Derecho real de servidumbre
La servidumbre es una carga impuesta sobre una heredad para el uso y utilidad de
una finca perteneciente a otro propietario. Consiste en el derecho del propietario de
un fundo, predio dominante, de servirse de ciertas utilidades del fundo vecino.
Caracteres
Las servidumbres son: Derechos reales sobre inmuebles Derechos accesorios,
cualidades de los predios, lo que impide cederlas, embargarlas o hipotecarlas
separadamente, como también transportarla de un predio a otro Perpetuas como el
predio mismo, pero esta perpetuidad no pertenece a su esencia sino a su naturaleza
Indiscutibles, suponen el consentimiento de los propietarios de un predio para
establecerse.
Clases
Existen diversas clasificaciones de servidumbres, estas pueden ser:
Continuas y discontinuas, las primeras pueden ser continuas sin necesidad
de actos inmediatos del hombre, como las conducciones de agua, y las
segundas requieren la intervención del hombre para realizarse (Art. 688).
Aparentes y no aparentes, las primeras son las que se enuncian por las obras
exteriores, como una puerta, ventana o un acueducto; las no aparentes son las
que no presentan signo exterior de su existencia (Art. 689)
Urbanas y Rurales (Art. 687), las primeras son las constituidas en beneficio
de un edificio, las segundas en beneficio de un terreno. Positivas y Negativas,
las primeras autorizan al propietario del predio dominante a efectuar actos
positivos sobre el predio sirviente, como tomar agua de un pozo, en cambio,
las negativas se limitan a paralizar la acción del propietario del predio
sirviente, imponiéndole una abstención, como la servidumbre de no construir.
Naturales, legales y voluntarias, tienen su origen o en la situación de los
predios o en obligaciones impuestas por la ley o en contrato hecho por los
propietarios. Las servidumbres naturales se refieren al desagüe de las aguas
naturales, y se encuentran previstas por el artículo 640. Las servidumbres
legales están establecidas en los artículos 649 y 650, tienen por objeto la
utilidad pública y comunal o la utilidad de los particulares. Las servidumbres
voluntarias están previstas en el artículo 686, según el cual, es lícito a los
propietarios establecer sobre sus fincas, a favor de las mismas, las
servidumbres que tengan por conveniente, 16.4.5 Servidumbres reales y
personales
En la actualidad y conforme al Código Civil, sólo existe la servidumbre real; que
puede ser urbanas y rural, sea que recaigan sobre predios construidos o sin construir.
Otra característica de la servidumbre predial moderna es que siempre consiste en un
no hacer o tolerar, para que exista una obligación activa del propietario del predio
sirviente, se requiere pacto
Constitución de la servidumbre
Las servidumbres tienen su origen o en la situación de los predios o en obligaciones
impuestas por la ley o en contrato hecho por los propietarios. Las servidumbres
continuas y aparentes se adquieren por título o por la posesión por más de treinta
años. Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas aparentes o no, no
pueden constituirse sino en virtud del título, la posesión, aunque sea inmemorial, no
basta para establecerlas. Cuando se constituye una servidumbre, se reputa acordado
todo cuanto sea necesario para usar de ella.
Toda servidumbre se extingue:
Las servidumbres cesan cuando las cosas se ponen en tal estado que ya no
puede usarse de ellas. (703 al 710 del CC).
Cuando el predio a que se debe y el que lo debe se unen en una misma
persona.
Por el no uso en el espacio de 20 años, los cuales comienzan a contarse,
según diversas especies de servidumbres, o desde el día en que se dejó de
usar de ellas, cuando se trata de las discontinuas, o desde que se ejecutó algún
acto contrario a las servidumbres, cuando se trata de las continuas.
La pérdida de la cosa (destrucción material o expropiación por causa de
utilidad pública).
Servidumbres legales: Las servidumbres legales están establecidas en los
artículos 649 y 650, tienen por objeto la utilidad pública y comunal o la
utilidad de los particulares. Todo lo que se refiere a esta clase de
servidumbre; está determinado por leyes o reglamentos particulares. El Art.
639 declara que la servidumbre legal se deriva de las obligaciones impuestas
por la ley, y por su parte, los artículos 651 y 652 precisan: "La ley somete a
los propietarios a diferentes obligaciones, el uno respecto del otro, e
independientes de todo contrato El concepto de expropiación se refiere a la
adquisición por parte de una organización pública, que es el Estado en la
mayoría de los casos, de un bien anteriormente considerado de propiedad
privada.
