3.
- CRITERIOS GENERALES DE
ORDENANACION DE
URBANIZACIONES
ARQ. GERMAN SILVESTRE
2 2021
PLAN NACIONAL DE DESARROLLO URBANO
PNDU
• Según la Ley de Planificación Urbana, el Plan Nacional de Desarrollo
Urbano, es el conjunto de mapas, gráficos y documentos, que
describen la política general de distribución demográfica y usos de la
tierra, fomento de la producción, prioridades de desarrollo físico,
urbano-regional y coordinación de las inversiones públicas de interés
nacional.
SU IMPORTANCIA
• A fin de tener una metodología y guía para el crecimiento urbano, en
donde se plasme la línea que como país se desea proyectar, para que,
con el desarrollo de Planes Reguladores, el Ordenamiento Territorial
pueda tener una línea base sobre el desarrollo urbano del país. El
Plan Nacional es para ayuda al país, que, sin intervenir en la
autonomía municipal, se piensa como un instrumento para colaborar
con la Planificación Urbana.
¿QUÉ ES UNA POLÍTICA URBANA Y CUÁLES
SON LOS INSTRUMENTOS QUE LA INCLUYEN?
• Se define como un conjunto coherente de decisiones derivadas de un
proceso deliberado, dirigido por el gobierno nacional, que coordina y
reúne diversos actores, para lograr una visión y objetivos comunes,
que fomenten un desarrollo urbano.
• La política nacional para fortalecer el sistema de ciudades, busca
establecer un marco de largo plazo para orientar, articular y hacer
más eficientes, los propósitos de desarrollo y las actuaciones de las
entidades nacionales en las ciudades y regiones del país.
PLAN MAESTRO
4. Plan Regulador de La Paz, 1956
• Con la Revolución Nacional de 1952, hubo una creciente intervención
del Estado en la política económica y social, dirigiendo recursos a
la elaboración de planes de desarrollo urbano y regional. Uno de
estos planes fue el Plan Regulador de La Paz, elaborado en 1956 y del
que, en menos de 8 años, sus previsiones quedaron obsoletas por la
enorme presión que ejerció sobre las ciudades, la migración
campesina, afectando especialmente con la ocupación de las laderas
de pendientes media y alta, contempladas en el plan de 1956 como
áreas forestales.
La imagen muestra que la migración campo-ciudad
La imagen muestra el, Plan Regulador de 1956 con sus llevó a la ocupación de las laderas, haciendo que el Plan
previsiones de áreas forestales en las laderas de alta Regulador quede obsoleto como se ve en la
pendiente así como las áreas de expansión sobre la representación de la situación en 1964. (Gráficos
planicie altiplánica (hoy ciudad de El Alto) extractados del libro “La Paz” de Álvaro Cuadros B.).
5. Proyecto de Estructuración Urbana de El
Alto, 1970
• Crecimiento acelerado de El Alto, su superficie se triplica entre 1956 y
1970 por la migración. La Alcaldía elabora el Proyecto de
Estructuración Urbana (1970). Este plan es el marco ordenador vial en
la actualidad. Por la falta de programación de inversiones, la
propuesta es rápidamente superada en los hechos por la
especulación del suelo.
Propuesta de estructuración urbana
muy interesante y con conceptos
avanzados para su época,
incluyendo tres centralidades
urbanas y centros distritales. El
gráfico muestra una propuesta muy
esquemática. (Gráfico extractado
del libro “La Paz” de Álvaro Cuadros
B.)
ANALISIS PROGRAMATICO
• Con frecuencia el proyectista, desarrolla un
proyecto urbano tan solo con el levantamiento
topográfico del terreno y algunas
características generales (socioeconómicas),
de los futuros compradores.
• Se debe buscar definir racionalmente el
problema urbano para lo cual se va a diseñar,
tener información confiable basada en la
realidad, hacer una encuesta con los futuros
usuarios en el terreno o la vecindad.
ORGANIZACIÓN SOCIAL
• FISICO ESPACIAL
• El sembrado de viviendas sea armonioso
• Las plazas estén proporcionadas
• Las calles sean agradables
• La escala del conjunto se conserve
COMERCIO Y EQUIPAMIENTO
• El conocimiento de las necesidades y patrones de consumo del sector
de población, para lo cual se esta diseñando para definir la cantidad
de lotes y locales comerciales; y por ultimo el tipo de equipamiento
que la población necesitara para su adecuado desenvolvimiento.
• Es recomendable revisar lo que hay de equipamiento en la vecindad,
(clínicas, bomberos, gasolineras, mercado, preparatoria, etc.).
EL TERRENO Y EL MEDIO AMBIENTE
• EL TERRENO
• En el GAMEA la superficie mínima para urbanizar es de 10.000 m2, o
una hectárea.
• LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
• El trazo geométrico bajo el sistema de coordenadas, con el norte
geográfico para diseñar la orientación de calles, lote, etc. Si el terreno
es atravesado por líneas de alta tensión, ductos, causes. Si el terreno
tiene pendientes debe figurar las curvas de nivel cada 2 o 5 metros,
registrar los elementos naturales (árboles, lagunas, pantanos, etc,)
PLANO TOPOGRAFICO PLANO DE UBICACION
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS
• Analiza las características de composición física del terreno, para
determinar las cualidades del movimiento de tierra de la
urbanización y tipo de cimentación y estructura de las edificaciones.
• Básicamente se requiere conocer y clasificar el material de que esta
compuesto su estratigrafía y granulometría, si el terreno se encuentra
cerca de la costa, ríos, lagunas o en valles conocer sus niveles
freáticos, para tomar previsiones en excavaciones, tendido de
tuberías, cimentaciones, etc.
CARACTERISTICAS NATURALES DEL TERRENO
• Inventariar o registrar las
especies y cualidades naturales
mas relevantes con intención de
utilizarlas racionalmente en el
proyecto (análisis del sitio y
clima).
RESTRICCIONES ESTATALE Y MUNICIPALES
• Los terrenos donde se desarrollan los proyectos urbanos, a veces se
encuentran en la periferia o zonas sin urbanizar, próximas a líneas de
energía, ríos o avenidas estructurantes que afectan al terreno, se debe
respetar rigurosamente en el desarrollo del proyecto. Se debe consultar
sobre el problema específico del proyecto.
• DEL EJE A CADA LADO:
• Líneas de Alta Tensión 20 metro
• Ríos 15 metro
• Carreteras 30 metros
• Ferrocarriles 15 metros
• Gasoductos 60 metros
DONACIONES O CESIONES
• La superficie que el fraccionamiento debe ceder al Municipio para
obras comunitarias es del 40% del terreno, para (Calles o Avenidas,
Equipamientos y Áreas Verdes).
CUESTIONARIO 3, con bolígrafo azul
78922706
• 1.- Estudiar y resumir el Plan Territorial de Desarrollo Integral de El
Alto. El capítulo: Caracterización de las zonas de Vida. (3 Ptos.)
• Fisiografía pág.. 8
• Suelos 11
• Clima 13
• Hidrografía 15
• Vegetación 17
• Características de zona de vida 19
2.- Trabajo practico, buscar un Plano Topográfico. (Terreno de 3 a 4 HA). De El
Alto o cualquier otra ciudad de Bolivia. (3 Ptos.)
3.- LIBRO: Plan Territorial de Desarrollo Integral de El Alto. (4 Ptos.)
Norma de presentación de los archivos.
(fotos, pdf, etc.)Universidad: U.P.E.A. Materia: URBANISMO I, Docente: [Link]. Arq. Germán G. Silvestre Y.
