1.
INTRODUCCION
Se llevara a cabo la elaboración de Lotes Comerciales. En este proyecto se realizara una investigación
profunda, donde se buscara terminar la preparación de los lotes, tanto donde se construirá la plaza,
como que instalaciones llevara cada lote comercial.
2. OBJETIVOS
2.1 Objetivo General:
Encontrar un terreno que cumpla con las medidas exactas o lo más acercadas posibles.
2.2 Objetivo Específico:
Cumplir con un área de cocina, un área de comensales, terraza y baños
3. EL PROBLEMA
3.1 Justificación:
El realizar este proyecto es en base a que el cliente desea brindarle un lote de renta a personas
comerciantes.
3.2 definición
Concepto de Plaza Comercial Por lo general es un edificio de gran tamaño, que alberga locales y oficinas
comerciales, cuyo fin es agruparlos en un espacio determinado, por lo tanto está pensado como un
espacio público con distintas tiendas, además de incluir lugares de esparcimiento y diversión, como
cines, ferias y exposiciones dentro del mismo recinto. Además de tener una entidad comercial o
económica, también tiene una gran connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio -de
intercambio social y humano. Una de las principales
1.1. Esta es un pequeño ejemplo de
características es la existencia de una o más tiendas
como se ve un centro comercial
ancla; esto es los hipermercados o tiendas por
en la actualidad
departamentos. Aunque esté en manos privadas, por lo
general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente.
1.2. este es un ejemplo de un
centro comercial de unos años
adelante que será con muchos pisos y
todos los vienes para satisfacer las
necesidades humanas
4. marco teórico
4.1. Antecedentes de solución.
Los centros comerciales tal y como los conocemos actualmente se consideran un invento del arquitecto
austriaco-americano VICTOR GRUEN, quien en 1952, definió su visión en un artículo de la revista
Progresssive Architecture, despertando la imaginación de promotores y ayuntamientos, concibió el
primer prototipo de centro comercial cerrado en Edina Minnesota, en 1956.
Su idea inicial era incluir en el conjunto, viviendas, escuelas, espacios públicos y vegetación,
finalmente omitió en su realización estos elementos y toda la innovación se concentró en el formato de
“espacio cerrado para compras”.
Centro comercialPosteriormente la VICTOR GRUEN ASSOCIATES, siguió realizando un gran número de
shopping malls, llegando a definir una tipología específica de edificios con este fin comercial.
El increíble éxito económico de los centros comerciales en América venía reforzado por el estilo
consumista del AMERICAN WAY OF LIFE y de manera progresiva muchas ciudades acabaron por
abandonar su centro urbano al convertir el shopping mall en el contenedor de la vida social o el lugar de
encuentro para los adolescentes.
Este formato fue extendido por otras ciudades y países siendo también importado a Europa e
instalado en el Viejo continente como una reformulación de la galería comercial inventada en ciudades
como París.
5. Marco de referencia.
Este es un ejemplo actual de un
5.1. referencias actuales
centro comercial que me gusta el
estilo de la cristalera arriba del
segundo piso
le da un toque estético
Este es un centro comercial de
Cataluña España con un techo abierto
con cristales para que la luz del sol
entre al centro y lo ilumine
naturalmente
Este es un ejemplo de un centro
comercial de forma de u acristalado
por completo
esediseño es mas futurista que no
tenga muros y en el centro este una
fuente con luces para que también
5.2. ubicación sea nocturna la plaza
dirección: 6 de septiembre, Electricistas, Isla Mujeres
5.3. características
Using the information from the chart below, make a comparison between two cities (Los
Angeles and New York). You need to include ADJECTIVES, COMPARATIVES and SUPERLATIVES.
Try to include LINKING WORDS like: First, second, and, so, because, but, then, finally
5.3. precio del mercado de la construcción y propiedad
el precio del que esta evaluado el terreno es de $1,700,000 dolares
[Link] jurídico
6.1. normatividad del estado
ARTÍCULO 160.- Los edificios para comercios y oficinas, deberán tener un mínimo de dos piezas
para servicio por piso, destinando uno a hombre y otro a mujeres, ubicados en forma tal, que
no se requiera subir o bajar más de un nivel para tener acceso a cualesquiera de ellos.
ARTÍCULO 161.- Para cada 400.00 m2 de superficie construida, se instalará por lo menos un
excusado y un mingitorio para hombres, y por cada 300.00 m2 cuando menos un excusado para
mujeres.
Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 120 m2 y hasta 15 trabajadores o
usuarios contarán con mínimo, un excusado y un lavabo o vertedero.
En el caso de locales sanitarios para hombres será obligatorio agregar 1 mingitorio para
locales con un máximo de 2 excusados. A partir de locales de 3 excusados, podrá sustituirse uno
de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el número de excusados. El
procedimiento de substitución podrá aplicarse a locales con mayor número de excusados, pero
la proporción entre éstos y los mingitorios no excederá de 1 a 3.
ARTÍCULO 162.- La ventilación e iluminación de los edificios para comercios y oficinas, podrán
ser de carácter natural o artificial, cuando sea de carácter natural, se observarán las reglas del
capítulo relativo a las habitaciones, y cuando sea de carácter artificial, deberán satisfacer las
condiciones necesarias de iluminación y aereación, de acuerdo al presente Reglamento.
ARTÍCULO 163.- Todos Los edificios destinados a comercio u oficina, tendrán los dispositivos de
seguridad necesarios señalados en el Capítulo LXXXI denominado Dispositivos de Seguridad de
este Reglamento, y además deberán contar con espacios para estacionamientos, acceso y
circulaciones con rampas y servicios sanitarios adecuados para discapacitados.
ACCESOS Y SALIDAS
ARTÍCULO 261.- Todo vano que sirva de acceso o de salida de emergencia a un local lo mismo
que las puertas respectivas, deberán sujetarse a las disposiciones de este capítulo.
ARTÍCULO 262.- La anchura de los accesos, salidas de emergencia y puertas que comuniquen
con la vía pública, será siempre múltiplo de 0.60 m y el ancho mínimo será de 1.20. Para la
determinación de la anchura necesaria, se considerará que cada persona pueda pasar por un
espacio de 0.60 m en un segundo. Se exceptúan de las disposiciones anteriores, las puertas de
acceso a casas habitación unifamiliares, a departamento y oficinas ubicados en el interior de
edificios las que deberán tener una anchura libre mínima de 0.90 m. Así mismo, en estos
edificios, las puertas interiores de comunicación o de áreas de servicio deberán tener una
anchura libre mínima de 0.70 m
CAPITULO XXXIX
ESTACIONAMIENTOS
ARTÍCULO 332.- Estacionamiento, es el lugar de la propiedad pública o privada
destinado para guardar vehículos.
ARTÍCULO 333.- Para otorgar licencias de construcción, de ampliación, de adaptación o
modificación, de lugares que se destinen total o parcialmente para estacionamiento, será
requisito previo la aprobación de su ubicación
ARTÍCULO 334.- Los estacionamientos deberán tener carriles separados para la entrada y
salida de los vehículo, con una anchura mínima de 2.50 m. ARTÍCULO 335.- Los
estacionamientos, tendrán áreas para el ascencso y descenso.
ARTÍCULO 336.- Deben destinarse zonas de estacionamiento reservado exclusivamente a los
vehículos con necesidades especiales (Discapacitados). Estas zonas deben construirse en forma
tal que permitan adosar una silla de ruedas a cualquiera de los lados del vehículo.
La superficie destinada a estacionamiento no debe ser inferior al 3% del total; en caso de
hospitales no deben ser inferior al 5% y estar situada lo más cerca posible de la entrada de la
edificación.
Deberá destinarse por lo menos un cajón por cada 25 o fracción a partir de 12, y sus
medidas deben ser de 5.00 x 3.80 m. Se pondrá señalización apropiada para indicar la zona
reservada.
ARTÍCULO 337.- Para la construcción de estacionamientos de vehículos se cumplirán las
especificaciones contenidas en esta tabla, en las que se indican las dimensiones de los
automóviles,
7. DETERMINACIONES FÍSICAS DEL PROYECTO
7.1 Estado (del que seleccionaron): Quintana Roo
7.1.1 Hidrografía: El Estado de Quintana Roo carece de corrientes superficiales
relevantes debido a la permeabilidad de su suelo. Al sur de la entidad se encuentra el río Hondo
que sirve de límite natural con Belice; igualmente en el sur, se presentan algunos arroyos
intermitentes de poca importancia como el río Escondido, Arroyo Azul y Arroyo Ucum.
7.1.2 Orografía: es predominantemente plano y no presenta elevaciones de
importancia. Tiene una leve inclinación no mayor del 0.01 % con pendiente de dirección oeste –
este hacia el Mar Caribe.
7.1.3 Clima: El 99% de la superficie del estado presenta clima cálido subhúmedo y el
1% cálido húmedo, localizado en la isla de Cozumel.
El clima cálido subhúmedo favorece el cultivo de caña de azúcar, chile jalapeño, maíz, arroz,
hortalizas y frutales como chicozapote, naranja, toronja, papaya, limón agrio, mango y piña
entre otras.
7.1.4 Temperatura: La temperatura media anual del estado es de 26°C, la temperatura
máxima promedio es de 33°C y se presenta en los meses de abril a agosto, la temperatura
mínima promedio es de 17°C durante el mes de enero.
7.1.5 La duración del día en Quintana Roo varía durante el año. En 2021, el día más
corto es el 21 de diciembre, con 10 horas y 52 minutos de luz natural; el día más largo es el 20
de junio, con 13 horas y 24 minutos de luz natural.
Esta sección trata sobre el vector de viento promedio por hora del área ancha (velocidad y
dirección) a 10 metros sobre el suelo. El viento de cierta ubicación depende en gran medida de
la topografía local y de otros factores; y la velocidad instantánea y dirección del viento varían
más ampliamente que los promedios por hora.
Terreno 1
este gran terreno tiene un gran espacio y unas hermosas vistas al océano
con una pequeña playita privada para que asi los clientes tengan la
Terreno 2
este terreno esta cerca del terreno 1
tiene el privilegio que esa ubicación es una via publica donde la mayoría de gente pasa
por ahí
Vientos
de cambio
[Link] foda
Terrenos Fortaleza Desventajas
Terreno 1 Tiene un gran espacio Esta en una zona muy
tiene una comunidad por lejana de las cosas
los alrededores de la zona tiene que aplanar el
tiene una playa privada terreno
Terreno2 Tienen un gran espacio Tiene mucho terreno
esta en un lugar donde es irregular
via publica y pasan muchas no tiene muchos cosas
personas diariamente culturales a los alrededores
9. Usuario
9.1. Medio social y económico de la población a servir
Las ventas internacionales de Isla Mujeres en N/A fueron de N/A, las cuales N/A un N/A%
respecto al año anterior. Los productos con mayor nivel de ventas internacionales en N/A
fueron N/A.
Las compras internacionales de Isla Mujeres en N/A fueron de N/A, las cuales N/A un N/A%
respecto al año anterior. Los productos con mayor nivel de compras internacionales en 2019
fueron Ropa de Cama, Mesa, Tocador o Cocina (US$274k), Asientos Convertibles o no en Camas
y Partes (US$258k) y Otros Muebles y Piezas (US$124k).
En 2015, 32,0% de la población se encontraba en situación de pobreza moderada y 3,44% en
situación de pobreza extrema. La población vulnerable por carencias sociales alcanzó un 49,7%,
mientras que la población vulnerable por ingresos fue de 3,40%.
[Link] de población
En 2015, la población en Isla Mujeres fue de 19,495 habitantes (52,2% hombres y 47,8%
mujeres). En comparación a 2010, la población en Isla Mujeres creció un 20,3%.
En 2015, 2,69% de la población en Isla Mujeres no tenía acceso a sistemas de alcantarillado ,
8,98% no contaba con red de suministro de agua, 2,46% no tenía baño y 6,03% no poseía
energía eléctrica
[Link] del entorno físico, social y cultural
Las culturas y ambiente social de la zona asignada es mas social son comidas relacionadas
con los mariscos que se consiguen ahí en la zona
por ejemplo pescado azado o un plato típico que es pescado enterrado
las tradiciones es hacer manualidades con conchas, corales y todo lo que el océano les
proporciona
los principales recursos de la comunidad son los pesqueros, las playas y el mar a su mas grande
esplendor
10. estudio de actividades humanas que se desarrollan dentro del edificio y su entorno
EL EDIFICIO
Programa Arquitectónico General (son todas las áreas de la zonificación) lista de las
zonas
Zona social: se planea una estancia sencilla en la parte central de todos los locales
(como un punto medio). Además que cada lote según el cliente pondrá su zona social.
Zona privada: son las áreas de mantenimiento, baños privados para empleados y
bodegas.
Zona de servicios: se encuentran los pasillos de servicio para llegar a cada local.
Zona de servicios públicos: las áreas en donde se involucran comensales y empleados:
estacionamiento y jardinería.
Programa Arquitectónico Particular (es por cada una de las áreas) lista de zona
Restaurante 1, 2 y 3
Zona social Área de estancia en terraza y comedor.
Zona privada Baño para comensales, baño para empleados
y cuarto de aseo.
Zona de servicios cajero
Zona de servicios públicos Pasillo y recepción
Tienda de videojuegos 1, 2 y 3
Zona social Área de estancia
Zona privada Baño para empleados y cuarto de aseo.
Zona de servicios cajero
Zona de servicios públicos Pasillo y recepción
Consultorio de nutriólogo 1 y 2
Zona social Área de estancia de espera
Zona privada Baño para empleados y cuarto de aseo.
Zona de servicios cajero
Zona de servicios públicos Pasillo y recepción
Barber shop 1 y 2
Zona social Área de estancia de espera.
Zona privada Baño para empleados y cuarto de aseo.
Zona de servicios cajero
Zona de servicios públicos Pasillo y recepción
Papelería 1 y 2
Zona social Área de mostrador de productos.
Zona privada Baño para empleados y cuarto de aseo.
Zona de servicios cajero
Zona de servicios públicos Pasillo y recepción
Librería 1, 2 y 3
Zona social Área de estancia.
Zona privada Baño para empleados y cuarto de aseo.
Zona de servicios cajero
Zona de servicios públicos recepción
Diagrama Arquitectónico General (ligar en un diagrama las zonas de nuestro proyecto
cada una de ellas todas las zonas
Zonas
Zona social Zona privada Zona de servicios Zona de servicios
públicos
Se planea una
estancia sencilla en la Son las áreas Se encuentran Las áreas en
parte central de de los pasillos de
todos los locales mantenimiento, servicio para donde se
(como un punto baños privados llegar a cada
medio). Además que para empleados local. involucran
cada lote según el y bodegas.
cliente pondrá su comensales y
zona social.
empleados:
Diagrama Arquitectónico Particular para cada una de las zonas del programa
Restaurante 1, 2 y 3
Zona social Zona privada Zona de servicios Zona de servicios
públicos
Área de
Baño para Cajero. Pasillo y recepción.
estancia en terraza
comensales,
y comedor.
baño para
empleados y
Tienda de
videojuegos 1, 2 y 3
Zona social Zona privada Zona de servicios Zona de servicios
públicos
Área de
Baño para Cajero Pasillo y
estancia
empleados y recepción
cuarto de aseo.
Consultorio de
nutriólogo 1 y 2
Zona social Zona privada Zona de servicios Zona de servicios
públicos
Área de
Baño para Cajero Pasillo y
estancia de
empleados y recepción
espera
cuarto de aseo.
Barber Shop 1 y 2
Zona social Zona privada Zona de servicios Zona de servicios
públicos
Área de
Baño para Cajero Pasillo y
estancia de
empleado y recepción
espera
cuarto de aseo.
Papelería 1 y 2
Zona social Zona privada Zona de servicios Zona de servicios
públicos
Área de
Baño para Cajero Pasillo y
mostrador de
empleados y recepción
productos
cuarto de aseo.
Librería 1, 2 y 3
Zona social Zona privada Zona de servicios Zona de servicios
públicos
Área de
Baño para Cajero recepción
estancia de
empleados y
espera
cuarto de aseo.
CATALAGO DE CONCEPTOS A PRESIOS UNITARIOS
CRONOGRAMA DE OBRA. (Se enviará, un ejemplo básico)
CONCLUCIONES, es la culminación del proyecto, con conclusiones personales, y un boceto de la
zonificación:
Un proyecto un poco grande y difícil para mí y mi compañero; el buscar un terreno con la
medida mínima y en un buen lugar para construir lotes comerciales donde este pavimentado y
agradable para las personas al final se logró encontrar el terreno perfecto.
En este libreto vimos el cómo elaborar un documento para lotes comerciales de escala
media. Se realizó cronogramas y precios unitarios.
Así concluye el libreto de metodología en equipo de dos personas.
BIBLIOGRAFIA. - todos los links, paginas o libros de donde se sacó la información:
[Link]
%20Comercial%20Por,y%20oficinas%20comerciales%2C%20cuyo%20fin&text=Aunque%20est%20en%20manos
%20privadas,se%20venden%20de%20forma%20independiente.
[Link]
[Link]
[Link]
[Link]
[Link]
%C3%B1o
[Link]
t=eyJ0eXAiOiJKV1QiLCJhbGciOiJIUzI1NiJ9.eyJwYXlsb2FkIjoiXC9jbGljay5waHA_Y2l0eT1SZXlub3NhJTJDJTIwTSVDMyVBO
XhpY28mY2hlY2tJbkRhdGU9MDYlMkYxMyUyRjIwMjEmY2hlY2tPdXREYXRlPTA2JTJGMTQlMkYyMDIxJnJvb21zPTEmZ3
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c2EtMzQyMyUyRiZpZ25vcmVDaHJvbWVSZWRpcmVjdD10cnVlJnBvc2l0aW9uPTEmY3JlYXRpdmVUeXBlPXNpbmdsZSZjY
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9ZmFsc2UmcHJvZHVjdFR5cGU9ZXhpdF91bml0JmF1Y3Rpb25UeXBlPTEwMCZpc1BvcFVuZGVyPXRydWUmc2VhcmNoS2
V5PTEzOWMzY2U1MGY4OTQ2YjVlMGY1MjVjMTcyMjk3NTkxJm1heFNlYXJjaGVzUGVyRGF5PTk5OTkmc2VhcmNoRGlzc
GxheVR5cGU9NCZoYXJkTGltaXRTZWFyY2hDYXA9OTk5OSZoYXJkTGltaXRTZWFyY2hDYXBTZWNvbmRzPTg2NDAwJmltc
HJlc3Npb25Qcm9kdWN0PWludGVyc3RpdGlhbCZhaWQ9NGI1MWE1NDUtMDhiNi00NmM3LTg3MzgtZGQwNWIxOTFh
OTA0X2Rlc2t0b3BfaW50ZXJzdGl0aWFsJnNpdGVJZD1iODk5MjNmOTU5NDE0NmMxYTZkNTg3YmQ1MjFhNGVkOF9jbGl
tYXRlLWRhdGEub3JnJnNpdGVOYW1lPWNsaW1hdGUtZGF0YS5vcmciLCJpYXQiOjE2MjMxNzE3MjR9.RQt06E79pf4kESd
O5iHYBocRAtvuPUJJPfnjGG3OwWM
[Link]
[Link]
q=como+es+el+clima+de+reynosa&rlz=1C1CHBF_enMX835MX838&sxsrf=ALeKk00jb2qy0KfdHt_shr0CxJOuRd6i7g
%3A1623166062415&ei=boy_YOnwGMHmsAWqjLWoDQ&oq=como+es+el+clima+de+reynosa&gs_lcp=Cgdnd3Mtd2l6
EAMyBwgAEEYQgAIyBwgAEIcCEBQ6BwgjELACECc6BAgAEA06BggAEAcQHlCBMlihRGCQSGgAcAJ4AIABwgGIAdgPkgEE
MC4xMpgBAKABAaoBB2d3cy13aXrAAQE&sclient=gws-
wiz&ved=0ahUKEwjp377krIjxAhVBM6wKHSpGDdUQ4dUDCA4&uact=5
[Link]
q=orografia+de+reynosa&rlz=1C1CHBF_enMX835MX838&sxsrf=ALeKk031ndAsb0SkT1i8cqpIWs27hD3oYw
%3A1623165965021&ei=DYy_YPBei8awBfuTgvAL&oq=orografia+de+reynosa&gs_lcp=Cgdnd3Mtd2l6EAMyAggAOgcIA
BBHELADOgUIABDNAlCKuwJYpMcCYKXQAmgBcAJ4AIABywGIAccGkgEFMC40LjGYAQCgAQGqAQdnd3Mtd2l6yAEIwAE
B&sclient=gws-wiz&ved=0ahUKEwiwmYa2rIjxAhULI6wKHfuJAL4Q4dUDCA4&uact=5
[Link]
q=hidrografia+de+reynosa&rlz=1C1CHBF_enMX835MX838&oq=hidrodrafia+de+re&aqs=chrome.1.69i57j0i13l9.10519j
0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8
[Link]
[Link]
q=caracteristicas+de+la+vivienda&rlz=1C1CHBF_enMX835MX838&oq=caracteristicas+de+la+vivienda&aqs=chrome..6
9i57j0l2j0i457j0l6.12133j0j9&sourceid=chrome&ie=UTF-8
[Link]
q=reglamento+de+construccion+de+tamaulipas&rlz=1C1CHBF_enMX835MX838&oq=reglamento+de+construccion+de
+tamaulipas&aqs=chrome.0.69i59j0j0i22i30l5.6958j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Por ejemplo, para normatividad, pues hay que sitar el reglamento, terreno glogle, Se anexa
nuevo libreto con los nuevos puntos, para que vallan tomando en cuanta.
FECHA DE ENTREGA HASTA EL PUNTO 12.4 7 DE MAYO, ENTREGA TOTAL DEL PUNTO 13 AL 16
21 DE MAYO
DEBERÁ DE SER ENVIADO POR CORREO Y A LA PLATAFORMA, DEBERÁ DE CONTAR CON
REVISIONES PREVIAS PARA AUTORIZACIÓN DE DICHA ENTREGA.
EL FORMATO DE ENTREGA SERÁ TOMADO EN CUENTA DEL ARCHIVO NORMAS APA 7
EDICIÓN.
SE ADJUNTARÁN ARCHIVOS QUE PUEDEN TOMAR COMO EJEMPLOS. NO COPIAR SOLO
TOMAR PUNTOS DE REFERENCIA.
LA INFORMACIÓN QUE SEA SACADA DE INTERNET NO COPIAR Y PEGAR DIRECTO DICHO
TEXTO. LA INFORMACIÓN DEBERÁ SER CLARA Y PRECISA.
FAVOR DE LEER DETENIDAMENTE.
Restaurante 1, 2 y 3
Zona social Zona privada Zona de servicios Zona de servicios
públicos
Área de
Baño para Cajero. Pasillo y recepción.
estancia en terraza
comensales,
y comedor.
baño para
empleados y
