedad Inmueble de Lima Bajo el dominio de LOTIZADORA Y
URBANIZADORA LOS SAUCES S.A., en la que como hemos dicho, en el Área
Industrial se ha afectado para Áreas de Reservas para Vías Metropolitanas una extensión
total de 29,095.93 m2., y corren inscritas en el Tomo 1741 a Fojas 251.
Al amparo de lo establecido en el Articulo 1° de la Ley N° 27628, Ley que facilita la
ejecución de obras publicas viales, que señala que la adquisición de inmuebles afectadas
por trazos en vías públicas se realizará por trato directo entre la entidad ejecutora y los
propietarios, recurrimos a ustedes con la finalidad de lograr el PAGO DE JUSTIPRECIO
del inmueble de nuestra propiedad que mantenemos hasta la fecha y desde varios años,
en reserva para Vías Metropolitanas, ubicada en la intersección de las Avenidas
Separadora Industrial y Avenida Los Quechuas, de la Urbanización Los Alamos,
ubicada en el distrito de Ate-Vitarte, provincia y Departamento de Lima, que cuenta
con un área afectada en reserva de 29,095.93 m2.
Así mismo, tal como lo establece la Ley N° 27117, Ley General de Expropiaciones, que se
deben de identificar las áreas de reserva para vías metropolitanas, para lo cual se
determinara el perímetro, linderos y áreas afectadas de la Urbanización Olimpo y estas
deberán estar georeferenciadas, con la indicación de las coordenadas UTM, por cada punto
del polígono que se forma el cual indica el perímetro del área afectada. Debemos indicar
que el presente expediente tiene la finalidad de identificar y se ha plasmado estas áreas en
un plano con sus respectivas coordenadas UTM, con lo cual damos cumplimiento a lo
normado.
El Articulo 3, de la Ley N° 27628, Ley que facilita la ejecución de obras publicas viales,
publicado el 9 de enero de 2002, dispone que el precio que se pagara por todo concepto a
los propietarios afectados por trazos en vías públicas, en la etapa del trato directo será el
monto del valor comercial, más un porcentaje del 10% de dicho valor.
Conforme a lo establecido por el Artículo 2° de la mencionada Ley N° 27628, el valor de
tasación para la adquisición de inmuebles por trato directo afectados por trazos en vías
públicas será fijado por el Ex Consejo Nacional de tasaciones – CONATA, sobre la base
del valor comercial actualizado de los mismos que será aprobada mediante resolución
ministerial del Sector o por Decreto de Alcaldía emitido por la Municipalidad Provincial,
según corresponda el caso.
Adicionalmente, el Artículo 3° de la referida Ley, señala expresamente que el precio que se
pagará por todo concepto a los propietarios afectados por trazos en vías públicas a que se
refiere el Artículo 1° antes mencionado, será el monto del valor comercial actualizado de
los mismos, más un porcentaje del 10¨% de dicho valor.
Por lo que adjunto EXPEDIENTE TECNICO PROPUESTA PARA EL PAGO DEL JUSTIPRECIO
POR EJECUCION DE OBRAS EN AREAS RESERVADAS PARA VIAS METROPOLITANAS DE
LA URBANIZACION LOS ALAMOS EN EL DISTRITO DE ATE – VITARTE DE PROPIEDAD DE
LA EMPRESA LOTIZADORA Y URBANIZADORA LOS SAUCES S.A. , que contiene:
1.- CARATULA DE 1 PÁGINA
2.- EXPEDIENTE TECNICO DE DE 75 PÁGINAS
4.- CARATULA DE PLANOS DE 1 PÁGINA
5.- PLANO GENERAL DE LA URBANIZACION OLIMPO G-01 DE 1 PÁGINA
6.- 01 PLANOS PERIMETRICOS DE 1 PÁGINAS
7.- CARATULA FICHAS REGISTRALES DE 1 PÁGINA
8.- PARTIDA REGISTRAL N° 07072304 TOMO 1741 FOJA 251 DE 4 PÁGINAS
9.- CARATULA DE DOCUMENTOS DEL PROCESO DE HABILITACION URBANA Y
CARTAS ANTERIORES CURSADAS A INSTITUCIONES DE 1 PÁGINA
10.- DOCUMENTOS DE HABILITACION URBANA Y CARTAS DE 10 PÁGINAS
11.- CARATULA DE BASE LEGAL NORMATIVA DE 1 PÁGINA
12.- BASE LEGAL NORMATIVA NACIONAL Y METROPOLITANA DE 30 PÁGINAS
13.- CARATULA DE ESTUDIO DE MERCADO DE 1 PÁGINA
14.- ESTUDIO DE MERCADO DE 7 PÁGINAS
15.- CARTULA DE LA BASE NORMATIVA DEL SISTEMA VIAL DE 1 PÁGINA
16.- BASE NORMATIVA DEL SISTEMA VIAL METROPOLITANO DE 19 PÁGINAS
17.- CARATULA DE JURISPRUDENCIAS DEL TEMA DE 1 PÁGINA
18.- JURISPRUDENCIAS DE 19 PÁGINAS
TOTAL DE PAGINAS DE TODO EL EXPEDIENTE ES DE 174 PAGINAS.
Lima, 15 de Octubre de 2010.
ENRIQUE AUGUSTO DEL SOLAR DIBOS
DNI 09395632
