Universidad Privada de San Pedro Sula
(USAP)
Departamento de Derecho
Derecho Registral (EE-204)
DEFINIR CADA UNO DE LOS PRINCIPIOS
REGISTRALES Y SU IMPORTANCIA
Desarrollar en forma clara lo SOLICITADO, cumpliendo con
Los objetivos específicos y general.
ALUMNO(S): Josué Cover
CATEDRÁTICO: Abog. Kraysis Díaz
HORA DE CLASE: 10:45PM
SECCIÓN/AULA: 204
N° DE CUENTA: 1190549
FECHA DE ENTREGA: 26 de septiembre de 2021
San Pedro Sula, Cortés, domingo 26 de septiembre de 2021.
INTRODUCCIÓN
A continuación, se presenta un informe sobre DEFINIR CADA UNO DE LOS
PRINCIPIOS REGISTRALES Y SU IMPORTANCIA
Los principios registrales son las directrices, lineamientos, o reglas más generales
del Derecho Registral, que inspiran un conjunto normativo, y contribuyen a la
inteligencia e interpretación de las reglas particulares, orientando el
funcionamiento de los Registros.
La importancia práctica de su conocimiento y observación es tal, que con base en
ellos, Registradores y operadores registrales, toman decisiones en forma
inmediata.
Mencionado todo lo anterior, se desarrollará a continuación dicho informe,
finalizando así, con tres conclusiones y una bibliografía detallada como referencia
principal de toda la información de este contenido.
OBEJTIVO GENERAL
Analizar y definir los principios y garantías registrales de
Honduras
OBEJTIVO ESPECÍFICOS
Definir los principios registrales y su importancia
Interpretar através de la lectural cada uno de los principios
Establecer para que sirven las garantías registrales
Identificar los términos desconocidos y armar glosario al final
PRINCIPIOS REGISTRALES Y SU
IMPORTANCIA | DERECHO REGISTRAL
(USAP 2019)
[Aquí se desarrolla todo el trabajo grupal; tomando en cuenta la
introducción general y el título que se presenta en la parte
superior de esta página]
CONTENIDO GENERAL
DESARROLLO DE LA LECTURA Y ANÁLISIS
PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN
En el Derecho Registral Inmobiliario, se refiere a la inscripción que se hace en el
folio real, de una finca.
Ya que resulta necesario contar con inscripción para que esta alegarse en contra
de terceros
Con ésta primera inscripción se le asigna un número que se forma normalmente
con un número de finca, folio, libro y departamento (que no necesariamente
coincide con los departamentos entendidos concebidos como división territorial,
pues hay departamentos como Guatemala, Escuintla o Alta Verapaz, pero también
los hay como Antiguo, Reforma Agraria, Prendas Especiales, etc.)
Cuando se cree, modifique o extinga un derecho real inscrito, deberá hacerse
mención de dicho número; ya que en el sistema de folio real, lo elemental es la
finca.
Dicha inscripción está regulada en el artículo 1131 del Código Civil, que regula los
requisitos que debe contener toda primera inscripción de un bien inmueble en los
Registros de la Propiedad
Que es la inmatriculación: cada objeto de registro (bien, persona, acto jurídico,
etc.) que publicita un Registro Público, principio con un asiente Registral, que
podemos denominar primera inscripción, primer asiento, o primera partida
Cada objeto de registro, puede sufrir modificaciones y aún puede llegar a
extinguirse; lo cual supone, que habrá posteriores asientos registrales, pero para
ello, es necesario la existencia de una primera inscripción
HECHOS JURÍDICOS QUE SE DAN
El primer hecho jurídico que se inscribe de una persona natural es su nacimiento,
identificación de personas, cambio de nombre, su matrimonio, divorcio,
fallecimiento.
En el Registro Mercantil (Sociedad Mercantil)
El primer acto jurídico que se inscribe, es la constitución de la misma, también
puede darse cambio de la denominación social; aumento de capital; una fusión,
etc.
En el Registro Electrónico de Poderes
Se da la inscripción de mandatos, la sustitución del mandatario, renuncia del
mandatario, o una revocación del mismo,
En cada una de estas inscripciones posteriores a la primera, se hará mención al
objeto que motivó el primer asiento, inscripción y partida.
PRINCIPIO DE SEGURIDAD JURÍDICA
Es la garantía del resguardo efectivo de las inscripciones registrales
Una vez asentadas en los libros se conservan y permanecen inalterables en tanto
no ocurra un acto o contrato jurídico debidamente formalizado que afecte la
situación del bien inmueble inscrito y sea presentado al Registro para su
inscripción
Por lo que esta inscrito en los libros de los registros no puede dudarse
También es importante resaltar que los diferentes registros tienen entre sus
atribuciones las de custodiar los diferentes libros que se lleven en ellos.
Este tema ha sido abordado, utilizando los mecanismos electrónicos
correspondientes. (Microfilm, fotografías, escáner, etc.)
La necesidad de poder optar a la información que se encuentra inscrita en los
diferentes registros obedece, a la alta demanda de las transacciones que se
realizan a nivel nacional e internacional
En materia mercantil, se hace necesario contar con la información de los
diferentes tipos de sociedades mercantiles
Sociedad Anónima
Sociedad Comandita simple
Sociedad Comandita por acciones
Sociedad de responsabilidad limitada
Sociedad colectiva
En virtud de que las situaciones jurídicas, relativas a las personas, bienes y
negocios jurídicos concretos, sean claras y estables, para saber con toda precisión
y certeza cuál es el estatus jurídico. (representante legal, capital, plazo de
vigencia, etc.)
En caso del Registro Civil, es necesario contar con la información relacionada con
el estatus de las personas, tales como, nombre completo, estado civil, edad. Los
países sin seguridad jurídica es menos probable que las empresas internacionales
inviertan en el, por lo que hay menos ingresos fiscales para el Estado
Por lo que la seguridad jurídica consiste en la confianza que tiene el ciudadano
dentro de un Estado de Derecho hacia el ordenamiento jurídico
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Consiste en que la inscripción registral solamente puede ser iniciada a instancia
de parte, mediante solicitud o petición dirigida a los registros (el respectivo trámite
continúa de oficio, conforme al criterio dispositivo) Inscripciones, cancelaciones,
modificaciones, etc.
Asimismo encontramos que el registro de garantías mobiliarias, se encuentra a
cargo del Registro de Garantías Mobiliarias, en el cual para registrar una garantía
mobiliaria sin posesión, su modificación o cancelación, debe solicitarse por el
acreedor garantizado, el deudor garante, o cualquier persona legalmente
autorizada por ellos, presentando el formulario respectivo.
En el caso del Registro Nacional de Cooperativas, para inscribir la constitución de
una cooperativa o su modificación, por parte del registrador se debe contar con la
solicitud correspondiente. Por lo que es de suma importancia entender que es
siempre necesaria contar con una base legal para la inscripción correspondiente.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
El orden de prioridad se establece por medio del libro de entrega de documentos,
cuyo ingreso se consignará en riguroso orden cronológico, anotándose como
mínimo; el número de orden de ingreso del documento, el nombre del presentante,
la hora exacta y la fecha de entrega.
Excepción a este principio, si un documento que fuere presentado al Registro
General de la Propiedad para su inscripción, es suspendido justificadamente,
perderá la prioridad, y en su lugar podrá registrarse otro que haya ingresado con
posterioridad y si llena los requisitos de forma y fondo para ser inscrito.
Si la suspensión de dicho documento fuere injustificada y así lo resuelva un Juez
de Primera Instancia, el presentante podrá reivindicar su prioridad.
DIFERENCIA ENTRE LOS PRINCIPIOS DE PRIORIDAD Y DE
PRELACIÓN
Prioridad: Preferencia sobre un título inscrito, frente a uno no inscrito (oponibilidad
de lo inscrito frente a lo no inscrito)
La prelación es la preferencia en el orden de inscripción de títulos presentados al
Registro respecto de los mismos bienes. Llamada como la “cola de prelación”, la
cual supone que se mantiene un orden para inscribir los títulos relacionados con
los mismos bienes, y que hasta que el anterior no se haya operado, suspendido o
denegado y así sea firmado por el Registrador auxiliar responsable, no se
“reparte” el segundo para su calificación y operación, ya que se respeta el orden
de presentación. (Compraventa de bien inmueble y desmembración del mismo)
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Es el historial jurídico de cada finca, los titulares se suceden en relación de
causante, formando una cadena sin solución de continuidad desde el
inmatricularse hasta el último titular.
PRINCIPO DE PRESUNCIÓN DE AUTENTICIDAD LEGÍTIMA DE LOS
DOCUMENTOS PRESENTADOS PARA SU REGISTRO
Una vez llenen los requisitos de forma y de fondo exigidos para su inscripción se
procede a efectuar los asientos respectivos, presumiendo que su autenticidad es
legítima y no aparente, de tal manera que el Registro no puede prejuzgar acerca
de la veracidad y autenticidad o de la falsedad del contenido y firmas de los
mismos.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
El principio de legalidad o primacía de la ley es un principio fundamental conforme
al cual todo ejercicio de un poder público debería realizarse acorde a la ley vigente
y su jurisdicción y no a la voluntad de las personas.
Este se ve reflejado cuando se califican los títulos presentados para su inscripción.
Debe ser conforme a derecho.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Toda persona tiene acceso a los documentos, libros y actuaciones del Registro, de
tal manera que a ninguna persona puede negársele u ocultársele la información
que en el mismo existe, este principio es complementario al principio de seguridad
jurídica toda vez que consultar los libros e inscripciones relativos a un bien
inscribible antes de realizar cualquier negociación proporciona al individuo la
seguridad y confianza para concretar la misma sin ningún temor.
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
La legitimación es el reconocimiento hecho por la norma jurídica del poder de
realizar un acto jurídico con eficacia (titular de un derecho)
PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD
Tiene como propósito impedir que se inscriban derechos que se opongan o
resulten incompatibles con otro, aunque aquellos sean de fecha anterior, estando
vigente el asiento de presentación. El artículo 149 del Reglamento General de los
Registros Públicos dice "Encontrándose vigente el asiento de presentación, no
podrá inscribirse ningún título referente a la misma partida o asiento. Este principio
tiene un valor normativo de finalidad inmediata, porque va dirigido al Registrador
para que se abstenga de inscribir el titulo o acto registrable que simplemente
resulte incompatible con otro, cuyo asiento de presentación esté vigente y que fue
presentado con anterioridad al Registro. Por ejemplo: Si A vende un mismo
inmueble a B y a C, siendo la venta a C de fecha posterior al de B, pero ingresa la
venta hecha a C, en primera instancia, el Registrador no podía inscribir la venta
hecha a B, aunque este sea de fecha anterior con respecto a C, precisamente por
aplicación del Principio de Impenetrabilidad. Ahora si la vigencia del asiento de
presentación de la venta hecha a favor de C, caduca, recién podía inscribirse la
venta hecha a favor de B. pero, si se inscribe la venta hecha a favor de C, el otro
título referente a la venta hecha a favor de B, tendrá que ser denegada y por
consiguiente tachado el título, aunque esta sea de fecha anterior.
IMPORTANCIA
Los Principios Registrales orientan al Legislador en la creación de nuevas normas
jurídicas registrales, tanto en caso de reforma parcial o total. Los Principios
Registrales sirven para el estudio del Derecho Registral.
¿Cuál es el principio registral más importante?
Los principios registrales consagrados expresamente en nuestro ordenamiento
jurídico son los que a continuación se enumeran: 1) Principio de Legalidad.
2) Principio de Rogación. 3) Principio de Especialidad.
GLOSARIO / PALABRAS DESCONOCIDAS
PRELACIÓN En materia registral, la prelación entre derechos sobre dos o más
actos que se refieran a un mismo folio se determinará por el número de control
que otorgue el Registro, que se basará en el día, hora, minuto y segundo de su
presentación ante la oficina de recepción de documentos, independientemente de
la fecha de la constitución o celebración del acto contenido en el o los documentos
que se presenten.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD Ó CALIFICACIÓN REGISTRAL Consiste en la
función atribuida al Registrador para examinar cada uno de los documentos que
se presenten para su inscripción y para determinar no sólo si es de los
documentos susceptibles de inscribirse, sino también si el acto que contiene
satisface los requisitos de forma exigidos por ley, a fin de proceder en caso
afirmativo a llevar a cabo la inscripción solicitada o, en caso contrario, a
suspenderla si el documento tiene defectos subsanables o denegarla si los
defectos son insubsanables.
RECURSO ADMINISTRATIVO REGISTRAL Medio de impugnación que procederá
contra actos registrales emitidos por los Registradores o por el Director en el caso
en que actúe como Registrador en ausencia o por excusa del titular de una oficina
registral.
FOLIO ELECTRÓNICO Unidad básica e intransferible en la que se concentra toda
la información relativa a un determinado inmueble mueble, persona jurídica u acto
jurídico gubernativo a fin de crear un historial jurídico propio y único que arroje en
un mismo momento de consulta la evolución del folio a partir de su creación (ART.
34 LRPP). PARTIDA Unidad básica e intransferible en la que se concentra toda la
información relativa a un determinado inmueble a fin de crear un historial jurídico
propio y único.
CONCLUSIÓN
Los principios registrales son las reglas fundamentales que sirven de base al
sistema registral de un país.
Los principios registrales en nuestro dispositivo legal se encuentra tanto en el
código civil como en el reglamento general de los Registros Públicos.
Los principios registrales son nueve y es: principio de rogación, prioridad, fe
pública, registral, legalidad, publicidad, legitimación, tracto sucesivo, especialidad
e impenetrabilidad.
El procedimiento registral es muy importante dentro del derecho registral, ya que
de esa manera las personas, notarios y abogados, jueces y otros van a conocer
cuál es el camino que deben seguir, para que hagan valer sus mejor derechos en
cuanto al acto o contrato que deseen inscribir frente a terceros y de esa manera
no se vulnera el derecho de las personas que adquieren algo de buena fe.
El procedimiento registral, como todo acto, también es importante conocer los
plazos que se tiene para la realización de algún acto o contrato, ya que de esa
manera va imperar un orden en cuanto a las inscripciones de dichos actos y se
observe con mayor claridad en caso que dos personas crean tener el mejor
derecho, ver quien inscribió primero su derecho; además que se hace de
conocimiento público por el principio de publicidad. Las anotaciones preventivas
cumplen también un rol muy importante, ya que a través de este medio la persona
que se considera afectada en su derecho, aplique este medio para asegurarse que
el fallo futuro (sentencia) se ejecute o cumpla realmente; o sea se va asegurar la
eficacia de una sentencia de salir a su favor. Los efectos del derecho registral son
proporcionar seguridad jurídica y dar agilidad en la transmisión y constitución de
gravámenes sobre los bienes inmuebles para facilitar el tráfico de los mismos.
BIBLIOGRAFÍAS
GACETA JURÍDICA, Los Principios Registrales; ed. Abril 2000, Lima 38 pp.
GUEVARA MANRIQUE, Rubén; Derecho Registral; 2da ed. 1986, Lima, Ojeda
760 pp.
PALACIO PIMENTEL, H. Gustavo, Manual de Derecho Civil, 2da edición, 1985,
Lima, Ojeda, 707 pp. Tomo I.
[Link]
