CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En Piedecuesta, a los 7 días del mes de julio de 2020
REUNIDOS
De una parte, , mujer mayor de edad identificado con cedula de ciudadanía de con
domicilio, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se
denominará el ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, , hombre mayor de edad
identificado con cedula de ciudadanía quien para efectos de este contrato obra en
nombre propio y se denominarán el ARRENDATARIO, reconociéndose ambas partes
capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato de
arrendamiento de vivienda
EXPONEN
PRIMERO. - Que el ARRENDADOR es propietario en pleno dominio del inmueble
ubicado en la, el cual será entregado a título de arrendamiento al denominado
ARRENDATARIO.
SEGUNDO. - Que interesando a la parte arrendataria tomar en arrendamiento el
inmueble y estando la parte arrendadora interesada en arrendárselo, ésta lo ofrece y
aquella lo acepta, y ambas partes convienen en celebrar el presente contrato de
arrendamiento de vivienda regido por las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA. - OBJETO Y DESTINO.
Por medio del presente contrato, la parte arrendadora arrienda a la parte arrendataria
el inmueble que consta de tres habitaciones, un baño, cocina integral, patio de ropas,
sala-comedor, antejardín, rejas de protección en ventanas y puertas, aclarando que
todos los espacios mencionados se entregan en óptimas condiciones. El denominado
arrendatario acepta recibir el inmueble en las condiciones pactadas en este
documento.
El inmueble se arrienda como cuerpo cierto, por lo que la posible discrepancia entre la
superficie real y la que se hubiera establecido en este contrato no afectará en más o
en menos a la renta fijada en este documento.
La parte arrendataria se obliga a utilizar el inmueble arrendado como vivienda habitual
propia y de su familia, a su vez el inmueble no podrá ser cedido o subarrendado sin
autorización o consentimiento escrito de la parte arrendadora. El incumplimiento de
este precepto será motivo de resolución del contrato.
La vivienda se pone a disposición de la parte arrendataria en el momento estipulado
como fecha de inicio del contrato, manifestando ésta conocer el estado de la vivienda
y recibirla en un estado adecuado al fin al que se destina.
Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación
del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de
la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obligan a no usar, el Inmueble
para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los
grupos terroristas.
No destinarán el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias
alucinógenas. El Arrendatario facultan al Arrendador para que, directamente o a
través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble
para verificar el cumplimiento de las obligaciones de los Arrendatarios.
SEGUNDA. - CANON: El valor del canon de arrendamiento del presente contrato
será de QUINIENTOS MIL PESOS ($500.000.oo) mensuales que el arrendatarios
pagarán anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes. El
arrendatario hace entrega en este acto del primes mes de renta, sirviendo este
documento como la más eficaz carta de pago.
TERCERA. - DURACIÓN Y PRÓRROGAS. El arrendamiento tendrá una duración de
6 meses contando a partir del 7 DE JULIO DE 2.020 al 7 DE ENERO DEL 2.021. No
obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por
periodos consecutivos iguales al iniciar siempre que cada una de las Partes haya
cumplido con las obligaciones a su cargo y el Arrendatario se avengan a los reajustes
de la renta autorizados por ley.
En caso de que alguna de las Partes desee terminar el Contrato deberá comunicar
mediante aviso escrito con una antelación de tres (3) meses a la fecha de vencimiento
del contrato su decisión de no renovarlo de acuerdo a los presupuestos de los
artículos 22, 23, 24 y 25 del capítulo VII de la ley 820 de 2003.
El no aviso anticipado para dar por terminado el contrato obligará a las partes a
renovarlo por un periodo igual a la inicial o en caso que alguna de las partes no
cumpliese con lo anterior, de ser los arrendatarios deberá desalojar el inmueble en la
fecha de cancelación del contrato y restituir el valor de un mes del canon de
arrendamiento. De ser el arrendador quien dé por terminado el contrato sin previo
aviso deberá solicitar el inmueble a la fecha de cancelación del contrato dando un
plazo de 15 días para desalojar el inmueble y restituir el valor de un mes del canon de
arrendamiento al arrendatario.
CUARTA. - SERVICIOS PÚBLICOS: el Arrendatarios pagará oportuna y totalmente
los servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento
hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no pagan los servicios públicos a
su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios
públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario
deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que
por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de
manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas
correspondientes por parte del Arrendador. No obstante, lo anterior, el Arrendador
podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por
ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador. El pago del recibo
del Impuesto de bienes inmuebles o contribución será a cargo de la parte
arrendadora.
Parágrafo 1: El Inmueble se entrega a el Arrendatario sin línea telefónica el cual
podrá instalar en el Inmueble línea telefónica que considere apropiada.
Parágrafo 2: el Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos
del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del
Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 3: el Arrendatario
reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamarán de
manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
QUINTA. - ENTREGA Y REPARACIONES: el Arrendatario en la fecha de suscripción
de este documento declaran recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto
estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte
integrante de este contrato en calidad de Anexo 1.
Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad
suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en
su totalidad por el Arrendatarios. Igualmente, el Arrendatarios se obligan a cumplir con
las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda
serán de cargo del arrendatario.
Parágrafo: el Arrendatario se abstendrán de hacer mejoras de cualquier clase al
Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán
del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna a el Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no
podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario
accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado
en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
SEXTA.- RESTITUCIÓN: Terminado el contrato en los términos establecidos en el
presente documento y de conformidad con la ley, el Arrendatarios restituirá el
Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del
Arrendador incluyendo el dejar las paredes del inmueble pintadas en color blanco,
salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, entregará al Arrendador los
ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del
Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por
el Arrendatarios, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la
restitución material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el
Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario
que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando
el canon de arrendamiento hasta que los Arrendatarios cumpla con lo que le
corresponde.
Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido
el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente
por escrito al Arrendatario.
SÉPTIMA.- MERITO EJECUTIVO: el Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen
por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en
virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el
Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble y cualquier otra suma de
dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual
bastará la sola afirmación de incumplimiento de los Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
OCTAVA. - NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se someterá durante
toda la vigencia del contrato a las normas de la comunidad de propietarios,
especialmente las relativas a la convivencia.
DÉCIMA. - REGISTRO Y ELEVACIÓN A PÚBLICO: Las partes involucradas en este
contrato de arrendamiento comparecerán en la notaria primera de Floridablanca para
legalizar el presente contrato siendo los gastos soportados por mitad entre el
arrendador y los arrendatarios.
DÉCIMO PRIMERA. - DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes
fijan como domicilio a efectos de las notificaciones derivadas de la relación contractual
el que figura para cada uno de ellos en el encabezamiento del contrato. Deberán
notificarse mutuamente una parte al otro cualquier cambio que quieran realizar en
este sentido.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Floridablanca el día
07 de julio de 2.020, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes.
Arrendador
Arrendatarios
