DEL SANEAMIENTO Evicción, perturbación de la
propiedad
Base 1503: Vendedor Responde por el saneamiento Vicios Ocultos
Lo primero que asegura el saneamiento de la Ley es la posesión pacifica de la cosa
vendida, nadie puede perturbar en el uso y goce de la cosa vendida, esto debe ser
garantizado por el vendedor según el Art. 1486 Las cosas que no se pueden apreciar al
momento de la venta, son responsabilidad del vendedor, catalogándose como un vicio.
Concordante Art 1456 Principales Obligaciones del Vendedor
Base 1504 Saneamiento por Evicción
Concordantes: 6, 1117, 1458, 1486, 1505, 1517, 1553, 1654.
Si al momento de realizar una venta y si existe una perturbación al comparador a
través de un tercero, el comprador a través del procedimiento civil (Compulsa) se dirige
al vendedor citándolo para que este en un lapso de 20 días se presente con los
documentos necesarios y evitar la perturbación que alega el tercero. Ahora bien, si el
comprador se arregla directamente con el tercero no hay ninguna obligación que exigir
al vendedor. La regla general al Momento de la Perturbaciones es: Vendedor
->Comprador ->Tercero.
Luego que el comprador tenga toda la información y sea el tercero el que tenga la
razón el comprador va en contra del vendedor por el precio, daños y perjuicios y demás
accesorios.
Sobre el precio de la cosa al momento de la venta se tiene un precio, al momento de
la evicción se tiene otro precio y al momento de salir la sentencia de resolución del
conflicto si la cosa ha aumentada el precio el que prevalece es el de la evicción.
El saneamiento de ley está implícito en todo contrato, a menos que el comprador
renuncia este saneamiento prescribe a los 10 años.
Concordantes:
Art. 6: Normas de Orden público y no pueden ser relajadas.
Art. 1117: Mutualidad saneamiento entre coherederos.
Se tiene un terreno el cual se va a dividir entre coherederos, pero la parte de 1 de
ellos ha sido perturbada es responsabilidad de toda dicha evicción por lo que se debe
dejar por fuera la parte perturbada y realizar de nuevo la repartición de los bienes, y por
ende se debe respetar la legitima. La heredera que perturbada sólo tiene posesión
porque no puede tener la propiedad de la cosa si al momento de realizar la división uno
de los herederos toma de Igual manera la parte perturbada bajo su responsabilidad, las
demás herederas están libres de cualquier responsabilidad.
Art. 1458. Saneamiento de cosa donada.
El donante puede responder por algunos vicios ocultos.
Art. 1486. Principales Obligaciones del Vendedor.
Art. 1.505: Regulación contractual del Saneamiento.
Por ser materia Civil las partes pueden condicionar las cláusulas del contrato. Se
puede presentar la renuncia del comprador al saneamiento de ley.
Art. 1517. Cesa la obligación de Sanear por causa de evicción.
Si al momento de la perturbación el comprador no participa al vendedor sobre la
evicción y llega a algún acuerdo con el tercero el vendedor queda libre de cualquier
responsabilidad por saneamiento.
Art. 1553. Garantía del cedente de crédito u otro derecho.
Cuando se ceden los derechos de una deuda existe responsabilidad y por la tanto
existe saneamiento.
Art 1654: Aporte de cada socio deberes.
Base 1505: Regulación contractual del Saneamiento.
Por ser materia civil las partes pueden condicionar las cláusulas del contrato. Se
puede presentar la renuncia del comprador al saneamiento de ley.
Base 1506: Vendedor es responsable por el saneamiento del hecho personal. Mala
Fe.
Concordantes: 6, 1504, 1507, 1154.
Se tiene una venta que se llevó a cabo por el vendedor de mala fe, el vendedor hizo
renunciar al saneamiento al comprador a sabiendas del daño que tenía la cosa. Hay
que tomar en cuenta que primero fue el dolo que la renuncia, por lo tanto, el dolo es un
hecho personal y la venta se hace nula y por ende debe responder, el comprador al
verificar el dolor realizará las actividades pertinentes para obtener la pruebas y lograr
que el vendedor responda. Estos son mediadas graciosas no se puede violentar nada.
Concordantes:
Art. 6: Normas de Orden público y no pueden ser relajadas.
Art 1504: Saneamiento por Evicción.
Si al momento de realizar una venta y si existe una perturbación al comparador a
través de un tercero, el comprador a través del procedimiento civil (Compulsa) se dirige
al vendedor citándolo para que esté, en un lapso de 20 días se presente con los
documentos necesarios y evitar la perturbación que alega el tercero. Ahora bien, si el
comprador se arregla directamente con el tercero no hay ninguna obligación que exigir
al vendedor. La regla general al Momento de la Perturbación es:
Vendedor Comprador Tercero.
Luego que el comprador tenga toda la información y sea el tercero el que tenga la
razón el comprador va en contra del Vendedor por el precio, daños y perjuicios y demás
accesorios.
Sobre el precio de la cosa. Al momento de la venta se tiene un precio, al momento de
la evicción se tiene otro precio, y al momento de salir la sentencia de resolución del
conflicto si la cosa ha aumentado el precio que prevalece o el de la Evicción.
El saneamiento de ley está implícito en todo contrato, a menos que el comprador
renuncia Este saneamiento presente a los 10 años.
Art. 1507: Restitución del precio por evicción.
Si el comprador decidió comprar aun sabiendo de los daños no hay saneamiento de
Ley. Se sugiere realizar un documento privado.
Art. 1154 Dalo causa de Anulabilidad.
El dolo es un vicio del consentimiento que hace nulo el contrato y por ende anula la
voluntad a renunciar al saneamiento de ley. El tercero no puede practicar dolo, porque
para que este surta efecto debe ser practicado por las partes, el tercero es un medio
para que se lleve a cabo el delo entre el comprador y el vendedor.
Base 1507: Restitución del precio por evicción
Si el comprador decidió comprar aun sabiendo de los daños no hay saneamiento de
Ley. Se sugiere realizar un documento privado.
Base 1508: Derechos del comprador a exigir del vendedor
Concordantes: 790, 1185, 1273, 1274, 1491, 1509, 1523
Se refiere a los derechos que debe exigir el comprador al vendedor en caso de
evicción: con respecto al Nro. 1 la restitución del precio se toma en cuenta el precio
pautado para el momento de la evicción, con respecto al Nro. 2 Si el comprador ha
invertido en el tercero con los frutos y éste se los tiene que devolver al tercero, luego el
comprador va en contra del vendedor. Con respecto al Nro. 3 aquel vendedor debe
responder contra todas las costas tanto de las primeras (Tercero-Comprador) como las
del vendedor y comprador.
Si el tercero y el comprador llegan a un arreglo se debe pedir un finiquito para ir en
contra del vendedor Cuando el comprador sabía que sus frutos no son de este de mala
fe no se parara los frutos contemplados en el Nro. 2.
Concordantes
Art. 790: Beneficio Poseedor de Buena Fe
El comprador de buena fe es aquel que compra precio al mercado, es decir ajustado
al momento de la compra.
Art. 1185: El Hecho Ilícito.
Con respecto al Art. 1508 se solicita al vendedor que restituya todo lo que este
articulo indica, ya que ha sido su negligencia, su culpa y su intención, porque el
vendedor me perturbo en la posesión y no puede darle al comprador los elementos
probatorios para poder luchar contra la perturbación incoada por el tercero.
Art. 1273: Daños y perjuicios beneficiarios
El vendedor es el que está obligado al saneamiento. El comprador solicita lo que
indica el art. 1508.
Art. 1274: Previsión Daños y perjuicios. Reforza el Art, 1508.
Art. 1491: Gastos de la Tradición.
Todo lo que pide el Art. 1508 más lo que indica este artículo.
Art. 1509. Obligación del vendedor de restituir el precio Integro por evicción
Cuando se compra se puede construir lo que se desee, pero si el terreno tenia algún
inmueble hecho y el comprador lo vende, el producto de esa venta se debe devolver al
momento de la evicción, porque se aprovechó de la venta de lo que ya existía en el
terreno. Si se vende algo que ya exista se debe devolver el dinero.
Art. 1523: El vendedor ignoraba vicios ocultos.
Base 1509: obligación del vendedor de restituir el precio integro por evicción.
Cuando se compra se puede construir lo que se desee, pero si el terreno tenía algún
inmueble hecho y el comprador lo vende, el producto de esa venta se debe devolver al
momento de la evicción; porque se aprovechó de la venta de lo que ya existía en el
terreno. Si se vende algo que ya existía se debe devolver el dinero.
Base 1510: aumento valor de la cosa. Evicción.
Se refiere todas aquellas cosas estrambóticas, voluptuosas que se hicieron en la
propiedad y de darse la evicción debe de pagarse todo lo que se adquiere en el art.
1474. Se debe pagar.
Base del 1511 reembolso gastos de mejoras.
Base 1512 Venta de mala Fe. Obligación reembolso de gastos.
Base 1513 resolución de contrato por evicción parcial
Si el terreno que se está adquiriendo para un objetivo determinado y si parte del
metraje total es perturbado, puede rescindirse del contrato.
Base 1514: Pago Evicción Parcial
Se puede rescindir del contrato o se puede quedar con la parte que no ha sido
perturbada cobrando todos los daños y perjuicios de la parte perturbada.
Base 1515 Servidumbres no aparentes en el fundo vendido, comprador puede pedir
resolución.
Leer art. 711. Servidumbres aparentes y no aparentes, se debe colocar señalización
por lo que no se puede realizar ningún tipo de proyecto.
Base 1516: comprador ha evitado evicción del fundo
Art. 1517 cesa la obligación de sanear por causa de evicción
Si al momento de la perturbación el comprador no participa al vendedor sobre la
evicción y llega algún acuerdo con el tercero el vendedor queda libre de cualquier
responsabilidad por saneamiento.
Si al momento de realizar una venta y si existe una perturbación al comprador a
través de un tercero, el comprador a través del procedimiento civil (compulsa) se dirige
al vendedor citándolo para que este en un lapso de 20 días se presente con los
documentos necesarios y evitar la perturbación que alega el tercero. Ahora bien, si el
comprador se arregla directamente con el tercero no hay ninguna obligación que exigir
al vendedor. La regla general al Momento de la Perturbación es:
Vendedor Comprador Tercero.
Luego que el comprador tenga toda la información y sea el tercero el que tenga la
razón el comprador va en contra del vendedor por el precio, daños y perjuicios y demás
accesorios.
Sobre el precio de la cosa: al momento de la venta se tiene un precio, al momento de
la evicción se tiene otro precio y al momento de salir la sentencia de resolución del
conflicto si la cosa ha aumentado el precio prevalece es el de la evicción.
DEL SANEAMIENTO POR LO VICIOS O DEFECTOS OCULTOS DE LA COSA
VENDIDA
se refiere a las cosas que suceden, pero no se ven, vicios que a simple vista no se
pueden ver.
Base 1518. vendedor está obligado por los vicios ocultos.
Concordantes: 1503, 1515, 1519.
Este articulo indica dos aspectos importantes: a) vicios o defectos ocultos y b) que
disminuya el uso de ella.
Evicción: perturbación de la propiedad
Concordantes: 1503: el vendedor responde por el saneamiento.
Vicios ocultos
Lo primero que asegura el saneamiento de ley es la posesión pacifica de la cosa
vendida, nadie puede perturbar el uso y goce de la cosa esto debe ser garantizado por
el vendedor según el Art. 1486 las cosas que no se pueden apreciar en el momento de
la venta, son responsabilidad del vendedor, catalogándose como un vicio.
Art. 1515: Servidumbres no aparentes en el fundo vendido, comprador puede
pedir resolución.
Leer el Art 711, servidumbres aparentes y no aparentes, se debe colocar
señalización por lo que no se puede ningún tipo de proyecto Estamos en presencia de
un vicio oculto.
Art. 1519: Vicios Aparentes.
De la compra de un carro chotado, el comprador puede alegar posteriormente algo
que no sabía por el choque se solventa haciendo un documento privado con su
respectiva foto.
Base 1520: Responsabilidad del Vendedor par vicios ocultos.
Concordante: 1521.
Se compra un carro mediante un anuncio del periódico, se le realiza la revisión
mediante un gestor, luego se vuelve a vender a otra persona, y esta sale de viaje y es
parada por un policía que le detiene el vehículo porque es robado, el vendedor debe
responder ante la venta que llevo a cabo. Cualquier de las personas que vendo el carro
lo hizo con dolo.
Art 1521: Elección del comprador vender o quedarse con la cosa.
Concordantes: 1422, 1525
Art. 1422: Procedencia de experticia.
La experticia nos ayuda a consolidar las pruebas para recuperar la cosa.
Art. 1525: Lapso para intentar acción redhibitoria
Base 1521: Elección del comprador vender o quedarse con la cosa.
Base 1522: conducta dolosa del vendedor. Efectos.
Se deja de comprar a otro por comprar a esa persona que actúa de mala fe.
Base 1523: vendedor ignora vicios ocultos.
Base 1524: procedimiento de la cosa por vicios ocultos. Obligación del vendedor.
