CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de arrendamiento que celebran de una

parte, como Propietaria Doña Katherine Susan Sanchez Enciso, de Nacionalidad Peruana,
identificada con Documento Nacional de Identidad Nº 46297833 con domicilio en la Jr.
Gral. San Martin – 270, Urb. Santa Rosa, Comas, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará como “EL ARRENDADOR”, y de la otra parte Don
Henry Johann Huaman Leyva, de Nacionalidad Peruana, identificado con Documento
Nacional de Identidad Nº 44841186, de estado civil soltero a quien en adelante se le
denominará como “EL ARRENDATARIO”, bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. - OBJETO DEL CONTRATO

1.1. Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, el inmueble ubicado en el Segundo Piso, Departamento 202 de Jr.
Gral. San Martin – 270, Urb. Santa Rosa, Comas, Provincia y Departamento de Lima
(en adelante, el “Inmueble”).
1.2. EL ARRENDATARIO destinará el Inmueble únicamente y exclusivamente a casa-
habitación.

SEGUNDO. - RENTA CONVENIDA

2.1. La renta mensual estipulada libremente entre las partes y de mutuo acuerdo es la
suma de S/ 550.00 (Quinientos cincuenta con 00/100 SOLES).
2.2. Dicho pago deberá ser cancelado en forma mensual el día 16 de cada mes

TERCERO. - VIGENCIA, INICIACIÓN DEL CONTRATO, LUCRO CESANTE

3.1 El presente Contrato tiene un plazo de duración determinado por 06 meses, que
comenzará a partir del día 16 de Diciembre del 2019 y culminará 16 de Junio del
2020.
3.2 El presente Contrato podrá ser renovado al término del mismo si así lo convinieran
las partes. Los términos, condiciones y la merced conductiva de la renovación serán
pactados de común acuerdo en la adenda que se suscribirán para la renovación.
3.3 Asimismo, es obligación esencial de EL ARRENDATARIO cumplir con entregar EL
ARRENDADOR el inmueble arrendado en el plazo convenido a la culminación del
presente contrato en las mismas condiciones que le fue entregado, siendo de su
exclusiva responsabilidad los daños y perjuicios que podrían generarse en caso de
incumplimiento, y sin perjuicio de las demás acciones legales a que hubiere lugar
y/o de la aplicación de la cláusula de Allanamiento a Futuro que forma parte del
presente contrato, y de lo dispuesto en la Ley N° 30201, Ley que crea el Registro de
Deudores Judiciales Morosos que a su vez modifica el Art. 594° de Código Procesal
Civil.
3.4 Ambas partes acuerdan que adicionarán como concepto de Garantía Adicional solo
haciéndose efectiva al momento de activarse el LUCRO CESANTE o Resolución del
contrato S/ 550.00 (QUINIENTOS CINCUENTA con 00/100 SOLES), los cuales servirán
para cubrir daños al Inmueble, previa revisión.
CUARTO.- FORMA DE PAGO Y GARANTÍAS

4.1.El ARRENDATARIO entrega a satisfacción de EL ARRENDADOR, quien declara

haberle recibido previo a firmar el presente contrato, la suma de S/ 1,100.00 (MIL
CIEN con 00/100 SOLES), de los que corresponden:
4.1.1 S/ 550.00 (QUINIENTOS CINCUENTA CON 00/100 SOLES), correspondiente al
pago adelantado del mes de Diciembre del 2019.
4.1.2 S/ 550.00 (QUINIENTOS CINCUENTA con 00/100 SOLES), suma en calidad de
DEPÓSITO COMO GARANTÍA, para responder por posibles daños o deterioros
que EL ARRENDATARIO, pudiera ocasionar al inmueble.
4.2.La suma en calidad de DEPÓSITO como GARANTÍA deberá ser devuelta a EL
ARREDANTARIO, en la misma moneda al término del contrato, previa conformidad
con el estado del inmueble y de los últimos recibos de pago de obligaciones a cargo
de EL ARRENDATARIO estén completamente cancelados.
4.3.Queda establecido que el depósito como garantía no devengará interés, ni podrá ser
aplicado al pago de alquileres. No obstante, aquella podrá ser aplicada, a elección
de EL ARRENDADOR al pago de la penalidad y lucro cesante pactado.

QUINTO.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5.1. Son Obligaciones de EL ARRENDATARIO, las siguientes:

5.1.1 El ARRENDATARIO recibe el inmueble, en buen estado de conservación, con
todas sus instalaciones, llaves, chapas, servicios higiénicos y sanitarios,
vidrios, pisos, puertas, muebles de cocina en buen estado (DE ESTRENO) y se
compromete a mantener y conservar el inmueble y sus instalaciones a fin de
devolverlo en iguales condiciones, sin más desgaste que el producido por el
uso normal y cuidadoso. Cualquier pérdida, daño, mancha, quebranto o
deterioro en los pisos, paredes, luces, muebles, equipos, dará derecho a EL
ARRENDADOR y obligará a EL ARRENDATARIO a pagar el valor de reposición
del bien aun cuando este exceda el monto entregado en calidad de garantía.
5.1.2 El INMUEBLE se entrega limpio, en perfectas condiciones y pintado. Es
obligación entregarlo de la misma forma, completamente pintado, paredes y
techos.
5.1.3 Mantener el inmueble en las mismas condiciones en que le fue entregado por
El ARRENDADOR, salvo su deterioro por uso normal o natural. Los daños que
se ocasionen al Inmueble por parte de EL ARRENDATARIO, por responsabilidad
suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por EL ARRENDATARIO. En caso que los
desperfectos se deban a vicios ocultos o fallas de construcción, las
reparaciones serán por cuenta del EL ARRENDADOR.
5.1.4 EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar o traspasar parcial o totalmente a
terceras personas el inmueble materia de arrendamiento, bajo ninguna
circunstancia; así mismo a no introducir sustancias tóxicas al inmueble y/o
ocasionar ruidos molestos que perturben la tranquilidad del vecindario,
reservándose EL ARRENDADOR el derecho de resolver el presente contrato.
 Así mismo, EL ARRENDATARIO, se compromete a mantener la vivencia única, en
todo momento.
5.1.5 EL ARRENDATARIO no podrá introducir alteraciones en el inmueble, si no
cuenta con la aceptación escrita de EL ARRENDADOR, toda mejora útil y/o
permanente quedará en beneficio de la propiedad sin obligación del
arrendador de reembolsar su importe.
5.1.6 Será de cuenta de EL ARRENDATARIO el pago mensual de los servicios de luz
eléctrica y el servicio de agua.
5.1.7 Cualquier otro servicio adicional adquirido por EL ARRENDATARIO como
telefonía, internet, cable TV, etc, será cubierto por él mismo y deberán ser
dados de baja al término del contrato salvo renovación o acuerdo mutuo de
las partes.
5.1.8 Será de cuenta de EL ARRENDADOR, el pago de Mantenimiento de áreas
comunes.
5.1.9 Los pagos de los prediales son de cuenta de EL ARRENDADOR.
5.1.10 EL ARRENDATARIO está autorizado para criar mascotas (2 gatos).
5.1.11 Para verificar el cumplimiento de las obligaciones de EL ARRENDATARIO, EL
ARRENDADOR tendrá derecho de inspeccionar el inmueble, previa
coordinación con EL ARRENDATARIO.

5.2. Son Obligaciones de EL ARRENDADOR, lo siguiente:

5.2.1 Entregar el Inmueble a EL ARRENDATARIO en la fecha oportuna. La entrega

del Inmueble se entenderá realizada cuando todas las llaves del mismo sean
entregadas a EL ARRENDATARIO.
5.2.2 Entregar el Inmueble en perfectas condiciones de mantenimiento y
funcionamiento.
5.2.3 Otorgar los recibos de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, luego de
verificado el pago de la renta mensual, con todas las formalidades exigidas
por la administración tributaria.
5.2.4 Reparar las fallas o desperfectos que se deban a fallas de construcción o
vicios ocultos no imputables por su naturaleza a EL ARRENDADOR.
5.2.5 Todos los gastos y recibos pendientes antes de la fecha de la firma del
presente contrato son de cargo de EL ARRENDADOR.
SEXTO.- FALLECIMIENTO O DISOLUCIÓN
7.1 El fallecimiento de EL ARRENDADOR, no será causa de terminación, resolución o
rescisión del Contrato de Arrendamiento, por lo que los derechos y obligaciones
derivados del presente contrato se transmitirán a los legítimos sucesores o
causahabientes que así lo justifiquen.
7.2 Para acreditar tal evento, bastará en todo caso que los legítimos sucesores o
causahabientes entreguen a EL ARRENDATARIO, una notificación de transmisión,
acompañada de la copia certificada de la respetiva acta de defunción de EL
ARRENDADOR, o del documento que acredite la disolución de la sociedad.

SETIMO.-ALLANAMIENTO A FUTURO
Queda expresamente convenido que, sin perjuicio de las acciones legales que puedan
corresponder; EL ARRENDATARIO se somete expresamente a la Cláusula de
Allanamiento a Futuro dispuesta en el Art. 594° del Código Procesal Civil, modificada
por la Ley Nº 30201: “para la
restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de
pago conforme a lo establecido en el artículo 1697º del Código Civil, el Juez notificará
la demanda al arrendatario (a) para que, dentro del plazo de seis días, acredite la
vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado. Vencido
el plazo establecido sin que se acredite el cumplimiento según las situaciones
expuestas, el Juez ordena el lanzamiento en quince días hábiles, de conformidad con el
artículo 593º del Código Procesal Civil, y en lo que corresponda el Reglamento de la
indicada Ley”. En tal sentido es aceptado expresamente por EL ARRENDATARIO en
calidad de allanamiento anticipado al eventual lanzamiento futuro, renunciando a
cualesquier acción, excepción o impugnación de cualquier índole contra el citado
lanzamiento. EL ARRENDATARIO, queda expresamente comprometido a contradecir
dicha demanda sólo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato sigue aún vigente
con la prueba documental respectiva.

OCTAVO.- LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

Para los efectos de dilucidar y resolver las diferencias y controversias que puedan surgir
entre las partes vinculadas a la validez, interpretación, ejecución, resolución,
terminación, eficacia, nulidad, anulabilidad o validez derivado o relacionado con este
Contrato, que no puedan ser solucionadas directamente entre las partes, estas se
someten a la competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima.

NOVENO.- DOMICILIOS
Las partes contratantes expresamente declaran que los domicilios que se consignan en
la introducción del presente Contrato son los designados para efectos de la ejecución de
las obligaciones y los derechos derivados del presente contrato, pactándose que ello
obliga a las partes a que toda comunicación y notificación deberá ser dirigida a los
referidos domicilios, salvo que se hubiera comunicado mediante carta notarial el cambio
de domicilio, con una anticipación no menor de (03) días calendario, y siempre que esté
ubicado dentro del perímetro urbano de la Ciudad de Lima.

En señal de perfecto acuerdo, las partes suscriben el presente contrato en original y copia al
16 de Diciembre del 2019.

KATHERINE SUSAN SANCHEZ ENCISO HENRY JOHANN HUAMAN LEYVA

DNI N° 46297833 DNI N° 44841186
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO